Полезное
Какова главная ошибка при продаже квартиры
При продаже квартиры многие граждане совершают немало ошибок. Как же «не наломать дров» и правильно подойти к этому вопросу для того, чтобы сделка оказалась выгодной?
Итак, главная ошибка, за которую продавцы недвижимости в скором времени поплатятся своими нервами и временем, это постановка предложения о продаже с формулировкой «Я хочу за свою квартиру N тысяч гривен».
Не стоит забывать, что рынок недвижимости — это не супермаркет, а квартира – это не товар, имеющий свою фиксированную стоимость. Здесь отношения строятся таким образом, где квартира выступает лотом, а цена на нее зависит от нынешнего положения и ценовой политики рынка недвижимости. То есть «Я хочу..» не работает. Так как же определить адекватную цену за свое жилье?
Чтобы правильно оценить недвижимость продавцу следует обратиться за помощью к квалифицированному специалисту. Именно он сможет найти самого выгодного клиента на ваше предложение. Что касаемо стоимости объекта, то тут она может быть как выше, так и ниже той, которую обозначил продавец. Ведь, как уже говорилось, все зависит от положения рынка на момент продажи, но и, конечно же, от профессиональных навыков риелтора. Ключевой задачей риелтора является определение максимальной стоимости данной квартиры, которую готов предложить рынок на момент продажи недвижимости.
Для продавца выгода в сотрудничестве с риелтором состоит в том, что он не тратит ни времени, ни сил на сбор и обработку аналитических данных рынка. Всем этим занимается специалист и тем самым помогает вам выгодно продать квартиру за адекватную цену. И главное – решить вашу проблему.
Ведь ни одно жилье невозможно продать с формулировкой «Я хочу за свою квартиру N тысяч гривен». С таким подходом можно ждать покупателя не один год и попросту оказаться в тупике. При заключении сделки каждая сторона преследует свою цель. Для продавца – это продажа квартиры, а для покупателя- это ее приобретение за приемлемую стоимость для обеих сторон.
Итак, сколько же стоит ваша квартира? Ответ на этот вопрос очень прост. Ровно столько, сколько за нее дает рынок на момент продажи. Опытный риелтор изучит ситуацию назовет максимальную стоимость за квартиру и поможет ее продать, а реально продавать или продолжать «хотеть» — решать только вам.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kakova-glavnaya-oshibka-pri-prodazhe-kvartiryi
Квартира на верхнем этаже: хорошо или плохо?
Бытует мнение, что квартиры на последних этажах самые невостребованные и некомфортные. Насколько же это правдиво и кому подходит такое жилье? Рассмотрим самые распространенные решающие факторы, которые определяют покупать ли такую квартиру или нет.
У вас возникло желание приобрести квартиру на последнем этаже, тогда советуем обратить особое внимание на потребности вашей семьи и ваши личные. Если у вас есть маленькие дети или живете с пожилыми родственниками, то им будет сложно подняться выше 5 этажа, когда лифт сломается. Но если вы молоды и живете одни или только начинаете семейную жизнь, то последний этаж будет прекрасным поводом для пешей прогулки по ступенькам, как альтернатива спортивным упражнениям.
Стоит отметить, что почти во всех многоэтажных домах есть хорошие лифты и при возникновении неполадок их чинят очень быстро. В элитных домах такая проблема практически отсутствует и в вашем распоряжении будет сразу несколько лифтов. То есть, при неисправности одного можно воспользоваться другим.
Часто люди сомневаются покупать ли квартиру на верхнем этаже или нет из-за догадок о протекании крыши, слабого напора воды и др. На это следует обратить особое внимание при покупке вторичной недвижимости. Тут вам нужно самостоятельно проверить все комнаты на протекание, опросить соседей о напоре воды и случаях протекания крыши. Что касается новостроек, то на сегодняшний день при их строительстве используют современные высококачественные материалы и вероятность того, что будет течь крыша или не будет воды равна нулю. Современные технологии позволяют возводить многоэтажные дома где комфорт проживания в квартирах не зависит от номера этажа
Плюсами проживания в квартире на верхнем этаже можно назвать отсутствие шумных соседей, никто не сможет затопить вас, прекрасный вид из окна и естественное солнечное освещение.
Выбирайте, советуйтесь с родственниками и близкими и если же вы решились стать счастливым обладателем недвижимости в Харькове, то наши специалисты с большой радостью подберут для вас подходящий вариант.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kvartira-na-verhnem-etazhe-horosho-ili-ploho
Налоговая тоже ошибается или как правильно рассчитать налог на свою недвижимость
Эксперты советуют не спешить с оплатой налога на недвижимость сразу после получения квитанции. Лучше перепроверить достоверность предоставленных данных. Возможно у Налоговой инспекции неверная информация о точном количестве ваших квадратных метров.
Если же предоставленные данные отличаются от реальных, указанных в соответствующих документах, то вы имеете законное право на то, чтобы сотрудники Налоговой инспекции пересчитали начисления. Известны случаи, когда налог на недвижимость был начислен неправильно из-за некорректной информации об общей площади имущества или неправильного применения льгот.
Однако, разрешение спорных ситуаций с налоговиками чаще всего происходит в зале суда. Без участия судовых органов урегулировать такие ситуации возможно лишь в том случае, если речь идет о незначительной денежной сумме или о явно выраженной ошибке Налоговой службы.
Если вы владеете недвижимостью, которая находится в разных регионах страны, то имеете право самостоятельно определить налоги какой области желаете оплачивать. Для этого нужно составить официальное письмо для Налоговой по месту регистрации, где будут указаны размер ставки и льгот региона, который вы выбрали. Кроме этого, потребуется прикрепить ранее полученные разрешения местных органов самоуправления и документы, подтверждающие право на собственность недвижимости.
Заметим, что налог на недвижимость необходимо уплатить в течении 60 дней с момента получения расчетной квитанции. В противном случае будут применены штрафные санкции в размере 10% за задержку оплаты до 30 дней и 20% за срок, превышающий 30 дней. Ко всему происходит начисление пени с 1-го дня просрочки платежа. Ее размер равен 120% учетной ставки НБУ.
Допустим, гражданин N получил квитанцию об уплате налога на недвижимость в сумме 5000 грн. 30.03.2015 г., срок оплаты истекает 29.05.2015 г. Гражданина N не имел возможности произвести оплату в установленные сроки и просрочил ее на 30 дней, то есть налог был оплачен 29.06.2015 г. Таким образом он должен заплатить Налоговой службе:
- начисленный налог – 5000 грн.;
- штраф – 500 грн.;
- пеню – 162,74 грн.
Таким образом, из-за просрочки оплаты, сумма налога на недвижимость составит 5662,74 грн. вместо изначальных 5000 грн.
Покупать ли недвижимость в рассрочку?
Все большей популярности набирает такой способ покупки недвижимости, как рассрочка. Почти каждый гражданин в состоянии позволить себе купить квартиру на условиях рассрочки в еще недостроенном доме. В чем же отличие рассрочки от ипотеки? И так ли она выгодна, как обещают застройщики?
Программы по покупке недвижимости в рассрочку есть почти у каждой крупной строительной фирмы. Фирмы поменьше также предоставляют такую услугу и их преимущество в том, что ко всему они предлагают разработку индивидуальной схемы для каждого покупателя.
Рассрочка от застройщика выгоднее ипотеки тем, что при таком способе оплаты не начисляются проценты и не требуется поручителей. Основным условием является первый взнос. Таким образом эти деньги покрывают немалую часть расходов на строительство жилья. Большая часть сделок на рассрочку заключается еще на стадии возведения дома. Далеко не все компании могут предложить такую услугу касательно уже готовой недвижимости.
Ипотека отличается тем, что для ее оформления нужно очень много различных документов и разрешений. Чтобы собрать их потребуется немало сил и нервов. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, и вы рискуете переплатить приличную сумму денег. Также банк может отказать вам в выдаче такого вида кредита по собственным причинам.
Все это не относится к рассрочке. Чтобы ее оформить потребуется лишь заключение договора купли-продажи. По его условия квартира становится залоговым предметом. Инвестор вносить первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает до окончания установленного срока. Чаще всего это несколько лет, главное успеть до конца строительных работ и сдачи недвижимости в эксплуатацию.
Застройщики предлагают два вида рассрочки: за счет собственных усилий и при поддержке банка. Первый способ удобен тем, что отсутствуют процентные ставки и стоимость квартиры не измениться. Уплатив первые от 10% до 50% остальная часть суммы равномерно распределяется на оговоренный срок и остается неизменной. Второй способ рассрочки обойдется несколько дороже первого. Но в нем есть и свои преимущества. Во-первых, такой кредит банк сможет предоставить сроком до 20 лет, во-вторых процентные ставки будут ниже ипотечных на 2%-3%, в-третьих кредит вы получаете еще на этапе строительства недвижимости и при внесении всей суммы сразу получите неплохую скидку.
Если же вы решили купить недвижимость в рассрочку, то обязательно изучите все необходимые документы, проверьте репутацию выбранной вами фирмы, а главное объективно оцените свои финансовые возможности.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/pokupat-li-nedvizhimost-v-rassrochku
Покупать недвижимость сейчас или продолжать сомневаться?
Хотите владеть собственной недвижимостью в Харькове, но сомневаетесь стоит ли ее сейчас покупать или все же повременить? Чтобы развеять сомнения многие проводят так называемые соцопросы — интересуются мнением своих родственников, друзей и просто знакомых. Изучают тематическую информацию в интернете, но почитав понимают, что она не совсем объективна, так как большинство статей по данной тематике заказные и пишутся для компаний, людей, заинтересованных в повышении спроса на их товар. Также можно изучить аналитические данные и прогнозы, но разобраться в них сможет далеко не каждый.
В итоге складывается ситуация, когда выбор не совсем очевиден и тогда срабатывает «стадный инстинкт». То есть, если гривна повышается в цене – покупаем гривну, если доллар США – покупаем доллар. Мало кто понимает, что при таких колебаниях валюты лучше всего вложиться в недвижимость, пока есть выбор и достаточно выгодные предложения. Ведь когда ситуация придет в норму, вы, в любом случае, останетесь в выигрыше.
На сегодняшний день повышение стоимости доллара с 8 грн. в среднем до 23 грн. спровоцировало понижение цен на недвижимость, особенно элитную. Но тут, с одной стороны, ее владельцы вроде и не с охотой расстаются со своими квартирами по заниженным ценам, а с другой стороны — появился покупатель, имеющий возможность приобрести их. Это что касательно вторичного жилья. Тут на стоимость недвижимости влияет наличие у людей свободных средств и экономическая ситуация страны.
Что касается первичной недвижимости, то тут цена за квадрат привязана к гривне, а курс доллара влияет на нее только лишь из-за использования зарубежных строительных материалов. То есть чем больше будет использоваться отечественного материала, тем меньше будет гривневая цена недвижимости, что совсем не выгодно для застройщиков.
Возможно при сохранении высокой стоимости доллара может стать выгоднее работать с отечественными материалами и оборудованием. Цены на первичное жилье не будут сильно колебаться, но в свою очередь смогут остаться ниже, чем на вторичную недвижимость. Также для уменьшения себестоимости стройки застройщики могут начать активную работу с энергосберегающими материалами и технологиями.
Немаловажным фактором в определении стоимости недвижимости остается наличие архитектурного и дизайнерского решений. Тут если застройщик, сэкономит на этом, скажем, 20% , то потеряет около 30% возможной прибыли. Так даже при низкой стоимости недвижимость такого плана не будет пользоваться большим спросом среди покупателей. Ведь все стремятся купить комфортное для их жизнедеятельности жилье.
Подытожить можно 3 вариантами решения вашей проблемы: либо вы покупаете недвижимость по выгодным ценам, пока еще есть такие предложения, либо медлите, но этих предложений с каждым днем становиться все меньше, либо откладываете решение и ждете экономической стабильности в стране. Решение за вами.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/pokupat-nedvizhimost-seychas-ili-prodolzhat-somnevatsya
Что нужно знать при оформлении наследства
При оформлении наследства очень много людей сталкивается с разными проблемами. Как же грамотно и законно это сделать?
Согласно законодательству Украины, есть 2 варианта получить наследство: по закону и по завещанию. Основные нормы о наследстве указан в Гражданском кодексе.
Итак, наследование – это когда права и обязанности от усопшего переходят к другим людям. Согласно закону, в наследство переходит лишь движимое и недвижимое имущество и имущественные права. Исключением является то, что в наследство нельзя получить права на пенсионное обеспечение, роль кредитора или заемщика, членство в каких-либо организациях.
Завещание – это документ, регулирующий личные распоряжения человека на случай его смерти. Чаще всего оно касается нажитого имущества и жилой-нежилой недвижимости. Человек в праве завещать это кому посчитает нужным. Также он может лишить права наследование некоторых родственников, но только не тех, у кого есть право на наследование по закону (дети, не достигшие совершеннолетия, совершеннолетние, но не имеющие работы родственники (родители, супруги, дети)). Завещание составить могут все, кто достиг 18-летия.
В Гражданском кодексе четко прописано, как завещание должно быть составлено. Также оно должно быть нотариально заверенным. Недействительным завещание могут признать в случае если оно было составлено человеком, у которого не было на это права, нарушены нормы составления данного документа или если оно было составлено по принуждению.
В случае отсутствия завещание или если в него включено не все имущество, существуют определенные нормы процесса наследования. При наследовании по закону все имущество распределяется между наследователями по очереди. Есть 5 групп наследователей: к первой относятся родители, супруги и дети, ко второй кровные сестры и братья, бабушки и дедушки, к третьей родные тетя и дядя, к четвертой все остальные члены семьи, которых нет в предыдущих группах, жившие вместе с умершим не менее 5 лет и к пятой все родственники до 6 колена.
Стоит отметить, что получить в наследство имущество и недвижимость следующая группа сможет только если предыдущая отказалась, отсутствует или по каким-либо причинам лишена такого права. Также в равных правах с указанными группами может стать человек, который долгое время опекал и материально поддерживал умершего. Для получения наследства по закону потребуется обратиться к нотариусу с пакетом всех необходимых документов.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/chto-nuzhno-znat-pri-oformlenii-nasledstva
Посуточная аренда квартиры – прекрасная замена гостиничному номеру
В последнее время гости города Харькова практикуют посуточную аренду квартиры, как прекрасную альтернативу дорогостоящим гостиничным номерам. Это прекрасная возможность получить высокий уровень комфорта за меньшую стоимость.
Риелторы говорят, что за минувшие годы спрос на посуточную аренду квартир вырос в разы. Все большей популярностью обретает такой вид услуг среди приезжих. Причиной этому стала доступная стоимость. Харьков – интереснейший город с высокоразвитой инфраструктурой и культурой, его по праву можно называть бизнес-центром. Поэтому среди гостей много тех, кто приезжает «по работе» на несколько дней, и, чтобы сэкономить, люди прибегают к посуточной аренде жилья.
Если поездка запланирована на определенную дату, то в таком случае можно найти подходящий вариант заблаговременно, с помощью интернет-ресурсов. Но можно рискнуть и заняться поиском по приезду, на вокзалах вас встретят местные жители с разнообразными предложениями, но такой вариант будет менее надежным. По прибытию на место может оказаться, что заявленные условия не соответствуют увиденному и стоимости. В таком случае вы потратите время попусту, и придется снова заняться поиском квартиры.
Также можете воспользоваться советами своих знакомых, так называемых «первопроходцев», которые остались довольны тем или иным жильем. Еще существуют различные тематические форумы, на которых люди оставляют свои отзывы об отелях, гостиницах и съемных квартирах.
Если же люди занимаются сдачей недвижимости, то они заинтересованы в том, чтобы их клиенты был доволен. Серьезные арендодатели всегда предоставляют только достоверную информацию о своей квартире и гарантируют «прозрачность» сделки. Зачастую у них есть своя база клиентов, наработанная годами.
И еще одни вариант снять квартиру посуточно – это услуги агентств недвижимости. Прибегнув к этому варианту, вы обезопасите себя от рисков и обезопасите себя от возможных попаданий в аферы с недвижимостью.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/posutochnaya-arenda-kvartiryi-prekrasnaya-zamena-gostinichnomu-nomeru
Соглашения при покупке недвижимости, которых лучше избегать
При покупке квартиры люди всегда интересуются ее характеристиками (ремонт, планировка, место расположения, район, наличие коммуникаций и др.), все эти моменты важны, но не стоит забывать о «юридической чистоте» квартиры. Вот на какие моменты стоит обратить внимание, покупая квартиру, и каких сделок следует остерегаться.
Сделка неприемлема в случае наличия зарегистрированных в квартире лиц, отказавшихся от приватизации данной недвижимости. Эти люди имеют бессрочное право на использование жилья.
Также бывают случаи, когда предыдущий владелец недвижимости составил завещание и включил в него людей, которые после его смерти будут иметь право распоряжаться квартирой. Таких совладельцев не имеют законного права выселить ни наследники, ни новые хозяева. По факту приобретая квартиру с такой историей вы становитесь собственником такой себе «коммуналки» где рядом с вами имеют право жить посторонние люди. Но если же при заключении сделки купли-продажи совладельцы сами пожелают выписаться, то в таком случае можно приобретать квартиру, не беспокоясь об возможных проблемах.
Насторожиться стоит, когда недвижимость выставлена на продажу по доверенности, и вся информация предоставляется исключительно через посредника, а с владельцем нет возможности связаться. От такого варианта желательно отказаться или быть особо внимательным, так как доверенность действует или до конца срока ее действия, или до аннулирования данной документации у юриста. Причинами того, что непосредственный владелец скрывается, могут быть разными. Это могут быть проделки мошенников, а собственник квартиры даже не подозревает, что его жилье выставлено на продажу, или же его вовсе нет в живых. Если же вы решились на такую рискованную сделку, то тщательно изучите доверенность, проконсультируйтесь с нотариусами, наведите справки о бывших владельцах квартиры и о риелторе.
Также немало хлопот может доставить незаконная перепланировка квартиры в прошлом. Чтобы обойти неприятности, нужно спросить продавца, проводились ли данные операции. Если же ответ будет положительным, то потребуйте предоставления документации, которая подтвердит законность перепланировки. Сверьтесь со специнстанциями и уточните подлинность разрешений. Если выяснится, что документы фальшивые, то советуем отказаться от покупки этой квартиры и подыскать более надежных продавцов и риелторов.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/soglasheniya-pri-pokupke-nedvizhimosti-kotoryih-luchshe-izbegat
Купити будинок у Харкові
Вам набрид темп міського життя, тісні стіни квартири, ви прагнете приватності та власного простору, тоді прийшов час купити будинок у Харкові. Мрії стають реальністю, якщо для їх здійснення застосовувати правильний підхід.
Все більше міських жителів прагнуть перебратися із маленьких квартир до приватного дому. Як відомо попит народжує пропозиції, тому, в останній час, спостерігається активність на ринку нерухомості в напрямку приватних будинків. Пропозиції найрізноманітніші – від недорогих маленьких будиночків до елітних будинків з декількома поверхами. Цінова політики теж різноманітна. На вартість впливають такі фактори як:
- місце розташування;
- наявність ремонту;
- розмір території;
- наявність комунікацій;
- розвиненість інфраструктури та ін.
Якщо ви вже наважилися на покупку будинку, то до цієї справи треба підійти серйозно. Пошуком можливих варіантів можна зайнятися самостійно, а можна довірити це діло справжнім спеціалістам. В першому випадку є ризик втрапити в халепу і бути ошуканим шахраями, так як ви не компетентні в таких справах і не знайомі із порядком укладання договорів такого роду. В другому випадку ви мінімізуєте шанси на втрату своїх заощаджень, так як за діло беруться фахівці з нерухомості. Довірившись компанії «Квартал» ви заощаджуєте свій дорогоцінний час. Всі клопоти з документацією та спілкування з продавцями наші ріелтори беруть на себе. Також ви маєте змогу переглянути каталог пропозицій на нашому сайті. За допомогою зручної системи пошуку зможете оцінити стан ринку нерухомості на теперішній час, прицінитися і остаточно визначитися в своїх критеріях. Все, що потрібно від вас — це подати заявку на купівлю, якомога чіткіше описати будинок вашої мрії, переглянути підібрані для вас варіанти та одобрити один з них. Про все інше дбає ріелтор.
Спеціалісти «Квартал» відстежують всі нововведення в законодавчій базі країни про нерухомість, щоб завжди бути в курсі найвигідніших ходів при укладанні договору купівлі-продажу нерухомості. Покладаючись на багаторічний досвід наших ріелторів, ви обираєти високоякісний сервіс та впевненість в майбутньому. Звертайтеся і ми допоможемо здійснити вашу мрію — купити будинок в Харкові.
Джерело: https://kvartal.ua/usefull/kupiti-budinok-u-harkovi
Как выбрать пригородный жилищный комплекс?
При покупке загородной недвижимости вы можете столкнуться с некоторыми сложностями. Как же грамотно выбрать жилой комплекс и не ошибиться?
Принято считать, что городские дома отличаются более высоким качеством от пригородных. Так ли это в настоящее время?
Несколько лет назад именно так и было, но сейчас по цене городской недвижимости можно купить квартиру в более качественном доме, но он будет расположен в пригороде. Обосновать это можно тем, что изначальная стоимость земли в черте города выше, нежели в пригороде. Часто застройщики завышают общую сумму, потраченную на строительство жилищного комплекса в городе для того, чтобы увеличить стоимость квадратных метров. Именно такой фактор позволяет найти более выгодное предложение в соответствии цена-качество в пригороде.
Встречаются случаи, когда городское жилье, которое застройщики позиционируют как бизнес-класс, попросту не дотягивает до этого уровня. Компании экономят на стройматериалах, планировке объектов или же других важных деталях. Что касается пригородного жилья, то там такие случаи редкость.
Риелторы говорят, что по цене жилья эконом-класса в городе можно купить квартиру в жилом комплексе, состоящем от трех домов и выше. При этом территория будет охраняемой, к вашим услугам будут детская площадка, общеобразовательные учреждения, торговые комплексы, остановки городского транспорта, вблизи будет находится лесополоса или же водоем и вам будет открываться прекрасный вид из окна. Такое жилье в городе приравнивают к бизнес-классу и доступно оно далеко не каждому.
Главное на что нужно обратить внимание при выборе квартиры — это густота застройки района. Если район будет слишком застроен, то тогда все ваши ожидания о тишине, чистом воздухе, живой природе не оправдаются. Из-за многочисленности жителей детские площадки будут переполнены, вам не удастся устроить своих детей в сад или школу, придется возить их в другие районы, до работы будет добраться сложнее, так как дороги в час пик также будут переполнены. Эти обстоятельства только усложнят вашу жизнь.
Итак, покупая квартиру в пригородном жилом комплексе, первое, на что необходимо обратить особое внимание — это репутацию застройщика, соответствие цены и предложения, район, уровень развитости инфраструктуры и окружающую среду.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-vyibrat-prigorodnyiy-zhilishhnyiy-kompleks
