Полезное
Как определить стартовую стоимость и быстро продать квартиру
Перед тем, как продать квартиру, собственник должен знать, какой именно должна быть стартовая стоимость объекта
Выгодно продать квартиру не так просто. Правильная стартовая стоимость недвижимости определяет успешность сделки и сроки продажи. Что же влияет на формирование стартовой цены? Можно ли ее определить самостоятельно или обращаться к риелтору?
Самых часто задаваемых вопросов от владельцев жилья, которые касаются стоимости все два:
- Сколько стоит моя недвижимость? (этот вопрос задают люди, не торопящиеся с продажей)
- За сколько реально продать квартиру? (а этот вопрос чаще всего можно услышать от тех, кто спешит продать квартиру)
Некоторые люди считают, что «вычислив» стартовую стоимость путем нехитрых манипуляций могут с легкостью продать квартиру очень быстро и выгодно. Но это не так. Недостаточно одного звонка в агентство и вопроса. Чтобы риелтор мог назначить стоимость, по которой реально продать объект, ему нужно осмотреть его, узнать все нюансы жилья, документации, места расположения и т.п. А уж после назначать продажную цену. Поэтому, если вы решили обратиться к риелтору только с одним вопросом о стоимости, то советуем переключится на профессионального оценщика жилья. Но и его ответ не дает гарантии быстрой и успешной продажи.
Сегодняшний рынок недвижимости весьма своеобразен. Только хороший риелтор может правильно оценить объект и выгодно его продать. Ведь все дело в предпочтениях покупателей и спросе.
Стартовая стоимость объекта – это маркетинговый прием. Он позволяет получить максимальный уровень покупательского спроса. Нужно учитывать, что стартовая стоимость переменна. Она зависит от уровня спроса.
Чтобы определить правильную стартовую цену риелтор должен знать:
- Общие данные о недвижимости (место локации, состояние дома, квартиры, год постройки, историю ремонтов и т.д.).
- Личное субъективное мнение владельца о его имуществе.
- Сроки продажи и готовность к ней (документы, расчет, срок переезда и т.д.).
- Дополнительные факторы, влияющие на стоимость (район, инфраструктура, транспортная развязка и т.д.).
Получив все необходимые данные, риелтор сможет сформировать стартовую стоимость объекта и процесс продажи недвижимости будет куда быстрее, чем при самостоятельной оценке собственником.
5 советов по ремонту недвижимости
Ремонт недвижимости сложный и довольно трудоемкий процесс
На реконструкцию недвижимости уходит много времени, сил и денег. Некоторые люди хотят сэкономить и поэтому могут совершить немало ошибок в ходе проведения ремонтных работ. Как же не стать жертвой собственной экономии?
Взаимодействие с несущими конструкциями
Прежде, чем начинать работать с несущими конструкциями нужно согласовать свои действия с соответствующими инстанциями. В противном случае, действуя без разрешений вы можете навредить не только своей квартире, а и всей недвижимости остальных жильцов дома.
Создание планировки недвижимости
Если вы решили сделать перепланировку своей квартиры самостоятельно, то постарайтесь не спешить и взвешивать все свои решения. На первый взгляд некоторые идеи могут показать очень оригинальными и хорошими. Но задумайтесь, так ли удобно будет пользоваться объединенным санузлом и так ли хороша идея соседства спальной комнаты с кухней? Помните, что комфорт жилья зависит не только от его обустройства, но и от расположения комнат.
Система отопления
Сейчас очень многие люди заменяют стандартную систему отопления на «теплый пол». К сожалению, он не является полной альтернативой. Наличие радиаторов в квартире обязательно, так как зимний холод от окон все равно проникает в жилье, как бы вы не утепляли стены и полы. Проблему эстетичности вида радиаторов можно решить с помощью декоративных накладок.
Напольное покрытие
Некоторые владельцы недвижимости в целях экономии решают сохранять старые напольные покрытия при ремонте. Это возможно только при условии, что оно качественное и способно прослужить еще некоторое время, например, плитка в ванной и на кухне. Но паркет, линолеум и ламинат недолговечны. Его смена рекомендуется. Иначе возможно развитие плесени, нарушение целостности и т.п.
Сантехника, электропроводка и вентиляция
Экономия на этих вещах противопоказана. Использование некачественной сантехники и электропроводки может не только навредить вашей недвижимости, а и членам вашей семьи. Плохая вентиляция негативно сказывается на здоровье жильцов. Грибок и плесень в плохо проветриваемых помещениях образуется очень быстро.
Надеемся, что данные рекомендации помогут в проведении ремонта в вашем жилье и уберегут вас от совершения ошибок.
Жилая недвижимость и ремонт: сложности взаимопонимания
Любой, у кого есть собственная жилая недвижимость наверняка задавался вопросами – когда же начинать ремонт и что нужно учесть? Рассмотрим подробнее ответы
Жилая недвижимость и ремонт – это два неразлучных спутника. Собственники квартир и домов знают, что перед началом ремонтных работ нужно учитывать каждый нюанс. Что же на самом деле важно.
- Если вы решили сотрудничать с дизайнерами, то учитывайте тот момент, что на разработку проекта может понадобиться несколько недель, а то и месяцев. Поэтому нужно начинать именно с разработки дизайн-проекта, а уж потом нанимать работников, чтобы избежать «простоя». При грамотном подходе с помощью рисунков, чертежей и 3D-визуализации вы сможете увидеть, как будет выглядеть жилая недвижимость после ремонта.
- Если вы решили кардинально изменить свое жилье, то не стоит забывать о разрешительной документации. Чтобы узаконить изменения в квартире потребуется время (1-2 месяца) и дополнительные финансовые траты. Эксперты советуют начинать работы только после получения всех разрешений.
- Очень часто встречаются случаи, когда ремонт длится не один год и существенного продвижения нет. Такое случается, когда у владельцев жилья есть желание сделать ремонт, а денежных средств недостаточно. Чтобы избежать подобного развития событий нужно заранее сопоставить возможности семейного бюджета и смету на ремонтные работы. И не стоит забывать об издержках и форс-мажорных обстоятельствах. Если денег не хватает, то и с ремонтом лучше повременить.
- Еще один немаловажный фактор – это выбор сезона. Для начала ремонта лучше всего подходит начало весны. За зиму можно определится с объемом работ, подготовить дизайн-проект, получить разрешение на перепланировку и закупить строительные материалы. К тому же, зимой материалы стоят дешевле и продаются со скидками. Также в не сезон ремонтов легче найти хорошую строительную бригаду и договорится о размере платы. С приходом весны стоимость стройматериалов и услуг строительных бригад увеличивается в несколько раз. Это можно объяснить большим спросом.
Как видите, чтобы начать ремонт в квартире или доме нужно проделать немалую работу до. Поэтому специалисты советуют не спешить с решениями, а подходить к делу грамотно и рассудительно.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/zhilaya-nedvizhimost-i-remont-slozhnosti-vzaimoponimaniya?preview=true
Рынок недвижимости Харькова: как ошибаются продавцы
Рынок недвижимости Харькова переполнен предложениями
Люди как продают, так и покупают квартиры. Но их объединяет одна особенность – это излишняя самоуверенность. Рынок недвижимости Харькова и всего мира не так прост и понятен, как кажется на первый взгляд. Чаще всего ошибки совершают именно продавцы недвижимости. Рассмотрим их самые распространенные заблуждения.
Я все могу сам!
Может показаться, что плата за услуги риелтора неоправданно дорога. Но на самом деле лишь единицы действительно могут справиться с трудностями, которые берет на себя риелтор. Готовы ли вы отсеивать «покупателей», которые настроены несерьезно? Готовы ли вы к постоянным звонкам и общению с клиентами? Готовы ли вы к возможным конфликтным ситуациям? И сможете ли вы продать квартиру по самой выгодной цене?
Я знаю сколько стоит моя квартира!
Вы правда считаете, что сможете самостоятельно определить реальную стоимость своего имущества? Вы не сможете этого сделать по причине того, что только вы знаете сколько было вложено в ваше жилье за долгие годы. Ваш дом всегда будет казаться самым лучшим. Поэтому оценку недвижимости лучше доверить профессионалу. Он, как незаинтересованная сторона сможет определить правильную рыночную стоимость вашего объекта.
Ремонт? Перед продажей? Зачем?
Многие искренни уверены, что ремонт перед продаже квартиры – это неоправданные лишние траты. На самом деле даже проведенные косметические ремонтные работы смогут неплохо поднять стоимость вашего имущества. Но не стоит затевать капитальный ремонт. Скорее всего новые жильцы захотят все изменить согласно собственным предпочтениям.
Жаркая погода – жаркие цены
Некоторые считают, что с приходом жаркой погоды приходит «жара» и на рынок недвижимости Харькова. Но это не так. На самом деле в период отпусков на рынке затишье. Оживление наступает с приходом осени. Но ситуации бывают разные. Поэтому лучше обратиться за помощью к риелторам. Они всегда в курсе всех событий и изменений в сфере недвижимости.
Как видите, излишняя самоуверенность может только навредить. Полагаясь только на собственные силы можно не только продешевить, но и затянуть процесс продажи на долгие месяцы.
Рынок недвижимости и трудности совмещения комнат
Рынок недвижимости регулярно пополняется новыми объектами и довольно большую их часть составляют квартиры студийного типа
Квартира-студия подразумевает под собой объединение кухни с гостиной комнатой. Рынок недвижимости переполнен различными предложениями. Квартиры очень разные как по планировке, так и по интерьерному решению. Кто-то решает разделить комнаты с помощью различных перегородок, а кто-то наоборот совмещает их. Один из самых популярных вариантов совмещения комнат – это гостиная и кухня. Рассмотрим подробнее этот вариант.
Трудности планировки
При решении совместить гостиную с кухней у некоторых людей могут возникнуть проблемы. К примеру, в домах панельного типа все стены могут быть несущими и единственный вариант совмещения комнат – это дверной проем. Или же совмещение может быть запрещено из-за газифицированной кухни. Все, что остается – это дверь.
Варианты зонирование
В квартирах-студиях обязательно наличие зонирования пространства. К счастью, вариантов очень много. Можно использовать капитальное (перегородки, подиум) или мобильное (шторы, передвижные перегородки) зонирование. Также визуально разделить пространство можно с помощью разных отделок, фактур и цветовой гаммы. Не менее популярный вариант зонирования с помощью мебели. Но стоит заметить, что не один из этих вариантов не обеспечивает шумоизоляцию и не защищает от посторонних запахов.
Материалы
При выборе материалов также могут возникнуть трудности. Те, что подходят для гостиной — не приемлемы в использовании на кухне. Если в гостиной обычно используется паркет или ламинат, то на кухне он быстро испортится от влаги и температурных перепадов. Лучше всего использовать разные материалы или же выбрать виниловые полы, которые не боятся влаги. Что касается настенных покрытий, то с ним никаких проблем.
Мебель
Роль доминанта должна принадлежать мебели гостиного типа. Иначе вы рискуете получить большую кухню. Кухонная мебель должна быть лаконичной и занимать минимум места. Но при этом мебель должна гармонично сочетаться между собой.
Рынок недвижимости предлагает массу вариантов. Если вы хотите совмещать комнаты, то перед покупкой квартиры лучше всего посоветоваться с дизайнером. Он сможет правильно оценить ситуацию и помочь грамотно использовать пространство.
Настоящий агент по недвижимости — какой он?
Профессиональность сотрудника агентства по недвижимости можно определить по нескольким качествам
Эксперты говорят, что, проанализировав рынок недвижимости и деятельность риелторов они выделили 10 основных качеств, которые способствуют улучшению работы агентов по недвижимости как в Харькове, так и по всей Украине.
Качества, которыми должен обладать профессиональный агент по недвижимости:
- Информация. Настоящий риелтор должен быть в курсе всех событий и изменений на рынке недвижимости. Он должен уметь анализировать любую ситуацию и уметь использовать полученные аналитические данные в свою пользу.
- Решительность. Всегда нужно быть честным со своим клиентом. Не стоит утаивать реальную стоимость объекта, чтобы привлечь как можно больше клиентов. Таким образом вы подставляете собственника, вынуждая его снижать цену.
- Правдивость. Не лгите клиенту, чтобы заключить сделку. Не нужно врать о своих религиозных, политических взглядах. Вы можете не сходится в разных мнениях, но какое отношение это имеет к сделке? Лучше не затрагивать спорные темы и избегать конфликтных ситуаций.
- Сила слова «нет». Умейте отказывать клиентам, которые сомневаются в вас как в профессионале своего дела. Говорите «нет» и двигайтесь дальше.
- Умение договориться. В ходе подготовки сделки к заключению могут возникнуть различные непредвиденные ситуации. Риелтор должен уметь все урегулировать и договориться с обеими сторонами.
- Действенность. Умение риелтора быстро реагировать и принимать важные решение – это то, что приводит к заключению сделок.
- Вера в себя и собственные силы. Если вы не уверены в себе и собственных сила, то как клиенту поверить в вас и ваше умение продать его объект недвижимости?
- «Нюх». За годы работы у риелторов вырабатывается так называемый «нюх». Они с легкостью могут определить чего хочет клиент и могут угодить ему с первого объекта.
- Сопереживание. Иногда, чтобы понять человека нужно поставить себя на его место и прочувствовать его переживания.
- Быть лучшим в своем деле! Настоящий риелтор должен уметь находить общий язык с клиентами, быстро реагировать на форс-мажорные ситуации и уметь их разрешать, и, конечно же, быть лучшим продавцом недвижимости.
Купить квартиру в Харькове самостоятельно: в чем риск?
Перед многими людьми стоит выбор: купить квартиру в Харькове без помощи агентств недвижимости или с их помощью?
Достаточно много людей все еще используют столбы, подъезды, лифты, двери как рекламные площадки и оставляют там объявления о том, что хотели бы купить квартиру в Харькове, жилую недвижимость для себя, квартиру без посредников и т.п.
С одной стороны, эти места обеспечивают большое количество просмотров вашего объявления. Но как и в любом другом деле здесь есть свои преимущества и недостатки.
Желание купить квартиру в Харькове самостоятельно, без помощи риелторов, вполне естественно. Ведь таким образом вы сможете неплохо сэкономить, не оплачивая услуги агентства по недвижимости. Но бумажные объявления могут привлечь мошенников и «черных риелторов». Для мошенников это как знак того, что человек скорее всего никогда не заключал сделок, связанных с недвижимостью, не разбирается в документах и имеет большую денежную сумму. Грубо говоря, вы сами оставляете номер телефона аферистам и даете себя обмануть.
Не прибегая к помощи профессионалов есть большая вероятность быть обманутым. К сожалению, на рынке недвижимости Харькова сотни мошенников, которые обманом вытягивают деньги у людей. Получив телефон неосведомленного человека, аферисты не стесняются пользоваться ситуацией. Вариантов мошеннических схем очень много. И поняв, что вас обманули в большинстве случаев деньги уже не вернуть, так как на всех документах стоит ваша подпись.
Прежде, чем заняться поиском подходящей квартиры определитесь: есть ли вас достаточно времени на общение с продавцами, просмотры квартир, сможете ли разобраться с документами и т.п.? Или же лучше довериться риелтору, который сделает за вас всю работу? От вас потребуется только утвердить вариант и подписать договор купли-продажи.
Купить квартиру в Харькове самостоятельно или обращаться за помощью в агентство по недвижимости дело каждого. Но если вы хотите обезопасить сделку от мошенников, то специалисты советуют все же обратиться за помощью в агентство по недвижимости с хорошей репутацией и многолетним стажем работы. Сотрудники агентства «Квартал» с радостью помогут осуществить любую операцию, связанную с недвижимостью.
Рынок недвижимости: самые распространенные аферы
По традиции рынок недвижимости станет более активным с приходом августа, а вместе с ним активизируются и мошенники
Рынок недвижимости всегда был отличной платформой для аферистов. С повышением спроса на аренду квартир в Харькове увеличилось и число мошеннических схем. Рассмотрим самые распространенные из них.
Раннее бронирование. По мнению экспертов, такой вид аферы самый распространенный. «Владельцы» арендных квартир просят забронировать жилье заранее и подтвердить бронь оплатой в размере суточной стоимости проживания. Как правило, оплата осуществляется на банковскую карту. Данная схема мошенничества распространена в крупных городах, в том числе и в Харькове.
Предоплата. Чаще всего эта афера касается квартир, которые самые привлекательные для арендаторов. Мошенники снимают жилье на определенный срок, подделывают документы и «сдают» ее нескольким людям, беря у них задаток. После истечения срока аренды они скрываются, а люди остаются без денег и без жилья. Перед тем, как отдать деньги незнакомым людям проверяйте все документы, заключайте официальный договор или берите письменную расписку.
«Бесплатный сыр…». Не стоит радоваться, если вам удалось найти вариант на 20%-30% дешевле рыночной стоимости. Скорее всего вы имеете дело с мошенниками. Обычно в таких случаях берется предоплата за 3-4 месяца, вас просят подождать несколько дней, чтобы прежние жильцы успели собрать вещи, а по истечению этого времени на пороге вы встретитесь еще с несколькими несостоявшимися жильцами.
Плата за базу арендной недвижимости. Рынок недвижимости Харькова перенасыщен предложениями. Можно подобрать любой вариант на любой кошелек. Но есть мошенники, которые торгуют базами данных. По их словам, оплатив услугу вы получите самую полную базу объектов, сдаваемых в аренду и номера их собственников. На деле же вам вручат список несуществующих адресов и номеров.
С ремонтом — дороже! Владельцы недвижимости, которая находится в непригодном для жизни состоянии соглашаются сдавать ее за коммунальные платежи, а ремонт в квартире делают сами квартиранты. По окончанию ремонта арендодатели предъявляют условия: либо платите за аренду дорого, либо съезжайте. Мол, с таким ремонтом живете и даром. В такое дело лучше не ввязываться вовсе, даже если имеете дело со знакомыми или родственниками.
Жилая недвижимость: маскируем недостатки
Комфорт и жилая недвижимость – это два неразлучных понятия
Чтобы жилая недвижимость была комфортной для проживания и уютной, наверное, мечтает каждый человек. Живя в уютных домах люди становятся более удовлетворенными своей жизнью, они меньше болеют и волнуются по пустякам.
К сожалению, не всегда получается, чтобы жилая недвижимость соответствовала всем требованиям жильцов. Практически в каждой квартире есть свои недостатки. Очень часто кардинальное изменение интерьера невозможно, но есть возможность скрыть недочеты. Предлагаем несколько действенных способов маскировки недостатков в интерьере квартир.
«От этой картины на стене очень большая польза — она дырку на обоях загораживает!»
За время эксплуатации жилая недвижимость становится не такой идеальной, как после свежего ремонта. На настенных покрытиях появляются царапины, пятна, дырки, трещины и т.п. Скрыть такой недостаток можно с помощью картин, фоторамок, постеров. В случаи более масштабного повреждения стены ситуацию спасет ковер, который, к тому же, снова становится актуальным предметом интерьера.
«Свет мой, зеркальце! Скажи, да всю правду доложи…»
Зеркала можно использовать точно так, как и картины, но еще с их помощью можно визуально изменить пространство. Если комната узкая и высокая или просторная, но низкая, то правильно размещенное зеркало сможет исправить ситуацию и визуально выровнять пространство.
«Ковёр задавал стиль всей комнате.»
Многие люди напрасно недооценивают напольные ковры. С их помощью можно не только спрятать недостатки основного напольного покрытия, но и сделать комнату уютнее, комфортнее и теплее. Также ковер может стать основным акцентом в интерьере.
«…у стен есть уши, но нет языка…»
Акцентная стена – это мощный декоративных ход. С ее помощью можно сделать помещение более интересным и эстетичным. Правильно выбранная цветовая гамма и узоры смогут скрыть неровности стены. Также акцентная стена прекрасно зонирует помещение.
Жилая недвижимость и ее интерьер может меняться в зависимости от жильцов. Любые недостатки и недочеты можно скрыть с помощью плитки, мебельной обивки, наклеек, чехлов на мебель и т.п. Если же ситуация серьезная, то специалисты советуют обращаться за помощью к опытным дизайнерам.
Аренда квартир в Харькове или гостиница?
Аренда квартир в Харькове очень популярна
Многие приезжие часто сталкиваются с проблемой выбора: аренда квартир в Харькове посуточно или номер в гостинице? У обеих вариантов есть свои преимущества и недостатки.
К примеру, аренда недвижимости более привлекательна из-за низкой стоимости и отсутствия расписания проживания. Но есть и свои недостатки. Пожалуй, самый весомый из них – это личностный фактор. Есть риск быть обманутым. Среди арендодателей встречаются не очень порядочные люди. А имея дело с гостиницей можно ориентироваться на ее репутацию по отзывам клиентов.
Также гостиничный номер больше подойдет тем, кто располагает достаточным количеством финансовых средств и отсутствием свободного времени на приготовление еды. В сервис гостиниц всходит такая услуга.
В остальных же случаях аренда квартир в Харькове посуточно имеет больше преимуществ. В случае частых командировок в город можно пользоваться услугами одного и того же арендодателя и жить в одной и той же квартире. Ко всему, можно еще договориться о скидке.
На рынке арендной недвижимости существует жесткая конкуренция. Каждый собственник старается привлечь больше клиентов создавая более комфортные условия для их проживания. Что касается чистоты в арендных квартирах, то ее уровень гораздо выше, нежели в гостиничных номерах.
Проживая в арендной квартире вы не имеете четкого расписания и жестких статутов. С арендодателем всегда можно договориться о проживании с животными, о гостях, об вечеринке и т.п.
Аренда квартир в Харькове посуточно особенно популярна среди студентов-заочников, туристов и местных жителей, отмечающих разные мероприятия.
Арендуя недвижимость посуточно главное, что нужно знать – это среднюю рыночную стоимость, чтобы не переплатить. Также стоит уточнить, какие факторы повлияли на стоимость конкретной квартиры. Возможно это наличие суперсовременной кухни или кинотеатра, но если вы не планируете готовку сложных блюд и просмотр кинофильмов во время пребывания в городе, то эта техника вам ни к чему. Лучше поискать вариант, который будет дешевле и подходить под ваши потребности.
Чтобы арендовать квартиру в Харькове посуточно можно воспользоваться специализированными сайтами, к примеру, таким как kvartal.ua.
