Що буде з цінами на нерухомість в Україні в 2022 році?

01.12.2021

нерухомість в УкраїніЦіни на нерухомість в Україні в 2022 році будуть рости

На думки експертів в наступному році нерухомість в Україні буде дорожчати. Такий несподіваний прогноз розвіює міфи, що на ринок житла негативно вплине криза, спричинена пандемією.

З початку 2021 року в деяких містах вартість одного квадратного метра в середньому зросла на 15-30%.

Зазначимо, що на ріст цін впливає декілька чинників – зростання вартості енергоносіїв (електроенергія, природний газ), збільшення собівартості будівництва, будівельних матеріалі та самої роботи.

Зараз найбільше ціни на житло зросли в Києві. В середньому воно подорожчало на 20-25%, в залежності від класу нерухомості. В інших великих містах, наприклад в Харкові, вартість збільшилась на 15%.

Згідно з аналітичними даними, однокімнатні квартири, які користуються найбільшим попитом серед покупців, на первинному ринку зросли в ціні на 30,4%, а двокімнатне житло – на 25,8%.

Можна припустити, що найближчим часом збільшення цін на первинну нерухомість збережеться. Така тенденція може призвести до того, що це буде рекордне з 2017 року подорожчання нового житла за підсумками 2021 року.

Якщо говорити про вторинний ринок нерухомості, то ціна на однокімнатні квартири збільшились на 27,7%, а на двокімнатні – на 13%. А ось з нерухомістю більшої площі все по-іншому. Вартість трьох та чотирьох кімнатних квартир навпаки знизилась майже на 30%, якщо порівнювати з аналогічним періодом 2020 року.

Хочемо відмітити, що на ринку нерухомості є достатня кількість потенційних покупців, навіть незважаючи на подорожчання нерухомості.

Що буде з цінами на нерухомість в Україні в 2022 році?

Можна припустити, що ринок буде цілком стабільним. Минулі локдауни допомогли відсіяти несамостійних забудовників, які вели «перехресне» фінансування. Тобто на інвестиції з одного об’єкту будувати інший житловий комплекс. Зараз же залишилися ті, хто спроможний рік і більше фінансувати будівництво зі своїх ресурсів.

Ще одною причиною тенденції до подорожчання житла можна назвати майбутні зміни в законодавстві. Верховна Рада вже підтримала законопроект №5600. Його нинішня версія передбачає збільшення податків на нерухоме майно. Так українці, які продають більше двох об’єктів за один рік повинні будуть сплачувати 18% ПДФО з кожної наступної угоди. Зараз податок вже врахований в ціні квартири. Ці 20% забудовник закладає в вартість, коли вперше продає нове житло.

Джерело https://kvartal.ua/uk/news/shho-bude-z-tsinami-na-neruhomist-v-ukrayini-v-2022-rotsi?preview=true

Українцям потрібна нова житлова нерухомість

29.09.2021

нерухомістьМайже половина українців бажають мати кращу нерухомість

Згідно досліджень Державної служби статистики, 40% громадян України незадоволені своїми умовами проживання та нерухомістю в цілому. Експерти говорять, що отримані дані свідчать про необхідність будувати нову житлову нерухомість та запроваджувати національні програми підтримки українців житлом.

Так на сьогоднішній день всього 60% українців задоволені своїм рівнем життя та житловими умовами в цілому. 27% громадян не дуже задоволені, та 13% опитуваних людей незадоволені або дуже незадоволені своїми житловими умовами. Також слід відмітити, що значна частина українських сімей має недостатню житлову площу. Приблизно у 35% домогосподарств житлова площа менше 13,6 кв.м на одну людину, що являється показником нижче санітарної норми. Так майже кожна друга особа вимушена жити в перенаселеній квартирі.

Такі показники говорять самі за себе – люди потребують нову житлову нерухомість, і будівельна галузь України має всі можливості його надати. Одночасно потрібно запроваджувати механізми забезпечення житлом або допомоги у його придбанні.

На сьогоднішній день в нашій країні є іпотечна програма під 7%. Але, на жаль, вона й до теперішнього часу не розкрила свій потенціал на повну. За 7 місяців було заключено трохи більше 800 договорів. Також є програма фінансового лізингу житла під 5%. Але зараз вона поширюється лише на певні професійні категорії.

Експерт вважає, що активізувати попит на державні програми можна було б шляхом розширення їх умов. Насамперед – це розширення доступу потенційних покупців. Це дасть змогу якомога більшій кількості людей прийняти участь у програмах. Суттєво розширити пропозицію та підтримати попит змогло б запровадження можливості купувати в рамках програм нерухомість з первинного ринку, ще на купівлі майнових прав. Та, звичайно, інші державні програми забезпечення житлом громадян.

Також спеціалісти говорять, що потрібно провести «ревізію» черг на житло та розібратися, хто з цих людей дійсно потребує нерухомості та активізувати відповідні програми. Зазначимо, що в великих містах черга на отримання житла від держави може розтягуватися на більш, ніж 60 тис. осіб.

Джерело https://kvartal.ua/uk/news/ukrayintsyam-potribna-nova-zhitlova-neruhomist?preview=true

Осінній ринок нерухомості: чого чекати?

16.09.2021

ринок нерухомостіЩо чекає український ринок нерухомості восени за словами експертів?

  1. Ще більший активний попит. Червень-серпень літа 2021 року можна назвати безпрецедентними. Такої кількості угод в аналогічний період інших років ринок нерухомості ще не бачив. Зазвичай літо – це період відпусток та затишшя. Покупці активуються лише наприкінці серпня – на початку вересня. Але цей рік став винятком. З приходом осені попит на нерухомість тільки зміцнюється. До цього людей спонукає декілька причин. По-перше, хтось чекав на стабілізацію ситуації з пандемією, хтось через карантинні обмеження так і не потрапив на відпочинок за кордон, і тому у людей накопичилась певна грошова сума. По-друге, останнім часом в Україні можна спостерігати постійне підвищення цін на квартири.
  2. Зростання цін на житло. В першу чергу така тенденція обумовлена зростанням вартості будівельних матеріалів. А від цих цін залежить приблизно 50% вартості квадратного метра майбутньої квартири. Таким чином забудовники вимушені підіймати ціни на житло. Також важливу роль в зростанні цін на нерухомість відіграє інфляція. В період боротьби з пандемією для підтримки економіки в світі було надруковано величезна кількість грошей. Наслідком стало знецінення та девальвація практично всіх валют. Українська гривня не стала винятком. Не зважаючи, що курс долара більш-менш стабільний, будівельні матеріали в гривні все одно дорожчають. Тому люди розуміють, що нерухомість дешевше, ніж сьогодні, вже не буде. Звідси і зростання кількості угод.
  1. Податкові нововведення. Законопроектом 5600 передбачається розширення кількості операцій на ринку нерухомості, які обкладаються ПДВ та підвищення суми податку на доходи фізосіб від продажу третього або наступного об’єктів нерухомості. Тобто наслідки для ринку будуть сумними. Швидше за все потрібно чекати зростання цін та скорочення кількості забудовників. Біля 30% угод на первинному ринку працює за схемою: інвестори на етапі котловану вкладаються, на кінцевих етапах будівництва продають. Тобто, нові правила оподаткування відчутно похитнуть цю схему, що призведе до зменшення кількості інвестицій. Чи всі забудовники впораються з такою ситуацією – велике питання.

Джерело https://kvartal.ua/uk/news/osinniy-rinok-neruhomosti-chogo-chekati?preview=true

Нерухомість та сучасний покупець

19.08.2021

нерухомістьСьогоднішній середній вік людей, які купують первинну нерухомість став меншим

На сьогоднішній день багато хто з забудовників відмічають, що середній вік покупців квартир зменшився. Якщо раніше купити первинну нерухомість хотіли люди віком 30+, то сьогодні ця цифра скоротилася до 25+. До того ж, хоча покупці і стали молодші, але їх вимоги до квартир та будівельних проектів в цілому збільшились.

Сучасні покупці первинної нерухомості – це молоді люди, частіше креативних професій. Вони багато подорожують та бачать, як відбувається будівництво та як живуть за кордоном. Цілком природно, що їм хочеться бачити подібні проекти і в нашій країні. І зараз мова йдеться не тільки про гарну архітектуру та привабливі вестибюлі. Ми говоримо про можливість цікаво провести час на території комплексу, мати можливість працювати, вчитися та спілкуватися з іншими людьми.

Також особливу увагу сучасний молодий покупець приділяє якості обслуговування у відділах продаж. Людям важливо, як їх консультують, наскільки якісну та в якому обсязі надають інформацію про житловий комплекс. Без уваги не залишаються і дозвільні та проектні документи, якість будівельних та оздоблювальних матеріалів.

Жоден сучасний молодий покупець не погодиться купувати просто квадратні метри. Їм потрібен комфорт, спільнота однодумців тощо.

Спеціалісти зійшлися на думці, що саме завдяки такій вимогливості покупців, компанії забудовники почали дуже зважено підходити до вибору земельних ділянок під комплексну забудову.

Співробітники будівельних компаній почали досліджувати навколишню інфраструктуру, транспортно-пішохідну розв’язку, вивчати соціально-демографічну ситуацію. Після отримання результатів дослідження вся інформація аналізується та робляться висновки. Згідно з результатів формується портрет потенційного покупця і формат майбутнього житлового комплексу.

Слід зазначити, експерти з’ясували, що майбутнє за комплексними і багатофункціональними забудовами. Сьогодні для України точкова забудова відходить на задній план.

Джерело https://kvartal.ua/uk/news/neruhomist-ta-suchasniy-pokupets?preview=true

Що чекає український ринок нерухомості?

03.08.2021

ринок нерухомостіВ 2022 році ринок нерухомості може чекати 3-4 місяці стагнації

З початку 2021 року ціни на житло виросли в середньому на 20%. Експерти говорять, що до кінця року первинний ринок нерухомості може чекати збільшення вартості квадратного метра ще на 5-7%. Тому, цілком ймовірно, в 2021 році вартість первинного житла стане більшою на 25-30% в цілому.

Якщо говорити про вторинний ринок нерухомості, то тут ситуація дещо інша. Ціни хоч і інколи дотягують до первинного житла, але якість квартир геть інша. Тому й попит на окремі типи нерухомості різниться. Згідно аналітичних даних, зростання вартості вторинного житла навряд чи перевищить 15-20%.

Слід зазначити, що причин для зростання цін в цьому році декілька. Але головні з них – це ситуація з пандемією, інфляція, відсутність надійних альтернатив збереження заощаджень, зменшення кількості нових якісних об’єктів. Також ніхто з експертів не береться прогнозувати економічну ситуацію в країні більш, ніж на квартал.

Якщо порівнювати кількість операцій на ринку нерухомості, то, порівняно з II кварталом 2020 року в 2021 кількість угод збільшилась майже на 40%. В I кварталі 2021 року угод було менше на 20-25%, ніж в II кварталі.

Активність ринку та збільшення попиту чудово пояснюють динаміку росту цін. Також зростання попиту можна пояснити тим, що громадяни не довіряють економічній політиці країни. Це змушує їх вкладати кошти в ринок нерухомості, зокрема в покупку житла.

На думку спеціалістів, саме зараз на українському ринку житла спостерігається пік активності. Вже через 2-3 місяці ціни на житло досягнуть своєї стелі. Вони будуть максимальними, але будуть відповідати ринку та фінансовим можливостям потенційних покупців.

Скоріше за все, на початку 2022 року ринок нерухомості чекає стагнація. Вона може протриматися 3-4 місяці. Зростання та зниження цін можливе на 2-3%, але в цілому вони будуть стабільними.

При теперішній економічній ситуації в жовтні-листопаді вартість житла буде максимальною та протримається в своїх рамках щонайменше півроку. Очевидно, що ціни не можуть зростати до безкінечності.

Джерело https://kvartal.ua/uk/news/shho-chekaye-ukrayinskiy-rinok-neruhomosti?preview=true

Заміська нерухомість та попит

23.07.2021

нерухомістьУкраїнців все більше вабить заміська нерухомість

За останні кілька років в Україні значно зріс попит на заміську нерухомість. Все більше людей мають бажання не просто орендувати таке житло, а стати його власниками. Тільки з почати 2021 року ціни на заміське житло зросли на 10-15%.

За словами експертів, найбільш бажаним залишаються новобуди комфорт та бізнес класів в харківській області, ближче до самого міста. Також спеціалісти прогнозують, що до кінця року ціна за квадратний метр може збільшитись ще на 7-10%.

Такий високий попит можна пояснити тим, що заміська нерухомість характеризується високою інвестиційною привабливістю. За весь період будівництва будинку вартість квартири може збільшитись в середньому на 40-50%.

Найбільшим попитом користуються квартири комфорт класу. Їх обирає майже половина покупців заміського житла. Цей тип житлової нерухомості популярніший на 20-30% за приватні будинки і танхауси.

Зазначимо, що особливу увагу покупці приділяють якості будівництва, розташуванню житла та транспортному сполученню з Харковом. І саме тому ріст цін з початку року є нерівномірним – 5 — 10-12%

Якщо говорити про майбутнє подорожчання заміських об’єктів нерухомості, то, швидше за все, воно буде складати не менше 7%. Експерти вважають, що все залежить від економічної ситуації в країні. Також вони не виключають можливості, що до кінця року вартість такого житла вже досягла свого максимуму.

Українці і надалі охоче будуть купувати нерухомість, в тому числі і в передмісті Харкова. Таким чином люди отримують можливість зберегти свої накопичення. Також слід розуміти, що без зростання доходів населення, без економічного розвитку країни існує ризик того, що цього року ціни на заміське житло досягнуть свого максимуму. Тому саме цей фактор може стати запорукою відносної цінової стабільності на нерухомість в першій половині 2022 року.

Джерело https://kvartal.ua/uk/news/zamiska-neruhomist-ta-popit?preview=true

Нерухомість в Україні буде створюватися за новими стандартами

15.07.2021

нерухомістьНерухомість в Україні виходить на новий рівень

В 2021 році в державному бюджеті закладено 54 млн. гривень на розробку будівельних норм та стандартів. На сьогоднішній день вже затверджено 134 національні стандарти, які уряд планує створити. Таким чином нерухомість в Україні буде більш досконалою.

За словами представників уряду повідомляється, що це документи, які забезпечать впровадження BIM-технологій в будівництво – використання цифрових технологій.

Так стало відомо, що один із стандартів буде включати в себе шаблони даних для будівельних об’єктів, концепції і принципи такого моделювання. А також в планах є створення нормативів з проектних документів з використанням BIM-технологій.

Чимала кількість новостворених стандартів має врегулювати використання будівельних матеріалів в різних видах будівництва. Наприклад, це можуть бути вимоги до цементу, вапна, різних розчинів та інше.

Створення нових стандартів будівництва може дозволити забезпечити високу якість будівельних робіт в Україні. Це дасть змогу посилити конкурентоспроможність при продажу будівельної продукції на зовнішньому ринку збуту.

Розробка нових стандартів в будівництві – це один із головних кроків до впровадження європейських нормативів та можливість вивести нерухомість на новий рівень.

Окрім того, дане чітке регулювання будівництва дозволить створювати надійні та безпечні для людей та навколишнього середовища об’єкти нерухомості.

Джерело https://kvartal.ua/uk/news/neruhomist-v-ukrayini-bude-stvoryuvatisya-za-novimi-standartami?preview=true

Нерухомість в Харкові та інвестиції

14.07.2021

нерухомість в ХарковіНерухомість в Харкові стала більш затребуваною

Охочих купити нерухомість в Харкові з початку 2021 року побільшало приблизно на 20%.

Збільшення попиту можна обґрунтувати тим, що купляючи житло люди захищають себе від інфляції, а також від неможливісті заробити на депозитах.

На сьогоднішній день в Україні купити квартиру набагато вигідніше, ніж отримувати дохід від банківського депозиту. Так у державних банках він може складати 7,5 — 8% річних в гривні і менше 1% в доларі, а 19,5% від доходу піде на податки і збори.

В цей час як за цикл будівництва в ліквідному житловому комплексі прибуток складе близько 20%.

Але в недалекому майбутньому забудовників можуть зобов’язати платити ПДВ з продажу об’єктів, що кардинально змінить ситуацію на ринку нерухомості Україна в цілому. Тому бажаючим інвестувати свої накопичення в нерухомість потрібно ретельно стежити за новими законопроектами, що регламентують діяльність ринку.

Вже сьогодні можна бачити, що з початку літнього періоду забудовники почали підвищувати вартість за один квадратний метр. Здебільшого на це вплинуло подорожчання будівельних матеріалів.

Якщо говорити про Харків, то його ринок є значно меншим, якщо порівнювати з Києвом. Найбільше в Харкові будується об’єктів економ та комфорт класів. Будинки бізнес класу поки залишаються в меншості.

Найбільшим попитом серед покупців користуються однокімнатні квартири невеликої площі. На них шикуються справжні черги. Їх купують для життя та для подальшої здачі в оренду. На відміну від Києва в Харкові сім’ї та сімейні пари лише зрідка орендують двох і більш кімнатні квартири.

Але попит є і на двох-трикімнатні квартири. Житло від 60 до 82 квадратних метрів з гарним ремонтом в центрі або при центральних районах міста користується попитом у орендаторів. Тому інвестування в таку нерухомість теж дуже вигідне.

Вже котрий рік незмінно популярними залишаються квартири-студії. Купити таку нерухомість не дуже складно, а здати її в оренду та отримувати прибуток можна вже на наступний день після покупки.

Відмітимо, що Харків дуже сучасне та зручне місто для проживання. Тому купити нерухомість в Харкові є бажаючі зі всіх областей України, і навіть з інших країн.

Джерело https://kvartal.ua/uk/news/neruhomist-v-harkovi-ta-investitsiyi?preview=true

Нерухомість 2021: що буде з вартістю?

20.01.2021

нерухомістьНині нерухомість може вирости в ціні

По прогнозам експертів в 2021 році нерухомість виросте в ціні приблизно на 20%.

Наприкінці 2020 року та в перший місяць 2021 вже можна було бачити незначне підвищення вартості квартир та іншого житла. Але, як вважають спеціалісти це лише початок. До кінця поточного року підвищення вартості буде достигати 20%.

Собівартість будівництва буде рости, будуть рости ціни на газ, фінансування проектів не буде в належній мірі. Завдяки цим ключовим факторам забудовники будуть змушені підвищувати вартість нерухомості, але при цьому кількість угод на первинному ринку в 2021 році буде скорочуватися.

Тенденція підвищення цін на житло неминуча. Перш за все буде зростати вартість нерухомості економ класу, а ось в сегментах бізнес та еліт об’єкти подорожчають в середньому усього на 10%.

Якщо говорити про подальший розвиток ринку нерухомості, то тут можливо два варіанти:

  • Песимістичний. Якщо уряд буде і надалі запроваджувати локдауни та не розбереться з довгобудами, то українці ще більше розчаруються в ринку нерухомості. На сьогоднішній день уже понад 30% потенційних покупів, які цікавились первинною нерухомістю перейшли на вторинний ринок. І така тенденція буде лише посилюватись. Також це може призвести до того, що фінансування об’єктів буде мінімальним, тому забудовники будуть змушені призупиняти темпи будівництва, або зовсім заморозити його. Це може призвести до банкрутства багатьох забудовників.
  • Оптимістичний. Люди почнуть активніше купувати первинну нерухомість якщо уряд не буде вводити жорсткі локдауни та, наприклад, допоможе довгобудам. Українці будуть купувати житло на первинно ринку, тому що на ньому можна хоч трохи заробити.

Також експерти зауважили, що в 2021 році введення нових об’єктів в експлуатацію скоротиться на 30%. Перш за все постраждає сегмент житла економ класу. Але насправді це добре для первинного ринку. Бо зараз пропозиція перевищує попит. Тому, як наслідок, чим менше житла вводиться в експлуатацію, тим більше шансів у забудовника, що вже готове житло буде розкуплене.

Інвестор все частіше надає перевагу проектам з розвиненою інфраструктурою та продуманим комфортом. Саме тому сегмент економ житла поступово відходить в минуле.

Джерело https://kvartal.ua/news/neruhomist-2021-shho-bude-z-vartistyu?preview=true

Рынок недвижимости 2021: прогнозы

05.01.2021

купить недвижимостьВ 2021 году купить недвижимость будет уже дороже

В 2021 году купить недвижимость уже будет немного сложнее. Рост цен неизбежен по разным сценариям.

По словам экспертов, при стабильной экономике и политической ситуации в стране с приходом нового года стоимость жилья относительно остается неизменной. Но уже к концу года можно наблюдать повышение стоимости квадратного метра на 10-15%. Здесь ситуация во многом зависит от курса доллара. Он непосредственно влияет на цены на строительные материалы, что, в свою очередь, влияет на стоимость самого строительства домов.

Также очень важным фактором является покупательский спрос. Он может существенно повлиять на стоимость квартир и создать неоднозначное подорожание в разных регионах.

Стоит отметить, что из-за неоднозначной ситуаций с пандемией сложно сделать какие-либо конкретные прогнозы относительно стоимости жилья в 2021 году. Но, не смотря на это, качественная недвижимость всегда будет дорого оцениваться и только повышаться в стоимости. Особенно покупатели ценят заботу застройщиков об их комфорте. Наибольшим спросом всегда пользовались объекты, выполненные из качественных стройматериалов, с необходимой социальной инфраструктурой, благоустроенной, безопасной территорией и т.д.

Застройщики, у которых есть проекты на высокой стадии готовности имеют больше шансов повысит цены на квартиры.

Большая часть покупателей хочет иметь гарантии. Именно поэтому они присматриваются к объектам с не менее 50% готовности к сдачи в эксплуатацию или к тем, что уже находятся на стадии завершения работ.

Уже 2020 году можно было наблюдать реакцию застройщиков на такую тенденцию. Некоторые из них максимально оттягивали старт продаж для достижения самой высокой стоимости за квадратный метр, также начали появляться проекты с продажей только готового жилья.

Так можно сказать, что решающими факторами для принятия решения купить недвижимость для покупателей будут качество проекта, степень готовности объекта и репутация самого застройщика.

Источник https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-2021-prognozyi?preview=true