Новости
Ринок нерухомості 2022: сучасний покупець — який він?
14.01.2022
Ринок нерухомості в 2021 році був досить активним
В 2021 році ситуація з житлом в Україні була суперечлива. З одного боку якість нерухомості, що зводилась, росла та ставала кращою. Інвестори охоче вкладали кошти в новобуди. Але з іншого боку, здорожчання собівартості будівництва та інфляція національної валюти призвели до стрімкого подорожчання квартир. Але ринок нерухомості все рівно розвивався.
Згідно прогнозам аналітиків, у 2022 році більша частина покупців будуть купувати житло на первинному ринку за власні кошти або за кошти від продажу старого житла з доплатою. Але при умові, що вона не перевищуватиму 30-40% від вартості нової квартири.
Близько 35% потенційних покупців – це люди, які розраховують придбати житло за допомогою вигідних програм розстрочки від забудовників. І решта 10% покупців – це люди, які готові придбати квартири за допомогою іпотечного кредитування.
Також слід зазначити, що більшість покупців на первинному ринку вже мають власне житло. Але вони прагнуть покращити свої житлові умови.
Якщо говорити про вік сучасних покупців, то в більшій мірі це категорії населення в віці від 25 до 45 років. Лише 10-15% припадає на людей віком від 45 до 60 років.
Портрет сучасного покупця житла
З досвіду кількох минулих років можна зробити висновок, що в 2022 році 40% покупців будуть належати до IT-індустрії.
В той же час, приблизно 30% потенційних покупців – це менеджери середньої та вищих керівних категорій логістики, роздрібної торгівлі та рітейлу.
20% інвесторів будуть належати до творчих професій, наприклад, маркетологи, дизайнери, креативні директори тощо.
Решта 10% покупців – це заробітчани та люди старшого віку зі сталим життям та звичками.
Ринок нерухомості та тренди 2022 року
Тренди останніх кількох років збережуться і в 2022 році. Все більше людей бажають позбутися залежності від мегаполісів та шукають більш затишного місця для проживання, але, все-таки, неподалеку від міста.
Затишок та спокій є ключовими критеріями при виборі майбутнього житла. Також сучасних покупців об’єднує бажання жити в надійних будинках, зведених з використанням сучасних технологій та матеріалів.
Також важливим стане оточення. Покупці будуть шукати середовище з подібними собі людьми.
Джерело https://kvartal.ua/uk/news/rinok-neruhomosti-2022-suchasniy-pokupets-yakiy-vin?preview=true
Ринок нерухомості розігрівається
29.12.2021
Згідно зі звітом НБУ ринок нерухомості зараз лише розігрівається
За даними НБУ ринок нерухомості стає дорожчим під тиском вищої собівартості будівництва, зростання попиту та обсягів іпотечного кредитування. Але темпи зростання вартості не є загрозливими. Пропозиції нового житла більш активніші, аніж минулого року. Проте зберігаються ризики їх сповільнення через тривалу реформу системи контролю в даному секторі.
Хоч обсяги іпотеки і стрімко зростають, але темпи могли бути і вищі. Цьому заважає неврегульований ринок первинної нерухомості та низький захист кредиторів.
Попит на житлову нерухомість стабільно зростає
Якщо порівнювати з минулим роком, то в ІІІ кварталі цього року кількість укладених угод зросла на 6%. Попит стає стабільнішим завдяки зростанню номінальних доходів та скептичних інфляційних очікувань.
Тут чітко відображається занепокоєння населення з приводу знецінення коштів та майбутнього росту цін на житло. Також додатковим чинником попиту можна вважати іпотечне кредитування.
Попит на житло буде стабільним. Важливим рушієм попиту з боку заможного населення є низька дохідність депозитів. А це означає, що альтернативні активи мають вищу відносну привабливість.
Ринок нерухомості розігрівається, але це не про цінову бульбашку
Ріст цін – це наслідок дії різних факторів, які дещо відрізняються в залежності від сектору ринку нерухомості.
Якщо говорити про первинну нерухомість, то тут ключовим фактором зростання вартості є зростання собівартості будівництва. Ці цифри і раніше росли швидше за вартість самого житла. Зростання собівартості довго не відображалося на цінах на нерухомість. Насамперед це через млявий стан ринку у кризовий період. Поки що забудовники не мали змоги перекласти свої вищі витрати на покупців через млявий попит. Пожвавлення на ринку дало змогу продавцям відреагувати на зростання собівартості вищими цінами на нерухомість.
На вторинному ринку ціни зростають паралельно новобудам та є вищими через готовність житла, нижчі ризики та вищу ліквідність. Основним двигуном цін на вторинному ринку є попит та очікування його пожвавлення через зростання доходів домогосподарств.
Також доступ до іпотечного кредитуванні, безумовно, пожвавлює купівельну активність. На сьогодні частка угод на ринку житлової нерухомості, що фінансуються за рахунок кредитів є малою. Іпотека на визначає цінової динаміки.
Джерело https://kvartal.ua/uk/news/rinok-neruhomosti-rozigrivayetsya?preview=true
Чи подорожчають квартири на вторинному ринку нерухомості?
21.12.2021
Як у 2022 році локдаун вплине на ціни? Чи будуть рости ціни на квартири?
За словами експертів, подорожчання може торкнутися найбільш популярної нерухомості. Серед неї помітно лідирують квартири площею 35-50 квадратних метрів.
На початку 2022 року (в перші три місяці) на ринку буде спостерігатися цінова стабільність. Однак у найбільших містах України, зокрема в Харкові, ціни на житло можуть зрости до 5%. Все буде залежати від купівельного попиту.
Найбільший процент зростання вартості нерухомості припаде на житло площею 35-50 квадратних метрів.
Слід зазначити, що станом на початок грудня на вторинному ринку найбільший попит в великих містах України на 65% сконцентрований у сегменті малогабаритного житла. Переважно це квартири радянської забудови. У першому півріччі 2022 року в цьому сегменті можливе незначне зростання вартості.
Так деякі спеціалісти говорять, що з урахуванням епідеміологічної ситуації в країні в перші три місяці 2022 року на ринку буде спостерігатися цінова стабільність. Лише в деяких найбільших містах може виникнути коливання вартості не більше ніж на 1%.
Всі наступні будь-які зміни у вартості квартир на вторинному ринку можуть бути пов’язані зі зростанням попиту. Якщо кількість потенційних покупців збільшиться щонайменше на 10%, то ціни на вторинну нерухомість можуть зрости в межах 5%.
Джерело https://kvartal.ua/news/chi-podorozhchayut-kvartiri-na-vtorinnomu-rinku-neruhomosti?preview=true
Що буде з цінами на нерухомість в Україні в 2022 році?
01.12.2021
Ціни на нерухомість в Україні в 2022 році будуть рости
На думки експертів в наступному році нерухомість в Україні буде дорожчати. Такий несподіваний прогноз розвіює міфи, що на ринок житла негативно вплине криза, спричинена пандемією.
З початку 2021 року в деяких містах вартість одного квадратного метра в середньому зросла на 15-30%.
Зазначимо, що на ріст цін впливає декілька чинників – зростання вартості енергоносіїв (електроенергія, природний газ), збільшення собівартості будівництва, будівельних матеріалі та самої роботи.
Зараз найбільше ціни на житло зросли в Києві. В середньому воно подорожчало на 20-25%, в залежності від класу нерухомості. В інших великих містах, наприклад в Харкові, вартість збільшилась на 15%.
Згідно з аналітичними даними, однокімнатні квартири, які користуються найбільшим попитом серед покупців, на первинному ринку зросли в ціні на 30,4%, а двокімнатне житло – на 25,8%.
Можна припустити, що найближчим часом збільшення цін на первинну нерухомість збережеться. Така тенденція може призвести до того, що це буде рекордне з 2017 року подорожчання нового житла за підсумками 2021 року.
Якщо говорити про вторинний ринок нерухомості, то ціна на однокімнатні квартири збільшились на 27,7%, а на двокімнатні – на 13%. А ось з нерухомістю більшої площі все по-іншому. Вартість трьох та чотирьох кімнатних квартир навпаки знизилась майже на 30%, якщо порівнювати з аналогічним періодом 2020 року.
Хочемо відмітити, що на ринку нерухомості є достатня кількість потенційних покупців, навіть незважаючи на подорожчання нерухомості.
Що буде з цінами на нерухомість в Україні в 2022 році?
Можна припустити, що ринок буде цілком стабільним. Минулі локдауни допомогли відсіяти несамостійних забудовників, які вели «перехресне» фінансування. Тобто на інвестиції з одного об’єкту будувати інший житловий комплекс. Зараз же залишилися ті, хто спроможний рік і більше фінансувати будівництво зі своїх ресурсів.
Ще одною причиною тенденції до подорожчання житла можна назвати майбутні зміни в законодавстві. Верховна Рада вже підтримала законопроект №5600. Його нинішня версія передбачає збільшення податків на нерухоме майно. Так українці, які продають більше двох об’єктів за один рік повинні будуть сплачувати 18% ПДФО з кожної наступної угоди. Зараз податок вже врахований в ціні квартири. Ці 20% забудовник закладає в вартість, коли вперше продає нове житло.
Джерело https://kvartal.ua/uk/news/shho-bude-z-tsinami-na-neruhomist-v-ukrayini-v-2022-rotsi?preview=true
Українцям потрібна нова житлова нерухомість
29.09.2021
Майже половина українців бажають мати кращу нерухомість
Згідно досліджень Державної служби статистики, 40% громадян України незадоволені своїми умовами проживання та нерухомістю в цілому. Експерти говорять, що отримані дані свідчать про необхідність будувати нову житлову нерухомість та запроваджувати національні програми підтримки українців житлом.
Так на сьогоднішній день всього 60% українців задоволені своїм рівнем життя та житловими умовами в цілому. 27% громадян не дуже задоволені, та 13% опитуваних людей незадоволені або дуже незадоволені своїми житловими умовами. Також слід відмітити, що значна частина українських сімей має недостатню житлову площу. Приблизно у 35% домогосподарств житлова площа менше 13,6 кв.м на одну людину, що являється показником нижче санітарної норми. Так майже кожна друга особа вимушена жити в перенаселеній квартирі.
Такі показники говорять самі за себе – люди потребують нову житлову нерухомість, і будівельна галузь України має всі можливості його надати. Одночасно потрібно запроваджувати механізми забезпечення житлом або допомоги у його придбанні.
На сьогоднішній день в нашій країні є іпотечна програма під 7%. Але, на жаль, вона й до теперішнього часу не розкрила свій потенціал на повну. За 7 місяців було заключено трохи більше 800 договорів. Також є програма фінансового лізингу житла під 5%. Але зараз вона поширюється лише на певні професійні категорії.
Експерт вважає, що активізувати попит на державні програми можна було б шляхом розширення їх умов. Насамперед – це розширення доступу потенційних покупців. Це дасть змогу якомога більшій кількості людей прийняти участь у програмах. Суттєво розширити пропозицію та підтримати попит змогло б запровадження можливості купувати в рамках програм нерухомість з первинного ринку, ще на купівлі майнових прав. Та, звичайно, інші державні програми забезпечення житлом громадян.
Також спеціалісти говорять, що потрібно провести «ревізію» черг на житло та розібратися, хто з цих людей дійсно потребує нерухомості та активізувати відповідні програми. Зазначимо, що в великих містах черга на отримання житла від держави може розтягуватися на більш, ніж 60 тис. осіб.
Джерело https://kvartal.ua/uk/news/ukrayintsyam-potribna-nova-zhitlova-neruhomist?preview=true
Осінній ринок нерухомості: чого чекати?
16.09.2021
Що чекає український ринок нерухомості восени за словами експертів?
- Ще більший активний попит. Червень-серпень літа 2021 року можна назвати безпрецедентними. Такої кількості угод в аналогічний період інших років ринок нерухомості ще не бачив. Зазвичай літо – це період відпусток та затишшя. Покупці активуються лише наприкінці серпня – на початку вересня. Але цей рік став винятком. З приходом осені попит на нерухомість тільки зміцнюється. До цього людей спонукає декілька причин. По-перше, хтось чекав на стабілізацію ситуації з пандемією, хтось через карантинні обмеження так і не потрапив на відпочинок за кордон, і тому у людей накопичилась певна грошова сума. По-друге, останнім часом в Україні можна спостерігати постійне підвищення цін на квартири.
- Зростання цін на житло. В першу чергу така тенденція обумовлена зростанням вартості будівельних матеріалів. А від цих цін залежить приблизно 50% вартості квадратного метра майбутньої квартири. Таким чином забудовники вимушені підіймати ціни на житло. Також важливу роль в зростанні цін на нерухомість відіграє інфляція. В період боротьби з пандемією для підтримки економіки в світі було надруковано величезна кількість грошей. Наслідком стало знецінення та девальвація практично всіх валют. Українська гривня не стала винятком. Не зважаючи, що курс долара більш-менш стабільний, будівельні матеріали в гривні все одно дорожчають. Тому люди розуміють, що нерухомість дешевше, ніж сьогодні, вже не буде. Звідси і зростання кількості угод.
- Податкові нововведення. Законопроектом 5600 передбачається розширення кількості операцій на ринку нерухомості, які обкладаються ПДВ та підвищення суми податку на доходи фізосіб від продажу третього або наступного об’єктів нерухомості. Тобто наслідки для ринку будуть сумними. Швидше за все потрібно чекати зростання цін та скорочення кількості забудовників. Біля 30% угод на первинному ринку працює за схемою: інвестори на етапі котловану вкладаються, на кінцевих етапах будівництва продають. Тобто, нові правила оподаткування відчутно похитнуть цю схему, що призведе до зменшення кількості інвестицій. Чи всі забудовники впораються з такою ситуацією – велике питання.
Джерело https://kvartal.ua/uk/news/osinniy-rinok-neruhomosti-chogo-chekati?preview=true
Нерухомість та сучасний покупець
19.08.2021
Сьогоднішній середній вік людей, які купують первинну нерухомість став меншим
На сьогоднішній день багато хто з забудовників відмічають, що середній вік покупців квартир зменшився. Якщо раніше купити первинну нерухомість хотіли люди віком 30+, то сьогодні ця цифра скоротилася до 25+. До того ж, хоча покупці і стали молодші, але їх вимоги до квартир та будівельних проектів в цілому збільшились.
Сучасні покупці первинної нерухомості – це молоді люди, частіше креативних професій. Вони багато подорожують та бачать, як відбувається будівництво та як живуть за кордоном. Цілком природно, що їм хочеться бачити подібні проекти і в нашій країні. І зараз мова йдеться не тільки про гарну архітектуру та привабливі вестибюлі. Ми говоримо про можливість цікаво провести час на території комплексу, мати можливість працювати, вчитися та спілкуватися з іншими людьми.
Також особливу увагу сучасний молодий покупець приділяє якості обслуговування у відділах продаж. Людям важливо, як їх консультують, наскільки якісну та в якому обсязі надають інформацію про житловий комплекс. Без уваги не залишаються і дозвільні та проектні документи, якість будівельних та оздоблювальних матеріалів.
Жоден сучасний молодий покупець не погодиться купувати просто квадратні метри. Їм потрібен комфорт, спільнота однодумців тощо.
Спеціалісти зійшлися на думці, що саме завдяки такій вимогливості покупців, компанії забудовники почали дуже зважено підходити до вибору земельних ділянок під комплексну забудову.
Співробітники будівельних компаній почали досліджувати навколишню інфраструктуру, транспортно-пішохідну розв’язку, вивчати соціально-демографічну ситуацію. Після отримання результатів дослідження вся інформація аналізується та робляться висновки. Згідно з результатів формується портрет потенційного покупця і формат майбутнього житлового комплексу.
Слід зазначити, експерти з’ясували, що майбутнє за комплексними і багатофункціональними забудовами. Сьогодні для України точкова забудова відходить на задній план.
Джерело https://kvartal.ua/uk/news/neruhomist-ta-suchasniy-pokupets?preview=true
Що чекає український ринок нерухомості?
03.08.2021
В 2022 році ринок нерухомості може чекати 3-4 місяці стагнації
З початку 2021 року ціни на житло виросли в середньому на 20%. Експерти говорять, що до кінця року первинний ринок нерухомості може чекати збільшення вартості квадратного метра ще на 5-7%. Тому, цілком ймовірно, в 2021 році вартість первинного житла стане більшою на 25-30% в цілому.
Якщо говорити про вторинний ринок нерухомості, то тут ситуація дещо інша. Ціни хоч і інколи дотягують до первинного житла, але якість квартир геть інша. Тому й попит на окремі типи нерухомості різниться. Згідно аналітичних даних, зростання вартості вторинного житла навряд чи перевищить 15-20%.
Слід зазначити, що причин для зростання цін в цьому році декілька. Але головні з них – це ситуація з пандемією, інфляція, відсутність надійних альтернатив збереження заощаджень, зменшення кількості нових якісних об’єктів. Також ніхто з експертів не береться прогнозувати економічну ситуацію в країні більш, ніж на квартал.
Якщо порівнювати кількість операцій на ринку нерухомості, то, порівняно з II кварталом 2020 року в 2021 кількість угод збільшилась майже на 40%. В I кварталі 2021 року угод було менше на 20-25%, ніж в II кварталі.
Активність ринку та збільшення попиту чудово пояснюють динаміку росту цін. Також зростання попиту можна пояснити тим, що громадяни не довіряють економічній політиці країни. Це змушує їх вкладати кошти в ринок нерухомості, зокрема в покупку житла.
На думку спеціалістів, саме зараз на українському ринку житла спостерігається пік активності. Вже через 2-3 місяці ціни на житло досягнуть своєї стелі. Вони будуть максимальними, але будуть відповідати ринку та фінансовим можливостям потенційних покупців.
Скоріше за все, на початку 2022 року ринок нерухомості чекає стагнація. Вона може протриматися 3-4 місяці. Зростання та зниження цін можливе на 2-3%, але в цілому вони будуть стабільними.
При теперішній економічній ситуації в жовтні-листопаді вартість житла буде максимальною та протримається в своїх рамках щонайменше півроку. Очевидно, що ціни не можуть зростати до безкінечності.
Джерело https://kvartal.ua/uk/news/shho-chekaye-ukrayinskiy-rinok-neruhomosti?preview=true
Заміська нерухомість та попит
23.07.2021
Українців все більше вабить заміська нерухомість
За останні кілька років в Україні значно зріс попит на заміську нерухомість. Все більше людей мають бажання не просто орендувати таке житло, а стати його власниками. Тільки з почати 2021 року ціни на заміське житло зросли на 10-15%.
За словами експертів, найбільш бажаним залишаються новобуди комфорт та бізнес класів в харківській області, ближче до самого міста. Також спеціалісти прогнозують, що до кінця року ціна за квадратний метр може збільшитись ще на 7-10%.
Такий високий попит можна пояснити тим, що заміська нерухомість характеризується високою інвестиційною привабливістю. За весь період будівництва будинку вартість квартири може збільшитись в середньому на 40-50%.
Найбільшим попитом користуються квартири комфорт класу. Їх обирає майже половина покупців заміського житла. Цей тип житлової нерухомості популярніший на 20-30% за приватні будинки і танхауси.
Зазначимо, що особливу увагу покупці приділяють якості будівництва, розташуванню житла та транспортному сполученню з Харковом. І саме тому ріст цін з початку року є нерівномірним – 5 — 10-12%
Якщо говорити про майбутнє подорожчання заміських об’єктів нерухомості, то, швидше за все, воно буде складати не менше 7%. Експерти вважають, що все залежить від економічної ситуації в країні. Також вони не виключають можливості, що до кінця року вартість такого житла вже досягла свого максимуму.
Українці і надалі охоче будуть купувати нерухомість, в тому числі і в передмісті Харкова. Таким чином люди отримують можливість зберегти свої накопичення. Також слід розуміти, що без зростання доходів населення, без економічного розвитку країни існує ризик того, що цього року ціни на заміське житло досягнуть свого максимуму. Тому саме цей фактор може стати запорукою відносної цінової стабільності на нерухомість в першій половині 2022 року.
Джерело https://kvartal.ua/uk/news/zamiska-neruhomist-ta-popit?preview=true
Нерухомість в Україні буде створюватися за новими стандартами
15.07.2021
Нерухомість в Україні виходить на новий рівень
В 2021 році в державному бюджеті закладено 54 млн. гривень на розробку будівельних норм та стандартів. На сьогоднішній день вже затверджено 134 національні стандарти, які уряд планує створити. Таким чином нерухомість в Україні буде більш досконалою.
За словами представників уряду повідомляється, що це документи, які забезпечать впровадження BIM-технологій в будівництво – використання цифрових технологій.
Так стало відомо, що один із стандартів буде включати в себе шаблони даних для будівельних об’єктів, концепції і принципи такого моделювання. А також в планах є створення нормативів з проектних документів з використанням BIM-технологій.
Чимала кількість новостворених стандартів має врегулювати використання будівельних матеріалів в різних видах будівництва. Наприклад, це можуть бути вимоги до цементу, вапна, різних розчинів та інше.
Створення нових стандартів будівництва може дозволити забезпечити високу якість будівельних робіт в Україні. Це дасть змогу посилити конкурентоспроможність при продажу будівельної продукції на зовнішньому ринку збуту.
Розробка нових стандартів в будівництві – це один із головних кроків до впровадження європейських нормативів та можливість вивести нерухомість на новий рівень.
Окрім того, дане чітке регулювання будівництва дозволить створювати надійні та безпечні для людей та навколишнього середовища об’єкти нерухомості.
