Полезное
Как продать квартиру
Те, кто хочет продать квартиру, наверняка заметили, что у них нет определенного плана действий
Рассмотрим подробнее советы экспертов тем, кто хочет продать квартиру.
- Первым, с чего рекомендуется начинать – это сбор документов. Перед продажей недвижимости лучше сразу позаботиться о наличии всей необходимой документации, чтобы избежать лишней траты времени и сил. Очень важным моментом является согласие супруга или супруги на продажу жилья, в независимости состоят ли они в браке на момент продажи. Отметим, что некоторые справки имеют небольшой срок годности, поэтому их нужно брать только когда уже есть реальный покупатель.
- Перед тем, как назначать цену вашей недвижимости нужно реально оценить ее состояние и провести анализ цен аналогичных объектов на специализированных сайтах. Стоимость не должна быть слишком низкой, но и не слишком высокой. Назначать низкую цену нельзя даже если продать квартиру нужно быстро. У покупателей могут возникнуть ненужные подозрения. Лучше указать цену немного выше, что оставить место для торга.
- Есть несколько способов подать объявление. Первый – заняться этим самим, второй – обратиться в агентство по недвижимости. В первом случаи вам потребуется разместить объявление на всевозможных сайтах, подать его в газеты и принимать бесконечные звонки от потенциальных покупателей. Если же вы обратитесь в агентство, то все обязанности берет на себя риелтор.
- Внешний облик жилья играет очень важную роль в продаже. Чистые и убранные комнаты привлекут больше покупателей, чем захламленна квартира с затхлым воздухом. Позаботьтесь о чистоте перед приходом клиентов, проветрите помещения, по возможности уберите с глаз все личные вещи (фото, детские рисунки, сувениры, портреты). Возможно в прихожей нужно будет сменить обои, в комнатах подкрасить двери и т.п. Лучше, если в квартире будет минимум мебели. Так людям будет проще мысленно обживать квартиру.
- В ходе телефонного разговора с потенциальными покупателями постарайтесь выяснить их возраст. Так вам будет легче продумать беседу. Вы сможете заранее выявить все преимущества вашей квартиры для людей определенного возраста. К примеру, молодой семье с ребенком важно будет знать, что ваш район тихий, соседи порядочные люди, рядом с домом есть детские площадки, садики, развлекательные заведения.
Ваша задача – представить вашу квартиру в таком свете, чтобы в ней захотелось жить.
Купить квартиру в новостройке: преимущества и недостатки чистовой отделки
Купить квартиру в новостройке можно с ремонтом и без него
Купить квартиру в новостройке обычно хотят те, кому нужно собственное жилье. Для таких людей выгоднее покупать недвижимость уже с готовым ремонтом, но можно и взять все «грязные» работы на себя. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки чистовой отделки.
Чистовая отделка от застройщиков предполагает наличие:
- сантехники и межкомнатных дверей;
- напольного покрытия (в зависимости от предназначения помещения);
- разводки по всей квартире;
- натяжного или оштукатуренного и окрашенного потолка;
- встроенной кухни (обычно в новостройках класса элит);
- ровных и оклеенных обоями или окрашенных стен.
По умолчанию в каждой квартире установлены стеклопакеты, входная дверь, утепление стен снаружи и система автономного отопления. Иногда есть возможность заказать дополнительные работы за дополнительную плату.
Преимущества чистовой отделки от застройщика
- Жилье полностью готово к заселению. Единственное, что нужно будет – это мебель.
- Выгодный вариант для ипотеки. При оформлении кредита в банке лучше сразу взять немного больше денег. Так вам не потребуется искать дополнительные средства на ремонт с нуля.
- Экономия времени и сил. Если вы не профессионал по ремонтным работам, то отделка квартиры может затянуться на месяцы.
- Гармоничность отделки – нет контраста между цветами и текстурами стен, напольными покрытиями и декоративными элементами.
Недостатки квартир с ремонтом
Основной минус – невозможность оценить качество черновой отделки. При заселении квартира будет выглядеть идеально, но спустя время могут начаться проблемы. К примеру, обои начнут отклеиваться, так как были поклеены сразу на бетон.
Еще один существенный недостаток – дешевые материалы. В основном это касается жилья класса комфорт и бизнес. На ремонте будут экономить, чтобы не повышать рыночную стоимость жилья.
Также собственнику новой квартиры попросту может не понравиться отделка (цветовая гамма, сочетание текстур, декоративные элементы и т.п.). Этого можно избежать, если перед подписанием договора попросить застройщика показать будущий ремонт в формате 3D. Так вы сможете изменить непонравившиеся элементы в отделке квартиры. Но с другой стороны, перекрасить стены или переклеить обои будет уже не так сложно, как дела весь ремонт с нуля.
Недвижимость от государства только нуждающимся
Недвижимость в Украине должны получать те, кто в ней действительно нуждается
Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадий Зубко заявил, что государственные программы «Доступное жилье» и «Молодежное кредитование» не соответствуют времени и не способны удовлетворить потребности тех, кому действительно нужна недвижимость.
Также он рассказа, что из всего перечня заложенных в Стратегию развития Госфонда инициатив по изменению этих программ была выполнена лишь одна. Это изменение кредитной системы для переселенцев и участников АТО. Ранее формула государственной финансовой поддержки была 30 /70, сейчас государство обязуется брать на себя 50% расходов.
Для переселенцев теперь не обязательно сниматься с квартирного учета при получении льготного кредитования. Чтобы участвовать в одной из программ достаточно будет подтвердить статус внутренне переселенного лица.
Кроме этого, среди предполагаемых изменений по программам можно выделить возможность приобретать недорогие малогабаритные квартиры, упростить и сделать более доступным государственное кредитование, расширить круг участников и кредитные возможности за счет привлечения государственных банков.
Еще Геннадий Зубко добавил, что из перечня нуждающихся в жилье нужно убрать состоятельных людей, которые за счет государства стремятся купить большие и дорогие квартиры.
Сейчас, согласно нормам, общая площадь жилья, которое может быть профинансировано государством, должна составлять 21 квадрата на одного члена семьи, и 10,5 квадратов дополнительно на всю семью. Ранее, согласно условиям программ, можно было покупать квартиры, общей площадью не более 100 квадратов. Ясно же, что подобная недвижимость не подходит под понятия категории «доступное жилье». Также министр подчеркнул, что стоимость квадратного метра не должна быть выше предельных цен, равных опосредованной стоимости, по которой сегодня приобретается недвижимость для украинских пограничников и военных.
Еще одним предложенным нововведением должна стать возможность для участников программы самим выбирать строительную компанию, снижение необходимого уровня среднемесячного дохода такой семьи с 5-ти до 3-х размеров среднемесячной заработной платы в подсчете на душу населения в соответствии с регионом.
Напомним, что реализация госпрограмм «Доступное жилье» и «Молодежное кредитование», находятся в компетенции учреждения Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству.
По материалам http://stroyobzor.ua/news/minregion-hochet-izmenit-zhilishchnye-programmy.html
Источник: https://kvartal.ua/news/nedvizhimost-ot-gosudarstva-tol?preview=true
Квартира и ее интерьер
Чтобы квартира была всегда выглядела уютно и стильно нужно периодически освежать интерьер
Ваша квартира – это то место, где вы проводите львиную часть своей жизни. Чтобы в ней было приятно находится вашей семье и гостям нужно иногда менять обстановку. Речь идет не о кардинальных изменениях напольных, настенных покрытий и мебели, а скорее всего о деталях – интерьере.
Отметим, что люди привыкают даже к самой стильной и продуманной обстановке. Но самые незначительные изменения способны внести новизну и положительные эмоции в вашу жизнь. Если вы чувствуете, что ваша квартира требует изменений, то не пугайтесь. Ее можно освежить и без существенных финансовых затрат. Рассмотрим самые популярные варианты.
Декор стен
Зачастую стены в жилой недвижимости декорируют картинами, но есть и масса других вариантов. Например, украсить стены можно постерами, плакатами, коллажами из фотографий, объемными надписями и т.д. Все зависит от того, кто проживает в квартире и фантазии жильцов. Этот вариант совершенно не сложный и не затратный, но способен внести в интерьер новые акценты.
Подушки
Декор с помощью подушек больше подойдет для гостиной. Купив несколько новых декоративных подушек можно сделать свою гостиную яркой и свежей. Они могут быть разных размеров, форм и украшены как обычной цветной тканью, так и различными блестками, бусинами, бубонами, кистями и т.п. Расположить подушки можно на диване, на креслах и даже на стульях.
Картины
Наверное не осталась ни одна квартира, которая не украшена картинами. Специалисты утверждают, что замена картин очень сильно влияет на общую атмосферу жилья. Этот способ также весьма доступен. Выбирайте картины, сочетаемые с вашей цветовой гаммой интерьера – и ваш дом преобразится.
Текстиль
Посмотрите на ваши шторы и постельное белье. Возможно их пора сменить? Замена штор, чехлов на мебели, пледов, постельного белья, кухонных полотенец и фартуков способны сделать вашу квартиру уютнее.
Полки
Различные полки и подставки не только полезны, но служат прекрасным украшением и дополнением интерьера вашей недвижимости. На них можно поставить комнатные растения, книги, журналы, осветительные приборы и т.п. К тому же, современные дизайны и формы дают возможность для полета фантазии.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kvartira-i-ee-interer?preview=true
Кому можно продать квартиру?
Сегодня конкуренция на рынке недвижимости довольно жесткая, чтобы продать квартиру нужно приложить некоторые усилия
Продать квартиру только кажется просто. На самом деле мало разместить объявление в интернете и ждать идеального покупателя. Подобных вашему предложений тысячи. Современный покупатель очень требователен и переборчив. Поэтому и риелторы, и сами собственники жилья вынуждены придумывают новые рекламные ходы.
Не так давно в нашей стране не было ни интернет и, тем более, специализированных сайтов для продажи и покупки недвижимости.
Но всё новое – это хорошо забытое старое. Ведь когда-то не было единых сайтов по продаже квартир. Не было даже интернета! А вся информация о поступивших объектах в агентство недвижимости передавалась по телефону. Информация передавалась по телефону или же распространялась с помощью «сарафанного радио».
Все новое – это хорошо забытое старое. Если вы хотите продать квартиру, то попробуйте распространить информацию среди своих близких и знакомых. Возможно кто из них уже давно хочет купить недвижимость, но не решается. А возможно у них, в свою очередь, есть знакомые, кому интересна тема покупки квартиры. Предлагая объект напрямую можно сэкономить время и силы. Ведь проще сотрудничать с более-менее знакомыми людьми, чем вовсе незнакомыми.
Также квартиру меньших размеров на покупку или на обмен можно предлагать одиноким людям, пенсионерам или малообеспеченным семьям. Именно эти категории населения чаще всего продают или меняют свое жилье большей площади на меньшее. Этот факт обусловлен ненужностью лишних квадратов и невозможностью оплачивать дорогостоящие коммунальные услуги. Как правило, эти люди не хотят кардинально менять жизнь и переезжать в другой район. Так что есть смысл присмотреться к соседям. Может для кого-то ваше предложение станет «спасательным кругом».
Также покупка однокомнатной квартиры может быть интересна тем, кто хочет разъехаться с большой квартиры. К примеру, дети женятся и выходят замуж, а родители, желая помочь молодой семье, продают свою большую квартиру и покупают несколько однокомнатных.
Конечно же, все эти люди будут искать варианты на сайтах по недвижимости, обращаться в агентства. Но возможно именно ваш вариант будет им предпочтительнее.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/komu-mozhno-prodat-kvartiru?preview=true
Недвижимость, которая не пользуется спросом
При всех стараниях застройщиков сделать свои квартиры привлекательными все равно есть недвижимость, которая не пользуется спросом у покупателей
Специалисты говорят, что выбирая недвижимость люди руководствуются несколькими главными критериями:
- стоимость;
- место локации;
- транспортная развязка;
- инфраструктура.
Но все люди разные и желания их тоже разнятся. Кому-то нравится жить на нижних этажах, кому-то на верхних, кто-то хочет, чтобы окна выходили на определенную сторону, а кому-то главное – это аура жилья.
Тем не менее, самыми непродающимися считается жилая недвижимость на первых и последних этажах. Чаще всего квартиры покупаются людьми для личного проживания. Реже инвесторы жилье на первых этажах используют в качестве офисов и переводят его в нежилой фонд.
Заметим, что недвижимость на последних этажах предпочитают люди творческих профессий – актеры, режиссеры, художники и т.п. В нашей стране такие квартиры напрасно наценят. К тому же, мировые тренды и мода приходят к нам с большим опозданием.
Редко выбор этажа, на котором будет находится квартира, обусловлен достатком и социальным положением покупателя. Каждый оперируется своими собственными желаниями и потребностями. Нижние этажи более предпочтительны для пожилых людей, инвалидов, семей с маленькими детьми. Но результаты такой статистики нельзя назвать тенденцией. Каждый случай индивидуален.
Хуже всего продаются квартиры большой площади. Чем больше квартира, тем меньше желающих купить ее. Мало у кого сейчас есть дополнительные финансовые средства на лишние квадраты.
Наиболее популярны одно- и двухкомнатные квартиры. Эта тенденция обусловлена нестабильностью экономики страны. Люди со средним достатком не могут позволить себе оплатить покупку и содержание большой квартиры. А вот люди с достатком выше среднего с охотой покупают двухуровневое жилье.
Сейчас стоимость двухуровневых квартир на последних этажах растет. Но пока их еще можно купить по разумной цене. Двухуровневые квартиры – это идеальная стартовая площадка для создания жилья класса бизнес и vip.
Что касается отношения самих застройщиков к плохо продающим объектам, то они, со своей стороны, идут на встречу своим клиентам. Сейчас можно встретить много предложений о рассрочке, кредитах на выгодных условиях, скидках и подобных акциях.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/ka?preview=true
Купить квартиру в Харькове: как найти риелтора?
Если вы не видите в себе достаточно сил и знаний чтобы купить квартиру в Харькове самостоятельно, то решить данную задачу можно с помощью риелтора
Купить квартиру в Харькове или совершить другие операции с недвижимостью смогут помочь риелторы. Они как никто другой знакомы со всеми тонкостями рынка недвижимости, нормами законодательства и обычаями делового оборота.
Во время выбора квартиры для покупки или во время продажи совей недвижимости очень важно иметь поддержку от человека, который сможет найти выход из любой ситуации и не растеряться. К поиску риелтору нужно подойти серьезно, ведь от него будет завесить успешность вашей сделки. Но как же его искать?
Рекомендации
Самый легкий способ найти риелтора по рекомендациям ваших знакомых. Если в вашем окружении есть люди, которые успешно совершили какие-либо операции с недвижимостью, то можно попросить у них контакты риелторов, с которыми они сотрудничали.
Качество рекламы
Выбрав определенное агентство по недвижимости поинтересуйтесь его успехами. Обычно уважающие себя фирмы принимают участие в различных выставках и конференциях, а дипломы, грамоты, сертификаты находятся в офисах на виду у клиентов. У стабильно работающей фирмы расходы на рекламу только растут.
Место локации офисов компании
У крупных агентств по недвижимости филиалы расположены по всему городу. Если вас интересует жилье в определенном районе, то лучшего всего обращаться именно в «районный» филиал. Работающие там риелторы хорошо осведомлены о рыночной ситуации «своей» местности.
Дополнительные услуги
Узнайте, предоставляет ли компании дополнительные услуги, кроме своей специализации. Часто в штате агентств по недвижимости есть юристы, нотариусы или же они поддерживают с ними стабильные партнерские отношения. Вам, как клиенту, это будет очень удобно. Чтобы проверить или собрать документы вам не нужно будет тратить время на поиски специалистов.
Договор
Перед подписанием договора с агентством советуем тщательно его изучить. Если вам предлагают стандартный вариант договоренностей, которые поместились на одном листе, то можете сразу уходить. В договоре должны быть учтены все нюансы именно вашей ситуации. Нередко юристы дополняют или убирают какие-либо пункты.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kupit-kvartiru-v-harkove-2?preview=true
Продать квартиру легко: с чего начать?
Перед тем, как продать квартиру специалисты не рекомендуют делать капитальный ремонт
Продать квартиру можно очень быстро, а можно продавать ее годами. Все зависит от желаний владельцев и уровня подготовки к продаже. Недвижимость привести в «товарный» вид можно очень простыми способами. Рассмотрим их подробнее.
Устранение основных недостатков жилья
Поломанный кран, трещины в отделке, облупившаяся штукатурка и другие мелкие изъяны способны снизить стоимость вашей квартиры на 10-15%. Однако, на устранение подобных недочетов потребуется совсем немного времени, сил и трат. После того, как вам удастся продать квартиру все потраченные средства не только вернутся, а и приумножатся в несколько раз.
Что касается более серьезных работ, к примеру, замена оконных рам на пластиковые – этого не стоит делать. Достаточно просто освежить краску на самих рамах и на подоконниках.
Генеральная уборка помещения
При выполнении первого пункта нужно обязательно сделать уборку квартиры. Если не разгрести годовые завалы хлама на балконе, в кладовке и в самих жилых комнатах, то все ваши предыдущие старания сойдут на нет.
Избавьтесь от старых, ненужных вещей. Это касается различных статуэток, рамок с фотографиями, магнитиков, книг, газет и т.п. Также риелторы советуют при продаже жилья оставлять в помещении как можно меньше мебели. Так комнаты кажутся просторнее и светлее.
После избавления от ненужного хлама займитесь уборкой. Вытрете везде пыль, вымойте полы, шкафы, окна, люстры. Особое внимание уделите санузлу. Там недолжно быть никакой плесени и ржавчины.
Подъезд, лестничная площадка, прихожая и запах в квартире
Первое впечатление о жилье складывается в первые минуты пребывания в нем. Делать ремонт во всем подъезде не стоит. Но стоит позаботиться, чтобы на лестничной площадке не было мусора, и чтобы подъезд был освещен. Что касается прихожей, то не лишними будут свежие обои и хороший светильник с яркой лампочкой.
Наверное, никому не нравится жилье, где пахнет табачным дымом, животными, плесенью и т.п. Перед приходом потенциальных покупателей обязательно проветрите помещение. Заграницей риелторы советуют своим клиентам испечь булочки или заварить кофе. Эти ароматы создают атмосферу уюта и настраивают на продуктивный разговор.
Покупка квартиры в Харькове без посредников
Покупка квартиры в Харькове без посредников сложный и трудоемкий процесс
Квартиры в Харькове без посредников продаются, но мало и найти подходящий вариант достаточно нелегко. Чтобы купить квартиру без посредников нужно знать некоторую полезную информацию. Рассмотрим ее подробнее.
Те, кто уже сталкивался с куплей-продажей жилья уверены, что купить недвижимость без посредников в Харькове невозможно. Но это совсем не так. При большом желании и некоторых усилиях можно найти хороший объект по выгодной цене и без помощи риелторов.
Возможные варианты поиска квартиры в Харькове без посредников:
- Поиск жилья с помощью городских печатных изданий. Выберете самые популярные газеты города и просматривайте тематические колонки. Из общей массы объявлений всего 10-15% приходится на частников, остальные 85-90% — это предложения от посредников. Распознать такие объявления можно по идентичной контактной информации. Понятно, что такой вариант не для тех, кому нужно срочно купить квартиру. Однако, есть шансы, что найдется именно то, что вы ищете.
- Самостоятельное размещение объявления о покупке квартиры в Харькове без посредников. Свою информацию можно разместить как в печатных изданиях, так и в интернете. Но стоит предупредить, что после публикации объявления ежедневно вам будет поступать множество различных предложений от посредников. Но есть вероятность того, что вам позвонит собственник продаваемой недвижимости.
- Расклейка объявлений. Их можно размещать в районах, где бы вы хотели купить квартиру без посредников, можно клеить объявления прямо на подъездах понравившихся домов.
- Сбор информации коммуникативным методом. Не лишним будет поговорить со своими родственниками, знакомыми. Возможно они знают того, кто продает квартиру. Также можно пообщаться с жильцами домов, дворниками, вахтерами. Обычно люди знают о квартирах, которые выставлены на продажу в их домах.
- Интернет. На сегодняшний день наиболее популярный и действенный способ поиска квартиры в Харькове без посредников является интернет. Там вы можете найти тысячи предложений. Желательно смотреть их на городских сайтах в соответствующих рубриках или обсуждениях.
Помните, что покупка квартиры в Харькове без посредников – дело не простое. Но с правильным подходом можно получить хороший результат.
Посуточная аренда квартир — как обезопасить себя собственнику?
На первый взгляд посуточная аренда квартир кажется весьма прибыльным делом, но так ли это на самом деле?
Принято считать, что посуточная аренда квартир – это более доходный бизнес, нежели долгосрочная аренда. Прибыль за один месяц может быть в несколько раз больше. Но это только теория. На практике ситуация может сложится иным образом, и собственник не только ничего не заработает, а еще и понесет убыток.
Посуточная аренда квартир предполагает большое количество жильцов. На их поиск и наработку постоянной клиентской базы уйдет немало сил и времени. В этот период вместо ожидаемого дохода можно обрести дополнительные проблемы в виде беспорядка или испорченного имущества.
Для того, чтобы собственник недвижимости мог обезопасить себя, специалисты рекомендуют составлять договор аренды, даже при условии аренды жилья всего на сутки.
Сдавать квартиру можно самостоятельно, с помощью агентства или рекомендаций знакомых. Для самостоятельного поиска клиентов чаще всего используются специализированные Интернет-ресурсы. При любом варианте лучше всего заключать письменную сделку.
Одной из основных задач такого договора является фиксация состояния жилья на момент заселения и наличия в нем имущества (мебели, техники и т.п.). Помимо этого, данный документ фиксирует сам факт аренды недвижимости.
Также, при первой встречи оцените адекватность поведения и порядочность человека. Это можно сделать полагаясь только на собственный жизненный опыт и интуицию. Обычно меньше всего вопросов возникает к командировочным, которые приехали в город по работе и семейным (несемейным) парам.
Основной критерий, которым люди руководствуются при выборе арендной недвижимости – это его место расположения. Для курортных городов главное приближенность пляжей, для крупных городов – бизнес-центры и достопримечательности.
Придя к согласию в устной форме с клиентом можно переходить к их письменному оформлению. Стандартными пунктами договора посуточной аренды считаются:
- ФИО обеих участников сделки;
- фактический адрес арендуемой квартиры;
- характеристики помещения;
- права и обязанности сторон;
- стоимость аренды и ее срок;
- условия досрочного расторжения договора и возврата денежных средств.
Отметим, что чем тщательнее и подробнее прописаны условия в договоре, тем проще будет урегулировать возможные спорные и конфликтные ситуации.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/posutochnaya-arenda-kvartir?preview=true
