Новости
Украинские арендаторы недвижимости хотят снижения ее стоимости
26.12.2016
С приходом отопительного сезона и первых квитанций на оплату отопления большинство арендаторов жилой недвижимости были в шоке от начисленных сумм и теперь их главной проблемой стал вопрос об оплате квартиры и во сколько же она обойдется.
Подсчитав приблизительную цену аренды в зимний период, многие арендаторы обратились к собственникам квартир с просьбой об установке счетчиков на все либо о снижении платы хотя бы на период отопительного сезона. На сегодняшний день сумма за оплату коммунальных счетов равна почти половине стоимости арендованной квартиры.
На сложившуюся непростую для арендаторов недвижимости ситуацию ее владельцы реагируют неоднозначно. Встречаются случаи, когда собственники категорически отказываются снижать арендную цену, а есть и такие, которые уменьшают цену, но только на период отопительного сезона.
Еще одним решением проблемы может стать субсидия. Ее оформление поможет арендаторам хоть немного снизить стоимость квартиры, но, к сожалению, на этот шаг идут не все собственники недвижимости. С недавних пор в Украине повысился размер минимальной заработной платы и теперь некоторым гражданам такая льгота стала просто неположенной. В случае оформления субсидии на квартирантов необходимо заключать официальный договор аренды, а к такому не готовы более 80% хозяев квартир.
Если же владельцы арендной недвижимости все-таки соглашаются на оформление субсидии на имя арендатора, то помимо официального договора им необходимо переоформить все лицевые счета ЖКХ также на него. После проведения необходимых операций арендатор может получить субсидию, если она ему полагается по закону.
Также эксперты заметили, что с подорожанием коммунальных услуг все больше арендаторов недвижимости стали выбирать квартиры в новостройках. Там на все есть счетчики, в том числе и на индивидуальное отопление.
Инвесторы и недвижимость
14.12.2016
В настоящее время в Украине по-прежнему экономическая ситуация остается шаткой и это отражается на рынке недвижимости. Дабы избежать финансовых потерь украинцы ищут способы сохранения своих денежных сбережений. Уже многие годы самой надежной платформой для инвестиций является покупка квартиры, дома или другой жилой и нежилой недвижимости. Особой популярностью пользуется жилье классов эконом и комфорт. Они интересны как тем, кто хочет свои жилищные условия сделать лучше и тем, кто приобретает квартиру с целью дальнейшей сдачи ее в аренду.
В нашей стране, в том числе и в Харькове, довольно низкая обеспеченность граждан собственным жильем и невысокая платежеспособность. Именно поэтому комфортные для проживания, но недорогостоящие объекты всегда будут популярны и пользоваться спросом среди покупателей.
Рынок недвижимости Харькова постоянно пополняется новыми объектами и их количество растет из месяца в месяц. Но несмотря на это потенциальному покупателю довольно сложно сделать выбор.
Сточки зрения инвестирования в недвижимость на ее выбор влияют несколько основных факторов:
- надежность строительной компании;
- место локации объекта инвестирования;
- стоимость;
- качество объекта недвижимости;
- инфраструктура.
Совокупность вышеперечисленных факторов в комплексе и будет определять решающую роль в выборе объекта недвижимого имущества для инвестиций.
Также стоит отметить, что около 70% покупаемой недвижимости осуществляется по 100% оплате и всего 25%-30% в рассрочку.
Формирование рыночной цены на недвижимость
13.12.2016
Согласно устоявшимся канонам рыночная стоимость недвижимости – это среднее арифметическое между пожеланиями продавцов и покупательскими возможностями. «Между» можно определить как комплекс факторов, которые влияют на цену одного квадратного метра. Что же влияет на стоимость недвижимости и почему идентичные квартиры с одном и том же районе могут стоять по-разному?
Первый фактор – это место локации дома. Сегодняшний рынок недвижимости Харькова стабильно пополняется новыми объектами. Именно поэтому покупатель становится более требовательным и в первую очередь обращает внимание на место расположения жилого комплекса.
Второй фактор – это инфраструктура. Если в шаговой доступности отсутствуют магазины, аптеки, детские площадки, общеобразовательные заведения, то даже наличие хорошего ремонта и камина в квартире не сможет убедить покупателя выбрать квартиру именно в этом жилом комплексе.
Третий фактор – это транспортная развязка. Особенно важно это для потенциальных покупателей квартир в домах, которые находятся не в центральной части города. Самые современные жилые комплексы останутся не востребованы покупателями, если рядом с ним нет остановок городского общественного транспорта.
Четвертый фактор – состояние дома и придомовой зоны. Особенно это актуально для вторичной недвижимости. Самая идеальная квартира может продаваться довольно долгое время, если наружное состояние дома и подъезда будут не привлекательны для глаз потенциальных покупателей.
Специалисты говорят, что даже свежий дорогостоящий ремонт не оказывает никакого влияния на стоимость объекта недвижимости. Практически все, кто покупают квартиры переделывают ее на свой вкус.
Источник: https://kvartal.ua/news/formirovanie-ryinochnoy-tsenyi-na-nedvizhimost?preview=true
Рынок недвижимости 2017
08.12.2016
Специалисты в области недвижимости рассказывают, что 2016 год был относительно стабильным после двухлетнего кризиса. Строительные компании активно возводили новые дома и успешно сдавали их в эксплуатацию. Это говорит о том, что ситуация на рынке постепенно улучшается. Его восстановлению способствуют стабильность экономики страны и возрастающие покупательские способности граждан.
Что касается предпочтений и требований покупателей квартир и другой жилой недвижимости, то они меняются и их уровень постоянно растет. Современный покупатель уже не представляет жилой комплекс без собственных объектов инфраструктуры. Если несколько годами ранее наличие парковки, видеонаблюдения, спортивных площадок, магазинов, консьержа было присуще жилым комплексам класса премиум, то сегодня покупатели хотят получать эти привилегии покупая квартиры среднего ценового сегмента. Немаловажным фактором в выборе объекта инвестиции является внешний вид самого дома и придомовой территории.
Также при выборе квартиры люди значительное внимание уделяют репутации застройщика. Наличие интернета дает возможность собрать максимум информации о строительной фирме и ее деятельности.
Эксперты прогнозируют, что в 2017 году цены на недвижимость вырастут примерно на 7%-10%. Это связанно с тем, что экономика страны находится на более-менее стабильном уровне, а значит покупательские возможности граждан должны еще вырасти.
Еще одним фактором, влияющим на повышение цен и спроса является то, что недвижимость по-прежнему остается самой выгодной платформой для капиталовложения.
Если вы планируете приобрести недвижимость, то сейчас самое время. Новогодние праздники обычно сопровождаются самыми выгодными акция и скидками от застройщиков. Кроме этого, большинство объектов сдаются в эксплуатация в конце года и поэтому есть большой выбор уже готовых квартир.
Рынок недвижимости Харькова: перспективы и реалии
02.11.2016
По сравнению с прошлым 2015 годом объемы строительства выросли почти на 5%.
Ситуация в стране по-прежнему остается нестабильна как с политической, так и с экономической стороны, при чем это касается всех уголков Украины. Что касается рынков недвижимости конкретных регионов, то каждый ведет себя по-своему.
К сожалению, Харьков находится вблизи областей, где все еще ведутся боевые действия. Но тем не менее, он единственный из городов, расположенных в восточном регионе, демонстрирует хорошие результаты продажи недвижимости. Не смотря на все люди все равно продолжают покупать квартиры и дома. Харьков – исторический город, второй по численности населения город Украины, в нем есть новый аэропорт, хорошие дороги, развита инфраструктура. Именно все это дает толчок к развитию градостроительства. Самыми популярными и застраиваемыми являются такие районы как Павлово Поле, Алексеевка, Салтовка и Северная Салтовка.
Как известно, спрос на рынке недвижимости какого-либо города формируют местные жители. На сегодняшний деть большой популярностью среди покупателей города Харькова пользуется жилье класса эконом. Львиная доля всех возводимых объектов принадлежит именно к этому классу. Такую ситуацию можно рассматривать как двоякую. С одной стороны, это хорошо, практически любой человек сможет купить собственную квартиру, так как жилье класса эконом доступно в цене благодаря малогабаритности, а с другой – есть те люди, которые имеют возможность купить более дорогостоящую недвижимость, но для них выбор ограничен.
Стоит отметить, что большая часть покупателей – это местные жители. Приезжие, в том числе и переселенцы с зоны АТО, заинтересованы в аренде жилья. Спрос рождает предложения, поэтому харьковчане начали активнее скупать недвижимость во всех сегментах для того, чтобы иметь дополнительный заработок сдавая ее в аренду.
Также о рынке недвижимости города Харькова можно сказать, что он постоянно пополняется новыми объектами. Есть девелоперы, которые способны возводить дома всех сегментов. Вторичный рынок тоже ведет себя активно. Люди продают и покупают квартиры. Доски объявлений наполнены различными предложениями, что дает возможность подобрать жилье и удовлетворить требования любого человека.
Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-harkova-perspektivyi-i-realii?preview=true
Современный покупатель выбирает недвижимость класса комфорт
01.11.2016
На украинском рынке недвижимости первые жилые комплексы класса комфорт появились сравнительно недавно и уже успели завоевать покупателей. На сегодняшний день это 40% всей возводимой первичной недвижимости. Квартиры класса комфорт намного доступнее для рядового покупателя нежели жилье класса бизнес.
Если судить по соотношению цена-качество, то преимущества над недвижимостью класса эконом очевидны. Рассмотрим детальнее.
Жилые комплексы класса комфорт – это не однотипные дома. Их архитектурные решения всегда уникальны. Проект разрабатывается с заботой о жильцах и поэтому в таких домах всегда выгодно сочетается стиль и комфорт.
Что касается планировки квартир, то тут все делается максимально эргономично и продумываются детали, которые позволяют обеспечить комфортную жизнь для современных городских жителей. Проектировщики стараются сделать минимальное количество несущих конструкций, что позволяет менять планировку согласно личным предпочтениям.
Еще одним преимущество недвижимости класса комфорт – это «ремонт от застройщика». Данная услуга позволяет покупателям не только сэкономить время, но и деньги. Строительные фирмы работают на прямую с поставщиками и, соответственно, закупочные цены материалов гораздо ниже рыночных.
На территориях жилых комплексов класса комфорт является обязательным наличие детских площадок, детских садов, школ, площадок для занятия спортом, магазинов, аптек и других сфер услуг.
Также на территории жилых комплексов класса комфорт всегда есть подземные или наземные парковки, которые способны вместить автомобили практически всех жильцов.
Особое внимание уделяется безопасности жильцов. Территория комплекса ограждена и находится под круглосуточной охраной с видеонаблюдением.
Можно сделать вывод, что жилье комфорт класса – это именно то, что нужно современному жителю мегаполиса. В таких жилых комплексах есть все, что необходимо для комфортного проживания и, к тому же, цена такой недвижимости доступна практически каждому.
Военнослужащим выделят больше денег для строительства или покупки недвижимости
20.10.2016
Накануне стало известно, что депутаты Верховной Рады Украины приняли новый законопроект, согласно которому размер государственной компенсации стоимости покупки жилой недвижимости военными увеличится с нынешних 30% до 50% в рамках действия программы строительства доступного жилья.
Данный правительственный законопроект под номером 4550 «О внесении изменений в 4-ю статью закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» (относительно реализации государственных жилищных программ) нашел поддержку у 231 народного депутата Украины в ходе вечернего заседания, которое состоялось 18 октября текущего года.
В пояснительной записке говорится, что в рамках Государственной целевой социально-экономической программы строительства или приобретения доступного жилья в период с 2010 по 2017 годы, государство окажет финансовую поддержку в размере 50% от стоимости строительства или покупки доступного жилья или льготного ипотечного жилищного кредита военнослужащим, участникам боевых действий в зоне проведения антитеррористической операции, а также семьям погибших в зоне АТО.
Также данным законопроектом предусматривается увеличения размера компенсации кредитования строительства или покупки доступного жилья с 3% годовых до 10% за счет средств, выделенных из бюджета страны.
Опасная борьба на рынке недвижимости
17.10.2016
Рынок недвижимости Украины, не исключением является и Харьков, полон тех застройщиков, которые добросовестно выполняют свою работу и тех, кто хочет просто заработать на доверчивых покупателях и инвесторах.
Эксперты рассказывают, что рынок первичной жилой недвижимости пестрит предложениями. Квартиру может купить практически каждый, так как предложения достаточно разнообразны и рассчитаны на любой вкус и кошелек. Но ситуация такова, что на сегодняшний день довольно остро стал вопрос о соперничестве строительных компаний, которые действительно выполняют свою работу качественно и следят за соблюдением всех необходимых норм и теми, которые имеют одну цель – заработать как можно больше денег путем несоблюдения норм строительства и нарушением законодательства страны. Разрыв между количеством качественных и некачественных объектов недвижимости стремительно увеличивается с каждым месяцем.
Сложившееся ситуация довольно опасна, так как широко разрекламирована недвижимость может оказаться арестована и ее строительная площадка заморожена. Для того, чтобы не попасться на удочку мошенников потенциальным покупателям жилья рекомендуется тщательно проверять выбранного застройщика. Для этого требуется внимательно изучить пакет документов, которые указывает на то, что строительство данного объекта на данной территории является законным, поинтересуйтесь репутацией строительной компании, узнайте не возникало ли у нее ранее проблем со сроками введения объектов в эксплуатацию и проблем с клиентами. Если же вы некомпетентны в данной отрасли, то советуем обратиться за помощью к строителям, юристам или квалифицированным риелторам, которые помогут вам сделать анализ и принять решение – стоит ли сотрудничать с выбранным девелопером или все же лучше найти другого, более надежного.
Рынок недвижимости Украины пополнится иностранными инвесторами
17.10.2016
Некоторые эксперты в сфере недвижимости говорят, что украинский рынок становится все более привлекательным для потенциальных иностранных инвесторов. Так уже в 2017 году инвесторы со всей Европы могут стать активными участниками процессов на рынке недвижимости Украины. Такому положению дел способствует повышенная доходность от вложения средств в недвижимое имущество.
На сегодняшний день большинство рисков и страхов, которые касались Украины, а в частности инвестиций в недвижимость, уже находятся на минимальном уровне. У потенциальных покупателей просто не хватает достаточного количества информации о проектах и компаниях застройщиках. Также привлекательным фактором для иностранных инвесторов является существование большого количества объектов, которые находятся на этапе возведения и тех, которые уже были введены в эксплуатацию.
Эксперты также рассказали, что украинским строительным компаниям достаточно опыта, чтобы работать на одном уровне с западными девелоперами и создавать достойные объекты европейского качества. Но есть отличие между западным и отечественными застройщиками – это то, что участники украинского рынка недвижимости являются более отрытыми для сотрудничества с инвесторами нежели западные.
Но, к сожалению, не обошлось и без негативных факторов, которые способствуют торможению данного процесса. Основное – это несовершенство законодательной базы страны. По мнению специалистов, на сегодня в Украине отсутствует адекватная защита прав собственности, а коррупция не позволяет участникам процессов на рынке недвижимости быть равноправными в своих действиях.
Вторичная недвижимость снова в тренде
12.10.2016
За последние три года впервые вторичный рынок недвижимости был активнее, чем первичный. Постепенно рынок восстанавливается, покупательская активность растет. Это связано со стабилизацией курса валют, который непосредственно влияет на стоимость квартир и другой недвижимости.
Оживление на вторичном рынке недвижимости можно объяснить тем, что потенциальные покупатели жилья напуганы аферами и многочисленными обманами со стороны мошенников на первичном рынке. Люди боятся стать жертвой недобросовестных застройщиков и потерять свои денежные сбережения. Количество скандалов вокруг строительных площадок только растет.
Конкуренция на рынке жилья довольно высокая, при чем это можно сказать как о вторичной, так и о первичной недвижимости. Продавцы вынуждены регулировать цены согласно покупательскому спросу и им иногда приходится идти на уступки. Продавцам вторички приходится уступать в цене, а продавцам первички привлекать покупателей программами лояльности, акциями и скидками.
На протяжении последних лет рынок первичной недвижимости активно пополняется малогабаритными квартирами. Маленькая площадь предполагает небольшую стоимость и доступность для людей с разным уровнем достатка, что и сделало их фаворитами среди покупателей. Покупаются и квартиры большой площади. Эксперты говорят, что недвижимость по-прежнему остается единственной альтернативой банковским вкладам в Украине.
Согласно аналитическим данным специалисты прогнозируют ужесточение конкуренции на первичном и вторичном рынках жилья. Основной всплеск активности покупателей недвижимости ожидается в период зимних праздников и будущей весной.
Источник: https://kvartal.ua/news/vtorichnaya-nedvizhimost-snova-v-trende?preview=true
