Новости
Осенний «ценопад» на рынке недвижимости
08.09.2015
Риелторы говорят, что с началом осени активность на рынке недвижимости не упала. Заинтересованность людей в аренде квартир сохранилась, купля-продажа недвижимости пользуется спросом. Также ожидается смена баланса в спросе на первичную и вторичную недвижимость.
С приближением начала учебного года еще в августе повысилась потребность в аренде жилья, а с наступлением сентября увеличилось количество как арендодателей, так и арендаторов. Снижение активности прогнозируют на ноябрь. Стоит отметить, что цены на аренду жилья немного ниже, чем в этот же период прошлого года, но ожидается их повышение на 3-5%.
Сентябрь и октябрь обещают увеличение количества сделок «купли-продажи» жилой недвижимости. В сравнении с летним периодом ожидается усиление спроса во всех направлениях рынка на четверть. Количество владельцев жилья, желающих его продать увеличится более, чем на 30%, поскольку на лето они «замораживали» свои предложения. Специалисты прогнозируют, что реальная стоимость квартир может снизиться на 5% и более.
Рынок первичной и вторичной недвижимости тоже ждут изменения. Из-за подорожания квартир в новостройках покупатели будут отдавать предпочтение вторичной недвижимости. Процентное соотношение спроса составит 55% к 45% в пользу вторички. Если же вспомнить прошедший год, то тогда это соотношение составляло 70% к 30% в сторону первички.
Ценовые изменения ждут и земельную недвижимость. Стоимость участков снизится минимум на 15%, а число предложений увеличится более, чем на 40%. Больше всего удешевления ждут участки, имеющие неудобную транспортную развязку и без проведенных коммуникаций.
Источник: https://kvartal.ua/news/osenniy-tsenopad-na-ryinke-nedvizhimosti
Харьков «подкинет» 2 млн. гривен на молодежное кредитование
08.09.2015
Власти Харькова намереваются к концу текущего года добавить еще пару миллионов гривен на реализацию целевой программы молодежного жилищного кредитования. О таком решении заявил М. Фатеев – глава Департамента экономики и коммунального имущества.
Голова департамента рассказал, что ранее выделенные 5 млн. гривен, которые были предусмотрены для этой программы, уже полностью освоены. К сожалению, этих денег оказалось мало, так как список желающих принять участие в программе очень велик. Исходя из этого, местные власти приняли решение увеличить ее финансовые возможности и выделили еще 2 млн. гривен на молодежное жилищное кредитование. Таким образом, уже к концу года все нуждающиеся смогут получить свои квартиры. Расширить программу кредитования получится за счет денежных средств Городской целевой соцэкономической программы строительства или приобретения доступной жилой недвижимости.
Заместитель городского главы отметил, что средства, выделенные из городского бюджета на реализацию соцэкономической программы, не были использованы в полном объеме, так как в Минрегионстрое не утвердили перечень домов, которые смогли бы участвовать в реализации. Это и позволило сократить финансирование проекта доступной жилой недвижимости. Ведь фактически, эти деньги не смогут быть использованы по назначению в этом году, поэтому их решили передать на финансирование молодежного проекта кредитования.
Также заместитель головы напомнил, что с начала осени вступило в полномочия специализированное подразделение. Теперь город сам может утверждать дома для участия в жилищных проектах. Такое нововведение позволяет значительно уменьшить сроки, отведенные на реализацию проектов.
Источник: https://kvartal.ua/news/harkov-podkinet-2-mln-griven-na-molodezhnoe-kreditovanie
Украинская земельная недвижимость требует порядка
08.09.2015
На сегодняшний день более 7 млн. га участков земли, принадлежащих государству, не используются эффективно. В пресс-службе МВД сообщили, что на людей, которые владеют землей незаконно, используют ее не по назначению или же завладели ею бесплатно, уже заведены уголовные дела. В дальнейшем их ждут судебные разбирательства.
Общая площадь земельных владений Украины составляет около 13 млн. га, но, к сожалению, они не используются по назначению, так как их владение не организовано должным образом. Не каждому участку присвоен кадастровый номер. Львиная доля арендованной земельной недвижимости не приносит никакой прибыли для государственного бюджета. Такая земля есть во владениях и у Минагропрода, а также у других. Для того, чтобы навести порядок в реестре земельной недвижимости страны, необходимо провести детальную и «прозрачную» инвентаризацию.
Есть такие организации, которые, не имея специализированной техники, владеют землей. 200 000 га находится у различных учебных заведений, в том числе и у харьковских. Не обошлось тут и без мошенников. Схема их проста: они заключают «липовый» договор, согласно которому обязуются обрабатывать землю и платить налоговые сборы, но, естественно, не выполняют свои обещания, и, фактически, пользуются участками незаконно.
Например, из одного млн. га земельной недвижимости, принадлежащих Национальной академии аграрных наук, осталось меньше 400 тыс. га. Что-то находится в незаконной аренде, что-то продано, а что-то вовсе передалось в личное пользование.
Источник: https://kvartal.ua/news/ukrainskaya-zemelnaya-nedvizhimost-trebuet-poryadka
Новые направления льготного жилищного кредитования в Харькове
08.09.2015
Глава Департамента экономики и коммунального имущества М. Фатеев сообщил, что по решению постоянной комиссии по гуманитарным вопросам Харьковского горсовета, планируется реализовать три направления кредитования жилья с частичным или полным участием городского бюджета.
Власти города решили включить отдельное приложение в целевую соцэкономическую программу строительства или приобретения жилой недвижимости, действующую в период с 2010 по 2017 г.г.. Согласно этим дополнениям, у работников бюджетных организаций Харькова (врачи, учителя, работники спорта и культуры и др.) появится возможность получить льготный жилищный кредит. Срок действия такого вида кредитования составит не более 15 лет и не дольше, чем один из супругов достигнет пенсионного возраста. Его сумма будет рассчитана исходя из 21 квадрата на 1-го члена семейства и 10,5 квадратов на семью в целом. Процентные ставки будут зависеть от стажа работы в бюджетных организациях Харькова: 10-летний стаж – 5%, 10-20 лет – 3% и более 20 лет – 0%. Единоразовая плата составит 5% от общей цены жилой недвижимости. М. Фатеев отметил, что это очень выгодные предложения, учитывая доходы людей, работающих в этих сферах. Получить кредит смогут не все, а только те, кто в нем действительно нуждается.
Частичное кредитование будет предоставляться сотрудникам учреждений, дирекция которых подаст заявку на его получение, так как наличие собственного жилища является для них необходимостью. Из городского бюджета будет выделена компенсация в размере 20% от суммы полученного кредита, если учреждение, подавшее заявку, также компенсирует не меньше 20%. Так, нуждающийся сможет купить квартиру всего за 60% от ее цены. Ограничением в таком кредитовании является то, что зарплата 1 члена семьи не должна быть больше 5-кратного размера средней заплаты по Харькову.
И третье направление льготного жилищного кредитования коснется участников АТО и их семей. Условием является то, что людям действительно нужно улучшение жилищных условий.
Источник: https://kvartal.ua/news/novyie-napravleniya-lgotnogo-zhilishhnogo-kreditovaniya-v-harkove
Быть или не быть доступному жилью в Харькове?
03.09.2015
Харьков – город студентов и молодежи. Этот факт значительно увеличивает спрос на жилую недвижимость. Но актуально также не только само жилье, но и невысокая цена и возможность получить квартиру в кратчайшие сроки. В городе была создана рабочая группа. Специализируется она на возможности строительства домов для студенческой молодежи, семейных пар и переселенцев из зоны АТО.
Сегодня прошла встреча городского головы с представителями одной из ведущей строительной компании Израиля. Речь шла о технологиях, которые отличаются не только экономией в затратах, но и быстротой выполнения проектов. Израильские специалисты отметили, что по их технологиям возводится жилые дома по всему миру. Здания отличаются высокой гидроизоляцией и шумоизоляцией, также уникальным является строительный материал. Блоки в разы легче кирпичных и бетонных стен и после возведения не требуют дополнительной обработки, то есть сразу готовы к покраске. Но главным плюсов этих технологий остается скорость. За неделю можно построить капитальный двухэтажный дом.
Городской глава отметил, что обязательно подсчитает затраты на израильские технологии и если они будут меньше, чем на отечественные, то это прекрасный вариант доступного жилья в краткие сроки. И этот проект может заинтересовать крупных инвесторов. Также рабочая группа рассмотрит вероятность возведения завода, который можно будет построить примерно за 6 месяцев.
Заключением встречи стала договоренность об испытании израильских технологий на территории Харьковской области и проверке стандартов качества в условиях местного климата.
Источник: https://kvartal.ua/news/byit-ili-ne-byit-dostupnomu-zhilyu-v-harkove
В Харькове раскрыта афера с недвижимостью
03.09.2015
Как сообщают в Главуправлении МВД Украины в Харьковской области, ранее был задержан молодой мужчина, который проводил аферы с недвижимостью. Им оказался уроженец Винницкой обл., бывший старший госисполнитель городского управления юстиции, но к моменту задержания преступника его уже уволили.
Жители области, попавшиеся на уловку злоумышленника, обратились за помощью к правоохранительным органам. Они сообщили, что аферист продавал им жилье, в котором проживали законные хозяева, даже не думавшие продавать свою недвижимость. Но обманутые люди узнавали об этом только по прибытию, якобы, в свой новый дом. Правоохранители в короткий промежуток времени выяснили все обстоятельства незаконных сделок благодаря показаниям пострадавших.
Как оказалось, пользуясь свои служебным положением, мужчина изучал информацию о судебных решениях в жилищных спорах и разработал план продажи жилой недвижимости или же ее части. Потенциальным покупателям он предоставлял подставные документы, не имевшие никакой юридической силы. В них говорилось о том, что покупатели принимали участие в торгах и после внесения определенной денежной суммы могли стать собственниками нового жилья. Так незаконно было «продано» четыре жилища.
Также одновременно действовала еще одна схема. Согласно нее, задержанный получал деньги за мнимое финансирование работ, выполняющихся согласно решениям суда в жилищных спорах. Людям предоставлялись фальшивые расчетные квитанции, а для доверчивых клиентов все было «на честном слове». На эту удочку попались 5 человек, принимавших участие в жилищных спорах. Сейчас незаконно купленная недвижимость находится под арестом и в ближайшие сроки будет возвращена владельцам.
Аферист находится под стражей в следственном изоляторе Харькова. Согласно уголовному кодексу Украины, ему светит до 12 лет лишения свободы.
Источник: https://kvartal.ua/news/v-harkove-raskryita-afera-s-nedvizhimostyu
Житель Харькова незаконно завладел землей на 14,5 млн. гривен
02.09.2015
Работники харьковской прокуратуры требуют вернуть из незаконного владения землю стоимостью 14,5 млн. грн.
Житель Харькова нелегально получил 22 земельных участка площадью 684 га, с целью ведения сельского хозяйства, но вместо этого он передал участки в субаренду. В суд был подан иск с требованиями признать нелегальность владения землей и вернуть ее.
По словам межрайонного прокурора А.Яковлева, в 2014 г., согласно приказам ГУ Государственного земагенства в области, харьковчанину было дано под аренду 684 га земли, участки которой расположены в шести сельсоветах района, для ведения фермерского хозяйства. Договора об аренде были заключены почти на 50 лет.
Также прокурор рассказал, что данные приказы были приняты с рядом нарушений земельного законодательства. Потенциальный фермер не привел никаких доводов для необходимости получения этой земли и перспектив ее обработки. Ко всему, участки не были сосредоточены в одном месте. На деле же, вместо ведения хозяйства, «фермер» передал 610 га в cубаренду другому сельхозу.
Источник: https://kvartal.ua/news/zhitel-harkova-nezakonno-zavladel-zemley-na-14-5-mln-griven
В Харьковской области для участников АТО и их семей выделят почти 2600 га земли
31.08.2015
Региональные органы самоуправления совместно с землеустроительной службой Харькова закрепили 1636 участков земли за военнослужащими, принимавшими участие в зоне АТО. Общая площадь земли составляет около 2600 га.
В резерве Главуправления Госгеокадатства в Харьковской области находится 459 участков. Из них 423 (2063,3963 га) позволяется использовать для ведения собственного сельского хозяйства и еще 36 (137,7914 га) предназначены для садоводческой деятельности. Большое их количество сосредоточено в Близнюковском (163), Красноградском (74) и Зачепиловском (67) районах Харьковской области.
Также в списке, сформированном в территориальных общинах, есть свободные участки земли, которые могут быть переданы в собственное пользование участникам АТО. Местные органы власти выделили 375,9 га (1177 участков). 172,11 га (616 участков) предоставляется военным на строительство жилой недвижимости и хозяйственных построек. На 541 участке земли военнослужащие смогут заниматься садоводством и вести сельское хозяйство. И всего 4 га (20 участков) выделено на постройку дачных домов.
Согласно 118 ст. Земельного кодекса, участники АТО смогут получить земельный участок для личного пользования только в том случае, если военнослужащий гражданин ранее не использовал свое право на бесплатное получение земли и имеет удостоверение, подтверждающее его статус.
Полная инструкция для получения земельных участков участниками АТО и семьями погибших военных размещена на интернет-ресурсе Госгеокадатства.
Новые нормы на воду для владельцев жилой недвижимостью
31.08.2015
Новые нормы потребления холодной, горячей воды и водоотведения установлены для жителей всех областей, включая Харьковскую, которые не имеют счетчиков воды в квартирах и домах.
В постановлении властей говорится, что для жителей квартир с центральным водоснабжением и канализацией, у которых не установлены счетчики потребления воды, суточная норма теперь составит не более 150 л., то есть 4,5 кубометра за месяц.
Согласно новым распоряжениям, жителям общежитий выделяется по 100 л. воды, а это почти в два раза меньше, чем для владельцев собственных квартир. Для людей, проживающих в частных домах с собственным водопроводом, канализационной системой и ванной, но подогревающих воду с помощью газовых нагревателей и без установленных водомеров, нормой будет 210 л. холодной воды за сутки, то есть 6,3 кубометра в месяц.
Такие нововведения коснутся только лишь малой части граждан, которые не имеет установленных общедомовых или личных (квартирных) водомеров. Уже в конце августа текущего года владельцы недвижимостью получат квитанции с учетом новых норм потребления воды. Напомним, что ранее нормой было 5,5 кубометра на месяц.
Источник: https://kvartal.ua/news/novyie-normyi-na-vodu-dlya-vladeltsev-zhiloy-nedvizhimostyu
Правительство намерено обязать к страхованию квартир
31.08.2015
На сегодняшний день в парламенте Украины уже зарегистрирован проект закона, который обязует покупку страховок ответственности перед третьими лицами.
Сам законопроект будут рассматривать уже в октябре или ноябре этого года. Согласно этому проекту, контроль наличия страховок недвижимости будет передан управляющим многоэтажных квартирных домов.
Создатели закона уверены, что украинцам нужна эффективная система защиты от материального ущерба, который могут нанести взрывы, пожары и затопления. Но авторы проекта не указали размеры тарифов и ограничения в выплатах. Можно предположить, что определять их будут в Кабинете Министров Украины.
Председатель комиссии по страхованию Украинского общества финансовых аналитиков считает этот законопроект нецелесообразным. Расходные затраты на организацию такого вида бизнеса будут превышать выплаты по страхованию. Исходя из этого, он сделал вывод и назвал страхование экономически необоснованным.
По мнению других же специалистов, такая практика может быть эффективной. С ее помощью можно будет возместить убытки, причиненные соседям по квартире. Так как вопрос серьезный и касается жителей всех городов Украины, в том числе и Харькова, то его обсуждением должны заниматься регулятор, общественность и сами страховщики. Представители Нацкомфинуслуг и ассоциации страховщиков заметили, что пока не ознакомились с законопроектом, так что никаких выводов сделать не могут.
Источник: https://kvartal.ua/news/pravitelstvo-namereno-obyazat-k-strahovaniyu-kvartir
