Продать недвижимость по объявлению- каким оно должно быть?

Продать недвижимость может показаться легко только на первый взгляд

Для того, чтобы выгодно продать недвижимость нужно создать ажиотаж вокруг нее. Для этого потребуется грамотно составленное объявление. Оно должно смотреться выгодно и привлекательно.

Стандартное объявление состоит из нескольких частей:

• заголовок;
• описание;
• концовка.

Рассмотрим подробнее, как правильно составить каждую из этих частей.

Заголовок

Основа этой части — это максимальная лаконичность, простота и информативность. Непривлекательный длинный заголовок оставит ваше объявление без внимания.

Оптимальная длинна заголовка – 7 слов. Здесь важно учесть тип объекта, конфигурацию и его месторасположение. Постарайтесь быть оригинальными и уходите от однотипности. Ваше объявление должно выделяться из общей массы и привлекать внимание покупателей.

Описание

В этом блоке важно дать правильное описание вашей квартиры или другой недвижимости. Покупателю важно понять «+» и «-» вашего жилья, сопоставить их со своими желаниями и сделать выводы.

Тест описания вашей недвижимости должен дать ответы на следующие вопросы:

• Что вы продаете?
• Какое месторасположение вашего объекта?
• Какова конфигурация и размер объекта?
• Какая стоимость объекта?
• Что есть на месте объекта и зачем это покупателю?
• Что есть в доме и рядом с ним?

В ходе описания жилья начинайте с более важных моментов и постепенно переходите к менее значимым. Так у потенциального покупателя сможет сформироваться правильно представление о квартире и ее месте расположения. Начав с преимуществ недвижимости, вы обратите внимание именно на них.

Заключение

В этой части нужно в общих чертах дать понять человеку, что именно ему даст покупка вашей квартиры. К примеру, если квартира находится в центре города, то она хорошо подходит тем, кто живет современной активной жизнью. А для любителей тишины и природы подойдет жилье в отдаленных районах и пригороде.

Рекомендации специалистов по составлению объявления

• Не врите! При осмотре квартиры ложь все равно проявится, так вы потеряете доверие клиента, который мог стать покупателем.
• В словах должна быть конкретика. Например, не нужно писать «остановка общественного транспорта в пешей доступности». Лучше написать «остановка общественного транспорта в 150 метрах от дома».
• Нежелательно использовать сокращения. К примеру, не «1-комн. квартира 5/9», а однокомнатная квартира на 5 этаже девятиэтажного дома».
• Используйте в тексте подзаголовки и списки. Так информация воспринимается легче.

Источник https://kvartal.ua/usefull/prodat-nedvizhimost-po-obyavleniyu-kakim-ono-dolzhno-byit?preview=true

Рынок недвижимости: как зарабатывать?

Рынок недвижимости постоянно развивается

Рынок недвижимости очень динамичен. В нашей стране постоянно строятся новые здания как жилые, так и коммерческого назначения. В такой ситуации недвижимость становится одной из самых надежных платформ для сохранения и приумножения капитала.

Заработать на недвижимости можно несколькими способами. Остается только выбрать наиболее приемлемый вариант для себя.

Покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду в дальнейшем

Самый простой способ заработка недвижимости — это купить квартиру и сдавать ее в аренду. Этот процесс совсем не сложный и требует минимальной вовлеченности. Главное выбрать подходящую недвижимость на вторичном или первичном рынке, найти порядочного арендатора, заключить договор и можно получать небольшой, но стабильный доход.

Также жилье можно сдавать в аренду посуточно или почасово. Таким образом заработок можно увеличить в несколько раз. Но чтобы его получить потребуется прилагать усилия, увеличивается риск материальных потерь, шансы возникновения конфликтных ситуаций.

Также для увеличения дохода могут потребоваться дополнительные финансовые расходы. Класс жилья можно повысить с помощью ремонта, но расположение жилья должно соответствовать таким инвестициям.

Заработок с помощью коммерческой недвижимости

Эту недвижимость обычно покупают либо для размещения в ней собственных торговых точек, либо для дальнейшей сдачи ее в аренду. Последний способ является более популярным. Но тут важно рассчитать правильный размер арендной платы, чтобы она смогла покрывать инвестиции. К тому же, нужно будет позаботиться о необходимом уровне пожарной безопасности.

Перепродажа недвижимости

Еще одним популярным заработком является перепродажа недвижимости спустя некоторое время, когда цены вырастут.

Таким вариантом может быть инвестирование в недвижимость на стадии строительства. Прибыль от такой сделки может достигать 30-40% от стоимости реализованного жилья. Также доход можно увеличить сделав в квартире ремонт, что автоматически увеличит ее стоимость.

Вторичный рынок недвижимости тоже имеет перспективы для заработка. Можно покупать квартиры в плохом состоянии, делать в них ремонт и перепродавать. Так доход может составить 5-15% от первоначальной стоимости объекта. При этом важно сделать все необходимые подсчеты по смете, спросу и срокам реализации квартиры.

Источник https://kvartal.ua/usefull/ryinok-nedvizhimosti?preview=true

Купить квартиру: секреты успеха

Чтобы купить квартиру большинство людей обращаются за помощью к риелторам

Современные городские жители большую часть дня заняты работой, времени на поиски вариантов квартир у них не остается. Чтобы купить квартиру они все чаще стали обращаться в агентства по недвижимости. Для заключения успешной сделки купли-продажи недвижимости продавцу стоит помнить об основных правилах подготовки жилья и самого показа его клиентам.

Многие продавцы думают, что все, что нужно – это эффективная реклама и покупатели сами придут и сразу же оформят сделку. Но на самом деле все совсем иначе. Зачастую потенциальный покупатель теряет интерес к объекту уже после первого показа.

Опытные риелторы говорят, что просмотр фото в объявлениях, которые предлагают купить квартиру может сформировать только первое впечатление от объекта недвижимости. Когда происходит первый визит на просмотр жилья, переступая порог квартира уже воспринимается иначе. Здесь все зависит от первоначальных ожиданий покупателя, от его потребностей и, конечно же, от уровня профессионализма риелтора. Хороший агент по недвижимости должен уметь дать ответы на самые каверзные вопросы и преподнести жилье в наиболее выигрышном свете. Эти моменты и являются залогом успешности взаимодействия покупатель-продавец.

Для покупателя купить квартиру – это прежде всего выгодно инвестировать свои сбережения. Риелтор, который дорожит своей репутацией всегда должен ставить этот факт во главе своей деятельности.

Что касается самих продавцов недвижимости, то ниже представлены несколько ценных советов, которые помогут произвести хорошее впечатление на клиентов и выгодно продать квартиру:

• будьте вежливыми и дружелюбными;
• чтобы не тратить время зря позаботьтесь о компетентности и осведомленности по вопросам документации и технического состояния квартиры;
• не стоит скрывать какие-либо недостатки недвижимости, будьте честны с клиентами;
• старайтесь в любом недостатке квартиры найти положительную сторону;
• чтобы жилье произвело хорошее впечатление на потенциальных покупателей позаботьтесь о его чистоте;
• учитывайте интересы покупателя и цените его время, не стоит назначать показ квартиры в час пик. Пока клиент доберется до места расположения объекта его настроение уже будет испорченным;
• будьте готовы к самым неожиданным вопросам и просьбам, приготовьте рулетку и фонарь, поверьте, они могут вам понадобиться!

Источник https://kvartal.ua/usefull/kupit-kvartiru-sekretyi-uspeha?preview=true

Купить дом, если он маленький?

Купить дом – решение серьезное

Стоит ли покупать дом, если он маленький? Рассмотрим плюсы и минусы такой недвижимости.

Плюсы маленького дома

• Цена на квадратный метр. На сегодняшний день многие застройщики предлагают массу выгодных вариантов. Их стоимость зависит от места расположения, класса, инфраструктуры и т.п. Но главное – это небольшое количество квадратных метров и отсутствие лишней земли, что непосредственно влияет на стоимость дома.
• Экономия на ЖКХ и обслуживании. В силу небольшой площади счета будут тоже небольшими, а это позволит сэкономить. Также в некоторых регионах дома до 120 кв.м освобождены от налога на недвижимость.
• Независимость от соседей. Частная территория гарантирует не только приватность, но и исключает вероятность быть затопленными соседями, нашествие тараканов, наличие посторонних запахов и т.п..
• Близость к природе. Частные дома предполагают наличие определенной придомовой территории. Там можно разместить беседку, клумбы, грядки, сад, газон и т.д.
• Планировка небольших домов. Современным домам присуща очень продуманная планировка. Вы удивитесь насколько рационально используются квадратные метры.
• Отсутствие проблем с парковкой. Зачастую дома продаются с небольшим гаражом или местом для парковки. Так вы точно можете быть уверены, что ваш автомобиль находится в безопасности.

Минусы маленького дома

• Отсутствие личного пространства. Маленькая площадь для проживания подходит далеко не всем. Перед тем, как купить дом хорошо обдумайте свое решение. Обсудите условия проживания со своими близкими.
• Отсутствие места для хранения. Будьте готовы к тому, что маленькая площадь не позволит хранить много вещей. Для этой цели придется снять склад или попросту избавиться от них.
• Сложности оформления. Оформить интерьер в маленьком доме довольно сложно. Вы будете ограничены в цветовой гамме, выборе мебели и других предметов. В противном случае вы можете получить вместо уютного маленького дома захламленное безвкусно оформленное жилище.

Купить дом, как и другую недвижимость – это большая ответственность. Здесь важна осторожность и внимание к деталям. Взвесьте все «за» и «против» своего решения и тогда маленький дом сможет стать жильем вашей мечты.

Источник https://kvartal.ua/usefull/kupit-dom-esli-on-malenkiy?preview=true

Как купить квартиру с правильной планировкой

Купить квартиру и выбрать ее планировку – задача не из легких

Нет конкретных строгих правил, которыми руководствуются застройщики при организации жилого пространства. У разных объектов могут быть абсолютно разные планировки жилья. Поэтому, чтобы купить квартиру, которая подходит именно вам нужно учитывать конкретные потребности вашей семьи, ваши привычки и образ жизни.

Но все же есть несколько основных принципов, которые стоит взять во внимание отправляясь на просмотр жилой недвижимости.

В жилой и нежилой площади должен быть соблюден рациональный баланс. Очень нелогично будет выглядеть однокомнатная квартира с просторной прихожей, коридором и балконом, но с маленькой жилой комнатой.

Сейчас модно иметь большую кухню. Но это не только модная тенденция. Кухня – одно из самых важных мест в доме. Она должна быть достаточно большой площади, чтобы вместить в себе и рабочую, и обеденную зоны.

Самое уединенное и интимное место в квартире – это спальня. Она должна располагаться как можно дальше от кухни и прихожей, чтобы быть максимально тихим местом в жилище.

Что касается санузла, то его размеры должны быть достаточными, чтобы выполнять свои функции. Их количество и месторасположения в квартире могут быть разным.

Особое внимание стоит уделить освещению. Лучше, когда в квартире есть панорамные окна. Так они будут наполнять ее достаточным количеством дневного света и вызывать ощущение простора и свободы.

Также важна высота потолков. Оптимальный вариант — это 280 см. Так вы получите не только ощущение свободного пространства, а и при проведении ремонта возможность использования подвесных конструкций и систем вентиляции.

Балкон и лоджия не являются обязательными составляющими квартиры, но их наличие станет для вас приятным дополнениям.

В большинстве современных планировках предусматривается место для гардеробной или оставляется для нее отдельное место в прихожей. Это очень удобно, так как вам так или иначе понадобится место для хранения одежды, обуви и бытовых вещей.

Планировка квартиры играет очень важную роль не только в организации пространства, а и дает возможность почувствовать себя комфортно в своем жилье. Для того чтобы выбрать оптимальный вариант хорошо подумайте, чем вы занимаетесь на протяжении дня. Какие зоны для вас самые нужные и важные. И уже исходя из этого продумайте какую планировку вы бы хотели, а после просто просматривайте различные варианты и выберите самый подходящий.

Источник https://kvartal.ua/usefull/kak-kupit-kvartiru-s-pravilnoy-planirovkoy?preview=true

Рынок недвижимости Харькова и его тренды

Рынок недвижимости Харькова постоянно развивается

Не смотря на экономические трудности и карантин недвижимость по-прежнему остается востребованной, поскольку она является одной из самых надежных платформ для инвестирования в нашей стране. Рынок недвижимости Харькова очень активен. Рассмотрим подробнее каким жильем интересуются харьковчане и последние тренды рынка.

Спрос на первичную недвижимость

Аналитики утверждают, что в последние годы спрос на первичное жилье увеличивался, и 2020 не стал исключением. Цель покупки таких квартир не только выгодное инвестирование, но получение от них прибыли в дальнейшем.

Смещение спроса с вторичной недвижимости обусловлено тем, что застройщики предлагают более выгодные рассрочки, увеличивают сроки выплат без лишних процентов и т.п. Также большая часть объектов на вторичном рынке устарели как морально, так и в плане своих технических характеристик.

Выгодное месторасположение новых жилых комплексов

Застройщики все больше внимания уделяют локации и качественному оснащению своих объектов. Для харьковчан этот фактор становится все важнее. В объектах бизнес класса растет их имиджевая составляющая и дизайн. Помимо этого, покупателей начинают интересовать дополнительные услуги, например, собственная клининговая компания, система видеонаблюдения и т.д.

Нельзя сказать, что спрос на эконом жилье упадет. Для людей на первом месте все же остается стоимость объекта. А вот то, что жилье советских планировок в скором времени перестанет интересовать покупателей – это факт.

Рост цен на квартиры

Повышение стоимости квартир в Харькове неизбежно. Отметим, что динамика не будет резкой, но цены будут расти как на первичную недвижимость, так и на вторичную.

Но нельзя исключать вероятность резких скачков. Они могут быть связанны с какими-либо серьезными потрясениями в стране, в том числе политическими и экономическими.

Появление смарт квартир и в бизнес классе

Нельзя отрицать факт популярности малогабаритных квартир в Харькове. В эконом классе выбор широк. Их главное преимущество – доступная стоимость. В бизнес классе смарт квартиры будут немного большей площади, нежели в эконом. Но это уже будет технологическое жилье в центре города. Основная категория покупателей подобной недвижимости – это молодые семьи.

Источник https://kvartal.ua/usefull/ryinok-nedvizhimosti-harkova-i-ego-trendyi?preview=true

Как купить недвижимость и не совершить ошибку

Купить недвижимость для многих несбыточная мечта

Купить недвижимость, при этом сэкономить и не совершить грубых ошибок возможно! Рассмотрим подробнее советы и предостережения от девелопера.

Решение квартирного вопроса для многих очень болезненная тема, но только если вы будете решать ее без предварительной подготовки. Возможно ли купить квартиру раз и на всю жизнь? Возможно ли вложить деньги в надежную инвестицию, а не пустить их на ветер? Как выбрать жилье и на что обратить внимание в первую очередь? Ниже мы ответим на самые популярные вопросы от покупателей, что поможет сделать процесс покупки более простым и приятным.

1. Купить недвижимость на первичном рынке или на вторичном?

Здесь все индивидуально. Оба варианты по-своему хороши и имеют свои преимущества и недостатки. Если для вас важны современные технологии и коммуникации, хорошая внутренняя инфраструктура, хорошая планировка, наличие парковочного места, доступная стоимость, то лучше остановить свой выбор на первичной недвижимости.

2. На что обращать внимание в первую очередь, если выбрали первичную недвижимость?

Один из самых главных критериев выбора – это репутация застройщика. Выбранная вами компания должна за годы работы зарекомендовать себя как надежный застройщик, сдающий объекты в срок. Посетите несколько из домов, возведенных выбранной строительной компанией, пообщайтесь с жильцами. Если вас все будет устраивать, то можно смело инвестировать средства.

3. Какая самая грубая ошибка покупателей при приобретении недвижимости?

Грубейшая ошибка – это не прочитать внимательно договор! Очень часто люди обвиняют застройщиков во всем, что только можно, подают на них в суд, а при разбирательствах оказывается, что все было прописано в договоре. Для исключения проблем и избавления от лишнего стресса советуем внимательно читать все пункты договора.

4. Когда самое выгодное время для покупки квартиры?

Для тех, кто хочет сэкономить лучшее время, чтобы купить недвижимость – это этап рытья котлована. Но и тут есть свои риски. В любой момент строительство могут приостановить и, естественно, ввод объекта в эксплуатацию затянется. Экономия на покупке жилья на стадии котлована составляет около половины окончательной стоимости за квадратный метр. Этот факт достаточно часто преобладает над рисками и опасениями инвесторов.

Источник https://kvartal.ua/usefull/kak-kupit-nedvizhimost-i-ne-sovershit-oshibku?preview=true

Рынок недвижимости летом: покупать жилье или нет?

Рынок недвижимости летом не очень активный

Рынок недвижимости в летний период затихает. Но те, кто хочет купить квартиру летом не пожалеют. Рассмотрим преимущества покупки жилья в это время.

В летние месяцы на рынке недвижимости наступает пора скидок. Чтобы мотивировать покупателей большинство застройщиков запускают различные рекламные акции, дают бонусы и всячески поощряют своих клиентов.

На вторичном рынке жилья тоже можно попробовать договориться о скидке непосредственно с самим продавцом недвижимости. Большинство собственников считают, что назначенная стоимость более чем справедлива. Но небольшой спрос и нестабильность ситуации в стране могут повлиять даже на самых строптивых.

Также в летние месяцы многие люди уходят в отпуска. Это значит, что у них появляется достаточно много свободного времени для сбора документов. В период понижения спроса у покупателей почти нет конкурентов. Поэтому можно подбирать подходящие варианты и не торопиться с решением покупать тот или иной объект. К тому же, есть время на просмотры разных квартир.

Подобрав и купив жилье можно не торопиться и переезжать без суеты. Можно все тщательно спланировать, неспеша упаковать и рассортировать вещи.

Световой день летом становится длиннее. Это означает, что за один день можно попасть на просмотр сразу нескольких квартир. Можно осмотреть местность при дневном свете. Посмотреть какие растения и деревья растут рядом, которые могут вызывать аллергию.

Летом значительно легче определить насколько сырой подъезд. В случае наличия такой проблемы сырость может подниматься по вентиляции. Также хорошо будет слышен запах плохо работающего мусоропровода. Еще сразу будет понятно насколько квартира солнечная и будет ли в ней жарко.

Большая часть ремонтных работ делается летом. Поверхности высыхают быстрее и быстрее выветривается запах. Главная задача – спланировать ремонт заранее. В летний период спрос на ремонтные бригады высок и сложно будет найти хороших профессионалов. Также магазины поднимают цены на строительные материалы, поэтому их тоже лучше купить заранее.

Поэтому, если вы планируете ремонт в квартире летом, то лучше заняться подбором рабочих и закупкой материалов заранее.

Источник https://kvartal.ua/usefull/ryinok-nedvizhimosti-letom-pokupat-zhile-ili-net?preview=true

Недвижимость в Харькове: общежитие, аренда или собственное жилье?

Недвижимость в Харькове очень востребована

Харьков – это молодежная столица Украины. Только в высших учебных заведениях насчитывается более 150 тысяч студентов.  Поэтому недвижимость в Харькове очень востребована.

Большинство студентов по окончанию ВУЗов остаются в Харькове. Это влечет за собой стабильный спрос на малогабаритное и доступное жилье.

Многие стают перед выбором – жить в общежитии, арендовать квартиру или купить собственную. Здесь все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Общежитие

Преимущества

Главным плюсом общежития является низкая стоимость оплаты. Также этот вариант дает временную прописку. Бывает, что люди живут в общежитиях десятилетиями, создают семьи и заводят детей. Но рано или поздно вопрос о собственном жилье стает ребром.

Недостатки

Основная масса зданий советской постройки и ремонты там если и проводятся, то только косметические. Состояние комнат и мест общего пользования иногда могут вызывать шок. Также тут большую роль играют соседи. От них будет зависеть ваш комфорт и сохранность имущества.

Аренда жилья

Преимущества

Вы сами решаете, где будет находиться ваше жилье и какой ремонт вас устраивает. Также у вас будет персональный санузел и персональная кухня с вашим порядком.

Недостатки

Спрос высокий, найти действительно хороший вариант за небольшие деньги сложно. Многие арендаторы фиксируют стоимость в долларах, неохотно идут на уступки и поднимают цену в самый неподходящий момент.

Покупка собственной недвижимости

Самый удачный вариант для тех, кто хочет самостоятельно организовывать свой быт и хочет сохранить свои сбережения.

Недвижимость в Харькове можно выбрать на любой вкус и на любой кошелек. Есть целые жилые комплексы со смарт квартирами. Они ориентированы на основные потребности жителей.

Обычно рядом есть парковые зоны, остановки общественного транспорта и метро, что дает возможность добраться в любую точку города. В шаговой доступности расположены супермаркеты, аптеки, поликлиники, школы, детские сады и т.д.
Что касается планировки, то она рациональна и позволяет получить полноценную квартиру с меньшими эксплуатационными расходами.

Смарт квартиры – это самый ликвидный сегмент на рынке недвижимости. Ежемесячный платеж по рассрочке не будет превышать месячную стоимость аренды. То есть, к моменту окончания обучения или когда будете готовы рассматривать более дорогие варианты, вы с легкостью сможете продать квартиру, вернуть потраченные деньги и даже преумножить их.

Источник https://kvartal.ua/usefull/nedvizhimost-v-harkove-obshhezhitie-arenda-ili-sobstvennoe-zhile?preview=true

Недвижимость и инвестиции

Недвижимость – самая выгодная инвестиция и это факт

На сегодняшний день недвижимость является наилучшим вложением для сохранения капитала. Если вы еще сомневаетесь в этом, то эти 5 фактов способны переубедить кого-угодно.

Факт №1. Недвижимость – одна из самых прибыльных платформ для инвестиций

Любой бизнес определяется уровнем успешности. Она зависит от чистой прибыли: доход минус затраты. В случаи бизнеса на рынке недвижимости подсчитать эти два момента очень легко.

Затраты:

• покупка квартиры;
• ремонт;
• оформление документов.

Прибыль:

• сдача в аренду;
• последующей перепродажи объекта.

В случаи сдачи жилья в аренду в нашей стране все затраты окупаются в среднем за 9 лет. За то время могут возникнуть дополнительные расходы, но прибыль гарантирована в любом случаи, так как стоимость и востребованность жилья постоянно растет.

Факт № 2. Для заработка на вложениях в жилье не требуется особых знаний

Схема прибыли от инвестиций в квартиру очень простая:

• купить жилье;
• сдавать его в аренду;
• продать его.

Факт № 3. Первичные вложения в жилье не требуют много затрат

В этом случае много – понятие относительное. Для того, чтобы сэкономить можно воспользоваться такими вариантами:

• кредит или рассрочка. При рассрочке первоначальные вложения составят половину стоимости квартиры, а при кредите первый платеж будет меньшим, но проценты большие;
• соинвесторы. Доля каждого инвестора определяют сами инвесторы, при этом полученная прибыль от вложений будет делиться по процентному соотношению.

Факт № 4. Бизнес на вложениях в жилье очень надежный

Многие боятся инвестировать в недвижимость из-за надуманных рисков. При сотрудничестве с надежными застройщиками инвестиции в недвижимость безопасны. В этой сфере нет риска обанкротиться или риска, что ваш продукт перестанет быть востребованным, как других сферах бизнеса.

Факт № 5. Малогабаритные квартиры приносят наибольшую прибыль

Этот факт очень полезен начинающим инвесторам. Такие квартиры обычно арендуют студенты, молодые специалисты и молодые пары без детей. Данные категории населения довольные большие и они не могут себе позволить дорогую недвижимость. Поэтому вложения в однокомнатные квартиры и студии наиболее выгодные.

Источник https://kvartal.ua/usefull/nedvizhimost-i-investitsii?preview=true