Полезное
Продать недвижимость: неписанные правила
Решение продать недвижимость бывает спонтанным или хорошо обдуманным
Продать недвижимость выгоднее всего можно только с помощью опытного риелтора. Существуют несколько неписанных правил продажи жилья, о которых продавцы недвижимости по каким-то причинам часто забывают. Напомним их.
- В процессе продажи квартира не должна выглядеть как ваша. Это значит, что при просмотре объекта продажи люди должны иметь возможность представить квартиру своей и пофантазировать. Вряд ли им это удаться сделать если повсюду будут ваши фотографии, личные вещи, детские рисунки и т.п. Все это нужно спрятать с глаз долой вместе с ненужными вещами. Такая простая манипуляция не только ускорит процесс продажи, а и сможет повысить стоимость объекта.
- Никаких тайн от риелтора. Утаивая информацию от своего помощника, вы только вредите себе. Грамотный агент по недвижимости сможет не только превратить минусы в плюсы, а и помочь разрешить очень сложные ситуации. Риелтор всегда на вашей стороне.
- Продажа недвижимости требует подготовки. Прожив в квартире долгие годы люди привыкаю к ее несовершенствам. Но постороннему человеку сразу будут видны недостатки. Перед тем, как выставлять объект на продажу подготовьте его. Сделайте генеральную уборку, отчистите все поверхности от пятен, жира и отметок, хорошо вымойте полы. Никто не хочет лишних забот. Если объект не подготовить, то в лучшем случае от вас потребуют скидку, а в худшем – не захотят возвращаться.
- Не нужно делать капитальный ремонт. Чистота и аккуратность – плюс в продаже квартиры. Но не стоит тратить много денег на ремонт. В 90% случаев покупая квартиру люди все переделывают согласно собственным предпочтениям и потребностям. Ремонт далеко не всегда способен повысить стоимость объекта.
- Завышенная цена тормозит процесс продажи. Указывая завышенную стоимость квартиры, вы можете оказать себе «медвежью услугу». Услугами риелторов пользуются не только продавцы, а и покупатели. Агенты сразу увидят вашу хитрость и не приведут своих клиентов. К тому же, ваш объект могут использовать в качестве негативного примера. То есть, будут сравнивать с аналогичным объектом, но более выгодной стоимости.
Продать недвижимость самостоятельно или с риелтором?
Случаются в жизни ситуации, когда нужно продать недвижимость
Как выгодно продать недвижимость – это актуальный вопрос не только для новичков, но и для профессионалов. Если же вы относитесь к дилетантам, то лучшего всего обратиться за помощью к риелторам. Но разбираться в вопросах продажи жилья и владеть информацией будет полезно для всех.
Первое, с чего нужно начинать – это выбор агентства по недвижимости, а затем и выбор риелтора. Выбирать агентство следует по нескольким критериям:
- время работы на рынке;
- наличие филиальной сети;
- набор оказываемых услуг;
- количество рекламной информации (достойная рекламная кампания под силу не всем, а только крупным компаниям).
Следующий немаловажный момент – это определение стоимости объекта. Проанализировав рекламные предложения становится ясно, что указанные цены не соответствуют реальным рыночным. Получить как можно большую сумму за квартиру – это понятное желание каждого продавца. Но не стоит забывать, что перед определением цены нужно брать во внимание множество факторов. Во внимание берется все, от наличия отделки в квартире и заканчивая наличием лифта в доме или парка, водоема неподалеку.
В отличие от дилетанта опытный эксперт сможет правильно определить актуальную рыночную стоимость вашего объекта, учитывая все его преимущества и недостатки. Помимо этого сотрудники агентства могут предложить воспользоваться услугами профессионального оценщика, который выедет на объект продажи и после детального его изучения сможет назначить окончательную цену. Не стоит забывать, что любое жилье имеет свои «изюминки» и ваша квартира может стоять немного дороже, чем соседняя идентичная.
Что касается сбора и подготовки документации, то к этому вопросу сотрудники агентств по недвижимости также имеют собственный подход. Доверив это дело риелторам, вы сможете сэкономить немало времени и сил.
Заключив договор с агентством, вы получаете ряд преимуществ. Условия договора могут предусматривать рекламу на всевозможных специализированных интернет-ресурсах, сроки выполнения обязательств перед клиентом и т.п. Также по согласованию сторон можно убрать или добавить некоторые пункты договора.
Даже если вы все-таки решили продать недвижимость собственными силами, то специалисты говорят, что консультация у риелтора не навредит.
Квартира в новостройке: черновая и чистовая отделка
Квартира в новостройке может продаваться с чистовой и черновой отделкой
Собственная квартира в новостройке – мечта многих людей. Покупая такое жилье, будущие жильцы очень часто не могут выбрать: квартира с ремонтом или без.
Квартира в новостройке с черновой отделкой – это так называемая «коробка». В помещении проведено минимум отделочных работ, но подведено отопление и установлены радиаторы, до щитка проведено электричество, не выполнена разводка труб, межквартирные и межкомнатные стены не оштукатурены, установлены оконные блоки и деревянная входная дверь.
Чистовая отделка жилья – это полностью сделанный ремонт с поклейкой обоев, установкой сантехники, покрытием пола и т.п. Но заметим, что это лишь общая информация о типах отделки. Как показывает практика, объем работ, которые застройщик обязуется выполнить, определяется для каждого объекта индивидуально. Эти обязательства фиксируются документально.
Квартира в новостройке с черновой отделкой имеет место быть во всех ценовых категориях. Купив такую недвижимость у человека появляется возможность создать собственный интерьер и обставить новое жилье согласно личным предпочтениям и потребностям будущих жильцов. Конечно же, на ремонт с нуля потребуется достаточно много времени и финансов. Поэтому, если у вас есть где жить на это время, то смело приобретайте такую недвижимость.
В предлагаемых застройщиком квартира с чистовой отделкой выполняются все виды подготовительных работ, а также дополнительно наносятся настенные покрытия (обои, краска, кафель и т.п.), разводка электропроводки с установкой выключателей и розеток, монтаж полового покрытия (ламинат, линолеум, кафель и т.п.), установка и подключение кухонной плиты, установка сантехники, установка входных и межкомнатных дверей и т.д.
Зачастую застройщик выполняет чистовую отделку в объектах класса эконом и комфорт. В отделке используются дешевые материалы, а результат этих ремонтных работы оставляет желать лучшего.
Жилье класса эконом и комфорт обычно приобретает определенная категория населения. У таких людей нет лишнего времени и дополнительного капитала для выполнения ремонтных работ самостоятельно. Чистовая отделка от застройщика обходится дешевле, нежели ее выполнение собственными силами. Поэтому, если вам быстро нужно решить жилищный вопрос, то квартира в новостройке с чистовой отделкой наиболее подходящий вариант.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kvartira-v-novostroyke-chernovaya-i-chistovaya-otdlel?preview=true
Аренда недвижимости — сдавать официально или нет?
Аренда недвижимости очень популярна среди тех, кто имеет дополнительную жилую площадь или же просто хочет заработать
Аренда недвижимости в нашей стране чаще всего бывает неофициальной. Мало кто из собственников заключают договора с арендаторами и сдают квартиры на законных основаниях. Это не только нарушение законодательства, но и обоснованные риски с которыми реально сталкиваются люди.
Осторожно! Мошенники!
Даже если вам удалось обойти закон и сдать жилье в аренду, то не стоит радоваться раньше времени. Будьте готовы к тому, что в квартире могут оказаться совершенно другие люди, а не те, с кем был заключен устный договор. В самом худшем развитии событий вы рискуете остаться не только без оплаты, а и без своего имущества вовсе.
В основном аферисты пользуются двумя самыми популярными схемами:
- арендованная ранее квартира пересдается третьему лицу по более высокой цене;
- перепродажа вашей недвижимости по поддельным документам.
Если в первом случае можно отделаться только ущербом, нанесенным жилью, то во втором придется потратить немало времени и сил на восстановление справедливости.
Незапланированные расходы
При устном обсуждении условий проживания можно упустить немало деталей. Если заранее не оговорить нюансов оплаты коммунальных платежей, то, скорее всего, эта ноша ляжет на ваши плечи.
Опасность нанесения ущерба имуществу
Уберечь мебель, технику и другие вещи, находящиеся в квартире может только заранее составленный акт приема-передачи имущества. В нем должен быть указан перечень всех вещей и их материальная ценность. Акт прикрепляется к договору аренды.
Нарушение закона
Большая часть арендодателей игнорирует уплату налогов. Когда проверяющим органам станет известно о незаконной аренде недвижимости, то ее владельца обяжут уплатить штраф в размере 17000-34000 грн. В Украине неуплата налогов считается нарушением закона и уголовно наказуема.
Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что предпринимательская деятельность – это риск. Но разрешить возможные споры и проблемы всегда легче имея доказательства своей правоты. В нашем случае – это договор аренды недвижимости. Поэтому специалисты рекомендуют не полагаться на удачу и пытаться обмануть закон. Сдавать жилье нужно официально.
Рынок недвижимости и сезонность
Рынок недвижимости очень интересен специалистам разных сфер для сбора аналитических данных
Рынок недвижимости особенно увлекательный для экономистов. Анализируя его, они выделили один весомый фактор, который влияет на состояние рынка – это сезонность.
Рынок недвижимости активный весь год, но, как и у любого другого рынка, у него есть периоды большей активности и более низкой. Период отпусков (лето) и новогодних праздников (зима) отличаются затишьем, а вот весной и осенью рынок максимально активный. Именно в эти периоды заключается основное количество сделок купли-продажи недвижимости.
В связи с шаткой ситуацией в нашей стране фактор сезонности все менее актуален. На процесс ценообразования и активность покупателей может повлиять все, что угодно, например, изменение курса иностранных валют, банкротство очередного банка, принятие нового закона и т.п. То есть, покупать и продавать больше квартир могут начать в любое время года.
К примеру, любые колебания курса иностранных валют, а в особенности доллара США, повышают интерес народа к недвижимости. Именно она на сегодняшний день является самой выгодной и надежной платформой для инвестиций и сбережения денежных средств народа.
Однако, есть и неизменные факторы. То, что в сентябре-октябре рынок недвижимости становится более активным – это факт. Покупатели и продавцы возвращаются с отпусков, а также, в этот период легче всего прогнозировать динамику цен.
Если посмотреть со стороны покупателя, то этот период для него хорош и плох одновременно. Количество предложений увеличивается, но их стоимость также становится выше. Специалисты советуют, если вы готовы к покупке недвижимости, то лучше всего начать подыскивать варианты в начале весны, а заключать сделку в середине лета. Но только если вы разбираетесь в ценовой структуре рынка.
Начало года считается не очень хорошим временем для покупки квартиры. Предложений мало, цены в большинстве случаев завышены. Это связано с тем, что в первые дни года картина только определяется и формируется. Большинство продавцов стоимость объектов несколько завышают, чтобы перестраховаться не продешевить.
Весна — самое благоприятное время для покупки. Стоимость сформирована, достаточное количество предложений и риск переплаты минимален.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/ryinok-nedvizhimosti-i-sezonnost?preview=true
Купить квартиру руководствуясь женской логикой
Большинство мужчин могут сказать, что купить квартиру по силам только они и это не женское дело
Широко известно, что мужчины и женщины мыслят по-разному. Для сильной половины человечества женская логика – это что-то совсем не связанное со здравым смыслом. Но так ли это на самом деле? Может ли женщина купить квартиру полагаясь на интуицию и руководствуясь своей логикой?
Как показывает практика женщины весьма хорошо умеют находить хорошее место в жизни, достигать поставленных целей и перспективно мыслить. Рассмотрим подробнее, как женская логика влияет на покупку недвижимости.
Купить квартиру мечтает, наверное, каждый, у кого ее нет. При этом, если речь идет о семье, то инициатором такого решения чаще всего выступают женщины. Именно они мечтают улучшить условия проживания, иметь собственную крышу над головой и «свить свое фамильное гнездо». Что касается мужчин, то их очень редко заботит этот вопрос. Специалисты рынка недвижимости отмечают исключительную важность роли женщины в покупке жилья.
Рассматривая объекты у женщин к ним возникает гораздо больше вопросов, чем у мужчин. Для последних имеет значение транспортная развязка и технические вопросы. Все. А женщина мыслит куда глобальнее. Она анализирует будущие перспективы проживания в конкретном месте. Есть ли рядом парки, детские сады, школы, поликлиники, магазины, торгово-развлекательные центры. Им важно, чтобы общеобразовательные заведения, поликлиники имели хорошие отзывы, чтобы в ближайших магазинах можно было без проблем приобрести любую вещь или продукты.
Также для женщин очень важна планировка квартиры. В этом вопросе они внимательны и скрупулезны к бюджету. Например, ни одна женщина никогда не купит квартиру без балкона или с маленькой кухней и узким, темным коридором. Женская логика построена на образах. Прежде, чем принять какое-либо решение они все визуализируют и представляют различные ситуации — где будет стоять диван, какую штору нужно повесить в спальне и т.п. Не менее важна для женщин аура жилья. Если в там случался пожар, то не быть покупке.
Другими словами, дамы, руководствуясь своей логикой опираются на множество факторов, о которых мужчина мог бы даже не подумать. Поэтому, любое женское решение имеет обоснованные доводы и любая покупка будет удачной, даже недвижимости.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kupit-kvartiru-ru?preview=true
Квартира-студия и ошибки ее оформления
Квартира небольшой площади сейчас называется «студия»
Квартира, в которой объединены основные зоны такие как кухонная, столовая, гостиная и спальная называется квартира-студия. Также в этом же помещении выделены гардеробная и рабочие зоны. Таким образом жилая недвижимость маленькой площади становится многофункциональной.
На первый взгляд подобная квартира должна быть проста в оформлении, но это только кажется. Одна ошибка способна нарушить гармонию, уменьшить функциональность помещения и снизить уровень личного комфорта. Рассмотрим подробнее самые частые ошибки владельцев квартир-студий.
Неправильное зонирование. Именно зонирование определяет дальнейшую практичность и функциональность жилья. К этому вопросу нужно подойти максимально серьезно и все тщательно продумать. Например, категорически запрещается размещать спальную и кухонную зоны ряд. Все должно быть максимально удобно и гармонично.
Недостаточное освещение квартиры. Если жилье маленького размера, то это вовсе не значит, что одного источника света хватит на все зоны. Очень часто зоны разделяются различными перегородками и в некоторых из них может не хватать света. Лучше все установить люстру в гостиной и несколько торшеров в разных частях комнаты.
Не функциональная мебель. Вся мебель в квартире-студии должна быть многофункциональной. Столы, стулья, диван, кресла должны быть раскладными, а шкафы, комоды, ниши должны иметь много ящиков, полок для хранения различных вещей.
Отсутствие границ. Зоны в квартире должны быть разделены. К примеру, спальную можно выделить определенным цветом и отделить занавеской, гостиную и кухню разделить перегородкой или книжной полкой и т.п.
Не использованный потенциал. Бывают случаи, когда люди до конца не используют все возможности своей недвижимости. Высокие потолки – это прекрасна возможность сэкономить место на спальном месте и перенести его на антресольный этаж, тем самым сделав дизайн еще более оригинальным.
Монотонность в дизайне. Это еще одна грубая ошибка. Использование всего нескольких основных фактур и цветов сегодня приравнивается к безвкусице. Современный дизайн включает в себя смешение фактур, стилей и красок.
Главенство спальной зоны. Часто встречаются случаи, когда вокруг спального места выстраивается вся планировка. Это неправильно. Спальня – это нечто интимное и должно быть спрятано от посторонних глаз. Лучше всего отделить эту зону перегородкой, занавеской или раздвижными дверями.
Купить квартиру и перепродать ее — выгодно?
Довольно часто люди хотят купить квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее и получить прибыль
На рынке недвижимости существует схема: недвижимость покупается на стадии строительства и перепродается после окончания строительных и всех отделочных работ. Ранее многим гражданам удавалось таким образом получать прибыль. Но в последнее время эксперты стали сомневаться и спорить, что купить квартиру и перепродать ее действительно выгодно.
Рынок недвижимости переполнен различными предложениями, а вот что касается покупательского спроса, то он находится не на самом высоком уровне. Это связанно с тем, что доходы населения страны стали меньше и, естественно, купить квартиру могут только некоторые. Инвестиции в недвижимость уже не так выгодны, как несколькими годами ранее. Но люди все еще покупают жилье и надеются, что кризисная ситуация в стране пройдет и в скором времени им удастся воспользоваться данной схемой, выгодно перепродав свое имущество и получив прибыль.
Стоит заметить, что перепродаже жилья – это не единственный способ заработать на нем. Есть и другие варианты.
Перепродажа элитного недвижимого имущества. Хоть некоторые эксперты и сомневаются, но недвижимость все еще является хорошей платформой для вложения и сбережения денежных средств в условиях нестабильности рынка. Возведя элитное жилье и формируя его стоимость застройщики учитывают место локации, класс дома, инфраструктуру района и т.д. Очень часто встречаются квартиры с профессиональной дизайнерской отделкой. Но если вы хотите купить квартиру для дальнейшей перепродажи без отделки, то шансы угодить будущему покупателю уменьшаются.
Также заметим, что если квартиру перепродает физическое лицо, то для него эта сделка может быть не выгодной. При поиске покупателя на объект понадобятся дополнительные средства на оплату услуг риелтора. И нет гарантий, что прибыль от продажи покроет все затраты на покупку квартиры и оплату риелтору.
Перепродажа недвижимости класса эконом. При этом варианте схемы прибыль возможна, если вложить сравнительно небольшие деньги в ремонт квартиры. На вторичном рынке очень популярен размен квартир. Собственники жилья в коммуналках с радостью меняют его на новое. Таким образом покупатель становится владельцем достаточно дешевого недвижимого имущества. Сделав некоторые ремонтные работы квартиру можно быстро и выгодно перепродать.
Дача или коттедж — преимущества покупки загородной недвижимости
Хоть один раз в жизни каждый городской житель задумывался о том, чтобы купить загородную недвижимость. Дача или коттедж – два основных ее вида
Дача или коттедж может стать прекрасным приобретением для человека с любым достатком. Владение такой недвижимостью приносит лишь радость и выгоду. Рассмотрим подробнее все преимущества загородной недвижимости.
Во-первых, дача или коттедж – это не только загородный участок с домом, а и прекрасное место для отдыха и досуга. На даче можно отдохнуть в одиночестве, в семейном кругу или же пригласить компанию друзей. Празднуя какие-либо мероприятия в квартира почти каждый сталкивался с недовольными соседями, которым мешал шум и громкая музыка. За городом такие проблемы вряд ли возникнут. Дома находятся достаточно далеко друг от друга и огорожены заборами. В любом случаи, мало вероятно, что соседям вы помешаете.
Во-вторых, очень веский аргумент в пользу покупки загородного дома – это возможность выращивать продукты питания на собственном участке. Здесь все индивидуально. Можно вырастить достаточное количество овощей и фруктов, чтобы обеспечить семью или одного человека практически на весь год. Можно заниматься садоводством для собственного удовольствия, выращивая различные культуры в небольших количествах. Также можно использовать садовый участок для выращивания дорогостоящие продукты питания на продажу, например, такие как клубника, земляника, малина и т.п.
В-третьих, дача – это не просто участок, а большое свободное пространство для различных построек. Загородная недвижимость может пригодится не только за счет огорода, а и за счет возможности занятия животноводством. Любители натуральных экологически чистых продуктов имеют возможность получать их круглый год. Можно завести корову, кур, кроликов, уток и даже свиней. Приложив некоторые усилия, вы получите свежее молоко, яйца и мясо.
Подводя итог можно сказать, что дача или коттедж – это сплошная выгода. Проводя время за городом, вы будете отдыхать не только телом, а и душой. Можно забыть о городской суете и шуме, домашней рутине и насладится тишиной, спокойствием и прекрасными ландшафтами. Кроме того, современные дачи и коттеджные поселки оснащены всеми благами цивилизации, что дает возможность пребывать там не только летом, но и зимой.
Квартира — это вам не дом. Сколько стоит содержать дом?
Каждый, у кого есть квартира, хоть раз в жизни задумывался о покупке собственного дома
Но мало кто берет во внимание, что квартира требует куда меньших расходов и сил на уход за ней. Дом – это не только простор и комфорт, а еще и уход за кровлей, фасадом, газоном или садовым участком и т.п. Какие же расходы ждут потенциальных владельцев домов?
Такая недвижимость, как частные дома есть в черте города и за ее пределами, в селах, поселках, пгт или же это могут быть коттеджные поселки. Но где бы не находился дом, он все равно будет требовать ухода и финансовых трат. К ним можно отнести ремонт, уборку территории, коммунальные платежи и многое другое.
Что касается ремонта и обслуживания такого вида недвижимости, то расходы можно разделить на два направления: внутренние и внешние работы. Специалисты рекомендуют делать косметический ремонт каждые 3-5 лет и раз в 5-10 лет делать капитальный ремонт. Если говорить о внешних работах, то частный дом нуждается в постоянном уходе. Своевременное устранение недостатков позволяет поддерживать дом в надлежащем состоянии и дает возможность сэкономить в будущем на ремонте фасада и кровли.
На уборку много финансов не потребуется, но то что понадобится больше времени и сил – это факт. Квартира – это малогабаритная недвижимость, убраться в ней не составляет труда, а вот поддерживать порядок в доме сложнее.
Придомовая территория также нуждается в уходе. Стрижка газона, чистка дорожек, уход за клумбами и палисадниками, уход за огородом, ремонт забора и т.п. – все это отнимает очень много времени и сил. Не всегда владельцы способны выполнить все работы самостоятельно и тогда приходится нанимать работников и, естественно, платить им.
Размер коммунальных платежей зависит от расходованной воды, электроэнергии и газа. На все есть счетчики и жильцы могут сами выбирать экономить или нет. Еще одна разница дома и квартиры – это более высокий тариф на вывоз мусора.
Как видите точную сумму, требующуюся на содержание дома назвать нельзя. Все зависит от места расположения, размера дома и участка, владельцев и других факторов.
