Новости
Жилая недвижимость и ее «срок годности»
02.10.2017
Жилая недвижимость в Украине – это более 975 млн кв. м., из которых почти половина приходится на старый жилой фонд
К сожалению, жилая недвижимость имеет особенность «изнашиваться» и люди все больше отдают предпочтение новостроям.
Ничто в этом мире не вечно. «Срок годности» есть и у жилья. Постепенно срок эксплуатации недвижимости Украины, в том числе и Харькова, подходит к концу. На сегодняшний день множество домов нуждаются в срочном ремонте и реставрации. Согласно законам по истечению срока службы жилая недвижимость должна быть отремонтирована или же вовсе снесена.
Срок службы зависит от типа постройки. Например, дома с кирпичными и каменными стенами могут служить более 150 лет, шлакоблочные около 70 лет, а вот брусчатые и деревянные постройки не более 50 лет. По всей стране множество целых кварталов нуждаются в немедленной реконструкции.
Некоторые эксперты говорят, что причиной сложившейся ситуации является не только истечение «срока годности», а и неправильная эксплуатация. То есть, если делать все ремонтные работы по регламенту, то и дома могут стоять не одну сотню лет. Но если не устранять поломки вовремя, то и срок службы недвижимости будет куда короче. К активному старению жилфонда страны приводят не только несвоевременные ремонты, а самовольное перепланирование квартир и неправильная установка и замена коммуникаций.
Чтобы жилая недвижимость сохранялась дольше нужны специализированные программы по ее реконструкции, которых, к сожалению, пока нет. Это относится и к коммуникациям.
На пути реконструкции жилого фонда стоит не только отсутствие программ, бюджетных средств, а и права собственности. В нашей стране человек может владеть квартирой, но только не землей, на которой расположен дом. То есть, квартиры принадлежат людям, а земля под домом – городу. Это все усложняет и тормозит процесс реконструкции.
Сейчас на рынке вторичной недвижимости большей популярностью пользуются новострои. Люди предпочитают покупать квартиры как для собственного проживания, так и с целью инвестирования, в более новых домах, так как состояние старого жилого фонда оставляет желать лучшего.
Источник: https://kvartal.ua/news/zhilaya-nedvizhimost-i-ee-sro?preview=true
Продать недвижимость с выгодой для собственника? Возможно!
29.09.2017
Перед тем, как продать недвижимость владелец объекта может поторговаться с покупателем. Здесь речь идет не о снижении стоимости, а о ее повышении
На рынке недвижимости все привыкли к торгам в пользу покупателя, а торги в пользу продавца – это что-то новое и на первый взгляд может быть отпугивающим. Но люди хотят не только выгодно купить жилье, а и выгодно продать недвижимость.
Существует еще один вид торга, когда стоимость объекта повышают. По мнению профессионалов, это очень тонкое дело и нужно чувствовать грань между заманиванием покупателей, тем самым создавая конкуренцию, и некорректно поданной информацией, которая отпугнет всех клиентов.
Стоимость объекта может повышаться в процессе продажи, если спрос превысил все ожидания собственника. Некоторые могут посчитать такой путь продажи обманом, но когда находишь дом своей мечты, а его кто-то уже готов купить, то за осуществление мечты готовы переплачивать около 90% людей.
Повышение цены также возможно в том случае, если покупатель просит оставить какую-либо технику или мебель, которая ему понравилась. Этот вариант вполне уместен, так как большая часть объектов недвижимости продается без ремонта и наличия условий пригодных для быстрого заселения.
Некоторые люди при первой новости о том, что стоимость объекта выросла могут подумать, что это аукцион. Но это совсем не так. Такая ситуация лишь указывает на то, что есть и другие, готовые купить объект. Выгодно продать недвижимость – цель любого собственника. Поэтому, видя большой спрос он принимает решение поднять стоимость.
На рынке недвижимости Харькова такие торги кажутся непривычными и странными. Но стоит заметь, что за все лучше нам приходится немного переплачивать во всех сферах. К примеру, некоторые службы такси за срочность подачи машины берут дополнительную плату. Любой человек в праве выбирать – уехать быстро и никуда не опоздать или же ждать машину, опоздать и, возможно, упустить сделку всей жизни.
Поэтому, каждый собственник недвижимости вправе повысить стоимость, а покупатель в праве выбрать – доплатить или отступить и продолжить поиски нового жилья.
Аренда квартир: что ждет рынок недвижимости Харькова
14.09.2017
На рынке недвижимости Харькова можно заметить некоторые изменения. Теперь аренда квартир оплачивается с учетом разделения – оплата коммунальных услуг и непосредственно сама аренда
Осенью аренда квартир особо актуальна, так как с началом учебного года в город приезжают тысячи студентов, которым необходимо жилье. Из-за высокой стоимости услуг ЖКХ к плате за аренду добавляется определенная сумма, которая пойдет на оплату счетов. То есть, формально стоимость аренды остается прежней, но, чтобы не отпугнуть клиентов, арендодатели вынуждены «урезать» свой собственный доход. К тому же, в Украине ожидается очередное повышение цен на коммуналку. Некоторые эксперты такую ситуацию называют скрытым падением цен на аренду недвижимости. Так «чистая» прибыль собственников жилья уже снизилась и ожидается еще одна волна снижения.
Многие арендодатели готовы уменьшать свой доход и идти на уступки, чтобы сохранить конкурентную стоимость и не потерять клиентов. К примеру, если раньше стоимость аренды недвижимости составляла 5000 грн., то 3000 грн. из них шли в карман собственника, а 2000 грн. на оплату коммунальных услуг. Теперь же ситуация изменилась. Владельцу жилья останется 2000 грн., а 3000 грн. уходит на оплату квитанций.
По мнению специалистов, существенных изменений на рынке недвижимости Харькова пока не предвидится. Аренда квартир будет стоять примерно также. Но возможно, что к концу текущего года или к началу следующего стоимость арендного жилья немного снизится.
Стоит отметить, что сумма арендной платы не всегда включает в себя стоимость коммунальных услуг. Встречаются случаи, когда за их оплату отвечают квартиросъемщики, а собственник получает на руки только «чистую» прибыль за аренду.
Традиционно на рынке недвижимости Харькова остаются самыми востребованными недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Жилье, имеющее три и более комнаты, пользуется низким спросом. Это связано все с той же дороговизной коммунальных услуг.
Жилье арендуют в основном студенты и молодые одинокие или семейные люди. В приоритете районы с развитой инфраструктурой. Важно, чтобы рядом с домом были остановки общественного транспорта, а также различные социально значимые объекты.
Новый законопроект в сфере недвижимости
07.09.2017
Накануне на заседании правительства Премьер-министр Украины В. Гройсман сообщил о принятии нового законопроекта в сфере недвижимости
Кабинетом министров Украины был одобрен закон о передаче в управление объединенным территориальным общинам (ОТО) земли (недвижимости) за пределами населенных пунктов. Гройсман уточнил, что данный законопроект дает возможность объединенным территориальным общинам (ОТО) управлять землями за пределами своих населенных пунктов. Данный документ будет вынесен на рассмотрение Верховной Рады Украины.
Премьер-министр В. Гройсман намерен просить парламент об утверждении нового законопроекта в кратчайшие сроки. Это будет сделано для того, чтобы уже на следующей неделе ОТО имели законное право управлять недвижимостью (землями) даже за пределами своего населенного пункта.
Г. Зубко вице-премьер-министр — министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины заметил, что для объединенных территориальных общин это будет мощный ресурс и новый толчок в своем развитии.
Принятие такого решения в рамках децентрализации очень важно. Это дает возможность сделать общины еще сильнее. Объединенные территориальные общины (ОТО) будут иметь законное право распоряжаться землями, находящимися в государственной собственности. Также они смогут решать вопросы застройки и создавать надлежащую базу, что позволит привлечь в общины еще больше инвестиций и сделает управление ими более эффективным.
Что касается самого законопроекта, то он представляет из себя некоторые изменения в действующих Земельном кодексе и ЗУ «О местном самоуправлении в Украине» и «Об аренде земли». Он сможет наделить дополнительной властью городские, поселковые и сельские советы, а также расширит полномочия объединенных территориальных общин. Среди них можно выделить:
- полномочие распоряжаться землями, находящимися в государственной собственности;
- передача таких участков в пользование и собственность частных и юридических лиц;
- изменение целевого назначения участков частной собственности, расположенных на территории объединенных территориальных общин.
Помимо этого, новый законопроект определить перечень земель государственной собственности, которые не могут быть переданы в коммунальную собственность, и определит такое понятие, как «территория территориальной общины».
Источник: https://ru-ru.facebook.com/volodymyrgroysman/posts/597648883737363
Средняя стоимость квартиры в Харькове из старого жилого фонда
06.09.2017
Средние цены на квартиры в Харькове в многоквартирных домах старого жилого фонда
Специалисты говорят, что люди покупают квартиры в Харькове в домах как новой, так и старой постройки. Уже по устоявшейся тенденции самой популярной считается недвижимость небольшой площади (однокомнатные двухкомнатные квартиры). Жилье большей площади (трех- и более комнатные квартиры) пользуется меньшим покупательским спросом из-за своей высокой стоимости и дороговизны коммунальных услуг.
Люди готовы покупать квартиры в Харькове как с готовым ремонтом, так и без него, а только с чистовой отделкой. Второй вариант выбирают те, кто хочет создать свой неповторимый интерьер и обставить квартиру согласно собственным предпочтениям и вкусам.
Что касается разницы в требованиях к квартирам из старого жилого фонда и из новостроев, то они практически одинаковы. Самое главное для людей – это наличие системы индивидуального отопления, счетчиков электроэнергии, газа и водомера. Также важную роль играет инфраструктура района города. Социально значимые объекты (магазины, рынки, детские площадки, аптеки, школы, детские сады, остановки общественного транспорта и т.д.) должны располагаться рядом с домом или в шаговой доступности от него.
Что касается продавцов недвижимости, то они готовы идти на уступки и торговаться с потенциальными клиентами. Размер скидки, которую готовы делать собственники напрямую зависит от первоначальной рыночной стоимости недвижимости. Если стоимость объекта соответствует средней рыночной стоимости, то он продастся в течении месяца. Но если цена выше, то срок продажи может затянуться на срок до 6 месяцев, а то и больше.
Средняя стоимость квартиры в Харькове из старого жилого фонда
| Место расположения | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центральные районы | $30000-$32000 | $35000-$38000 | $38000-$42000 |
| Перицентральные районы | $25000-$27000 | $27000-$30000 | $30000-$32000 |
| Отдаленные районы | $22000-$23000 | $23000-$24000 | $25000-$30000 |
В данной таблице указана средняя стоимость объектов недвижимости старого жилого фонда города Харькова. Она может изменяться в зависимости от различных факторов (локация, площадь, планировка, качество ремонта и т.п.). Самые популярные районы для покупателей квартир расположены в центральной части города – это Павлово Поле, Киевский и Шевченковский районы.
Налог на недвижимость, осторожно!
31.08.2017
До конца августа 2017 года все граждане Украины, которые владеют домами и квартирами, должны были оплатить налог на недвижимость
Тут имеются ввиду так называемые «лишние» квадратные метры. Согласно законодательству страны, за все квартиры, площадью больше, чем 60 квадратов и дома, площадью больше, чем 120 квадратных метром необходимо платить налог на недвижимость. Все владельцы имущества с «лишними» квадратами были уведомлены квитанциями о необходимости уплаты налога от Фискальной службы еще до 1 июля 2017 года. По законам нашей страны на недвижимость граждан, не оплативших налог, могут наложить арест. Что дает возможность продать ее в счет оплаты долга. А за умышленную неуплату крупного долга можно попасть под уголовную ответственность и понести наказание.
Эксперты поясняют, что в случае оплаты налога в сентябре размер штрафа будет составлять 10% от его размера, а в октябре штраф вырастет до 20%. Также налоговый инспектор имеет право на часть дома или квартиры наложить налоговый долг. Полный арест недвижимости вполне реален, даже вне зависимости от размера неуплаченного долга.
Взыскание на объекты, в которых непосредственно проживают должники осуществляется в самую последнюю очередь. При отсутствии достаточного количества денег на уплату налога не недвижимость сначала аресту подлежит движимое имущество, после отдельный от дома земельный участок или другие жилые и нежилые помещения.
Согласно ст. 212 УК Украины, за умышленную неуплату налогов в крупных размерах (от 800 000 грн) предусматривается уголовная ответственность.
Стоит отметить, что налогом облагается абсолютно вся недвижимость. В том числе и летние кухни, сараи, погребы и т.п. Что касается определения «лишних» квадратов, то это решение принимают городские советы. Но большинство из них хозяйственные постройки не облагают налогом и оценивают их в 0%. Стоимость одного «лишнего» квадратного метра составляет 0%-1,5% от минимальной заработной платы. Размер минимальной заработной платы берется по состоянию на начало прошедшего года.
Таким образом можно сказать, что все, кто затянул с оплатой налога на недвижимость рискует получить уголовную ответственность и остаться без жилья.
Источник: https://kvartal.ua/news/ostorozhno-nalog-na-nedvizhimost?preview=true
Аренда недвижимости в Харькове: самые популярные районы
29.08.2017
Традиционно перед началом учебного года аренда недвижимости в Харькове становится более популярной
В Харькове находится более 65 высших учебных заведений и ежегодно в восточную часть города прибывает большой поток студенческой молодежи. Как известно, спрос рождает предложения. Поэтому харьковские арендодатели к сезону подготовились основательно. Стоимость самых востребованных однокомнатных квартир существенно выросла, а цены на наименее популярные трехкомнатные квартиры упали. Согласно аналитическим данным можно сделать выводы в каком районе аренда недвижимости в Харькове на длительный срок выгоднее всего.
Самый значительный рост цен можно наблюдать в Орджоникидзевском районе. К примеру, стоимость аренды трехкомнатной квартиры с ~3500 грн выросла до ~6500 грн и выше. Но, по мнению экспертов, аренда недвижимости в данном районе все равно остается самой выгодной. Снять однокомнатную квартиру можно за ~3500 грн, а за двухкомнатную придется заплатить порядка ~5000 грн.
Лидером по дороговизне арендного жилья является Дзержинский район. Однокомнатные квартиры арендуют по ~6500 грн, двухкомнатные – ~10500, а стоимость трехкомнатной может достигать ~15000 грн. А это на 25%, 30% и 50% выше средней стоимости до начала учебного года.
Высокая стоимость однокомнатных квартир замечена и в Киевском и Ленинском районах. Стоимость месячной арендной ставки составляет около 5300 грн — 5500 грн. Что касается двухкомнатных и трехкомнатных квартир, то самое большое их подорожание отмечается в Червонозаводском районе.
Среди студентов популярна аренда недвижимости большими компаниями. Это способствует более комфортному проживанию, нежели в общежитии и экономии финансовых средств. Для такого варианта съема жилья лучше всего подходит Фрунзенский район. Здесь трехкомнатные квартиры подешевели. Стоимость месячной платы будет составлять около 5500 грн — 6000 грн.
Также, некоторые студенты предпочитают арендовать комнаты в квартирах. В Харькове это наименее популярный вариант найма жилья и самый доступный по своей стоимости. По всем районам города стоимость такого вида аренды в очень редких случаях превышает 2000 грн. Но самыми оптимальными районами считаются Орджоникидзевский, Фрунзенский и Октябрьский районы — ~1 700 грн, а самыми дорогими — Дзержинский, Киевский и Коминтерновский.
Оформление недвижимости и строительства станет проще
23.08.2017
Премьер-министр Владимир Гройсман заявил, что в Украине уже 80% всего строительства и недвижимости можно начинать вводить в эксплуатацию онлайн
На своей странице в социальной сети Facebook В. Гройсман рассказал, что несколькими днями ранее он посетил некоторые регионы страны. Там он столкнулся с одинаковыми проблемами представителей бизнеса, касающиеся недвижимости. Основные трудности у них возникают с оформлением земельных участков и оформлением строительных работ.
Также он отметил, что на сегодняшний день правительство страны уже определило свыше 100 приоритетных административных услуг, которые должны предоставляться в онлайн-режиме. Работа над внедрением быстрых и удобных не коррупционных онлайн-услуг идет непрерывно.
«Сегодня хочу обратить внимание бизнеса и граждан на электронные услуги в градостроительной сфере — 80% всего строительства в Украине можно начинать вводить в эксплуатацию онлайн. И этими возможностями уже воспользовались при строительстве более 2600 объектов»,- говорится в сообщении В. Гройсмана.
Данные онлайн услуги относятся к самым популярным объектам (категории CC1): частная застройка, малоквартирные дома, административно-бытовые здания малого и среднего бизнеса. Также к концу 2017 года правительство планирует ввести онлайн-услуги для остальных категорий объектов недвижимости.
«Электронная услуга делает коррупцию невозможной. Пользуйтесь электронным услугами — победим коррупцию вместе!», — В. Гройсман.
Аренда квартир в Харькове: август 2017
21.08.2017
Аренда квартир в Харькове в конце лета 2017 года стала более актуальной, но ее стоимость почти не изменилась и осталась практически на том же уровне, что и в июле месяце 2017 года
Аренда квартир в Харькове пользуется особой популярностью в последний летний месяц. Это связано с приближающим началом учебного года. В Харькове сосредоточенно большое количество высших учебных заведений и в аренде недвижимости нуждаются многие иногородние студенты.
По словам риелторов, арендаторы выбираю однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры из старого и нового жилого фонда практически в равной степени. Основные категории населения, арендующие жилую недвижимость – это студенческая молодежь, молодые семьи с детьми и без, одинокие молодые и пожилые люди. Что касается требований к съемному жилью, то главное – это место расположения объекта. Более востребованы квартиры рядом со станциями метрополитена. Также в приоритете недвижимость с хорошим ремонтом в центральных районах города.
Аренда квартир в Харькове из старого жилого фонда интересна тем, кто хочет сэкономить и ищет недорогой вариант с хорошими условиями проживания.
Стоимость аренды объектов из старого жилого фонда
| Место расположения | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центральные районы | 6-6,5 тыс. грн | 8-9 тыс. грн | 9-10 тыс. грн |
| Прицентральные районы | 5-6 тыс. грн | 6-7 тыс. грн | 7-8 тыс. грн |
| Отдаленные районы | 4-5 тыс. грн | 5-6 тыс. грн | 6-7 тыс. грн |
Интерес к квартирам в новостроях обусловлен более комфортными условиями проживания. Как правило, такое жилье обставлено современной бытовой техникой и мебелью. Также при наличии счетчиков и индивидуальной системы отопления можно сэкономить на оплате услуг ЖКХ.
Стоимость аренды объектов в новостроях
| Место расположения | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центральные районы | 7-8 тыс. грн | 9-10 тыс. грн | 12-13 тыс. грн |
| Прицентральные районы | 6,5-7 тыс. грн | 8-9 тыс. грн | 10-11 тыс. грн |
| Отдаленные районы | 5-6 тыс. грн | 7-8 тыс. грн | 9-10 тыс. грн |
В выше представленных таблицах указана средняя стоимость аренды жилой недвижимости в городе Харькове по состоянию на август 2017 года.
Аренда недвижимости для студентов Харькова
17.08.2017
Аренда недвижимости очень популярна в крупных городах Украины, в том числе и Харькове
Харьков – это город молодежи. Здесь сосредоточено большое количество ВУЗов. Аренда недвижимости очень актуальна для студентов, так как обеспечить местами в общежитии иногородних студентов не в силах ни одно учебное заведение. А кто-то попросту хочет более комфортных условий проживания и поэтому арендует квартиру.
Теоретически, местами в общежитиях должны быть обеспечены все иногородние студенты, но по факту — в первую очередь заселяют льготные категории студентов (инвалиды, сироты, переселенцы и т.д.). Также в некоторых учебных заведениях местами в общежитиях обеспечивают исключительно бюджетников и льготников. Все эти факторы дают предпосылки для того, чтобы аренда недвижимости пользовалась все большим спросом.
Рынок недвижимости Харькова переполнен различными предложениями. Сдается все: от шикарных апартаментов до комнат в квартирах пенсионеров. Что касается требований арендаторов, то они неизменны уже многие годы. Главное – это дешево, комфортно и рядом с ВУЗом. Самые распространенные варианты, которые предпочитают арендовать студенты по всей Украине:
- малогабаритные однокомнатные квартиры;
- комнаты в квартирах с хозяевами;
- комнаты в больших квартирах под ключ;
- комнаты в частных общежитиях.
Что касается места поиска квартиры для аренды, то тут хороши все варианты: специализированные сайты, риелторы, «сарафанное радио» или же размещение собственного объявления о поиске жилья. Но стоит учесть, что рынок бюджетного жилья очень динамичен и конкурентный. Хорошие варианты «уходят с молотка» и медлить с принятием решения не нужно.
В период ажиотажа на аренду квартир активизируются мошенники. Нужно быть внимательным и проверять все документы, удостоверяющие личность человека и его право на владение и сдачу недвижимости в аренду.
Что касается стоимости, то по сравнению с прошлым годом цены на аренду повысились. К примеру, в Харькове квартиры стали дороже в среднем на 30%-35%. Однокомнатная квартира обойдется примерно в 4000-6000 грн., а комната в 1500-2000 грн. Также к этой сумме нужно прибавлять коммунальные платежи, которые теперь в большинстве случаев полностью оплачивает арендатор.
Аренда недвижимости займет немало времени. Поэтому заниматься поиском квартиры нужно заранее, а не надеяться на везение.
