Полезное
Как купить квартиру и правильно распорядиться пространством?
Купить квартиру не хотят только те, кто уже владеет недвижимостью
Представления об идеальном жилье у каждого человека свое. Кто-то хочет простора, а кто-то максимально эргономичное пространство для жизни. В последние годы на рынке недвижимости появляется все больше объектов с малогабаритным жильем. Купить квартиру в таких домах может практически любой гражданин. Но вот что делать с такой маленькой площадью, если перед ней стоит так много задач?
Эксперты говорят, что зонирование жилья — это не только вертикальное деление пространства, а и горизонтальное, которому уделяется так мало внимания. Рассмотрим нестандартное зонирование квартиры.
Еще из советских времен устоялось мнение, что «антресоль» – это верхние полки, шкафы, часть помещения под потолком где хранятся банки и ненужный хлам. В современном мире антресолью принято называть верхний ярус помещения. Если вы решили купить квартиру с маленькой площадью, то надстройка полуэтажа может стать спасением в поиске дополнительных квадратных метров. К примеру, таким образом можно разрешить проблему отсутствия спальни. Также, это отличное решение для маленькой детской комнаты. Внизу будет располагаться полноценная игровая зона, а сверху спальное место. Еще дополнительный полуэтаж можно использовать в качестве хранения различных вещей, гардероба, библиотеки, использовать как место для чтения, просмотра телевизора и т.п.
Понятие «подиум» нам знакомо из мира моды. Но мало кто знает, что с помощью сооружения подиума можно увеличить полезное пространство в любой квартире. Его функциональность очень полезна для жилья с маленькой площадью. Подиум может стать прекрасной заменой шкафам, комодам, туда можно спрятать коммуникации. Как и антресоль, подиум очень хорошо подойдет для детских. На нем можно расположить спальное место с перилами, а саму конструкцию оснастить выдвижными ящиками и шкафом. Остальная площадь комнаты будет занята игровой и учебной зонами.
Вариантов горизонтального зонирования квартиры может быть очень много. Все зависит от данных жилья и потребностей жителей. Лучшего всего заручиться поддержкой специалистов. Они смогут найти грамотное интерьерное решение именно для вашей квартиры и использовать жилое пространство по максимуму.
6 советов риелтору: как взаимодействовать с клиентом и приблизить момент покупки недвижимости
Наверное, каждого специалиста по недвижимости интересует вопрос – как найти подход к любому клиенту?
Предлагаем несколько действенных советов, которые помогут научиться разбираться в людях, сделать свою карьеру более успешной и помочь клиенту в момент покупки недвижимости.
- Искренность
Первое, с чего начинается сотрудничество риелтора и клиента – это общение. Тут главное искренне интересоваться новым человеком и внимательно его слушать. Изучайте его, наблюдайте за эмоциями и реакциями. Главное будьте вежливым и корректным. С каждым человеком нужно выбирать определенный стиль общения. Кто-то любит пошутить и отклонится от темы покупки недвижимости, а кто-то предпочитает говорить только о делах.
- Легкость в общении
В общении не должно возникать никаких неловких пауз, не должно быть двусмысленности фраз и т.п. Если же проблемы с взаимопониманием возникли уже при первом телефонном разговоре, то лучше отказаться от сотрудничества сразу и не тратить время попусту.
- Говорите то, что люди хотят слышать
К примеру, при первой встрече клиент акцентировал внимание на том, что хотел бы купить квартиру и спать спокойно. Хороший риелтор заметит, что главное для покупателя – это безопасность. Большая часть предложений теперь должна вмещать в себя такие тезисы: проверка документов на квартиру, безопасность сделки, юридическая проверка, сбор справок и подобные фразы, которые касаются безопасности покупки недвижимости.
- Экономия времени
Обычно риелторы закреплены за определенным районом города и знают все продающиеся и сдаваемые в аренду объекты. Поэтому узнав предпочтения клиентов лучше сразу подготовить информацию о всех подходящих квартирах, дабы ускорить процесс заключения договора купли-продажи.
- Умение отказывать
Бывают случаи, когда человеку нужно срочно инвестировать деньги в покупку недвижимости. Из-за спешки и прочих обстоятельств он начинает нервничать, торопить, грубить риелтору. Лучше сразу проявить жесткость и отказать от сотрудничества с таким клиентом. Ничего хорошего от этой сделки вы не получите.
Вы риелтор, а не волшебник и фокусник. Главное – сразу наладить общение с клиентом и понять его. Ведь вы помогаете не просто купить квартиру, а решить жизненную ситуацию. В работу нужно вкладывать частичку себя находя подход к каждому человеку.
Аренда недвижимости и ипотека: сложности выбора
Аренда недвижимости или ипотека – что выбрать?
В нашей стране стоимость недвижимости очень высокая. Не каждый человек сможет осилить покупку собственной жилой недвижимости. Арендовать квартиру также недешево, никто не хочет терять дополнительный источник заработка. Что касается ипотеки, то здесь тоже ситуация не простая и оплатить ее среднестатистическому жителю Украины тяжело. В таких сложных условиях людям приходится выбирать: арендовать жилье или же брать кредиты в банках.
Выбирать аренду недвижимости или же ипотеку нужно только из собственных финансовых возможностей и предпочтений.
При нестабильном заработке, угрозе увольнения, возможных больших растратах лучше выбрать аренду недвижимости, так как даже при незначительных повышениях арендной платы выгоднее снимать квартиру.
Если же отдать предпочтение ипотеке, то тут следует выбирать длительные сроки кредитования (от 20 лет), более высокие кредитные ставки и т.п. К тому же, на время выплат ипотечного займу нужно забыть о лишних деньгах на отпуск, поездки, покупку автомобиля и т.д.
Если же вы уже накопили достаточное количество денег для первоначального взноса, то тут ситуация равнозначна. Выбирайте ипотеку. Так ежемесячный взнос будет равен арендной ставке, но вы получите собственную квартиру, которую сможете обставить по собственному желанию и не бояться, что вас в любой момент могут выселить.
Преимущества и недостатки аренды недвижимости
Недостатков аренды:
- сложности в общении с арендодателями (претензии, различные запреты, частые визиты и др.);
- мошенничество со стороны собственников (обвинение жильцов в порче имущества, невозврат задатка, выселение без предупреждения и др.);
- беспричинное повышение платы.
Преимущества аренды:
- доступная стоимость;
- широкий выбор (район, условия, соседи и т.п.);
- возможность отложить плату.
Преимущества и недостатки ипотеки
Преимущества ипотеки:
- проживание в собственной недвижимости;
- равноценная стоимость ежемесячного взноса и месячной платы за аренду.
Недостатки ипотеки:
- переплата;
- зависимость от курса иностранных валют (если кредит в долларах);
- нет возможности на перепродажу, залог, размен, перепланировку до момента внесения последнего платежа;
- обязательный ежемесячный взнос;
- жесткие условия (документация, поручительство и др.).
Но главное преимущество ипотеки – это возможность владеть собственной жилой недвижимостью.
Жилая недвижимость и арендаторы с животными
Жилая недвижимость и животные – эта тема всегда была спорной
Некоторые люди категорически против, а некоторые просто не представляют своей жизни без домашнего питомца. Как же быть, когда жилая недвижимость арендная?
Животное в квартире – это всегда дополнительные хлопоты. За ним требуется специальный уход, ему нужен свой уголок для сна, туалета, приема пищи и т.п. Чаще всего арендодатели против того, чтобы в их квартире были жильцы с животными. Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду – это основной или дополнительный источник заработка. Никто не хочет рисковать своим имуществом. Домашние питомцы могут испортить мебель, обои, напольные покрытия, быть источником неприятных запахов и разносчиками болезней. Нанесенные убытки могут не покрыться полученным заработком.
Есть люди, для которых животное – это часть семьи, но они вынуждены жить на съемной квартире. В таком случае нужно полагаться лишь на удачу и доброту арендодателей. Их нужно будет убедить, что никакого ущерба их жилью они не нанесут.
Ни в коем случае нельзя утаивать наличие питомца от собственников. В противном случае вас ждут неприятности и выселение.
Самыми нелюбимыми животными арендодателей являются собаки и кошки. Они имеют специфический запах, линяют, когтями могут повредить полы и мебель. Также владельцы жилья не в восторге от грызунов и попугаев.
Отказов практически не получают владельцы рыбок, черепах, змей и пауков. Эти животные не приносят никакого вреда имуществу и минимально воздействуют на окружающий мир.
Впрочем, специалисты говорят, что не важно какое у вас животное. Важно отношение арендодателя к сложившейся ситуации. Собственникам же, в следующую очередь, советуют оценить:
- общее состояние квартиры;
- размер платы за аренду;
- вид питомца у квартиросъемщика.
Только после тщательного взвешивания всех «за» и «против» нужно решать – разрешить ли заселится людям с домашним питомцем или нет. Также в объявлении можно обозначить, что жилая недвижимость сдается арендаторам без животных. Либо оставить перечень видов животных, которых вы бы не хотели видеть в своей квартире. Так вы сможете отсеять не подходящих кандидатов и сэкономить время.
Операции с недвижимостью и устные договоренности
Что влекут за собой операции, связанные с недвижимостью с договоренностями в устной форме
При осуществлении операций, связанных с недвижимостью, многие люди отдают предпочтение устным сделкам. Большинство людей так и не заключают письменные договоры. Какие же последствия могут быть от устных договоренностей на рынке недвижимости?
На досках объявлений города Харькова можно найти тысячи предложений о продаже или аренде квартир. Выбор очень большой. Каждому человеку, который столкнулся с операциями, связанными с недвижимостью, перед заключением сделки хочется выяснить как можно больше условий аренды иди купли объекта. Во время переговоров с собственниками или при осмотре квартиры обычно обсуждается общее состояние жилья, дата выезда-заселения, выписка прежних жильцов, размер платы за аренду и возможные условия ее повышения, оплата услуг ЖКХ и многое другое.
В нашей стране граждане еще не привыкли к письменным договорам, поэтому нередко все договоренности так и не подкрепляются в письменном виде. Но когда дело доходит до подписания официального документа выясняется, что одна из сторон не согласна с некоторыми пунктами, которые не обсуждались в устной форме. Лучший способ избавиться от подобных неловких ситуаций – избежать их.
Что касается законодательной стороны заключения сделок, связанных с недвижимостью, то в Гражданском кодексе говорится, что сделка должна заключаться в установленной законом форме.
Также, в ЗУ «О нотариате» говорится, что какая-либо сделка между сторонами может быть заверена у нотариуса. Согласно ГКУ передача аванса или устные договоренности, которые связаны с куплей-продажей жилой недвижимости, не подлежат госрегистрации. Но если у граждан есть желание заверить такие соглашения нотариально, то отказа не последует.
Специалисты советуют нотариально заверять любые договоренности, а особенно при покупке недвижимости. Бывают случаи, когда собственник передумал и поднял стоимость своей квартиры. Только заранее не предупредил об этом покупателя. Или же решил забрать обещанную вам мебель и бытовую технику. Если же все условия операции, связанной с недвижимостью заверены нотариально, то у покупателя или арендатора нет никаких финансовых рисков, зря потерянного времени и нервов.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/operatsiy-s-nedvizhimostyu-i-ustnyie-dogovorennosti?preview=true
Купить однокомнатную квартиру в Харькове — выгодное вложение
Если вы еще только решаетесь купить однокомнатную квартиру в Харькове, то данная статья для вас
Каждый человек знает, что покупка недвижимости – это очень серьезное дело, требующее значительных денежных вложений и осторожности. Поэтому ошибок тут быть не должно. Перед тем, как определится с объектом покупки нужно рассмотреть все возможные варианты, даже если вы хотите купить однокомнатную квартиру в Харькове. Итак, поговорим о достоинствах однокомнатного жилья.
- Доступная стоимость. Недвижимость такого плана стоит гораздо дешевле, нежели двух- и трехкомнатные квартиры. Данную категорию жилья обычно выбирают молодые пары без детей, одинокие люди, студенты, пенсионеры. Им незачем переплачивать за дополнительные квадраты, которые им попросту не нужны.
- Доступная «коммуналка». В связи с волной подорожаний коммунальных платежей в нашей стране некоторые люди просто не в силах их оплатить в полном объеме. Проживая в однокомнатной квартире можно неплохо сэкономить.
- Хорошее месторасположение. Купить однокомнатную квартиру в Харькове можно в каждом районе города. Благодаря доступной стоимости можно подобрать вариант, который соответствует всем вашим требования. Проживания в центральных районах вам не придется тратить много времени на дорогу на работу или учебу. К тому же, практически в шаговой доступности будут находится госучреждения, торговые центры, культурно-развлекательные объекты, парки, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта и т.п. Стоит отметить, что проживать в центральных и прицентральных районах гораздо безопаснее, чем на окраине города.
- Необычная планировка. В последние годы на рынке недвижимости очень популярны квартиры-студии. В таком жилье достаточно много пространства, света и воздуха. Жить в квартире-студии гораздо комфортнее, чем в «однушках» стандартных планировок с тесными кухнями, ванными комнатами и коридорами.
- Экономия времени на домашних делах. Люди современного общества тратят очень много времени на работу. Делать такие дела, как уборку, стирку, мытье посуды и т.д. они не всегда успевают. В однокомнатной квартире убраться довольно просто и быстро. Благодаря маленькой площади в вашем жилье не будут скапливаться ненужные старые вещи, там для них не будет места.
Хотите купить однокомнатную квартиру в Харькове? Специалисты нашего агентства с радостью вам помогут в этом.
Как продать квартиру первому клиенту?
В жизни любого человека может произойти ситуация, когда срочно нужно продать квартиру. Что же делать, если недвижимость не в идеальном состоянии, но продать ее нужно очень срочно?
Риелторы говорят, что если воспользоваться определенным алгоритмом действий, то продать квартиру удастся первым же клиентам. Итак, вы хотите быстро продать свое жилье, у которого есть свои преимущества и недостатки. Но, к примеру, главный минус вашей квартиры в том, что она находится на последнем этаже девятиэтажного дома, а лифт едет только до восьмого. Да и есть риск протечки кровли. Но главный плюс – это огромное желание продать квартиру как можно быстрее.
- Первым этапом успешной продажи недвижимости является встреча с потенциальными покупателями и показ жилья. Специалисты советуют заранее объяснить людям как лучше добраться до вашего дома и где лучше припарковаться, чтобы они не тратили лишнее время и не портили первое впечатление о своем возможном новом месте проживания.
- Если есть проблемы с домофоном, то встретьте клиентов у подъезда. Так можно будет отвлечь их внимание от проблемы и показать двор.
- Позаботьтесь о том, чтобы по пути с восьмого этажа на девятый людям не встретились окурки, осколки стекол и прочий мусор. Также уделите внимание достаточному освещению подъезда и коридоров.
- При показе самой квартиры владельцам лучше не присутствовать, либо не вмешиваться в процесс показа и деятельность риелтора.
- Если есть домашние питомцы, на время продажи квартиры лучше всего их убрать из дома. Встречаются люди, которые категорически против проживания животных в квартире, а еще хуже, люди с аллергией на шерсть и т.п.
- Также следует убрать все следы потеков на стенах и потолке, если есть такие проблемы.
Есть еще один хорошо работающий прием. Выберете вещи, которые вам не пригодятся на новом месте жительства и пообещайте оставить их в квартире, но в том случае, если покупатель согласится на приобретение вашей квартиры в течение одного-двух дней.
Обычно людей подкупает, то, что часть мебели остается. Это значит, что заселяться можно сразу же после заключения сделки и они с радостью соглашаются купить квартиру и оставляют аванс.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-prodat-kvartiru-pervomu-klientu?preview=true
Что мешает продать квартиру?
Что отпугивает клиентов и мешает вам продать квартиру
Продать квартиру выгодно и быстро – дело не из легких. Существует множество причин, по которым человек может отказать от покупки именно вашего жилья. Что же отпугивает потенциальных покупателей недвижимости: мнение специалистов.
Прежде всего в продаваемой квартире нужно сделать генеральную убору и придать ей товарный вид. Иногда может потребоваться небольшой ремонт. Таким образом при минимальных вложениях вы сможете получить максимальную прибыль. Также с поля зрения клиентов нужно убрать личные фото, одежду, немытую посуду и т.п. В противном случае люди могут почувствовать себя незваными гостями и, естественно, никакого желания покупать вашу квартиру у них не появится.
Визуальное состояние объекта недвижимости, который выставлен на продажу, должно быть привлекательным. По статистике, квартиры в хорошем состояние с недорогим косметическим ремонтом продаются быстрее и дороже, нежели аналогичное жилье, но без ремонта.
Что касается предпродажного показа жилья и переговоров с потенциальными клиентами, то это дело лучше доверить риелторам. Неосведомленный человек может спугнуть покупателя лишними вопросами или лишней информацией, даже сам того не желая. Риелтор знает на какие темы разговаривать с людьми и с легкостью сможет представить вашу квартиру в лучшем свете.
Также покупателей может отпугнуть определенный район города, отсутствие удобной транспортной развязки, плохо развитая инфраструктура. Часто причиной для отказа от покупки становится завышенная стоимость и нежелание собственников идти на уступки. Сомнительная правоустанавливающая составляющая документов тоже пугает людей. Никто не хочет купить недвижимость, а после заниматься судебными разбирательствами.
Стартовая цена – одна из самых главных составляющих, помогающих успешно продать квартиру. Первоначальная стоимость объекта за несколько недель создает значительный покупательский спрос. В результате недвижимость удается продать по лучшим условиям для собственника.
В этом случае разумно будет обратиться за помощью к риелтору. Именно он знает рынок как никто другой и сможет помочь своему клиенту осуществить сделку купли-продажи жилья с возможностью получить максимальную прибыль. Иначе вы рискуете недополучить значительную сумму или затянуть процесс продажи на долгие месяцы.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/chto-meshaet-prodat-kvartiru?preview=true
Купить квартиру и не превратить ее «жертву» моды
Жилье должно быть практичным и функциональным, а не только красивым и модным
Купить квартиру или дом хоть раз в жизни доводится почти всем людям. Как известно, любая жилая недвижимость требует обустройства и ремонта. Но, к сожалению, не всегда дизайнерские решения бываю удачны. Иногда дань моде и трендам может не только сделать вашу жизнь некомфортной, а и вовсе испортить ее. Поэтому советуем всем владельцам жилья перед началом ремонта прочесть мнение экспертов.
Специалисты говорят, что очень часто клиенты архитекторов и дизайнеров предпочитают копировать модные дизайны, не задумываясь о последствиях. Это не разумно. Что же действительно портит жизнь жильцам квартир и домов?
Натуральный камень в интерьере хоть и красиво, но совсем непрактично. На нем остаются пятна, которые невозможно удалить даже с помощью специальных средств. К примеру, если на кухне сделать пол из мрамора, то при малейшей капле кофе или вина нужно будет снимать несколько слоев и полировать его.
Глянцевые поверхности. Блеск глянца в интерьере выглядит действительно привлекательно, но не долго. Любая хозяйка уже через полгода устанет постоянно отмывать разводы от воды, жирные брызги, пыль, отпечатки от рук и т.п. Постоянное взаимодействие с моющими средствами не пойдут на пользу таким поверхностям. Спустя некоторое время цвета станут тусклыми, а манящий блеск исчезнет.
Зеркала и стекла. В любой квартире или доме всегда найдет хоть одно зеркало. Если же зеркала и стеклянные поверхности становятся частью интерьера, то готовьтесь посвящать свое свободное время уборке. Вместо источника дополнительного света такие поверхности могут принести еще больше тени в дом, если не следить за их чистотой.
«Пылесборники» и хрупкие вещи. Очень часто в дорогих интерьерах владельцы жилой недвижимости используют множество различных вещей для декора. А нужны ли они? Наличие в доме мелких хрупких вещей может стать опасным для детей. Различные вазоны, раковины, камни и т.п. несколько украшают ваш дом, а создают дополнительные места для скопления пыли. Лучше отказаться от такого решения, особенно если хотя бы один из жильцов аллергик.
Прежде, чем купить квартиру и затеять ремонт в ней советуем определиться чего вам больше хочется – отдать дань моде и все свое свободное время посвятить уборе или же сделать свое жилье комфортным и в то же время стильным? Специалисты советуют искать «золотую средину» стараясь совмещать практичность и основные тренды рынка недвижимости.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-kupit-kvartiru-i-ne-sdelat-iz-nee-zhertvu-modyi?preview=true
Аренда комнаты и харьковский рынок недвижимости
Нюансы сдачи и аренда комнаты в Харькове
Нынешний рынок недвижимости Харькова перенасыщен различными предложениями, например, аренда комнаты или дома. Купить или арендовать можно любое жилье: дом, квартиру, дачу, комнату и т.п. Как же грамотно сдать в аренду комнату в Харькове?
Пустующая комната – это прекрасная возможность получить стабильный дополнительный заработок путем сдачи этой комнаты в аренду. Поиск жильцов можно проводить двумя способами: через агентство недвижимости и самостоятельно. Но вне зависимости от выбранного способа нельзя пускать все на самотек. Ситуация довольно серьезная. Ведь вы выбираете человека, с которым будете проживать под одной крышей довольно долгое время.
Первое, с чего нужно начинать – это реклама. Желающих арендовать комнату в квартире довольно много. Постарайтесь, чтобы о вашем предложении узнало как можно больше людей. Воспользуйтесь различными способами: от печатных изданий и расклейки объявлений на улице до специализированных интернет-ресурсов. В объявлении не забудьте уточнить, что сдается именно комната, а не квартира целиком.
Телефонные переговоры с потенциальными жильцами – второй этап. В ходе разговора узнайте как можно больше информации, которая вас интересует, чтобы сразу отсеять неподходящие кандидатуры. Также не стоит ничего утаивать об сдаваемом в аренду жилье.
Следующий этап – показ жилья. При аренде комнаты подразумевается также пользование остальными помещениями в квартире (санузел, кухня, балкон, коридор и т.д.). Поэтому позаботьтесь, чтобы потенциальный жилец увидел всю квартиру.
Последний этап в сдаче комнаты в аренду – заключение договора и обсуждение условий проживания. Каждый человек привык к определенному графику и образу жизни. Во избежание недоразумений с квартирантами лучше сразу оговорить все детали совместного проживания (пользование бытовой техникой, ванной комнатой, кухней, график уборки помещений, возможность приглашать гостей, слушать громко музыку, наличие домашних животных и т.п.).
Договор аренды комнаты составляется в двух экземплярах. Постарайтесь в договор внести как можно больше пунктов (данные сторон, срок аренды, размер платы, правила проживания, форс-мажорные обстоятельства и т.д.). Заверять нотариально его не обязательно. Достаточно паспортных данных о собственнике и арендаторе и их подписей. Также на сдачу комнаты в аренду письменное согласие должны дать все граждане, проживающие в данной квартире.
