Полезное
Квартиры на последних этаж тоже можно продавать выгодно
Принято считать, что квартиры на последних этажах будут стоять всегда дешевле, чем аналогичные, но нижних этажах
Квартиры на последних этаж пользуются меньшим спросом, нежели жилье пониже. Такая недвижимость зачастую продается дешевле, чем того заслуживает. Специалисты советуют собственникам таких квартир подготовиться заранее к встрече с потенциальными покупателя и найти контраргументы на их попытки сбить цену за счет близости крыши.
Первое, с чего начнут клиенты – это разговоры о возможных протечках. При исправной крыше и чистом чердаке возникновение такой проблем исключено. Вероятность быть затопленными гораздо выше при проживании под неблагополучными соседями.
Некоторые покупатели заостряют внимание на проблемах с естественной вытяжкой и слабым напором воды. В домах современной постройки эти нюансы отсутствуют как таковы, потому что при их возведении все возможные проблемы были учтены и не допущены. Что касается домов более старых, то при желании все можно с легкостью решить.
Бытует мнение, что на проживая на последнем этаже есть высокий риск быть ограбленным. На самом деле от воров никто не застрахован. Они могут проникнуть в абсолютно любые квартиры. Спасти ситуацию и защитить свое имущество можно с помощью решеток на окнах и установки сигнализации.
При отсутствии технического этажа в квартире на последнем этаже в летний период может быть очень жарко. Но и эта проблема решаема. В жилье можно установить кондиционер, что пришлось бы сделать любому горожанину даже живя на нижних этажах. В больших городах проветрить квартиру летом с помощью открытых окон не получиться, поскольку вместо свежего воздуха вы получите только автомобильные выхлопы.
Если же высота чердака составляет хотя бы метр, то ни о каких скидках не может быть и речи. При показе квартиры его тоже можно продемонстрировать.
Наличие полноценного технического этажа – это всегда плюс. Некоторые люди будут переживать, что туда проникают посторонние или ночуют бездомные. Эту проблему можно решить закрытием входа на замок.
Опытные риелторы говорят, что любой недостаток квартиры можно превратить в преимущество и сделать его ее особенностью. Главное умение и желание продать объект.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/1966688?preview=true
Какая недвижимость не подходит для посуточной аренды
Не всякая недвижимость подойдет для посуточной аренды
К арендному жилью, которое сдается посуточно, есть особые требования. Если вы решили, что ваша недвижимость может стать дополнительным источником прибыли, то тут важно понимать, что не всякие квартиры пользуются спросом. Это относится даже к курортным городам и поселкам.
Рынок недвижимости Украины перенасыщен предложениями. Некоторые люди, чтобы спасти ситуацию, снижают стоимость аренды. Но так они рискуют превратить свой бизнес в убыточный. Специалисты собственникам жилья рекомендуют изначально ориентироваться на долгосрочную аренду. Таким образом прибыль будет чуть меньше, чем с посуточной аренды, но она будет стабильной.
К арендному жилью, сдаваемом посуточно есть одно основное требование – это его месторасположения. Зачастую такую недвижимость арендуют люди, приехавшие в конкретный город всего на несколько дней. Мало вероятно, что им захочется заморачиваться с передвижением на общественном транспорте и такси. Поэтому, рядом со сдаваемой квартирой должны быть какие-либо объекты, которые могут интересовать гостей города.
К примеру, если говорить о курортных городах, то в шаговой доступности должен быть пляж, если это курорт, то должен быть медицинский центр или же святыни, источники и т.п. Если же поблизости нет ничего интересного для людей в вашем городе, то и ваше предложение не будет пользоваться спросом среди арендаторов.
Также недалеко от дома должен быть рынок, супермаркет и пункты общественного питания. Мало кто из туристов и командировочных будет готовить дома, поэтому у них должна быть возможность перекусить неподалеку.
Если вы намерены сдавать недвижимость по цене немного выше средней, то убедитесь, что она ей соответствует. Например, люди не захотят задорого арендовать квартиру с хорошим ремонтом на последнем этаже дома, если они могут найти аналогичный вариант, но на нижних этажах или в доме с лифтом.
Это касается и престижности района города. Если ваша квартира находится в не совсем благополучном районе, то спрос на нее будет не высок. Многие люди готовы переплачивать ради своей безопасности.
Если ваша недвижимость как раз в таком месте и рядом нет никаких достопримечательностей, то рекомендуем сразу сдавать ее только на длительный срок и не терять время и деньги.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/1963735?preview=true
Аренда недвижимости в незнакомом городе
Когда нужна аренда недвижимости большая часть украинцев не обращается за помощью к риелторам
Аренда недвижимости на отечественном рынке недвижимости очень распространенная. Но многие, кто в ней нуждается отказываются обращаться в агентства по недвижимости. Объясняется этот факт дороговизной их услуг.
На сегодняшний день для арендаторов поиски подходящей квартиры упрощены благодаря интернету. Хоть это и позволяет арендовать жилье без посредников, но есть риски попасться на уловки мошенников. Для того, чтобы этого не произошло нужно хоть немного разбираться в особенностях рынка недвижимости.
Многие из арендаторов не способны сразу распознать плохой вариант. Они мечтают о быстром переезде и окончании выматывающих поисков. Очень часто аренда недвижимости нужна срочно и времени на долгие разговоры и осмотры жилья просто нет. Поэтому арендаторы стремятся как можно быстрее заключить договор и тем самым совершают огромную ошибку.
Эксперты советуют при выборе подходящего варианта задействовать незаинтересованное лицо. Со стороны всегда виднее как достоинства, так и недостатки помещения. Также посторонний человек может спугнуть аферистов, и они откажутся от своей задумки вас обмануть.
Встречаются случаи, когда сдачей квартиры занимаются доверенные лица. Такие обстоятельства должны настораживать. Лучше и надежнее всего заключать договор непосредственно с самим владельцем недвижимости.
Сейчас очень распространенные случаи, когда посредники маскируются под собственников жилья. Поэтому при встрече обращайте внимание на то, как ведет себя человек:
- настоящий владелец никогда не откажется предоставить документы, подтверждающие право владения жильем;
- настоящий хозяин квартиры знает все ее плюсы и минусы, поэтому с легкостью укажет на них ничего не скрывая;
- жилье, сдаваемое собственниками всегда ухожено и уютное, они заботятся о нем и следят за исправностью техники и коммуникаций.
Опытные риелторы советуют всегда перечитывать и сверять ваши копии договоров. Иногда в них вносятся неоговоренные пункты или несуществующие ценные вещи. Также обратите внимание на то, чтобы даты подписания договора совпадали. И помните, что никакие устные договоренности не защитят вас в случае обмана. Не соглашайтесь на них даже при краткосрочной аренде недвижимости.
Рынок недвижимости Харькова и его новые цели
Рынок недвижимости Харькова в прошедшем 2017 году был очень активным
В минувшем году рынок недвижимости Харькова был динамичен. Количество сделок возросло, а вместе с ним и требования покупателей стали жестче. Большая часть людей, покупающих квартиры – это семьи. В условия суровой конкуренции современные строительные компании вынуждены подстраиваться под желания клиентов и адаптироваться к сложившимся обстоятельствам. Теперь при проектировании новых жилищных комплексов архитекторам нужно брать за основу потребности именно семей.
По мнению аналитиков, 2017 год был благоприятно повлиял на рынок недвижимости Харькова и всей страны в целом. Было спроектировано и возведено немало интересных жилых объектов с хорошей концепцией, архитектурой и энергосберегающими решениями.
Современный покупатель уже не тот, что был даже 5 лет назад. Сегодня людям становится интересно занимать выбором, разбираться в тонкостях и особенностях того или иного жилого объекта. Жилой комплекс больше не рассматривается со стороны простого места для ночевки. Теперь основой для них является семья, ее ценности и потребности. Планировка квартир и качество жизни в них тщательно продумывается при создании очередного проекта. Но рынку еще есть чем заниматься и куда расти. Это касается и качества строительных работ и условий выполнения заявленных концепций.
Тем не менее, с полной уверенностью можно говорить, что сейчас рынок недвижимости Харькова переживает новый виток в развитии и выходит на совершенно новый уровень. Теперь строительные компании быстрее реагируют на новые покупательские потребности, что определяет конкурентоспособность каждого проекта.
Если говорить об оценках представителей отрасли жилищного строительства, то современные инвесторы повышают планку своих требований. Сегодня уже недостаточно, чтобы дом располагался в удобном месте. Теперь на выбор потенциальных покупателей влияют класс жилья, его энергоэффективность, обустройству самого жилищного комплекса, престиж и инфраструктура района и многое другое.
По словам ведущих застройщиков, за квартирами к ним приходят и дети, и внуки тех людей, что уже живут в возведенных ими объектах. То есть можно сказать, что качественный подход к своему дело дает гарантии на не только стабильной прибыли, а и на доверие, уважение со стороны клиентов.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/ryinok-nedvizhimosti-harkova-i-ego-novyie?preview=true
Как купить квартиру правильно?
Купить квартиру мечтают все, кто ее еще не владеет
В нашей стране решение жилищного вопроса – это главное событие почти для каждой семьи, которая решается купить квартиру.
Важность этого момента невозможно переоценить. Для многих людей приобретение собственной жилой недвижимости открывает новые жизненные перспективы. К примеру, как только молодая семья выходит из-под родительского крыла, как тут же исчезает львиная доля причин для конфликтов или как только семья переезжает из тесной однушки в трехкомнатную квартиру, так у них начинается новый виток в жизни. Дети получают собственную комнату, а родители отдельную спальню…
Чтобы купить квартиру с минимальными затратами времени, нервов и финансовых средств, нужно обратиться к профильным специалистам – риелторам. Именно они выполнят за вас самую сложную работу. От вас потребуется только утверждение одного из предложенных вариантов или потребовать новые.
Серьезные профессионалы с опытом работы всегда в курсе текущего состояния рынка недвижимости и обладают полным объемом информации о том, как выгоднее всего совершить покупку. Они будут сопровождать вашу сделку от самого начала и до момента подписания документов купли-продажи недвижимости. На каждом этапе вы будете получать советы и подсказки. Это позволяет оптимально учесть ваши финансовые возможности и пожелания.
Любой труд должен быть оплачен и риелторский не является исключением. Обычно оплата услуг агента по недвижимости рассчитывается в процентах от сделки. Если рассматривать получившуюся сумму отдельно от стоимости жилья, то она многим покажется весьма внушительной. Но если сопоставить ее с объемом работ, которые риелтор выполняет на протяжение всей сделки, то она кажется вполне вменяемой. Ведь именно этот человек избавляет вас от многочисленных бессмысленных просмотров, хождений по административным службам, уберегает вас от возможности купить квартиру у мошенников, заранее проверив ее юридическую чистоту.
Самая главная задача любого потенциального покупателя недвижимости – это правильный выбор агентства по недвижимости. Выбирает его нужно по долгосрочности работы на рынке и хорошей репутации. В таких фирмах критерии при отборе персонала очень жесткие. Все риелторы проходят специальное обучении и в дальнейшем следят за безупречным сопровождением каждой сделки.
Недвижимость — повод для заработка
Дополнительная недвижимость может стать прекрасным источником пассивного дохода
Если у вас есть пустующая недвижимость, то сдавая ее в аренду можно приумножить семейный бюджет. Рассмотрим подробнее рекомендации для начинающих арендодателей.
Подготовка квартиры
Первое, с чего нужно начать – это косметический ремонт. Для жилья класса эконом достаточно будет поклеить недорогие обои, заменить сантехнику, окна и входную дверь. Если вы не намерены тратить деньги, то вполне реально сдавать в аренду недвижимость частично или совсем без мебели, но от этого ее стоимость становится только ниже. Недвижимость «заезжай и живи» пользуется большим спросом. Сдать ее удается дороже и намного быстрее.
Тем, кто хочет сэкономить, эксперты советуют приобрести минимальный набор техники и мебели «с рук». В набор техники входят: холодильник, микроволновая печь, стиральная машина, пылесос, чайник и утюг. Что касается мебели, то она должна быть практичной с легко чистящими поверхностями. Избегайте мебели со стеклянными элементами, особенно это касается кухонного гарнитура.
Перед сдачей квартиры в аренду убедитесь в исправности и работоспособности сантехники, электрики, осветительных приборов, входных и межкомнатных дверей, окон, шкафов и т.п. Обязательно сделайте генеральную уборку помещения. Пыльные полки и грязные полы с легкостью отпугнут потенциальных арендаторов.
Поиск арендаторов
Искать клиентов можно двумя способами: через агентство и самостоятельно.
В первом случае услуги агентства для владельцев арендных квартир абсолютно бесплатные. Найдя подходящего риелтора вам остается только подождать, пока он сделает все за вас. Его услуги будут оплачивать арендаторы.
Если решили сдавать недвижимость самостоятельно, то начать надо с расклейки и размещения объявления на специализированных сайтах. Также жильцов можно найти и среди своих знакомых, что является наиболее безопасным и надежным вариантом.
Идеальными жильцами считаются работающие семейные пары без детей, животных и вредных привычек. Перед тем, как сдать в аренду свою квартиру незнакомым людям проверьте документы, удостоверяющие личность, поговорите с ними и выясните все интересующие вас моменты. Это позволяет обезопасить себя и свое имущество.
Также важно заключить договор, в котором будут прописаны все нюансы проживания, возмещения возможного ущерба, оплаты коммунальных услуг и самой аренды.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/nedvizhimost-povod-dlya-zarabot?preview=true
Что нужно знать, чтобы купить квартиру
К решению купить квартиру рано или поздно приходят все люди
Все, кто жил на съемных квартирах или те, кто просто нуждаются в улучшении жилищных условий непременно хотят купить квартиру. Рассмотрим подробнее нюансы, которые нужно знать перед покупкой недвижимости.
- Начать нужно с ознакомления с районом. Возможно у вас есть знакомые, проживающие в данной местности или поговорите с потенциальными соседями. В крайнем случае вам сможет помочь интернет. Разузнайте об инфраструктуре, транспортной развязке, криминогенной ситуации, экологии и т.п.
- Прежде, чем купить квартиру, проанализируйте состояние рынка недвижимости. Вам необходимо подобрать оптимальный вариант цена-качество. Если покупаете первичную недвижимость, то не стоит слепо доверять застройщикам и их агентам. Лучше заручиться помощью независимых экспертов.
- Чтобы подобрать идеальный объект, который соответствовал бы заявленной стоимости, придется посмотреть немало квартир для сравнения и анализа.
- Найдя подходящее жилье убедитесь, что рядом есть все социально значимые объекты, которые вам нужны. К ним относятся магазины, аптеки, рынки, детские сады, школы, поликлиники, парикмахерские и т.п.
- Если вы планируете задержаться на новом месте, то удостоверьтесь, что поблизости дома нет ночных клубов, кафе с летними площадками и другими заведениями с живой музыкой. Все это может показаться мелочью, но со временем из-за постоянного шума жизнь в этой квартире станет невыносимой.
- Важным моментом является безопасность дома. Наличие домофона, консьержа, системы видеонаблюдения – это несомненный плюс к безопасности вашей семьи.
- Осуществляйте просмотр квартир днем, чтобы убедиться, что в помещение попадает достаточно дневного света, а вид из окон не испорчен соседними зданиями. От этого зависит ваш как моральный, так и физический комфорт.
- При наличии собственного автомобиля важно, чтобы на территории дома была парковка. В крайнем случае она должна находится в шаговой доступности от него.
Данная подборка советов поможет вам сделать правильный выбор и купить квартиру с самыми хорошими условиями проживания и по приемлемой цене. Чтобы сделка была заключена в максимально короткие сроки эксперты советуют пользоваться услугами риелторов. Сотрудники компании «Квартал» с радостью помогут осуществлять любые операции с недвижимостью.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/chto-nuzhno-znat-chtobyi-upit-vartiru?preview=true
Купить квартиру в малоэтажном доме: преимущества и недостатки
Купить квартиру можно не только во многоэтажном доме, а и в малоэтажном
Купить квартиру в малоэтажном доме не менее выгодно, чем в стандартных многоэтажках. Такое жилье является прекрасной альтернативой дорогих жилых комплексов. Эксперты советуют перед решением купить недвижимость взвесить все ее плюсы и минусы, и не делать поспешных заключений. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки квартир в малоэтажках.
Преимущества такой недвижимости
Зачастую малоэтажные дома состоят из 3-4 этажей. Положительные стороны квартир, расположенных в этих домах:
- место расположение. Как правило, такие дома возводят в экологически чистых районах, за городом, в поселках, вдали от городской суеты и промышленных объектов. Для этих мест характерны чистый воздух, густота зеленых насаждений, наличие водоемов и т.п.;
- доступная цена для всех слоев населения. Это возможно из-за низкой стоимости квадратного метра на эту недвижимость;
- краткие сроки возведения объектов;
- невысокая плотность населения и как следствие отсутствие проблем с парковкой.
Также среди перечисленных особенностей можно выделить возможность индивидуального проектирования домов. Это делает их нестандартными и более привлекательными для покупателей.
Кроме этого, все, кто хочет купить квартиру в малоэтажном доме имеют возможность приобрести дополнительный участок земли там же и использовать его на свое усмотрение.
Недостатки квартир в малоэтажках
Пожалуй, самым весомым недостатком можно считать скудную инфраструктуру. Не всегда рядом с домом есть школа, детский сад, поликлиника или торговый центр. Большая часть социально значимых объектов находится вдали от дома.
Также проблемой может стать транспортная развязка. Но это только для тех, у кого нет собственного транспортного средства.
Малоэтажные дома не оснащаются лифтами и мусоропроводом. Могут возникнуть с проблемы с подключением интернета или стационарного телефона. Помимо этого, жилищное обслуживание таких домов более дорогостоящее нежели для стандартных многоэтажек.
Некоторые застройщики для снижения стоимости объектов грешат отсутствием необходимых коммуникаций. Поэтому, прежде чем купить квартиру в малоэтажке убедитесь, что в доме есть канализация, система отопления и прочее.
Еще один не маловажный момент – это риск купить квартиру в доме, построенном без соответствующих разрешений на это. Перед заключением сделки особое внимание уделите документации.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kupit-kvartiru-v-maloetazhnem-dome?preview=true
Инвестиции в недвижимость: что выбрать?
Инвестиции в недвижимость уже давно принято считать достойной заменой банковским вкладам
Инвестиции в недвижимость: преимущества
Самым главным преимуществом вложений в недвижимость считается количество рисков, которое сведено практически до минимума. В каждом городе есть многоквартирные дома, квартиры в которых дорожают с каждым годом.
Жилая недвижимость универсальна в плане инвестиций. Ее можно использовать в качестве как среднесрочного (вложение на стадии строительства и скорая перепродажа с прибылью в 10%-20%), так и долгосрочного вложения (сдавать в аренду).
Стоимость любой квартиры можно увеличить. К примеру, косметический ремонт может не только преобразить внешний вид жилья, а и повысить его ценность на рынке недвижимости.
По мнению специалистов, инвестиции в недвижимость весьма выгодны, только нужно выбрать куда вкладывать денежные средства – в жилую или коммерческую недвижимость.
Сдача квартиры в аренду – это, наверное, самый простой способ заработка на приобретенном ранее жилье.
Крыша над головой нужна всем. Клиентов, желающих арендовать вашу квартиру будет достаточно. Самым большим спросом у арендаторов пользуются малогабаритные однокомнатные квартиры. Мало кому нужно большое количество комнат. Маленькие размеры жилья — это плюс не только для квартиросъемщиков, а и для собственников. Снижаются расходы на содержание и ремонт имущества.
Сдать квартиру в аренду можно двумя путями: самостоятельно и с помощью риелтора. Но они имеют свои плюсы и минусы. Например, если обращаться, а агентство, то вы сэкономите уйму времени и сил. Вам довольно быстро найдут клиентов и помогут заключить договор, но ваш доход уменьшиться, так как их услуги нужно будет оплатить. Занимаясь всем самостоятельно тратиться намного больше времени и нервов, при общении с потенциальными арендаторами, но ваш доход будет выше.
К ней можно отнести офисные и производственные помещения, склады и т.п. Для того, чтобы купить стоящий объект нужно хоть немного разбираться в бизнесе. Нужно уметь предугадать будет ли пользоваться спросом помещение в определенном районе, какими характеристиками оно должно обладать и т.д. Стоит отметить, что прибыль от коммерческой недвижимости выше, но получить ее сложнее.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/investitsii-v-nedvizhimost-chto-vyibrat?preview=true
Купить квартиру и перепродать ее: есть ли выгода?
Так ли выгодно купить квартиру и перепродать ее?
В последние годы люди стали предпочитать купить квартиру на начальном этапе разработки и перепродавать ее после окончания строительства. Довольно многим гражданам благодаря такой схеме удалось пополнить свой бюджет.
С недавних пор специалисты в области недвижимости стали спорить о том, действительно ли выгодна такая сделка купли-продажи. Их сомнения связаны со снижением спроса, уровня платежеспособности населения и увеличением количества предложений на рынке недвижимости. Но стоит отметить, что хоть недвижимость уже и не является самой надежной платформой для вложения и сбережения денежных средств, люди все равно продолжают придерживаться схемы и надеются, что объект все же удастся перепродать по более выгодной цене.
Отметим, что дальнейшая перепродажа недвижимости – это не единственная возможность приумножиться свои денежные средства. Сегодня существует не один вариант заработка на жилом имуществе.
Какую купить квартиру для последующей перепродажи?
Элитная недвижимость. Приобретение такого объекта для перепродажи – это хорошая идея, даже несмотря на то, что рынок элитной недвижимости находится в устойчивом положении. При возведении объекта и формировании его стоимости строительные компании берут во внимание такие факторы как статус и локацию района, класс дома, уровень развитости инфраструктуры, соседей и т.п.
Выбирая квартиру такого класса для покупки вам довольно часто будут встречаться объекты, отделкой и интерьером которой занимался профессиональный дизайнер. Не стоит забывать, что, купив квартиру без отделки мало вероятно, что вы сможете угодить будущему покупателю.
Также следует учесть, что перепродажа квартиры физическому лицу не выгодна, поскольку для поиска потенциальных клиентов вам потребуются услуги риелторов, за которые придется заплатить лишние деньги.
Недвижимость класса эконом. При перепродажи такого вида жилого имущества шанс получить дополнительную прибыль есть. Приумножить ее можно путем сравнительно небольших вложений, но только в том случае, если квартира отвечает всем современным требованиям.
Также не последнюю роль играет размер жилья. К примеру, собственники комнат в коммунальных квартирах с радостью меняют их на индивидуальное жилье и становятся владельцами сравнительно недорогой квартиры.
