Полезное
Купить квартиру в Харькове: агентство vs частный риелтор
Купить квартиру в Харькове можно обратившись в агентство по недвижимости или к частному риелтору
Купить квартиру в Харькове можно разными способами. Если вы не знакомы с нюансами рынка недвижимости, то вам будет необходимо обращаться к специалистам. Рассмотрим подробнее преимущества сотрудничества с агентствами по недвижимости и частными риелторами.
Преимущества услуги агентства недвижимости в Харькове
- Более организованный и слаженный порядок работы.
- Как правило, в агентствах помимо риелторов есть штатный дипломированный юрист. Он занимается подготовкой и проверкой документации, необходимой для заключения сделки.
- В штате есть специалист по рекламе. Благодаря его работе квартиру можно продать быстрее и дороже.
- Сотрудники агентств более опытны и способны разрешить любые непростые ситуации с недвижимостью (разъезды, обмены и т.п.).
- Деятельность агентства полностью узаконена, у него есть офис и постоянный адрес. Также, с ним вы заключаете договор где прописаны все нюансы сотрудничества.
- Агентство по недвижимости проводит полную проверку квартиры с помощью собственных сотрудников и с привлечением иных сторонних структур. Отметим, что на такую масштабную работу у частников попросту нет средств. Их процент от сделки и есть их зарплата.
- В случае возникновения непредвиденных проблем при покупке жилья агентство вас не бросит, а будет решать их вместе с вами. Частный риелтор в 95% просто исчезнет.
- В отличии от частника в агентстве по недвижимости много сотрудников. То есть, вам всегда смогут уделить внимание и решить вашу проблему. Также, если вы не «сошлись характерами» с риелтором, то агентство сможет предоставить другого специалиста.
- Грамотная организация и сопровождение сделки – это гораздо лучше хаотичной работы и сэкономленного процента от стоимости недвижимости.
Преимущества услуг частного риелтора в Харькове
Самым главным преимущество услуг частного агента по недвижимости является их стоимость.
Безусловно, возможность сэкономить деньги привлекает, никто не любит платить. Но, к сожалению, на этом список преимуществ заканчивается. Сотрудничество с агентствами по недвижимости куда выгоднее и безопаснее по всем пунктам.
Стоит ли сэкономленных денег этот огромный риск быть обманут, остаться без денег и без жилья – решать только вам. Многие люди уже убедились на собственном горьком опыте, что купить квартиру в Харькове, сотрудничая с агентством, намного привлекательнее экономии.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kupit-kvartiru-v-harkove-agentstvo-vs-chastnyiy-rieltor?preview=true
Недвижимость Харькова без посредников
Причина, по которой люди хотят приобрести или продать недвижимость Харькова без посредников – это экономия денег
Недвижимость Харькова без посредников
Недвижимость Харькова без посредников
Главный вопрос – можно ли обойтись без риелтора, продавая или покупая недвижимость без посредников? Сэкономив на услугах риелтора можно потерять гораздо больше, чем стоят его услуги.
Рассмотрим подробнее план действий тех, кто хочет приобрести или продать недвижимость без посредников.
Как самостоятельно продать недвижимость Харькова без посредников
- Проверьте, все ли документы готовы для заключения сделки.
- Найдите и изучите аналогичные вашему объекты продажи (характеристики, месторасположения, ремонт и т.п.). Так вы сможете определить оптимальную рыночную стоимость вашей квартиры.
- Продумайте все возможные варианты развития событий от самого лучшего до самого худшего. Определите для себя критерии, которые могут стать поводом для отказа от сделки.
- Приведите свое жилье в порядок. Возможно потребуется косметический ремонт.
- Подготовьте схемы и планы квартиры, сделайте много качественных фото жилья.
- В тексте объявления должно быть максимальное количество положительной информации квартире и о месте, и о районе, где расположен сам дом.
- Разместите объявление во всех возможных местах: специализированные сайты, журналы, газеты, социальные сети, бумажные объявления, листовки и т.п.
- Спланируйте время показов квартиры и информацию, которую будете предоставлять потенциальным покупателям.
Как самостоятельно купить недвижимость Харькова без посредников
- Определитесь с бюджетом, месторасположением и основными характеристиками квартиры.
- Изучите предложения на рынке недвижимости.
- Перед просмотром важно узнать с кем вы будете иметь дело – с хозяином или с посредником, чтобы вас не обязали оплачивать комиссионные.
- Перед тем, как зайти в квартиру ознакомьтесь с местностью, оцените общее состояние дома, подъезда, лестничной площадки, лифта.
- В самой квартире нужно быть особенно внимательным. За косметическим ремонтом могут скрываться серьезные проблемы.
- Расспросите о документации на жилье, кто в нем прописан, кто имеет право на владение им и т.п.
- Узнайте, сколько времени понадобиться жильцам на то, чтобы освободить помещение после покупки.
- Есть ли у хозяев нотариус, который готов заняться сделкой.
Экспериментировать и продавать или покупать недвижимость без посредников бывает не оправданно для самих людей. Занимаясь самодеятельностью, вы теряете самое ценное — время, а, как известно, время – это деньги.
На сайте kharkov.pro вы можете самостоятельно, без посредников оставить объявление о своей недвижимости: квартиру, дом, участок.
Для этого перейдите по этой ссылке: https://kharkov.pro/real-estate-ad (без регистрации, без СМС и активации)
теги: недвижимость, харьков, без посредников, квартира, дом, участок, купить, продажа
Рынок недвижимости переполнен «оборотнями»
Рынок недвижимости полон «черных» риелторов
К сожалению, рынок недвижимости переполнен мошенниками и аферистами. «Черные» риелторы – это одиночки или группа лиц, не зарегистрированы и не привязаны ни к одной из официальных фирм. Их цель – люди пенсионного возраста, одинокие люди, люди, имеющие психологические расстройства, люди с нарко- и алкозависимостью, а также те, кто не разбирается в юридических нюансах продажи недвижимости.
Основное отличие «черных» риелтор в том, что они сами ищут подходящего «клиента». Делают они это разными способами. К примеру, через органы, занимающимися коммунальными платежами, собес и т.п. Там они узнают суммы задолженностей людей.
Дальше аферисты понемногу начинают втираться в доверие к будущей «жертве» и предлагают погасить какую-то часть задолженностей, прикрываясь добрыми намереньями. Потом людям предлагается погасить остальную сумму задолженности, купить недвижимость в другом районе города и оставить еще несколько тысяч.
Если человек соглашается, то его квартира в центральной части города продается, а деньги «риелтор» кладет себе на счет и с них же покупает другое жилье, но отдаленное от города. В лучшем случае, разницу в стоимости мошенники оставляют себе. В худшем – после продажи квартиры они просто оставляют человека без крыши над головой.
Когда человек понимает, что его обманули и начинают требовать свои деньги обратно, то «черные» риелторы пускают в ход разные угрозы и используют различные методы запугивания.
Распознать «черных» риелторов можно по их поведению. Как правило, они избегают публичности и официозности.
Также имеет значение их место работы. У подставных компаний нет приличного офиса и тем более филиалов. Они снимают небольшое помещение или квартиру на первых этажах жилых домов. Вероятнее всего, что после того, как вас обманут придя по адресу фирмы вы обнаружите либо пустое помещение, либо других арендаторов. У крупных агентств по недвижимости есть хорошие офисы и несколько филиалов по всему городу.
«Черные» риелторы старательно и настойчиво втираются в доверие к людям. Они готовы прийти на помощь в любое время суток, лишь бы подружиться.
Данные советы помогут вам распознать «волка в овечьей шкуре».
Квартира от мошенников: кто чаще становится жертвой обмана?
Когда квартира продается мошенниками разыгрывается целый спектакль
Квартира обходится людям очень дорого, особенно в крупных городах, таких как Харьков. Многие мошенники готовы и маму родную продать за большие суммы денег, полученных с аферы.
Профессиональные мошенники – это не только замечательные риелторы, а и хорошие психологи. Благодаря своим знаниям и навыкам они практически безошибочно могут определить потенциальную жертву и сделать так, чтобы проданная недвижимость потом вернулась к владельцу.
Есть люди, которых обмануть очень просто. Они легко поддаются влиянию, любят то что дешево и «на халяву», не слушают советы друзей и свою интуицию. Это идеальные жертвы для мошенников. На рынке недвижимости можно выделить несколько основных категорий населения, которые чаще всего становятся жертвами афер.
Провинциалы
Люди из маленьких городов и сел очень наивны и доверчивы. Именно они участники более 30% всех обманов на рынке. Им легко продать квартиру по поддельным документам, чего нельзя сказать о жителях крупных городов. Они менее доверчивы.
Люди искусства и науки
Эти люди имеют тонкую душевную организацию. Для них более важна эмоциональная составляющая (вежливое общение, улыбки, тактичность, интерес и т.п.) сделки, чем юридическая чистота. Они легко верят всем словам продавца, и не спешат проверять документы.
«Новые русские» из 90-х
Те, кто занимался бизнесом в 90-е, привыкли верить честному слову. Они не вникают в проверку документов, поэтому даже таких состоятельных людей можно обмануть и хорошо заработать.
Верующие
Эти люди верят не только в хороших людей и честное слово, а полагаются на Высшие силы. По их мнению, Бог должен защищать их от мошенников за преданность вере. Но, как показывает статистика, именно верующие участники не менее 10% обманных сделок.
Женщин обманывают реже
Мужчины всегда торопятся и поэтому чаще становятся жертвами обмана. Женщины не спешат и тщательно все обдумывают. Мужчины верят на слово, а женщины настаивают на письменном оформлении всех договоренностей и следят за их выполнением.
Отметим, что обманов, связанных с элитным жильем, мало. Такую недвижимость могут себе позволить единицы и выбирать они ее будут очень тщательно.
У кого не стоит покупать недвижимость
Каждый человек, покупающий недвижимость, стремится к тому, чтобы сделка была выгодной
Недвижимость – это серьезное приобретение в жизни каждого человека. Это весьма дорогостоящая покупка и поэтому важно, чтобы не было никаких рисков. В процессе выбора квартиры рассматриваются различные варианты и учитывается множество факторов. Важно принять правильное и взвешенное решение, иначе можно остаться без денег и без жилья. Один из самых важных фактов при выборе квартиры – это личность владельца и его поведение. Рассмотрим подробнее типы продавцов, с которыми не стоит связываться.
Доверенное лицо
Очень много подозрений возникает, когда квартира продается посторонним человеком по доверенности, а не самим собственником, который не принимает никакого участия в процессе продажи. Конечно, есть случаи, когда владелец жилья в силу каких-либо обстоятельств не может самостоятельно заниматься сделкой. Но разумнее будет не участвовать в таком деле, так как доверенное лицо может оказаться непорядочным.
Очень пожилой собственник
Связываться с такими продавцами опасно. Во-первых, договор купли-продажи может быть оспорен родственниками, во-вторых, среди пожилых людей тоже немало мошенников, в-третьих, пожилой человек в суде может доказать, что на момент подписания бумаг он не осознавал своих действий и суд вернет ему его жилье.
Асоциальные типы граждан
К сожалению, на рынке недвижимости есть весьма большая доля таких продавцов. При заключении сделки они могут не осознавать своих действий и находиться в неадекватном состоянии. К этим типам относятся люди с алкогольной и наркозависимостью, люди с психическими расстройствами и т.п. Лучше не связываться с подобными людьми, чтобы потом не пришлось расторгать сделку.
Наследники недвижимости
При покупке унаследованной недвижимости есть два фактора риска: 1) квартира получена незаконно по поддельному завещанию, 2) есть вероятность, что продавец не единственный наследник и есть еще другие родственники с законными правами.
Продажа жилья после развода
В такой ситуации нужно учитывать одно серьезное обстоятельство, которое может стать причиной судебных разбирательств и признанием сделки купли-продажи недействительной. Если недвижимость была имуществом нажитом в браке, то обязательно нужно разрешение бывшего супруга или супруги на ее продажу.
Как продать квартиру на вторичном рынке?
Продать квартиру на вторичном рынке непросто
В последние годы строительная отрасль Украины стала активно развиваться. По всей стране ежегодно сдаются в эксплуатацию тысячи объектов, поэтому продать квартиру на вторичном рынке становится сложнее. Чтобы недвижимость принесла вам прибыль нужно грамотно подойти к вопросу ее продажи. Ниже вы сможете найти несколько полезных советов.
Не стоит полностью полагаться на риелтора. Несомненно, помощь риелтора в продаже жилья очень ощутима, но вам также не стоит бездействовать. Пока риелтор занимается поиском клиентов вы тоже можете заняться делом. Разместите объявление в интернете и просмотрите объявления о покупке недвижимости. Есть люди, которые готовы сотрудничать только напрямую с хозяевами.
Сделайте небольшой косметический ремонт. Это самый простой и действенный способ визуально улучшить квартиру перед продажей. В первую очередь замените те детали, которые первыми бросаются в глаза (старые обои, потрескавшийся линолеум, шторы, мелкая фурнитура в ванной комнате и т.п.). Так ваша квартира будет выглядеть свежо и ухожено.
Избавьтесь от лишнего. Самая распространенная ошибка продавцов вторичной недвижимости – это засорение комнат хламом. Если в квартире никто не живет, то это не повод свозить туда всю сломанную мебель, старые книги, ковры и прочее, чему не нашлось места даже на даче. Потенциальный покупатель, видя этот хлам, начинает воспринимать его частью покупки и у него возникает непреодолимое желание торговаться. Одна и та же квартира с хламом и без него воспринимается по-разному. Куда в более выгодном свете ваше жилье будет казаться с пустыми комнатами, чистыми полами и окнами.
Создайте уют. Перед приходом клиентов наведайтесь в квартиру. Позаботьтесь, чтобы нигде не было пыли, окна и полы были чистыми, уберите с глаз сломанные, дырявые вещи, семейные фото также лучше убрать. Если там давно никто не жил, то уместно будет хорошо проветрить помещение и позаботится о приятном запахе в квартире.
Подготовьте документы. Сделки с недвижимостью особенно рисковые для покупателей. Из двух объектов они выберут тот вариант, который покажется им более надежным, хоть он и будет дороже. Поэтому позаботьтесь, чтобы у вас были все необходимые документы.
Купить недвижимость можно не всегда, хоть она и выставлена на продажу
Как часто риелторы сталкиваются с самоуверенностью покупателей, которые думаю, что могут купить недвижимость самостоятельно
Самое главное, что нужно запомнить людям, желающим купить недвижимость самостоятельно – это то, что «рекламируется» и «продается» не всегда одно и тоже. Выставляя объект на продажу люди ориентируются на схожие квартиры и на их стоимость, не учитывая статистику сделок и состояние рынка. Цели «продать» у большей части таких «рекламных» объявлений нет как таковой – собственники полагаются лишь на «дело случая». Излюбленный аргумент продавцов подобного жилья – это наличие достаточного количества времени на поиск подходящего клиента и отсутствие спешки. Естественно, такие люди не в состоянии адекватно реагировать на доводы о некорректности стоимости объекта.
Отметим, что третья часть квартир продается в обход согласия родственников. Допустим, объект достался по наследству двум братьям. Один из них там проживает, а второму его часть не нужна и жена убедила выставить имущество на продажу. Но теперь вопрос: нужны ли второму брату посторонние люди в квартире и будет ли он содействовать продаже? Любого потенциального покупателя будет ждать «теплый» прием. Любой специалист сразу скажет, что здесь не будет никакой сделки.
Каждое пятое жилье имеет проблемы с документацией. Ни один ипотечный банк, ни одна страховая компания не одобрит риски по сделке. Без привлечения экспертов не получится купить недвижимость, заложенную в банке или с обременением, тем более если она покупалась с привлечением ипотечного кредита.
Также на рынке недвижимости есть сложные альтернативные сделки. Например, вы покупаете трехкомнатную квартиру у людей, которые взамен приобретают три другие квартиры. Так вам нужно будет по частям переводить денежные средства тем людям, у которых ваш продавец покупает недвижимость. И подобных сделок чуть ли не половина от общего количества.
Итак, если же вы все-таки решились на самостоятельную покупку недвижимости, то нужно выяснить, с чем придется столкнуться. Советуем заучить четыре основных вопроса, которые стоит задавать всем собственникам жилья:
- Какое количество владельцев?
- Какие документы есть у каждого владельца?
- Какая цель продажи недвижимости?
- Все ли владельцы согласны на продажу объекта и устраивает ли их цена?
В случае отсутствия внятных ответов можно смело отправляться на поиски других вариантов.
Ваша квартира в зоне риска!
Как бы страшно это не звучало, но любая квартира в любом городе подвержена риску быть ограбленной
Квартира менее всего защищена в летний период отпусков и период новогодних праздников. Ведь именно в это время многие городские жители покидают свои дома и уезжают на отдых в другие города или страны.
Как показывает практика, то сейчас ваши страницы в социальных сетях просматривают не только друзья и знакомые. По результатам исследований, современные грабители активно следят за обновлениями статусов, тем самым определяя наиболее доступную для ограбления недвижимость.
На первый взгляд может показаться, что безобидный статус в социальных сетях – это всего лишь способ поделиться радостью с друзьями о предстоящем отпуске. Но на самом вы информируете тысячи людей о том, что в определенный период ваша квартира будет находится без присмотра, а это значит, что ее очень просто ограбить. Соответственно, преступники могут воспользоваться этой информацией и нанести ущерб вашему имуществу.
Переполненные почтовые ящики, закрытые занавески, мусорные ведра, выставленные наружу – все это верные сигналы для грабителей, что какой-то период жилье пустует.
Специалисты дают очень простые, но очень действенные рекомендации по предотвращению потенциального ограбления жилой недвижимости:
- Перед отъездом обязательно заприте все окна и двери, ни в коем случае не оставляете их открытыми, с целью проветривания помещения.
- Если вы решили не закрывать занавески, то убедитесь, что черед окно не видно никаких ценных вещей. Спрячьте их подальше.
- Не стоит оставлять запасную пару ключей в предсказуемых и легкодоступных местах (почтовые ящики, косяк двери, цветочный горшок и т.п.). Если вы решили попросить кого-то наведаться в вашу квартиру, то лучше оставьте ключи этому человеку лично.
- Не пишите в социальных сетях статусы с информацией о вашем отъезде, а тем более о точном периоде отсутствия. Потерпите и не публикуйте «отпускные» фото. Лучше сделать это по приезду домой.
- Тщательно проверяйте всех, кто хочет добавить вас в друзья в «онлайне». Не стоит публиковать частную информацию о себе в открытом доступе, а тем более адрес вашего проживания.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/vasha-kvartira-v-zone-riska?preview=true
Покупаем недвижимость правильно
В Украине каждый человек покупает недвижимость примерно раз в 25 лет
Покупая недвижимость можно попасть на уловки мошенников, которые предоставят вам может и настоящие документы, но не всегда законные. Вот таким образом можно вполне «законно» потерять и деньги, и не купить жилье.
По словам специалистов по недвижимости, мошенники действуют по поддельным документам и паспортам. Обманным путем они получают задаток и сразу же перестают выходить на связь. Отметим, что размер задатка больше, чем 2-5% от стоимости квартиры ничем не оправдан, кроме как желанием обмануть вас и незаконно завладеть вашими денежными средствами.
Для того, чтобы подготовить полный пакет документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи, нужно время. Если же вам сразу предлагают поехать к нотариусу и подписать договор, то, скорее всего, вы имеете дело с аферистами.
Отметим, что самый верный признак наличия возможных проблем с документами или с самим жильем – это низкая стоимость. Ее могут оправдывать предлогом срочности заключения сделки. Искусственно созданный ажиотаж и спешка подталкивают людей на импульсивные необдуманные покупки дешевых, но проблемных квартир и домов.
Также очень часто мошенники не хотят привлекать к сделке агентства по недвижимости. Это обусловлено боязнью проверок истории объекта и документации настоящими специалистами.
При самостоятельном выборе недвижимости для покупки будьте внимательны и показывайте свой паспорт людям, представляющимися собственниками. Без ознакомления не подписывайте никаких бумаг, особенно, если вас уверяют, что это чистая формальность. Если есть человек, который представляется агентом по недвижимости, то обязательно требуйте предоставления удостоверения сотрудника фирмы и обратите внимание на дату его выдачи и конечный срок действия. Также проверьте факт существования указанной фирмы и работы в ней того или иного сотрудника. Некоторые аферисты прикрываются известным названием агентства.
Если же вы пошли на заключение сделки самостоятельно, то письменно фиксируйте любые договоренности с собственниками (цену, дату сделки, снятие с регистрации всех прописанных лиц, оплаты задолженностей по коммунальным платежам и т.п.). Передача денег должна производиться только в специально отведенном месте при оформлении договора купли-продажи у нотариуса.
Как продать недвижимость, если она элитная?
Продать недвижимость не так легко, к тому же элитную
В условиях нестабильности экономики страны продать недвижимость стало тяжелее. Теперь у людей не так много возможностей покупать жилье, а в особенности элитное.
Первая и самая распространенная ошибка владельцев элитной недвижимости заключается в том, что они пытаются задействовать в продаже как можно больше людей. Почему-то существует мнение, что так недвижимость продастся быстрее. Но это ошибка. Все объявления попадают на одни и те же площадки. Лучше найти одного хорошего специалиста, который сможет грамотно наладить контакты с потенциальными покупателями.
Самое главное в продаже элитной квартиры – это правильная цена. При ее определении риелтор должен руководствоваться индивидуальностью и особенностями квартиры, но при этом опираться на среднюю рыночную стоимость подобных объектов. Элитное жилье нужно рассматривать как штучный товар.
Качественная реклама – залог успешной продажи. Процесс рекламирования продаваемой недвижимости должен быть непрерывным. Информируйте всех родственников, друзей, знакомых и коллег по работе. Разместите объявление в интернете, расклейте листовки (особенно в элитных районах) и не забудьте разметить объявление в своем доме. Может какой-то сосед мечтал о покупке именно вашей квартиры. А может у него есть друзья, которым приглянулось ваше жилье.
Если вы решили продать недвижимость с помощью риелтора, то обязательно интересуйтесь его историей продаж. Человек, который специализируется на продаже недорогого жилья попросту не сможет обеспечить быструю продажу элитной квартиры и представить ее в наиболее выгодном свете перед потенциальными покупателями. Поэтому выбирайте риелтора правильно.
Также рекомендуется сделать качественные фото объекта. Лучше пригласить профессионального фотографа. На фото квартира должна выглядеть просторной и светлой. Можно снят видео и разместить его на YouTube, со ссылкой на объявление.
Старайтесь не пускать в квартиру всех подряд. Если еще в телефонном разговоре человек отметил, что вы явно завышаете стоимость, то лучше сразу прервать общение. Концентрируйтесь на тех людях, которым нравится ваша квартира по описанию в объявлении и которых устраивают ваши условия. Не следует также отказываться от разумного торга – это тоже часть процесса продажи.
