Покупать ли квартиру в ренту

В связи с напряженной ситуацией в стране, за последний год цены на недвижимость стали на порядок ниже. Но курс доллара настолько вырос, что большинство людей по-прежнему не могут позволить себе покупку нового жилища. Украинцам приходиться выходить из этой ситуации разными способами, самые распространенные из них — это ипотека, денежные кредиты, аренда квартир и т.д. Но мало кто знает о еще одном доступном варианте покупки квартиры мечты.

Эффективным методом решения жилищной проблемы может быть «пожизненная рента». На деле вы покупаете жилье, где проживает человек пенсионного возраста, и обязуетесь на его содержание. Таким образом покупка квартиры будет менее затратной. Рассмотрим детальнее этот вариант.

За и против «пожизненной ренты»

Фактически, рента – это договор, по условиям которого владелец имущества передает его в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется выплачивать определенную сумму денег в обмен на приобретенное имущество.

Легализация такого рода соглашений в Украине произошла в 2004 году, когда новый Гражданский кодекс вступил в силу. Термину «рента» отведена глава 56 раздел 3, книга 5 ГКУ, и в ней не упоминается понятие такое, как «пожизненная рента», но говорится о возможности заключения соглашения на бессрочную ренту. По мнению ведущих специалистов, это является тем же. Невзирая на то, что законодательством Украины не установлены объекты ренты, в юридической практике довольно часто встречаются сделки, касающиеся именной жилой площади. Как правило, владельцы квартир – это пожилые люди, у которых нет родственников, способных о них позаботиться в старости.

Выгода, в первую очередь, здесь для владельца недвижимостью. При заключении договора на «пожизненную ренту», он получает первый взнос в размере не менее 20% от общей стоимости жилья, а в перспективе — выплаты удобным ему способом до конца своих дней. Более того, он освобождается от расходов на содержание жилья, уплаты налогов и т.д. При составлении ренты также можно указать сроки проживания в своем доме (до дня кончины или же до другого события, согласованного сторонами договора).

Реальна выгода и для плательщика «пожизненной ренты». Это выгодные инвестиции в недвижимость при условии «прозрачности» соглашений и добросовестности получателя ренты. Но есть и риск для обеих сторон. К сожалению, невозможно предугадать все тонкости ситуации и назвать точную сумму затрат. Также в юридической практике встречались случаи, когда собственники жилплощади переживали своих плательщиков ренты.

Оформление ренты

По всему миру, в том числе и в Украине, есть фирмы, которые специализируются на подборе сторон для заключения договоров такого вида ренты. В базах данных этих фирм хранится информация об объектах недвижимости, их владельцах, состоянии их здоровья, что и определяет стоимость жилья, и других нюансах, которые определяют первый платеж и последующую их периодичность.

В Украине «пожизненная рента» – это явление, совершенное новое на рынке недвижимости. Соглашение такого рода может нести в себе как выгоды, так и риски для обеих его сторон. Поэтому к выбору специалиста, который бы смог бы вложить всю суть в документ и устранить возможные проблемы, нужно подходить с большой ответственностью. И ведь недаром французы называют этот вид покупки недвижимости «дело случая».

Источник: https://kvartal.ua/usefull/pokupat-li-kvartiru-v-rentu

Актуальные цены на аренду недвижимости для харьковских студентов

Перед началом нового учебного года в Харькове повысился спрос на аренду недорого жилья. Основными арендаторами остаются студенты, приехавшие с других уголков Украины. Специалисты отмечают, что основной спрос — на комнаты и квартиры, их арендуют почти сразу, после дачи объявления об аренде.

Цены на рынке недвижимости города разные. Все зависит от условий проживания. Вы можете сожительствовать с хозяевами квартиры, это обойдется вам как минимум в 1400-1500 грн. Аренда отдельной комнаты стоит порядка 1200-1400 грн., завит от района, в котором находится жилье. Также не последнюю роль в цене играет, насколько комната оборудована и комфортна для жизни.

Если же вас интересует аренда квартиры, то тут придется доплатить. На окраинах города цены начинаются от 2200 грн. В районах, приближенных к центру, за однокомнатную квартиру нужно отдать не менее 3500 грн. В центральной части Харькова за жилье берут оплату валютой. Это удобно для иностранных студентов. Цены стартуют от $200. Большим спросом пользуется бюджетное жилье. Его нужно бронировать заранее, но заселяться только с начала учебного года.

Реальных предложений по аренде жилья не так уж и много на самом деле. И в связи повышенным спросом на дешевую стоимость аренды, случаи мошенничества стали не редкостью. На сайтах недвижимости публикуются объявления с фото комфортабельных квартир, но по демократичной цене. Потенциальному арендатору предлагается посетить их офис и взять номера якобы владельцев этих квартир. Но на деле оказывается, что эти объявления давно не актуальны. Поэтому оплачивать услуги риелторов стоит только тогда, когда заключен договор с агентством недвижимости.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/aktualnyie-tsenyi-na-arendu-nedvizhimosti-dlya-harkovskih-studentov

Объявления по недвижимости Харькова бесплатно, без регистрации

На нашем сайте Вы можете оставить объявления по недвижимости Харькова и пригорода бесплатно, без регистрации, без СМС.

Как купить квартиру.

Как купить квартиру не допустив роковой ошибки.

Как продать квартиру

Техника продажи недвижимости: как продать квартиру или дом