Рынок недвижимости: 5 основных тенденций 2020 года

15.01.2020

рынок недвижимостиРынок недвижимости стремительно развивается

Рынок недвижимости никогда не стоит на месте. С каждым годом появляется все больше новых законов, новых трендов и разнообразных новшеств. Чего же стоит ожидать от него в 2020 году?

  • Смена метров на концепции. Еще 10 лет назад застройщики были ориентированы на продажу квадратных метров, но сейчас же все в корне изменилось. Покупатель стал более требователен и ищет не просто «коробку», а полноценное комфортное место жительства. Пока что эконом-класс не так активно поддается этому тренду, как комфорт и бизнес. Люди обращают большее внимание на бюджетные проекты, но с инфраструктурой.
  • Стабильная стоимость. В последние годы рынок недвижимости переполнен. Предложения превышают спрос. К тому же, укрепление национальной валюты привело к росту цен на 10-15% в долларовом эквиваленте. Большего серьезного роста цен на квартиры в 2020 году ждать не стоит.
  • Желающих купить недвижимость не становится меньше. Некоторые покупают недвижимость с целью сбережения денежных средств. Для других купленное жилье становится источником дохода. Они сдают его в аренду. А кто-то спекулирует на квартирах, покупая их на начальных стадиях строительства и перепродают их после введения дома в эксплуатацию.
  • Выше класс – позже покупка. При такой ситуации рынка в 2020 году желающих инвестировать в объект на стадии фундамента будет становится все меньше. Чем выше класс недвижимости, тем больший размер первоначального взноса, тем дольше покупатель будет принимать решение купить квартиру.
  • Надежность в стоимости. Отсутствие желания инвестировать в недвижимость на стадии фундамента еще можно объяснить постоянными заморозками строительств. Это опасно для покупателей. Они могут не получить свое жилье вовремя, получить замороженные средства или вовсе потерять их. Сегодняшняя ситуация на рынке не дает покупателям уверенности в застройщиках, у которых еще нет сданных объектов или в тех, которые возводят объекты только за счет активов инвесторов. Здесь нужно большее внимание обращать на тех, кто владеет собственными активами и осуществляет строительство за свой счет. В кризисный момент они точно смогут завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию.

Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-5-osnovnyih-tendentsiy-2020-goda?preview=true

Рынок недвижимости меняется в лучшую сторону

11.12.2019

рынок недвижимостиРынок недвижимости с каждым годом становится все более цивилизованным

Сегодня рынок недвижимости не останавливается в своем развитии, а требования и избирательность инвесторов выходит на новый высший уровень.

Эксперты в области недвижимости говорят, что современный рынок недвижимости отличается от того, что был несколькими годами ранее. Заметно изменился возраст покупателей квартир. Теперь жильем интересуется в основном молодежь. Естественно, что их требования и осведомленность в процессе выбора и покупки куда выше, чем у людей, которые покупали квартиры еще несколько десятков лет назад.

Сейчас не редко можно встретить ситуацию, когда люди приходят в отдел продаж с юристами. Последние занимаются полной проверкой документации и выяснением законности деятельности строительной компании.

После заключения сделки инвесторы не пускают все на самотек. Они периодически посещают строительные площадки, интересуются ходом работ и на какой стадии находится возведение объекта. Другими словами, контролируют весь процесс с самого начала и до конца.

Также специалисты отмечают, что самое лучшее время для того, чтобы купить квартиру – это «сейчас». Ждать, что квадратные метры подешевеют не стоит. Стоимость жилья будет только повышаться.

Чем ближе окончание строительных работ, тем выше становятся цены на квадраты. Стоимость квартиры растет с каждым днем приближения сдачи дома в эксплуатацию. Ко всему очень важную роль на рынке недвижимости играет курс доллара США. Любое изменение в курсе влияет на стоимость квадратного метра. К сожалению, курс валют спрогнозировать практически невозможно. В стране очень шаткая экономическая и политическая ситуации, что влияет на все сферы жизни народа.

Утверждать можно только одно — цены не останутся на прежнем уровне. По ходу строительства и степени готовности объекта увеличивается и стоимость квартир. Также нужно учитывать нормальный уровень зарплат строителям и стоимость строительных материалов.

Эксперты надеются, что в ближайшее время рынок недвижимости стабилизируется и покупательский спрос войдет в нормальное русло.

Советуем не спешить с заключение договора. Ранее мы уже сообщали, что нужно выяснить у застройщика, перед тем, как купить у него квартиру https://kvartal.ua/usefull/chto-sprosit-u-zastroyshhika-pered-tem-kak-kupit-kvartiru-u-nego

Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-menyaetsya-v-luchshuyu-storonu?preview=true

Купить квартиру бизнес-класса и не прогадать

05.12.2019

купить квартируТеперь люди хотят не просто купить квартиру

Современный покупатель очень требователен. Ему недостаточно просто купить квартиру, он выбирает себе жилье по многим параметрам. Застройщики в борьбе за клиентов идут на разные эксперименты. Но внимания заслуживают попытки создавать объекты, которые четко будут соответствовать рамкам классического бизнес-класса.

По мнению специалистов, самой первой отличительной чертой является месторасположения жилого комплекса. Это обязательно должен быть центр города или районы, которые к нему относятся. Жителям комплекса должно быть удобно добираться в любую точку города. Также в приоритете престижное направление, которое граничит с природными рекреационными зонами.

Здесь дело не только в красивых видах из окон, а и в наличии площадки для досуга круглый год. Там можно заниматься пробежкой, спортивной ходьбой, в теплое время читать книги на скамейках, устраивать семейные прогулки по выходным.

В больших городах, таких как Харьков, мест для застройки не очень много. Поэтому рассматривать объект нужно еще как минимум по двух критериям – уникальность архитектуры и качество строительных технологий в сочетании с эргономичностью инженерии дома. Также важен вопрос парковки. Это еще один отличительный маркер, который помогает распознать замаскированный комфорт-плюс. В жилом комплексе должно хватать парковочных мест.

Для инвестора важна и организация общего пространства. На территории должна быть развитая инфраструктура, закрытый двор для проезда машин, места для детских игр и занятий спортом, места для пеших прогулок и уединения для тех, кто любит тишину.

В составе полноценного объекта бизнес-класса должна быть полноценная социально-бытовая, сервисная и коммерческая инфраструктура. Грамотно продуманное зонирование включает в себя зоны как для отдыха и общения, так и бизнес-зона для проведения деловых встреч.

Настоящий объект бизнес-класса должен быть не просто качественно исполнен, иметь уникальное архитектурное решение, полноценную многофункциональную инфраструктуру и выгодное месторасположение, а и обязан выделятся из тысячи подобных себе.

Здесь речь идет о каких-либо индивидуальных особенностях, проявляющихся в деталях и общем представлении о жилом комплексе. Должно быть что-то такое, что могло бы вызвать у людей желание купить квартиру именно в этом комплексе.

Источник: https://kvartal.ua/news/kupit-kvartiru-biznes-klassa-i-ne-progadat?preview=true

Инвестиции в недвижимость могут быть рискованными

19.11.2019

недвижимостьВ Украине есть проблемная недвижимость

Купить недвижимость в Украине не всегда безопасно. Около половины всех возводимых многоэтажек являются рисковыми. Наименьшее их количество в Харькове и Днепре, больше всего в Одессе и Киеве. Такие результаты предоставляет Украинский клуб недвижимости.

Эксперты говорят, что всего существует три вида рискового строительства:

  • по технологиям – это недвижимость, которую возводят в опасных зонах при использовании некачественных материалов;
  • по документам – застройщики начинают строительство без всего пакета документов, а готовят их уже в процессе;
  • по финансированию – недвижимость возводится за счет инвестируемых средств. При этом, люди не покупают квартиру, а лишь получают право требования на нее.

Также специалисты отмечают, что наименее рисковым строительство считается, если у застройщика есть на него как минимум половина всей необходимой суммы. Или же он ведет продажи совместно с Фондом финансирования строительства. Так люди получают гарантию возврата вложенных денежных средств, но в таком случае стоимость квадратного метра становится выше.

Для того, чтобы количество рисковых строек уменьшилось необходимо вносить изменения в законодательную базу страны. Застройщикам можно разрешать вести работы, но нельзя, чтобы они продавали квартиры до того, как покажут документы о прозрачном строительстве и перечень всех имеющихся квартир.

Есть такие страны, где за невыполнение своих обязательств у застройщиков изымают строительство без каких-либо компенсаций. По окончанию работ им выставляют счет. Также встречаются случаи, когда разрешение на строительство, присвоенный адрес и запись в публичном реестре можно получить только если построить детский сад или школу.

В Украине срочно нужна ревизия всех проблемных строительных площадок.

Кода дома строят в опасных зонах – это одна история, в них жить категорически запрещено. Если же риски финансовые или документальные, тогда нужно менять законодательную базу страны. А именно, разрешить людям самим достраивать дома и распоряжаться ими. Бывали случаи, когда люди все-таки находили застройщиков, достраивали дом и запускали коммуникации за свой счет. Но из-за отсутствия документов власти отбирали строительство.

В январе 2020 года в Верховной Раде будет представлен законопроект, который сможет решить подобные проблемы в сфере недвижимости.

Источник: https://kvartal.ua/news/investitsii-v-nedvizhimost-mogut-byit-riskovannyimi?preview=true

Недвижимость в 2020: чего ждать?

14.11.2019

недвижимостьВ 2020 году покупательский спрос на первичную недвижимость может вырасти

Эксперты считают, что в 2020 году первичная недвижимость будет набирать популярности среди инвесторов. С приходом нового года на рынке жилья будет продолжаться процесс перераспределения покупательского спроса на первичную недвижимость. Также продажи могут вырасти за счет более лояльных условий рассрочки. А именно увеличение беспроцентного периода.

Если политические и экономические условия страны в 2020 году будут стабильными, то при реализации проектов застройщики будут ориентироваться не только на хорошие условия покупки квартир, а и на качественные характеристики объектов. К последним можно отнести наличие социально значимых объектов инфраструктуры (торгово-развлекательные центры, магазины, спортивные клубы, салоны красоты, аптеки, детские сады, школы, поликлиники и т. д.) на территории жилого комплекса, современные удобные планировки квартир, наличие спортивных площадок, парковых зон, зон отдыха, детских площадок, парковок и т.д.

Отметим, что современные покупатель жилой недвижимости стал очень требовательным. Для него важна не только стоимость самой квартиры, а и место локации, и качественные характеристики самого объекта, и даже этаж имеет большое значение. Кто-то выбирает нижние этажи, особенно семьи с маленькими детьми и люди пожилого возраста, а кто-то предпочитает тишину и хороший вид из окна, который открывается не ниже 5-6 этажей.

Потребность людей в собственном качественном жилье очень высока. Застройщики всеми силами пытаются угодить своим клиентам и удовлетворить требование самого «балованного» инвестора.

Напомним, что вложения в недвижимость остаются самой надежной альтернативой банковским депозитам. Ведь доверие людей к банковской системе страны по-прежнему не восстановлена.

Для перепродажи первичную недвижимость приобретают в меньшей степени. В основном люди хотят купить недвижимость для сбережения тех денежных средств, что еще остались. Жилье в этом плане, как и ранее, остается в приоритете. Квартиры можно сдавать, перепродавать или жить в них самим.

Что касается стоимости недвижимости, то небольшой рост цены может произойти. Этому может поспособствовать нестабильный курс доллара США, рост стоимости строительных материалов, рост оплаты строителям и т.д.

Сейчас же рынок недвижимости более-менее стабилен, если сравнивать ситуацию с несколькими годами ранее.

Источник: https://kvartal.ua/news/nedvizhimost-v-2020-chego-zhdat?preview=true

Сегодняшний рынок недвижимости Харькова стабилен

07.11.2019

рынок недвижимости ХарьковаРынок недвижимости Харькова стабилен

Эксперты говорят, что рынок недвижимости Харькова сейчас стабилен. Большинство людей покупают квартиры для личного пользования.

На первичном рынке жилья ничего глобального в последнее время не приходилось замечать. Люди копят деньги и покупают квартиры. Всего 15% от общего количества покупателей приобретают жилье для перепродажи. Все остальные инвесторы берут квартиры для себя и своих близких.

Также эксперты отмечают, что при стабильном курсе доллара США резкого скачка цен ожидать не стоит, но, как и предполагалось ранее, стоимость недвижимости все же повышается.

Стоимость квадратного метра до конца года кардинально не вырастет. Прогнозировалось, что за год стоимость жилой недвижимости вырастет примерно на 10-15% в гривне, так что до конца года возможно подорожание на 3-4%, но это в теории. Также на стоимость строительства и, в последствии, квадратного метра влияют тарифы, которые постоянно меняются.

На сегодняшний день на первичном рынке жилья все стабильно.

Что касается прогнозов аналитиков, то они говорят, что стоимость квадратного метра на первичном рынке будет постепенно повышаться. В частности, на это влияет рост себестоимости строительных материалов и рост стоимости строительных работ.

При выборе жилья первым, чем должны руководствоваться инвесторы – это его стоимость. Не стоит доверять компаниям, которые продают квартиры ниже средней рыночной стоимости.

Если потенциальный инвестор начал с мониторинга цен на рынке — это уже большой плюс. Обычно увидев низкую стоимость люди бегут покупать, не выяснив предварительно о репутации застройщика. Низкая стоимость жилья- это всегда повод насторожиться. Главным ориентиром в этом вопросе является стоимость квадратного метра, вычислением которого занимается Минрегион. Если цены значительно ниже официальных, то это первый показатель обмана. Такие компании или собирают деньги и исчезают, или используют в строительстве некачественные материалы, сотрудничают с низкоквалифицированными работниками и т.п.

Рынок недвижимости Харькова постоянно развивается. Экономика страны стабилизируется, а значит, что и стоимость квадратного метра будет постепенно повышаться. В первую очередь на подорожание будет влиять курс доллара США, стоимость строительных материалов и стоимость строительных работ.

Источник: https://kvartal.ua/news/segodnyashniy-ryinok-nedvizhimosti-harkova-stabilen?preview=true

Продажа недвижимости, домов и земли будет осуществляться по-новому

24.10.2019

недвижимостиВ Украине появился закон, который изменит правила продажи недвижимости, домов и земли

Президент Украины подписал принятый парламентом в начале октября Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты права собственности». Этот документ вступит в силу через десять дней со дня опубликования. Закон касается защиты прав собственности не только юридических лиц, но и простых граждан.

В пояснительной записке к проекту закона говорилось, что его целью является обеспечение дополнительных гарантий защиты права собственности. По мнению авторов документа, после вступления закона в силу в Украине сократится количество рейдерских захватов недвижимости и корпоративных прав, а также снизятся расходы граждан и бизнеса на защиту своей собственности.

В частности, новый закон предусматривает:

  • прекращение деятельности аккредитованных субъектов;
  • обязательное нотариальное удостоверение договоров об отчуждении корпоративных прав;
  • принцип одновременного совершения нотариального действия и государственной регистрации прав;
  • повышение ответственности за нарушение соответствующих регистрационных процедур.

Закон предлагает два основных инструмента для борьбы с рейдерскими захватами объектов недвижимости и корпоративных прав, а также снижения затрат граждан и бизнеса на защиту от противоправных посягательств. Прежде всего, законом ликвидируется институт «аккредитованных субъектов государственной регистрации» — разветвленная сеть, созданная правительством еще в 2015 году.

Деятельность этой организации уже в начальный период была отмечена огромным количеством скандалов и конфликтов, связанных с хищением не только небольших объектов недвижимости, выведением их из-под наложенных судами арестов, ипотечных обязательств, но и масштабных имущественных комплексов, промышленных предприятий, торговых центров.

Смена правительства вообще и руководства Министерства юстиции в частности, практически всегда ведет к изменению процедур и инфраструктуры регистрации прав собственности и имущественных прав. Каждый новый министр перекраивает эту систему, избавляясь от налаженных «попередниками» схем, после чего выстраивает собственные. Предыдущий министр построил систему «аккредитованных субъектов», новая команда ее ломает и усиливает влияние нотариата, значительно более подконтрольного, предсказуемого и осторожного в части соблюдения законодательства. Именно усиление роли нотариусов за счет требования нотариального заверения учредительных документов и одномоментности совершения нотариальных действий и регистрации прав — второй инструмент, вводимый данным законом.

Однако, по словам юристов, в новом законе, помимо ключевых изменений, таких как прекращение деятельности аккредитованных субъектов, введение обязательного нотариального удостоверения договоров об отчуждении корпоративных прав, производство принципа одновременности совершения нотариального действия и государственной регистрации прав есть много других нововведений. В частности, закон отменяет принцип экстерриториальности, который позволял проводить регистрационные действия независимо от территориального расположения недвижимого имущества.

Многие эксперты считают, что несмотря на многие положительные новшества, новый закон вряд ли сможет упростить ведение бизнеса и снизить затраты на его защиту. Ведь в нем предусмотрено усложнение, а значит, удорожание процедур передачи прав.

По материалам https://fakty.ua/321975-vladimir-zelenskij-podpisal-zakon-menyayucshij-pravila-prodazhi-kvartir-domov-i-zemli-chto-vazhno-znat

Источник: https://kvartal.ua/news/prodazha-nedvizhimosti-domov-i-zemli-budet-osushhestvlyatsya-po-novomu?preview=true

Инвестиции в недвижимость – лучший способ приумножения денежных средств

15.10.2019

недвижимостьНедвижимость по-прежнему одна из самых надежных площадок для инвестиций

Уже не одно десятилетие недвижимость занимает лидирующую позицию в списке наиболее надежных вариантов инвестиций. А падение стоимости квартир с 2014 года стало хорошим поводом, чтобы купить квартиру. Но выбирать жилье нужно с умом.

Рынок недвижимости в 2018 году активно развивался, а в 2019 обороты только нарастают. Стоит отметить, что средняя стоимость квадратного метра за этот период не очень выросла. Но такая ситуация сохраниться не на долго. Покупка недвижимости сейчас как никогда кстати. В перспективе эта инвестиция приумножится не просто в процентах, а в разы.

Именно поэтому в последние годы застройщики стали больше внимания уделять жилью классов премиум и бизнес. Незначительное увеличение инвестиций позволяет людям получить больше, чем проект класса эконом. Главное – это выбрать надежную строительную компанию. Порядочные застройщики заботятся о своих клиентах и следят за их осведомленностью в таких нюансах. При незнании правильной информации специалисты проводят разъяснительную беседу с клиентами.

К примеру, если коротко растолковать о двух желанных типах квартир, то описание будет таким:

  1. Квартиры класса комфорт – это не просто удобное, качественное и удовлетворяющее желания клиента жилье. Сюда обязательно должно входить понятие придомовой территории, хорошо развитая инфраструктура и четко продуманные мелочи для жизни в комфорте.
  2. Недвижимость класса бизнес – это не просто жилье, а, своего рода, образ жизни. Тут не подойдет даже самая просторная и прекрасная квартира во всех смыслах, если она расположена в неудачной части города. Недвижимость класса бизнес должна включать в себя все необходимое для поддержания образа жизни и стиля человека. Это элитный район, развитая и хорошо упорядоченная инфраструктура, способна удовлетворить ежедневные потребности людей данной категории населения.

Хорошая строительная компания решением данных вопросов занимается еще на этапе проекта. В Украине энергоэффективный жилой комплекс с продуманной придомовой территорией – это тренд, а не норма. Но если все застройщики, в независимости от цен будут предлагать только такую недвижимость, то мечты о замечательной квартире у многих сбудутся.

Источник: https://kvartal.ua/news/2608148?preview=true

Недвижимость в Харькове популярна

19.09.2019

недвижимостьЖители Харькова активно покупают недвижимость

Харьковский рынок недвижимости заметно оживился. Просевшие еще в 2014 году продажи набирают обороты, а в эксплуатацию вводиться все больше жилья. Недвижимость в Харькове пользуется популярностью не только среди местных жителей, а и среди иностранцев.

После вынужденного застоя в связи с нестабильной ситуацией в стране на украинском рынке количество сделок увеличивается.

В июле и августе количество сделок было на 30-35% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Выборы прошли. В стране наступила хоть какая-то политическая определенность. Опасения продавцов и покупателей по поводу дестабилизации рынка не подтвердились.

Оживление харьковского рынка жилья в 2018-2019 годах эксперты по недвижимости связывают с отложенными ожиданиями инвесторов и достаточным количеством денежных средств на покупку квартиры у населения. Но по мнению застройщиков, повышение спроса началось еще раньше.

Люди, имеющие накопления дома или на банковских счетах начали вкладывать их в недвижимость.

Согласно статистическим данным, за прошлый год в Харькове в эксплуатацию было введено 477000 квадратов нового жилья. А 12 лет назад сколько же было построено во всей Харьковской области.

Что касается количества сделок, то около 70% занимает первичная недвижимость. Она безусловный лидер. Вторичная недвижимость уже не так популярна.

Если вы решили купить недвижимость, то советуем отдавать предпочтение крупным строительным компаниям. Сейчас они предпочитают не отдельные проекты, а возводят объекты целыми микрорайонами.

В отличии от других городов, харьковские застройщики в большей части случаев оправдывают ожидания, в отличии от застройщиков в других городах. Там процветают мошеннические схемы и многие люди потеряли большие деньги.

Специалисты утверждают, что за последние 5 лет строительство недвижимости принесло около миллиарда долларов США в бюджет Харькова.  И если еще в 2014 году спрос на квартиры упал примерно в 2 раза, то сейчас люди активно вкладывают деньги в покупку жилья. Все чаще это представители очень развитой в Харькове IT-сферы, предприниматели и иностранные студенты.

Недвижимость покупают во всех районах города. Все зависит от личных предпочтений и потребностей.

Источник: https://kvartal.ua/news/2578218?preview=true

Рынок недвижимости Харькова: осенние перспективы

09.09.2019

рынок недвижимости Харькова В августе рынок недвижимости Харькова был очень активным

Рынок недвижимости Харькова всегда интересен не только харьковчанам, но и жителям других городов. В последний день лета покупали в основном однокомнатные квартиры. Это связанно с тем, что в город начали съезжаться студенты. Некоторые считают, что выгоднее купить квартиру, чем платить за аренду в течение всей учебы. К тому же, очень много молодежи по окончанию учебы решает остаться в Харькове на постоянно.

По мнению экспертов, в сентябре покупательский спрос вырастет еще больше. Осень можно будет заметить небольшой рост цен на недвижимость. Но в связи с неизменной экономической, политической и военной обстановкой в стране повышение стоимости будет незначительной.

Осень на рынке недвижимости считается самой продуктивной. Именно в этот период наблюдается самое большое количество заключенных сделок в году, что и служит толчком для повышения цен. За многие годы такая тенденция уже успела стать закономерностью. Специалисты считают, что осень 2019 года не станет исключением.

Также стоит заметить, что в Украине медленно, но восстанавливается ипотечное кредитование, что может существенно оживить рынок недвижимости Харькова.

Помимо всего этого, на рост стоимости жилья влияет повышение стоимости строительных материалов.

Застройщики считают, что большая часть заключенных сделок будет все-таки приходиться на первичную недвижимость.

Стагнация рынка недвижимости – это всего лишь временное явление. В сентябре люди возвращаются из отпусков, курс доллара США растет, а рынок недвижимости Харькова активизируется. Осень всегда благоприятный период для рынка и нет оснований для того, чтобы этот год стал исключением. Люди не откладывают покупку квартиры до «лучших времен».

Лучшее время, чтобы купить недвижимость – это сейчас. Присматриваться надо уже, пока еще можно купить квартиру по летней цене, со скидкой. Иначе придется не только постараться, чтобы найти хороший вариант, а еще и доплатить за него.

Источник: https://kvartal.ua/news/2565887?preview=true