Полезное
Обережно, успадкована нерухомість!
Нерухомість у спадщину від родичів дістається багатьом українцям
Багато хто, отримавши нерухомість у спадщину вирішує її продати та швидко отримати гроші. Однак потенційні покупці навіть не підозрюючи, що певне житло було чиєюсь спадщиною можуть зіткнутися з низкою проблем.
З словами експерта, при продажі нерухомості, отриманої у спадщину може бути декілька найпоширеніших сценаріїв. Наприклад, несподівано можуть з’явитися родичі, які також претендують на спадщину чи за новим заповітом. Або хтось із обділених родичів вирішує оскаржити старий заповіт.
В ситуації, коли людина купує нерухомість успадковану по закону (без заповіту за чергою спадкоємців), часто виникають проблеми. Основна причина це те, що доволі складно визначити повне коло осіб, які мають право на успадкування.
Експерт говорить, що саме нотаріуси визначають, чи мають право особи, які звернулися із заявою на прийняття спадщини, на успадкування по закону. Зазначимо, що наявність інших спадкоємців, якщо вони не звернулися до нотаріуса, при видачі свідоцтва на право на спадщину не враховується.
На сьогоднішній день є дуже велика кількість спорів в суді стосовно визначення заповіту недійсним. Такі судові розгляди можуть тягнутися не один рік.
Також по Україні багато випадків, коли спадкування майна проводилося за законом, але з’являються інші учасники спадкування. Тоді строки спадкування відновлюються в судовому порядку.
Так ми радимо перед тим, як придбати квартиру, дім чи іншу нерухомість, яка була отримана у спадщину, проконсультуватися з адвокатом, проаналізувати ситуацію. І лише після цього можна робити висновки та розуміти, чи варто купувати дану нерухомість.
Як продати успадковану нерухомість?
Продати успадковане житло не так просто. Насамперед потрібно законно та офіційно вступити у спадщину.
Щоб це зробити необхідно протягом 6 місяців після смерті спадкодавця подати заяву до адвоката про свій намір вступити в спадок. Далі спадщина ділиться за заповітом або за законом, і лише через шість місяців ви отримаєте свідоцтво про право на спадщину.
І лише після цього квартиру можна виставляти на продаж. Але за умови, що в неї немає співвласників.
Джерело https://kvartal.ua/uk/usefull/oberezhno-uspadkovana-neruhomist?preview=true
Купити нерухомість в передмісті Харкова: на що звернути увагу?
Напевно, ви вже не один раз замислювалися над тим, щоб купити нерухомість за містом
Багато людей вже втомилися від шумного, метушливого та запорошеного міста. Постійні стреси та невтомні пробки спіткають людей замислися над тим, щоб перебратися кудись ближче до свіжого повітря, природи та ранкового співу пташок. Тому все більше міських мешканців мають бажання купити нерухомість за містом.
Поговоримо детальніше на що звернути увагу при виборі дачної ділянки.
Зауважимо, що якщо ви поспішили, та обрали першу ж ділянку, яка сподобалась в передмісті Харкова, або піддалися ейфорії та купили дім поруч з ділянкою друзів, то багато підводних каменів не змусять на себе чекати.
Що може бути не так?
Після деякого часу ви з легкістю зрозумієте, що ваш будинок не такий вже й новий. Перед продажом попередні власники можуть зробити косметичний ремонт та замаскувати серйозні недоліки нерухомості. Так гарно відремонтована система каналізації чи водопроводу може виявитися просто купою ржавих труб. Окрім цього, в вашому новому будинку може не виявитись всього необхідного для комфортного проживання, але «на радощах» ви цього не змогли помітити вчасно. Засліплені бажання купити нерухомість ви просто віддали колишнім власникам гроші та подякували за успішно укладену угоду.
Не варто поспішати
Під час вибору об’єкту покупки не слід поспішати, враховуйте всі аспекти та найменші дрібниці. Адже саме останні можуть в майбутньому перетворитися на серйозні проблеми.
Дуже важливу роль грає локація об’єкту нерухомості. Добре, якщо будинок буде розташований неподалеку від Харкова. Так вам буде зручніше добиратися на роботу після заміських вихідних. Також перш ніж підписувати угоду гарно вивчіть місцевість. Може виявитися так, що поруч з гарним будинком не виявиться ні одного соціально вважливого об’єкту інфраструктури (магазин, аптека, зупинка громадського транспорту і т.д.).
Обов’язково звертайте увагу на екологію вибраної місцевості. Не варто купувати нерухомість в несприятливій з цієї точки зору зоні – біля залізниці, заводів, пром зони і т.п.
Купити нерухомість в передмісті Харкова ми можете за допомогою нашого агентства kvartal.ua.
Як вигідно купити квартиру на вторинному ринку нерухомості
Поговоримо про те, як вигідно купити квартиру на вторинному ринку нерухомості Харкова
Нещодавно відбулася конференція під назвою Жити на відсотки, яка була присвячена інвестуванню в житло. Одна зі спікерів конференції розповіла, як вигідно обрати та купити квартиру на вторинному ринку без ризиків, щоб отримати прибуток.
За словами експерта, інвестування коштів у вторинний ринок пов’язане з мінімальними ризиками. Хоча первинний ринок нерухомості і має вищу маржинальність та, відповідно, більший прибуток.
Також вона зазначила, що на український ринок нерухомості вплинули дешеві кредити, які до цього моменту були недоступні в нашій країні, та нещодавній локдаун. Але водночас сьогоднішній прибуток від довгострокової оренди в деяких містах може становити навіть 120%, середній показник складає 35-55%, а наймінімальніший може бути 7,5-8%.
Про що ж варто пам’ятати, щоб вигідно купити квартиру на вторинному ринку та отримувати з неї прибуток:
- чітко визначити ваші можливості та бюджетні кошти, додати до суми ще 20% на ремонт житла;
- визначити бажану цільову аудиторію майбутніх орендаторів;
- визначитися з бажаною та затребуваною локацією;
- визначитися з кількістю кімнат. На сьогоднішній день найпопулярнішими варіантами являються двокімнатні квартири, так звані «євро-двокімнатні квартири». Або перебудовані двокімнатні квартири з двома спальнями й вітальнею, об’єднаною з кухнею;
- не залишати без уваги транспортну розв’язку. У великих перенаселених містах зі щільним дорожнім трафіком до місця призначення найзручніше добиратися громадським транспортом. В Харкові цей транспорт – це метро;
- завжди зважати на вартість квартири. Сама низька та приваблива ціна майже на 100% буде вказувати на шахрайську махінацію.
Говорячи про рентабельність спеціаліст з нерухомості зауважила, що також сьогодні гарний прибуток приносить комерційна нерухомість у передмісті. Для прикладу розглянемо ситуацію: підприємниць купив приміщення площею 300 кв.м, розділив його на невеликі приміщення по 100 кв.м та здав їх в оренду по 50$ за один квадратний метр.
Як вигідно купити квартиру в новобуді?
За літній період втричі більше людей прийняли рішення купити квартиру в новобуді
З початку літа в Україні популярність пошукового запису «купити квартиру в новобуді» зросла втричі. Існує припущення, що найвигідніше купувати нерухомість взимку, так як ринок в цей час найменш активний. А з приходом весни ціни вже «розквітають». Але ж неможна передбачити, коли саме з’явиться та сама квартира, про яку ви мрієте.
Як же бути готовим до найкращої пропозиції на ринку нерухомості?
Насамперед потрібно визначитися з параметрами омріяної квартири та особистими уподобаннями.
Щойно ви визначились з цими критеріями, починайте вивчати існуючі пропозиції та ходити на зустрічі. Так ви зможете зрозуміти, чи правильно ви обрали район, будинок, поверховість, квадратуру.
Як тільки ви обрали дві-три будівлі і зрозуміли ціновий діапазон, нижче якого власники не готові «рухатися», можна починати пошук по конкретних об’єктах.
Зазначимо, що періодично на ринку з’являються вигідні пропозиції, оскільки продавцю терміново потрібні гроші або переїхати з особистих причин. Терміновість майже завжди є причиною зниження вартості.
Таким чином, ретельно підготувавшись ви вже напевно будете знати яку квартиру хочете, та в якому ціновому діапазоні.
Вважається, що восени та в зимові місяці люди зайняті веденням бізнесу та створенням планів на активну частину року. В цей період їх менше турбує бажання переїзду та поновлення житла. Експерти вважають, що саме навесні та влітку приходить настрій на зміни.
Але для покупця важливе розуміння того, що восени та взимку ціни можуть бути більш стабільними та без значних осідань.
Існують об’єкти, які мають конкретну вартість, і власник не готовий підлаштовуватися під умови ринку. В такій ситуації зниження цін чекати не треба. Але говорячи про пропозиції ситуаційні, коли люди зважилися на переїзд саме в цей період року можна сказати, що вони найбільш вигідні. Однак різниця в вартості, виходячи з сезонності навряд чи буде більш ніж 15-20%.
Покупцям же потрібно мати в запасі час та чекати свого покупця. Сезонність для них менш ефективна.
Джерело https://kvartal.ua/uk/usefull/yak-vigidno-kupiti-kvartiru-v-novobudi?preview=true
Продати нерухомість вигідно за допомогою якісних фото
Якісні фото допоможуть продати нерухомість вигідно
Для того, щоб продати нерухомість ріелтори завжди роблять акцент на якісні фото, які є найважливішим фактором у залученні уваги покупців.
Залишимо для вас кілька корисних рекомендацій, які допоможуть самостійно зробити відмінні фото об’єкта нерухомості озброївшись лише камерою смартфона.
- Чітка фіксація. Використовуйте штатив для зйомки, тим більше, якщо включений режим високої контрастності hdr або hdr +. Вони, в свою чергу, виділять на вашому знімку і темні і світлі ділянки кадру.
- Виберіть в налаштуваннях максимальну якість зображення, також намагайтеся для передачі фото не використовувати популярні месенджери. Вони геть псують якість знімків.
- Фотографуйте без використання зуму або спалаху. Спалах дасть небажані тіні та засвітить гарні кадри. Увімкніть все світло в приміщенні (навіть якщо на вулиці день). Зробіть кілька кадрів стоячи спиною до вікна, світло з вікна дає відмінний розсіяне світло.
- Світло це наше все, не робіть темних знімків. Додайте один щабель експозиції в ручну (якщо потрібно). Вкажіть камері пальцем на дисплеї саму темну точку в приміщенні. Увімкніть на смартфоні режим hdr або hdr +.
- Намагайтеся знімати загальні плани і переходи між приміщеннями, а не порожні кути простору або окремі предмети (меблі, техніку).
- Важливо продемонструвати змістовні фото, тому вузькі місця в квартирі (наприклад санвузол) краще фотографувати з використанням широкого Діапазону +.
- Багато сучасних смартфонів мають додатковий ширококутний об’єктив, в інтер’єрній зйомці це ваш козир. Він дозволить вкласти в кадр якомога більше інформації про об’єкт зйомки.
- Не завалюйте кут при зйомці. Тільки прямі і рівні лінії, увімкніть сітку в налаштуваннях камери смартфона (і не вимикайте). Сітка не тільки дасть розуміння про горизонти, але і допоможе вибудувати композицію в кадрі. На перетині двох ліній (горизонтальної і вертикальної) знаходяться точки Золотого перетину, розташовуйте в них головні об’єкти в приміщенні.
Джерело https://kvartal.ua/uk/usefull/prodati-neruhomist-vigidno-za-dopomogoyu-yakisnih-foto?preview=true
Купити нерухомість на первинному чи вторинному ринку?
Актуальне питання – купити нерухомість на первинному чи вторинному ринку?
З приходом осені все більше українців мають бажання купити нерухомість. Розглянемо переваги і недоліки покупки первинного і вторинного житла.
Переваги первинної нерухомості
- Ширші можливості поетапної оплати. Первинну нерухомість можна купувати не вносячи всю суму відразу, чого не можна сказати про вторинне житло. Банківські іпотечні кредити розраховані на нове житло.
- Більш низька вартість оформлення угоди купівлі-продажу. У цьому випадку послуги ріелтора оплачує забудовник, здешевлюючи вам вартість юридичного оформлення.
- Більш дешеве утримання майна. Сучасні будинки не вимагають додатково утеплення стін, у них менший знос комунікацій і менші витрати електроенергії.
- Більш високий рівень комфорту. Планування квартири можна коригувати під час будівництва будинку, передбачається власна парковка, вдосконалені системи опалення та вентиляції.
Недоліки первинної нерухомості
- Висока вартість. Оформлення угоди і зміст нового житла дешевше, але ось його ринкова вартість дорожча за вторинне житло.
- Можна зіткнутися з недобросовісним забудовником.
- Погана локація. Нове житло будується в основному в спальних районах або створюються нові, де погано налагоджена транспортна розв’язка і інфраструктура.
Переваги вторинної нерухомості
- Більш низька вартість об’єктів.
- Гарне місце розташування. Якщо будинки були побудовані давно, то навколо них уже все «обжите». Поруч є всі необхідні соціально значущі об’єкти.
- Швидке оформлення. Щоб вступити в законні права на володіння вторинним житло вам знадобитися 1-2 місяці, в той час як на повне оформлення первинної нерухомості потрібно не менше кількох років.
Недоліки вторинної нерухомості
- Рівень комфорту. Для того, щоб створити хороші умови проживання потрібно буде витратити чимало сил, часу і грошей. Найчастіше після покупки житла люди роблять капітальний ремонт аж до перепланування квартири.
- З процесу створення комфортних умов проживання може витекти купа проблем — дефекти в плануванні, незаконне перепланування колишніми господарями, заборони від місцевої влади, обмеження на зміни зовнішнього вигляду будівлі і т.п.
- Проблеми з документами. Після заключення договору купівлі-продажу може виявитись, що в деяких осіб теж є право власності на квартиру.
Джерело https://kvartal.ua/uk/usefull/kupiti-neruhomist-na-pervinnomu-chi-vtorinnomu-rinku?preview=true
Як продати нерухомість, отриману в спадщину?
Продати нерухомість, отриману в спадок не так просто, як може здатися на перший погляд
У цій статті ми розповімо вам як вступити у спадок на квартиру або будинок, провести операцію і продати успадковану нерухомість.
При отриманні житла в спадок дуже важливо стати його законним власником. На це у вас є 6 місяців, після смерті власника. Для цього потрібно подати відповідну заяву нотаріусу, який відкриє справу. По закінченню передбаченого законом часу кожен із спадкоємців отримає документ, що підтверджує право власності своєї частиною нерухомості.
Якщо заповіт відсутній, то спадок розподіляється між родичами за наступними категоріями спорідненості:
1 — це дружина (чоловік), діти і батьки померлого.
2 — сестри, брати, бабусі, дідусі.
3 — тітки і дядьки.
4 — особи, які проживали з померлим не менше п’яти років в одній сім’ї до моменту відкриття наслідної справи.
5 — всі інші родичі померлого.
При складанні заяви нотаріусу буде потрібно від вас свідоцтво про смерть, заповіт і документ, що підтверджує ваше спорідненість з померлим.
Якщо житло за заповітом має перейти декільком людям, то його ділять на рівні частини або пропонують виплату компенсації одному з учасників.
По закінченню 6 місяців видається свідоцтво про право на спадщину, яке підтверджує право власності на нерухомість. Після реєстрації права власності успадковану квартиру можна починати продавати.
Угода купівлі-продажу проходить за стандартною процедурою. Для продажу житла вам знадобляться документи, що встановлюють право власності, паспорта учасників угоди, дозвіл органів опіки, якщо в угоді беруть участь неповнолітні, довідка про осіб, зареєстрованих в квартирі.
Також дуже важливо передати новому власнику технічні документи на нерухомість і документи, що підтверджують відсутність боргів по комунальним платежам.
Не варто забувати, що при отриманні спадщини вас зобов’яжуть сплатити податок. Його розмір визначається в залежності від категорії спорідненості. На сьогоднішній день в нашій країні є три ставки оподаткування при вступі у спадок: 0%, 5%, 18%.
Джерело https://kvartal.ua/uk/usefull/yak-prodati-neruhomist-otrimanu-v-spadshhinu?preview=true
Який ріелтор допоможе продати нерухомість?
Вибір ріелтора – один із головних факторів, які допоможуть вигідно продати нерухомість
За якими критеріями обирати ріелтора, щоб вигідно продати нерухомість?
Обирайте фахівця, який спеціалізується на вашому типі нерухомості
Все залежить від ваших намірів – продаж комерційної нерухомості, оренда квартири, продаж елітної нерухомості і т.д.. В усіх цих випадках ефективність одного спеціаліста буде відрізнятися. Краще обирати ріелтора з вузькою спеціалізацією, який гарно розуміється в окремому сегменті та цінах.
Переконайтесь, що обраний вами ріелтор працює в вашому районі
Частіше всього в великих містах, таких, як Харків, ріелтори закріплені за певними районами та працюють в чітко визначених межах. Підібрати потрібного спеціаліста вам зможуть допомогти в нашому агентстві kvartal.ua.
Поспілкуйтесь з декількома спеціалістами
Звернувшись до агентства дайте вхідні дані про об’єкт, який хочете продати та попросіть надати вам декілька фахівців. При зустрічі з ріелторами ви зможете задати всі питання, що вас цікавлять, що допоможе зробити вибір на користь того, чи іншого спеціаліста.
Також слід зауважити, що професійний ріелтор завжди має свій маркетинговий план, згідно з яким він буде займатися продажом вашої нерухомості. Поцікавтесь, які інструменти для продажу він планує використовувати. Його відповіді зможуть допомогти зробити остаточний вибір.
Обговоріть умови продажу та розмір комісії
Комісію може сплачувати як продавець, так і покупець. Бувають випадки, коли комісійні ділять порівну. Визначте, хто з сторін повинен оплачувати послуги ріелтора та чи буде ваш ріелтор за потреби ділитися з ріелтором покупця. Дуже часто ріелтор відмовляється ділитися з ріелтором, який представляє інтереси покупця. І тоді угода «зависає в повітрі».
Довіряйте та перевіряйте
Обговоріть з ріелтором, як часто та в якому вигляді він має звітувати про виконання умов. Обговоріть всі хвилюючі вас моменти щодо співпраці, щоб реальність могла максимально відповідати вашим очікуванням.
Не бійтеся змінювати ріелтора
В разі, якщо ріелтор не проявляє активності, не виконує умови угоди, відхиляється від умовленої стратегії, або ви не можете наладити співпрацю та знайти компроміси ви завжди маєте право змінити фахівця, який допоможе продати нерухомість вигідно.
Джерело https://kvartal.ua/uk/usefull/yakiy-rieltor-dopomozhe-prodati-neruhomist?preview=true
Телеграм бот по недвижимости Харькова | чат-бот
Представляем вам телеграм бот по недвижимости Харькова и области. В базе данных бота можно найти подходящую квартиру, дом или участок.
В телеграм боте по недвижимости Харькова можно включить рассылку по разным параметрам: тип объекта (категория), этажность, цена, район Харькова или пригорода.
Чат-бот по недвижимости не требует активации или регистрации. Вся предоставляемая информация о квартирах, домах, участках полностью открыта. Вы можно выполнить поиск недвижимости по разным параметрам, как то цена, район, тип объекта недвижимости, этаж, площадь.
Ссылки на Телеграм бот по недвижимости для сайта 057.estate:
➡️ ссылка на чат-бот https://t.me/estate057Bot
Информация с фотографиями. Реальные фото, реальные цены, реальные объекты недвижимости.
Вот еще ссылки на другой телеграм бот, этот чат-бот для этого сайта (Харьков ПРО), на котором вы сейчас находитесь:
ссылка на чат-бот https://t.me/realtykhbot
ссылка на чат-бот https://telegram.me/realtykhbot
Телеграм-канал по недвижимости Харькова https://telegram.me/realtykhpro
Включай рассылку по разным параметрам, и будешь получать информацию с фото на свой телефон.
Если вы риэлтор или агентство по недвижимости, можете и себе заказать такого telegram-бота, обращайтесь сюда.
Телеграм бот по недвижимости Харькова
теги: недвижимость, харьков, бот, телеграм, нерухомість, харків, Telegram-bot по недвижимости, телеграм бот, телеграм канал по недвижимости харькова, чат-бот для риэлтера, чат-бот для риэлтора.
Чи безпечний ринок нерухомості?
Ринок нерухомості завжди був привабливий для шахраїв
На сьогоднішній день ринок нерухомості є безпечним, але завжди є винятки. Для свої схем зловмисники часто використовують підставних осіб, які мешкають далеко за межами регіону, де розташована нерухомість.
На щастя, на сьогодні випадків шахрайства на вторинному ринку нерухомості не так вже багато. Це всього 1,5-2% від загальної кількості підписаних угод купівлі-продажу житла.
Але експерти радять бути обачними, ризики все ж таки є. В сфері нерухомості шахрайство є постійним явищем. Для того, щоб мінімізувати ризики та взагалі їх уникнути слід ретельно ставитися до вибору квартири та заручитися підтримкою професійного фахівця. За словами експертів з нерухомості, слід пам’ятати, що шахраї працюють лише самостійно, без ріелторів.
Також слід мати на увазі найпоширеніші шахрайські схеми на вторинному ринку нерухомості:
- дуже низька вартість квартири чи іншої нерухомості (ціна нижча на 30% та більше);
- підроблені довіреності (справжній власник може навіть не знати про продаж свого майна);
- підроблені паспорти власників житла;
- підроблені документи, що свідчать про право власності на об’єкт нерухомого майна;
- поспіх при продажу свідчить про прагнення уникнути більш детальніших перевірок документів.
Дуже часто для своїх схем шахраї використовують підставних осіб, які мешкають за межами регіону. Далеко від місця, де знаходиться нерухомість. Це можуть бути невеликі населені пункти та села. На ділі потім такого «продавця» знайти буде вкрай важко.
Згідно прогнозам, до кінця 2021 року кількість випадків шахрайства на вторинному ринку нерухомості не перевищить 1% від загальної кількості проведених угод купівлі-продажу нерухомості.
Слід зазначити, що за минулі п’ять років можна спостерігати динаміку зменшення кількості випадків шахрайства при продажі та оренді квартир. За цей період кількість злочинів зменшилась як мінімум на 35-40%.
Джерело https://kvartal.ua/uk/usefull/chi-bezpechniy-rinok-neruhomosti?preview=true
