А ты сдаешь квартиру посуточно?

Кризис в стране привел к падению уровня платежеспособности граждан, поэтому некоторым арендодателям приходятся снижать цену на долгосрочную аренду недвижимости. Владельцы жилья озадачились тем, как не остаться в убытке и есть ли способ прибавить доход?

Сдавать в аренду квартиру дороже можно, но только посуточно, и стоит учитывать то, что вы вступаете в конкуренцию с отелями, хостелами и гостиницами, а они, как известно, являются лидерами в таком виде заработка.

Для курортных городов посуточная сдача жилья совершенно обыденное дело, чего не скажешь о других населенных пунктах. В них спрос на такой вид аренды гораздо меньше. Казалось бы, ставишь цену немного ниже гостиничного номера с аналогичными условиями и все, «дело в шляпе», прибыль в несколько раз больше, чем от долгосрочной сдачи, но не так все просто. Подойдя основательно к изучению рынка посуточной аренды недвижимости вас поразит количество существующих предложений на любой кошелек. Есть квартиры, чья арендная суточная стоимость превышает цену номера в самом элитном отеле вашего города. Все же, средний сегмент остается самым востребованным.

Особенность сдачи квартиры посуточно заключается в том, что вам все время придется заниматься ею, чтобы не допускать простоев и, соответственно, потери возможной прибыли. В то время, как при долгосрочной сдаче все, что от вас требовалось, это раз в месяц забрать квартплату. Основным вашим занятием станет поиск, привлечение клиентов и постоянное общение с ними. Объявления нужно размещать на всевозможных тематических сайтах, в газетах, журналах. Необходимо иметь качественные фото объекта, адекватное описание и грамотно подходить к ценовой политике. Также много сил уйдет на их обслуживание (заселение-выселение, уборка, стирка, глажка, мелкие ремонтные работы, срочная замена испорченных вещей и т.д.). Не обойтись без возникновения споров и конфликтов. Потерянный ключ, сломанный шкаф, затопление соседей, драка – все это вполне реальные ситуации, которые случаются. Перед тем, как заняться таким бизнесом – оцените свою нервную систему, готова ли она к таким нагрузкам? Ведь при долгосрочной аренде риск, что произойдет подобное в разы меньше.

Если при длительной аренде вы можете позволить себе выбрать тех постояльцев, которые вам по душе, то при посуточной у вас нет такой возможности. Чем больший простой, тем больше убытки. Для получения высокого дохода квартира должна быть занята минимум 20-25 дней в месяце, иначе этот бизнес теряет свой смысл.

Есть еще один вид сдачи квартиры посуточно – это сдача через агентство для празднования розничных мероприятий и проведения вечеринок. Доход, конечно, повысится, но состояние квартиры ухудшиться на глазах. То же можно сказать и о почасовой сдаче.

Эксперты по недвижимости считают, что такой вид заработка посилен далеко не каждому. Он подойдет людям, которые готовы 24 часа в сутки быть на связи, энергичны, обладают высоким уровнем коммуникабельности, умеют быстро решать любые проблемы и сглаживать конфликты. Если вы владеете недвижимостью и обладаете всеми необходимыми качествами – то этот бизнес для вас.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/a-tyi-sdaesh-kvartiru-posutochno

Факторы, влияющие на оценку недвижимости

Перед продажей или покупкой квартиры нужно иметь четкое представление о факторах, которые непосредственно влияют, а то и определяют стоимость недвижимости. Оценка недвижимости – сложная комплексная работа. Итак, что же может повлиять на повышение или снижение стоимости квартиры? Выделим ключевые факторы, которые формулируют цену.

Место локации объекта. Уже давно известно, что приближенность района к центральной части города играет немаловажную роль в определении стоимости жилища. Чем ближе – тем дороже. Уровень развития инфраструктуры, наличие общеобразовательных учреждений, больниц, приближенность к остановке общественного транспорта – также значительно повышает цену. К тому же, чем больше квадратура квартиры, тем она дороже. Не стоит забывать, что квадратный метр, в жилье с большей площадью, стоит дешевле.

Общее состояние дома, в котором расположена квартира. Большая стоимость квартир будет в новостроях или в тех домах, где был проведен капитальный ремонт. Общее хорошее состояние здания, облагорожен подъезд, новая электропроводка, водопровод и др. — дают уверенность потенциальным жильцам, что в ближайшие годы им не придется тратиться на ремонтные работы.

Наличие ремонта в самой квартире. Присутствие следов косметического ремонта всегда делает объект несколько дороже, так как будущим владельцам не хочется тратить большую сумму, чтобы привести все в надлежащий вид в квартире, состояние которой можно оценить, как плачевное.

Балкон или лоджия. Наличие этих объектов создает дополнительное пространство для хранения вещей или зоны отдыха. Логично, что этот фактор также увеличивает цену недвижимости.

Первый и последний этажи. Ни для кого не секрет, что эти критерии влияют на выбор квартиры и ее стоимость. Мало кто хочет жить на этих этажах, так как на первом этаже увеличивается риск быть ограбленным, а на последнем может настигнуть протекание кровли. В том и другом случае люди останутся в убытке.

Для более точной оценки лучше обратиться к профессионалам этого дела. Если у вас возникла потребность в оценке недвижимости, то наши специалисты с радостью смогут помочь в этом непростом вопросе.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/faktoryi-vliyayushhie-na-otsenku-nedvizhimosti

Оценка недвижимости

Экспертная оценка недвижимости (квартир, домов, участка, земли, дачи) в Харькове

Любые операции с недвижимым имуществом подразумевают экспертную оценку недвижимости. Помимо законодательно установленных случаев, независимую оценку недвижимости может инициировать собственник, инвестор или покупатель.

«ООО Квартал 1» осуществляет высококвалифицированную экспертную оценку имущества для Вашего успешного проведения транзакций с недвижимостью. Наша компания поможет Вам подготовить документы, необходимые для получения ипотечного кредита, произвести оценку недвижимого имущества с целью дальнейшей передачи жилья в наследство, а также для подачи нотариального отчета. В нашей компетенции — оценка имущества, нажитого в браке, необходимая в случае развода супругов и разделения ставшей общей за это время квартиры. Если Вы открываете свое дело, то, обратившись в «ООО Квартал 1», Вы сможете оценить имущество для его внесения в уставной капитал будущей организации.

Экспертная оценка всех видов недвижимости.

Достаточно жесткая конкуренция на рынке недвижимости Харькова в оценочном сегменте требует от наших специалистов постоянного повышения квалификации и совершенствования профессионального мастерства. Являясь одним из лидеров в этой стихии, «ООО Квартал 1» может гарантировать исключительное качество предоставляемых услуг.

Преимущества нашего отдела оценки:

профессиональный подход в самых различных случаях;
оперативная работа;
объективная подача информации;
достоверность предоставляемых сведений;
уважительное отношение к клиенту, предполагающее двухстороннюю честность и открытость.

Мы чутко реагируем на любые изменения законодательной базы и принимаем во внимание экономическую ситуацию, актуальную для текущего периода времени.

Деятельность службы «ООО Квартал 1» регламентируется корпоративными нормами и направляется посредством отлаженной системы контроля работы оценщиков. Исполняя служебные обязанности, мы руководствуемся абсолютным пониманием ситуации и знанием нормативной базы. Кроме того, мы владеем широким спектром методов оценки, умеем их проанализировать и выбрать, какой метод более уместно применить в конкретной ситуации. Изучив всю необходимую информацию, мы получаем квалифицированно обоснованные результаты, основываясь на которых и составляем общую картину по оценочной стоимости объекта.

Наша компания имеет опыт работы по оценке недвижимости с физическими и юридическими лицами . К каждому клиенту мы подходим индивидуально, и непременно будем рады видеть Вас в числе наших Заказчиков!

ЭТО ИНТЕРЕСНО

Экспертную оценку недвижимости осуществляют в случаях:

Кредитования.
Дарения, купли, продажи, приватизации.
Банкротства.
Переоценки основных средств (для бухгалтерии).
Отчуждения заложенного имущества в результате полной выплаты задолженности.
Отчуждения имущества при исполнении решений суда.
Аренды.
Страхования.
Выявления материального ущерба с целью определения его величины.
Проведения тендерных торгов.

По вопросам проведения оценочных работ обращайтесь по телефонам:

Оценка недвижимости Харьков

(телефоны оценщиков недвижимости в Харькове)

Экспертная оценка недвижимости в Харькове «ООО Квартал 1»

Вас интересует экспертная оценка, как оценить квартиру, оценка земли, оценка квартир? Звоните!

Оценка недвижимости, квартира, дом, харьков, земля, земли, квартиры, дачи, область

Источник: https://kvartal.ua/otsenka

Выбираем застройщика

Покупка недвижимости – важное и волнительное событие в жизни каждого. Сейчас рынок переполнен различными предложениями, и велика вероятность того, что можно попасться на удочку мошенников и потерять свои сбережения. Как же выбрать порядочного застройщика, и на что обратить внимание?

Репутация является одним из ключевых факторов, определяющих профессионализм и порядочность строительной фирмы. Если у компании есть хоть один недостроенный объект на протяжении долгого времени, или же другие вводились в эксплуатацию с задержкой, то стоит отказаться от сотрудничества с ней.

Наличие пакета разрешительной документации – обязательное условие для любого застройщика. Чтобы не стать жертвой мошенников и не обанкротиться, тщательно проверьте документы, разрешающие и подтверждающие законность действий компании-застройщика.

Сотрудничество с крупными банками, скидки, акции. Фирма, которой доверяют банки и дают кредиты на покупку квартиры от нее, безусловно заслуживает внимание и приоритет в выборе. Посетите сайт компании, тематические форумы, почитайте отзывы клиентов. При анализе информации не забывайте, что 100% положительных откликов нет ни у кого, всегда есть те, которых что-то не устраивает.

Наличие собственного офиса. Офис – лицо компании. По его расположению, обустройстве и количеству сотрудников можно многое понять. Например, если он находится в одной из квартир многоэтажки и там всего 2-3 работника, то стоит насторожиться и еще много раз подумать перед началом сотрудничества с этими людьми. Как правило, у серьезных компаний офисы расположены в центре или прицентровых районах города в бизнес-центрах или отдельных, самостоятельных зданиях. Сотрудников также насчитывается гораздо больше чем 2, ведь с реальными каждодневными объемами работы они бы не справились.

Уровень квалификации сотрудников. Перед решением заключить сделку не бойтесь задавать вопросы представителям застройщика. По тому, как они будут отвечать на них, можно судить об уровне профессионализма и опыте в сфере недвижимости. Если ответы даются легко и без заметного волнения, то это дает повод предполагать, что вы не первый клиент этой фирмы и люди точно знают свои обязанности и имеют достаточно опыта в заключении подобных сделок.

Договор. Внимательно изучите все пункты договора. Не лишней будет консультация юриста. Если он найдет в нем нарушения прав потребителя или другие нарушения законодательства страны, то не стоит заключать сделку с этой фирмой. Вы рискуете потерять деньги и остаться не с чем.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/vyibiraem-zastroyshhika

Покупка недвижимости за рубежом: советы специалистов

В какой бы стране мира вы не решили купить недвижимость, везде вас ожидает множество очень важных вопросов, на которые потребуются грамотные ответы. Ведь именно от них будет зависеть выгодность и безопасность сделки. Особенно важны малейшие детали при покупке жилья за рубежом. Ведь тут уже нужно учитывать языковой барьер, ментальность и особенности законодательства выбранной вами страны. Специалисты по недвижимости дают несколько дельных советов тем, кто всерьез намерен вложиться в международный рынок недвижимости.

Итак, первое, что нужно сделать — это определиться, зачем именно вы покупаете жилье в другой стране. Если оно будет предназначаться для дальнейшего вашего проживания там, то тут следует сфокусировать внимание на выборе района, его особенностях, развитости инфраструктуры, наличии детсадов, школ и т.д. Если же иностранную недвижимость вы рассматриваете, как выгодное вложение, то тут нужно хорошо все просчитать, чтобы не оказаться в убытке, а лучше всего посоветоваться с компетентными людьми в этих вопросах.

Определившись с целью покупки, гораздо сужается круг поиска. Когда находится подходящий вариант и назревает заключение сделки, специалисты советуют перестраховаться. При заключении предварительных договоренностей следует обсудить с хозяевами жилья варианты возвращения первоначального взноса. Ведь непредвиденных ситуаций в жизни случается очень много, к примеру, банк без веских на то причин берет и отказывает вам в выдаче кредита, хотя ранее никаких предпосылок для такого решения не было.

Тщательно изучите законы страны, которые касаются налогов на недвижимость. В каждом государстве свои особенности и порядки, возможно для вас они будут не приемлемы или материально непосильными. В таком случае лучше сразу отказаться от приобретения жилища в этом государстве, дабы избежать проблем с законом.

Оценка недвижимости полезна как в нашей стране, так и за рубежом. Мало кто прибегает к ней, ведь организация процесса на расстоянии весьма затратная и трудоемкая. Но, вложившись сейчас, вы сможете сэкономить большие деньги, так как неприятные сюрпризы уже не ждут вас впереди. Также проверка технического состояния объекта может подтолкнуть владельцев сделать вам приличную скидку.

Покупаете вы недвижимость для сохранения капитала или же для собственного проживания, все равно вам придется общаться как с продавцами, так и с агентами. Языковой барьер может стать серьезной преградой и послужить причиной для множества проблем. В случае недопонимания момент заключения сделки может затянуться или же вас могут «развести на деньги». Лучший вариант выхода из такой ситуации — это нанять переводчика.

Разузнайте все о месте локации покупаемого объекта. Безопасность района, соседи, транспортная развязка, развитость инфраструктуры, приближенность заведений развлекательного характера — все эти факторы могут повлиять на безопасность жилья в ваше отсутствие. Существуют охранные фирмы, которые смогут навещать ваш дом каждые сколько-то дней (по договоренности) и проверять, все ли с ним в порядке. Это потребует дополнительных затрат, но зато вы будете уверены, что ваше имущество в порядке.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/pokupka-nedvizhimosti-za-rubezhom-sovetyi-spetsialistov

Специфика сдачи в аренду квартиры туристам

Долгосрочная аренда недвижимости хорошо тем, что с ней вас ждет минимум забот. Проблемы с квартирантами бывают редко и все, что от вас требуется — это забрать раз в месяц кварплату. Другое дело зарабатывать в несколько раз больше на этой же квартире? сдавая ее посуточно для туристов. Но тут нужно будет попотеть и прежде, чем заняться таким бизнесом? потребуется хорошенько подготовиться.

Иностранцы уже давно предпочитают путешествовать самостоятельно, не прибегая к услугам турагентств. Ведь таким образом можно не только сэкономить деньги, но увидеть больше, а не следовать расписанию тура. Существует множество сайтов, на которых представлено арендное жилье со всего мира. Там можно найти предложения на любой вкус и кошелек. Если вы все-таки решили заниматься сдачей недвижимости в аренду для туристов, то следует хорошо продумать какой она должна быть и принять во внимание несколько простых советов.

Ремонт. Перед началом ремонта полезно будет ознакомиться с последними трендами. Просмотрите сайты с квартирами, которые пользуются популярностью среди туристов. Как правило это малогабаритные квартиры или комнаты со свежим современным ремонтом и дизайном. Беспроигрышным и недорогим вариантом может стать минималистическое оформление в сочетании с яркими деталями (зеленый ковер, розовый диван, разноцветные вазы и посуда и др.). После того, как все будет расставлено по своим местам не поскупитесь на профессионального фотографа. Качественные фото помогут привлечь клиентов и ваши затраты окупятся быстрее, чем вы того ожидаете.

Безопасность. Хорошо продумайте меры безопасности для ваших гостей. Наличие огнетушителя в квартире также будет плюсом при выборе квартиры, ведь непредвиденные ситуации, к сожалению, случаются. Прикрытые розетки, защита от углов для людей, путешествующих с детьми, также будут одними из их требований.

Быт. Проанализируйте, чем отличаются туристы от долгосрочных квартирантов. Естественно у людей, которые живут в съемных квартирах уже накопилось достаточное количество своей посуды, бытовой химии, постельного белья и т.д. У туристов этого всего нет. Позаботьтесь о том, чтобы люди смогли почувствовать себя как дома. Наличие кухонных принадлежностей, чистого постельного белья, полотенец, минимальным набором средств личной гигиены, бытовой химии и туалетной бумаги является обязательным условием. Также в квартире должен быть утюг и фен. Они обязательно понадобятся людям и мало кто возит их собой. Водонагреватель, кондиционер и обогреватели – это та техника, которая воспринимается иностранцами как должное, в отличии от отечественных граждан, так как в нашей стране не каждым может себе позволить ее.

Средства массовой информации. Наличие выкоскоростного интернета и спутникового телевидения такое же важное, как и чистое постельное белье. Ни один иностранец не поймет и не простит вам отсутствие интернета. Человеку, который находится вдалеке от дома, необходимо поддерживать связь с родными и близкими, делиться фотографиями и впечатлениями. Может случится такое, что человеку срочно понадобиться отправить важное письмо по работе, но он не сможет этого сделать, так как у него нет возможности. Плюсов к вашей репутации такая ситуация не добавит.

Гостеприимность. Оставьте в квартире несколько свежих газет, карт вашего города, каталогов с достопримечательностями и краткой информации о них. Пообщайтесь с вашими клиентами. Узнайте, что его интересует, расскажите где находится ближайший магазин и аптека. Обязательно предупредите соседей о своих намерениях сдавать квартиру иностранцам и предупредите их, чтобы они не беспокоили их из-за каких-то проблем, а сразу обращались к вам. Ведь туристы могут не понять почему так кричит незнакомая женщина по поводу громко работающего телевизора в их квартире.

Такие, казалось бы, простые детали помогут вам заслужить благодарность ваших клиентов и получить позитивные отзывы в свой адрес.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/spetsifika-sdachi-v-arendu-kvartiryi-turistam

Как не стать жертвой квартирной кражи

Предлагаем вашему вниманию несколько простых советов о том, как обезопасить свою недвижимость от ограблений.

Сосед – друг человека

Сегодня владельцы квартир во многоэтажных домах не считают поводом для дружбы проживание на общей лестничной площадке. Уже давно в прошлом остались времена, когда соседи собирались шумными компаниями для празднования чьего-то юбилея или ходили к друг другу в гости просто так. Сейчас людям достаточно не иметь конфликтных ситуаций с соседями. Сегодня вы сделали замечание соседу по поводу того, что он очень громко смотрит телевизор, а завтра он «закроет глаза» на посторонних людей, которые будут выносить имущество из вашей квартиры.

Сезон бабушек у подъездов объявляется открытым

Существует много шуток и историй, связанных с бабушками, которые целыми днями сидят у подъезда. Но не нужно недооценивать их возможности. Стоит наладить с ними контакт. Всегда здоровайтесь с ними, интересуйтесь о их делах, а если вы и имена их запомните, то тогда вам не придется тратиться на дорогостоящие охранные системы. Бабушки всегда все видят и слышат, и ни одна подозрительная личность не пройдет мимо них незамеченной. Они сами вам все расскажут и запомнят малейшую деталь, которая поможет установить личность вора. Если в вашем доме есть консьерж, то также не скупитесь на доброе словцо для него. Ведь он не последний человек в доме и может обладать достаточно ценной информацией.

Шпионские игры

На протяжении дня вам стали поступать странные телефонные звонки с продолжительным молчанием? На входных дверях появляются разные отметки? Стоит насторожится, скорее всего вас заметили воры и следят за вами. Звонками и отметками они выясняют время, когда вы находитесь дома и вне его, и выжидают момент, когда вы отправитесь в отпуск.

Уходя дома на ночь создавайте иллюзию своего присутствия. Можно оставить включенный свет или светильник в одной из комнат, включенное радио. Если пришлось покинуть квартиру на несколько дней, то попросите соседей забирать вашу почту из ящика. Такие, казалось бы, простые мелочи вполне могут отпугнуть воров.

Осведомлен – значит защищен!

Первые, к кому обращаются в случае ограбления — это правоохранительные органы. Не лишним будет знакомство с вашим участковым. Периодическое общение с ним может быть весьма полезным. Он может обладать данными о серии квартирных краж в вашем или соседнем районе. Такая информация будет полезной, так вы будете более осмотрительны и внимательны. Ведь осведомлен – значит защищен!

До чего техника дошла!

Технический прогресс сегодня очень высок, но все же пока остается подвластным человеку. Существует множество охранных систем и организаций, которые следят за безопасностью вашей недвижимости. Установка видеонаблюдение и сигнализации менее затратная, чем вы думаете. К тому же, вы всегда сможете проверить обстановку в вашем жилище даже с помощью телефона, имеющего возможность доступа к интернету.

Не оставляйте без внимания входную дверь, ведь это первое препятствие на пути воров. Она должна быть выполнена из прочного материала, хорошо зафиксирована и иметь несколько систем замков. Столкнувшись такими трудностями на первом этапе плана ограбления, вор может не справиться с ними и оставить свою затею. За то время, которое он будет тратить на попытки проникнуть в квартиру сработает сигнализация и сотрудники охранного агентства смогут вовремя прибыть и задержать злоумышленника, а после передать его правоохранительным органам. Таким образом, немного потратившись на технику, вы обезопасите свою недвижимость.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-ne-stat-zhertvoy-kvartirnoy-krazhi

Ошибки, которые не стоит допускать при аренде квартиры

На сегодняшний день торг при аренде квартиры считается не очень уместным, но все же при правильном подходе можно немного «сбить» цену. Рынок недвижимости весьма специфичен, и процесс торга здесь отличается от торгов за арбузы на продуктовом рынке. Риелторы говорят, что перед тем, как арендовать жилье, нужно попробовать снизить цену, но главная задача – это не допустить оплошностей, которые смогут произвести негативное впечатление о вас. Рассмотрим основные «фатальные» ошибки.

Торг до просмотра объекта. Если вы еще не видели квартиру и имеете размытое понятие о ней, то не стоит в первом же телефонном разговоре задавать вопросы о проценте скидки, которую может сделать владелец жилья. Такими вопросами вы только раздражаете человека, настраивая его против себя. Ведь нельзя судить о том, чего вы еще даже не видели. Может быть так, что квартира окажется идеальна для ваших требований, и вы будете готовы платить ту стоимость, которую обозначил владелец. Но первый разговор с вами уже оставил не лучшие впечатления о вас, и хозяева отдадут предпочтение другим арендаторам, а вы останетесь «в пролете».

Не стоит торговаться ради развлечения. Торги ради торгов имеют место быть на базаре при покупке яблок у бабушки, которая только рада будет поговорить с вами, а вот при аренде квартире такие разговоры вовсе не уместны. Вам нужно снять квартиру по приемлемой цене, а не терять свое и чужое время. Начинать «сбивать» цену нужно только тогда, когда вы будете полностью уверены, что это жилье то, что вы искали и оно соответствует вашим требованиям. Нужно корректно и тактично убедить хозяев жилья снизить стоимость. Для этого вооружитесь несколькими весомыми доводами, почему вы считаете цену завышенной.

«Шах и мат» для владельцев. Например, вы остановились на нескольких вариантах квартир. Одна из них вам понравилась больше и стоит дороже, а вторая тоже ничего, но подходит вам меньше и стоит дешевле. Не разумным будет ставить арендодателям ультиматум и угрожать снять другое жилье с почти такими же условиями, но не такое дорогое. Не нужно горячиться и громко хлопать дверью, ведь хозяева недвижимости заинтересованы не только в деньгах, но и в хороших постояльцах. Сохраняйте спокойствие и постарайтесь убедить их в том, что вы хороший клиент и проблем с вами не будет, а эта квартира очень вам понравилась и в ней вы чувствуете себя как дома. Главное не давить и не требовать принять решение сразу же, предложите оставить залог, дайте им какое-то время на принятие решения. Ни в коем случае не уговаривайте, покажите, что готовы уйти, так как второй вариант тоже не плох и стоит дешевле. Такая ситуация подтолкнет арендодателей к более быстрому принятию решения.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/oshibki-kotoryie-ne-stoit-dopuskat-pri-arende-kvartiryi

Почему операции с недвижимостью лучше доверить риелтору

Многие люди недооценивают значение профессии риелтора. Ведь даже самая, казалось бы, простая операция с недвижимостью потребует немало знаний, времени и сил. Невнимательность в переговорах и неосведомленность в работе с документацией может привести к большим потерям как денежным, так и потере недвижимости. Итак, почему же следует доверять риелтору и в чем же преимущество проведения сделок с недвижимым имуществом при поддержке риелтора.

Стаж и опыт. Найти высококвалифицированного опытного риелтора задача не из легких. Ведь никто не может гарантировать, что вам вдруг случайно встретиться хороший парикмахер или сантехник, работой которых вы были бы довольны на все 100%. Так и в нашей ситуации, хорошего риелтора найти не просто, но все же вполне реально. При выборе кандидатов задавайте им правильные вопросы, связанные с непростыми ситуациями при заключении сделок купли-продажи, с которыми он наверняка сталкивался не единожды и успешно решал. Если специалист компетентен, то вы сразу заметите это. У него не возникнет трудностей с ответами на эти вопросы. Ведь он сможет привести примеры из собственной практики, а не руководствоваться сухой теорией.

Анализ ситуации рынка. Опытный риелтор следит за ситуацией на рынке недвижимости. Он без особого труда сможет дать адекватную оценку вашей квартиры, в отличии от хозяев, которые занимаются самостоятельно продажей жилья. Они то и дело переоценивают или недооценивают свои владения, что существенно тормозит процесс. Кроме этого, риелторы замечательные психологи. Они обладают «даром убеждения» и могут с легкостью привлечь клиентом и подталкивают их к принятию решения. А теперь задумайтесь, способны ли вы на это? Будет ли так успешна сделка, которую вы заключите сами, без помощи риелтора?

Подготовка объекта к продаже. Прибегнув к некоторым хитростям, можно сделать вашу квартиру более привлекательной, а цену на нее выше. Грамотный агент хорошо знаком с тем, что отпугивает покупателей, а что их привлекает. Иногда нужно прибегнуть к радикальным мерам и перекрасить стены. Это поможет увеличить стоимость квартиры на столько, что потраченные средства окупятся с избытком. А бывает и так, что вовремя спрятанные какие-то специфические предметы интерьера и подчеркнутое, к примеру, большое светлое окно поможет оставить приятные впечатления о жилье и его сразу захочется приобрести.

Оформление документации. Список необходимых документов и алгоритм действий при их оформлении риелтором давно заучен. Он всегда знает, как правильно поступить и что в какой последовательности делать, что существенно упрощает вам жизнь и экономит нервы и время. Кроме этого, можно не сомневаться в правомерности ваших действий и законности оформления сделки.

Поиск покупателей. Пожалуй, это первое препятствие, с которым сталкиваются люди, решившие продать недвижимость самостоятельно. В их распоряжении оказываются только доски объявлений, где они могут разместить свое предложение и все, что им остается это только ждать откликов. Но где гарантия того, что оно не потеряется среди миллионов других? Провести в ожидании можно не один месяц, а то и год. А вот риелторы вооружены не только базой с предложениями о продаже, а и базой потенциальных покупателей. Как правильно заинтересовать и привлечь покупателя – не ваша «головная боль», все это берет на себя специалист.

Планирование. Как показывает многолетняя практика общение с потенциальными клиентами не всегда проходит гладко. Пока не найдется покупатель придется столкнуться с разными людьми, одни врут, другие опаздывают, третьи и вовсе не приходят на встречу. Все эти проблемы вас не касаются. Агент все берет на себя. От вас потребуется только порядок в квартире и находится в ней в оговоренное время.

Вообще, опыт – это то, что переоценить достаточно сложно. Кроме всего перечисленного риелтор еще и поддерживает вас в различных ситуациях. Сотрудничество с ним позволяет вам чувствовать себя защищенными на протяжении всего процесса проведения операций с недвижимостью. Вы не будете вздрагивать при каждой мысли о том, что что-то упустили, а это экономит ваше время и сохраняет нервы в порядке.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/6-veskih-prichin-doveryat-rieltoru

Как просто и дешево обустроить арендованную квартиру

Хорошо, когда есть возможность приобрести собственную жилую недвижимость, но очень часто бывает так, что люди вынуждены арендовать жилье. Как показывает практика хозяева квартир, которые сдаются в аренду, не особо заботятся о создании домашнего уюта для своих клиентов. Для них приоритетным является исправность техники и чистота объекта. Как же сделать арендованное жилье уютным и на что следует обратить особое внимание? Предлагаем вам несколько простых советов, которые помогут преобразить новое жилье быстро и с минимальными затратами.

Первое с чего следует начать – это генеральная уборка! Не ленитесь, а приберитесь и вымойте все. Ведь у каждого хозяева разные понятия чистоты. Возможно, до вашего появления в этой квартире не слишком уделяли  внимание чистоте, к примеру, углов комнат, или чистоте ванной комнаты. Как вариант, можно воспользоваться услугами клинговых компаний. Специалисты с помощью современной техники с легкостью наведут порядок и стерильную чистоту вашего нового жилья.

Все мы в детстве смотрели замечательный мультфильм «Трое из Простоквашино». Одна из самых знаменитых фраз из него принадлежит матери дяди Федора: «От этой картины большая польза — она дырку на обоях загораживает!». И как же он права. Ведь не обязательно быть богатым ценителем искусства, чтобы покупать дорогостоящие полотна. Грамотно подобранные и расположенные картины смогут оживить и украсить скучные стены квартиры. Может быть у вас сохранились дорогие для вас детские фотографии, рисунки или первые произведения искусства ваших детей. Они могут стать прекрасным украшением. К тому же, вы сможете забрать их с собой при необходимости переезда.

Также при создании уюта не стоит недооценивать значимость окон. Хорошо вымойте их, ведь именно они наполняют комнату свежим воздухом и солнечным светом. Украсить их можно незамысловатой цветной гардиной или шторой. Они способны изменить облик любой комнаты в квартире и заставить заиграть ее новыми красками.

Живя в арендованной квартире не разумно покупать громоздкую мебель и перевозить ее каждый раз. Если все-таки возникает такая потребность, то подойдите к этому с умом. Выбирайте легко собираемые и разбираемые предметы, которые будут многофункциональны и не займут много места.

Обратите внимание на мелкие детали. К примеру, можно заменить дверные ручки и выключатели на более оригинальные. Мелкие предметы интерьера (статуэтки, подсвечники, книжные полки, оригинальные рамки для фото, подставки для комнатных растений, подушки разных размеров, бра и др.) сделают арендованную квартиру уютной, стильной и неповторимой.

Воспользовавшись нашими советами, вы не потратите много денежных средств и обустроите новое жилье по вашему вкусу.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-prosto-i-deshevo-obustroit-arendovannuyu-kvartiru