Недвижимость дорожает

22.10.2020

Цены на недвижимость растут и на первичном рынке, и на вторичном

Традиционно с приходом осени курс доллара в Украине растет, а вместе с ним и цены на недвижимость. Некоторые строитнедвижимостьельные компании уже начали пересматривать свои прайсы, но впереди еще одна волна подорожания. Об этом сообщают авторитетные специалисты в области недвижимости.

Первичный рынок

Продавцы квартир в новостроях начали говорить о повышении их стоимости еще до скачка курса доллара. Такую тенденцию они аргументировали ростом себестоимости работ из-за повышения заработной платы, простоя во время карантина и т.д. Подорожание первичной недвижимости было вопросом времени после того, как национальная валюта начала обесцениваться.

Заметим, что с начала 2020 года и по октябрь средняя стоимость жилья по Украине выросла примерно на 15%.

Большинство строительных компаний пока только экспериментируют со стоимостью и цены вырастут еще больше. По прогнозам, до конца года квартиры на первичном рынке подорожают еще как минимум на 7-10%.

Также среди дополнительных причин для повышения цен на квартир на первичном рынке можно выделить рост статуса объектов и переход на новые этапы строительства. К примеру, повысилась стоимость объектов не на этапе котлована, что влияет на общую среднюю стоимость жилья на первичном рынке.

Но не факт, что новое ценообразование будет устраивать покупателей. Всего лишь у 20-25% строящихся объектов повышение стоимости будет мотивировано уровнем спроса. В основном это будут современные жилые комплексы типа «город в городе», экологические объекты и другие новые форматы для украинского рынка недвижимости.

Вторичный рынок

На вторичном рынке недвижимости Харькова покупателей стало заметно больше, что, естественно, ведет к сдерживанию снижения цен.

Что касается подорожания таких объектов недвижимости, то в ближайший период оно может составить около 10%.

Стоит отметить, что некоторая часть потенциальных покупателей, которые еще недавно присматривались к первичке теперь выбирают вторичку, из-за путаницы на рынке. Помимо этого, первичная недвижимость стала терять покупателей из-за роста курса доллара. Завышенные цены на объекты ведут к оттоку покупателей на вторичный рынок.

Источник https://kvartal.ua/news/nedvizhimost-dorozhaet?preview=true

Как купить квартиру безопасно?

13.10.2020

купить квартируЧтобы выгодно купить квартиру люди прилагают немало усилий

Для того, чтобы купить квартиру многие долго копят и прилагают немалые силы. К выбору недвижимости нужно подходить очень ответственно. На выбор подходящего объекта можно потратить месяцы, а то и годы. Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке недвижимости Харькова, то очень важно обращать внимание на юридическую чистоту документации, чтобы не лишится денег и не остаться без крыши над головой.

Предлагаем подробную инструкцию по проверки недвижимости на вторичном рынке, предоставленную специалистами Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции:

  1. Чтобы выяснить кому принадлежит жилье, есть ли к нему какие-либо обременения нужно получить информационную справку из Государственного реестра прав.

Данная правка позволит узнать:

  • кому на самом деле принадлежит квартира;
  • или есть другие совладельцы жилья;
  • когда недвижимость была приобретена в собственность и какие основания ее приобретения;
  • зарегистрированы какие-либо права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, право хозяйственного ведения, право оперативного управления);
  • имеются ли в отношении недвижимого имущества любые обременения (арест, запрет отчуждения, ипотека).
  1. Чтобы проверить не был ли объект недвижимого имущества предметом судебных споров нужно по Ф.И.О. владельца осуществить поиск по сайту «Судебная власть Украины».
  2. Чтобы убедиться, что у нынешнего собственника жилья нет задолженностей по уплате коммунальных платежей используйте информацию с Единого реестра должников.
  3. Чтобы проанализировать «цепь» перехода права собственности на объект недвижимости нужно обратиться в ближайший государственный регистратор. Но для того, чтобы получить данную информацию регистратору необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность и оплатить административный сбор.

Отметим, что тревожным сигналом для покупателя будет то, если по результатам мониторинга окажется, что владельцы недвижимости менялись часто и быстро. Скорее всего это будет говорить о мошеннических действиях с недвижимостью.

По материалам dom.ria.com

Источник https://kvartal.ua/news/kak-kupit-kvartiru-bezopasno?preview=true

Рынок недвижимости vs интернет-маркетинг

28.09.2020

рынок недвижимостиРынок недвижимости стал одним из самых главных пострадавших во время пандемии коронавируса

За период пандемии рынок недвижимости очень пострадал. Традиционно все строительные компании и агентства по недвижимости ставили во главу своей деятельности оффлайн-коммуникации с клиентами и практически не уделяли внимания интернет-маркетингу.

Эксперты говорят, что туманные перспективы о создании вакцины против COVID-19 говорят о том, что развитие онлайн-коммуникаций на рынке недвижимости будет только усиливаться. Сейчас, как никогда становятся важными репутация и сила персонального бренда как самого агентства, так и отдельного риелтора. Теперь главнее всего во всех онлайн-продажах будет доверие клиентов к определенному агентству и его представителям.

Что касается будущего сферы недвижимости, то оно за умной многоуровневой рекламой, которая меняется и подстраивается под действия и потребности клиента, а также за глубоким анализом эффективности рекламных технологий.

Согласно аналитическим данным, собранным по всему миру одной из главных отличительных черт всех агентств по недвижимости, является очень слабо развитое использование механизмов цифрового маркетинга и SMM.

Практически 100% всех строительных компаний и агентств по недвижимости были сконцентрированы на оффлайн-коммуникациях с клиентами. Так во время карантина это привело к тому, что они стали на грани выживания, а некоторые и вовсе были вынуждены прекратить свою деятельность.

В условиях реальности такие методы рекламы, как расклейка объявлений, холодные звонки, раздача листовок, всевозможное взаимодействие с онлайн-досками, выставление объектов на продажу на крупных индустриальных порталах уже не приносят желаемый поток клиентов.

Сегодня лишь малая часть специалистов на рынке недвижимости начала использовать в своей деятельности интернет-рекламу. Некоторые из них имеют большие сайты-каталоги и активно практикуют SEO. Трафик большой, но конвертация посетителя в клиента минимальна. Около 95% посетителей путаются в функционале сайта и уходят разочарованы, так и не оставив ни заявки, ни своих контактов. То же самое происходит и с клиентами, которые переходят по ссылкам из социальных сетей. Отсутствие внятной обратной связи приводит к потере львиной доли потенциальных клиентов. Так интернет-реклама не просто должна быть, а должна быть интуитивно понятной для людей.

Источник https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-vs-internet-marketing?preview=true

Первичный рынок недвижимости — чего ждать?

16.09.2020

первичный рынок недвижимостиПервичный рынок недвижимости уже восстановил свою активность после кризиса, связанного с коронавирусом

Эксперты говорят, что покупать квартиру нужно тогда, когда в этом есть необходимость. Хоть первичный рынок недвижимости и переменчив, но не стоит сидеть и ждать, когда начнут падать цены. Тем более, в период, когда можно наблюдать медленное, но уверенное восстановление платежеспособности и активности покупателей. Только за последний месяц средний показатель стоимости квадратного метра за месяц увеличился на 5%.

Такая ситуация более, чем ожидаемая. Первичный рынок недвижимости после карантинных ограничений и весеннего хаоса уже более-менее адаптированный. Сейчас есть устойчивый отложенный спрос, который постепенно переходит в стадию заключения сделок.

Застройщики, которые продолжали строительство даже после падения продаж на 60-70% теперь собирают «урожай» заключенных сделок. Специалисты считают, что сейчас на рынке баланс спроса и предложения.

Платежеспособные покупатели все больше свое внимание сосредотачивают на тщательном выборе среды для жизни. Так у них в приоритете выбор застройщика. А именно их интересует темп строительства, заданные сроки, репутация строительной компании, качество возведенных ранее объектов, месторасположение новостроек, цены, рассрочка и ипотека.

Также стоит отметить, что на рынке первичной недвижимости очень важную роль сыграло появление ипотечных программ под 10% годовых.

Если говорить о ценах, то при условии отсутствия непредвиденных негативных происшествий, которые могут быть связаны с еще одной волной кононавирусной инфекции, ухудшением экономики страны, понижения доходов граждан стоимость объектов увеличится на 1-3%. Также на цены влияют колебание курса валют и общая ситуация на рынке.

Самые больше скидки можно ждать в конце осени-в начале зимы. Вполне вероятно, что они будут достигать 20%.

На сегодняшний день первичный рынок недвижимости еще имеет дело с отложенным спросом и мотивированными за период изоляции покупателями. Но этот ресурс не может быть долгосрочным. Рано или поздно он иссякнет. А вот появление новой категории населения, которая сможет позволить себе покупку квартиры напрямую зависит от стабильности экономической ситуации в стране и рынке жилья и от условий и цен застройщиков.

Источник https://kvartal.ua/news/pervichnyiy-ryinok-nedvizhimosti-chego-zhdat?preview=true

Вторичная недвижимость становится снова популярной среди покупателей

11.09.2020

недвижимостьВторичная недвижимость стала более популярна среди покупателей

На рынок недвижимости снова возвращаются продавцы и покупатели. Но многие люди из-за высоких рисков с первичнкой стали выбирать вторичную недвижимость. По оценкам аналитиков около 40 % покупателей изменили свой выбор в пользу вторички.

Фактор отложенного спроса из-за карантина только подогревает рынок. На сегодняшний день предложения на вторичном рынке превышают спрос. В среднем, на одного покупателя приходится около 30 разных вариантов.

Также карантин очень сильно повлиял на первичный рынок недвижимости. Из-за проблем с крупными застройщиками инвесторы перестали доверять им.

По мнению экспертов, инвестиции в первичное жилье – это как лотерея: 50 на 50. Тут ситуация двоякая. Вроде застройщики и не хотят обманывать своих клиентов, но, с другой стороны, есть ряд причин, по которым они не могут дать 100% гарантии, что объект будет достроен вовремя.

Первичное жилье сейчас решаются покупать только профессионалы, которые могут четко спрогнозировать, что будет со строительной фирмой и ее финансовым состоянием.

Продавать недвижимость мешают несколько факторов. Во-первых, налоговое давление на рынок довольно высокое. Например, продавая квартиру, которой вы владеете менее 3-х лет, надо оплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимости, которая указана в договоре, но не ниже ее оценочной стоимости. Также есть отчисления в Пенсионный фонд – это 1% от стоимости сделки, налог на доход – 5% от цены жилья и военный сбор – 1,5% стоимости объекта.

Во-вторых, сделку по купле-продаже недвижимости может заблокировать финмониторинг уже на самом ее заключительном этапе.

Как же выбирают квартиры покупатели?

Самым главным критерием, который в свою очередь влияет на стоимость по-прежнему остается месторасположение недвижимости.

Многие считают, что жилье из вторичного жилого фонда, расположенное в центре города намного привлекательнее новостройки в спальном районе. Также важно здраво оценивать баланс между ценой и качеством недвижимости.

Источник https://kvartal.ua/news/vtorichnaya-nedvizhimost-stanovitsya-snova-populyarnoy-sredi-pokupateley?preview=true

Каким будет рынок недвижимости осенью?

08.09.2020

рынок недвижимостиРынок недвижимости в осенний период всегда меняется

С приходом сентября деловая активность городов начинает возобновляться, а вместе с ней и оживает рынок недвижимости. После окончания отпусков люди возвращаются в свой привычный ритм жизни и начинают снова консультироваться в отделах продаж, с риелторами, подбирают варианты квартир и домов, заключают сделки купли-продажи недвижимости.

Но что же будет этой осенью, учитывая карантин, выборы и еще какие-либо непредвиденные ситуации?

  • Покупательский спрос. Именно он является основной составляющей жизнедеятельности рынка недвижимости. Период жесткого карантина сформировал большой процент сделок с отложенным спросом. Но уже в июне можно было наблюдать положительную динамику, поэтому есть надежда, что рост продаж пойдет вверх и отложенный спрос найдет отражение в реальных сделках.
  • Курс валют. На рынок недвижимости рост курса валют влияет положительно. Как только отметки идут вверх – в отделах продаж начинается аншлаг. Причина этому то, что большая часть людей хранят свои накопления в долларах. Этот факт не может не радовать застройщиков.
  • Вывод новых проектов. В начале года и в начале осени на рынок выводят новые проекты. Именно они способны взбодрить рынок, стимулируя застройщиков к соревнованиям в соотношении цена-качество.
  • Законодательство. Любые изменения и нововведения в законодательную базу могут изменить правила игры на рынке. Также повлиять на ситуацию может внедрение дешевой ипотеки.
  • Выборы. Приближающиеся местные выборы могут спровоцировать различные манипуляции с «незаконностью» строительных работ, но в общем на целостную ситуацию не повлияет.

Эксперты говорят, что осенний период 2020 года на рынке недвижимости не будет иметь каких-то глобальных отличий от прошлых сезонов. По плану ожидается возобновление деловой фазы, вывод новых проектов и реализация отложенного спроса. Также они надеются, что пандемия коронавируса больше не преподнесет никаких неприятностей, которые смогли бы серьезной повлиять на ситуацию. Или же в противном случае пострадает не только рынок недвижимости, а вся экономика страны в целом.

Источник https://kvartal.ua/news/kakim-budet-ryinok-nedvizhimosti-osenyu-2?preview=true

Какая недвижимость интересует современного покупателя?

03.09.2020

недвижимостьЗа период карантина люди поняли, что недвижимость может быть проблемной не только по вине застройщика, но и по вине самих инвесторов

Процесс строительства может замораживается из-за элементарной остановки денежного потока, даже если сама компания и не намеривалась нарушать свои обязательства. Сейчас риски выросли, теперь выбрать недвижимость для покупателей стало еще сложнее. Если ранее можно было надеяться, что строительство все-таки закончится, то теперь положительный результат не такой уж и возможный. На фоне карантинных мер чиновники стали еще более жестоки в своих требованиях, боясь, что их могут обвинить в пособничестве строительным компаниям.

Также изменился период принятия решения купить квартиру. Теперь он составляет до полугода. Покупатели опасаются, что дом так и не будет достроен. Наиболее популярными стали объекты готовые на 70-80%. Это как раз тот оптимальный вариант, на который люди обращают внимание в первую очередь.

Если раньше недвижимость с готовым ремонтом была преимущественно только в недорогих сегментах жилья, то сейчас все чаще застройщики и покупатели отдают предпочтение именно таким квартирам. Эта практика пришла к нам из Европы. Системный ремонт стоит куда дешевле, чем делать его самостоятельно. А во-вторых, в силу карантинных мер сделать ремонт не так-то просто и дешево. Поэтому, людям проще заплатить, подождать несколько месяцев и можно покупать мебель, заезжать и праздновать новоселье.

Эксперты говорят, что современный покупатель стал более экономным и осторожным в предстоящих расходах. Теперь люди стали сразу интересоваться во сколько обойдутся коммунальные и эксплуатационные платежи. Так теперь апартаменты стали еще менее востребованными. Эта недвижимость не считается жильем в юридическом смысле и чаще всего выходит дороже в обслуживании.

Согласно наблюдениям экспертов, рынок жилой недвижимости лучше адаптировался в период карантина, нежели рынок логистической недвижимости.

Отрасль жилья практически не пострадала от карантина. Отделы продаж продолжали свою деятельность либо в режиме онлайн, либо выводили в офисы по одному сотруднику. Процесс строительства также не прерывался. Сотрудников просто обеспечили средствами защиты и провели инструктаж. Также в период жесткого карантина у людей была возможность договориться о дополнительных скидках.

Источник https://kvartal.ua/news/kakaya-nedvizhimost-interesuet-sovremennogo-pokupatelya?preview=true

Купить недвижимость — купить комфорт

25.08.2020

купить недвижимостьЛюди не просто хотят купить недвижимость, они хотят комфорта

Современный покупатель стал очень требователен. Если раньше все стремились просто иметь собственное жилье, то теперь купить недвижимость — значит купить комфортные условия проживания.

Эксперты говорят, что люди готовы даже переплачивать за наличие в жилом комплексе или доме определенного сервиса. Покупатель готов заплатить немалую сумму за уникальные дизайнерские решения и само наполнение квартиры, уникальную архитектуру и стандартный набор сервисов. Эти критерии всегда будут важны для покупателей и будут пользоваться спросов вне зависимости от обстоятельств.

Также специалисты говорят, что именно эти критерии в ближайшие несколько лет будут формировать ценовую политику.

Оценка любой недвижимости всегда зависит от ее местоположения. Так, к примеру, жилье даже из старого жилого фонда, которое расположено в центральной части города всегда будет оцениваться дороже, чем любая новостройка в спальном районе. Но также играет роль то, как эта недвижимость обслуживалась ранее и в каком состоянии она находится на момент покупки.

Очень важным пунктом считается условия содержания жилья. На сегодняшний день во многих современных объектах ситуация с их содержанием стала хуже.

Считается, что вторым, после стоимости, важным критерием является содержание жилого объекта. Перед тем, как купить недвижимость нужно узнать кем обслуживается дом, проводятся ли плановые проверки, какое состояние фасада, подъездов и лифтов.

Сегодня нельзя с точностью дать прогноз, какой будет ситуация со стоимостью жилья в мире. Но если говорить о спросе, то эксперты с уверенностью говорят, что чаще всего люди выбирали и будут выбирать комфортное и качественное по всем критериям жилье.

Источник https://kvartal.ua/news/kupit-nedvizhimost-kupit-komfort?preview=true

Правительство не поддержало новый законопроект

10.08.2020

купить квартируКупить квартиру по-прежнему можно будет самостоятельно

Профильный правительственный комитет не поддержал зарегистрирован в Верховной Раде законопроект о риелторской деятельности, который предусматривает, что соответствующие услуги в сфере недвижимости могут предоставлять только профессиональные агенты и брокеры. То есть, купить квартиру самостоятельно по-прежнему разрешается.

Сообщается, что 6 августа на заседании Правительственного комитета по вопросам цифровой трансформации, развития общин и территорий, образования, науки и инноваций, здравоохранения, экономической, финансовой и правовой политики, правоохранительной деятельности, топливно-энергетического комплекса и инфраструктуры одним из вопросов , которые были рассмотрены, было обсуждение проекту Закона Украины «О риелторской деятельности в Украине», инициированного депутатами Верховной Рады Украины.

Отметим, что по предложениям авторов законопроекта риелторские услуги могут предоставляться только субъектом риелторской деятельности, профессиональными агентами и брокерами, которым такое право предоставлено в порядке и на условиях, определенных предложенным законопроектом, а обычный гражданин не сможет сдавать свою недвижимость в аренду или продать ее.

Однако Правительственный комитет не поддержал такой законопроект.

Как сообщалось раньше, законопроект №3618 «О риелторской деятельности в Украине» был зарегистрирован в Верховной Раде 9 июня группой нардепов.

По этому поводу президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита заявлял, что законопроект заставляет обращаться к риелтора и заключать с ним договор, чтобы продать свое имущество или сдать его в аренду, также документ предлагает внести информацию в реестр, и без этого невозможно распоряжаться своим имуществом, нотариусы не смогут удостоверить договор на отчуждение объекта.

Комитет ВР по вопросам экономического развития на заседании 26 июня 2020 в режиме видеоконференции рассмотрел проект Закона Украины о риелторской деятельности в Украине и рекомендовал парламенту принять его за основу.

Также, согласно пояснительной записке к законопроекту, его целью является введение единой государственной политики в сфере регулирования риелторской деятельности в Украине, защита прав и интересов специалистов в сфере риелторской деятельности, субъектов риелторской деятельности и потребителей реэлторских услуг.

По материалам ukrinform.ua

Источник https://kvartal.ua/news/pravitelstvo-ne-podderzhalo-novyiy-zakonoproekt?preview=true

Рынок недвижимости — что изменится с приходом осени?

03.08.2020

рынок недвижимостиРынок недвижимости оживится ближе к осени

По словам экспертов с приходом осени рынок недвижимости оживится. Покупательский спрос вырастет в разы.

Если говорить о периоде с начала карантина и по май, то уровень спроса и количество предложений значительно уменьшились. Но как только карантинные меры были ослаблены покупать недвижимость стали заметно активнее. Сегодня можно заметить, что рынок жилья оживился, продавцы и покупатели активизировались.

Не стоит упускать тот факт, что лето – это период отпусков и отдыха. Традиционно в эти три месяца рынок недвижимости практически неактивный, в это время мало кто хочет купить квартиру. Учитывая эти обстоятельства проанализировать летний сезон 2020 года очень сложно. По мнению аналитиков, к осени рынок оживится еще больше, но при условии, что карантинные меры не будут снова усилены.

Также не стоит забывать о планах правительства о снижении ипотечной ставки до 10%.

Благодаря данной программе люди смогут получать такие кредиты на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Известно, что банки более чем готовы к подобным программам. Эксперты надеются, что это предложение от правительства поспособствует еще большему оживлению рынка.

На сегодняшний день люди в первую очередь покупают квартиры для себя. Многие опасаются приобретать квартиры на первичном рынке в качестве инвестиций. Это связано с нестабильностью экономической ситуации в стране и с некоторыми застройщиками, которые замораживают свои строительные площадки. Именно поэтому основной массой покупателей являются конечные потребители.

Источник https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-chto-izmenitsya-s-prihodom-oseni?preview=true