Полезное
Преимущества и недостатки двухуровневых квартир
На отечественном рынке недвижимости двухуровневые квартиры редкость. Их можно встретить только в больших городах, к примеру, таких как Харьков.
Такого вида жилье было популярно среди покупателей около 10-15 лет назад. Двухэтажные квартиры в то время могли позволить себе только бизнесмены и очень богатые люди. Затем спрос значительно снизился, но в последние годы данная недвижимость снова становится популярной. Если раньше покупателей интересовал только простор, то сегодня они обращают особое внимание на планировку.
Отметим, что лишь малая часть застройщиков берутся за строительство таких квартир. Это связано с трудностями в составление проекта и подключением коммуникаций.
Рассмотрим преимущества и недостатки двухуровневых квартир.
Преимущества
- Большая площадь (в среднем 120 квадратов). Это дает возможность воплотить в реальность любые пожелания по планировке.
- Удобное зонирование. На первом этаже обычно располагается гостиная, кухня и рабочий кабинет, а второй этаж можно назвать «семейным». Там находится спальня и детская комната.
- Лестница. Пространство под лестницей можно использовать в качестве кладовой или гардеробного шкафа.
- Вид из окон. Большая площадь позволяет устанавливать большие панорамные окна из которых будет открываться прекрасный вид.
Недостатки
- Серьезная конкуренция с таунхаусами. Их планировки хоть и схожи, но таунхаусы выигрывают за счет отдельного входа и собственного дворика.
- Лестница. С одной стороны, она имеет свои плюсы, но с другой – она занимает достаточно много пространства в квартире. Также лестница может стать причиной несчастных случаев, особенно для тех семей, у которых есть маленькие дети.
- Стоимость. Такие квартиры стоят примерно на 20% дороже нежели одноуровневые квартиры с той же площадью.
- Услуги ЖКХ. Затраты на оплату счетов будут серьезной проблемой для жильцов.
- Низкий спрос. Если по каким-либо причинам владелец двухуровневой квартиры решит продать ее, то ему придется столкнуться с трудностями. Спрос на такую недвижимости низкий и продать ее очень непросто.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/preimushhestva-i-nedostatki-dvuhurovnevyih-kvartir?preview=true
Ошибки при предпродажном показе недвижимости
Предпродажный показ квартиры – это очень важный этап, который может стать определяющим в решении заключения или отказа от сделки купли-продажи недвижимости. Для потенциальных покупателей – это реальная возможность узнать все преимущества и недостатки будущего жилья, а для продавцов – шанс преподнести свою квартиру в наиболее выгодном свете. Но, к сожалению, именно на этом этапе продавцы совершают наибольшее количество ошибок. Рассмотрим самые распространенные из них.
Чрезмерный интерес к деньгам потенциальных покупателей может спугнуть их. С одной стороны, вы пытаетесь обезопасить себя т мошенников, а с другой – лучше такую деликатную тему не затрагивать.
Не стоит проверять паспорта тех, кто в первый раз пришел посмотреть на квартиру и расспрашивать с какой целью совершается покупка. Проверку документов следует отложить до момента заключения сделки купли-продажи.
Ваши личные проблемы не должны касаться будущих покупателей. Вы обязаны быть гостеприимными и приветливыми. Никто не захочет покупать квартиру у неприятного и грубого продавца.
Также «сорвать» сделку может чрезмерная гостеприимность. На первый осмотр квартиры вполне достаточно 10-15 минут. Не задерживайте людей предложениями об обеде и тем более никогда не предлагайте алкоголь.
Если у вас есть домашние питомцы, то следует позаботиться о том, чтобы на момент показа квартиры их не только не было в доме, а и их следов. У многих людей есть аллергия на шерсть, да и немало тех, кто не любит животных и против их проживания в квартирах.
Если вы решили продавать квартиру вместе с некоторой техникой и мебелью, то не следует предлагать ее купить на первом показе квартиры. Потенциальные покупатели могут подумать, что из них пытаются выторговать как можно больше денег, что негативно отразиться на принятии решения о заключении сделки.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/oshibki-pri-predprodazhnom-pokaze-nedvizhimosti?preview=true
Где найти информацию о недвижимости?
Как сообщают специалисты в области рекламы основными информационными источниками о недвижимости остаются билборды и Интернет. Нельзя сказать, что остальные не пользуются популярностью среди покупателей, но они значительно уступают вышеуказанным.
На первом месте находятся билборды. С их помощью потенциальные покупатели недвижимости могут получить первичную информацию о застройщике и объекте. На втором месте Интернет, на третьем и четвертом месте находится реклама в метро и на телевиденье.
Риелторы говорят, что для подробного ознакомления с будущей покупкой люди используют Интернет. На сайтах по недвижимости размещаются объявления с подробной информацией о квартире или доме с реальными фото. Также нельзя забывать о так званом «сарафанном радио». Информация о недвижимости может быть известна родственникам, друзья или коллегам по работе, которые никак не связаны с рынком недвижимости.
В первую очередь потенциальный покупатель интересуется ценами на квартиры в определенной части города и их динамикой. Затем он изучает общую ситуацию на рынке и информацию об определенной строительной фирме.
Если же сравнивать предпочтения риелторов и покупателей, то результаты будут довольно неоднозначны. Их мнения различаются. Этому способствует многолетний опыт работы агентов по недвижимости и их умение смотреть на ситуацию с разных сторон.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/1597380?preview=true
Почему недвижимость продается с пометкой «срочно»
Просматривая объявления о продаже недвижимости наверняка каждый встречал пометку «срочно». Рассмотрим возможные причины, по которым хозяева вынуждены продавать квартиру в срочном порядке.
Первая и самая распространенная причина – это изменение состава семьи. Бывают как радостные поводы (рождение ребенка, женитьба сына), так и грустные (развод или болезнь одного из членов семьи). В том или ином случае требуется незамедлительная продажа недвижимости.
Вторая причина – это сокращение доходов. В таком случае квартиру владельцы как продают, так и согласны на обмен на меньшее по площади жилье. Вырученные деньги помогут сократить расходы семьи.
Третья причина – это наследственная или дарственная недвижимость. Некоторые люди такое жилье превращают в источник постоянного дополнительного заработка, сдавая его в аренду, а некоторые с нетерпением ждут продажи квартиры и одноразовой крупной прибыли.
Четвертая причина – переезд в другой город или за пределы государства. Обжившись на новом месте люди все-таки решаются расстаться с прошлой жизнью и на продажу своего прежнего жилья. Срочность в этой ситуации обусловлена тем, что владельцу нужно лично заниматься продажей и ему приходиться это делать в сжатые сроки.
Пятая причина очень редкая, но все же иногда встречается. Неудачное соседство тоже может заставить людей сменить место жительство. Некоторые просто не в силах соседствовать с «человеком-ремонтом» или «человеком-музыкой».
Шестая причина – покупка первичной недвижимости. Бронирую квартиру в новостройке дается ограниченное время на внесение оплаты за нее. Поэтому прежнее жилье нужно продать как можно быстрее, чтобы не остаться без крыши над головой.
Данный список это всего лишь самые распространенные причины для срочной продажи недвижимости, которые встречались в практике нашего агентства.
Как дорого сдать недвижимость в аренду?
Как известно, деньги никогда лишними не бывают. Люди, владеющие недвижимостью, которую можно сдать в аренду, имеют возможность получать неплохой дополнительный заработок. Как же правильно подготовить квартиру, чтобы ее можно было сдать по максимально высокой цене?
Первое, с чего нужно начинать это освобождение пространства. Уберите из квартиры весь хлам, который хранится на балконе, в шкафах, кладовках и т.д. Помните, что закрытые на ключ шкафы и комнаты автоматически снижают арендную стоимость недвижимости. По словам специалистов, квартиры, в которых минимум мебели и максимум свободного пространства пользуются большим спросом среди арендаторов и сдаются в разы дороже и быстрее. Не стоит оставлять в арендном жилье никаких фотографий, картин, вязанных салфеток и подобного. Не всем понравится жить в «чужом уюте». Очень важно, чтобы в наличии были исправные счетчики на газ, воду и электричество.
Стоит отметить, что свежий ремонт может увеличить цену арендной недвижимости на лишнюю 1000 грн. Квартиры с косметическим, но все же ремонтом сдаются лучше. Наймите несколько профессионалов, которые смогут качественно поклеить обои, сменить ламинат и кафель. Это в разы повысит стоимость квартиры. Самым популярным стилем для арендного жилья является минимализм. Он предполагает пастельные тона, простую мебель и практически полное отсутствие декора. Также стоит уделить внимание окнам. Если у вас нет лишних денег на стеклопакеты, то хотя бы обновите столярку и покрасьте рамы. В квартире обязательно должны быть холодильник, стиральная машина и плита.
Эксперты настоятельно советуют при выполнении ремонтных работ не экономить на сантехнике и электропроводке. Никакие квартиранты не захотят платить деньги и иметь дополнительные проблемы со сменой смесителей, заменой розеток и т.д. К тому же, неисправный кран или электропроводка могут привести к затоплению или пожару. Поэтому стоит позаботиться о безопасности квартирантов и своей квартиры.
Квартиры на первых и последних этажах: разрушаем мифы
Украинские покупатели недвижимости с осторожностью относятся к квартирам, которые расположены на первых и последних этаж. Это связано с тем, что большую часть жилого фонда страны составляют дома, которые старше тридцати лет. В былые времена достаточно много жилья возводилось с огрехами в конструкции, что приводило к проблемам с кровлей или с подвальными помещениями. Сейчас же ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась. За последние несколько десятков лет дома стали строить более качественно и все недостатки практически устранены. Именно поэтому современный покупатель уже не так категоричен в выборе этажа.
Рассмотрим подробнее мифы о первых и последних этажах.
Квартиры на первых этажах подойдут:
- людям пенсионного возраста;
- семьям с детьми;
- людям, которые имеют проблемы со здоровьем;
- представителям малого и большого бизнеса.
Некоторые считают, что на первом этаже всегда шумно. Стоит заметить, что наличие стеклопакетов, хорошей двери, зеленых насаждений вокруг дома и место расположения самого дома значительно влияет на комфортность проживания в той или иной квартире. Для каждого человека уровень переносимости посторонних звуков индивидуален.
Также бытует мнение, что владельцы квартир на первых этаж чаще становят жертвами грабителей. Опять-таки все зависит от обустройства квартиры. Если есть надежная дверь, окна и сигнализация, то вероятность быть ограбленным в разы уменьшается.
Некоторых людей не устраивает отсутствие балкона и недостаточно живописный вид из окна. Но снова это все зависит от места расположения дома и специфики постройки.
Квартиры на верхних этажах подойдут:
- семьям без детей или со взрослыми детьми;
- людям, которым нравятся панорамные виды;
- людям, предпочитающим, чтобы над ними не было соседей.
Основным страхом, связанным с проживанием на последнем этаже, является протекание кровли дома. Покупателям не стоит бояться таких проблем, так как современные дома построены надежно и с заботой о жильцах.
Еще один недостаток верхних этажей, который пугает покупателей это высокая температура в летний период. Но опять-таки этим недостатком обладают лишь часть старого жилого фонда.
Таким образом можно сказать, что боязнь первых и последних этажей – это пережитки прошлого. Современная недвижимость строится с учетом всех нюансов и с заботой о комфорте жильцов.
Аренда недвижимости в Харькове: дом или квартира?
Те, кто сталкивался с арендой недвижимости уже знают, что разница в цене между арендой квартиры и дома есть, и довольно заметная. Что же выбрать, если нет очевидных преимуществ в сторону одного из вариантов?
Среди арендаторов жилой недвижимости в Харькове можно выделить несколько основных групп:
- иногородние студенты;
- приезжие из других городов и стран;
- семейные пары;
- одинокие работающие люди;
- люди, которые по каким-либо причинам не имеют возможности приобрести собственное жилье.
Нельзя сказать, что во всех случаях аренда квартиры будет стоять дешевле аренды частного дома. Цена зависит от множества факторов. Их комбинация в определенных обстоятельствах может сделать одно жилье более дорогостоящим, а другое более дешевым. Но на окончательный выбор варианта арендной недвижимости все же влияют только потребности и финансовые возможности арендаторов.
Стоит отметить, что количество предложений об аренде квартир значительно больше, чем об аренде домов. Эта ситуация обусловлена спецификой городской застройки. Основными преимуществами аренды дома можно назвать место расположения, наличие ремонта и место для парковки автомобиля. Более выгодным со стороны стоимости аренда дома может быть если он расположен за пределами центральной части города. Также, стоимость уменьшается или увеличивается в зависимости от технических характеристик жилого помещения.
Минус проживания в доме – это оплата коммунальных платежей. Поэтому следует сразу уточнить их средний размер и какие услуги вам придется оплачивать.
Что касается ценовой политики аренды квартир, то тут нет четких границ. Все зависит от места расположения, количества комнат и инфраструктуры района. На коммунальные платежи будет потрачено гораздо меньше денег, если вы арендуете малогабаритную квартиру. Также можно сэкономить на расходах на проезд в общественном транспорте, при условии, что недалеко от дома есть остановка.
К минусам аренды квартиры можно отнести расходы на парковку, высокую стоимость аренды и коммунальных платежей при большой площади.
Арендовать недорогую недвижимость может каждый желающий, будь это дом или квартира. Все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей арендаторов.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/arenda-nedvizhimosti-v-harkove-dom-ili-kvartira?preview=true
Агентство по недвижимости или частный риелтор: кого выбрать?
Решив купить квартиру в Харькове с помощью специалистов у вас есть два варианта: обратиться за помощью к агентству по недвижимости и воспользоваться услугами частного риелтора. Рассмотрим преимущества представленных вариантов.
Преимущества услуги агентства недвижимости в Харькове
- Порядок работы агентств более четкий и слаженный нежели порядок работы частного риелтора.
- В штате агентства по недвижимости всегда есть квалифицированный юрист, который осведомлен в специфике законодательства страны. Он занимается подготовкой документов к сделке купли-продажи квартиры, а также сопровождает ее от начала и до подписания договора.
- В компаниях, специализирующихся на недвижимости, есть люди, которые отвечают за рекламу. Благодаря этому квартиры продаются быстрее и по более выгодным ценам.
- Сотрудники агентств по недвижимости имеют более богатый опыт. Они с легкостью решают любые проблемы и нестандартные ситуации, возникающие в ходе заключение договора.
- В случае возникновения каких-либо проблем или недоразумений агентство имеет постоянный офис, расположенный по реальному адресу и все нюансы сотрудничества четко прописываются в договоре.
- Сотрудники агентств по недвижимости тщательно проверяют все объекты дабы избежать недоразумений и защитить своих клиентов.
- В отличии от частного риелтора в агентстве работает много сотрудников. Это дает возможность уделить максимум внимания каждому клиенту. Также возможна замена специалиста в случае если с предыдущем возникли какие-либо недоразумения.
Услуги частного риелтора в Харькове – преимущества:
- услуги частного риелтора стоят немного ниже нежели услуги агентства.
Это, пожалуй, единственное преимущество. Все хотят получить полный комплекс качественных услуг, но никто не хочет платить за них. Сэкономив один раз, вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Поэтому стоит принять во внимание то, что по остальным параметрам у услуг агентств по недвижимости куда больше преимуществ, чем у частных риелторов.
Что необходимо знать покупателям вторичной недвижимости?
Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, то следует тщательно изучить ее «историю», чтобы обезопасить себя от потери денежных средств и уловок мошенников.
Люди покупают жилье из вторичного жилого фонда в основном из-за возможности практически моментального заселения. В договоре четко прописаны сроки, когда прежние владельцы должны съехать. Что касается первичной недвижимости, то в новый дом жильцы смогут заселяться только по окончанию ремонтных работ. Также покупая вторичную недвижимости у людей есть возможность заранее оценить дополнительные выгодные факторы (придомовая территория, состояние подъезда, знакомство с жильцами дома и будущими соседями и т.п.).
При покупке жилья из старого жилого фонда эксперты советуют особое внимание обратить на его «историю». Ниже указаны основные факторы, которые следует учитывать в первую очередь.
- Требуйте предъявления документов, которые подтверждают право собственности недвижимости. Если квартира продается по доверенности, то обязательно нужно встретиться с хозяевами лично. Отказ от предъявления оригиналов документов говорит о возможном мошенничестве.
- Прежде чем заключить сделку купли-продажи убедитесь в том, что владельцы жилья находятся в здравом смысле и не страдают психическими расстройствами, алкоголизмом и т.д.
- Все, кто прописан в квартире должны быть согласны на продажу и готовы выписаться из нее в добровольном порядке.
- Если прежние владельцы находятся в разводе, то продажа должна осуществляться только по обоюдному согласию обоих супругов.
- Если у хозяев есть дети, которые еще не достигли совершеннолетия, то убедитесь, что они были обделены собственностью при приватизации. Также узнайте о всех возможных наследниках.
- При покупке квартиры удостоверьтесь, что в ней не была проведена перепланировка без соответствующих разрешений. Для этого нужно сравнить план БТИ и реальную планировку жилья.
Также специалисты говорят, что первыми тревожными сигналами являются заниженная стоимость и то, что квартира продается за последние 2-3 года уже не в первый раз. Это говорит о том, что с недвижимостью имеются явные проблемы и лучше подыскать другой вариант.
Самостоятельная оценка недвижимости
Правильная цена – залог успешной продажи квартиры. В своей практике риелторы для оценки недвижимости используют свыше 20 критериев. На стоимость жилья влияют место локации, жилплощадь, давность ремонта, состояние электропроводки и водопровода, инфраструктура, озеленение придомовой территории и т.д. На пути продажи недвижимости первое, с чем вам придется столкнуться – это ее оценка. Именно поэтому данную задачу нужно выполнить очень грамотно с учетом всех важных аспектов.
Не всегда у людей есть возможность оплатить услуги агентств по недвижимости и им приходится вычислять стоимость объекта продажи самостоятельно.
Лучшим примером станет определение средней стоимости жилья с аналогичными параметрами. У них должно быть общее:
- расположение в одном районе;
- одинаковый год постройки дома;
- приблизительно одинаковая жилплощадь;
- одинаковое количество комнат.
Необходимо подобрать не менее десятка подобных объектов и вычислить среднюю стоимость путем суммирования их стоимости и делением на количество. Полученное число и будет отражать приблизительную стоимость вашей квартиры. Но стоит учитывать один важный момент. Большинство объявлений размещаются агентствами по недвижимости, а это означает, что к указанной стоимости прибавлено около 5%. Поэтому их стоит вычитать при расчете стоимости вашего объекта продажи. Также некоторые люди завышают цену, чтобы создать себе пространство для маневров и торгов.
Некоторые продавцы недвижимости необоснованно завышают цену, а некоторые даже занижают. Бывают случаи, когда люди насколько привыкли к чему-либо, что не воспринимают это как преимущество своей квартиры.
При формировании цены на квартиру также стоит учитывать особенности психологии человека. Покупатели всегда замечают объявления с минимальными ценами, а продавцы с максимальными. Таким образом для получения оптимальных данных нужно руководствоваться средними показателями. Вычислить реальную стоимость квартиры можно лишь внимательно проанализировав аналогичные объекты и взвесив все их «+» и «-».
