Недействительная сделка по недвижимости: что это?

В ходе заключения сделок, касающихся недвижимости, будь это покупка, продажа или аренда, всегда тратится довольно много сил и ресурсом, поэтому все участвующие стороны подходят к этому вопросу основательно и серьезно. Но бывают случаи, когда сделки могут признаваться недействительными.

Недействительная сделка – это договор купли-продажи или аренды недвижимости, который был совершен с нарушением требований законодательной базы. Большая часть правил оформления сделок, касающихся недвижимости, описаны в ГК Украины. Недействительные сделки делят на две группы – ничтожные (несоответствующие нормам закона) и оспоримые (признанные в судебном порядке).

Среди причин, делающих сделку недействительной, можно выделить основные.

• Несоблюдение формы договора.
• Отсутствие полномочий на подписание договора.
• Договор оформлен против воли продавца.
• Суд может признать сделку купли-продажи недвижимости если она была заключена:

1. недееспособным человеком;
2. человеком, который не осознавал своих действий на момент подписания сделки;
3. в результате насильственных действий над человеком, угроз или обмана;
4. без согласия органов опеки и т.п.;
5. по ошибке.

• Действие, совершенные не в интересах представляемого.
• Отсутствие единения воли и волеизъявления участников.

Вышеперечисленные причины недействительности сделок с недвижимостью являются основными и самыми распространенными. Если у вас при покупке, продаже или аренде недвижимости возникли какие-либо сомнения в законности действий одной из сторон, то лучшим решением этой проблемы будет обращение за помощью к юристам или суду.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/1534824?preview=true

Строим дом: год, два… Сколько?

Если вы решили обзавестись собственной жилой недвижимостью и выбрали строительство дома, то возникает вопрос: сколько же времени будет потрачено?

При решении построить дом за один год вам не придется серьезно менять свои жизненные планы и строительные работы займут не очень много времени.

Высокий уровень продуктивности возможен если нанять сразу несколько бригад строителей. Но не стоит забывать, что потребуется немало финансовых вложений. Очень сложно найти бригады, которые работали бы одинаково качественно, быстро и были универсальными.

Также специалисты советуют не принимать поспешных решений, которые будут стоять вам очень дорого. Сперва нужно разработать четкий план работы и в дальнейшем следить за его выполнением. Не стоит также забывать о форс-мажорных обстоятельствах. К примеру, это может быть подорожание материалов и задержка в их поставках, погодные условия, которые будут мешать выполнять некоторые продолжительные строительные процессы (штукатурка, кладка стен и т.д.).

Строительство жилой недвижимости, которое рассчитано на два-три года и более, будет гораздо легче и удобнее во многих отношениях.

Работы можно равномерно распределить и выполнять их качественно, без спешки. То есть, сперва можно выбрать земельный участок, потом спроектировать жилье таким образом, чтобы оно было адаптировано под всех членов семьи. Затем сделать фундамент, подвальное помещение, грунтовой пол и подвести коммуникации. После можно приступать к возведению стен и кровли дома. И заключительным этапом будет внутренняя отделка и долгожданное заселение.

При таком плане все проблемы, которые возникают в ходе строительства за один год будут казаться незначительными. Ведь есть время для того чтобы все процессы были выполнены технически правильно, финансовые вопросы решаются легче, нет никакой спешки и срочности, есть возможность исправить погрешности и выстроить идеальный дом.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/stroim-dom-god-dva-skolko?preview=true

Планировка квартиры – залог комфорта

Как показывает опыт правильная планировки квартиры – это практически самый главный фактор, определяющий уровень комфорта при проживании в ней. Именно поэтому специалисты рекомендуют уделять особое внимание этому моменту перед тем как купить недвижимость. При выборе будущего жилья прежде всего нужно учитывать сколько человек будет проживать в нем, а также индивидуальные особенности каждого жильца. К примеру, любителям читать понадобиться пространство для хранения книг, спортсменам место для занятий, инвалидам или пожилым людям будет удобнее если в квартире будет меньше коридоров и поворотов, а санузел будет просторным.

Можно выделить несколько особенностей не совсем удачной планировки жилья:

• тесный совмещенный санузел;
• маленькое кухонное пространство;
• проходные жилые комнаты;
• неудобное местонахождение дверей и окон и многое другое.

Грамотные проектировщики жилых объектов зачастую выделяют в квартирах несколько зон:

• частная: библиотека, личный кабинет, гардеробная и т.п.;
• гостевая: гостиная, кухня, столовая;
• приватная: санузел, спальня, детская комната.

На современном рынке недвижимости Харькова можно встретить достаточно разнообразные объекты и их планировочные решения. На сегодняшний день трендом рынка являются квартиры студии. Это жилье, имеющее небольшую площадь и минимум внутренних стен-перегородок. Такое решение дает жильцам ощущение свободы и простора. Особо популярны такие объекты среди одиноких людей и пар, которые еще не успели обзавестись детьми. Это объясняется тем, что цены на квартиры студии вполне доступные для многих и благодаря малогабаритности жилья оплата коммунальных платежей не будет «головной болью» для жильцов.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/1520028?preview=true

Осторожно! Воры!

Как известно, «золотым» временем для квартирных воров является период отпусков. В летние месяцы жители больших городов, к примеру, таких как Харьков, уезжают загород подальше от дома или на курорты. Жилая недвижимость граждан остается без присмотра и вероятность вернуться в ограбленную квартиру очень высока.

К сожалению, никто не застрахован от таких неприятных происшествий, но есть немало способов обезопасить себя и свое жилище.

Первое, что встречается на пути грабителей – это входная дверь. Она должна быть прочной и иметь надежный замок. На сегодняшний день современные охранные технологии находятся на достаточно высоком уровне и подобрать надежную защиту для своей квартиры не так уж сложно. Стоит отметить, что по словам экспертов все же не существует таких дверных замков, которые не поддаются взлому. Поэтому они советуют не останавливаться на одном охранном устройстве, а устанавливать сразу несколько имеющих разный принцип работы.

Сотрудники правоохранительных органов настаивают на том, что самой действенной защитой сейчас остается сигнализация. Принцип ее работы заключается в следующем: в случае проникновения в квартиру грабителей на пульт охранной фирмы поступает сигнал после чего за считанные минуты на место происшествия выезжает группа реагирования и мало кто из воров сможет успеть скрыться с места преступления. Согласно статистическим данным на территории Харькова и области более 10,5 тыс. охраняемой недвижимости, которую еще не разу не обворовали.

И самым элементарным способом защиты себя и своего жилища остается бытовая безопасность. Нужно всегда уходя из дома закрывать все окна, форточки, балконы, двери, если вы уходите ненадолго, то можно оставить включенным свет в одной из комнат и телевизор. Если же вы вынуждены покинуть квартиру на несколько дней, то попросите соседей присмотреть за вашим имуществом.

Также нелишним будет установка решеток на окнах и наличие сейфа в доме. Для неопытных грабителей препятствием к проникновению в вашу квартиру может стать даже муляж видеокамеры у входной двери. И конечно же очень важен человеческий фактор. Чем больше соседей и знакомых будет знать о вашем отсутствии, тем лучше.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/ostorozhno-voryi?preview=true

Эксперты: как правильно организовать деятельность ОСМД

Согласно новому закону в Украине с 1 июля 2016 года многоквартирной жилой недвижимостью должны управлять ОСМД (общества совладельцев многоквартирных домов) или выбранная жильцами управляющая компания. Эксперты дают несколько ценных советов владельцам квартир, как же правильно организовать деятельность ОСМД.

Для того, чтобы проверить деятельность ОСМД связанную с финансами, владельцы квартир должны организовать ревизионную комиссию. В ее обязанности будет входить ежегодная проверка хоздеятельности ОСМД и отчетность перед жильцами. Также члены данной комиссии могут использовать специализированные сервисы в режиме «онлайн», которые направлены на ведение бухгалтерии и отражение движения денежных средств и своевременность их внесения со стороны как жильцов, так и арендаторов.

Если у жильцов появились подозрения, что со сдачей недвижимости ОСМД в аренду происходят какие-либо махинации и она сдается по цене ниже средней рыночной, а остаток присваивает управляющий, то в таком случае создается инициативная группа и вопрос выносится на обсуждение всем собственникам недвижимости, а потом (по необходимости) подается иск в прокуратуру. Ведь согласно правилам, решение о сдаче недвижимости ОСМД в аренду принимает не только сам управляющий, а и все владельцы квартир. В случае договоренности между сторонами решение подтверждается подписями жильцов. Также в смете прописывается цена арендной платы.

Все вопросы, касающиеся недвижимости ОСМД, решаются путем проведения собрания. О его дате, месте проведения, лицах-инициаторах и вопросах обсуждения владельцев квартир должны оповестить за 14 дней самого собрания под подпись. Вопросы считаются решенными если за их решение проголосовало не меньше, чем 51% всех членов ОСМД. Собрание считается состоявшимся даже если на него пришло всего четверо жильцов, на письменный опрос остальных жильцов выделяется еще 14 дней. Если же вы обнаружили, что кто-то подделал вашу подпись, то в таком случае вы можете обратиться в прокуратуру, чтобы ее сотрудники нашли мошенников.

Эксперты считают, что лучшим управляющим ОСМД станет один из жильцов дома, но им может быть и посторонний человек. С этим человеком заключается договор, как с наемным сотрудником. В этом документе должны быть прописаны условия трудоустройства и увольнения, его полномочия и обязанности.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/ekspertyi-kak-pravilno-organizovat-deyatelnost-osmd?preview=true

Квартира рядом с метро: преимущества

Многие покупатели недвижимости в городе Харькове обращаются к риелторам с просьбой подобрать варианты с обязательным критерием «возле метро». Такое желание людей можно объяснить тем, что в большом городе у жителей очень много времени занимает дорога. Наличие возле дома станции метрополитена значительно упрощает передвижение по городу, а также существенно сокращает время. Мало кто сейчас может себе представить поездку на работу без помощи метро, и именно поэтому на квартиры около станций высокий покупательский спрос. Стоит отметить, что такая недвижимость стоит немного дороже нежели аналогичные объекты, но с другим местом локации. На рынке подобное жилье «не простаивает», как правило его покупают в первые недели после выставления на продажу.

Можно выделить ряд преимуществ квартир у метро для тех, кто еще не решился на их покупку.

Первый и главный плюс – это экономия времени. На сегодняшний день метро является одним из самых доступных и быстрых транспортных средств в больших городах, которое не зависит от пробок на дорогах. Поезда ходят регулярно и часто, что позволяет людям планировать свой дневной график и экономить время на дороге.

Покупка недвижимости рядом со станцией метрополитена – это выгодное вложение денежных средств для коммерческой деятельности. В таких помещениях можно заниматься бизнесом как самим, так и можно сдавать площадь в аренду. Особенно она интересна владельцам салонов красоты, учебных центров и другим субъектам малого бизнеса. Для них в приоритете удобство клиента, чтобы он мог без проблем добраться до них. Поэтому квартиры расположены на нижних этажах домов, которые находятся возле метро, занимают отдельную ячейку на рынке недвижимости города Харькова.

Еще один не маловажный фактор, который влияет на выбор квартиры у метро – это экономия денежных активов на передвижении по городу. К сожалению, жители мегаполиса вынуждены не малую часть своей заработной платы расходовать на общественный транспорт.

Благодаря высокой ликвидности данных объектов недвижимости ее приобретение – это выгодное капиталовложение. На них всегда есть спрос, а цены только растут. С помощью квартиры у метро можно получить как единоразовый дополнительный доход перепродав ее некоторое время спустя, так и постоянный – сдавая ее в аренду.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kvartira-ryadom-s-metro-preimushhestva?preview=true

Квартира на первом этаже: «за» и «против»

Как показывает многолетняя практика очень часто к риелторам обращаются клиенты с просьбой не предлагать им недвижимость, которая расположена на первых и на последних этажах многоэтажных домов. К тому же, этот критерий является одним из основных при выборе квартиры.

В непростой ситуации оказываются и те, кто хочет продать жилье на таких непопулярных среди покупателей этажах. Такие объекты стоят примерно на 5%-10% дешевле нежели аналогичные квартиры, но расположены на других этажах.

Рассмотрим «за» и «против» проживания в квартирах на первых этажах.

«Против»:

1. Приближенность к подвальному помещению, в котором могут, а почти всегда и водятся, различные насекомые и грызуны, которые не только могут проникать в квартира, но и являются переносчиками опасных для жизни болезней.
2. Вероятность протекания труб, которые также находятся в подвале. Наличие воды может стать причиной возникновения плесени и сырости в жилых помещениях или же их затопления.
3. Недостаточное освещение квартиры с помощью дневного света.
4. Приближенность проезжей части. Люди подвергаются опасности дышать выхлопными газами при открытом окне.
5. Жилье на первых этажах находится в особой зоне риска возможности ограбления, поэтому на окнах нужно будет устанавливать решетку.
6. В зимний период в квартире может быть холоднее из-за близости входной двери в подъезд и подвала.

«За»:

1. Дешевизна таких квартир может быть определяющим фактором при маленьком бюджете покупателя.
2. Проживающие на первых этажах не зависят от лифта и не оплачивают его обслуживание.
3. Отсутствие соседей снизу позволяет более комфортно чувствовать себя в своей квартире, так как можно не боятся шуметь, слушать громкую музыку или кого-то затопить.
4. Возможность расширения жилплощади путем пристройки помещений.
5. В случае необходимости можно перевести недвижимость из жилого в нежилой фонд и переоборудовать ее под торговую площадь, офис и т.п.

Приведены выше аргументы для кого-то могут быть второстепенными, а для кого-то могут играть значимую роль при покупке недвижимости. Каждый сам решает с какими недостатками можно мириться, а с какими нет.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kvartira-na-pervom-etazhe-za-i-protiv?preview=true

Как быстро продать недвижимость

Риелторы со многолетним стажем говорят, что недвижимость, цену на которую завысили, может так никогда и не продаться. Для того, чтобы определить правильную рыночную стоимость вашей квартиры или дома следует изучить цены на подобные объекты в вашем районе. Для того, чтобы быстро продать недвижимость эксперты дают несколько советов.

Если вы решили заниматься продажей квартиры или дома самостоятельно, то первое с чего нужно начинать – это реклама. Разместите объявление в местной бумажной прессе, на различных городских и специализированных сайтах, в социальных сетях и т.п. Чем большую аудиторию вы охватите, тем лучше для вас. Объявление должно привлекать внимание поэтому в заглавии можно упомянуть такие слова как акция, бонус, скидка. В самом тексте нужно перечислить преимущества продаваемой вами недвижимости. В больших городах люди в первую очередь обращают внимание на удобную транспортную развязку, далее их интересует уровень развитости инфраструктуры (наличие вблизи общеобразовательных учреждений, торгово-развлекательных центров, аптек и т.д.). Жителей сельской местности больше привлекают дома, которые расположены неподалеку от водоемов и лесополос.

Далее следует сделать качественные фото помещений и двора. Первым делом люди оценивают объект визуально поэтому лучше пригласить фотографа, который сможет подать вашу квартиру или дом в выгодно свете. Перед просмотром жилья нужно его тщательно подготовить. Выбросьте все ненужные вещи, освободите пространство. Вымойте окна, вытрите пыль, подкрасьте батареи и трубы, особенно если на них есть ржавчина. Очень важно, чтобы в квартире не было посторонних запахов. Перед приходом потенциальных покупателей проветрите помещение.

По приходу клиентов не нервничайте, ведите себя спокойно. Будьте уверены, не отмалчивайтесь, отвечайте на вопросы, расскажите о преимуществах проживания в вашем доме и районе в общем. Посоветуйте удобные пути, которые могут пригодиться людям, но не будьте слишком навязчивыми.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-byistro-prodat-nedvizhimost?preview=true

Ошибки покупателей недвижимости

Покупка квартиры – это довольно сложный трудоемкий процесс, который занимает много времени и усилий не только у покупателей, а и у риелторов. Агенты по недвижимости находятся в постоянном напряжении, так как клиенты бывают разные и часто не осознают, что своими поступками только мешают профессионалу подобрать для них идеальный вариант нового жилья. Ниже мы расскажем о самых распространенных ошибках покупателей, которые мешают полноценной работе риелтора.

Мелочность

Многие потенциальные покупатели квартир очень много внимания уделяют мелочам и зацикливаются на них. К примеру, в квартире пожелтевшие обои или плохое половое покрытие на кухни и люди, обращая внимание на эти малозначительные недостатки, не замечают достоинств объекта. Если квартира находится в хорошем районе с развитой инфраструктурой и имеет выгодную цену, то такие мелочи, как старые обои, не должны вас пугать. Зачастую, привести в порядок новое жилье не так сложно и затратно, как кажется на первый взгляд.

Всезнайки

Люди, которые собираются покупать недвижимость часто ходят на просмотры объектов и уверены, что хорошо во всем разбираются. Часто встречаются случаи, когда покупатели из-за своей чрезмерной уверенности теряли шанс приобрести идеальную для себя квартиру. Некоторые клиенты даже позволяют себе вступать в конфликты с владельцами продаваемого объекта. Специалисты рекомендуют не делать этого, а все замечания высказывать своему только после того, как покинете потенциальный объект покупки.

Сомнения

Рынок недвижимости никогда не стоит на месте. В случаях, когда риелтор нашел идеальный вариант для своего клиента, а тот, в свою очередь, согласен с этим, но по каким-то причинам тянет время, бывает так, что продавцы отказываются иметь дело с такими людьми, они не воспринимают их намеренья всерьез. Не стоит забывать тот факт, что выбирают не только покупатели, а продавцы.

Все решают деньги

Иногда люди переоценивают значение денег. Даже если вам насколько понравилась квартира, что вы готовы заплатить больше, чем просят хозяева, то это еще ничего не решает. Не всегда цена является главным для продавца. К примеру, у вас есть деньги, которые вы готовы заплатить за недвижимость, но вы не можете найти общего языка с продавцом. В таком случае, это значительно повлияет на его решение и не в вашу пользу. Людям будет проще продать квартиру тому, кто заплатит немного меньше, но не будет создавать для них дополнительных проблем.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/oshibki-pokupateley-nedvizhimosti?preview=true

Как получать прибыль от владения недвижимостью?

Люди, владеющие какой-либо недвижимостью, всегда имеют шанс заработать на ней даже в независимости от экономического состояния страны и стабильности курса доллара США. Квартиру или дом можно выгодно продать или сдавать в аренду. Сдача недвижимости в аренду несколько выгоднее, так как с помощью получаемой прибыли можно оплачивать коммунальные платежи, затраты на ремонтные работы и быть «в плюсе».

Что касается прибыли, то от аренды объектов вторичной жилой недвижимости вы получите около 5% годовых и около 20% от аренды первичной жилой недвижимости. Наименее прибыльными считаются элитные квартиры и загородные дома. Сумма, которая необходима для их содержания, практически равна доходам от сдачи их в аренду. Так, для получения максимальной прибыли нужно сдавать в аренду первичную недвижимость, которая при этом не принадлежит к элитному классу.

Если вы собираетесь купить недвижимость с целью дальнейшего получения прибыли с нее, то оптимальность выбора будет зависеть от суммы, которую вы готовы инвестировать в это дело. Сейчас очень выгодным вложением считается покупка загородного земельного участка, так как в последнее время загородные микрорайоны активно застраиваются. Ваш участок будет очень интересен как предпринимателям, так и как место для постройки жилого объекта. Если же вы обладаете ограниченной суммой, то лучше всего купить квартиру. При наличии уплаты всей суммы сразу вы можете получить дополнительную скидку в размере до 10%. Также стоит задуматься о рентабельности своего приобретения. Выгоднее купить несколько однокомнатных квартир в спальных районах города нежели одну VIP-квартиру в центре города.

Получать прибыль от сдачи недвижимости в аренду могут даже пенсионеры, сдавая комнату одиноким работающим людям или студентам, которым не по карману снимать целую квартиру самостоятельно.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-poluchat-pribyil-ot-vladeniya-nedvizhimostyu?preview=true