Жилая недвижимость нежилая? Смарт-квартиры и их опасность
В Украине жилая недвижимость не может считаться таковой, если ее площадь составляет менее 30 кв. м.
Нынче популярные смарт-квартиры оформляются под видом квартир-студий или апартаментов, хоть в законодательной базе и нет таких понятий. На рынке недвижимости Харькова встречаются случаи, когда продаваемые квартиры юридически числятся как коммерческая, а не жилая недвижимость. В итоге владельцы не смогут прописаться в этом «жилье», а также коммунальные платежи им придется оплачивать по более высоким тарифам (для офисов).
Эксперты говорят, что понятие «смарт-квартира» всего лишь маркетинговый ход. Некоторые компании-застройщики дабы увеличить численность клиентов идут на хитрости. Видя высокий спрос на малогабаритное жилье, они перепланируют свои старые объекты и делают из трехкомнатных квартир несколько меньших по площади. Стоит заметить, что более 50% продаваемых смарт-квартир имеют проблемы с документами.
Если вы решили купить недвижимость и остановили свой выбор на смарт-квартире, то действовать нужно по той же схеме, что и при покупке обычного жилья. А точнее:
- нужно изучить разрешения на строительство;
- проверить документы, подтверждающие право владения землей или право пользования участком;
- узнать о репутации застройщика;
- тщательно проверять документы, которые в дальнейшем будут гарантировать право на собственность купленного объекта.
Покупатели смарт-квартир могут быть обмануты, и купленная ими жилая недвижимость может оказаться нежилым помещением. Площадь смарт-квартир насколько мала, что согласно нормам, их нельзя считать полноценными квартирами. Поэтому заключая договор нужно проследить, чтобы был пункт, в котором говорится, что покупатель получает не просто квартиру, а и жилую площадь. В нежилом помещении такова просто отсутствует.
При покупке квартир внимательно изучайте документацию. Бывают случаи, когда согласно договору в купленном жилье нельзя прописаться, отсутствует почтовый адрес, отсутствует отопление или водоснабжение и т.п. Но из-за невнимательности и халатного отношения инвесторов суд вынужден оказаться на стороне застройщиков, так как в договоре такой пункт был прописан, но инвестор не обратил на него внимания или попросту не воспринял всерьез. Покупайте недвижимость в Харькове только у проверенных застройщиков или при поддержке серьезных агентств по недвижимости.
Источник: https://kvartal.ua/news/zhilaya-nedvizhimost-nezhilaya-smart?preview=true
