Що чекає український ринок нерухомості?

03.08.2021

ринок нерухомостіВ 2022 році ринок нерухомості може чекати 3-4 місяці стагнації

З початку 2021 року ціни на житло виросли в середньому на 20%. Експерти говорять, що до кінця року первинний ринок нерухомості може чекати збільшення вартості квадратного метра ще на 5-7%. Тому, цілком ймовірно, в 2021 році вартість первинного житла стане більшою на 25-30% в цілому.

Якщо говорити про вторинний ринок нерухомості, то тут ситуація дещо інша. Ціни хоч і інколи дотягують до первинного житла, але якість квартир геть інша. Тому й попит на окремі типи нерухомості різниться. Згідно аналітичних даних, зростання вартості вторинного житла навряд чи перевищить 15-20%.

Слід зазначити, що причин для зростання цін в цьому році декілька. Але головні з них – це ситуація з пандемією, інфляція, відсутність надійних альтернатив збереження заощаджень, зменшення кількості нових якісних об’єктів. Також ніхто з експертів не береться прогнозувати економічну ситуацію в країні більш, ніж на квартал.

Якщо порівнювати кількість операцій на ринку нерухомості, то, порівняно з II кварталом 2020 року в 2021 кількість угод збільшилась майже на 40%. В I кварталі 2021 року угод було менше на 20-25%, ніж в II кварталі.

Активність ринку та збільшення попиту чудово пояснюють динаміку росту цін. Також зростання попиту можна пояснити тим, що громадяни не довіряють економічній політиці країни. Це змушує їх вкладати кошти в ринок нерухомості, зокрема в покупку житла.

На думку спеціалістів, саме зараз на українському ринку житла спостерігається пік активності. Вже через 2-3 місяці ціни на житло досягнуть своєї стелі. Вони будуть максимальними, але будуть відповідати ринку та фінансовим можливостям потенційних покупців.

Скоріше за все, на початку 2022 року ринок нерухомості чекає стагнація. Вона може протриматися 3-4 місяці. Зростання та зниження цін можливе на 2-3%, але в цілому вони будуть стабільними.

При теперішній економічній ситуації в жовтні-листопаді вартість житла буде максимальною та протримається в своїх рамках щонайменше півроку. Очевидно, що ціни не можуть зростати до безкінечності.

Джерело https://kvartal.ua/uk/news/shho-chekaye-ukrayinskiy-rinok-neruhomosti?preview=true

Заміська нерухомість та попит

23.07.2021

нерухомістьУкраїнців все більше вабить заміська нерухомість

За останні кілька років в Україні значно зріс попит на заміську нерухомість. Все більше людей мають бажання не просто орендувати таке житло, а стати його власниками. Тільки з почати 2021 року ціни на заміське житло зросли на 10-15%.

За словами експертів, найбільш бажаним залишаються новобуди комфорт та бізнес класів в харківській області, ближче до самого міста. Також спеціалісти прогнозують, що до кінця року ціна за квадратний метр може збільшитись ще на 7-10%.

Такий високий попит можна пояснити тим, що заміська нерухомість характеризується високою інвестиційною привабливістю. За весь період будівництва будинку вартість квартири може збільшитись в середньому на 40-50%.

Найбільшим попитом користуються квартири комфорт класу. Їх обирає майже половина покупців заміського житла. Цей тип житлової нерухомості популярніший на 20-30% за приватні будинки і танхауси.

Зазначимо, що особливу увагу покупці приділяють якості будівництва, розташуванню житла та транспортному сполученню з Харковом. І саме тому ріст цін з початку року є нерівномірним – 5 — 10-12%

Якщо говорити про майбутнє подорожчання заміських об’єктів нерухомості, то, швидше за все, воно буде складати не менше 7%. Експерти вважають, що все залежить від економічної ситуації в країні. Також вони не виключають можливості, що до кінця року вартість такого житла вже досягла свого максимуму.

Українці і надалі охоче будуть купувати нерухомість, в тому числі і в передмісті Харкова. Таким чином люди отримують можливість зберегти свої накопичення. Також слід розуміти, що без зростання доходів населення, без економічного розвитку країни існує ризик того, що цього року ціни на заміське житло досягнуть свого максимуму. Тому саме цей фактор може стати запорукою відносної цінової стабільності на нерухомість в першій половині 2022 року.

Джерело https://kvartal.ua/uk/news/zamiska-neruhomist-ta-popit?preview=true

Нерухомість в Україні буде створюватися за новими стандартами

15.07.2021

нерухомістьНерухомість в Україні виходить на новий рівень

В 2021 році в державному бюджеті закладено 54 млн. гривень на розробку будівельних норм та стандартів. На сьогоднішній день вже затверджено 134 національні стандарти, які уряд планує створити. Таким чином нерухомість в Україні буде більш досконалою.

За словами представників уряду повідомляється, що це документи, які забезпечать впровадження BIM-технологій в будівництво – використання цифрових технологій.

Так стало відомо, що один із стандартів буде включати в себе шаблони даних для будівельних об’єктів, концепції і принципи такого моделювання. А також в планах є створення нормативів з проектних документів з використанням BIM-технологій.

Чимала кількість новостворених стандартів має врегулювати використання будівельних матеріалів в різних видах будівництва. Наприклад, це можуть бути вимоги до цементу, вапна, різних розчинів та інше.

Створення нових стандартів будівництва може дозволити забезпечити високу якість будівельних робіт в Україні. Це дасть змогу посилити конкурентоспроможність при продажу будівельної продукції на зовнішньому ринку збуту.

Розробка нових стандартів в будівництві – це один із головних кроків до впровадження європейських нормативів та можливість вивести нерухомість на новий рівень.

Окрім того, дане чітке регулювання будівництва дозволить створювати надійні та безпечні для людей та навколишнього середовища об’єкти нерухомості.

Джерело https://kvartal.ua/uk/news/neruhomist-v-ukrayini-bude-stvoryuvatisya-za-novimi-standartami?preview=true

Нерухомість в Харкові та інвестиції

14.07.2021

нерухомість в ХарковіНерухомість в Харкові стала більш затребуваною

Охочих купити нерухомість в Харкові з початку 2021 року побільшало приблизно на 20%.

Збільшення попиту можна обґрунтувати тим, що купляючи житло люди захищають себе від інфляції, а також від неможливісті заробити на депозитах.

На сьогоднішній день в Україні купити квартиру набагато вигідніше, ніж отримувати дохід від банківського депозиту. Так у державних банках він може складати 7,5 — 8% річних в гривні і менше 1% в доларі, а 19,5% від доходу піде на податки і збори.

В цей час як за цикл будівництва в ліквідному житловому комплексі прибуток складе близько 20%.

Але в недалекому майбутньому забудовників можуть зобов’язати платити ПДВ з продажу об’єктів, що кардинально змінить ситуацію на ринку нерухомості Україна в цілому. Тому бажаючим інвестувати свої накопичення в нерухомість потрібно ретельно стежити за новими законопроектами, що регламентують діяльність ринку.

Вже сьогодні можна бачити, що з початку літнього періоду забудовники почали підвищувати вартість за один квадратний метр. Здебільшого на це вплинуло подорожчання будівельних матеріалів.

Якщо говорити про Харків, то його ринок є значно меншим, якщо порівнювати з Києвом. Найбільше в Харкові будується об’єктів економ та комфорт класів. Будинки бізнес класу поки залишаються в меншості.

Найбільшим попитом серед покупців користуються однокімнатні квартири невеликої площі. На них шикуються справжні черги. Їх купують для життя та для подальшої здачі в оренду. На відміну від Києва в Харкові сім’ї та сімейні пари лише зрідка орендують двох і більш кімнатні квартири.

Але попит є і на двох-трикімнатні квартири. Житло від 60 до 82 квадратних метрів з гарним ремонтом в центрі або при центральних районах міста користується попитом у орендаторів. Тому інвестування в таку нерухомість теж дуже вигідне.

Вже котрий рік незмінно популярними залишаються квартири-студії. Купити таку нерухомість не дуже складно, а здати її в оренду та отримувати прибуток можна вже на наступний день після покупки.

Відмітимо, що Харків дуже сучасне та зручне місто для проживання. Тому купити нерухомість в Харкові є бажаючі зі всіх областей України, і навіть з інших країн.

Джерело https://kvartal.ua/uk/news/neruhomist-v-harkovi-ta-investitsiyi?preview=true

Нерухомість 2021: що буде з вартістю?

20.01.2021

нерухомістьНині нерухомість може вирости в ціні

По прогнозам експертів в 2021 році нерухомість виросте в ціні приблизно на 20%.

Наприкінці 2020 року та в перший місяць 2021 вже можна було бачити незначне підвищення вартості квартир та іншого житла. Але, як вважають спеціалісти це лише початок. До кінця поточного року підвищення вартості буде достигати 20%.

Собівартість будівництва буде рости, будуть рости ціни на газ, фінансування проектів не буде в належній мірі. Завдяки цим ключовим факторам забудовники будуть змушені підвищувати вартість нерухомості, але при цьому кількість угод на первинному ринку в 2021 році буде скорочуватися.

Тенденція підвищення цін на житло неминуча. Перш за все буде зростати вартість нерухомості економ класу, а ось в сегментах бізнес та еліт об’єкти подорожчають в середньому усього на 10%.

Якщо говорити про подальший розвиток ринку нерухомості, то тут можливо два варіанти:

  • Песимістичний. Якщо уряд буде і надалі запроваджувати локдауни та не розбереться з довгобудами, то українці ще більше розчаруються в ринку нерухомості. На сьогоднішній день уже понад 30% потенційних покупів, які цікавились первинною нерухомістю перейшли на вторинний ринок. І така тенденція буде лише посилюватись. Також це може призвести до того, що фінансування об’єктів буде мінімальним, тому забудовники будуть змушені призупиняти темпи будівництва, або зовсім заморозити його. Це може призвести до банкрутства багатьох забудовників.
  • Оптимістичний. Люди почнуть активніше купувати первинну нерухомість якщо уряд не буде вводити жорсткі локдауни та, наприклад, допоможе довгобудам. Українці будуть купувати житло на первинно ринку, тому що на ньому можна хоч трохи заробити.

Також експерти зауважили, що в 2021 році введення нових об’єктів в експлуатацію скоротиться на 30%. Перш за все постраждає сегмент житла економ класу. Але насправді це добре для первинного ринку. Бо зараз пропозиція перевищує попит. Тому, як наслідок, чим менше житла вводиться в експлуатацію, тим більше шансів у забудовника, що вже готове житло буде розкуплене.

Інвестор все частіше надає перевагу проектам з розвиненою інфраструктурою та продуманим комфортом. Саме тому сегмент економ житла поступово відходить в минуле.

Джерело https://kvartal.ua/news/neruhomist-2021-shho-bude-z-vartistyu?preview=true

Рынок недвижимости 2021: прогнозы

05.01.2021

купить недвижимостьВ 2021 году купить недвижимость будет уже дороже

В 2021 году купить недвижимость уже будет немного сложнее. Рост цен неизбежен по разным сценариям.

По словам экспертов, при стабильной экономике и политической ситуации в стране с приходом нового года стоимость жилья относительно остается неизменной. Но уже к концу года можно наблюдать повышение стоимости квадратного метра на 10-15%. Здесь ситуация во многом зависит от курса доллара. Он непосредственно влияет на цены на строительные материалы, что, в свою очередь, влияет на стоимость самого строительства домов.

Также очень важным фактором является покупательский спрос. Он может существенно повлиять на стоимость квартир и создать неоднозначное подорожание в разных регионах.

Стоит отметить, что из-за неоднозначной ситуаций с пандемией сложно сделать какие-либо конкретные прогнозы относительно стоимости жилья в 2021 году. Но, не смотря на это, качественная недвижимость всегда будет дорого оцениваться и только повышаться в стоимости. Особенно покупатели ценят заботу застройщиков об их комфорте. Наибольшим спросом всегда пользовались объекты, выполненные из качественных стройматериалов, с необходимой социальной инфраструктурой, благоустроенной, безопасной территорией и т.д.

Застройщики, у которых есть проекты на высокой стадии готовности имеют больше шансов повысит цены на квартиры.

Большая часть покупателей хочет иметь гарантии. Именно поэтому они присматриваются к объектам с не менее 50% готовности к сдачи в эксплуатацию или к тем, что уже находятся на стадии завершения работ.

Уже 2020 году можно было наблюдать реакцию застройщиков на такую тенденцию. Некоторые из них максимально оттягивали старт продаж для достижения самой высокой стоимости за квадратный метр, также начали появляться проекты с продажей только готового жилья.

Так можно сказать, что решающими факторами для принятия решения купить недвижимость для покупателей будут качество проекта, степень готовности объекта и репутация самого застройщика.

Источник https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-2021-prognozyi?preview=true

Спрос на недвижимость в 2021 году

28.12.2020

недвижимостьВ 2021 строить жилую недвижимость будут меньше

По мнению некоторых экспертов в 2021 количество строящихся объектов жилой недвижимости может сократиться на 30%.

Если говорить о ситуации на рынке недвижимости в общем, то она достаточно шаткая. Это связано с незавершенностью реформы градостроительной деятельности и экономической неопределенности в стране.

На сегодняшний день многие застройщики не спешат вводить новые проекты. В особенности такая тенденция касается объектов класса эконом. Спрос на такую недвижимость продолжает снижаться.

Поэтому можно предположить, что в 2021 году численность новых жилых объектов на рынке сократиться примерно на 1/3, если сравнивать с уходящим 2020 годом.

Также эксперты считают, что сокращение объемов строительства приведет к тому, что на рынке настигнет баланс спроса и предложений. Но это касается не всех сегментов. К примеру, в объектах повышенной комфортности спрос может превысить предложение не менее, чем на 10%.

В 2021 году основной покупательский спрос будет сконцентрирован на новых качественных жилых объектах. Строительство такой недвижимости рассчитано на 3-7 лет с поочередным строительством 2-3 пусковых очередей, в которых строительство первой очереди уже на завершающей стадии.

Согласно данным аналитиков, в среднем разница в цене квартиры в хорошем жилом комплексе, которая находится в новой очереди, строительство которой только начинается и очередью, строительство которой уже приближается к завершению, составляет около 20-25%.

Источник https://kvartal.ua/news/spros-na-nedvizhimost-v-2021-godu?preview=true

Рынок недвижимости: мнение НБУ

22.12.2020

Рынок недвижимости Украины восстановился

Рынок недвижимости Украины восстановился

В Украине рынок недвижимости постепенно восстанавливается. Спрос на жилье продолжает расти. Даже несмотря на пандемию и экономические трудности в стране, цены на квартиры и другую недвижимость возросли умеренно.

Несмотря не стремительное падение спроса во втором квартале этого года, уже в третьем квартале покупательский спрос стал выше. За этот период  было заключено на 2,8% больше сделок купли-продажи, чем в прошлом году. Отложенный спрос постепенно стал реализовываться.

Также эксперты говорят, что восстановление спроса обусловлено рекордной доступностью жилья, которая увеличилась более чем в два раза.

Согласно данным НБУ стоимость жилья в Украине стабильно продолжает расти. К примеру, в сентябре 2020 года первичная недвижимость в гривне стала дороже не 5-10%, нежели год назад, а вторичная на 5%, но в долларах.

Если говорить о Харькове, то рыночная стоимость квартир близка к естественному уровню, хоть и периодически отклоняется от него. Например, даже несмотря на ограничения и пандемию в последние месяцы цены продолжали расти. Хотя основные факторы, обуславливающие динамику цен на недвижимость, как уровень безработицы, несколько ухудшились.

Говоря о росте цен на жилье именно в 2020 году, можно сделать вывод, что он был обусловлен ростом цен на строительные материалы.

Также на возрастание спроса повлияли оживление ипотечного кредитования и увеличение финансовых накоплений у населения во время карантина. В определенной степени рост цен можно объяснить снижение ставок по депозитам, что, непосредственно, является альтернативным направлением для инвестирования в жилье. Согласно данным, предоставляемым НБУ, данный тренд цен будет сохраняться и в дальнейшем.

Кроме этого в НБУ констатируют, что на сегодняшний день ипотечное кредитование все еще не влияет на рынок недвижимости и его работу в целом.

Потенциальный рост ипотеки существенный, поскольку за счет ипотеки сейчас финансируется менее 5% сделок по покупке жилья.

Жилье в пригороде дорожает

30.10.2020

жильеЦены на загородное жилье растут

Спрос на загородное частное жилье растет, а вместе с ним и цены. Еще с начала 2000-х годов можно наблюдать миграцию городских жителей из мегаполисов в пригород. Согласно аналитическим данным, с каждым годом растет количество сделок на покупку и аренду частных домов.

Украинцы все чаще принимают решение оставить город для работы и переезжают жить поближе к природе. В мегаполисах, например, как Харьков, пробки на въезд в город стали уже привычным делом. Но те, кто понял преимущества загородной жизни готовы мириться с этим недостатком. Также владельцы загородной недвижимости надеются, что новая тенденция на рынке поспособствует развитию инфраструктуры.

Например, согласно словам людей, которые решились на переезд в пригород по цене однокомнатной квартиры в спальном районе можно приобрести трехэтажный дом на шести стоках земли.

Частное жилье – это одновременно независимость и постоянные хлопоты. За участком постоянно нужно ухаживать, а в зимнее время появляются еще дополнительные финансовые расходы.

Что касается стоимости самой загородной недвижимости, то купить ее можно по разным ценам. Все зависит от местности, уровня инфраструктуры и от этапа строительства. Помимо этого, отметим, что после послабления карантина из-за высокого спроса цены на загородное жилье стали расти. Сейчас речь идет не о частных домах, а о загородных жилых комплексах. Они подходят тем, кто не хочет тратить дополнительные финансовые средства на обслуживание отдельного дома.

На решение выехать за пределы города очень повлияла пандемия. Живя в мегаполисе у вас практически нет возможности куда-то выйти и просто подышать свежим воздухом. Везде серость и бетон. Также очень привлекает финансовая доступность и ощутимая разница того, что вы можете получить за одни и те же деньги.

Для семей, у которых есть дети загородная жизнь привлекательна тем, что их дети имеют возможность проводить много времени на свежем воздухе и в безопасности. Живя в городе, они большую часть своего времени находились бы в замкнутом пространстве, что негативно может сказаться как на физическом, так и на психологическом здоровье.

Источник https://kvartal.ua/news/zhile-v-prigorode-dorozhaet?preview=true

Недвижимость: типичные регистрационные ошибки

27.10.2020

недвижимостьЧаще всего регистрируют недвижимость

По статистике, одна из самых востребованных в сфере регистрации является государственная регистрация недвижимости.  Естественно, что самое большее количество жалоб в колледж Министерства юстиции Украины на действия государственных регистраторов, регистрирующих недвижимость.

Типичными нарушениями регистрации в сфере недвижимости, в отношении объектов незаконного строительства считаются:

▪️ проведение государственной регистрации при отсутствии документа, удостоверяющего физическое право на земельный участок под объектом незаконченного строительства, а также соответствующее разрешение на начало строительных работ;

▪️ негосударственный регистратор соблюдения сведений о физических правах на недвижимость и их нагрузке, содержащихся в Госреестре физических прав на недвижимость, информация содержащаяся в представленных / полученных документах.

Если говорить о типичных нарушениях в отношении вновь построенных объектов — это госрегистрация в отсутствие:

▪️ декларация о готовности объекта к эксплуатации;

▪️ решение присвоить адрес объекта недвижимости;

▪️ документ, подтверждающий полную уплату стоимости имущественных прав, акт принятия-передачи объекта недвижимости.

Также в пресс-службе Министерства юстиции Украины подчеркнули, что динамика обжалования регистрационных действий свидетельствует об увеличении доверия населения к механизму защиты имущественных прав в административном порядке благодаря шагам, предпринятым за последний год в ходе рейдерства «Регистрация». Этот приказ, по сравнению с судебной процедурой, удобнее, доступнее (не требует уплаты судебных комиссий) и эффективнее: позволяет восстановить нарушенные имущественные права в кратчайшие сроки.

По материалам https://www.facebook.com/minjust.official/posts/1049515005470176

Источник https://kvartal.ua/news/nedvizhimost-tipichnyie-registratsionnyie-oshibki?preview=true