Новости
Украинский рынок недвижимости стабилизируется
07.02.2017
На украинском рынке недвижимости наблюдается положительная динамика в большинстве регионов страны, в том числе и в Харькове. Рынок миновал период застоя. Специалисты подсчитали, что спрос на квартиры и другую недвижимость вырос в среднем на 10%. Однако о полном восстановлении рынка говорить еще рано.
Если сравнивать с годами до кризиса, то на сегодняшний день уровень спроса на жилье очень низок. К примеру, в прошедшем году в столице заключалось не более 500 договоров купли-продажи. В период с 2012 по 2013 год это число доходило до 3000 сделок каждый месяц. При этом покупатели жилой и не жилой недвижимости были активны и на первично, и на вторичном рынках.
Стоит отметить, что вторичное жилье несколько уступает первичному по ценам и покупательскому спросу. Стоимость вторичного жилья снизилась примерно на 10%. Некоторые аналитики считают, что эта тенденция будет актуальной и в текущем году. Но никто не берется прогнозировать более точную ситуацию.
На вторичных рынках разных городов можно встретить разные варианты как по качеству, так и по ценовой категории. Причем некоторым хозяевам жилья приходится идти на уступки и снижать стоимость квадратных метров, иначе их объект так и будет простаивать в ожидании своего покупателя. Это может затянутся не только на месяца, а и на года.
Что касается первичного рынка, то тут дела обстоят немного лучше. Это можно объяснить тем, что народ не доверяет банкам и предпочитает сохранять свои капиталы вкладывая их в покупку недвижимости.
Напомним, что эксперты считают покупку недвижимого имущества лучшим сбережением денежных средств и советуют сотрудничать только с проверенными агентствами недвижимости и компаниями-застройщиками.
Источник: https://kvartal.ua/news/ukrainskiy-ryinok-nedvizhimosti-stabiliziruetsya?preview=true
Арендная недвижимость для народа от государства
06.02.2017
Украинские политики считают, что решением жилищной проблемы для большинства населения может стать создание недорогой муниципальной арендной недвижимости. К тому же, стоимость аренды снизится в среднем на 30%.
Современный жилой фонд страны на треть уже устаревший. Потребности граждан не покрываются вводимым в эксплуатацию жильем, а недостаток доступных кредитных программ только усугубляет сложившуюся ситуацию.
В пресс-службе замминистра рассказали, что данными квартирами смогут воспользоваться молодые семьи, сотрудники бюджетной сферы, а также молодые специалисты. Помимо этого, создание таких объектов недвижимости позволит размещать внутренних переселенцев, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.
Стоит обратить внимание, что высокая надежность вложений в государственные объекты может стать весьма привлекательной для инвесторов. Создание нового законопроекта позволит привлечь дополнительные средства в строительную сферу и расширить возможности бизнеса. К тому же, на рынке арендного жилья появятся новые цивилизованные правила. Для реализации изменений необходимо создать условия, которые смогут обеспечить доступность арендной ставки, честные отбор и защиту от досрочного выселения для арендаторов.
К сожалению, ситуация на рынке арендного жилья оставляет желать лучшего. Во-первых, не всегда можно гарантировать права арендатора, во-вторых, нынешние цены на аренду квартиры равны средней заработной плате в Украине. Если сравнивать с Европой, то там этот показатель находится на уровне 25%. Принятие данного законопроекта позволит кардинально изменить ситуацию и вывести рынок на новый уровень.
Источник: https://kvartal.ua/news/arendnaya-nedvizhimost-dlya-naroda-ot-gosudarstva?preview=true
Новые тенденции на вторичном рынке недвижимости города Харькова
02.02.2017
Вторичный рынок Харькова сегодня уже не такой активный как несколькими годами ранее. Но все же вторичная недвижимость все еще остается востребованной среди покупателей, а особенно «новая» вторичка.
Это определение появилось на рынке недвижимости сравнительно не так давно. «Новая» вторичка – это квартиры, которые были куплены год-два назад и теперь выставлены на продажу уже по более высокой стоимости. Специалисты по недвижимости считают, что такое жилье составляет прямую конкуренцию «хрущевкам» и старому жилому фонду не только в Харькове, а и в других городах Украины.
Менее популярными будут квартиры, которые расположены в старых двух- и трехэтажных домах. При выборе вторичной недвижимости чаще всего люди руководствуются одним основным фактором – это удобная транспортная развязка. Реже на выбор влияет привычка жить в определенном районе, место жительства в детские годы или другие личные причины.
Существенное влияние на вторичный рынок недвижимости оказывают коммунальные тарифы. К примеру, из всех предложений о продаже квартир 30% — это «хрущевки» и их износ равен около 30%. Если говорить о новостройках, то при их возведении были учтены энерго- и электросберегающие факторы. Также люди не торопятся покупать трех- и четырехкомнатные квартиры. Это связанно с дороговизной коммунальных платежей.
Самыми востребованными остаются дешевые квартиры, владельцы которых готовы к диалогу с потенциальным покупателем, которых, в свою очередь, интересует скидка. Торг может достигать 7-15% от выставленной рыночной стоимости. Все зависит от места расположения, класса и состояния продаваемой недвижимости.
«Минималка» и цены на недвижимость: где связь?
30.01.2017
Сотрудники строительных фирм рассказали, как уровень минимальной заработной платы в Украине отражается на стоимости недвижимости.
Они говорят, что недавнее повышение минимальной заработной платы никак не отразится на ценах на рынке недвижимости. Стоимость квадратного метра никогда не зависела от этого. На цены на квартиры скорее влияют стабильность национальной валюты, относительно доллара США, закупочная стоимость строительных материалов и т.п. Повышение цен на квадратные метры скорее будет зависеть от роста экономики страны, возвращения ипотечного кредитования и прочего.
Некоторые специалисты видят неоднозначность ситуации, сложившейся на сегодняшнем рынке недвижимости. Можно сказать, что цены на жилье еще будут расти, так как цена на квадратный метр в гривне еще не «догнала» долларовую составляющую. Повышение минимальной заработной платы только усугубляет ситуацию. Напрямую зависящий налог на недвижимость станет еще большим, инфляция вырастет, а вместе с ней и ставка единого налога, что приведет к еще большей тенизации экономики страны.
Стоимость квадратных метров у крупных застройщиков останется на прежнем уровне, чего нельзя сказать о более мелких компаниях. У них заработные платы были немного ниже теперешней «минималки», которые они вынуждены поднять. Вместе с зарплатами поднимутся и цены на работы для заказчиков, что непосредственно повлияет на цены на квадратные метры.
Согласно аналитическим данным в 2016 году себестоимость строительный работ увеличилась на 10% и будет продолжать увеличиваться. Наиболее крупные застройщики уже подняли цены на квартиры на 10-15%. Но они не надеются, что повышение «минималки» существенно повлияет на платежеспособность граждан. Среднестатистический житель страны по-прежнему не в состоянии купить собственную недвижимость.
Источник: https://kvartal.ua/news/minimalka-i-tsenyi-na-nedvizhimost-gde-svyaz?preview=true
Рынок недвижимости стабилен
20.01.2017
Эксперты сообщают, что рынок недвижимости наконец-то стал сбалансированным после долгих и серьезных колебаний.
Эта информация стала радостной новостью для потенциальных покупателей и инвесторов. Объемы строительства продолжают увеличиваться, а на стоимость квартир это практически не влияет. Современный покупатель недвижимости уже знает, что на цены на жилье влияют определенные неизменные факторы, которые не один застройщик не будет игнорировать, если он собирается достраивать объект и вводить его в эксплуатацию. В принципе, данная ситуация позитивно влияет на рынок в целом. Теперь есть установленные правила игры и строительные компании конкурируют между собой в качестве, а не в количестве.
К сожалению, не обходится и без мошенничества и недобросовестных застройщиков. Поэтому специалисты советую все тщательно проверять по несколько раз. Советуйтесь с юристами, изучайте историю строительной фирмы и ее репутацию. Подкованность и компетентность потенциального покупателя или инвестора в сфере недвижимости не дает никаких шансов быть обманутыми.
Аналитики считают, что 2017 год будет очень удачным и плодотворным для рынка недвижимости Украины. Самые тяжелые и плохие времена уже в прошлом. Теперь рынок будет только развиваться и пополнятся новыми объектами. Возможно не очень динамично, но главное, что не будет стоять на месте.
Рынок недвижимости: новые тенденции
19.01.2017
Рынок жилой недвижимости стремительно развивается и тенденции на нем меняются очень быстро. К примеру, специалисты сообщают, что еще совсем недавно среди покупателей были популярны малогабаритные квартиры и спрос на них был довольно высок. Но сейчас ситуация складывается таким образом, что данная тенденция в скором времени останется в прошлом. Людей все больше начинает интересовать более комфортное для проживания жилье.
Одним из самых лучших показателей на рынке недвижимости является то, что сейчас происходят изменения в запросах потенциальных показателей. Если еще в 2016 году самыми востребованными были однокомнатные квартиры, то уже сегодня можно наблюдать увеличение спроса на жилье с большей жилой площадью.
Конечно же такой «прыжок» не очень большой, что типично для рынка недвижимости, но все-таки он есть. Все больше граждан стали покупать квартиры для личного пользования, а не для дальнейшей перепродажи или сдачи их в аренду.
Эксперты говорят, что сложившаяся ситуация очевидна. Ведь именно сейчас самое подходящее время для покупки квартиры. Мало вероятно, что стоимость недвижимости еще когда-либо будет такой низкой.
То, что упал спрос на малогабаритные квартиры пойдет городам Украины только в плюс. Такое жилье хоть и дешевое, но не очень пригодное для жизни.
Несколько ранее некоторые специалисты опасались, что застройщики начнут еще активнее возводить подобные объекты. Если бы это произошло, то пострадала бы архитектура городов и их жилой фонд пополнился бы недвижимостью низкого качества. Но, к счастью, эта тенденция проходит. Люди хотят и готовы вкладывать денежные средства в качественное жилье.
Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-novyie-tendentsii?preview=true
Рынок арендной недвижимости 2017
16.01.2017
Последние несколько лет были не самыми простыми для украинского рынка недвижимости. Эксперты предполагают, что в 2017 году цены на аренду квартир останутся практически неизменными. Они могут вырасти примерно на 10% и то при условии экономического роста, иначе снять квартиру недорого будет практически нереально.
Что касается актуальных цен на арендную недвижимость, то на них влияют некоторые факторы. К примеру, квартиры в центральной части города стоят дороже, а вот на окраинах – дешевле. Многие арендаторы ищут малогабаритное жилье возле метро. Особенно важно отапливаемая площадь так как коммунальные платежи слишком высокие и иногда могут составлять почти 50% стоимости аренды.
Риелторы отмечают, что на элитное арендное жилье меньше влияют колебания на рынке недвижимости. Это связано с тем, что на такие квартиры цены закреплены в долларах. При этом, на них всегда есть спрос.
Харьковский рынок недвижимости ориентирован как на граждан со средним уровнем доходов, так и на богатых арендаторов. Последним не приходится заморачиваться с оплатой коммунальных платежей так как их полностью покрывает стоимость аренды.
Аналитики говорят, что существенных изменений в ценах на арендную недвижимость не предвидится. Здесь все зависит от экономики страны. Если вырастут зарплаты, то вырастут и цены на квартиры.
По устоявшейся традиции рост цен на аренду недвижимости приходится на конец лета. Этому рынок обязан студентам и временным рабочим. Что касается элитного жилья, то цены на него будут расти вместе с курсом доллара.
Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-arendnoy-nedvizhimosti-2017?preview=true
На рынке недвижимости появились новшества
05.01.2017
В последние годы по всему миру, а в том числе и в Украине, можно было наблюдать нестабильность в сферах экономики и политики. Но не смотря на тяжелые времена строительная отрасль смогла не только «выжить», а и показать хорошие результаты. Кризисные условия привели к ужесточению конкуренции на рынке недвижимости, что стало толчком к возникновению новых тенденций. Чтобы привлечь покупателей застройщикам приходится придумывать новшества, которых еще нет у конкурентов.
Современного покупателя уже мало привлекает обычная квартира в типовом доме. Поэтому строительные фирмы вынуждены проектировать и возводить целые жилищные комплексы, которые оснащены всем необходимым для комфортного существования жильцов. Большего того, это так называемые мини-города, в которых есть свой торгово-развлекательный центр, паркинг, общеобразовательные заведения, а детские и спортивные площадки стали обязательными для всех жилых комплексов.
Стоит отметить, что застройщики стараются максимально позаботиться о своих покупателях. Поэтому они готовы предложить объекты, которые совершенны не только с технической точки зрения, а и с эстетической и эмоциональной. В новых комплексах все чаще можно встретить нестандартные решения, к примеру, креативный ландшафт, комфортную зону отдыха на крыше, фонтаны и т.д. Эксперты считают, что именно эти нюансы зачастую становятся решающим фактором в выборе дома, в котором располагается покупаемая квартира.
Что касается архитектуры и планировок, то тут также можно заметить изменения. Площадь квартир значительно уменьшилась, особенно в недорогих сегментах. За счет сокращения размера квартир уменьшилась и их стоимость, а количество покупателей выросло, так как купить квартиру теперь может практически каждый.
Развитие города напрямую зависит от строительства
03.01.2017
Эксперты рынка недвижимости говорят, что от развития городского строительства зависят и другие смежные отрасли деятельности.
Издавна считается, что одна строительная площадка «кормит» как минимум три смежные отрасли. Другими словами говоря, деятельность одной стройплощадки обеспечивает рабочими местами около трех человек, которые трудятся в смежных отраслях. Это могут быть продавцы, маркетологи, водители и т.д. Строительная деятельность создает новые рабочие места, развивает инфраструктуру города и поэтому, если в городе не осуществляются строительные работы, то он не развивается.
На сегодняшний день в городе Харькове объемы строительства только увеличиваются. На городском рынке недвижимости достаточно много предложений от застройщиков. Объекты довольно разнообразны по классам и по ценовой политике. Людям приходится делать нелегкий выбор между старым жилым фондом и новостройками. При чем центральные районы уже не так популярны. Некоторые покупатели предпочитают купить квартиру с хорошими условиями и по выгодной цене в спальном районе города, нежели вторичное жилье с сомнительными условиями в центре города и за такую же стоимость.
Современный покупатель недвижимости отдает предпочтение районам с развитой инфраструктурой. Никто не хочет жить на окраине города и стоять часами в пробках, чтобы добрать до ближайшего супермаркета или аптеки. Поэтому застройщики особое внимание уделяют комплексному развитию территории, на которой будет находится жилищный комплекс.
Также стоит отметить, что на протяжении многих лет недвижимость остается самой выгодной платформой для сбережения денежных средств для населения. Если выбирать между банком и покупкой квартиры, то люди выбирают квартиру. Банковская система в нашей стране, к сожалению, зарекомендовала себя как ненадежная. Поэтому накопленные ранее деньги люди предпочитают вкладывать в покупку жилья.
Рынок недвижимости 2017: прогнозы
28.12.2016
Один из ведущих специалистов по недвижимости прогнозирует, что в будущем 2017 году рынок недвижимости будет стабильным и можно будет наблюдать постоянно нарастающую покупательскую активность.
По его словам, предновогоднее время самое удачное для покупки квартир или другой недвижимости. Популярностью пользуется как первичное, так и вторичное жилье. Многие строительные компании предлагают своим клиентам выгодные акции и скидки на жилье, а продавцы вторичной недвижимости проникнувшись праздничным настроение готовы делать скидки покупателям и идти на некоторые уступки. Но одновременно с этим эксперт не видит никаких серьезных предпосылок для существенного подорожания жилья в будущем году.
Что касается покупательской активности, то относительно ее прогнозы довольно оптимистичны. Даже национальный банк Украины в своих отчетах отмечает постепенное увеличение активности и количества сделок на рынке недвижимости.
Также стоит отметить, что современный покупатель не очень платежеспособен и уже довольно долгое время первое место по популярности занимает недвижимость класса эконом. Эту тенденцию можно было наблюдать в текущем году и неизменной она останется и в 2017. Сложившая ситуация будет актуальной до тех пор, пока люди не начнут зарабатывать больше, не научатся делать сбережения или же банковское ипотечное кредитование станет реальным и доступным для всех. Только тогда можно будет говорить о каких-либо изменениях и сдвигах на рынке в будущем, а пока 2017 год будет стабильным и без существенных сдвигов в лучшую сторону.
Напомним, что покупка недвижимости – это лучшая сфера для инвестиций и сохранения денежных средств для населения в условиях экономической и политической нестабильности в стране.
