Когда лучше купить недвижимость?

купить недвижимостьКупить недвижимость очень сложно и трудоемко

Чтобы купить недвижимость сперва нужно найти подходящий вариант, осмотреть его, подготовить все необходимые документы и подписать их в момент заключения сделки. При осознании всей серьезности дела многие люди решают обратиться за помощью к профессионалам. Их участие в сделке является гарантией безопасности.

Что важно учитывать при покупке жилья

Проверка объекта на чистоту с юридической стороны. Оформить право собственности на жилье можно только когда все документы в порядке.

Адекватная оценка реальной стоимости предлагаемого объекта недвижимости. Собственникам не выгодно продавать объект задешево. Низкая стоимость квартиры или дома должна насторожить покупателя.

Также покупателю не стоит забывать, что существуют некоторые факторы, которые могут повлиять на недействительность сделки. Чаще всего причиной становится наличие других собственников жилья, кроме продавца. Именно поэтому перед тем, как купит недвижимость потребуйте все оригиналы документов, удостоверяющих право собственности и подтверждающие дееспособность продавца.

Помимо этого, покупателям не стоит забывать, что рынок недвижимости подвержен сезонным колебаниям, что влияет и на стоимость недвижимости.

Оптимальное время для приобретения недвижимости

В зимний период активность на рынке снижается. В холода лучше заниматься ремонтом и обустройством, а также оформлением документов. В это время очереди меньше.

В летний период ситуация стабильна. Большинство людей отправляются в отпуска, активность также снижается, иногда можно наблюдать незначительное падение стоимости объектов.

Осенью рынок недвижимости заметно оживает. Покупательский спрос увеличивается, а вместе с ним и стоимость недвижимости. Стоит отметить, что именно осенью совершается наибольшее количество покупок именно квартир. В дождливые дни мало кто захочет ездить смотреть дом за город.

Самый оживленный рынок в весенний период. Наибольшим спросом пользуются загородная недвижимость. У многих возникает желание покинуть шумный, грязный город и перебраться в тихое место с чистым воздухом.

Стоит еще раз отметить, что если у вас есть хоть малейшие сомнения в своей способности самостоятельно заключить сделку, то вам потребуется помощь специалистов. Профессионалы АН «Квартал» смогут оказать вам квалифицированную помощь в любых операциях, связанных с недвижимостью.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/2618959?preview=true

«Продам квартиру в жилом комплексе» — а что такое жилой комплекс?

продам квартируСейчас можно встретить очень много объявлений с текстом «продам квартиру в жилом комплексе»

Изучая рынок недвижимости, инвесторы встречают немало предложений. Многие из них звучат как «продам квартиру в жилом комплексе». Что же такое жилой комплекс и каковы преимущества проживания в нем?

Что такое жилой комплекс?

Жилой комплекс – состоит из одного или нескольких многоквартирных домов, объединенных в единую, специально спланированную территорию, выполненную в едином архитектурном стиле.

В Украине данное понятие появилось сравнительно не так давно. Но уже многие застройщики проектируют недвижимость именно в этом формате. В первую очередь такая тенденция связана с запросами покупателей. Они стремятся купить квартиру в качественном, современном доме.

Застройщики, в свою очередь, стараются спроектировать жилищные комплексы таким образом, чтобы они напоминали «город в городе». Территория всего комплекса делится на несколько функциональных зон: жилые; офисные; торговые; бутиковые.

Современных жилых комплексов

Большая часть всех жилых комплексов Украины располагается в крупных городах (Киев, Одесса, Харьков, Днепр). Эти населенные пункты больше всего нуждаются в новом жилье и застройщику проще продать квартиру.

Жилые комплексы принято разделять по классам: эконом; комфорт; бизнес; элит.

От принадлежности к конкретному классу зависят строительные технологии, качество строительных материалов, архитектурное решение, нюансы благоустройства комплекса и прилагающей территории.

Рассмотрим более подробно условия, в предлагаемых жилых комплексах эконом, комфорт, бизнес и элит классов.

Жилые комплексы класса эконом – это жилье, которое вводится в эксплуатацию с минимальными государственными строительными нормами, с небольшими квартирами в спальных районах города.

Жилые комплексы класса комфорт – эта недвижимость возводится с применением более современных и качественных материалов, и предполагает больший уровень комфорта проживания.

Жилые комплексы класса бизнес – эта недвижимость характеризуется индивидуальными проектами, дополнительными удобствами и более надежным уровнем безопасности.

Жилые комплексы класса элит – это наивысший уровень первичной недвижимости. Здесь очень часто встречаются лифты с подъемом в квартиру, видовые террасы и самый высокий уровень безопасности жилого комплекса.

Если вы находитесь в процессе решения квартирного вопроса и вам встретилось объявление с формулировкой «продам квартиру жилом комплексе», то не стоит пугаться. Главное -выяснить класс комплекса, чтобы не переплатить.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/2610816?preview=true

Недвижимость на первых и последних этажах: брать — не брать?

недвижимостьНедвижимость на первых и последних этажах не хотят покупать, но почему?

На рынке уже давно сложился стереотип, что недвижимость на первых и последних этажах люди покупать не хотят. Чем же оправдано такое отношение к жилью?

Квартиры на первом этаже

Стоимость квартир на первых этажах может быть дешевле на 20%. Конечно же, такой низкой стоимости есть разумное объяснение. Окна должны быть практически всегда закрыты шторами, из подвала идет холод и сырость, на окна нужно ставить решетки, от проезжей части пыль, постоянный шум и свет фар в окна и т.п. Согласитесь, это не то, на что рассчитывает покупатель.

В новостройках большая часть подобных проблем уже решена. Первый этаж проектируется высоко, в квартирах хорошая шумо – и теплоизоляция, хорошие окна и дворы закрытого типа сглаживают ситуацию. Но стереотип уже существует, и покупатели проявляют меньший интерес к жилью на первых этажах.

Отметим, что нижние этажи имеют и свои преимущества. Особенно для семей с детьми. В некоторых домах лифты не работают или вовсе отсутствуют, а в некоторых он всего один и воспользоваться им с детской коляской непосильная задача.

Недвижимость на первых этажах также подойдет и людям пенсионного возраста. Им очень непросто подниматься по ступенькам, да еще и с тяжелыми сумками с пакетами.

Квартиры на последних этажах

Очень часто недвижимость на последних этажах проедется дешево. Это связано со страхами потенциальных покупателей. Они боятся протекающей крыши, шума от голубей, холода, влаги, проблем с лифтом и т.п. Скидка на такую недвижимость может достигать 10%.

Для новостроек такие проблемы неактуальны. Там наоборот много преимуществ. Например, хороший вид из окна, отсутствие шума от соседей сверху и т.п. Технический этаж обычно утеплен, оборудован и хорошо закрыт. А наличие нескольких качественных лифтов позволяют не беспокоиться о поломке.

Согласно статистике, самая покупаемая недвижимость в девятиэтажных домах находится со второго по пятый этаж. В пятиэтажных домах люди выбирают второй и третий этажи. А вот что касается настоящих высоток-небоскребов, то тут наоборот, чем выше этаж, тем востребованнее квартиры на нем.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/2602862?preview=true

Почему вторичные квартиры не продаются?

квартиры Некоторые квартиры подолгу не продаются

Собственники очень часто задаются вопросом – почему их квартиры не покупают? Отметим, что лишь часть владельцев недвижимости обращается за помощью к риелторам. Остальные, в качестве экономии, предпочитают продавать квартиры самостоятельно. С таким делом смогут справиться далеко не все и многие совершают ряд ошибок. Рассмотрим некоторые из них подробнее.

Ошибка №1. Нежелание снижать цену. При продаже вторичного жилья не стоит забывать, что желающих его купить почти на 40% меньше, чем желающих продать такие квартиры. Нежелание снижать стоимость приведет к тому, что жилье будет продаваться очень долго.

Ошибка №2. Преувеличение количества достоинств квартиры. Зачастую собственники обращают внимание только на преимущества недвижимости, а недостатки как будто не замечают. От этого они и завышают цены. Но покупатели готовы здраво оценивать состояние жилья и адекватность стоимости.

Ошибка №3. Непоколебимая позиция продавца. Как уже говорилось, на вторичном рынке недвижимости предложения превышают спрос. Нежелание вести продуктивный диалог с клиентом может привести к тому, что не останется желающих купить недвижимость. Таких квартир на рынке, к сожалению, очень много.

Ошибка №4. Жилье продается в то время, когда там проживают квартиранты. Очень часто недвижимость выставляют на продажу еще до того, как оттуда съедут арендаторы. Нежелание терять деньги может привести к плохим последствиям. Встречаются случаи, когда эти же квартиросъемщики мешают продавать квартиру. Они рассказывают потенциальным покупателям о негативных сторонах жилья или сами создают отпугивающие ситуации. Поэтому важно, чтобы квартира была без жильцов и посторонних вещей. Если таковы имеются, то предупредите их заранее о своих намерениях о продаже жилья.

Ошибка №5. Отсутствие манер и неопрятный внешний вид продавца. Первая встреча должна произвести на клиента хорошее впечатление. Следует позаботиться о своем внешнем виде и следить за своими манерами в разговоре.

Ошибка №6. Чрезмерная откровенность в разговоре. Существует ряд определенных тем, которые под запретом для обсуждения их с потенциальными покупателями жилья. Например, ни в коем случае не стоит упоминать о неблагополучных соседях, о ветхости конструкции дома, о криминальной ситуации района и т.п. Иначе вся эта информация может быть использована против вас.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/2594179?preview=true

Как купить квартиру на вторичном рынке?

купить квартируРешили купить квартиру на вторичном рынке?

В сети очень много информации о том, как приобрести первичную недвижимость. Но очень мало советов как купить квартиру на вторичном рынке.

На вторичном рынке недвижимости достаточно много выгодных предложение. Как же не ошибиться с выбором?

Выбираем класс жилья

Здесь очень важную роль играет ваше финансовое положение. Определитесь, на какую сумму вы рассчитываете и изучите предложения. Стандартно недвижимость делиться на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Чем выше класс, тем комфортнее будут условия проживания, и, соответственно, выше стоимость. Важно адекватно оценивать свои возможности и не брать кредиты, которые вы не в состоянии выплатить.

Иные критерии выбора квартиры

Помимо класса недвижимости на качество жизни в той или иной квартире будут влиять: экология района, транспортная развязка, инфраструктура, состояние жилья и т.п. Выберите для себя, что является главным, а что малозначимым. С четким пониманием своих желаний купить квартиру будет намного проще.

Исключение неподходящих вариантов

Объявления нужно не просто просматривать. Промониторьте «ваши» варианты. Изучите колебание цен и что на них влияет. Выбирайте наиболее подходящие объекты, а те, которые заставляют вас серьезно задуматься лучше сразу исключать.

Просмотр квартир

На этом этапе нужно ограничиться максимум 5-ти вариантами. Так вы сможете все рассмотреть, изучить все обнаруженные изъяны. Просмотр назначать лучше в дневное время. Там можно оглядится еще и по району и понять, что есть рядом с домой.

Не нужно переплачивать за «чужой» ремонт

Немало продавцов считают, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. На самом деле очень редко удается компенсировать затраты на предпродажный ремонт. Но не стоит забывать, что есть взаимосвязь между классом недвижимости и качеством ремонта. Он должен соответствовать. А если дело касается жилья класса бизнес или элит, то, скорее всего, новые владельцы захотят все переделать согласно собственным пожеланиям.

Но иногда людям удается купить квартиру с хорошим, качественным ремонтом, который их полностью устраивает. К тому же, стоимость таких вариантов может быть даже дешевле «голого» объекта.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/2590751?preview=true

5 причин купить квартиру в пригороде

купить квартиру Желающих купить квартиру в пригороде становится все больше

Согласно опросам, 44% жителей городов довольны местом своего проживания, а количество жителей пригорода, довольных своим местом проживания равно 54%. Это говорит о том, что многие люди устали от городской суеты и решают купить квартиру в пригороде. Рассмотрим основные причины, способствующих возникновению данного желания.

Стоимость

Для большинства людей цена на недвижимость является не единственным, но решающим фактором. Стоимость жилья в городе почти вдвое дороже жилья в пригороде. А это значит, что за ту же сумму вы сможете купить недвижимость намного лучше и больше. Пригород активно застраивается. На рынке недвижимости очень много хороших предложений. К тому же, застройщики предлагают выгодные рассрочки, гибкую систему скидок и различные акции, что делает покупку квартиры еще доступнее.

Природа

В Харькове есть и парки, и скверы, и аллеи. Но все это скорее напоминает оазисы. Что не говори, а воздух в больших городах грязный. Поэтому люди выбирают пригород. Там можно насладиться чистым воздухом, красивыми видами, природными водоемами. Жизнь в пригороде можно разнообразить активным отдыхом на природе, который в Украине очень популярен среди всех слоев населения.

Расположение

Зачастую понятие пригорода очень размыто. Это не обязательно должен быть отдельный населенный пункт в нескольких километрах от города. В основном пригородом считаются населенные районы, примыкающие к городу. Именно поэтому отсутствие собственного автомобиля не проблема для жителей этих мест.  Обычно там очень хорошее транспортное соединение с городом.

Инфраструктура

Полноценным современным человеком в пригороде помогает себя почувствовать инфраструктура. Люди хоть и перебираются на природу, но не готовы отказываться от благ цивилизации. Поэтому там всегда есть всегда все социально значимые объекты.

Смена поколений

Еще не так давно в пригород предпочитали переселяться люди пенсионного возраста, но сейчас дела обстоят по-другому. Сегодня возраст тех, кто хочет купить квартиру в пригороде уменьшился. Молодежь прекрасно себя чувствует вдали от городской суеты. Многие выбирают быть фрилансерами, что позволяет работать и зарабатывать, не выходя из собственной квартиры. Главное для таких людей – это быстрый стабильный интернет, наличие неподалеку торгово-развлекательных центров, наличие в районе доставки еды на дом. Звучит очень обобщенно, но не так далеко от истины.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/2584142?preview=true

Квартиры на первых этажах: брать или не брать?

квартирыКвартиры на первых этажах пользуются меньшим спросом и стоят дешевле

При поиске подходящей квартиры многие, наверное, заметили, что жилье на нижних этажах ниже по стоимости примерно на 5-8%. Есть ли смысл экономить? Рассмотрим подробнее недостатки и преимущества такой недвижимости.

Недостатки квартиры на первом этаже:

  1. Слабое освещение помещений. Деревья и различные строения рядом с домом будут загораживать дневной свет. В таких условиях придется часто пользоваться источниками искусственного освещения, что некомфортно для глаз и очень затратно для семейного бюджета.
  2. Грязный воздух. Если дом расположен рядом с проезжей частью, то пыль и выхлопные газы попадать в квартиру, что сделает воздух очень грязным. Также будет жильцам мешать шум от автомобилей и разговоров прохожих.
  3. Низкий уровень безопасности. Квартиры на первых этажах – легкая добыча для грабителей. Поэтому придется потратиться и установить решетки на окнах и сигнализацию.
  4. Сырость. Жилье находится над подвалом, а поэтому очень часто помещения страдают от сырости, плесени и посторонних неприятных запахов. Чтобы поддерживать квартиру в надлежащем виде придется потратиться и приложить немало усилий.

Преимущества квартиры на первом этаже:

  1. Квартира на нижнем этаже идеально подходит для людей пожилого возраста и для людей с ограниченными возможностями.
  2. Жилье на первом этаже может приносить неплохой доход. Очень часто такие помещения переводят в статус коммерческих и обустраивают в них магазины, офисы, салоны красоты и т.д.
  3. В случае прорыва труб вода не затопит соседей, а попадет в подвал. Вам не придется заниматься судебными разбирательствами и возмещать ущерб соседям.

Таким образом, квартиры на первых этажах имеют как плюсы, так и минусы. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор в пользу такой недвижимости, рекомендуем хорошенько все взвесить и определить с целями и потребностями. Также очень удобны будет это жилье для людей, которые страдают страхом высоты и какими-либо физическими недомоганиями.

И помните, покупать недвижимость самостоятельно- всегда рискованно. Лучше обратиться за помощью к настоящим профессионалам своего дела.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/2581728?preview=true

Как продать недвижимость дорого

продать недвижимостьВсе собственники хотят продать недвижимость по максимально высокой цене

Чтобы продать недвижимость подороже понадобиться немного усилий. Рассмотрим подробнее приемы опытных риелторов.

К основным правилам успешной продажи относят:

  1. Адекватная цена. Чтобы назначить правильную стоимость квартиры нужно проанализировать рынок недвижимости и выяснить среднюю стоимость аналогичных вашему объектов. Затем получившуюся цену увеличить на 10-15%.
  2. Реальная оценка недостатков. Реально оценивайте недостатки района, дома и самой квартиры.
  3. Превращение недостатков в преимущества. Если это невозможно, то хотя бы постарайтесь скрыть минусы.
  4. Акцент на достоинствах квартиры. Нужно преподносить свое имущество так, чтобы покупатель думал, что нашел жилье своей мечты.
  5. Юридическая чистота недвижимости. Все документы должны быть подлинными и в наличии.

Что поможет продать недвижимость по максимально выгодной цене

  1. Опрятность. В квартире должна быть идеальная чистота.
  2. Приятные запахи. Почистите мебель и постирайте все занавески. Ткани имеют свойство впитывать неприятные запахи. Перед приходом клиентов можно сварить кофе или испечь булочки. Эти ароматы создают уют в доме.
  3. Чистые настенные и напольные покрытия. Обои и линолеум должны быть целыми и чистыми.
  4. Отсутствие хлама. Освободите помещения от старых напольных покрытий, старой посуды в сервантах, картин, книг и т.п. Чем меньше вещей в комнате, тем больше она привлекательна.
  5. Приличные соседи. Покупателей всегда интересуют соседи. Если тут вам нечем похвастаться, то хотя бы не ругайте их.

Что поможет поднять стоимость квартиры

Вы можете прибавить к цене за квартиру эконом-класса, если она отличается:

  • большой кухней;
  • панорамными окнами;
  • хорошей планировкой;
  • приятным видом из окна;
  • расположена между 3–5 этажах;
  • просторной утепленной лоджией или балконом.

Стоимость элитной квартиры можно увеличить за счет следующего:

  • уникального ремонта;
  • использования дорогостоящих натуральных материалов;
  • дизайнерских интерьерных решений;
  • расположением рядом с морем, в центральной части города или другом престижном районе.

Последнее это – правильное объявление

Текст объявления должен быть лаконичным и иметь максимальную логическую нагрузку. Упоминать нужно только о технических характеристиках и преимуществах жилья. Ни в коем случае нельзя говорить о недостатках. Также должно быть не менее 10 качественных фото помещений. Для этого лучше нанять фотографа.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/2575358?preview=true

Легко ли купить квартиру?

купить квартируПеред тем, как купить квартиру вам придется немало общаться с людьми

Чтобы купить квартиру необходимо сначала выбрать ее. На рынке недвижимости миллионы предложений. У каждого жилья есть владелец, с которым вам придется наладить контакт, если объект вас заинтересует. Как же правильно строить разговор с продавцами недвижимости?

  1. Определитесь с целями

Перед тем, как начать вести переговоры важно определиться с собственными целями. Сформируйте свои желания, что для вас является самым важным, а что второстепенным. Чего вы ждете от будущего приобретения и, главное, на какую сумму рассчитываете. Перед первой встречей с продавцом проанализируйте рынок, чтобы иметь общее представление о его состоянии. Так вы будете не только вооружены информацией, а и будете чувствовать себя увереннее.

  1. Снизьте важность происходящего

Не стоит показывать оппоненту, что вы нервничаете. Будьте уверены в себе, настройте себя на то, что вы занимаетесь повседневными делами. Так продавцу будет сложнее навязать вам то, что вам не подходит.

  1. Не спешите

Купить квартиру – это всегда риск и большие деньги. Не торопитесь, не поддавайтесь на уловки продавцов: «Решайте прямо сейчас», «Такой цены больше не будет» и т.п. Покажите свою уверенность и то, что вы не торопитесь с решением. Сейчас на рынке предложения превышают спрос, и покупатель в праве диктовать свои условия.

  1. Не соглашайтесь сразу

Нельзя соглашаться на первоначальную стоимость. Обычно она завышена. Возьмите тайм-аут и скажите, что вам нужно подумать. В большинстве случаев после этой фразы продавцы сами снижают цену и торги можно считать открытыми.

  1. Не будьте слишком откровенными

Не стоит посторонним людям рассказывать слишком много информации о себе. У вас разные цели. Вам нужно купить недвижимость подешевле, а им продать подороже. Поэтому все, что вы скажите может быть использовано против вас.

  1. Клиент всегда прав

Добавить здесь нечего. Только вы в праве решить купить квартиру или найти вариант получше. Продавцы могут предложить вам лишь варианты, а решение остается за вами.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/2571778?preview=true

Когда лучше продать дом

продать домПродать дом можно в любое время года

Те, кто хочет продать дом наверняка задался вопросом, когда это лучше сделать. Рассмотрим подробнее особенности продажи недвижимости в разные времена года.

Продать дом весной

В это время желающих купить недвижимость становится больше. Это связанно с погодными условиями. Дни долгие и теплые. Переезд будет легким, к тому же, будет достаточно времени, чтобы обустроить участок и жилье по своему вкусу.

Недостаток продажи дома весной: конкуренция. Продавцу нужно будет приложить больше усилий, чтобы его имущество выглядело более привлекательно, чем остальные.

Преимущество продажи дома весной: высокая стоимость. В этот период покупательский спрос находится на высоком уровне и продать дом можно по очень хорошей цене.

Продать дом летом

Летом спрос снижается. Большинство купили недвижимость весной, но все же есть и те, кто покупает дом летом. Особенно это актуально для семей с детьми.

Недостаток продажи дома летом: снижение спроса. Из-за меньшего спроса может придется снизить стоимость.

Преимущество продажи дома летом: участок выглядит привлекательнее. Летом много зелени и цветов благодаря чему придомовая территория и сам дом становятся красивее, что привлекает покупателей.

Продать дом осенью

Осенью рынок недвижимости оживает. Люди возвращаются из отпусков и желающих купить дом становится больше.

Недостаток продажи дома осенью: повышение конкуренции. Предложений становится больше и собственникам снова нужно прилагать усилия, чтобы их недвижимость выглядела привлекательнее на фоне других.

Преимущество продажи дома осенью: повышение спроса и стоимости. Приток желающих купить недвижимость способствует повышению стоимости жилья.

Продать дом зимой

Те, кто отложил покупку дома до зимы точно решил сэкономить. В зимние месяцы дома практически никто не покупает. Люди заняты подготовкой к праздникам, самими праздниками и отдыхом.

Недостаток продажи дома зимой: неблагоприятные погодные условия. Зимой участок и сам дом выглядят угрюмо и невозможно их показать с положительных сторон.

Преимущества продажи дома зимой: низкая конкуренция. Многие приостанавливают процесс продажи дом более благоприятного периода. Поэтому ваша недвижимость будет в числе первых предложений на рынке в своем сегменте.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kogda-luchshe-prodat-dom?preview=true