Новости
Харьковчане выбирают доступное жилье
05.10.2016
Покупатели недвижимости в Харькове в основном отдают предпочтение квартирам класса эконом.
Речь идет о малогабаритном жилье, которое имеет маленькую площадь. Самыми востребованными традиционно остаются одно-и двухкомнатные квартиры. Жилье, которое имеет три и более жилые комнаты также продается, но сложнее и намного дольше. Чего нельзя сказать об однушках с метражом до 40 кв. м, которые разлетаются на рынке практически мгновенно.
Риелторы говорят, что основная масса покупателей (70%) такого вида недвижимости – это люди в возрасте до 40 лет и частично перекупщики. Квартиры покупаются с разными целями. Кто-то приобретает жилье для своих детей или дети покупают квартиры родителям, разведенные пары, одинокие молодые люди и т.п. Что касается перекупщиков, то если ранее в новом доме 50%-70% всех квартир скупали именно они, то сейчас ситуация несколько иная. Этот процент не превышает барьер 10%-15%. Чаще всего люди покупают жилье для себя.
Повышение покупательского спроса стимулировало строительные компании возводить больше малоформатных объектов недвижимости. Если еще в недалеком 2014 году таких домов было всего 12, то в первом полугодии 2016 года уже введено в эксплуатацию 18 домов.
В Харьков тенденция на малоформатные многоквартирные дома пришла в момент кризиса 2008-2009 годов. Зачастую это были квартиры студии площадью 9-30 кв.м. Результат не заставил себя ждать. Благодаря невысокой стоимости и доступности для большинства слоев населения квартиры просто разметались. С годами спрос только увеличивался.
По прогнозам аналитиков, популярность малогабаритных квартир будет только расти. При учете стоимости коммунальных услуг нестабильности политической и экономической ситуаций в нашей стране все больше людей будут отдавать предпочтение именно такому жилью.
Источник: https://kvartal.ua/news/harkovchane-vyibirayut-dostupnoe-zhile?preview=true
Какая недвижимость самая покупаемая в Харькове?
04.10.2016
Эксперты в области недвижимости сообщают, что в первом полугодии 2016 года покупатели рынка недвижимости активизировались. В Харькове особенно повысился спрос на одно- и двухкомнатные квартиры в центральной части города и на Павловом поле. Такое положение дел стало толчком для поднятия стоимости жилых объектов.
На данный момент в некоторых спальных районах Харькова можно приобрести жилье по немного сниженной цене. Чаще всего это трех- и четырехкомнатные квартиры. Если говорить о размере суммы торга, то как правило это символическая сумма при покупке одно- и двухкомнатных квартир, а вот при покупке трех- и четырехкомнатных размер торга может доходить до 5% от стоимости объекта. В случаях, когда цена завышена торг может составлять 10% и выше.
Специалисты говорят, что снижение стоимости объектов недвижимости можно не бояться продавцам в центральной части города (метро Госпром, Университет), на Павловом Поле (метро Научная, Алексеевская) и в районе Нагорный (метро Пушкинская). Это обусловлено тем, что на данной территории сосредоточено большое количество высших учебных заведений и офисных центров, а значит есть спрос на жилье и платежеспособные граждане.
Что касается вторичного рынка недвижимости города Харькова, то тут ситуация несколько иная. Стоимость квартир останется на прежнем уровне только в центральных районах города. В остальных же может наблюдаться некое «ценовое проседание». Уже сейчас на Павловом Поле, Госпроме, Алексеевке и на Нагорном можно наблюдать ситуацию, когда спрос рождает предложения.
Также есть прогнозы относительно частных домов. Эксперты говорят, что дома будут покупаться в Малой и Большой Даниловке, в п. Жуковского, в Шатиловке и Песочине. Но это вероятно только при условии актуальной рыночной стоимости объектов.
Источник: https://kvartal.ua/news/kakaya-nedvizhimost-samaya-pokupaemaya-v-harkove?preview=true
Быть или не быть финансированию жилищных программ?
30.09.2016
Стало известно, что в бюджете Украины на 2017 год не предусмотрены средства для финансовой поддержки государственных жилищных программ.
Ранее в кабинет Министров поступала просьба о выделении 1 млрд. грн. на программу доступного жилья и на льготное молодежное кредитование. С помощью данной суммы можно было бы обеспечить жилой недвижимостью свыше 12 тысяч украинских семей. Но стоит отметить, что на сегодняшний день в очереди на жилье стоит более 650 тысяч семей и выделенные средства не очень бы уменьшили число нуждающихся. За последние три года меньше 5 тысяч семей имели возможность воспользоваться государственными строительными программами и обзавестись собственными квартирами или домами.
Такие показатели наталкивают на выводы, что существующие программы неэффективны. Эксперты выделяют ряд причин, способствующих этому:
- на рынке недвижимости мало жилья соответствующего установленным госнормам;
- у большинства тех, кто нуждается в жилье, нет финансовых средств для того чтобы оплатить часть, которая определяется нормами программы;
- политическая и экономическая нестабильность страны пугает людей, они боятся довериться государству;
- недостаточное финансирование со стороны государства.
Но тем не менее, не стоит забывать, что сегодняшнее положение нашей страны довольно шаткое. Банковская система нестабильна, курс валют постоянно меняется и именно поэтому невозможно рассчитать и заложить в бюджет точную сумму, которая понадобится для компенсаций по кредитам в рамках жилищных программ.
Такое положение дел вынуждает застройщиков придумывать новые программы лояльности для покупателей недвижимости дабы не лишиться доходов и дать возможность людям приобрести собственное жилья. А государству стоит задуматься над тем, как решать проблему нехватки жилья для нуждающихся.
Источник: https://kvartal.ua/news/1526035?preview=true
В 2016 году покупатели недвижимости стали более активными
28.09.2016
Глава Ассоциации ведущих специалистов по недвижимости Украины А. Гусельников сообщил, что если сравнивать ситуацию на рынке недвижимости с прошедшим 2015 годом, то можно сказать, что в 2016 году покупатели были более активными и количество заключенных сделок увеличилось во всех сегментах недвижимости.
Один раз в шесть месяцев происходит анализ активности рынка недвижимости. На основании последних зафиксированных данных эксперты пришли к выводу, что рынок стал более оживленным и заключенных сделок купли-продаже тоже стало больше. Данный анализ обхватывает все сегменты. Учитывается первичная, вторичная и коммерческая недвижимость. По сравнению с первым полугодием 2015 года с начала 2016 года количество транзакций увеличилось примерно на 5%.
Специалисты в области недвижимости советуют обращать внимание на надежных застройщиков. Тщательно проверьте репутацию строительной фирмы. Удостоверьтесь, что у них нет «темного» прошлого и недостроев за спиной. Просмотрите уже реализованные проекты. Пообщайтесь с людьми, которые ранее уже купили квартиры у выбранной вами фирмы. Узнайте не было ли проблем с датой введения в эксплуатацию дома, не менялась ли стоимость недвижимости в ходе строительных работ. Убедитесь, что компания имеет всю разрешительную документацию на проведение строительных работ.
Если же вы решили приобрести вторичное жилье, то очень важно, чтобы дом не был в аварийном состоянии. Канализация и электропроводка должны быть исправными. Также в доме недолжно быть никаких трещин, кровля не должна протекать (в случае покупки квартиры на последнем этаже). Пообщайтесь с соседями, узнайте об их опыте проживания в данном доме. Расспросите о чистоплотности предыдущих хозяев и жильцов дома, чтобы не получить жилье с сюрпризом в виде тараканов или мышей. Но лучшим вариантом остается обращение за помощью к риелторам. Сотрудники нашего агентства много лет работают на рынке недвижимости и с легкостью смогут помочь вам подобрать оптимальный вариант в соотношении цена-качество согласно вашим требованиям. И не стоит забывать о том, что недвижимость остается лучшей платформой для сбережения денежных средств для населения в современных условиях.
К нам приехал, к нам приехал… Ревизор!
27.09.2016
В ближайшее время город Харьков посетят ведущие эксперты в сфере жилой недвижимости – Ревизор новостроек, с целью проверки объектов, которые введены в эксплуатацию в течении минувших 6 месяцев и тех, которые еще находятся на стадии возведения.
Ревизор новостроек не является коммерческим исследованием. Его цель провести независимую оценку деятельности строительных фирм, а также самих объектов инвестирования.
Специалисты рассказывают, что застройщики с разных уголков Украины на первичном рынке недвижимости конкурируют между собой. Основные платформы для конкуренции – это количество возводимых объектов, архитектурные решения и, конечно же, различные программы лояльности для своих клиентов. На сегодняшний день на рынке недвижимости количество предложений давно превысило спрос. Современный покупатель выбирает квартиру не только по месту локации дома, архитектуре и презентабельности, а и по используемым в ходе строительства материалам и репутации застройщика.
Ревизор новостроек также посетит несколько других крупных городов Украины.
В Харькове под исследование попадают около 200 жилищных комплексов, которые уже введены в эксплуатацию или еще находятся на стадии строительства.
Стоит отметить, что данный проект начал функционировать с 2014 года в столице Украины – Киеве. Новостройки оценивались по трем категориям. Присвоение категории непосредственно зависело от стоимости квадратного метра жилья и от определенных факторов:
- уровень комфортности проживания – физические характеристики жилого объекта;
- финансовая привлекательность – ценовая категория, рассрочка и другие программы лояльности от застройщика;
- качество проекта объекта недвижимости – место локации, инфраструктура, доступность, характеристики объекта в общем.
Источник: https://kvartal.ua/news/k-nam-priehal-k-nam-priehal-revizor?preview=true
Ситуация на рынке арендной недвижимости в городе Харькове
21.09.2016
По словам экспертов в области недвижимости, за последние несколько месяцев стоимость аренды квартир в Харькове стала ощутимо выше. В среднем цены повысились на 15%-30%. Это связанно с волной подорожаний коммунальных услуг, которые владельцы жилья вынуждены включать в стоимость аренды.
Традиционно для рынка арендной недвижимости самым большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры недалеко от метро. Что касается классов комфорт и бизнес, то тут лидирующее место занимают двухкомнатные квартиры студии, на втором месте остаются «однушки». Самое востребованное жилье находится рядом со станциями метрополитена такими как Госпром, Пушкинская и Научная.
Если говорить о требованиях, которые выдвигают арендаторы к арендному жилью, то тут все индивидуально и зависит от сегмента и арендной ставки. К примеру, к бюджетному жилью у людей требований немного. Им достаточно наличия минимального набора мебели и техники – это кровать, шкаф, холодильник и стиральная машина. Отметим, что наличие телевизора не принципиально. Многие заменяют его интернетом. Что касается классов комфорт и бизнес, то тут требования значительно отличаются. Для арендаторов такого вида недвижимости важны комфортные условия проживания. В квартире должна быть вся необходимая для проживания бытовая техника и кондиционер, комфортное спальное место, раздельный санитарный узел, наличие парковочного места. Кроме этого, арендаторы жилья класса бизнес включают в свои требования наличие охраны, близость детских садов и школ, мест для проведения досуга и многое другое.
Подорожание коммунальных услуг вынуждает арендодателей включать их стоимость в арендную стоимость квартиры. Но стоит заметить, что арендаторам недвижимости в Харькове очень повезло. Таких собственников всего 30%, а остальные требуют оплачивать лишь счета за водоснабжение, электроэнергию и интернет.
Цены на аренду квартир довольно разнообразны. Самые дешевые объекты на окраинах города сдают за 2500 грн, но чаще всего эти квартиры пустые, без ремонта или не имеют полного комплекта предметов необходимых для проживания. Соответственно, чем лучше район и условия проживания, тем будет дороже арендная стоимость жилья.
Вторичный рынок недвижимости Харькова: итоги лета
19.09.2016
На рынке вторичной недвижимости города Харькова за последний летний месяц было заключено большее количество сделок купли-продажи квартир нежели за два предыдущих. Стоит отметить, что многие покупатели не торопились с принятием решения о приобретении жилья. Люди, желая сэкономить свои денежные средства, рассматривали все возможные варианты, торговались с целью добиться максимальной скидки от продавцов недвижимости, особое внимание уделяли колебанием курса доллара США, не переставали мониторить рынок, с надеждой найти более доступный и соответствующий параметрам поиска объект покупки.
Эксперты говорят, что одной из причин отсрочки заключения сделки купли-продажи является выстраивание обменных цепочек, то есть продажа одной квартиры в каком-либо районе и приобретение другой в иной части города. Данные операции довольно сложно грамотно рассчитать. Это связанно с тем, что на рынке вторичной недвижимости не так уж много качественных и недорогостоящих объектов в популярных районах Харькова. А те варианты, которые соответствуют критериям покупателей, чаще всего не соответствуют выделенному бюджету или желаемому месту локации. Участники таких цепочек уступают покупателям не более чем 2%-3% от заявленной стоимости, так как они ограничены в денежных активах на приобретение новой квартиры
Согласно статистическим данным в августе собственники квартир уступали покупателям в среднем 5%-10% заявленной стоимости, а продавцы самых востребованных объектов всего 2%-5%. Размер торга за квартиры, которые принадлежат к старому жилому фонду составлял 10%-15% от цены.
В общем можно сказать, что цены на вторичную недвижимость Харькова в долларовом эквиваленте остались практически неизменными. На начало первого месяца осени цена за квадратный метр составила $695, что на 0,06% ниже цены предыдущего месяца.
Цены на недвижимость: взгляд в будущее
14.06.2016
По словам ведущих специалистов в сфере недвижимости, в последние полгода на рынке можно наблюдать повышение покупательской активности, цены становятся более-менее стабильными и даже наблюдается динамика их роста.
Представители строительных фирм сообщают, что благодаря укрепление национальной валюты – гривны, цены на квартиры повышаются, а вместе с ними продажи и количество заключаемых сделок. Среди застройщиков ужесточилась конкуренция за новые земельные участки, а в особенности за самые привлекательные будущие стройлощадки.
Такое положение дел говорит о том, что рынок уже прошел стадию «дна» и последнюю стадию падения.
Предугадать скорость роста цен на недвижимости никто пока не может. За прошедшие 20 лет стоимость недвижимости начиналась с $350 в 1994 году и достигала рекордных показателей в 2005 году.
Дальнейшая ценовая динамика будет напрямую зависеть от стабильности экономической сферы страны и хода боевых действий в зоне АТО. Когда в Украине наступит мир цены на недвижимости начтут резко подниматься в гору. К сожалению война оказывает значительное влияние на рынок недвижимости. Можно сказать, что даже большее, чем отсутствие или наличие реформ и состав Кабинета Министров Украины.
Второстепенным по своему влиянию на цены на жилье является экономический рост. К примеру, в первом квартале текущего года ВВП вырос всего на пол процента, но почти моментально повлиял на стоимость квартир во всех городах Украины, в том числе и Харькове.
Некоторые специалисты предполагают, что если военно-политическая ситуация в стране стабилизируется, то цены на недвижимости будут подниматься по десяткам процентов в месяц. В выигрыше же останутся те, кто успел купить квартиры по минимальной цене, то есть сейчас.
Источник: https://kvartal.ua/news/tsenyi-na-nedvizhimost-vzglyad-v-budushhee?preview=true
Как подорожание коммунальных услуг отразится на рынке арендного жилья Харькова?
02.06.2016
Согласно данным, предоставленным специалистами в области недвижимости, спрос на аренду недвижимости в Харькове остается стабильно на высоком уровне, даже не смотря на подорожание арендных квартир. Самым популярным жильем среди «квартирантов» остается одно- и двухкомнатное. Также спросом пользуются гостинки, их сегодняшняя арендная стоимость составляет 2000-2500 грн.
В спальных районах города, к примеру на Салтовке, чаще всего арендуют двухкомнатные квартиры стоимостью 3500-4000 грн. в месяц. Что касается жилья класса бизнес, то их предпочитают арендовать в центре города или в престижных жилищных комплексах. Если говорить о трехкомнатных квартирах, то на них спрос очень низкий. Это связано с дороговизной коммунальных услуг, которые, с недавних пор, владельцы обязали оплачивать арендаторов.
К тому же, в Украине стоимость коммунальных услуг растет с большой скоростью, что не может не отразиться на рынке арендного жилья как Харькова, так и всей страны.
Но, как показывает риелторская практика, о будущих подорожаниях услуг ЖКХ не задумываются ни владельцы арендного жилья, ни сами арендаторы и поэтому они не торопятся оформлять субсидии. Проблема в том, что для того, чтобы оформить субсидию на недвижимость, которая сдается в аренду, необходимо зарегистрировать в ней арендаторов. Агенты по недвижимости говорят, что хозяева квартира в большинстве случаев не согласны на такие условия, а их клиенты пока не поднимают этот вопрос.
То есть можно сказать, что подорожание коммуналки существо отразиться на рынке арендной недвижимости, а больше всего пострадают арендаторы. Общая стоимость арендной платы увеличится ровно настолько насколько поднимутся тарифы, а это примерно 300-500 грн., размер суммы зависит от количества квадратных метров арендуемой квартиры.
Дешево и сердито: какие квартиры выбирают покупатели?
26.05.2016
На рынке недвижимости среди покупателей квартир снова становится популярным малогабаритное, функциональное и недорогое жилье. Сейчас редко кто выбирает квартиры с большими коридорами и балконами, людям нужен минимум нежилой площади. Об этом говорят ведущие аналитики в сфере недвижимости.
Инвесторы в равной доле уделяют внимание как стоимости жилья, так и месту его расположения, планировке, проекту в целом и качеству материалов и технологий, по которым выполняется объект.
Сейчас на рынке можно наблюдать такую же тенденцию как и после минувшего кризиса 2008 года, когда строительные фирмы вынуждены были минимизировать площади квартир и проводить перепланировки домов. К примеру, покупатели в принципе готовы покупать квартиры с площадью в 38-45 квадратов, но все же больший интерес у них вызывают квартиры-студии площадью в 27-35 квадратов. Среди планировок двухкомнатных квартир наибольшей популярностью пользуются планировки с площадью в 50-60 квадратов.
Эксперты прогнозируют, что в течение 1-1,5 года рынок недвижимости будет наполнен малогабаритными функциональными квартирами. Но останутся и те покупатели, которые будут предпочитать комфортное жилье с большой площадью. Поэтому строительным фирмам нужно в проектах учитывать возможность перепланировки, объединение нескольких квартир для того, чтобы удовлетворить потребности всех целевых групп инвесторов.
Также стоит отметить, что в удачно расположенных жилищных комплексах с хорошо развитой инфраструктурой, которые по большей части ориентированы на семьи, хорошо раскупаются двух- и трехкомнатные квартиры, но такого жилья на рынке всего около 20%-25%.
Источник: https://kvartal.ua/news/deshevo-i-serdito-kakie-kvartiryi-vyibirayut-pokupateli?preview=true
