Правительство не поддержало новый законопроект

10.08.2020

купить квартируКупить квартиру по-прежнему можно будет самостоятельно

Профильный правительственный комитет не поддержал зарегистрирован в Верховной Раде законопроект о риелторской деятельности, который предусматривает, что соответствующие услуги в сфере недвижимости могут предоставлять только профессиональные агенты и брокеры. То есть, купить квартиру самостоятельно по-прежнему разрешается.

Сообщается, что 6 августа на заседании Правительственного комитета по вопросам цифровой трансформации, развития общин и территорий, образования, науки и инноваций, здравоохранения, экономической, финансовой и правовой политики, правоохранительной деятельности, топливно-энергетического комплекса и инфраструктуры одним из вопросов , которые были рассмотрены, было обсуждение проекту Закона Украины «О риелторской деятельности в Украине», инициированного депутатами Верховной Рады Украины.

Отметим, что по предложениям авторов законопроекта риелторские услуги могут предоставляться только субъектом риелторской деятельности, профессиональными агентами и брокерами, которым такое право предоставлено в порядке и на условиях, определенных предложенным законопроектом, а обычный гражданин не сможет сдавать свою недвижимость в аренду или продать ее.

Однако Правительственный комитет не поддержал такой законопроект.

Как сообщалось раньше, законопроект №3618 «О риелторской деятельности в Украине» был зарегистрирован в Верховной Раде 9 июня группой нардепов.

По этому поводу президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита заявлял, что законопроект заставляет обращаться к риелтора и заключать с ним договор, чтобы продать свое имущество или сдать его в аренду, также документ предлагает внести информацию в реестр, и без этого невозможно распоряжаться своим имуществом, нотариусы не смогут удостоверить договор на отчуждение объекта.

Комитет ВР по вопросам экономического развития на заседании 26 июня 2020 в режиме видеоконференции рассмотрел проект Закона Украины о риелторской деятельности в Украине и рекомендовал парламенту принять его за основу.

Также, согласно пояснительной записке к законопроекту, его целью является введение единой государственной политики в сфере регулирования риелторской деятельности в Украине, защита прав и интересов специалистов в сфере риелторской деятельности, субъектов риелторской деятельности и потребителей реэлторских услуг.

По материалам ukrinform.ua

Источник https://kvartal.ua/news/pravitelstvo-ne-podderzhalo-novyiy-zakonoproekt?preview=true

Рынок недвижимости — что изменится с приходом осени?

03.08.2020

рынок недвижимостиРынок недвижимости оживится ближе к осени

По словам экспертов с приходом осени рынок недвижимости оживится. Покупательский спрос вырастет в разы.

Если говорить о периоде с начала карантина и по май, то уровень спроса и количество предложений значительно уменьшились. Но как только карантинные меры были ослаблены покупать недвижимость стали заметно активнее. Сегодня можно заметить, что рынок жилья оживился, продавцы и покупатели активизировались.

Не стоит упускать тот факт, что лето – это период отпусков и отдыха. Традиционно в эти три месяца рынок недвижимости практически неактивный, в это время мало кто хочет купить квартиру. Учитывая эти обстоятельства проанализировать летний сезон 2020 года очень сложно. По мнению аналитиков, к осени рынок оживится еще больше, но при условии, что карантинные меры не будут снова усилены.

Также не стоит забывать о планах правительства о снижении ипотечной ставки до 10%.

Благодаря данной программе люди смогут получать такие кредиты на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Известно, что банки более чем готовы к подобным программам. Эксперты надеются, что это предложение от правительства поспособствует еще большему оживлению рынка.

На сегодняшний день люди в первую очередь покупают квартиры для себя. Многие опасаются приобретать квартиры на первичном рынке в качестве инвестиций. Это связано с нестабильностью экономической ситуации в стране и с некоторыми застройщиками, которые замораживают свои строительные площадки. Именно поэтому основной массой покупателей являются конечные потребители.

Источник https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-chto-izmenitsya-s-prihodom-oseni?preview=true

Продать, купить недвижимость или арендовать ее без риелтора станет невозможно

02.07.2020

купить недвижимостьВскоре продать, купить недвижимость или арендовать ее без риелтора станет невозможно

В Верховной Раде был зарегистрирован новый законопроект, предполагающий регулирование риелторской деятельности в Украине. Данный проект должен вывести из тени отрасль и даст возможность продать, купить недвижимость или арендовать ее исключительно с помощью риелтора, которые в обязательном порядке должны будут пройти экзамен на квалификацию. Об этом сообщает официальный сайт ВРУ.

Так, новый законопроект №3618 предполагает, что продать, купить недвижимость или арендовать ее будет возможно и законно только через агентства по недвижимости и риелторов.

«С целью обеспечения прозрачности, достоверности и доступа к информации и услугам в сфере риэлторской деятельности, накопления, обработки, систематизации и поиска сведений об объектах недвижимости, формирование единой информационной базы данных об объектах недвижимости и операции с ними Законопроектом предлагается ввести единую информационную базу данных как многоуровневую информационно-телекоммуникационную систему, содержащую в своем составе базы данных, информационные ресурсы и удобные сервисы «, — говорится в тексте законопроекта.

Также говорится, что все это будет давать возможность способствовать качественному предоставлению услуг в сфере риелторской деятельности и качественному проведению операций с недвижимостью, тем самым обеспечивая систематизацию и быстрый поиск проверенной информации о недвижимости (юридической, технической, ценовой и т.д.). Появится возможность пользоваться специализированными удобными сервисами при проведении операций с объектами недвижимости.

Согласно новому законопроекту все риелторы будут обязаны вносить информацию по всем договорам в новый сервис – единую информационную базу. Данный сервис будет публичным и доступным в режиме онлайн.

Помимо этого, предполагается, что риелторы будут проводить паспортизацию всех объектов. К примеру, без проведения данной процедуры даже прорекламировать свою квартиру на каком-либо сайте по недвижимости будет невозможным. В тексте рекламы должен будет содержаться номер паспорта рекламируемого объекта. За невыполнение данного требования законопроектом будет предусмотрен штраф в размере 47,2 тысячи грн.

Отметим, что согласно новому закону все риелторы должны будут проходить профессиональную подготовку и сдавать квалификационный экзамен.

За работу без риелторских свидетельств предусмотрен штраф от 8,5 до 17 тыс. грн с полной конфискацией прибыли.

По материалам unn.com.ua

Источник https://kvartal.ua/news/prodat-kupit-nedvizhimost-ili-arendovat-ee-bez-rieltora-stanet-nevozmozhno?preview=true

Рынок недвижимости начал меняться

01.07.2020

рынок недвижимостиВынужденная самоизоляция ускорила трансформацию и рынок недвижимости изменился

За период карантина многие люди пересмотрели свое виденье идеальной квартиры. Теперь рынок недвижимости ждут изменения. Спрос на жилье повышенной комфортности растет.

В нашей стране ключевой фактор состояния рынка недвижимости – это спрос. За период карантина спрос на покупку жилья снизился на 40%. Но в конце мая рынок заметно оживился. При этом отметим, что покупатели стали меньше интересоваться эконом классом и все чаще начали выбирать объекты повышенной комфортности.

По мнению аналитиков, в ближайшие пару лет вряд ли заметно увеличится спрос на жилую недвижимость в общем, но и его снижение не предвидится. В последние годы купить квартиру стало проще, благодаря снижению уровня инфляции и ставок по ипотеке.

За период карантина жилье на вторичном рынке упало в цене всего на 2%, а вот гривневые цены на первичную недвижимость вернулись к уровню начала карантина. Но ожидается, что стоимость недвижимости все же немного вырастет. Такого мнения придерживаются почти половина опрошенных в мае застройщиков.

Согласно данным, предоставленным НБУ, впервые за десятилетие рост уровня доступности жилья остановится.

Если говорить о покупке недвижимости, то цены выросли, а вот на ее аренду наоборот, снизились. Снижение доходов населения прекратило рост уровня доступности недвижимости. Обеспечить большую доступность жилья смогло бы доступное ипотечное кредитование. «В Украине за счет банковских ссуд финансируется менее десятой части сделок по приобретению нового жилья. За первых четыре месяца текущего года портфель ипотеки уменьшился на 1,5%, прежде всего из-за нетипично низкого уровня кредитования в апреле. Однако в дальнейшем роль ипотеки на рынке жилья будет расти», — говорят в НБУ.

Если сравнивать с предыдущими кризисами в Украине, то сейчас каких-либо масштабных изменений в сфере недвижимости не ожидается. Рынок недвижимости восстановит свой баланс после дальнейшего ослабления карантинных мер.

А вот коммерческая недвижимость сейчас переживает большой удар. Эта ситуация будет более длительной, нежели ситуация с жилой недвижимостью. Но сегмент постепенно будет восстанавливаться с восстановлением деловой активности.

По материалам finance.ua

Источник https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-nachal-menyatsya?preview=true

Недвижимость в Харькове стала еще доступнее

09.06.2020

недвижимость в ХарьковеНедвижимость в Харькове теперь сможет купить еще больше людей

«Укргазбанк» сообщил о запуске ипотеки для харьковчан под 8,8% годовых. А за счет возмещения из местного бюджета реальная ставка для харьковчан будет составлять 0,8%. Теперь недвижимость в Харькове станет доступнее и покупательский спрос увеличиться, что благоприятно повлияет на рынок недвижимости.

Пресс-служба Укргазбанка сообщает, что ипотечное кредитование под 8,8 % годовых уже доступно и новой программой могут воспользоваться все жители Харькова.

В сообщении уточняется, что благодаря сотрудничеству с Харьковским городским советом, Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству и харьковском застройщику стало возможным запустить программу для украинских семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В первую очередь это касается тех семей, которые уже находятся на учете.

Также говорится, что поскольку программа предусматривает возмещение из Харьковского местного бюджета части процентов по кредиту на уровне учетной ставки НБУ, реальная ставка по ипотечному кредиту для харьковчан будет на уровне от 0,8% годовых. Стоит заметить, что ставка будет неизменной для заемщиков в течение всех пяти лет кредитования.

Одной из ведущих строительных компаний в Харькове является «Трест Жилстрой-1». Теперь данным банком будет кредитоваться новое жилье, построенное компанией, на эксклюзивных условиях — от 8,8% годовых в гривне, которая за счет компенсации в результате составит всего 0,8% для покупателей.

Более, чем доступную ипотеку уже можно оформить на покупку недвижимости в Харькове на первичном рынке у строительной компании «Трест Жилстрой-1». В самое ближайшее время все харьковчане смогут купить квартиры во всех комплексах застройщика.

Еще в Укргазбанке заметили, что именно жители города Харьков чаще всего обращались в банк за получением ипотечного кредита.

По материалам dom.ria

Источник https://kvartal.ua/news/nedvizhimost-v-harkove-stala-eshhe-dostupnee?preview=true

Купить недвижимость сейчас или ждать осени?

03.06.2020

купить недвижимостьКупить недвижимость сейчас или подождать – что говорят риелторы и аналитики

В период карантина многие решили, что купить недвижимость лучше позже. В свою очередь продавцы квартир приостановили показы дабы минимизировать контакты с людьми на время пандемии.

Риелторы и аналитики считают, что по окончанию карантина на рынке недвижимости прибавится лотов. За последнее время количество сделок на рынке недвижимости сократилось. Это связано с осторожностью людей и общей напряженной ситуацией.

Сейчас можно наблюдать накопление отложенного спроса. Как только карантинные меры будут окончательно сняты, покупатели тут же начнут решать свои жилищные вопросы, а продавцы вернут на продажу свою недвижимость. На рынке возникнет заметное оживление.

Купить квартиру сейчас или подождать осени – это решение индивидуальное и зависит от ситуации. Лотов на рынке станет заметно больше, а это плюс для покупателей. Можно выбрать тот объект, который полностью соответствует требованиям.

Откладывать покупку недвижимости не стоит, так как осенью спрос увеличится. Уже не будет такого большого количества хороших объектов по хорошим ценам. Также не стоит забывать о систематических повышениях цен.

Что касается первичной недвижимости, то именно сейчас многие застройщики дают скидки и привлекают клиентов различными акциями и выгодными рассрочками. Сейчас на рынке есть немало привлекательных предложений. Некоторым строительным компаниям удалось перенести многие процессы продажи в онлайн режим.

Аналитики считают, что снижение доходов и накоплений населения могут негативно сказаться на спросе. Но те, кто хотел купить квартиру до карантина все равно ее купят, а те, кто только задумывался об этом могут решить повременить с инвестициями.

При покупке жилья нужно в первую очередь ориентироваться на цель. Если недвижимость приобретается с целью инвестиций, то нужно понимать, что за последнее время динамика выхода новых объектов снизилась. Достойное предложение найти непросто.

Если покупать квартиру для себя, то сейчас рост цен замедлился и в ближайшие месяцы ситуация наверняка не изменится. То есть, откладывать не стоит. Это целесообразно только в том случаи, если человек столкнулся с финансовыми трудностями и не уверен в выполнении финансовых обязательств.

Источник https://kvartal.ua/news/kupit-nedvizhimost-seychas-ili-zhdat-oseni?preview=true

Купить квартиру в 2021 станет еще безопаснее

19.05.2020

купить квартируТеперь купить квартиру будет безопаснее

Сделки на первичном рынке недвижимости хотят сделать более безопасными для инвесторов-покупателей. В профильных комитетах и Верховной Раде сейчас занимаются разработкой соответствующего законопроекта. Купить квартиру в следующем году будет еще безопаснее.

В новом законопроекте речь идет только о защите прав инвесторов только при покупке жилья в новых объектах, уже существующих долгостроев он касаться не будет. Отметим, что разработка этого документа началась еще в 2019 году, и сейчас уже наработан большой объем материалов и рекомендаций.

Сообщается, что когда Верховная Рада вернется к обычному режиму работы проект будет зарегистрирован и проголосован без проволочек. На данный момент это пока только проект и по нему идут дискуссии о некоторых положениях, в том числе цифрах и методах. Приведем основные расшифровки документа:

  • законопроект вводит ряд новых понятий, главным из которых является составляющая часть делимого объекта незавершенного строительства, что подразумевает приобретенную квартиру инвестором;
  • объект незавершенного (строящегося) объекта становится отдельным объектом гражданских прав;
  • продажа квартир отныне станет возможной только после госрегистрации права собственности объекта строительства за застройщиком. Продавать квартиры сможет только то юрлицо (компания-застройщик), которые оформило право собственности на незавершенный объект строительства;
  • приобретение/инвестирование существенно будет ограничено только договорами купли-продажи будущих объектов недвижимости. Другими словами, покупатель приобретает квартиру в будущем доме, а не право требования кв. м;
  • в договоре купли-продажи должен быть четко указан идентификатор будущего объекта недвижимости в Единой электронной системе, регистрационный номер в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество с указанием его характеристик и т.д., вплоть до указания размещения квартиры на этаже, стоимость объекта и способы ее определения, срок завершения строительства и обязательства по передаче покупателю квартиры, ответственность за невыполнения условий договора;
  • отдельно прописана компенсация за изменение фактической площади приобретаемого объекта: если фактическая площадь окажется более чем на 10% большей, чем прописано в договоре, то застройщик не имеет права требовать с покупателя доплату.

Согласно законопроекту, регистрация права собственности объекта строительства за заказчиком происходит автоматически после получения права на выполнение строительных работ, и регистрация права собственности на отдельные составляющие части (квартиры, коммерческие помещения) будущего объекта недвижимости происходит по тому же принципу.

По материалам dom.ria

Источник https://kvartal.ua/news/kupit-kvartiru-v-2021-stanet-eshhe-bezopasnee?preview=true

В Харькове появится новая программа развития доступного жилья

22.04.2020

недвижимостьВ Харькове появится новая программа развития социального и доступного жилья на 2020-2025 годы

Городской совет города Харькова утвердил программу развития социального и доступного жилья на 2020-2025 годы. На сегодняшний день в очереди на недвижимость в Харькове стоит более 15 тыс. семей.

Пресс-служба Харьковского городского совета информирует, что сегодня, 22 апреля на сессии была утверждена программа развития социального и доступного жилья в городе Харькове.

Отметим, что цель данной программы – обеспечить недвижимостью горожан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и имеют право на государственную поддержку за счет бюджетных средств на строительство или покупку доступного жилья, обеспечить жильем горожан, нуждающихся в социальной защите, а также решить жилищный вопрос внутренне перемещенных лиц.

Программа развития и социального и доступного жилья будет реализовываться по трем основным направлениям:

  • возведение доступного жилья с предоставлением государственной поддержки за счет средств бюджетных средств города 30/70;
  • возведение социальной недвижимости и формирование жилищного фонда социального значения;
  • возведение временного жилья для внутренне перемещенных лиц.

Также в ходе сессии был утвержден Порядок проведения конкурса по определению застройщика социального и доступного жилья. В Харьковском городском совете отмечают, что по состоянию на 1 января в очереди на получение жилой недвижимости находилось 15 599 семей горожан, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий, и 512 семей, желающих вступить в жилищно-строительные кооперативы. Из них включены в реестры кандидатов на участие в программе доступного жилья 1 104 семьи.

По материалам dom.ria.com

Источник https://kvartal.ua/news/v-harkove-poyavitsya-novaya-programma-razvitiya-dostupnogo-zhilya?preview=true

Жилая недвижимость — самая выгодная инвестиция

09.04.2020

жилая недвижимостьСегодня жилая недвижимость одна из самых защищенных инвестиций

Пока жилая недвижимость не изменилась в ценах, они остались на прежнем, докарантинном уровне.

По мнению экспертов, пока что рано говорить, что на рынке может начаться кризис из-за карантинных ограничений. Темпы и процессы на стройплощадках остаются на прежнем стабильном уровне.

В ближайшей перспективе остановка на строительных площадках неприемлема. На это есть несколько причин: застройщики не допустят потери зарплат своих рабочих и не хотят переносить сроки ввода объектов в эксплуатацию. Крупные строительные компании исключают возможность пересмотра графиков работ по возведению домов.

Такая ситуация может на толкнуть на мысль, что застройщики получаю возможность повысить стоимость готовых квартир. Но согласно данным опросов некоторые из потенциальных инвесторов пока решили повременить с покупкой квартиры. Но тем, у кого есть накопления как в гривне, так и в долларах специалисты рекомендуют инвестировать их в недвижимость, пока ее стоимость не начала расти.

Валюные депозиты сейчас уже не приносят той прибыли, что ранее. А жилая недвижимость – это самая защищенная и приемлемая инвестиция в такое время.

Также эксперты отмечают, что курс доллара должен быть без резких колебаний. Иначе цены на жилье могут вырасти, но на стоимость уже готовых объектов это не повлияет.

Некоторые компании из-за недостатка оборотных средств и без внимания государства могут уйти с рынка недвижимости. У некоторых могут начаться проблемы, которые все же можно будет решить.

На рынке недвижимости ответственность и надежность всегда были ключевыми факторами, а в сложившихся условиях они особенно важны. Именно поэтому все участники рынка, а в особенности инвесторы, должны это помнить, принимая инвестиционные решения.

Компании, безусловно, выполняют все решения МОЗ и Правительства, но вместе с этим рабочим нужны разные льготы на время карантина. Это становится еще более актуальным, когда строительные фирмы с целью стабилизации рынка идут на увеличение выгодных предложений для своих клиентов. А тем более, если речь пойдет о найме работников отрасли, возвращенных из заграницы.

На сегодняшний день главное – это не поддаваться панике, так как она имеет более разрушительный эффект, чем какой-либо вирус.

Источник: https://kvartal.ua/news/zhilaya-nedvizhimost-samaya-vyigodnaya-investitsiya?preview=true

Недвижимость нужно покупать сейчас, пока не выросли цены

30.03.2020

недвижимостьВ ближайшие три месяца недвижимость может подорожать

Эксперты говорят, что те, кто хочет и имеет возможность купить недвижимость сейчас не должны откладывать это дело. В перспективе ближайших трех месяцев стоимость квартир может вырасти на 10-15%.

Естественно, что решить купить недвижимость сейчас или подождать очень непросто. Но если у вас ресурсы, вы нуждаетесь в собственной квартире, у вас есть возможность внести первый взнос, и вы имеете возможность стабильно выплачивать кредит, то покупать жилую недвижимость нужно уже сейчас. В ближайшие три месяца в условиях вынужденного карантина, нагрузки на экономику страны и роста инфляции стоимость жилья повысится на 10-15% в самых ликвидных сегментах (комфорт+, бизнес и бизнес+).

Также эксперт считает, что цены вырастут на квартиры в жилых комплексах типа «город в городе», во многофункциональных жилых комплексах и в эко-проектах.

Повышение стоимости будет из-за подорожания как строительных материалов, так и повышения размера заработной платы строителям. На сегодняшний день застройщики вынуждены стимулировать покупателя и прибегать к специальным антикризисным условиям. Некоторые начали фиксировать цену на квадратный метр в долларах по курсу ниже официального курса НБУ. Также при стопроцентной оплате дисконты в 10-13% и специальные условия на квартиры.

Но если вы не хотите торопиться, чтобы быть уверенным в собственным выборе, то не стоит забывать, что купить квартиру можно будет как сейчас, так и потом. Главное правильно оценивать собственные финансовые возможности и желания. Есть вариант получить рассрочку, к примеру, на 3,5 или на 7 лет. Первый взнос составляет около 30%, а оставшаяся сумма разбивается на равные платежи, которые вы должны выплачивать ежеквартально.

Главный совет сейчас – это не паниковать и не делать резких движений. Если у вас есть возможность и желание иметь собственную недвижимость, то покупать нужно уже сейчас, до окончания карантина. Именно сейчас есть выгодные условия, созданные для подогрева покупательского спроса.

Однако нужно внимательно оценивать проект. Он должен соответствовать трем вашим требованиям: месторасположения, концепция и наполнение. Также важно изучить всю необходимую документацию, подтверждающую законность действий застройщика и его репутацию.

Источник: https://kvartal.ua/news/nedvizhimost-nuzhno-pokupat-seychas-poka-ne-vyirosli-tsenyi?preview=true