Полезное
Купить дом зимой или подождать?
Ежегодно возникает спор – купить дом зимой или подождать?
Сейчас очень много людей хотят купить дом и перебраться загород подальше от городской суеты. Но стоит ли покупать такую недвижимость в зимний период? Как и в любом другом вопросе здесь есть свои минусы и плюсы.
Одним из главных факторов повышенного внимания к загородным домам – это красота окружающей природы. К сожалению, зимой сложно разглядеть красивые пейзажи, но при большом интересе к объекту можно взглянуть на летние фото окружающих мест. Но не стоит на них слишком полагаться. Ведь фотографируют обычно только красивые места, а вот небольшое болотце оставляют за кадром и вообще предпочитают умалчивать о не очень приятных местах, находящихся неподалеку.
Если вам невтерпеж купить дом именно зимой, то выход один – общение с местными жителями. Поговорив с людьми, вы узнаете о прелестях и недостатках окружающих мест.
Преимущество покупки жилья в зимний период в том, что, попав в поселок вы сами сможете оценить качество дорог. Для загородного жилья очень важно, чтобы к нему можно было добраться без препятствий в виде грязи и снежных сугробов. Также зимой лучше можно рассмотреть организацию уличного освещения.
Проблемой может быть то, что под снегом вам не удастся разглядеть отдельные элементы участка. Например, под снегом может скрываться канава или заболоченный участок. Качество почвы лучше видно весной или летом. Также под снежным покровом можно не разглядеть четких границ участка. То есть, с точки зрения оценки участка, зима – это не самое лучшее время года.
Если вы покупаете полноценный дом для проживания круглый год, то зима самое подходящее время. Именно сейчас можно увидеть в каком состоянии неотапливаемые помещения, как работает система обогрева жилья, какое качество окон, дверей, кровли и т.п. Также именно зимой можно увидеть огрехи в проектировании дома, которые не видно летом.
Таким образом можно сказать, что плюсы и минусы покупки недвижимости зимой почти равны. Что касается окружающей местности – то на это лучше смотреть летом, в вот технические факторы лучше оценивать зимой.
Как купить квартиру для себя?
Купить квартиру – это не только радость, а и стресс
Тех, кто хочет купить квартиру, может ждать сильный стресс. Такие ситуации случаются, когда люди действуют без какого-либо плана и не могут определиться со своими желаниями. Перед началом поиска подходящей недвижимости нужно четко определиться с критериями – что для вас является самым главным, а какие детали второстепенны.
Стоит учитывать то, что жилье вы покупаете не на несколько месяцев, а на долгие годы. Выбор квартиры полностью зависит от вас и доверять решение этого вопроса посторонним точно не нужно.
Определившись с подходящими вариантами обязательно назначайте время их осмотра на дневное время. Это нужно для того, чтобы осмотреть и окружающую обстановку дома. Самый минимум – ухоженная придомовая территория, наличие детской площадки и мест для парковки. Советуем, приходить на место встречи на пол часа раньше. Так у вас будет время оценить месторасположение дома и развитость инфраструктуры места. Пройдитесь по округе, осмотритесь есть ли рядом магазины, базары, детские сады, школы, аптеки и т.п.
Если у вас нет собственного автомобиля, то изучите, как обстоят дела с общественным транспортом. Важно, чтобы остановки располагались неподалеку от дома. В обратном случае, купив недвижимость в этом районе, вы будете тратить очень много времени на дорогу. К тому же, ваши друзья, получив приглашение в гости, могут отказаться по причине неудобства транспортной развязки.
Далее переходите к ознакомлению с подъездом. Важно, чтобы он был чистым, ухоженным, чтобы все двери и окна были на местах и в надлежащем состоянии. Все это говорит о качественном обслуживании дома. Также обратите внимание на наличие пепельниц на лестничных площадках. Сигаретный дым может проникать в вашу квартиру и доставлять неудобства. Не бойтесь позвонить с соседские двери и пообщаться с людьми. Они могут рассказать вам массу полезной информации о жильцах дома, об обстановке в районе, об комфортности проживания в данной местности и т.п. Полученные сведенья помогут вам сделать выбор купить квартиру в этом доме или поискать другие варианты. Также постарайтесь сразу налаживать хорошие отношения с соседями, так как вам, возможно, предстоит прожить с ними рядом не один год.
Как купить дом для себя?
Одного желания купить дом мало, нужно еще четко понимать, чего вы от него хотите
Можно купить дом в качестве основного жилья или для дачи, но самое главное – иметь точную картину того, чего вы хотите. Недвижимость может быть разной – красивой, но не функциональной и наоборот, необычной, самой типичной постройки… Можно также купить земельный участок и построить дом по собственному проекту.
Специалисты рекомендуют определить четкие параметры своего будущего жилья, а лишь потом приступать к поискам, потому что разнообразие предложений на рынке вас только запутает.
Можно посоветоваться с родственниками, с друзьями, но не стоит полагаться только на их мнение. В первую очередь, это ваша недвижимость и только вы можете решить подходит вам тот или иной вариант.
Нелишним будет обратиться за помощью к риелторам. Самые опытные из них почти на ряду с волшебниками. По заданным вами параметрам грамотный специалист сможет подобрать идеальный вариант за приемлемую стоимость. Тем более, при покупке готового дома вам все равно придется сотрудничать с агентами по недвижимости.
На украинском рынке недвижимости достаточно большой выбор. Продаются участки под застройку, готовые дома и дачи, дома в коттеджных поселках и т.д. Все они выполнены в разных стилях.
К сожалению, большая часть домов, продаваемых на украинском рынке, не имеет вообще никакого стиля. Они строились давно по стандартному плану. Но есть и более современная недвижимость с четкими рамками определенного стиля. Самыми популярными являются классический стиль и стиль альпийского шале. Они, конечно, более приспособлены к современным реалиям, но общие понятия сохранены. Не менее популярны дома в тиле лофт, модерн и минимализм. Также на рынке недвижимости есть множество вариантов домов, которые предназначены, например, только для летнего отдыха, для зимнего отдыха, дома, где большую часть площади занимают баня и бассейн и т.п.
Выбирая какой купить дом главное не вестись на поводу у моды и не слепо верить убеждениям других. Вы приобретаете дом для себя и своей семьи. Важны только ваши личные предпочтения, желания и потребности.
Простой способ продать квартиру
Продать квартиру, казалось бы, просто, но не тут-то было
Собрав все документы и подав объявление многие люди думают, что выполнили основную часть работы для того, чтобы продать квартиру. Но на самом деле все только впереди. Нужно уметь правильно показать свою недвижимость потенциальным покупателям, скрыв ее недостатки и уделив особое внимание ее достоинствам.
Важно отметить, что в первые дни выхода объявления вам придется принимать потенциальных покупателей по несколько раз на дню. Если вы не готовы к такому потоку людей, то лучше сразу прикрепить фото жилья. Так некоторая часть покупателей отсеется.
Если вы хотите быстро продать квартиру, то лучше сразу обратиться к специалистам. Иначе к вам будут приходить не только риелторы, а и просто скучающие люди, которые изначально ничего покупать не собирались. Нет никакого смысла тратить на них время и оттягивать момент продажи недвижимости. Как же быть с настоящими покупателями?
Самую важную роль играет внешний вид жилья. Освободите максимум пространства и позаботьтесь, чтобы оно было чистым! Квартира должна быть наполнена светом. Так помещения кажутся большими. Немаловажную роль играют запахи. Хорошо проветрите жилье. Перед приходом клиентов можно заварить кофе или сделать выпечку. Подобные ароматы создают уютную атмосферу.
Ни в коем случае не принимайте несколько клиентов одновременно. Каждый покупатель должен чувствовать себя уникальным.
Старайтесь встречать своих клиентов на улице. По дороге можно рассказать о районе, доме и узнать человека получше.
Также важно учитывать возраст клиентов, выбирая темы для разговора. Для молодежи будет интересна информация о развлекательных заведениях, для семей о детских садах и школах, для людей пожилого возраста о больницах, рынках и т.п.
Будьте также готовы отвечать на вопросы. Самые частые из них о районе, транспортной развязке, инфраструктуре, о доме, о соседях.
Заинтересовавшись недвижимостью люди тут же перейдут к обсуждению ее стоимости. Для вас, как для продавца, важно сразу определить реальную цену, по которой будете готовы продать квартиру и размер торга. Обговаривать стоимость нужно только при личных встречах, а не по телефону. И не стоит принимать близко к сердцу все замечания от клиентов. Они просто пытаются сбить цену на жилье.
Переоцененная жилая недвижимость: глупые убеждения собственников
Есть общепринятые методы и нормы, по которым оценивается жилая недвижимость
Жилая недвижимость продается не всегда быстро. Причиной тому может быть неправильно назначенная стоимость. Собственники, которые не хотят сотрудничать с агентствами по недвижимости чаще всего завышают цены, не желая торговаться и идти на уступки. Незнание рынка и его ценообразования приводит к затяжной продаже недвижимости. Рассмотрим самые распространенные аргументы собственников «переоцененных» квартир.
«Мой сосед сказал, что продал такую же квартиру за такую-то сумму!»
В современном быту это самый распространенный способ оценки недвижимости. Но никто не берет во внимание, что продавался совершенной другой объект и несколько лет назад. Причем никогда ни один человек не сознается, что продал свое имущество дешевле, чем ему хотелось, а хочется всегда больше.
«Мой сосед продает за такие деньги, и я продам!»
Во-первых, сосед еще не продал, а только предлагает свою цену, а во-вторых, продает уже, наверное, не один год. Все люди склонны переоценивать принадлежащие ему вещи. Нужно реально смотреть на вещи и уметь объективно оценивать ситуацию.
«Да там только в кухню вложено чуть ли не миллион!»
Ситуация с завышением стоимости жилья из-за ремонта вполне рядовая. Пытаться продать квартиру в два раза дороже из-за ремонта? Серьезно? Адекватные люди в состоянии рассчитать примерную стоимость ремонта, мебели и техники.
«Это только в документах площадь указана меньше, это так специально сделано!»
В стандартных застройках квартиры имеют четкую квадратуру. А при продаже частного дома такие заявления только вредят. Много ли вы встречали людей, которые хотели бы купить недвижимость с «мутными» документами?
«Наш район и дом особенный!»
Все эти генеральские дома, дома для прокуроров, членов секретных служб, милиционеров, партийных и т.п. – пережитки прошлого. Многим абсолютно все равно, что за история вон того здания, которое видно из окна и кто жил в квартире до них. Люди готовы доплачивать за хороший район, дом и приличных соседей, но точно не в несколько раз дороже рыночной стоимости объекта.
Недвижимость в Харькове: город или пригород?
Сейчас очень популярна недвижимость в Харькове за городом
Недвижимость в Харькове очень востребована среди украинцев. Харьков – большой город с большими возможностями. Люди, которые только планируют переехать туда в основном выбирают жилье в пределах центральных районах, а вот коренные жители все чаще принимают решение переехать за город. Что же лучше: жить в городе или за его пределами?
Начнем с городской жизни. Безусловно, жизнь в городе имеет очень много своих преимуществ. Здесь есть огромное количество мест для свободного времяпровождения. Именно в черте города расположены музеи, театры, кинотеатры, спортивные клубы, торгово-развлекательные центры и т.п. То есть проблем с досугом для городских жителей не существует. Также нет проблем с трудоустройством. Многие крупные компании, в том числе и международные, предпочитают располагать свои офисы в больших городах. Что касается общественного транспорта, то в Харькове с ним нет проблем. Вы с легкостью сможете добраться в любое место.
Но в городской жизни тоже есть свои недостатки. Города очень многолюдны. Очень часто бывают столпотворения как на дорогах, так и на улицах. Не всегда получается добраться до места назначения вовремя. Иногда дорога может занять не один час. Также в городе более высокий уровень преступности. Поэтому в позднее время нужно быть особенно внимательным на улицах.
Жизнь в пригороде более спокойна и менее опасна. Уровень преступности низок. Людей немного и практически все они знакомы друг с другом. Шанс подвергнуться нападению почти нулевой. Нет проблем с транспортом и передвижением по местности. Практически в любое место можно дойти пешком.
Сравнивания город и пригород есть существенная разница в видах. В городе полно небоскребов и архитектурных памятников, а в пригороде есть удивительные пейзажи и виды на лес, озера, реки, парки и т.п.
Также есть различия и самих людях. Те, кто живет за городом более расслаблен, доброжелательнее и ориентирован на семейную жизнь. Эти люди никуда не спешат, а просто наслаждаются жизнью. Чего нельзя сказать о городских жителях, которые практически всегда находятся в состоянии стресса, вечно торопятся и более ориентированы на карьере, нежели на семье.
Пригород и город имеют свои плюсы и минусы. Каждый сам выбирает какую недвижимость в Харькове ему покупать.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/nedvizhimost-v-harkove-gorod-ili-prigorod?preview=true
Первичная недвижимость vs вторичная: что выбрать?
Недвижимость не может считаться «новостройкой», если у квартиры сменилось несколько хозяев
Выбирая недвижимость первое, на что люди обращают внимание – это ее стоимость. Естественно, цены на квадраты в новых домах выше, но нужно учитывать и сопутствующие расходы. Оформление сделки на вторичном рынке будет стоить дороже, чем оформление новой квартиры. Рассмотрим преимущества и недостатки покупки первичного и вторичного жилья.
Преимущества первичной недвижимости
- Шире возможности поэтапной оплаты. Первичную недвижимость можно покупать не внося всю сумму сразу, чего нельзя сказать о вторичном жилье. Банковские ипотечные кредиты рассчитаны на новое жилье.
- Более низкая стоимость оформления сделки купли-продажи. В этом случае услуги риелтора оплачивает застройщик, удешевляя вам стоимость юридического оформления.
- Более дешевое содержание имущества. Современные дома не требуют дополнительно утепления стен, у них меньший износ коммуникаций и меньшие затраты электроэнергии.
- Более высокий уровень комфорта. Планировку квартиры можно корректировать во время строительства дома, предусматривается собственная парковка, усовершенствованы системы отопления и вентиляции.
Недостатки
- Высокая стоимость. Оформление сделки и содержание нового жилья дешевле, но вот его рыночная стоимость дороже вторички.
- Можно столкнуться с недобросовестным застройщиком.
- Плохая локация. Новое жилье строится в основном в спальных районах или создаются новые, где плохо налажена транспортная развязка и инфраструктура.
Преимущества вторичной недвижимости
- Более низкая стоимость объектов.
- Хорошее месторасположение. Если дома были построены давно, то вокруг них уже все «обжито». Рядом есть все необходимые социально значимые объекты.
- Быстрое оформление. Чтобы вступить в законные права на владение вторичным жилье вам понадобиться 1-2 месяца, в то время как на полное оформление первичной недвижимости нужно не менее нескольких лет.
Недостатки
- Уровень комфорта. Для того, чтобы создать хорошие условия проживания нужно будет потратить немало сил, времени и денег. Чаще всего после покупки жилья люди делают капитальный ремонт вплоть до перепланировки квартиры.
- Из процесса создания комфортных условий проживания может вытечь куча проблем – дефекты в планировке, незаконная перепланировка прежними хозяевами, запреты от местных властей, ограничения на изменения внешнего вида здания и т.п.
Идеальная квартира — где она?
Каждый человек имеет свой взгляд на то, какой должна быть идеальная квартира
Покупая недвижимость люди руководствуются собственными потребностями и предпочтения. Поэтому, что для одних может быть наилучшим выбором, для других вовсе неприемлемо. Квартира может располагаться как на первом, так и на четвертом, и на последнем этажах. Также кто-то ищет жилье с готовым ремонтом, а кто-то без него.
По мнению зарубежных специалистов, при выборе недвижимости жители нашей страны уделяют внимание не самым важным ее характеристикам. В последние годы на рынке недвижимости многое изменилось. Но в сознании людей остались сложившие в советское время стереотипы. Все еще можно услышать от клиентов просьбы не предлагать варианты, расположенные на первых этажах домов. Но стоит отметить, что в современных жилых комплексах жилые помещения начинаются только со второго этажа.
Благодаря современным технологиям и материалам большинство минусов нижних этажей ушло в прошлое. В новостройках не существует таких проблем как сырые подвалы или низкая температура. Также практически все новостройки оснащены системой охраны, что позволяет не беспокоиться о дополнительных мерах безопасности своего жилья.
Что касается стоимости объектов на нижних этажах, то она ниже примерно на 5-15%. Все индивидуально и зависит от многих факторов.
Без внимания не остаются и последние этажи. Их также преследуют устаревшие стереотипы. Для старых домов характерны такие проблемы, как слабый напор воды, протекающая кровля и сквозняки. Но в новостроях нет ничего подобного. Все новые дома строятся с использованием современных технологий и материалов, которые позволяют избежать подобного.
Немаловажным является и окружение дома. Если рядом есть дороги, то лучше, чтобы квартира была повыше, а если рядом парк или прогулочная зона, то можно и остановить выбор на нижних этажах. При наличии рядом заводов лучше выбирать жилье до 7 этажа, пониже от места скопления всех вредных веществ.
Сейчас на рынке недвижимости дефицита с жильем нет. Каждый может найти вариант, подходящий именно ему. Специалисты утверждают, что «золотой середины» нет. Все люди разные. У каждого свои потребности и желания. Но быстрее всего раскупаются квартиры с 3 по 10 этаж.
Квартира со скидкой: как правильно торговаться?
В объявлении квартира всегда стоит дороже той суммы, которую за нее рассчитывают получить
Очень часто люди завышают стоимость жилья, тем самым создавая условия для торга. Редко, когда квартира продается дороже рыночной стоимости. Для покупателей важно уметь правильно торговаться, чтобы получить скидку.
Обычно цена на недвижимость завышена, но бывают случаи, когда стоимость указана с примечанием «без торга», но даже в таких ситуациях есть шанс получить дополнительную скидку. Как же правильно торговаться при покупке квартиры?
Первое, с чего стоит начать — это налаживание контактов с владельцами недвижимости. Старайтесь произвести хорошее впечатление, будьте вежливы, продемонстрируйте хорошие манеры и т.п. Главное не перестараться. У собственников жилья должно сложиться о вас хорошее мнение, и они должны захотеть продать квартиру именно вам.
При осмотре квартиры обращайте внимание не только на недостатки, а и на достоинства. В разговоре избегайте резких высказываний и не только критикуйте жилье, а хвалите его. Важно соблюдать баланс. Хозяевам квартиры и так хорошо известны недостатки своего имущества.
В беседе упомяните, что в общем квартира вас устраивает, но есть минусы, за которые стоит снизить цену. Обязательно подготовьте весомые аргументы на счет этих недостатков.
Не придирайтесь к мелочам таким как старые обои или облезшая краска – это не повод снижать цену. К серьезным недостаткам можно отнести более глобальные проблемы с сантехникой, проводкой, ветхими окнами и т.п. Подсчитайте примерную сумму расходов на их устранение и попросите отнять ее от стоимости квартиры в качестве скидки.
Хорошо продумайте ход беседы и аргументы. Почему квартира должна достаться именно вам, да еще и со скидкой? Самые хорошие покупатели те, у кого есть вся сумма на руках. Но таких сейчас мало. В основном люди покупают квартиры с помощью банковских кредитов.
Также продавцы недвижимости отдают предпочтение тем, кто готов не торопить их с переездом и подождет пока те найдут себе новое жилье.
Продавец в праве отказаться от сделки на любом ее этапе, пока покупатель не стал полноправным владельцем. Поэтому любые устные договоренности важно фиксировать и письменно, особенно, что касается стоимости недвижимости.
Купить квартиру: как выбрать риелтора?
Решили купить квартиру?
Если вы решили купить квартиру, но у вас нет достаточно знаний для самостоятельного заключения сделки – нужен риелтор.
Сделки с недвижимостью весьма дорогостоящие и заниматься ими должны только профессионалы. Крайне важно иметь человека, разбирающегося не только в законодательной базе, а и знакомого со всеми тонкостями рынка недвижимости. Как же найти подходящего риелтора?
Выбор согласно рекомендациям
Возможно кто-то из вашего ближайшего окружения имел опыт заключения сделок, связанных с недвижимостью и может посоветовать хорошего специалиста. Попросите у них контакты этого человека.
Объем и качество рекламы
Выбирая агентство по недвижимости обратите внимание на рекламу фирмы и участвует ли она в различных фестивалях, выставках и конференциях. В офисе должны быть подтверждающие грамоты, аттестаты, дипломы. Также, крупные агентства не скупятся на рекламу и со временем ее качество и количество только улучшается и увеличивается.
Место локации агентства
У крупных фирм есть филиалы по всему городу. Выберите тот, который расположен в районе, где вы собираетесь купить квартиру. Это будет самым верным решением, так как сотрудники специализируются именно на «своей» территории и смогут подобрать вам недвижимость по самой выгодной цене.
Дополнительные услуги
Выясните, какие услуги, кроме риелтерских, агентство может предложить. Чаще всего в штате сотрудников есть юрист, который занимается юридической сторон сделки. Также у крупных фирм контакты налажены со многими инстанциями, чьи услуги требуются для заключения сделки.
Цены на услуги
Узнайте заранее среднюю рыночную стоимость услуг риелтора. Если какая-то фирма назовет цену ниже, то не спешите радоваться. Вы все равно доплатите недостающие проценты, но только сами того не зная.
Выбрать большое агентство или маленькое
Пожалуй, это один из главных вопросов. Разница в том, что в крупной компании вашей сделкой будет заниматься команда специалистов, а в маленькой – один-два человека. Мелкие фирмы попросту не в состоянии оплачивать целый штат сотрудников. Соответственно, и качество работы у маленьких компаний будет ниже.
Договор состоит из кучи деталей и нюансов. Нередко в ходе работы его нужно корректировать, с чем могут справиться только профессионалы.
