Полезное
Мошенничество на рынке недвижимости
Доверяй, но проверяй
К сожалению, мошенничество на рынке недвижимости очень распространенное явление во всех уголках мира, и Харьков не стал исключением. Если у вас возникли сомнения в порядочности того или иного агентства, то предлагаем несколько простых способов для проверки его порядочности.
- «Сарафанное радио». Пожалуй, самый простой способ выбрать надежное агентство по недвижимости – это узнать контакты у тех знакомых, которые уже сталкивались с покупкой, продаже или арендой квартиры с помощью риелторов.
- Проверка документации. Для проверки наличия всей документации, разрешающей деятельность, сертификатов, аттестатов риелторов и т.п. лучше всего привлекать независимого юриста или нотариуса. Он поможет выяснить, законна ли деятельность выбранного вами агентства по недвижимости и надежно ли с ним сотрудничать.
- Отзывы. В условиях современности Интернет стал самым мощным инструментом для получения какой-либо информации. Отзывы о работе конкретного агентства или риелтора вы с легкостью сможете найти на специализированных форумах.
- Наличие собственного сайта. Любое серьезное агентство не обходится без собственного интернет-ресурса. На сайте должна быть предоставлена общая информация о деятельности фирмы и каталог квартир, домов и другой недвижимости с реальными фото.
- Встреча в офисе. При личной встречи в офисе агентства можно понять имеете ли вы дело с аферистами или с серьезной организацией. Офис должен располагаться в хорошем помещении, должна быть вывеска и количество сотрудников больше, чем двое. Если офис находится в неприметном подвальном помещении, без вывески и в момент вашей встречи там не окажется ни одного сотрудника, то стоит насторожится. Скорее всего вы имеете дело с мошенниками.
- Официальный договор. Любое серьезное агентство по недвижимости заключает со своими клиентами письменный договор, который гарантирует юридическую чистоту сделки.
Если вы решили купить, продать или арендовать квартиру с помощью агентства по недвижимости, то советуем провести тщательную проверку. Сделки с недвижимостью всегда связаны с немалыми денежными сумма, поэтому важно сотрудничать только с профессионалами своего дела.
Что мешает продать недвижимость быстро?
Причины, по которым недвижимость долго реализуется
На рынке недвижимости Харькова представлено большое количество объектов на любой вкус и кошелек. Но встречаются такие квартиры, которые продаются долго и сложно. Такая ситуация может произойти из-за неправильно установленной цены, неудобной планировки и по многим другим причинам. Рассмотрим подробнее факторы, мешающие продать недвижимость.
Неправильно установленная цена – это самая распространенная ошибка всех продавцов. Зачастую собственники завышают цену не по причине собственной выгоды, а по не умению правильно оценить свои владения. Например, в квартире только что был сделан дорогостоящий ремонт и хозяева решили, что его стоимость нужно включить в продажную цену. Но они не учитывают тот факт, что для покупателей ремонт играет не первостепенную роль. Чаще всего люди после покупки квартиры все переделывают на свой вкус. Нежелание снижать стоимость тормозит процесс и может затянуть его на несколько месяцев, а то и не на один год.
Неудобная планировка квартиры – еще один фактор, мешающий в реализации недвижимости. Трудно продаются как очень маленькие, так и большие квартиры. Бывают случаи, когда жильцы переделывают двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Следовательно, цену они указывают соответствующую трехкомнатному жилье, но покупатели не хотят переплачивать за квадратные метры, которых просто нет. Также сложно реализуется жилье с большой площадью и части квартиры.
Юридические проблемы тоже могут стать препятствием на пути продажи квартиры. Покупатели не очень хорошо реагируют на проблемы с документами. Люди не хотят покупать квартиру с уже существующими проблемами. Покупка недвижимости – серьезный шаг в жизни любого человека, поэтому каждый стремится приобрести не просто квартиру, а уютных и комфортный дом, не приносящий неудобств.
Также причиной долгой продажи недвижимости может стать неправильно составленное объявление, аварийный дом, старые дома и т.п.
Рассмотрев ряд причин, мешающих быстро реализовать недвижимости можно сказать, что виной всему продавцы, нежелающие снижать цену. Если пойти на уступки и снизить стоимость объекта всего на несколько процентов, то продать его можно будет в кратчайшие сроки.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/chto-meshaet-prodat-nedvizhimost-byistro?preview=true
Ремонт и арендная недвижимость
Нужно ли ремонтировать арендную недвижимость собственными силами?
Ремонт квартиры – это довольно серьезное занятие, которое требует немало сил, затрат и времени, а ремонт в арендной недвижимости усложняет эту задачу. Рассмотрит подробнее все нюансы со стороны владельцев квартир и квартиросъемщиков.
Очень часто люди, арендующие жилье долгосрочно изъявляют желание сделать свой временный дом более комфортным и уютным. Стоит ли им делать ремонт?
В первую очередь свою идею нужно обсудить и согласовать с арендодателем и составить дополнительное соглашение, если момент внесения каких-либо изменений в квартиру не был прописан в договоре аренды. Только после обсуждения всех нюансов можно приступать к работам.
Заметим, что очень часто бывают случаи, когда после окончания ремонта возникают конфликтные ситуации между собственниками и арендаторами. Последних могут обвинить в некачественном выполнении работ, плохом дизайне, могут потребовать повышения арендной ставки или даже выселения.
При согласовании и составлении дополнительного соглашения следует учесть следующие нюансы и зафиксировать их в письменном виде: все, что планируется изменить в деталях (даже цвет новых обоев), смета, используемые материалы, пойдут ли затраты на ремонт в счет арендной платы, участники процесса, размер арендной платы после окончания ремонтных работ и согласие собственника квартиры.
Специалисты рекомендуют в арендной недвижимости делать только косметический ремонт. Также лучше всего выбирать бюджетные материалы и постараться обойтись собственными силами, чтобы избежать больших капиталовложений.
Бывает, что у владельцев недвижимости желание улучшить сдаваемую в аренду квартиру есть, а возможностей нет, то в таком случае это согласовывается с жильцами. Процесс проведения ремонтных работ нужно обсуждать в малейших подробностях и самостоятельно его контролировать. Особенно внимательно нужно отнестись к дизайну. Иначе вы рискуете получить весьма специфический результат, который не понравится не только вам, но и будущим арендаторам вашей квартиры.
Аренда недвижимости и услуги ЖКХ: сложности оплаты
Аренда недвижимости и денежные отношения собственников и квартирантов
На сегодняшний день очень много людей вынуждены арендовать недвижимость на постоянной основе. Рынок арендной недвижимости Харькова полон различных предложений. Квартиры, сдаваемые в аренду разные как по уровню комфорта проживания, так и по условиям договора аренды. Самой острой проблемой в отношениях собственников и квартирантов остается оплата жилищно-коммунальных услуг.
В связи с волной подорожаний услуг ЖКХ в нашей стране аренда недвижимости стала обходится людям в разы дороже. Поэтому очень важно, чтобы в договоре аренды были четко прописаны условия оплаты «коммуналки» (кто платит (арендатор или арендодатель), за что именно и т.п.). Этот документ поможет избавиться от недоразумений и непредвиденных трат обеим сторонам.
Если по договоренности оплату услуг ЖКХ берет на себя собственник, то эта сумма должна быть включена в цену аренды квартиры. Арендодатель должен рассчитать примерные затраты на «коммуналку» и добавить их размер к рыночной стоимости аренды недвижимости. В случае такой договоренности владелец квартиры будет уверен, что все квитанции оплачены, но жители не будут заинтересованы в экономии, что может привести к незапланированным расходам для арендодателя. Как показывает опыт, некоторые арендаторы не верят в правильность расчетов и выбирают квартиры с другими условиями.
В Харькове, как и в других городах Украины, больше распространен вариант, когда оплата услуг ЖКХ становится обязанностью квартиросъемщиков. По сути арендная плата состоит их двух частей: стоимость услуг ЖКХ и месячная арендная ставка. Чаще всего получая квитанции жильцы сами оплачивают их без вмешательства хозяев. Но бывают случаи, когда раз в месяц собственник и арендатор вместе подчитывают стоимость жилищно-коммунальных услуг за определенное время и владелец забирает итоговую сумму, чтобы оплатить квитанции самостоятельно. В этом варианте арендодатель уверен в отсутствии задолженностей, а арендатор заинтересован в экономии.
Таким образом можно сказать, что нет единой схемы. Каждый человек арендуя квартиру сам выбирает приемлемые для себя условия проживания.
Что нужно знать о потенциальных арендаторах вашей недвижимости?
Будущий квартиросъемщик — кто он?
Каждый человек, сдающий недвижимость в аренду, пытается выбрать идеальных жильцов. Для кого-то принципиальным будет отсутствие детей, животных, вредных привычек, а для кого-то главное – это вовремя оплаченная аренда квартиры. Но все, что касается квартирантов нужно узнавать до подписания договора, в противном случае закон будет на стороне квартиросъемщиков. Для выяснения всех интересующих вас нюансов необходимо быть внимательными, общительными и любопытными.
При первой встречи любой арендодатель проводит так называемое мини-собеседование с потенциальными клиентами. В ходе разговора можно узнать мотив переезда, наличие домашних питомцев, количество людей, которые планируют жить в квартире, наличие вредных привычек и т.п. В современных условиях зная фамилию и имя человека можно узнать о нем немало информации в Интернете. С помощью поискового запроса вы можете найти его страницы в популярных социальных сетях, узнать его интересы и информацию, которую он умолчал, можно узнать даже о финансовых трудностях, если таковы имеются.
На рынке арендной недвижимости практикуется залог. Это своеобразная гарантия и страховка для собственников квартир в случае поломки бытовой техники или мебели по вине арендаторов. Размер залога зависит от объекта и пожеланий владельцев.
Некоторые арендодатели предпочитают пользоваться услугами агентств по недвижимости. Поэтому большинство забот переходит к риелтору. Он общается с потенциальными квартиросъемщиками, договаривается о встречах и показах квартиры. В случае сотрудничества с агентством также важно заключить договор. Это поможет избежать возможных недоразумений.
Отметим, что сдавая недвижимость в аренду важно не только получить доход, но и обезопасить ее. Узнав все интересующие вас нюансы о арендаторах и заключив договор вы можете быть уверены в безопасности своей квартиры и сохранности имущества.
Как правильно составить договор аренды квартиры
Договор аренды недвижимости включает в себя положения, которые регулируют обязанности и права как квартиросъемщиков, так и арендодателей. Данные пункты соглашения смогут помочь в случае возникновения конфликтной ситуации и урегулировать ее.
Для того, чтобы взять в аренду квартиру в Харькове или любом другом городе Украины нужно заключить договор аренды между собственником недвижимости и квартиросъемщиками, а также юридически оформить это соглашение. В ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Украины говорится, что договор найма жилого помещения должен заключатся в письменной форме.
В договоре аренды жилой недвижимости в Харькове или другом населенном пункте Украины должны быть прописаны некоторые пункты, которые являются обязательными для подобного вида документов, а именно:
- Предмет соглашения – квартира или другая жилая недвижимость и ее точный адрес.
- Срок действия договора аренды.
- Сумма арендной платы и способ ее передачи от арендаторов к собственникам жилья.
- Форма и порядок оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства.
- Перечень вещей, предоставляемых в пользование квартиросъемщиков, которые представляют ценность, на период, указанный в договоре аренды.
- Показатели счетчиков учета коммунальных услуг на момент заключения соглашения.
Некоторые специалисты говорят, что в договор аренды недвижимости можно включать только первые три вышеуказанных пункта для того, чтобы он считался действительным. Юристы со своей же стороны настоятельно советуют в договор аренды квартиры или другой жилой недвижимости включать как можно больше пунктов о правах и обязанностях обеих сторон. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем. Также важно обозначить пункт о вариантах расторжения соглашения и пути его осуществления.
Если же случилась непредвиденная ситуация, которую невозможно урегулировать нормами договора, то в таком случае стороны должны обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства будут применяться нормы Гражданского кодекса Украины для каждой ситуации индивидуально.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-pravilno-sostavit-dogovor-arendyi-kvartiryi?preview=true
Квартиры посуточно: классы, требования
Приезжая в чужой город почти у каждого человека возникает потребность в аренде недвижимости для проживания. В этом случае люди рассматривают два самых распространенных варианта – это аренда номера в гостинице и аренда квартиры посуточно. Рассмотрим особенности аренды квартир посуточно разных классов.
Арендную недвижимость можно разделить на несколько классов: эконом, стандарт, бизнес и элит. Самыми значительными факторами различия между такими квартирами является цена, условия проживания и место расположения.
Недвижимость класса эконом
Риелторы рассказывают, что такое жилье характеризуется отдаленностью от центральной части города, не очень хорошей транспортной развязкой и минимальной стоимостью.
В арендных квартирах такого класса обязательно должна быть основная мебель (кровать, диван, шкаф, кухонная стенка или шкаф) и бытовая техника (электрическая или газовая плита, холодильник, чайник, фен, стиральная машина). Также в квартире должна быть горячая и холодная вода в независимости от сезона, а в зимнее время помещения должны быть отапливаемыми.
Недвижимость класса стандарт
Стоимость аренды данной категории жилья в среднем дороже на 20-30%, нежели класса эконом. От эконом жилья квартиры класса стандарт отличаются большей площадью, более качественным ремонтом и наличием большего количества мебели и бытовой техники (телевизор, кондиционер, микроволновая печь), хорошей транспортной развязкой. Основные требования к таким квартирам – это постоянное водоснабжение, отопление в зимний период и свежий ремонт с исправной мебелью и техникой.
Недвижимость класса бизнес
Цены на квартиры класса бизнес выше на 30-50%, нежели цены на квартиры класса стандарт. В основном арендное жилье данной категории расположено в центральных районах города. Для этого жилья характерно большое пространство, наличие современной мебели и техники (компьютер с подключением к Интернету, посудомоечная машина, спутниковое телевиденье, средства связи и т.п.), а также дизайнерский интерьер с зонированием пространства.
Недвижимость класса элит
Стоимость аренды этой категории недвижимости самая высокая. Такие квартиры отличаются дорогостоящим ремонтом, интерьером, декором, современной мебелью и бытовой техникой. Что касается общей площади, то количество комнат должно быть не менее трех и обязателен выход на балкон или террасу. Также предусмотрены дополнительные сервисы: консьерж, сигнализация в квартире, круглосуточная охрана дома и парковочное место.
Конечно, арендные квартиры нельзя сравнивать с гостиничными номерами на одном уровне, но главным их достоинством является доступная ценовая категория.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kvartiryi-posutochno-klassyi-trebovaniya?preview=true
Где ненужно покупать квартиру
Необдуманная покупка недвижимости может привести к тому, что вам придется жить с рядом с опасным «соседом». Среди них можно выделить несколько особо опасных. Рядом с какими же объектами не стоит покупать квартиру.
На первом месте находятся промышленные предприятия. Хоть промзона обычно и уходит за черту города, но иногда дома расположены рядом с предприятиями, проживание вблизи которых может навредить здоровью людей. Список всех городских промышленных предприятий с легкостью можно найти в интернете. Перед покупкой недвижимости советуем тщательно изучить окружающие застройки и удостоверится, что проживание именно в этом доме не навредит вам.
На втором месте находятся транспортные дороги. Особенно опасно жить на 1- 4 этажах. Именно на этом уровне сосредоточены самое большое количество опасных веществ. Собираясь купить квартиру в доме рядом с магистралью будьте готовы к постоянному шуму и вибрации, а из-за выхлопных газов окна можно будет открывать только ночью. К сожалению, эта проблема для больших городов почти не решаема на данный момент. Немного спасти ситуацию могут зеленые насаждения вдоль дорог и близость скверов и парков.
Третье место занимают ЛЭП. Хоть воздействие высоковольтных линий электропередач физически слабо осязаемо, но оно может нанести достаточно серьезный вред иммунной, половой, нервной, сердечно-сосудистой, эндокринной и гематологической системам. Также увеличивается риск развития онкологических заболеваний. Дома должны находится как можно дальше от линий электропередач.
Четвертое место – вышки мобильной связи. Воздействие этих объектов на организм человека еще изучается, но ученые уже успели установить, что долгое нахождение под воздействием слабых электромагнитных полей приводит к головным болям, слабости, апатии, быстрой утомляемости и т.п.
Специалисты советуют, прежде чем купить квартиру в определенном районе города убедитесь, что поблизости нет пагубно влияющих на организм человека объектов.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/gde-nenuzhno-pokupat-kvartiru?preview=true
Как не попасться на уловки мошенников на рынке недвижимости
Те, кто сталкивался с поиском недвижимости по объявлениям наверняка замечали, что около 80% всех предложений размещаются посредниками. К тому же, в каждом городе действует определенная «такса» на их услуги. Но, к сожалению, на рынке недвижимости наряду с квалифицированными риелторами работают и аферисты, которые берут деньги, а на деле предоставляют лишь так называемые «информационные услуги».
Объявления от мошенников можно встретить на любом специализированном сайте и даже в социальных сетях. Людей подкупает дешевизна квартир как продаваемых, так и сдаваемых в аренду рядом с метро. Но связавшись с посредником оказывается, что для того, чтобы получить номер владельца недвижимости сперва требуется заключить договор о предоставлении информационных услуг, предварительно оплатив их.
Специалисты говорят, что, как правило, мошенники действуют по классической схеме. Клиенту сразу же предлагается оплатить «услуги», а только после этого им предоставят большое количество квартир по низкой цене, а если же ни одна квартира не подойдет, то обещают вернуть деньги.
На деле же риелтор обязан вместе с собственниками показывать квартиры и по согласию клиента оформить договор аренды или купли-продажи недвижимости. Также риелтор должен проверять документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.
Дабы избежать сотрудничества с мошенниками специалисты рекомендуют:
- не оплачивать услуги риелтора до момента подписания договора. Если же агентство требует оплату еще до заключения сделки, то скорее всего вас ждут только «информационные услуги»;
- лично убедитесь, что собственник квартиры имеет документы, подтверждающие право собственности на жилье и документы, подтверждающие его личность;
- при аренде недвижимости обязательно заключайте договор. В нем должны быть четко прописаны все условия сотрудничества, адрес арендуемого жилья, паспортные данные арендатора и арендодателя;
- сотрудничайте только с риелторами и агентствами по недвижимости, которые имеют хорошую репутацию и многолетний стаж работы на рынке недвижимости.
Кому же нужны услуги агентств по недвижимости в Харькове?
Многие люди встречая объявления о купле, продаже или сдаче недвижимости в аренду в Харькове наверняка задавались вопросом: «Кому же нужны услуги агентств по недвижимости и неужели у всех есть достаточное количество клиентов?»
Не понимать зачем нужно такое количество фирм могут только те, кто ни разу в жизни не сталкивался с необходимостью осуществления операций с недвижимостью, будь это покупка, продажа или аренда квартиры, а в особенности в крупном городе.
Заключая сделку, связанную с недвижимостью нужно быть предельно осторожным и внимательным, так как это всегда связанно с крупными суммами. Для большинства жителей Харькова приобретение собственной квартиры или дома является самой серьезной покупкой в жизни и именно поэтому лучше всего заручиться поддержкой профессионалов. В крупных городах деятельность мошенников и аферистов на рынках недвижимости особенно активна. Самостоятельно выявить злодеев очень сложно. Специалисты советуют совершать сделки купли-продажи исключительно только через агентства недвижимости с многолетним опытом работы и хорошей репутацией.
Сотрудничая с риелтором, вы получаете не только помощь в заключении сделки, а и помощь в подборе квартиры или дома с учетом ваших личный пожеланий. На основе индивидуальных потребностей клиента специалист подбирает подходящие варианты. Подбор будет продолжаться до того момента, когда клиент будет полностью удовлетворен жильем и будет согласен заключить сделку купли-продажи недвижимости. Также риелтор поможет и с продажей недвижимости.
К сожалению, в последние годы на рынке недвижимости Украины, в том числе и в Харькове, участились случаи махинаций при продаже или покупке квартиры. Люди боятся совершать такого вида финансовые сделки и сотрудничать с незнакомыми людьми. Единственный шанс избежать уловок мошенников – это выбрать надежного партнера для проведения операций с недвижимостью.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/komu-zhe-nuzhnyi-uslugi-agentstv-po-nedvizhimosti-v-harkove?preview=true
