Новости
Аренда квартир: Украина vs Европа
10.05.2018
Аренда квартир в странах Европы и в Украине существенно отличается
- Украина. Даже несмотря на то, что аренда квартир в нашей стране довольно дорогая, снять жилье у нас проще, чем в том же США или Европе. Чтобы арендовать недвижимость в городах Украине не нужна хорошая кредитная история, сведенья о стабильном доходе. Достаточно обратиться в агентство по недвижимости или же сотрудничать с владельцами жилья напрямую. Если же вы решили искать квартиру по интернету, то советуем остерегаться мошенников. Вам будут предлагать хорошее жилье с евроремонтом, а по факту вас будут ждать ковры на стенах и советская мебель. Самым дорогим жилье считается в крупных городах, которое расположено в центральных районах или же рядом с метро. Более дешевые варианты предлагают в спальных районах.
- Германия. Аренда квартир в этой стране не так проста. Если у нас выбирают себе жилье арендаторы, то здесь тщательно выбирают самих жильцов. К примеру, сдавать недвижимость иностранцам вообще не любят. Для потенциального жильца очень важно иметь хорошую кредитную историю, постоянное место работы с хорошим заработком. Выбор кандидата может затянуться на несколько недель. Зачастую жилье в Германии сдается без мебели, в квартире может быть только кухня. Стоимость аренды разбита на две части: ежемесячный платеж и предоплата за коммунальные услуги. По истечению года владелец сравнивает сумму предоплаты и реальные расходы. Если они выше, то арендатор обязан доплатить.
- Италия. Сдавать жилье в Италии не любят. Здесь власти больше защищают арендаторов, а налог на аренду составляет более 40% от прибыли. Но все же на рынке недвижимости есть предложения. Готовясь арендовать квартиру в Италии будьте готовы к самым разнообразным вопросам от владельцев. Они могут попросить выписку о последней заработной плате, спросить о музыкальных и кулинарных предпочтениях. Квартиры обычно сдают с мебелью и всем прилагающим для жизни.
- Польша. Польский рынок недвижимости чем-то схож с украинским. Но тут нет такого количества мошенников. Как и в Германии плата состоит из двух частей, но нет такого жесткого отбора жильцов. Предложений много. Квартиры сдают как с мебелью, так и без. Стоимость жилья зависит от города, в котором оно расположено.
Источник: https://kvartal.ua/news/arenda-kvartir?preview=true
Новая квартира взамен старой? Реально ли?
19.04.2018
Для большинства городских жителей квартира – это их единственное жилье
Квартира для жителей городов Украины остается единственным пристанищем для их семей. На сегодняшний день жилой фонд страны считается устарелым. Миллионы людей рискуют остаться без крыши над головой. Есть еще некоторые постройки, которые можно спасти капремонтом, но не менее 75 млн. квадратов жилья уже в аварийном состоянии.
Чтобы полностью обновить жилой фонд средств, естественно, не хватит даже в госбюджете. Спасти положение могли бы частные строительные фирмы. Но пока их не устраивают действующие условия. Застройщики не готовы вкладывать свои деньги в снесение старых домов и постройку новых.
Вопрос устаревшего жилого фонда актуален не только в нашей стране. Но пока, к примеру, в Польше старые постройки ремонтируют и модернизируют, а Германии вовсе сносят их, в Украине только задумались, как решать данную проблему.
Еще 12 лет назад был принят ЗУ «О реконструкции жилых кварталов». В нем говорилось о том, что украинцы могут рассчитывать, что их квартира в новом доме площадью на 50% будет больше прежней. При этом, переселить их должны в уже построенный дом в том же квартале.
Смысл такого преобразования прост. В определенном квартале города частный застройщик сносит старые пятиэтажки и на их месте возводит новые девятиэтажки. Первые пять этажей отдаются прежним жителям, а квартиры на остальных четырех этажах продаются. Но система так и не заработала. То есть, теоретически закон есть, а фактически – он не действует.
Возможно, частные застройщики и согласились бы инвестировать свои средства в реконструкцию городов. Но для этого государство должно пойти на уступки и, к примеру, освободить их от налогов или создать льготы.
Реконструкцию жилья еще больше усложнил новый проект закона. Теперь на одном гектаре могут размещаться не больше, чем 450 человек, а этажность дома станет ограниченной.
Что касается капитального ремонта жилья, то есть дома, которые еще возможно спасти. Проведя ремонтные работы срок эксплуатации домов можно увеличить минимум лет на 20-30. Но стоимость этих работ будет варьироваться в районе от 8 до 10 млн. грн.
В Украине активно строят и покупают недвижимость
19.04.2018
Недвижимость в Украине стали строить активнее
Жилая недвижимость очень популярна среди крупных покупок людей. А, как известно, спрос диктует предложения. За прошедший 2017 год количество введенного в эксплуатацию жилья выросло на 9%, если сравнивать с 2016 годом. В столице Украины возводится больше всего жилья, там его количество выросло почти на 30%.
Согласно данным, предоставленным Минюстом, на рынке недвижимости количество сделок купли-продажи достигло около 450 тыс., а это примерно в половину меньше, нежели в 2007 году. Однако, это число больше на 10%, чем в 2016 году.
На повышение активности на рынке недвижимости влияют несколько основных факторов. Во-первых – это снижение процентной ставки по депозитам. Не более 12% в гривневом эквиваленте, а именно ниже инфляции 2017 года. Во-вторых – это невысокая цена на недвижимость, хоть и не значительный, но рост экономики страны.
По словам специалистов, в лучшие времена СССР строилось 1,5 млн квадратных метров жилья, а сегодня эта цифра превышает 2 млн квадратных метров. Иными словами говоря, план уже давно превышен.
По мнению девелоперов, недвижимость для жителей Украины – это наиболее понятный источник для капиталовложений. К сожалению, в нашей стране не так много платформ для инвестирования, а деньги должны работать.
Для украинцев, которые имеют какие-либо денежные накопления одной из самых больших проблем является ограничение в выборе инструментов для их сохранения и приумножения.
Что касается банковой системы, то увы, она не приносит выгоду людям. Держать деньги в сейфе или на депозите нет смысла. Особенно это касается гривневых сбережений. Банковские проценты пока не способны перекрыть потери от инфляции. Поэтому, уже по устоявшийся традиции, те, кто имеет «лишние» деньги, вкладывают их в недвижимость.
Покупают жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Что делать с квартирой дальше – решает сам владелец. Можно ее перепродать, что позволит не просто вернуть вложенные средства, а и заработать. Также можно сдавать жилье в аренду. Особенно прибыльно сдавать квартиру посуточно в курортных городах.
Источник: https://kvartal.ua/news/v-u?preview=true
Купить квартиру в Харькове в кредит?
16.04.2018
Чтобы купить квартиру в Харькове на сегодняшний день не более десятка украинских банков могут дать «взаймы»
Купить квартиру в Харькове по карману далеко не каждому украинцу. Но если есть таково желание, то можно взять кредит в банке. Только стоят его услуги не дешево – около 19% годовых. То есть, при стоимости жилья в 500 тыс. грн., за 20 лет вам придется вернуть банку сумму чуть меньше 1,5 млн. грн., а обязательный ежемесячный платеж будет составлять примерно 8 тыс. грн.
Но купить квартиру в Харькове можно и на условиях гораздо выгоднее. На сегодняшний день достаточно распространенным является такое понятие, как «партнерская кредитная программа». По ее условиям часть кредитных средств обязуется выплачивать застройщик. Таким образом, для заемщика стоимость кредита уменьшается. Также может быть предусмотрен льготный период, согласно которому, первые три года ставка будет составлять всего 5%. Ели погасить кредит в льготный период, то переплата составит примерно 40 тыс. грн.
Достаточно сильный противник банков – это сами застройщики. Они могут предоставить своим клиентам квартиры на очень выгодных условиях. Однако потенциальным покупателям нужно быть предельно осторожными. Чаще всего срок рассрочки не превышает одного-двух лет. Помимо этого, строительные компании стоимость квадратного метра привязывают к курсу доллара. То есть, если курс резко вырастет, то платить придется в разы дороже, даже при нулевых процентах.
Отметим, что до финансового кризиса 2008 года ежегодно украинские банки выдавали примерно 50 тыс. кредитов. Тогда для людей это был главный ресурс для покупки недвижимости. Во время кризиса система кредитования населения была остановлена. Ее так и не восстановили до сегодняшнего дня. После резкого подорожания доллара в банки не вернулось и половины денег, выданных до 2008 года. Платежи выросли в несколько раз и оплачивать их люди просто не в состоянии.
Согласно действующей законодательной базе страны, банки ничего не могут сделать с квартирами, которые находятся в залоге. Поэтому многие люди пользуются этим фактом и попросту отказываются платить.
Источник: https://kvartal.ua/news/kupit-kvartiru-v-harkove-v?preview=true
Рынок недвижимости и покупательский спрос
10.04.2018
Рынок недвижимости по-прежнему перенасыщен различными предложениями
Рынок недвижимости предлагает покупателю многочисленные варианты объектов в разной ценовой категории. Для современного украинца самым доступным остается жилье класса эконом. Чтобы ситуация начала меняться нужно не только непосредственный рост доходов граждан, а и достаточно немало времени. Ведь рынок недвижимости развивается медленнее других рынков.
Что касается стоимости квартир, то она стабильна. Снижение цен на жилье пока не предвидится из-за себестоимости строительных работ. На сегодняшний день материалы значительно дорожают, а вместе с ними и повышается стоимость строительных работ.
Структуру спроса на жилье можно охарактеризовать стабильностью. Спрос есть на объекты класса эконом. Это объясняется тем, что жители страны не стали больше зарабатывать и копить. Хоть в Украине и увеличились заработные платы, но накопить на собственную квартиру пока что практически невозможно.
По прошествии первого квартала 2018 года еще нельзя говорить о каких-либо кардинальных изменениях. Рынок недвижимости развивается, но не так быстро как, к примеру, валютный или фондовый. Там ситуация может меняться в считанные часы. А на рынке жилья срок, спустя который можно увидеть изменения – это 6 месяцев, если нет сильных политических или финансовых потрясений в стране.
Для изменения сложившейся нынешней ситуации нужен финансово подкрепленный спрос. Стоит отметить, что на данный момент покупательский спрос на жилье есть и он буде расти. При условии, что в Украине не произойдут какие-либо экономические или политические потрясения.
Заметим, что по словам экспертов, в Украине высокий покупательский спрос на недвижимость, так как на одного жителя страны приходится меньше жилой площади, чем, к примеру, в Европе.
На сегодняшний день на одного украинца приходится 17 квадратных метров, что в разы меньше, по сравнению с другими странами. Это и подтверждает наличие спроса на рынке.
Для подкрепления финансового спроса помимо общего экономического развития страны, нужно еще и введение такого инструмента, как ипотечное кредитование. На сегодня в Украине оно представлено очень слабо. Но в то же время строительные компании активно используют различные программы лояльности, которые позволяют людям покупать квартиры.
Недвижимость по цене аренды?
27.03.2018
Сегодняшний покупатель стал выбирать недвижимость более тщательно
Для современных людей понятие «жилая недвижимость» теперь включает в себя не только саму квартиру. Люди хотят чувствовать себя комфортно и за ее пределами.
Если раньше покупательские требования заключались в цене-качестве и подходящем районе, то теперь их диапазон стал намного шире. Покупая недвижимость люди хотят получить и дополнительные преимущества за порогом самой квартиры. Например, ухоженную закрытую территорию, собственную инфраструктуру, хороший холл, консьержа, охрану, приличных соседей и функционально-удобную планировку.
Условия на рынке недвижимости диктуют покупатели. Даже те, кому по карману только однушка класса эконом все равно выбирают жилье в комплексах с собственной инфраструктурой (детские сады, школы, торговые центры, площади для отдыха и т.п.).
Зачастую люди решают купить недвижимость после горького опыта аренды квартир. Прожив некоторое время в плохих условиях, они не торопятся с решением и подбирают наиболее комфортное жилье с хорошей придомовой территорией.
В последние годы популярность набирают такие проекты как «город в городе». У подобных объектов наиболее высокие показатели продаж. Покупатель стремится стать владельцем квартиры в том жилищном комплексе, где застройщик позаботился о своих клиентах и предусмотрел ряд преимуществ: парковые зоны, детские и спортивные площадки, развлекательные центры, собственные дворики, зоны отдыха на крышах и т.д.
Также покупательские требования повысились и на счет рациональности использования пространства. Некоторые застройщики решили, что лучше изначально создавать объект с индивидуальными планировками. Иначе жильцы сами начнут рушить стены пренебрегая всеми нормами.
Однокомнатные квартиры выбирают одинокие люди или молодые пары без детей. Средства у них ограничены, но желание иметь собственное жилье перевешивает. Для них идеальны вариантом стает жилье с готовым ремонтом и обустройством (мебель, техника). Те, кто покупает квартиры большей площади, чаще выбирают квартиры-трансформеры. В них пространство можно распланировать с учетом индивидуальных потребностей.
Что касается оплаты, то и тут не обошлось без покупательских требований. Самыми востребованными объектами остаются те, за которые вносится от 30% до 50% общей стоимости, а остаток выплачивается еще несколько лет в виде ежемесячной платы равной стоимости аренды.
Источник: https://kvartal.ua/news/nedvizhimost-po-tsene-arendyi?preview=true
Украине нужна новая жилая недвижимость
23.03.2018
Согласно статистическим данным большую часть населения Украины не устраивает собственная жилая недвижимость
Жилая недвижимость нашей страны уже давно устарела как морально, так и физически. Большинство украинцев недовольны своими нынешними жилищными условиями и хотели бы их улучшить. Это говорит о потребности в полном обновлении жилого фонда страны.
Лев Парцхаладзе — замминистр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины на своей официальной Facebook-странице провел опрос. По его результатам, большая часть проголосовавших (свыше 80%) хотели бы улучшить свои жилищные условия. Некоторые изъявили желание купить собственную квартиру, вместо арендованной, кто-то хочет бы съехать с однокомнатной и купить квартиру больших размеров, кто-то уже давно готов покинуть «родительское гнездо», а кто-то не прочь поменять устаревшую «хрущевку» на современную квартиру в новостое.
По словам специалистов по недвижимости, больше половины граждан Украины проживает в перенаселенных квартирах. Помимо этого, почти вся жилая недвижимость уже практически не пригодна для эксплуатации. Лишь малая доля жилого фонда страны приходится на качественное современное жилье. Если учитывать замену устаревшей недвижимости и европейские стандарты строительства по количеству квадратов на человека, то Украине требуется дополнительно еще как минимум миллиард квадратов жилья.
Также Лев Парцхаладзе уточняет, что за прошедший 2017 год в нашей стране было возведено чуть более 1- млн квадратов, а это 125 тыс. новых квартир. Если произвести перерасчет темпов строительства на душу населения, то получается всего три квартиры на тысячу человек. Сравнивая с ближайшими соседями и Западной Европой этот показатель очень низок.
Весь жилой фонд страны составляет примерно 990 млн. квадратов. По средним показателям на одного жителя приходится 23,3 кв. м. Например, в Германии этот показатель равен 41 кв. м, а в Великобритании 44 кв. м. Таким образом можно сказать, что Украина нуждается еще как минимум в 1 миллиарду квадратов новой жилой недвижимости.
По мнению Льва Парцхаладзе, одним из самых действенных способов улучшения сложившейся ситуации может стать лизинг. Лизинговая жилая недвижимость не только увеличит реальный покупательский спрос, а и положительно повлияет на введение новых механизмов государственной аренды.
Недвижимость для ветеранов войны от государства
14.03.2018
В 2018 году на жилую недвижимость для ветеранов войны из государственного бюджета Украины предусмотрено 554 млн грн.
Первый заместитель председателя Государственной службы Украины по делам ветеранов войны и участников антитеррористической операции Игорь Мальцев сообщает, что в этом году предусмотрены компенсации на покупку жилья. А именно, компенсации на недвижимость в размере 329 млн грн. получат лица с инвалидностью вследствие войны I и II групп и члены семей погибших. Еще 200 млн грн. предусмотрены для людей с инвалидностью вследствие войны I и II групп и членов семей погибших при участии в боевых действиях на территории других государств. И средства в размере 25 млн грн. будут выделены для людей с инвалидностью вследствие войны III группы и участникам боевых действий при участии в антитеррористической операции из числа внутренне перемещенных лиц.
И. Мальцев уточнил, что в прошлом 2017 году система обеспечения недвижимостью ветеранов войны была изменена. Взамен жилым помещениям теперь предоставляется субвенция в виде денежных компенсаций на покупку жилья на всей территории страны. Помимо этого, была расширена категория ветеранов войны, которым предоставляется денежная компенсация на приобретение недвижимости.
Также первый заместитель председателя Госслужбы по делам ветеранов войны и участников АТО добавил, что на сегодняшний день социальная защита участников войны касается не только участников АТО, но и воинов-интернационалистов и участников боевых действий на территории других государств.
По материалам http://www.unn.com.ua/ru/news/1719818-na-kompensatsiyu-na-pridbannya-zhitla-veteranami-viyni-peredbacheno-554-mln-griven
Источник: https://kvartal.ua/news/1996100?preview=true
Крах банковской системы повысил спрос на недвижимость
06.03.2018
Массовая ликвидация банков на рынке Украины после 2014 года заставила население усомнится в надежности отечественной финансовой системы. И оно нашло новую платформу для сохранения своих сбережений – недвижимость
По мнению аналитиков, на сегодняшний день те люди, у которых были и есть деньги или те, кто получил компенсацию от ФГВФЛ, теперь вкладывают их только в недвижимость. В Украине больше нет достойной ей замены. Также стоит отметить, что именно эта ситуация с экономикой страны и банковской системой спасла рынок недвижимости, и отечественное строительство общем, от неминуемого краха.
После 2014 года у строительных компаний появился надежный источник финансирования. Это та категория населения, которая зарабатывает по 200 тыс. грн и те, кто имел ранее незначительные денежные накопления. Все эти люди потенциальные покупатели жилья, поскольку они хотели вкладывать деньги в банковскую систему или же в недвижимость – теперь все они пришли на рынок недвижимости.
Как говорят специалисты, до 2009 года застройщики мало внимания уделяли размерам квартир, они строили все подряд даже в эконом сегменте, и все одинаково хорошо продавалось. После же ситуация в корень изменилась. Строительные компании сконцентрировались на эконом сегменте и в основной массе строили объекты с квартирами 69-70 квадратных метров. Их стоимость была сравнительно невысокой и доступной для народа, а рентабельность не превышала 50%. Именно с тех времен на рынке недвижимости и появилось понятие «смарт-квартира».
В крупных городах Украины таких как Киев, Харьков, Одесса, понятно, что квартиру в 60-70 квадратных метром задешево не купишь. Однако, если поработать над существующими проектами и чуть-чуть их подкорректировать, то можно создать рентабельный сегмент, в который будут стремится вложить финансовые средства.
В Украине нет альтернативных площадок для инвестиций, только недвижимость. Что касается биржи, то она не функционирует как такова. Да и мало кто из людей понимает в чем ее принцип и как там зарабатывать. Банковская система начала понемногу восстанавливать работу, но большинство украинцев все еще боятся в нее что-либо вкладывать. Поэтому, в свете последних недвижимость остается единственным надежным источником для инвестиций.
Украинская недвижимость польскими силами: новый участник рынка
02.03.2018
Польская строительная компания Mirbud S.A. официально зарегистрировала ООО «Мирбуд» с главным офисом в Киеве. Ее намерения — активизировать инженерно-дорожное строительство и возводить жилую недвижимость в Украине
По данным Единого государственного реестра, ООО «Мирбуд» было зарегистрировано 24 января 2018 года. Там же была указана основная деятельность нового предприятия – недвижимость.
На официальном сайте компании президент и мажоритарный акционер Mirbud SA Ежи Миргос заметил, что для компании запуск активной деятельности в Украине – это большой вызов. Он также надеется, что работа ответственной за развитие бизнеса на восточных рынках команды даст эффект в виде выигранных тендеров.
По данным системы электронных закупок ProZorro, Mirbud S.A. в 2017 году принимала участие в 3-х тендерах. Их общая сумма составляет EUR24,25 млн по проектам строительства и реконструкции пограничной инфраструктуры Украины.
Также президент компании отметил, что в Украине он видит очень большой потенциал для своей деятельности в сфере инженерно-дорожного строительства и сфере недвижимости. Это связанно с планами правительства Украины по увеличению финансирования реконструкции и строительства дорог и получением средств от международных финансовых институтов для инвестиций в развитие транспортной инфраструктуры.
Главный офис компании расположен в столичном IQ Business Center (ул.Болсуновская, 13-15). Единственным участником ООО выступает АО Mirbud (Скерневице, Польша), руководителем – Марек Голя.
Уставной капитал составляет 370 тыс. грн.
Компания Mirbud S.A. работает на рынке Польши чаще всего в качестве генерального подрядчика во всех сегментах строительства, жилая недвижимость не есть исключением.
Согласно данным официального сайта польской компании, сейчас в портфеле компании на разных стадиях реализации находятся различные проекты. Из них можно выделить строительство логистических комплексов, торговых центров, жилья и дорог в Польше.
*Компания с 2008 года зарегистрирована на Варшавской фондовой бирже и последовательно создает холдинг с диверсифицированной деятельностью. В частности, инвестиции в сфере жилищного строительства осуществляет JHM Development S.A., а приобретенные в 2010 года акции компании Przedsiębiorstwo Budowy Dróg i Mostów Kobylarnia S.A. (Быдгощ, Польша) позволили расширить сферу деятельности такими услугами, как дорожное и мостовое строительство, а также производство битуминозных масс.
По материалам: http://interfax.com.ua/news/economic/487773.html
