Новости
Как изменится работа ОСМД: все новшества
16.02.2015
В Украине планируют сделать более работоспособными многие механизмы управления многоквартирными домами
В настоящее время подавляющее большинство квартир в Украине находятся в частной собственности. При этом значительная часть владельцев квартир считают, что их права собственности заканчиваются за порогом квартиры. Однако еще Законом «О приватизации государственного жилищного фонда» в 1992 г. было определено, что владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства. Это же было закреплено в новом Гражданском кодексе, вступившем в силу в 2004 г. Там говорится, что владельцам квартир в многоквартирных домах принадлежат на праве совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир.
Собственность не только радует, но и обязывает
В данном случае обязывает владельцев квартир заниматься содержанием своего дома. Для этого им необходимо прийти к согласию. Насколько эта задача сложна, знает каждый, кто пытался договориться о чем-либо хотя бы с соседями по лестничной площадке.
Но решать вопрос управления многоквартирными домами в современных околорыночных условиях необходимо, т.к. он в значительной мере влияет на эффективность ЖКХ в целом. Поэтому в конце 2001 г. был принят Закон «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов (ОСМД)».
За минувшее время в стране появилось около 17 тыс. ОСМД, что почти в три раза меньше запланированного соответствующей госпрограммой
Более быстрому созданию ОСМД мешают:
— отсутствие у большого числа владельцев квартир понимания их необходимости;
— нехватка инициативных людей, которые взялись бы за создание объединения в конкретном доме;
— недостаток содействия со стороны местных властей, которые справедливо видят в ОСМД угрозу существующей ЖКХ-кормушке для чиновников мелкого и среднего уровня;
— отсутствие рынка управителей.
Практика выявила и недостатки существующего законодательства в сфере управления многоквартирными домами. Поэтому еще в 2011 г. правительство начало работу над проектом нового закона. Проект «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» несколько раз подавался в Верховную Раду, но по разным причинам отклонялся ею. Удача Кабмину сопутствовала только 13 января этого года, когда депутаты одобрили в первом чтении законопроект №1565 от 22.12.2014 г. Хотя по мнению некоторых экспертов, отдельный закон, регулирующий управление многоквартирными домами, вообще не нужен, так как уже есть закон об ОСМД. Но на наш взгляд, обсуждаемый проект регулирует более широкий круг понятий, т.к. ОСМД – только одна из возможных форм управления многоквартирными домами.
Совершенствование механизма управления
Законопроект определяет три альтернативных варианта управления общим имуществом в многоквартирном доме:самостоятельно владельцами, путем создания ОСМД или передачи всех или части функций на основании договора управляющему, которым может быть физлицо — предприниматель или юридическое лицо.
Получается, что если жильцы не самоопределятся, то местные власти им назначат управляющего
Принятие Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» предполагает внесение большого числа изменений в уже существующие законы.
Так в Земельном кодексе планируется указать, что земельные участки, на которых расположены дома, а также придомовая территория могут передаваться бесплатно в собственность или передаваться в постоянное пользование совладельцам дома. В самом же законопроекте земля под домом и придомовая территория четко отнесены к совместной собственности (соответствующее изменение планируется внести и в Гражданский кодекс). Так что совладельцам нужно приложить усилия и закрепить свое право на придомовую территорию с четким указанием ее границ, т.е. получить госрегистрацию.
В таком случае никто не может ничего построить на придомовой территории без согласия совладельцев дома
Большое количество изменений планируется внести в Закон «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов». Так уточняется, что ОСМД создают собственники не только квартир, но и нежилых помещений в доме. Одновременно из числа возможных создателей ОСМД исключается владелец дома.
Прописывается, казалось бы, очевидное, что в одном доме может быть создано только одно ОСМД. Но возможно обратное, т.е. одно объединение может создаваться несколькими домами, объединенных общей территорией, инженерными сетями.
Указывается, что объединение не несет ответственности по обязательствам совладельцев, т.е. например, за должника нельзя заставить платить других.
Сейчас каждый владелец имеет один голос на организационном собрании по учреждению ОСМД. Предлагается же наделить его количеством голосов, пропорциональным его доле в совокупной площади жилых и нежилых помещений. Такой принцип вызывает споры, но нам он кажется более соответствующим принципам рыночной экономики. Одновременно указывается, что если одному лицу принадлежит более 50% общей площади, то каждый владелец на организационном собрании имеет один голос.
Изменен принцип принятия решения об образовании ОСМД. Сейчас так: на собрании должно присутствовать не менее половины владельцев, решение принято, если за него проголосовали две трети присутствующих. Предлагается требование к кворуму исключить, а решение считается принятым, если за него проголосовали не менее половины владельцев. Такое изменение потребовалось потому, что владельцы могут голосовать не только на собрании, но и в ходе письменного опроса на протяжении 10 дней после проведения организационного собрания.
Если сейчас решение о создании ОСМД могут принять фактически 33% владельцев, то предлагается доверить это 50%
В проекте указывается, что бывший владелец или управляющий домом в течение трех месяцев со дня госрегистрации ОСМД (такое объединение является юрлицом) передает ему всю необходимую документацию на дом.
Уточняются положения, относящиеся к общему собранию как высшему органу ОСМД. Созывается оно по инициативе правления или трех совладельцев. Проводится не реже одного раза в год. Решения собрания обязательны для всех совладельцев. Количество голосов владельцев на общем собрании пропорционально площади, либо же устав ОСМД может устанавливать иной принцип. Определено, какие вопросы на общем собрании могут приниматься простым большинством, а какие квалифицированным (две трети). В этом месте в законопроекте использован термин «количество совладельцев», хотя по логике документа речь все же идет о количестве голосов.
Условия договора, который ОСМД заключает с управителем, должны соответствовать типовому договору, утвержденному соответствующим центральным органом исполнительной власти, т.е. большой произвол не допускается.
Сейчас на совладельца-неплательщика объединение может подавать в суд после 60 дней задолженности, в проекте же предлагается убрать упоминание о минимальном сроке задержки, т.е. если хотите, то хоть через день! Только платите госпошлину за рассмотрение дела… Хотя на практике, конечно, председатель ОСМД сначала проводит с должниками разнообразную работу и только в случает неудачи подает в суд.
Предлагается исключить из Закона и положение о том, что прежний владелец принимает участие в организации и финансировании первого после передачи дома капремонта. Вероятно, на практике это положение все равно не работает.
Правлению ОСМД надо очень постараться, чтобы получить дом если и не со сделанным ремонтом, то хотя бы в приличном состоянии
Иначе все эти работы придется финансировать самим.
А в завершение скажем о приятной бытовой мелочи – сейчас совладельцы обязаны придерживаться тишины с 23.00 до 7.00, а по законопроекту – с 22.00 до 8.00.
https://kvartal.ua/news/kak-izmenitsya-rabota-osmd-vse-novshestva
Глава НБУ назвала условия для реструктуризации ипотечных кредитов
16.02.2015
Реструктуризируют только те займы, остаток по которым не превышает 2,5 млн грн
Ряд украинских банков предлагает валютным заемщикам реструктуризировать задолженность по ипотечным валютным кредитам. Об этом во время заседания парламента заявила председатель НБУ Валерия Гонтарева, передает УНН.
По ее словам, в настоящее время подписан меморандум о реструктуризации валютных кредитов. К нему присоединились банки, ипотечный портфель которых составляет 90% от общего объема.
Гонтарева объяснила, что меморандум предусматривает реструктуризацию этих ипотечных займов, остаток по которым не превышает 2,5 млн грн.
Председатель НБУ добавила, что меморандум также предусматривает перевод займа с доллара в гривну по курсу, действующему на день реструктуризации, при этом «реструктуризация происходит при условии, если текущая задолженность по кредиту отсутствует».
В то же время глава Нацбанка добавила, что меморандум предусматривает упрощение 50% разницы между курсом, по которому заемщики покупали квартиру в кредит, и нынешним курсом при условии, если площадь такой квартиры не превышает 60 кв. метров, и не менее 25% по другому жилью.
Гонтарева добавила, что данный меморандум может вступить в силу при условии, если Верховная Рада внесет изменения в Налоговый кодекс.
Как известно, из-за резкого скачка курса доллара многие украинцы, взявшие валютный кредит, оказались в ловушке, т.к. им приходится выплачивать суммы, гораздо превышающие их первоначальный займ.
https://kvartal.ua/news/glava-nbu-nazvala-usloviya-dlya-restrukturizatsii-ipotechnyih-kreditov
Эксперты рассказали, стоит ли вкладывать деньги в первичное жилье
16.02.2015
В текущем году будет выгодно инвестировать в первичную недвижимость, поскольку цена на нее в гривнах продолжит расти.
Вкладывать средства в первичную недвижимость в 2015 году останется выгодным. Об этом Корреспондент.net сообщил президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко.
Эксперт прогнозирует, что в текущем году стоимость недвижимости на первичном рынке в гривневом эквиваленте будет расти.
«У кого есть деньги, то вложение их в недвижимость является способом сохранения капитала. Поэтому, часть людей захочет таким образом избежать обесценивания гривны. На сегодняшний день среди покупателей объектов недвижимости на первичном рынке 70% людей просто сохраняют себе деньги», — сказал Бондаренко.
Он также констатирует, что количество новых застроек будет существенно сокращаться, поскольку прошлый год показал больше чем минус 20% по строительству, что продолжится и в текущем году.
Кризис на рынке недвижимости, по мнению эксперта, все же поможет отсеять не честных застройщиков.
«Обманщики понимают, что им нужно произвести хотя бы 50% работ прежде чем реально получат приток денег от частных инвесторов. Грубо говоря на уровне 5-7 этажа только появляются реальные покупатели, которые не сразу проплачивают всю суму сразу. Поэтому выживать будут те компании, которые имеют более-менее финансовую самостоятельность и не зависят от денег частных инвесторов», — добавил Бондаренко.
Генрих Людкевич, директор консалтингового центра «Риелторский дом», также считает, что инвестировать в первичный рынок будет выгодно, поскольку цены в этом сегменте на сегодняшний день являются справедливыми.
При этом эксперт рекомендует покупателям проверять легитимность застройки даже у надежных организаций.
«У меня совет для покупателей на первичном рынке обратитесь к специалистам, которые вам не будут гарантировать, а скажут о рисках, которые могут ожидать при покупке. Для того, чтобы было понимание на сколько легитимный застройщик, нужно знать о документах, которые он получил, есть ли договор аренды на земельный участок и паспорт на строительство», — пояснил Людкевич Корреспондент.net.
Напомним, в Украине в 2014 году упали объемы строительства. В частности, с января по ноябрь на 33,5% сократилось строительство нежилых зданий, а количество построенных домов – на 19,7%. Кроме того, на 19% снизилось число инженерных сооружений.
ТЕГИ: Недвижимость, цены, строительство
https://kvartal.ua/news/ekspertyi-rasskazali-stoit-li-vkladyivat-dengi-v-pervichnoe-zhile
Недвижимость в Украине в 2015 году может значительно подешеветь
16.02.2015
Все больше продавцов недвижимости готовы на хороший торг
За последний год стоимость квартир в долларовом эквиваленте упала на 10-20%.
Рынок недвижимости Украины в 2015 году ожидает два сценария развития. Как сообщила Корреспондент.net руководитель отдела продаж компании «Эксперт Недвижимость» Марина Масель, если национальная валюта и дальше будет обесцениваться, это может спровоцировать либо дальнейшее снижение цен на недвижимость (в долларовом эквиваленте), либо приведет к временному «замораживанию» рынка: если продавцы откажутся продавать дешевле.
«Рынок недвижимости мог бы стабилизироваться, если бы участники рынка перестали «привязываться» к долларам США при определении цены на свою недвижимость, но такой сценарий маловероятен», – прогнозирует специалист.
По ее словам, сейчас ценовые колебания в разных сегментах рынка могут отличаться, но в целом можно говорить о тенденции удешевления стоимости квартир в долларовом эквиваленте на 10-20% за последний год.
В Украине перед новогодними праздниками взвинтили цены на аренду
Также нынешней тенденцией среди участников рынка является увеличение количества запросов на очень дешевую недвижимость.
«Все больше продавцов готовы на хороший торг, если от покупателей поступают какие-либо предложения. И даже многие из тех продавцов, которые еще несколько месяцев назад не снижали цену, сейчас ведут себя более лояльно и готовы идти на уступки по цене», – говорит Масель.
В то же время, подчеркивает эксперт, покупательская способность украинцев существенно снизилась.
«Многие покупатели держали (и держат сейчас) свои сбережения в гривне. И если отталкиваться от летнего курса покупки долларов США – 12 и учитывать нынешний реальный «наличный» курс 19, то только за последние 4-6 месяцев покупательская способность для многих снизилась весьма существенно: примерно на 50%», – отметила она.
Как сообщал Корреспондент.net, украинцы стали чаще продавать жилье для переезда за границу.
ТЕГИ: Недвижимость, цены, оценка недвижимости, падение гривны
https://kvartal.ua/news/nedvizhimost-v-ukraine-v-2015-godu-mozhet-znachitelno-podeshevet
За пять лет инвестиции в мировую недвижимость достигнут $1 трлн — прогноз
16.02.2015
Инвестиционная активность в секторе недвижимости вернулась на докризисный уровень.
Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость увеличится к 2020 году до $1 трлн, говорится в прогнозе американской компании JLL.
По итогам 2014 года объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире вырос в сравнении с предыдущим годом на 18% — до $700 млрд, что сопоставимо с уровнем докризисного 2006 года. В 2015 году на фоне устойчивой макроэкономической ситуации данный показатель увеличится еще на 5-10%, прогнозируют эксперты компании.
«Объем инвестиций в недвижимость, наконец, достиг докризисного уровня, – комментирует Колин Дайер, президент и главный исполнительный директор компании JLL. – Мы полагаем, что объем сделок продолжит расти, поскольку сейчас мировой рынок имеет под собой более прочный «фундамент», чем было до кризиса, а также более надежные механизмы контроля за инвестициями».
Как отмечают в компании, дальнейший рост объема инвестиций будет обусловлен усилением контроля, появлением новых источников капитала, ростом объемов прямых инвестиций в недвижимость со стороны институциональных инвесторов на развитых рынках, рост объемов трансграничных инвестиций из Южной Кореи, Китая, Тайваня и Малайзии.
Также компания составила рейтинг мировых городов-лидеров по объему сделок. В 2014 году российская столица Москва в состав топ-30 крупнейших инвестиционных рынков не вошла, свидетельствуют данные JLL. Тогда как в 2012 и 2013 годах город располагался на 12-й и 22-й позициях соответственно.
Эксперты поясняют, что инвестиционная активность на российском рынке недвижимости с начала 2014 года находилась под давлением политической и экономической ситуации, в особенности – повышенной волатильности курса рубля и низкой доступности заемного финансирования во второй половине года. Об украинском рынке недвижимости в анализе компании не упоминается.
https://kvartal.ua/news/za-pyat-let-investitsii-v-mirovuyu-nedvizhimost-dostignut-1-trln-prognoz
В Лондоне появится самый высокий жилой дом класса «люкс»
16.02.2015
Небоскреб Centre Point, пустующий вот уже почти целое десятилетие, в скором времени станет самый высоким элитным жилым домом британской столицы.
Centre Point был в числе первых небоскребов британской столицы в год сдачи в далеком 1966-ом. В здании планируют обустроить 82 квартиры, из которых 16 будут иметь одну спальню, 37 две, 26 три, 2 четыре и одна — пять.
Также компания планируют обустроить прилегающую к небоскребу территорию площадью 42 000 квадратных метров и обеспечить будущих жильцов магазинами и ресторанами.
https://kvartal.ua/news/v-londone-poyavitsya-samyiy-vyisokiy-zhiloy-dom-klassa-lyuks
Рада упростила оформление наследства для жителей Крыма и Донбасса
16.02.2015
Для киевлян хотят установить налог на недвижимость в размере 1%
16.02.2015
«По поводу налога на недвижимость… Мы считаем, учитывая экономическое состояние людей, что не будем принимать максимальную ставку, мы будем принимать ставку в 1%. Это, скажем, компромисс между здравым смыслом, желанием наполнить бюджет и состоянием людей на сегодняшний день», — заявил Никонов.
«Мы предлагаем в своем проекте: если у кого-то есть от трех детей и больше, то за каждого ребенка 20 метров считать не облагаемыми. Таким образом мы компенсируем затраты по налогообложению для многодетных семей», — подчеркнул Никонов.
Президентскую резиденцию во Львове выставят на аукцион
16.02.2015
dom.ria.com/ru/news/207235.html
Цены в национальной валюте
12.11.2012
Рекламодатели теперь должны указывать цены только в гривне
Верховная Рада приняла Закон «О внесении изменения в статью 8 Закона Украины «О рекламе». Теперь цены на товары, работы и услуги должны указываться только в гривне
Этим законом Статью 8 Закона «О рекламе» теперь предусмотрено дополнить частью такого содержания: «информация о ценах на товары, тарифы на услуги, приведенные в рекламе, которая размещается или распространяется на территории Украины, указываются исключительно в гривне». За принятие Закона проголосовали 266 депутатов при 226 необходимых голосах.
Как говорится в пояснительной записке, «законопроект направлен на создание правовых принципов для ограничения использования на территории Украины иностранной валюты как меры стоимости с целью усиления стабильности национальной валюты».
Взято с сайта objectiv.tv
