Новости
Кому по карману недвижимость в Харькове?
29.11.2017
Как уже сообщалось ранее, к концу года харьковские застройщики запланировали возвести жилую недвижимость общей площадью больше, чем на 400 тыс. кв. м
На первый взгляд такие высокие показатели кажутся пугающими и ставят под сомнение их рентабельность. Эксперты говорят, если недвижимость строится в таком количестве, то она кому-то нужна, ее кто-то покупает даже несмотря на низкий уровень жизни в стране и кризис. Но также есть несколько основных категорий населения, которые могут позволить себе купить недвижимость.
Ни для кого не секрет, что недвижимость – это отдельная платформа для инвесторов. На сегодняшний день, для граждан Украины покупка квартиры – это чуть ли не единственная возможность сохранить и приумножить свой денежный капитал, путем перепродажи жилья. Хотя на это идут немногие, потому как люди привыкли к более быстрому заработку.
Если покупать квартиру для сдачи ее в аренду, то она окупится сроком от 10 до 20 лет. Поэтому на такой шаг мало кто решается. Но стоит отметить, что именно в Харькове 15%-20% от общей массы покупателей жилья – это «спекулянты». Они скупают недвижимость и после сдают ее в аренду. Стоимость квартир в гривне растет примерно на 10%-15%. В первичное жилье вкладывается довольно много денег.
Также есть мнение, что вторая категория населения, которая может себе позволить купить недвижимость – это айтишники. Но опять-таки, с этим мнением согласны не все специалисты по недвижимости. Теоретически это так. Но необходимую сумму нужно копить, а если говорить о банковском кредите под 20%, то вопрос отпадает сам собой. Таким образом им проще арендовать жилье.
Стоит добавить, что количество тех, кто несколькими годами ранее мог купить недвижимость существенно сократилась. А те, у кого накопления остались, вынуждены тратить их на продукты.
Еще одна категория – это переселенцы с зоны АТО. Жилье в Харькове они начали покупать только недавно (год-два), когда стало ясно, что здесь не повторится всем известный сценарий востока.
В Украине за прошедший 2016 год заключаемых сделок стало больше на 18%, в Харькове на 12%. В 2017 году аналитики прогнозируют повышение показателя до 20%.
Земельный кадастр Украины признан лучшим в мире
24.11.2017
В пресс-службе Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра заявили, что украинский земельный кадастр был признан Всемирным банком как один из самых лучших и совершенных в мире
Специалисты Всемирного банка говорят, что новый украинский земельный кадастр является образцовой системой, разработанной с учетом всех лучших мировых стандартов.
Также сотрудники Всемирного банка отмечают, что благодаря новому государственному земельному кадастру стоимость регистрации земельных участков уменьшилась на две трети. Это стало возможно из-за уменьшения времени, требующегося на регистрацию и сокращения объемов коррупции в стране. Теперь для регистрации земельного участка вместо нескольких дней в среднем потребуется 21 минута и один визит в центр регистрации.
Стоит отметить, что электронный Государственный земельный кадастр начал свою работу в 2013 году, тем самым сделал доступной Национальную кадастровую систему. В 2015 году сервис Государственного земельного кадастра стал более удобным и прозрачным благодаря внедрению электронных услуг. Так доступ к информации кадастра стал публичным, что дало возможность узнать имена владельцев земельных участков.
Также в Украине уменьшился масштаб коррупции. Многие сведения о земельных участках конвертировались в электронный формат. Это дало возможность перевести часть процедур в онлайн режим, тем самым устранив чиновников от их выполнения.
Ранее сообщалось, что в октябре 2017 года Государственный земельный кадастр перешел на систему Blockchain. Такое решение было принято из-за множественных фактов рейдерства, когда земельные участки переписываются на посторонних лиц. Технология Blockchain даст возможность обеспечения надежности синхронизации данных. К тому же, их подмена будет невозможной из вне, что в свою очередь, позволит осуществлять общественный контроль за всей системой.
Для Украины и Blockchain является идеальным средством, чтобы обеспечить полную прозрачность данных земельного кадастра и завоевать безусловное доверие к ним со стороны населения страны. Это возможно, потому что технология сочетает в себе внутреннюю безопасность и общественный контроль. Отметим, что к концу года на Blockchain перейдет и Реестр имущественных прав.
*Государственный земельный кадастр – это целостный геоинформационный комплекс данных о землях, которые находятся в черте государственных границ Украины, об их назначении, запретах и ограничениях в способах использования. Также информация о количественных и качественных характеристиках земельных территорий и их оценке, о распределении территорий между владельцами и пользователями.
По материалам http://agroportal.ua/news/ukraina/vsemirnyi-bank-schitaet-ukrainskii-zemelnyi-kadastr-samym-luchshim-v-mire/
Украине нужна новая недвижимость
23.11.2017
Харьковские застройщики в 2017 году запланировали возвести жилую недвижимость общей площадью больше, чем на 400 тыс. кв. м
Некоторые специалисты считают, что эта цифра нереальна и это всего лишь очередной «пузырь». А некоторые наоборот считают, что при условии что вся эта жилая недвижимость будет возведена все равно потребность харьковчан в жилье будет еще актуальной.
Согласно полученным данным, в Украине за прошедшие 9 месяцев было возведено почти 7 млн. кв. м жилья. При этом общий жилой фонд страны составляет выше 950 млн. кв. м. Из этого количества половина недвижимости – это старый жилой фонд страны и устаревшие постройки. Таким образом можно сказать, что ежегодно возводимые 10 млн. кв. м не способны решить квартирный вопрос граждан страны.
По существующим нормам ежегодно на одного украинца должно быть построено 1 кв. м жилья. Если говорить о Харькове, то это 1,8 млн. кв. м. Такие данные кажутся нереальными не только со стороны строительства, но и со стороны реализации этих объемов на практике. Эта недвижимость должна где-то строиться и кому-то продаваться.
Харьковские специалисты по недвижимости говорят, что старое жилье нужно сносить, а на его месте строить новые объекты. К примеру, в Европе на одного человека полагается не менее 40 кв. м, а в Украине есть квартиры площадью от 30 кв. м, где живут семьи по три человека. От такого жилья нужно срочно избавлять страну, а людей расселять.
Многие эксперты считают, что нашей стране необходима специализированная государственная программа, которая будет направлена на обновление жилого фонда.
Не так давно один из украинских политиков сказал, что начало создания такой программы уже положено. Для Минрегиона приоритетным является обновление устарелого жилого фонда страны. Схема программы в действии должна быть следующей:
- обязательное расселение жителей аварийных объектов;
- плановое расселение, при условии согласия большей части жильцов.
Стоит отметить, что расселение людей должно быть в пределах одного района. Это связанно с привязанностью людей к определенному месту жительства (работа, школа, больница и т.п.).
Купить недвижимость по частям: брать или не брать?
21.11.2017
В последнее время в сети появилось очень много информации о том, что купить недвижимость можно по частях
Рынок недвижимости Украины всегда активен. Новые тенденции появляются часто. К примеру, сейчас популярное предложение – купить недвижимость по частям. Покупателей заманивают доступной стоимость объектов. В основном продаваемая таким образом недвижимость это комнаты в общежитиях и коммуналках.
Продаваемое жилье принадлежит к старому жилому фонду страны. Типичные сталинские постройки, но зато в центральной части города. Стоимость этих объектов соответствуют месту их расположения. Комнаты в малонаселенных квартирах, общежитиях, бывших общежитиях также выставляются на продажу.
Что касается нового жилого фонда городов Украины, то купить недвижимость по частям в новостройке тоже реально. Чаще всего часть жилья продается из-за семейных неурядиц. К примеру, под одной крышей не могут ужиться наследники или родственники. Стоимость таких и подобных объектов непосредственно зависит от района города. Чем ближе к центру, тем дороже. Встречаются случаи, когда часть квартиры стоит как полноценная однушка.
Специалисты говорят, что покупательский спрос стабилен. В основном комнаты покупают молодые пары, которые не могут позволить себе купить недвижимость более дорогостоящую. Хоть такой вариант на первый взгляд и кажется привлекательным, все же юристы советуют быть крайне осторожными. Есть высокий риск попасться на уловки мошенников или же попросту вашим соседом станет человек с алкогольной зависимостью.
Покупая комнату в общежитии стоит быть внимательным. С ними больше всего хлопот для покупателя. Там очень часто нужно разрешение на продажу от всех жильцов. Упустив одну подпись можно остаться без крыши над головой и без денег. При оформлении документов этому пункту нужно уделить особое внимание.
Также частые случаи продажи комнат путем оформления договора дарения. Этот вариант чреват последствиями. В данном договоре не прописывается стоимость недвижимости. При судебных разбирательствах если кто-либо сможет доказать участие денежных средств, то сделку признают недействительной.
Проблемы могут возникнуть при покупке комнат в домах, которые являются историческими памятниками. Для этого потребуются дополнительные затраты и разрешительные документы.
Рынок недвижимости — что дальше?
06.11.2017
Рынок недвижимости и стоимость объектов меняются
Рынок недвижимости активен практически весь год. Самыми востребованным жильем уже по устоявшейся традиции остается малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры. Они служат либо как платформа для сбережения денежных средств, либо как источник дополнительного дохода. Многие люди покупают недвижимость для ее дальнейшей сдачи в аренду.
Ближайшие несколько лет подобное жилье будет на пике популярности. Что касается стоимости, то никаких существенных изменений не предвидится. Исключением может стать ухудшение политической или экономической ситуации в стране.
Специалисты говорят, что видимых предпосылок к росту экономики нет, а это значит, что платежеспособность населения также будет оставаться примерно на одном уровне. Тем, кто хочет купить квартиру для личного пользования, советуют покупать и не ждать. А те, кто рассматривает покупку квартиры, как инвестиционный проект, могут пока воздержаться и сохранить свои долларовые сбережения до лучших времен. Но если сбережения в гривне, то стоит покупать жилье. Главное только не ошибиться с объектом инвестиции.
На сегодняшний день рынок недвижимости переполнен предложениями. Предложения превышают спрос. Новые объекты активно возводятся по всей стране, в том числе и в Харькове. Многие комплексы полупустые, так как квартиры не успевают распродаваться. Такая ситуация дает предпосылки на снижение стоимости квадратного метра. Другими словами говоря, сами застройщики вынуждены снижать цены во всех сегментах.
После сентябрьского падения гривны рынок недвижимости уже оживился. Но если обесценивание национальной валюты будет продолжаться, то покупатели недвижимости разделятся на две категории. Первые – это те, у кого сбережения в долларах, они будут ждать «дна», вторые – те, у кого сбережения в гривне, они будут как можно быстрее покупать недвижимость.
Если говорить о ценах на жилье, то тут все индивидуально для каждого региона. Первое место по дороговизне недвижимости занимает Киев, второе — Одесса, третье – Львов, и на четвертом месте Харьков. Стоимость квартир зависит от многих факторов. Например, первичное жилье будет стоять дороже, если оно будет располагаться в современном комплексе с парковочным местом, обустроенной территорией и т.п., а на стоимость вторичного влияет в основном район и транспортная развязка.
Квартиры в Харькове: стоимость в октябре 2017 года
30.10.2017
Цены на квартиры в Харькове в текущего года немного выросли, если сравнивать со стоимостью в прошлом месяце
Квартиры в Харькове пользуются большой популярностью. Спрос есть на недвижимость как маленькой, так и большой площади. Все зависит от предпочтений и возможностей самих клиентов. Покупательским спросом в Харькове пользуются квартиры из нового жилого фонда города. Вторичное жилье хоть и покупается, но уже в меньших количествах.
Согласно статистическим данным, большинство людей покупают недвижимость для себя и с уже готовым ремонтом. Лишь малая часть клиентов покупают недвижимость для других целей и с черновой отделкой.
Что касается критериев выбора нового жилья, то для людей главное удобное транспортное соединение и инфраструктура района проживания. А также оснащенность квартиры системой автономного отопления и счетчиками.
Риелторы отмечают, что в октябре 2017 г. по-прежнему самыми популярными для покупателей остались центральные районы города. Жилье на окраинах Харькова покупается редко и практически не востребовано.
Квартиры в Харькове: цены на первичное жилье
В последние годы в городе возводится достаточно большое количество новых домов. Популярность первичной недвижимости среди покупателей растет. Больше 80% клиентов не хотят рисковать и покупают квартиры в домах, которые уже введены в эксплуатацию.
| Город | Предложения | Минимальная стоимость кв. м | Максимальная стоимость кв. м |
| Харьков | 94 | 8200 грн | 35360 грн |
Квартиры в Харькове: цены на квартиры старого жилого фонда
При выборе такого типа жилья в первую очередь люди обращают внимание на тип постройки дома. Самые популярные кирпичные дома. Это связано с надежной термоизоляцией. Панельные постройки практически не востребованы.
| Районы | Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры |
| Центральные | 30-32 тыс. дол. США | 35-40 тыс. дол. США | 40-45 тыс. дол. США |
| Прицентральные | 28-30 тыс. дол. США | 30-35 тыс. дол. США | 35-40 тыс. дол. США |
| Отдаленные | 25-28 тыс. дол. США | 28-30 тыс. дол. США | 30-35 тыс. дол. США |
Квартиры в Харькове: стоимость вторичной недвижимости
| Районы | Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры |
| Центральные | 40-45 тыс. дол. США | 45-55 тыс. дол. США | 60-65 тыс. дол. США |
| Прицентральные | 38-43 тыс. дол. США | 43-50 тыс. дол. США | 55-60 тыс. дол. США |
| Отдаленные | 35-40 тыс. дол. США | 40-45 тыс. дол. США | 45-50 тыс. дол. США |
В предоставленных таблицах указаны средние данные о стоимости квартир в Харькове по состоянию на октябрь 2017 г. Некоторые эксперты предполагают, что в декабре на рынке недвижимости может пройти волна незначительного подорожания жилья.
Малогабаритная недвижимость уже не в моде
19.10.2017
Популярная ранее малогабаритная недвижимость становится менее ликвидной
Строительные компании стали все больше внимания уделять жилью с более комфортными условиями для проживания. По мнению экспертов, именно такая недвижимость становится все более востребованной и покупаемой.
Согласно статистическим данным средняя площадь квартир постепенно увеличивается. Также растет уровень комфорта жилья. Новые объекты отличаются увеличенными окна с широкими подоконниками, увеличенными и более удобными общими зонами дома, холлами, зонами для консьержа и т.п. В более крупных жилых комплексах можно встретить отдельные помещения для хранения детских колясок, велосипедов, специализированные места для выгула домашних питомцев, различные зоны отдыха и места для пикников. Такая ситуация является следствием потребительских запросов. Современный покупатель недвижимости стал более требовательным и разборчив. Для него важны качество получаемых услуг и качество покупаемой недвижимости. Большинство людей прежде чем определиться с объектом покупки сравнивают несколько предложений от разных застройщиков и, в итоге, выбирают тот, в котором больше комфорта для жизни.
Многие специалисты в сфере недвижимости склоняются к мнению, что малогабаритные квартиры в скором времени останутся в прошлом и пик их популярности почти миновал. Малогабаритная недвижимость не может быть основой будущего жилого фонда нашей страны.
Из-за недостатка финансовых средств многие люди вынуждены решать жилищный вопрос инвестируя в недвижимость малой площади. Но, к сожалению, есть другое виденье на сложившуюся ситуацию. Дом возводится почти на век, а это значит, что в этих «малогабаритках» будет жить не одно поколение людей определенного социального статуса и типа.
Также существуют установленные санитарные нормы. Согласно Жилищному кодексу Украины на одного жильца должно приходится не менее 13,65 кв.м., а при приватизации квартиры размер квадратуры увеличивается до 21 кв.м. на одно человека. Все жилье с меньшей площадью – это нарушение законодательства, санитарных норм и, непосредственно, уровня комфорта ваших условий проживания. Именно поэтому самые крупные и авторитетные на рынке недвижимости строительные компании не возводят объекты с квартирами площадью меньше, чем 26,5 кв.м. Советуем не торопится с покупкой малогабаритного жилья.
Аренда недвижимости в Харькове: средние цены в новостроях
13.10.2017
Аренда недвижимости в Харькове очень популярна
По словам агентов по недвижимости люди предпочитают различное жилье. Снимают как однокомнатные, двухкомнатные так и трехкомнатные квартиры. Аренда недвижимости в Харькове в новостроях более предпочтительна со стороны одиноких людей и молодых семей без детей. Жилье из старого жилого фонда чаще всего арендуют семьи с детьми и люди старшей возвратной категории.
Согласно аналитическим данным средняя сумма, которую готовы платить харьковские арендаторы равна примерно 9000 грн в месяц.
Риелторы говорят, что в основном клиенты интересуются квартирами с хорошим, качественным ремонтом, современной мебелью и бытовой техникой. При этом, для молодежи важно наличие поблизости различных объектов развлекательной и социальной инфраструктуры. Место расположения дома также играет очень большую роль. Самая востребованная аренда недвижимости в Харькове, которая находится рядом со станциями городского метрополитена. Именно это жилье сдается быстрее всего, а остальные объекты менее востребованы и не особо интересны для квартиросъемщиков.
К сожалению, большинство сделок заключается в устной, а не письменной форме. В ходе обсуждения условий проживания фиксируются все требования к жильцам. Так мало кто сдает свою квартиру арендаторам, у которых есть домашние питомцы. Особенно, если там есть дорогая мебель и техника. Еще многие не хотят сдавать жилье семьям с детьми дошкольного и младшего школьного возрастов.
Аренда недвижимости в Харькове: средние цены в новостроях
| Место расположения | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | 7000-8000 грн | 9000-10000 грн | 12000-13000 грн |
| Перицентральные районы | 6500-7000 грн | 8000-9000 грн | 10000-11000 грн |
| Отдаленные районы | 5000-6000 грн | 7000-8000 грн | 9000-10000 грн |
В таблице указана средняя стоимость аренды объектов недвижимости из нового жилого фонда города Харькова. Показатели могут меняться в зависимости от множества факторов и нюансов, например, от типа планировки, этажа, площади, места локации, качества ремонта и т.п.
Самыми популярными и привлекательными для арендаторов районами считаются Шевченковский и Киевский. Большая часть всей массы квартиросъемщиков хочет снять жилье, расположенное в центре города или же как можно ближе к нему.
Источник: https://kvartal.ua/news/arenda-nedvizhimosti-v-harkove-srednie-tsenyi-v-novostroyah?preview=true
Малогабаритная недвижимость и ее будущее на рынке
10.10.2017
Эксперты считают, что недвижимость должна быть стандартной планировки и площади
По мнению специалистов, так популярна нынче малогабаритная недвижимость имеет место быть на рынке только как временное жилище для студентов или молодоженов без животных и детей. Такие смарт-квартиры должны размещаться во многоэтажных домах вместе со стандартными квартирами.
Современный рынок недвижимости диктует свои условия. Есть высокий покупательский спрос на малогабаритную недвижимость и поэтому застройщики вынуждены возводить такие объекты. Такая ситуация может быть связана с нестабильностью политической, экономической ситуации в стране, с отсутствием доверия к банковской системе, с дороговизной коммунальных платежей и, конечно же, с уменьшением денежных доходов у граждан станы.
Но с другой стороны, пополнение жилого фонда страны такими объектами не очень хорошо отражается на рынке недвижимости. Дома строятся с гарантией почти на век, а это значит, что в этих «малогабаритках» будет проживать не одно поколение. Со временем, в такие квартиры станут заселятся люди определенного социального статуса. Кроме этого, согласно санитарным нормам на 1-го человека должно приходится не меньше, чем 13,65 кв. м., а при приватизации жилья эта норма повышается до 21 кв. м. на 1-го человека. Естественно, недвижимость меньшей площади — это нарушение санитарных норм и ваших условий проживания.
Специалисты в области недвижимости говорят, что смарт-квартиры имеют право на существование, но в ограниченном количестве и только среди стандартных квартир во многоэтажках. Больше всего такое жилье подходит, для молодежи, одиноких людей и семей без детей.
Массовое строительство объектов со смарт-квартира обусловлено покупательским спросом. Но в то же время это стало толчком для появления такого вида недвижимости, как апартаменты. Апартаменты – это малогабаритные нежилые помещения с санитарным узлом и очень часто с наличием балкона. Они удобны как временное жилье, как хостел, частное общежитие или офис для мелких фирм. Такая недвижимость является своеобразной заменой или альтернативой смарт-квартир. Но стоит отметить, что апартаменты невозможно приватизировать и прописаться в них. Именно поэтому они пригодны только как временное жилье.
Технология Blockchain в системе Государственного земельного кадастра
04.10.2017
Отныне Государственный земельный кадастр будет работать на технологии Blockchain. Обновления презентовали Министерство аграрной политики и продовольствия Украины совместно с Государственным агентством электронного управления и Transparency International Украина
Технология Blockchain даст возможность обеспечения надежности синхронизации данных. К тому же, их подмена будет невозможной из вне, что в свою очередь, позволит осуществлять общественный контроль за всей системой.
Первый замминистра аграрной политики и продовольствия Украины Максим Мартынюк говорит, что новшества в системе земельного кадастра и технология Blockchain – это своеобразный компонент преобразования земельных отношений от правительства. Месяцем ранее уже было введено регулярное отслеживание земельных отношений. В ближайшее время планируется проведение онлайн-аукционов по аренде госземель также на технологии Blockchain. Данная технология имеет самую высокую степень защиты и способна усилить прозрачность земельных отношений, тем самым повышая уровень требований к гарантированию сохранности данных.
В государственном секторе Украины уже есть система электронных торгов арестованного имущества OpenMarket, работающая на данной технологии, с использованием которой не так давно были проведены первые в мире электронные торги. Поэтому земельный кадастр станет вторым усовершенствованным проектом государства.
Для Украины и Blockchain является идеальным средством, чтобы обеспечить полную прозрачность данных земельного кадастра и завоевать безусловное доверие к ним со стороны населения страны. Это возможно, потому что технология сочетает в себе внутреннюю безопасность и общественный контроль. Отметим, что к концу года на Blockchain перейдет и Реестр имущественных прав.
*Государственный земельный кадастр – это целостный геоинформационный комплекс данных о землях, которые находятся в черте государственных границ Украины, об их назначении, запретах и ограничениях в способах использования. Также информация о количественных и качественных характеристиках земельных территорий и их оценке, о распределении территорий между владельцами и пользователями.
На основе материалов http://minagro.gov.ua/node/24722
