Чи безпечний ринок нерухомості?

ринок нерухомостіРинок нерухомості завжди був привабливий для шахраїв

На сьогоднішній день ринок нерухомості є безпечним, але завжди є винятки. Для свої схем зловмисники часто використовують підставних осіб, які мешкають далеко за межами регіону, де розташована нерухомість.

На щастя, на сьогодні випадків шахрайства на вторинному ринку нерухомості не так вже багато. Це всього 1,5-2% від загальної кількості підписаних угод купівлі-продажу житла.

Але експерти радять бути обачними, ризики все ж таки є. В сфері нерухомості шахрайство є постійним явищем. Для того, щоб мінімізувати ризики та взагалі їх уникнути слід ретельно ставитися до вибору квартири та заручитися підтримкою професійного фахівця. За словами експертів з нерухомості, слід пам’ятати, що шахраї працюють лише самостійно, без ріелторів.

Також слід мати на увазі найпоширеніші шахрайські схеми на вторинному ринку нерухомості:

  • дуже низька вартість квартири чи іншої нерухомості (ціна нижча на 30% та більше);
  • підроблені довіреності (справжній власник може навіть не знати про продаж свого майна);
  • підроблені паспорти власників житла;
  • підроблені документи, що свідчать про право власності на об’єкт нерухомого майна;
  • поспіх при продажу свідчить про прагнення уникнути більш детальніших перевірок документів.

Дуже часто для своїх схем шахраї використовують підставних осіб, які мешкають за межами регіону. Далеко від місця, де знаходиться нерухомість. Це можуть бути невеликі населені пункти та села. На ділі потім такого «продавця» знайти буде вкрай важко.

Згідно прогнозам, до кінця 2021 року кількість випадків шахрайства на вторинному ринку нерухомості не перевищить 1% від загальної кількості проведених угод купівлі-продажу нерухомості.

Слід зазначити, що за минулі п’ять років можна спостерігати динаміку зменшення кількості випадків шахрайства при продажі та оренді квартир. За цей період кількість злочинів зменшилась як мінімум на 35-40%.

Джерело https://kvartal.ua/uk/usefull/chi-bezpechniy-rinok-neruhomosti?preview=true

Чи можливо купити нерухомість онлайн?

купити нерухомістьКупити нерухомість завдяки сучасним технологіям стає легше

На сьогоднішній день купити нерухомість стає все легше. Завдяки сучасним технологіям, вже 30-40% роботи ріелтора зосереджено в інтернеті.

Згідно аналітичним даним, з початку 2020 року більше 70% від загального обсягу первинних консультацій на ринку нерухомості проходять в режимі онлайн.

За словами експертів з нерухомості, пандемія коронавірусу внесла свої корективи і в роботу ріелторів. Карантинні обмеження стимулювали та активізували необхідність використання нових технічних засобів. Насамперед, це стосується якісної візуалізації об’єктів (фото, відео), можливість надати необхідну інформацію в режимі онлайн тощо.

Також слід зазначити, що окрім первинних онлайн-консультацій, більш ніж 45% потенційних покупців зацікавлені в стріму та онлайн-трансляціях з об’єктів нерухомості. Ріелтори говорять, що майже кожен клієнт потребує якісних фото та відео матеріалів.

На сьогодні, в багатьох містах за час локдауну сталося істотне скорочення кількості угод. А первинні консультації з клієнтами в 50-70% випадків відбуваються в режимі онлайн.

Ринок ріелторських послуг завдяки сучасним технічним засобам зробив значний крок в своєму розвитку. Навіть незважаючи на те, що ще близько 90% потенційних покупців потребують приватної зустрічі з ріелтором та особистого перегляду об’єкту, ринок вже ніколи не відмовиться від змоги виконання роботи в режимі онлайн.

Більшість ріелторів говорять, що в 2020 році під час весняного локдауну та припинення активних продаж все ж таки переважна кількість фахівців продовжували вести онлайн-консультації.

Взагалі, за останні три роки ринок ріелторських послуг зазнав істотної трансформації. Зараз завдяки сучасним технологіям на 30-40% робота спеціалістів зосереджена в інтернеті.

Але для того, щоб прийняти рішення купити нерухомість поки що самих професійних фото та відео замало. Тому ще зарано робити припущення, що в найближчі роки професія ріелтор може повністю перейти до мережі.

Джерело https://kvartal.ua/uk/usefull/chi-mozhlivo-kupiti-neruhomist-onlayn?preview=true

Купити нерухомість: що потрібно знати про квартири-студії?

купити нерухомістьМіста ростуть, а разом з ним росте і запит купити нерухомість

В зв’язку з ростом попиту на житло в Харкові все частіше забудовники планують свої об’єкти з безліччю смарт-квартир. Так купити нерухомість отримують змогу всі категорії населення.

Але як будь-яке житло такі квартири теж мають свої плюси, мінуси та певні ризики. В разі самостійного підбору житла ви вже мабуть зіткнулися з протилежними думками. Розглянемо докладніше про переваги та недоліки смарт-квартир.

Плюси:

  1. Найочевидніший та найголовніший плюс такої нерухомості – це ціна. Компактні квартири площею 18-30 квадратів коштують на порядок дешевше, ніж звичайні квартири мінімальної площі в новобудах.
  2. Вирішивши купити гостинку ви не тільки зможете зекономити на коштах за рахунок маленької площі, але і зможете отримати варіант з більш вдалим розташуванням.
  3. Забудовники прагнуть зробити так, щоб мешканці їхніх житлових комплексів отримували максимум зручності. Тому всі головні об’єкти інфраструктури розташовують в пішій доступності.
  4. В Харкові вартість за один квадратний метр гостинки рівна вартості одного квадратного метра вторинної нерухомості. Але квартири на вторинному ринку все-таки більшої площі, тому і загальна їх вартість теж буде більшою.
  5. Рахунки за комунальні платежі в маленькій квартирі будуть не великими, а це для українців дуже важливий плюс.

Мінуси:

  1. Нажаль звукоізоляція смарт-квартир не дуже хороша. Тому їх власникам доведеться змиритися з періодичним шумом.
  2. В квартирі-студії кухня не відокремлена від житлового простору, тому запахи їжі будуть поширюватися по всьому приміщенні. Але хороша витяжка може врятувати ситуацію.
  3. Якщо ви будете жити не одні, то може виникнути проблема усамітнення і розподілу особистого простору.
  4. У вас можуть виникнути труднощі з ремонтом. На такій малій площі потрібно ретельно все продумати та використати простір максимально раціонально.

Як уникнути ризиків?

Досить дотримуватися базових правил покупки будь-якої нерухомості.

  1. Ретельно перевіряйте репутацію забудовника. В інтернеті можна знайти не тільки відгуки клієнтів, але й інформацію про компанію в реєстрі судових рішень, вказані на сайті Міністерства юстиції і так далі.
  2. Ознайомтесь з пакетом документів на дозвіл будівництва, та впевніться, що призначення будову є житловим та законно дозволеним.
  3. Не залежно від того, хочете ви купити нерухомість в новобуді чи на вторинному ринку уважно читайте кожне речення в договорі купівлі-продажу.

Джерело https://kvartal.ua/uk/usefull/kupiti-neruhomist-shho-potribno-znati-pro-kvartiri-studiyi?preview=true

Купили нерухомість з боргами?

нерухомістьКупивши нерухомість з боргами багато хто впадає в відчай

Якщо трапилось так, що ви купили нерухомість з боргами, то не треба одразу впадати в відчай. Розглянемо детальніше, як уникнути такої ситуації, та що роботи, якщо вже така ситуація з вами трапилася.

Перевіряємо наявність боргу перед покупкою квартири

Найкращій варіант коли ви задалися цією метою ще до підписання договору купівлі-продажу нерухомості. В Харкові перевірити інформацію про борги можна в ЖЕК, ОСББ чи в інших відповідних установах. Продавець нерухомості має запросити довідки, які підтверджують відсутність боргів та надати їх покупцеві.

Для того, щоб перестрахуватися ви можете попросити надати квитанції про оплату комунальних платежів за останні кілька місяців. По них ви зможете чітко бачити скільки було нараховано ЖЕКом, скільки власник квартири заплатив та чи залився борг після оплати.

Існує ще один спосіб надійної перевірки. Так вам необхідно самостійно звернутися до організацій, які надають комунальні послуги та без посередників запитати всі запитання, які вас цікавлять.

В свою чергу, ми рекомендуємо робити такі перевірки навіть якщо ви хочете купити квартиру в Харкові в новобуді. Борги за комунальні послуги можуть бути навіть на зовсім нових квартирах.

Купили квартиру з боргом? Що робити

Бувають ситуації, коли покупець по тим, чи іншим причинам не перевірив наявність, чи відсутність боргу за квартиру. Але вихід з таких ситуацій є.

Згідно законодавства України всі комунальні послуги за користування квартирою мають бути оплачені власником житла. Якщо заборгованість з’явилася при попередньому власнику, то і сплачувати її повинен саме він. Тому навіть в тому разі, якщо ЖЕК чи інша комунальна установа подасть на вас до суду, то позов буде відхилений.

В разі якщо ви дізналися про борг та не хочете чекати на позови від ЖЕКу вам необхідно:

  • скласти претензію на постачальника послуг;
  • підготувати позов з вимогою виключення з вашого рахунку боргів попереднього власника нерухомості, які накопичувалися до її продажу;
  • підготуйте всі супутні документи (паспорт, договір купівлі-продажу та квитанції про оплату комунальних послуг з моменту початку володіння квартирою);
  • подавайте позов (це буде справою цивільного суду).

Щоб уникнути додаткових проблем радимо ретельно перевіряти всі документи на нерухомість, яку хочете купити.

Джерело https://kvartal.ua/uk/usefull/kupili-neruhomist-z-borgami?preview=true

Квартири в Харкові з паркомісцем: актуальна ситуація

квартири в ХарковіСитуація з пакуванням авто знайома всім, хто є власником квартири в Харкові

Майже кожен власник квартири в Харкові часто зіткається з проблемою паркування свого автомобіля. Паркувати транспорт доводиться в дворах житлових будинків, на тротуарах або прямо на проїжджій частині. Мало кому щастить залишати авто на стоянках, які знаходяться під охороною. Саме така напружена ситуація стала причиною зростання цінності новобудов, які мають власні закриті паркінги.

Говорячи про підземні або закриті паркінги на території житлового комплексу можна сказати, що така опція доступна лише для будинків бізнес класу, які розташовані в центральній частині міста. В спальних районах Харкова таку нерухомість зустріти буде великою рідкістю.

Частіше всього в новобудах паркінг розташовується в закритій внутрішній території будинків. Якщо людина, яка має авто вирішує купити квартиру в Харкові, то разом з нею доводиться купувати і паркомісце. Також дехто купує паркомісця для здачі їх в оренду. Вони приносять прибуток, і разом з цим управляти ними не складно, вони не потребують додаткових витрат в процесі експлуатації.

Середня вартість паркомісця становить 16000-20000 доларів США, а його площа приблизно 20 квадратних метрів. Якщо ви плануєте не купити квартиру в Харкові, а орендувати, то разом з нерухомістю ви може взяти в оренду и паркомісце. Залежно від житлового комплексу його вартість буде становити 1200 – 3000 грн. З нашого досвіду можемо сказати, що вільних паркомісць вже не залишається ще до того моменту, коли в комплекс заселяться всі мешканці.

В Харкові за останні рік-два з’явилось нововведення. На територіях деяких нових житлових комплексів створюють 3-5 поверхові наземні паркінги. Там площа одного місця займає приблизно 14 квадратних метрів, а його вартість становить 5000-6000 доларів США.

До плюсів володіння паркомісцем можна віднести сканер номера авто при в’їзді на парковку, охорона території, захист від опадів, чистота, сухість, наявність ліфта, що дає можливість потрапити до будинку прямо з паркінгу. Всі вказані переваги роблять цю опцію все більш популярною і необхідною для кожного власника нерухомості та автомобіля.

Джерело https://kvartal.ua/uk/usefull/kvartiri-v-harkovi-z-parkomistsem-aktualna-situatsiya?preview=true

Купити квартиру в Харкові: що впливає на вартість?

купити квартиру в ХарковіКупити квартиру в Харкові можна керуючись різними критеріями

Щоб купити квартиру в Харкові люди спочатку складають певний список вимог до нерухомості. В нашому місті є безліч різноманітних варіантів. Але традиційно список критеріїв при пошуку житла незмінно очолює локація.

Місце розташування нерухомості грає важливу роль не тільки для покупців, а і для забудовників. Багато в чому буде залежати вартість від розвиненості інфраструктури поблизу та її об’єктів. Житло, де поруч є зупинки громадського транспорту, торгівельно-розважальні центри та інші важливі елементи інфраструктури користується високим попитом серед покупців.

Найпопулярніший транспорт в місті – це метро. Тому купити квартиру в Харкові поряд зі станцією метрополітену є найчастішим запитом з яким покупці приходять до нашого агентства.

Нерухомість, що розташована поруч з метро помітно вирізняється поміж інших об’єктів на ринку. Але на різних класах житла це позначається по-різному.

Традиційно сучасні новобуди поділяються на класи: економ, комфорт, бізнес і клас елітного житла. Найсильніше на вартість квадратного метра близькість метро впливає саме на економ та комфорт класи. І майже ніяк не позначається на елітному житлі, так як його власними практично не користуються громадським транспортом і для них важливий паркінг. Також на вартість впливає і колір гілки метро: зелена, синя і аж потім червона.

Для людей, які хочуть купити квартиру в Харкові в елітному будинку перш за все важливо не близькість до метро, а близькість їхнього будинку до центру міста.

Аналізуючи критерії вибору далі можна зробити висновок, що другим за значимістю є близькість до торгово-розважальних центрів.

В Харкові вибір нерухомості найрізноманітніший. Можна знайти варіанти зовсім поруч з ТРЦ. Але в цьому випадку це суттєво позначиться на вартості житла економ та комфорт класів.

Таким чином можна сказати, що нерухомість економ та комфорт класів дуже залежна від близькості метро та ТРЦ. Чим ближче ці соціальні об’єкти, тим дорожчою буде квартира. А ось у випадку з елітним житлом та бізнес класом ціна квадратного метра буде залежати від близькості центру міста.

Джерело https://kvartal.ua/usefull/kupiti-kvartiru-v-harkovi-shho-vplivaye-na-vartist?preview=true

Яку нерухомість обрати?

нерухомістьІнвестиції в нерухомість дуже популярні в нашій країні

Інвестиції в нерухомість можуть стосуватись не тільки житла, а також і комерційних об’єктів. Сюди відносяться торгівельні, офісні, складські приміщення, та все, що може підійти для ведення бізнесу.

Багато хто задається питанням – в яку нерухомість слід інвестувати?

Інвестиції в житлову нерухомість

Якщо житло має хороший ремонт, необхідну техніку и хороше розташування, то воно завжди буде користуватися попитом. Завжди знайдуться як орендатори, так и покупці. Окрема перевага такої квартири чи будинку – в них можна жити самому.

Інвестуючи кошти в житло під здачу в оренду, ви отримуєте можливість не тільки примножити вкладені кошти, а й в майбутньому зможете переписати нерухомість на дітей чи інших близьких людей. В середньому, вкладені інвестовані кошти відбиваються за 10 років, а квартира чи будинок все одно залишаються вашими.

Маючи твердий намір купити квартиру під здачу в оренду потрібно вибирати велике місто, на зразок Харкова. Тут такі квартири завжди користуються великим попитом.

Також можна купити квартиру в новобуді до його здачі в експлуатацію. Так ви отримаєте можливість перепродати житло дорожче.

Інвестиції в комерційну нерухомість

Тут ситуація складніша. В такі об’єкти рекомендовано інвестувати тільки тоді, коли вони вам дійсно потрібні. Або можуть знадобитися для ведення бізнесу в майбутньому. В інших випадках – це гроші на вітер.

Але фахівці говорять, що ринок комерційної нерухомості в Україні зростає, особливо це стосується оренди. При цьому кількість вільної нерухомості в хорошому районі зменшується, а вартість оренди тільки росте.

Якщо говорити про не вдале розташування, то там термін окупності буде довшим. Розташована комерційна нерухомість в центрі дає змогу зробити орендну плату вищу, ніж у житлової нерухомості, так що і окупиться комерційна нерухомість швидше. Окрім цього, якщо попиту на оренду вашої комерційної нерухомості не буде, то ви завжди можете продати її та повернути інвестовані кошти.

Так можна підсумувати, що все залежить від кількості коштів, які у вас є. Однозначно виграшний варіант – це будь-яка нерухомість, розташована поруч з центром та з гарною транспортною розв’язкою.

Джерело https://kvartal.ua/usefull/yaku-neruhomist-obrati?preview=true

Квартира vs дім: варто переїжджати?

квартираБільшість видань розповідає, як адаптуватися в приватному будинку після квартири. Але ніхто не говорить як бути після переїзду з квартири до будинку.

На перший погляд все може здаватися просто: засилився, живеш. Ніякої тобі земельної ділянки та догляду за нею. Та не все так просто.

Поговоримо про три основні проблеми, з якими зіткнеться кожний, хто вирішить змінити будинок на квартиру.

  1. Сусіди

Для багатьох – це страшне слово. Авжеж, хто живе в приватних будинках також мають сусідів. Але їх розділяють дві стіни та двір. Тут можна не боятися тонких стін, слухати гучну музику, допізна не спати і т.д.

Все інакше в квартирі. Сусідам як і вам буде чутно один одного. Коли ви прийшли, пішли, а якщо не пощастить із стінами, то і про що говорите у себе вдома. Це вже не кажучи про шум від домашніх тварин та ремонтів.

Якщо ви плануєте переїжджати до квартири, то контакт з сусідами необхідно налагоджувати відразу. І доведеться звикнутися з думкою, що у «стін є вуха».

  1. Дозвіл на ремонт

Для того, щоб розпочати ремонтні роботи вам необхідно буде дозвіл тих же сусідів, щоб уникнути конфліктів. Але немає ніякої гарантії, що ваші сусіди зроблять так само. Перебудова може початися раптово прямо за вашою стіною.

  1. Під’їзд

Якщо в приватному будинку ви самі слідкуєте за чистотою подвір’я, то від бруду в під’їзді неможливо застрахуватися, навіть якщо ви наймете прибиральницю. Чистота залежить не тільки від самих мешканців будинку, а і від гостей, в тому числі непроханих.

Також велику роль грає поверх. Всі намагаються обрати квартиру на середніх поверхах. Тому що перший – це проблеми з каналізацією, а останній – з дахом. Хоча і на середніх не все так гарно. Ви з усіх боків будете оточені сусідами.

Таким чином можна сказати, що хоч в квартирі є недоліки, але переважають все таки плюси. Найчастіше багатоквартирні будинки розташовані в різних районах міста. Інфраструктура гарно розвинена. Ви з легкістю зможете користуватися міським транспортом, діти без проблем можуть добратися до школи і т.д. В приватних секторах інфраструктура не є такою розвиненою, але життя там спокійніше. Як кажуть, справа смаку.

Джерело https://kvartal.ua/usefull/kvartira-vs-dim-varto-pereyizhdzhati?preview=true

Чи так просто купити квартиру?

купити квартируКупити квартиру не так просто, іноді емоції можуть нашкодити

Чи так просто купити квартиру, як здається на перший погляд? Чому емоції, які ви відчули можуть нашкодити та привести до різних наслідків?

Купівля житла відбувається не надто часто в житті. Це дуже відповідальна справа і тут немає місця імпульсивності. Перед підписанням угоди потрібно скласти список критеріїв, яку б ви хотіли квартиру придбати. І при виборі варіантів порівнювати наскільки та, чи інша нерухомість відповідає вашим потребам.

Нажаль, нерідко трапляються випадки, коли почуття беруть верх на здоровим міркуванням і розрахунком. Якщо покупець прагне придбати житло для себе та своє родини, то як тут обійтися без емоцій.

Дуже часто над людьми емоції беруть верх. Навіть при перегляді оголошення у людини вже виникає симпатія до певної квартири, або навпаки.

Причиною цьому можуть стати певні асоціації. Наприклад, комусь житло може нагадувати домівку бабусі, де вони проводили багато часу в дитинстві, або навпаки – квартира буде нагадувати місце, де людина почувала себе погано.

Також доволі немалу роль емоційності під час вибору нерухомості грає невизначеність покупця. Якщо людина сама не знає чого вона хоче, то  вибір підходящого варіанту може бути нескінченним. І в результаті він впаде на ту квартиру де, наприклад, господарі запропонували покупцеві кави, чи в вікна світило сонце і квартира здалася йому затишною.

Зрозуміло, що до купівлі квартири потрібно ставитися серйозно і тут немає місця емоціям. Щоб не піддаватися впливу почуттям намагайтеся дотримуватися наступних порад:

  • Користуйтеся послугами посередників
  • Візуалізуйте квартиру
  • Визначте свої фінансові рамки
  • Не кваптеся з прийняттям рішення
  • Не піддавайтеся маніпуляціям
  • Довіряйте професіоналам своєї справи

Звісно, під час купівлі квартира повинна подобатися своїм новим власникам. Але не варто сліпо покладатися лише на почуття та емоції. Перед підписанням договору купівлі-продажу необхідно безпристрасно обдумати всі «за» та «проти» і тільки потім приймати виважене рішення купити квартиру.

Джерело https://kvartal.ua/usefull/chi-tak-prosto-kupiti-kvartiru?preview=true

Нерухомість та телефонна розмова

нерухомістьПродаючи нерухомість потрібно правильно вести телефонну розмову

Успішно продати нерухомість допоможе телефонна розмова. Продавець має так представити об’єкт, щоб зацікавити потенційного покупця. Розберемося детальніше, як правильно вести розмову.

Безпосередньо, від першого контакту залежить, чи захоче людина мати з вами справу, прийти на огляд квартира та купити її.

Говоріть ввічливо та спокійно

Позитивно на подачу інформації клієнту вплине впевненість та чітке знання про нюанси вашої нерухомості. Так ви зможете зацікавити потенційного покупця та підштовхнути його прийти оглянути квартиру. Буди спокійним та впевненим потрібно навіть тоді, коли ви чуєте в свій адрес претензії або грубість. Закінчувати розмову потрібно лише в крайньому випадку.

Говоріть лише правду

Не треба ухилятися від незручних питань. В розмові з клієнтом потрібна чіткість, в іншому випадку відсутність конкретики може відштовхнути потенційного покупця.

Питання можуть бути різного характеру. Покупець піклується про безпечність потенційної угоди, та прагне знати всі нюанси об’єкта.

Також, вам можуть задавати питання про те, що ви вже вказали в оголошенні. Тут важливо бути ввічливим та проговорити інформацію ще раз, а не сухо посилатися на оголошення.

Висловлюйтесь лаконічно

Не треба довго говорити. Розповідайте лише найголовнішу інформацію про нерухомість. В телефонній розмові головне чітко давати відповіді на питання. А вже при огляді квартири можна надавати додаткову інформацію та розповідати про переваги вашої квартири.

Обговорюйте серйозні питання лише при зустрічі

При першій телефонній розмові важливо налагодити контакт, зацікавити покупця та домовитися про дату та час огляду квартири. До реальної зустрічі не має ніякого сенсу обговорювати умови угоди, можливість торгу і т.д. Спочатку потенційний покупець повинен оглянути нерухомість, зацікавитися нею, а вже тільки потім можна переходити до обговорення серйозних питань.

Логічне завершення розмови

Найкраще завершення першої телефонної розмови – це домовленість про дату та час показу житла. Але якщо людина відмовилася прийти на огляд квартири, то обов’язково поцікавтесь, що стало причиною для відмови. Це потрібно для того, щоб ви змогли проаналізувати ситуацію та виявити непривабливі сторони вашої пропозиції, які в подальшому зможете виправити.

Джерело https://kvartal.ua/usefull/neruhomist-ta-telefonna-rozmova?preview=true