Новости
На каком этапе выгоднее купить квартиру в Харькове
18.07.2018
Сегодня купить квартиру в Харькове в еще недостроенном доме очень выгодно
Купить квартиру в Харькове на начальных этапах строительства хотят многие жители города. Это очень выгодное капиталовложение, поскольку такое жилье обойдется гораздо дешевле. Но есть, конечно, и свои риски – существует шанс быть обманутым «черным» застройщиком, лишиться денег и остаться без крыши над головой. Рассмотрим подробнее на каком этапе строительства выгоднее всего приобретать недвижимость и как свести риски на минимальный уровень.
Рынок недвижимости Харькова пестрит разнообразием вариантов квартир. Есть жилье на любой кошелек — от эконома до класса премиум. Поэтому перед потенциальными покупателями недвижимости стоит нелегкий выбор. Им нужно решить, купить квартиру в Харькове в новостройке или в том доме, который только планируется возвести. По словам экспертов, жилье, покупаемое на начальных этапах строительства будет стоить дешевле.
Для покупателей достаточно интересными являются квартиры, которые находятся на стадии строительства. Так жилье обойдется примерно на 10-20% дешевле. Первый этап – это котлован, чем больше этажей возводится, тем дороже становится недвижимость. Но именно на этом этапе есть шанс попасть впросак. Строительная компания возьмет у вас деньги, но дом так не будет построен.
Специалисты уточняют, что люди, которые хотят купить квартиру в Харькове в еще не возведенном доме по сути приобретают не саму недвижимость, а только право владеть ею в будущем. А будет ли дом построен?
Особенно большому риску подвергают себя люди, которые решаются на покупку недвижимости у малоизвестного или нового участника рынка. Именно поэтому прежде, чем отдать деньги нужно хорошо изучить деятельность выбранной строительной компании. Разузнайте о репутации застройщика, побывайте в уже возведенных им домах, посмотрите на качество материалов и работы, узнайте не было ли задержек при сдаче объектов и т.п.
Чем больше положительной информации вы узнаете, тем большая надежность инвестиций и меньшая вероятность рисков.
Также можно ознакомиться с документацией, которая удостоверяет право владения и землей и проведения строительных работ.
Неопытному человеку будет трудно разобраться во всех нюансах, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам.
Источник: https://kvartal.ua/news/upit-kvartiru-v-harkove?preview=true
Верховная Рада разрешила обменивать земли
11.07.2018
Теперь украинцы, у которых есть недвижимость, смогут без проблем могут обменивать свои земли
В Верховной Раде был принят закон, который упрощает правила пользования землей сельскохозяйственного назначения. Это дает возможность людям, у которых есть недвижимость и арендаторам земель обмениваться земельными участками без лишних проблем. Соответствующий закон поддержало 236 народных депутатов.
Данный закон предназначен облегчить решение вопроса коллективной собственности на землю, предотвратить рейдерство и упростить обмен земельными участками в едином массиве. Также он предусматривает право на аренду полевых дорог, не ограничивая при этом доступ других арендаторов к земельным участкам.
Кроме этого, законопроектом предусмотрено отнесение земель под полезащитными лесополосами к землям сельскохозяйственного назначения. Сегодня это — земли лесного фонда.
Согласно новому закону, теперь украинцы смогут обменивать земельные участки государственной и коммунальной собственности, расположенные в массиве земель сельскохозяйственного назначения, на равноценные земельные участки частной собственности в том же массиве.
Устанавливается на законодательном уровне и порядок обращения права коллективной собственности на землю на право частной и коммунальной собственности.
Также отныне инициировать инвентаризацию земель может кто угодно — собственники, арендаторы земель или сельский совет.
Кроме этого, по закону, при условии открытия рынка земли право аренды или субаренды не запрещает продавать земельный участок.
Как отмечается, закон вступает в силу с 1 января 2019 года.
По материалам https://www.epravda.com.ua/rus/news/2018/07/10/638581/
Купить дом уже не так просто. Что важно покупателям?
10.07.2018
Многие современные городские жители стали часто принимать решение купить дом за городом
Купить дом за городом хотят все больше жителей мегаполисов. В этом сезоне самыми распространенными критериями выбора считаются экологичность и местоположение. Особым спросом пользуется недвижимость, расположенная рядом с лесом и свободным доступом к водоему. Если говорить о коттеджных поселках, то там важно наличие профессиональной службы охраны. Также важна стоимость объекта, но данный фактор не является определяющим окончательный выбор.
По мнению экспертов в области недвижимости, такой фактор, как стоимость дома не входит даже в тройку ключевых критериев выбора жилья. Тройку лидеров на сегодняшний день возглавляют экологичность проживания, место локации объекта и его транспортная доступность. Современные покупатели стали переносить стоимость дома на задний план.
Некоторые специалисты все же не согласны с этим мнением. Они убеждены, что покупатели выбирают дома в определенной ценовой категории в диапазоне собственных финансовых возможностей. Но в то же время, им интересны те объекты, от которых можно быстро и удобно добраться до пределов города.
Стоит отметить, что в современных тенденциях критериев выбора загородного дома нет ничего удивительного. Местоположение и транспортная доступность вполне объяснима тем, что многие покинув черту города все равно продолжат ездить туда на работу или на учебу. Также за городом не всегда есть детские сады, поликлиники, супермаркеты и т.п. А вот тренд на экологичность проживания – это действительно новшество нескольких последних лет. При чем, наличие рядом с домом леса, водоема, парка, спортивных и игровых площадок существенно влияет на стоимость недвижимости и является весьма конкурентным преимуществом. Согласно аналитическим данным, наибольший покупательский спрос приходится именно такие объекты. Это более 40% всех запросов купить дом.
Отметим, что при покупке собственной загородной недвижимости также важно определиться с собственными потребностями и пожеланиями. Хотите ли вы жить там круглый год? Нужен ли вам большой земельный участок? Как вы будете добираться до города? Сколько будет стоить обслуживания дома? Это всего лишь малый список вопрос, на который нужно ответить себе перед тем, как купить дом.
Жилая недвижимость будет ограничена в высоте
02.07.2018
Теперь в Украине жилая недвижимость будет ограничена в этажности
Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины приняло решение обновить государственные строительные нормы. В новом проекте ДБН Б.2.2-Х: 2018 «Планировка и застройка территорий» говорится, что жилая недвижимость должна иметь нормы, касающиеся этажности в населенных пунктах в зависимости от их классификации и численности населения.
Такое сообщение оставил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе на своей странице в социальной сети Facebook.
На сегодняшний день в действующем ДБН ничего не сказано о ранжировании высоты жилых построек в населенных пунктах. Отсутствие этих норм и ограничений приводит к тому, что города и села нашей страны теряют свой облик. Села застраиваются по подобию городов, а города становятся похожими на каменные джунгли. В новом ДБН вводятся ограничения по жилой застройке населенных пунктов в зависимости от их классификации и численности населения. Данные нововведения дадут возможность сделать населенные пункты более гармоничными и более комфортными для сельских и городских жителей. Также появится возможность планирования дальнейшего развитие населенных пунктов, учитывая возможности их инфраструктуры.
Согласно новым нормам в сельских населенных пунктах с численностью населения до 1000 человек будет разрешена только усадебная застройка, в селах более 1000 человек — усадебная застройка и многоквартирные дома высотой до 12 м (до 4-х этажей включительно), в поселках городского типа — усадебная застройка и многоквартирные дома до 15 м (до 5 этажей включительно).
В городах с численностью населения до 50 000 будет разрешено размещать усадебную застройку и многоквартирные дома до 27 м (до 9-ти этажей включительно), в городах с населением 50-100 тысяч — усадебную застройку и многоквартирные дома до 48 м (до 16-ти этажей включительно).
Максимально допустимая высотность многоквартирной застройки в городах с численностью населения свыше 100 000 устанавливается документацией по пространственному планированию.
Данные параметры высоты определяются без учета шатровой кровли в случае ее устройства. В случае строительства на сложном рельефе высота определяется с учетом цокольного этажа.
Обновленный ДБН «Планировка и застройка территорий» уже утвержден и будет опубликован в ближайшее время.
Недвижимость по старым-новым технологиям
25.06.2018
В Украине начали строить недвижимость из нестандартных стройматериалов
Украинские застройщики вынуждены приспосабливаться к современным условиям и потребностям своих клиентов. В последние несколько лет настоящим трендом является жилая недвижимость из соломы.
Около пяти лет назад двое молодых украинцев основали новую компанию по строительству энергоэффективного жилья. Теперь они возводят дома из соломы.
Идея появилась благодаря желанию семьи одного из основателей компании сменить тесную квартиру на просторный частный дом. Они хотели, чтобы он был теплым, дешевым и выполнен из экологически чистых материалов. Так успешный эксперимент подтолкнул друзей на основание целой компании по проектированию и строительству жилья из соломы. За последние пять лет по этой технологии в Украине было возведено 27 домов.
Для украинского народа соломенно-глиняные дома – это часть их истории и культуры. Наши предки не одно столетие использовали эту технологию.
Основатели компании рассказываю, что труднее всего им дался первый дом. Тогда они еще не имели специального оборудования. Самым сложным было выровнять соломенные тюки под форму крыши. Полая форма дома формируется из деревянных брусков, которые заполняются соломой при помощи специального пресса, но его конструкция – это коммерческая тайна. Далее солому подрезают электрической пилой, потому что на гладкую поверхность легче наносить штукатурку. Размеры и формы деревянных панелей самые разнообразные. Все зависит от проекта и пожеланий будущих жильцов. Плотность соломы — 120 кг / куб.м.
К примеру, в одном из украинских сел дом из уже готовых панелей был возведен всего за 39 дней. Жилье имеет два этажа, его общая площадь равна 175 метрам. На весь дом ушло 98 деревянных панелей. Их стоимость составляет почти 150 тыс. грн.
Перед началом строительства сначала нужно залить фундамент, а уже потом формируют панели, заполняют их соломой и накрывают крышей. Стены жилья покрывают огнестойкой штукатуркой, что дает возможность защитить недвижимость от огня и вредителей. Строительство соломенного дома в среднем длится от 4 до 7 месяцев.
Для обогрева дома размером 140 квадратов достаточно около 250 кубов газа в месяц, а для кирпичного дома таких же размеров потребуется почти 900 кубов.
Источник: https://kvartal.ua/news/nedvizhimost-po-staryim-novyim-tehnologiyam?preview=true
Рынок недвижимости: на что есть спрос?
19.06.2018
Рынок недвижимости постепенно пополняется новыми трендами
Рынок недвижимости Украины некоторое время переживал кризис. Теперь же спрос на недвижимость растет, количество жилья в стране увеличивается. Современные покупатели стали больше интересоваться двухкомнатными квартирами.
В 2018 году интерес к двухкомнатному жилью увеличился почти вдвое. Также эта тенденция коснулась и застройщиков. У объектов 2018 года количество двухкомнатных квартир примерно на 15% больше, чем у объектов 2017 года.
Крупные строительные компании подтверждают, что в последние месяцы покупательский спрос на двухкомнатное жилье стал выше. Квартирами больших размеров по-прежнему интересуются не очень активно, а вот популярность однокомнатного жилья остается на прежнем уровне. Некоторые застройщики отмечают, что в мае текущего года был пик продаж двушек.
Повышенный покупательский интерес можно объяснить маркетинговой стратегией. Застройщики привлекают новых клиентом различными акциями, скидками и рассрочками. В мае предложения касались именно двухкомнатных квартир.
Сейчас все больше людей стали понимать, что жить семьей в однокомнатной квартире достаточно сложно. На таком ограниченном пространстве довольно сложно обеспечить нормальные функциональные зоны для всех членов семьи.
Также не хватает пространства и людям, которые живут одни. Некоторым приходится покупать сразу несколько квартир, чтобы соединить их в одно полноценное жилье. Чаще стали встречаться и жалобы на нехватку жилой недвижимости большой площади.
Когда рынок недвижимости переживал года кризиса, высоким спросом пользовались малогабаритные квартиры площадью не более 30 квадратов. Но даже несмотря на новую тенденцию, большая часть застройщиков все же уделяют внимание малогабаритному жилью. А это значит, что пока в новостройках выбор двухкомнатных квартир небольшой.
Эксперты отмечают, что главной особенностью такой популярности двухкомнатных квартир – это небольшая разница в стоимости с однокомнатными квартирами. Жилье большей площади будет стоять дороже в среднем на $5000-7000. Застройщики идут на встречу своим клиентам и предлагают им рассрочку на разницу.
В 2018 году чуть более 30% от общего количества сделок пришлось на двухкомнатные квартиры, но однокомнатное жилье по-прежнему в лидерах – более 55%. Все остальное приходится на многокомнатное жилье.
Недвижимость Украины скупают иностранцы
13.06.2018
Украинская недвижимость привлекает иностранных инвесторов
В Украине иностранцы начали покупать недвижимость. Это выгодное капиталовложение, так как с жилья можно получать прибыль, сдавая его в аренду.
Ранее иностранных инвесторов привлекала только коммерческая недвижимость в Украине. Но низкая стоимость квартир и высокая стоимость их аренды повысили интерес и к жилой недвижимости. Риелторы уточняют, что иностранцы покупают только самое ликвидное жилье.
Пока что таких покупателей не очень много. Это всего 3% от общего количества сделок. Больше всего покупают недвижимость иностранцев с украинскими корнями, далее идут бизнесмены и средний менеджмент зарубежных компаний.
Еще одна категория покупателей – это студенты, которые учатся в крупных городах таких, как Харьков. Для них важно чтобы квартира была не очень большой площади, но с большим количеством комнат, способных вместить сразу несколько человек.
Также покупка квартир интересна в плане инвестиционного дохода. В последнее время аренда недвижимости в Украине значительно выросла и пока это основная особенность, которая привлекает иностранных покупателей. Прибыль от нее покрывает расходы на покупку жилья в максимально краткие сроки. Приобретают в основном самое востребованное на рынке жилье – одно- и двухкомнатные квартиры.
Самыми выгодными считаются инвестиции в строительство объектов на начальном этапе. Также эксперты отмечают повышение спроса на относительное новое жилье, так как у старого жилого фонда срок службы подходит к концу.
Старое жилье интересует по большой части только приезжих, которые хотят закрепиться в городе, или же местных жителей, которым нужно разъехаться с большой квартиры. Покупатели данного сегмента в основном люди старшего возраста. Молодежь интересуют новостройки.
Помимо этого можно отметить еще несколько тенденций на рынке вторичной недвижимости:
- уменьшение количества объектов;
- повышение спроса на двухкомнатные квартиры небольшой площади;
- увеличение интереса к жилью на высоких этажах, подальше от городского шума и пыли. За красивый вид из окна некоторые люди готовы даже доплачивать.
При этом, реально недвижимость продается на 5-10% дешевле заявленной стоимости. В дорогих сегментах скидки могут достигать 15-20%. И такую же скидку можно получить в любом сегменте, если недвижимость нужно продать срочно.
Недвижимость в экозонах — новый тренд
06.06.2018
Иметь жилую недвижимость в экологически чистой зоне хочет более 85% населения Украины
Недвижимость в экологически чистых местах сейчас очень популярна. По отношению к проблемам окружающей среды украинцы показываются себя как настоящие европейцы.
Согласно исследованиям и результатам проведенных опросов, в данном вопросе общественное мнение практически не отличается. Жители всех регионов и областей страны согласны, что лучшее место для дома – это экологически чистая зона.
Отметим, что данному вопросу больше внимания уделяют молодые люди в возрасте от25 до 35 лет. Связанно это с тем, что как раз на эти годы приходится период создания семьи. Для молодежи важно, чтобы ребенок развивался и жил за пределами загрязненного города. Экология – это очень важный фактор, определяющий здоровье будущего поколения украинцев.
Такая тенденция существенно повлияла и на решение проблем в жилищных вопросах. Все большая часть населения склоняется к решению купить квартиру за пределами крупных городов. Жилье в пригороде привлекательно не только экологией, а и стоимостью. Во-первых, квартиры стоят гораздо дешевле городских, во-вторых их содержание и сама жизнь будет не такой дорогостоящей, как в черте города. Еще одним существенным преимуществом жилья в пригороде является тот факт, что большая его часть – это новострои.
Позитивно новая тенденция сказывается и на застройщиках. В пригороде освоить новые земли проще как физически, так и юридически, что дает возможность продавать недвижимость по более доступным ценам для всех категорий населения.
Уже на сегодняшний день есть достаточно много ярких примеров, когда пригород развивается насколько быстро, что даже коренные жители не узнают свою местность. Сейчас речь идет только о позитивных изменениях. При строительстве жилых комплексов большое внимание уделяется развитию инфраструктуры и обустройству зеленых зон.
При создании проекта нового объекта уже изначально учитываются потребности жильцов. Если раньше магазины, развлекательные центры, детские сады, спортивные площадки, обустроенные места отдыха, пешеходные зоны были приятными бонусами, то сейчас это неотъемлемые части любого жилищного комплекса.
Современные молодые люди все чаще стали отождествлять зеленую экосистему с местом для проживания, а шумный мегаполис с местом для работы.
Жилая недвижимость будущего
24.05.2018
Жилая недвижимость со устаревшими «совковыми» планировками уходит в прошлое
Среди современных покупателей популярностью пользуется жилая недвижимость небольших размеров (30-40 квадратных метров). Эта тенденция обусловлена стремительным ростом стоимости коммунальных услуг. Все больше востребованными становятся квартиры студии.
Маленькая площадь — большие удобства
Размер жилья не повлияет на его качество. Площадь будет больше за счет дополнительных уровней, потолки будут становится выше, окна больше, а мебель и предметы быта будут уменьшаться в размерах. Миниатюрная техника и складная мебель – основные составляющие эргономичного жилья будущего.
Общественные зоны
Уменьшение размеров квартир будут способствовать перемещению традиционных домашних занятий и событий во внешнюю среду. В новых жилых комплексах будет обустроено пространство для жильцов. Там они смогут проводить переговоры, читать книги, смотреть телевизор, дети смогут проводить время в игровых зонах и т.п.
Жилая недвижимость «под ключ», новый формат и инновационные решения
Популярностью будет пользоваться жилье со встроенной мебелью и жилье «под ключ» — квартира полностью укомплектована техникой и мебелью. Постепенно бывшие советские страны перенимают такой опыт у Европы.
Строительные компании будут предлагать клиентам недвижимость нового формата. К примеру, квартиры с большими панорамными окнами, двухэтажное жилье с ярусом-антресолью, с площадками для выгула животных и разными неожиданными решения по типу мойки для лап перед входом в жилой комплекс.
Также популярными будут различные инновации в «домашней» инженерии – датчики движения, системы круглосуточного видеонаблюдения, теплые полы, водонагреватели и т.д.
Инфраструктура жилого комплекса и управляющие компании
При выборе жилья для покупателей очень важно наличие развитой инфраструктуры (парковки, детские и спортивные площадки, озелененная территория с обустроенными местами для отдыха и т.п.). Также важно, чтобы неподалеку были всевозможные объекты торговли и быта, развлекательные центры, кафе, рестораны, ночные клубы и прочее.
Согласно аналитическим данным уже сейчас люди большее предпочтение отдают жилым комплексам с местами для велосипедов и колясок, местами, где можно проводить переговоры, собрания, посмотреть фильмы, оставить ребенка поиграть под присмотром.
Для жильцов важно, чтобы их управляющая компания качественно предоставляла свои услуги и обеспечивала 24-часовую поддержку по каким-либо возникающим вопросам.
Рынок недвижимости и его тенденции
15.05.2018
Рынок недвижимости пополнился новой тенденцией – увеличение формата проектов
Рынок недвижимости стремительно развивается. Рост себестоимости строительства жилья стал толчком к появлению новых тенденций. Формат проектов увеличивается, чего нельзя сказать об увеличении бюджета на покупку квартиры.
К сожалению, уменьшение бюджета относится к негативным тенденциям. Меньший размер финансовых сбережений украинец подтолкнул к уменьшению размеров общей площади жилой недвижимости. Сейчас на рынке можно встретить предложения экстремально маленьких квартир. Например, площадь однокомнатного жилья составляет всего 20 квадратов, а двухкомнатного 35-40 квадратов. Так средняя площадь квартир в 2013 году составляла 76,2 квадрата, а в 2017 году эта цифра сократилась до 62,7 квадратов. Помимо этого, рынок недвижимости пополнился однокомнатными квартирами. В 2013 году их было 43%, а в 2017 году – 54%, от общего количества жилья страны.
Если говорить о хороших тенденциях, то стоит выделить увеличение формата проектов. Все больше застройщиков уделяют внимание такому варианту, как «город в городе». Реализация подобных крупных проектов предполагает их долгосрочную разработку и согласования детального плана развития территории и инфраструктуры. Крупные инвестиции по карману не каждой строительной компании. Такое жилье вроде и выигрывает конкуренцию с точечными застройками, но с другой стороны может нести некоторые риски.
Сейчас как раз можно наблюдать выход подобным масштабных проектов на рынок недвижимости. Для полной реализации и введения в эксплуатацию этих объектов нужны значительные денежные ресурсы. И такие возможности имеют только крупнейшие строительные компании.
Также специалисты выделяют еще одну положительную тенденцию – это высокая требовательность покупателей к покупаемому жилью. Немного раньше жилью класса эконом принадлежали 60% жилого фонда страны, но в прошедшем году ситуация кардинально изменилась. Теперь эконом квартиры составляют всего 21%, а доля жилья класса комфорт выросла до 45%. Подобные инновации увеличивают себестоимость строительных работ на объектах, но они же, в свою очередь, обеспечивают стабильность покупательского спроса на жилье класса комфорт.
Специалисты рекомендуют при покупке недвижимости обращать внимание на детали и хорошо взвесить все «за» и «против» перед принятием решения.
Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-i-ego-tendentsii?preview=true
