Купити квартиру в Харкові

Покупка власної оселі – це серйозний крок в житті кожного. Тому в такій важливій справі просто не може бути помилки. Купити квартиру в Харкові не складно, якщо ви освідчений в цій справі фахівець. Але якщо ви не маєте поняття, з чого треба починати й на що звернути особливу увагу, щоб знайти гідний варіант і не потрапити на гачок шахраїв, то вам доведеться витратити немало часу та нервів. Перш, ніж братися за справу, обдумайте, чи не забракне у вас терпіння, і не краще було б доручити цю справу професіоналам?

Ні для кого вже давно не секрет, що ринок нерухомості є найбільш привабливим для інвестицій. Щодня в країні укладаються тисячі угод купівлі-продажу. Тисячі громадян вважають доречним владання своїх заощаджень в купівлю квартири. Причини на таке рішення можуть бути різні, наприклад, переїзд до нового населеного пункту, зміна району проживання, поповнення в родині, одруження тощо.

Купити нерухомість в Харкові зовсім не складно, якщо ви звернетесь до нашого агентства нерухомості. Наші ріелтори завжди мають позитивні відгуки від вдячних клієнтів. Завдяки своїй професійності, вони підберуть варіанти, які відповідають вашим побажанням. Вам не доведеться гаяти час на пошук оголошень про продаж квартир у Харкові, на дзвінки продавцям нерухомості, домовлятися про зустріч, так як спеціаліст сам за все відповідає. Від вас вимагається лише прийти в призначений час, щоб подивитися квартиру, яку для вас підібрали, згідно з ваших побажань. Компанія «Квартал» діє згідно законодавства України, тому можна бути впевненим у прозорості кожної угоди.

Переваги співробітництва з нами:

• Індивідуальний підхід до кожного клієнта
• Оперативність
• Чесність
• Достовірність даних
• Високий професіоналізм кожного співробітника
• Прозорість дій

Компанія «Квартал» працює на ринку нерухомості з 1995 року. За цей період ми допомогли сотням громадян та були нагороджені щирою вдячністю за допомогу. Якщо ви вирішите купити квартиру в Харкові, тоді компанія «Квартал» — те, що вам потрібно!

Джерело: https://kvartal.ua/usefull/kupiti-kvartiru-v-harkovi

Оренда квартири або дому в Харкові

Майже у кожного в житті був момент, коли виникала необхідність зняти в оренду квартиру чи дім. Причиною тому могли бути різні обставини, наприклад, переїзд до іншого міста, бажання почати самостійне життя, оренда квартири чи дому на час навчання, недостача коштів на придбання власного житла та ін. Так чи інакше, хто мав справу з самостійним підбором підходящої нерухомості, знає, що цей процес не такий простий, яким може здаватись на перший погляд, та потребує достатньо багато часу та сил.

Наше агентство нерухомості працює, щоб вам допомагати. На нашому порталі ви зможете без проблем знайти всю необхідну інформацію про оренду квартир в Харкові. До вашої уваги представлені новини та тематичні статті про ситуацію на ринку нерухомості. Наші спеціалісти з великою радістю допоможуть вам в підборі варіанту, який би вас повністю задовольнив. Співпраця з нами позбавить вас клопоту шукати варіанти в друкованих виданнях та на інших порталах.

На нашому сайті знаходиться незчисленна кількість пропозицій по оренді квартир та будинків в Харкові. Завдяки зручності управління пошукової системи ви зможете як найточніше визначити параметри пошуку, що значно заощадить час.

Вам подобається комфорт, активне міське життя — ваша стихія, хочете жити поблизу роботи і мати все під рукою? Тоді ми з радістю підберемо вам квартиру в оренду в центральних та при центральних районах Харкова. Любите простір, тишу та хочете мати власну територію? Тоді оренда будинку – те, що треба для вас. Такий вибір забезпечить вам водночас як наближеність до центру культурного та ділового життя, так і наявність власної «оази» всередині метушливого міста.

Обираючи наше агентство нерухомості, ви обираєте надійність, якість та чесність. Наші ріелтори мають високий рівень підготовки, багатий досвід та бездоганну репутацію. До кожного клієнта використовується індивідуальний підхід, ураховуються всі зауваження та побажання, що дає змогу в максимально короткий проміжок часу підібрати необхідну нерухомість в Харкові і задовольнити всі побажання клієнта.

Оренда квартири в Харкові з нашим агентством – це просто та доступно кожному. Ми станемо вашим помічником в вирішенні такої непростої задачі.

Джерело: https://kvartal.ua/usefull/orenda-kvartiri-abo-domu-v-harkovi

Експертна оцінка нерухомості в Харкові

Будь-які операції з нерухомим майном передбачають експертну оцінку нерухомості. Крім законодавчо встановлених випадків, незалежну оцінку нерухомості може ініціювати власник, інвестор або покупець.

«ТОВ Квартал 1» здійснює висококваліфіковану експертну оцінку майна для успішного проведення будь-яких транзакцій з нерухомістю. Наша компанія допоможе Вам підготувати документи, необхідні для отримання іпотечного кредиту, зробити оцінку нерухомого майна з метою подальшої передачі житла в спадщину, а також для подачі нотаріального звіту. У нашій компетенції — оцінка майна, нажитого в шлюбі, необхідна у випадку розлучення подружжя і поділу квартири, яка стала спільною власністю за цей час подружнього життя. Якщо Ви відкриваєте свою справу, то, звернувшись в «ТОВ Квартал 1», Ви зможете оцінити майно для його внесення до статутного капіталу майбутньої організації.

Експертна оцінка всіх видів нерухомості.

Досить жорстка конкуренція на ринку нерухомості Харкова в оціночному сегменті вимагає від наших фахівців постійного підвищення кваліфікації і вдосконалення професійної майстерності. Будучи одним з лідерів у цій стихії, «ТОВ Квартал 1» може гарантувати виняткову якість своїх послуг.

Переваги нашого відділу оцінки:

• професійний підхід до кожного випадку;
• оперативна робота;
• об’єктивна подача інформації;
•  достовірність наданих відомостей;
•  шанобливе ставлення до клієнта, що передбачає двосторонню чесність і відкритість.

Ми швидко реагуємо на будь-які зміни законодавчої бази та беремо до уваги економічну ситуацію, актуальну для поточного періоду часу.

Діяльність служби «ТОВ Квартал 1» регламентується корпоративними нормами і прямує допомогою налагодженої системи контролю роботи оцінювачів. Виконуючи службові обов’язки, ми керуємося абсолютним розумінням ситуації і знанням нормативної бази. Крім того, ми володіємо широким спектром методів оцінки, вміємо їх проаналізувати і вибрати, який метод більш доречно застосувати в конкретній ситуації. Вивчивши всю необхідну інформацію, ми отримуємо кваліфіковано обгрунтовані результати, і спираючись на них складаємо загальну картину по оціночній вартості об’єкта.

Наша компанія має досвід роботи з оцінки нерухомості з фізичними та юридичними особами. До кожного клієнта ми підходимо індивідуально, і неодмінно будемо раді бачити Вас в числі наших Замовників!

ЦЕ ЦІКАВО

Експертну оцінку нерухомості здійснюють у випадках:

1. Кредитування.
2. Дарування, купівлі, продажу, приватизації.
3. Банкрутства.
4. Переоцінки основних засобів (для бухгалтерії).
5. Відчуження заставленого майна в результаті повної виплати заборгованості.
6. Відчуження майна при виконанні рішень суду.
7. Оренди.
8. Страхування.
9. Виявлення матеріального збитку з метою визначення його величини.
10. Проведення тендерних торгів.

З питань проведення оціночних робіт звертайтесь за телефонами:

(телефони оцінювачів нерухомості в Харкові)

Експертна оцінка нерухомості в Харкові «ТОВ Квартал 1»

Вас цікавить експертна оцінка, як оцінити квартиру, оцінка землі, оцінка квартир? Телефонуйте!

Джерело: https://kvartal.ua/usefull/ekspertna-otsinka-neruhomosti-v-harkovi

Понятия «эконом» и «комфорт» на рынке недвижимости

На рынке недвижимости уже давно практикуется разделения жилья по классам. Самая распространенная классификация – эконом- и комфорт-класс. Такие понятия уже знакомы не только риелторам, но и покупателям.

Сегодня в объявления о продаже, покупке или аренде квартир в Харькове вы все чаще можете встречать такие термины. В чем же различие этих классов?

Риелторы говорят, что при покупке квартиры клиенты больше обращают внимание на предложения эконом-класса. Оно является более доступно для среднестатистических жителей города. Доступность такого рода жилья характеризуется рядом особенностей. Чаще всего это дома из недорогих стройматериалов, выполненных по шаблонному проекту. Стоимость квартиры в таком доме может колебаться в зависимости от общей жилплощади, количества комнат, района локации, приближенности к центральной части города и др. Обычно жилье эконом-класса покупают молодые семьи или люди, имеющие средний достаток. Много квартир приобретается по ипотечному кредитованию. Строительные компании, которые специализируются на таком виде жилья, всегда остаются в выигрыше. Цены на недвижимость растут с каждым месяцем, а квартиры прекрасно раскупаются.

Что касаемо жилья комфорт-класса, то можно сказать, что хоть оно и уступает по качеству и функциям жилью бизнес-класса, но все равно остается популярным среди покупателей. Ведь в сравнении с эконом-вариантом оно все же удобнее и просторнее для жизни.

При строительстве таких домов застройщики используют более качественные и дорогостоящие материалы. Площадь квартир больше, чем в «экономах». Также в этих жилищных комплексах обязательным есть наличие развитой инфраструктуры. Вам будет доступна охраняемая парковка, общеобразовательные заведения, торговые зоны и др. Проекты жилищных комплексов индивидуальны, и не выполняются по шаблону.

Можно выделить основные критерии, по которым различают эти два типа жилой недвижимости:

1. Качество строительных материалов.
2. Стоимость.
3. Место локации объекта.
4. Транспортная развязка.
5. Развитость инфраструктуры.
6. Уровень комфорта в квартире и самом доме в целом.

Заметим, что жилые объекты, построенные до 2008 г., нельзя относить к типу «комфорт», ведь до этого времени не существовало такого понятия на рынке недвижимости. К настоящему времени квартиры комфорт-класса стали более популярны среди молодежи за счет увеличения площади, улучшения планировки и своей доступности.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/ponyatiya-ekonom-i-komfort-na-ryinke-nedvizhimosti

Законна ли оплата аренды квартиры в иностранной валюте?

Условия реальности таковы, что на каждом шагу нам приходиться сталкиваться с денежными операциями. К сожалению, есть такие, которые влекут за собой риск, и аренда квартиры – одна из таких сделок. Специалисты отмечают, что риск в этом случае одинаков как для арендатора, так и арендодателя.

На сегодняшний день самой распространенной иностранной валютой в Украине является доллар США. Достаточно часто встречается просьба об внесении арендной платы в долларах. Можно ли включать такой пункт в договор аренды квартиры? Как поступить, чтобы не нарушить закон и не утратить прибыль?

Многолетняя практика показывает, что если владелец недвижимости требует производить расчет в национальной валюте, то это никаких трудностей не влечет за собой. В договоре не нужно будет прописывать дополнительный пункт и выяснять его законность. Так арендодателю легче найти клиента.

Встречаются случаи, когда в соглашении указывается два варианта оплаты: доллар и гривна. Таким образом владелец жилой недвижимости хочет защитить себя от потери возможной прибыли. Дать точный прогноз, каким будет курс иностранных валют, никто не может, поэтому к клиенту появляется дополнительное требование – производить расчет в гривнах, но с привязкой к доллару. Возникает вопрос: законно ли такое требование? Специалисты говорят, что пункт, в котором прописана просьба об оплате аренды национальной валютой, но приравнивающуюся к N-ной сумме в долларах, согласно поточному курсу, это своеобразная индексация платы за аренду недвижимости. Такие действия не запрещаются законом.

Нарушается ли закон, когда хозяин жилья требует от клиента производить оплату в иностранной валюте? Кто виноват: квартирант или арендодатель? Клиенту нужно обменять доллары, после просьбы хозяина квартиры, и произвести оплату в гривнах, сумма которой должна равняться оговоренной ранее сумме в долларах, согласно курсу НБУ. Юристы говорят, что такие операции не нарушают закон. В их сленге есть такое выражение как «поручить в устной форме», что и произошло в данном случаи, а устные просьбы не запрещены законодательством страны.

Надеемся, что информация поможет вам выбрать удобный способ аренды квартиры в Харькове. О ценовой политике жилой недвижимости сообщалось ранее.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/zakonna-li-oplata-arendyi-kvartiryi-v-inostrannoy-valyute

Отдел продаж застройщика или риелтор: кого выбрать?

Специалисты сферы недвижимости выяснили, что же препятствует компаниям-застройщикам улучшить свои показатели продаж и какие ошибки совершаются чаще всего.

Первое, на что следует обратить внимание перед тем, как купить квартиру в Харькове, это соответствие слов менеджеров по продаже и реальности картины. Часто бывает, что компании идут на хитрости в привлечении инвесторов. Внимательно изучите утвержденный генеральный план участка, на котором будет расположен жилищный комплекс. Нередко менеджеры обещают вам прекрасные пейзажи за окном, развитую инфраструктуру, отдаленность от городской суеты и т.д., но не стоит верить всему, что слышите. Ведь на самом деле в проекте может не оказаться обещанного магазина или садика, да и вид из окна не так прекрасен, так как по плану рядом с вашим потенциальным жильем будет возводиться еще один многоквартирный дом.

Не стоит обольщаться, если на территории комплекса уже есть функционирующие школы, садики, поликлиника и др. Советуем перед принятием решения о покупке недвижимости пообщаться с соседями. Расспросите их об всех плюсах и минусах проживания в данном месте. Ведь может оказаться так, что предоставляемые этими учреждениями услуги вам попросту не по карману. Тогда придется тратить лишнее время на то, чтобы отвести детей в доступные для вас общеобразовательные учреждения и самим добраться до места работы. То есть, таким образом вы только усложните себе жизнь. Тщательно взвесьте все услышанные мнения и сделайте свое заключение.

Случается такое, что сотрудники отдела продаж строительной фирмы без умолку рассказывают вам о всех прелестях стройматериалов, о высокой квалифицированности строителей, но игнорируют ваши вопросы о более детальных нюансах. Это говорит о плохой подготовленности человека к такой работе. В таком случае лучше обратиться за помощью к риелторам. Они, как люди отстраненные, смогут реально оценивать все за и против приобретения жилья в этом жилищном комплексе. Статистика показывает, что все чаще потенциальные покупатели обращаются к посредникам, и все меньше доверяют менеджерам по продажам. Последние пойдут на любые хитрости, лишь бы заполучить согласие на заключение договора с ними.

Еще одна уловка от застройщиков — заявленная цена не соответствует реальности. Часто бывает, что в рекламной информации указана одна стоимость, а на деле она в несколько раз выше. Обещанных скидок тоже, как правило, нет. То есть, вас заманивают выгодными предложениями, которых не существует. Но если вы уже обратились в отдел продаж, то для вас найдется куча отговорок и причин несоответствия информации, и любыми способами попытаются все же продать свой товар.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что компании-застройщики мало внимания уделяют управлению отделами продаж недвижимости, их персонал не всегда бывает подготовлен на надлежащем уровне, и следствие этому — потеря потенциальных покупателей квартир. Обращаться за помощью к менеджерам по продажам или к опытным независимым риелторам — выбирать только вам.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/otdel-prodazh-zastroyshhika-ili-rieltor-kogo-vyibrat

Как правильно организовать «смотрины» вашей квартиры

Многие потенциальные покупатели недвижимости отказываются от заключения сделки именно по причине негативного впечатления от просмотра объекта, а не от качественных его характеристик.

Перед оформлением договора купли-продажи квартиры инвесторы хотят увидеть «товар лицом», и именно от результатов «смотрин» будет зависеть покупать квартиру или нет. Хозяева жилья часто допускают ряд ошибок, которые срывают выгодные сделки. Ниже представлены самые распространенные из них.

Продавцы квартиры частенько задают некорректные вопросы потенциальным покупателям об их финансовом положении. Нельзя спрашивать у незнакомых людей, откуда у них деньги на покупку квартиры. Такая бестактность отпугивает покупателей.

Не стоит быть излишне подозрительными. Проверять документы, просить посмотреть паспорт и задавать лишние вопросы о находящихся в нем данных. Покупатель пока только присматривается к возможному новому жилью и к его теперешним хозяевам. Не стоит также интересоваться будущем квартиры.

Будьте гостеприимны и вежливы. Ведите себя скромно. Грубость, надменность и презрительные взгляды продавца могут отпугнуть покупателей, даже если ваша квартира будет идеальным вариантом для них.

Не стоит быть слишком навязчивыми и задерживать покупателей расспросами. Обычно для просмотра объекта достаточно 10-20 минут.

Не препятствуйте, если покупатели хотят посмотреть квартиру всей семьей. Ведь это может ускорить процесс продажи, так вместе они быстрее смогут сделать выводы.

Если у вас есть домашние любимцы, на время «смотрин» лучше их убрать. Не все могут разделять ваши предпочтения или же у покупателя может оказаться аллергия.

Соблюдение этих некоторых несложных правил поможет вам выгодно продать недвижимость и не спугнуть покупателей. Ведь внимание обращено не только на саму квартиру, но и на ее владельцев.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-pravilno-organizovat-smotrinyi-vashey-kvartiryi

Аренда квартиры в Харькове: что почем?

С недавнего времени в Харькове стала очень популярна аренда недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир. Это можно объяснить тем, что в город приезжает все больше людей на заработки. Также Харьков считается городом молодежи, здесь очень много учебных заведений и город, к сожалению, не все в состоянии обеспечить жильем своих иногородних студентов. Именно эта категория жителей больше всего нуждается в аренде бюджетных квартир.

Повышенная потребность в недорогих квартирах привела к тому, что количество потенциальных арендаторов превышает количество предложений. Харьковские мошенники не упустили возможности наживы и быстро активизировались. Схемы афер банальны: под видом агентств недвижимости они предлагают хорошие квартиры за низкую цену, заинтересовавшимся их предложением они говорят, что квартира еще не освободилась и предлагают встретиться в офисе. Там подписывается липовый договор, и сотрудники якобы агентства созваниваются с арендодателем и договариваются о просмотре жилья. После этого арендатору дают адрес жилья и номер хозяев, но по прибытию туда выясняется, что квартиры там нет и номер телефона неверный. Компетентные в этой сфере люди говорят, что нельзя платить деньги до подписания договора об аренде квартиры, ведь никакой предоплаты не требуется, если агентство недвижимости официальное.

Харьковский рынок аренды жилой недвижимости богат на предложения. В первую очередь людей интересует удобная транспортная развязка, это может быть даже более востребовано нежели выбор района города. Минимальная цена аренды квартиры будет составлять около 2500 грн. За эту стоимость вы получите жилье с простым ремонтом времен СССР, но рядом со станцией метрополитена. Средние цены начала осени варьируются в пределах 2500-3500 грн. за однушку, 3000-4000 грн. за двушку и 3500-4500 грн. за трешку. Все зависит от расположения квартиры и уровня комфорта условий проживания. Также есть множество предложений аренды квартиры высокого класса. Цена однокомнатной квартиры будет стартовать от 8000 грн., а за двух- и трехкомнатные просят от 12000 грн. Стоимость также зависит от качества ремонта и места расположения дома.

С наступлением отопительного сезона стоимость аренды квартиры может повыситься, об этом арендодатели предупреждают сразу. Ведь в связи с подорожанием коммунальных платежей никто не знает во сколько они обойдутся этой зимой. Но опытные риелторы Харькова говорят, что повышение арендной платы будет не очень большим, иначе люди просто не смогут ее оплатить.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/arenda-kvartiryi-v-harkove-chto-pochem

На что обратить внимание при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры – дело серьезное, чтобы все выполнить согласно нормам украинского законодательства, необходимо следовать определенным правилам. Малейшее отклонение от норм, и вам светит штраф. Вот некоторые рекомендации, которые следует принять ко вниманию. Итак, какие же действия разрешены законом?

1. Закон позволяет убрать или перенести стену только, если она не является несущей. Также стену можно достроить, но только если она не увеличит нагрузку на перекрытие дома.
2. При выполнении перепланировки квартиры вам позволяется соединить лоджию с комнатой. Это никак не изменит тепловые показатели в квартирах соседей. Резонно заметить, что если вы захотите утеплить лоджию, то лучше всего поставить электорадиатор, так как выносить туда батарею запрещено.
3. Санузел можно расширить за счет дополнительных нежилых помещений — коридора, кладовки и др. Но нельзя этого делать за счет кухни или же любой из жилых комнат квартиры. В случае, если вы пожелаете установить джакузи, то сперва необходимо будет согласовать это решение со специалистами, так как новая ванна увеличит нагрузку на весь дом.
4. Изменение газо- и водоснабжение также возможно. Но при условии, что этим будут заниматься специализированные службы с лицензией на проведение данных работ.
5. Если установлена электрическая плита, то вам позволяется увеличить площадь жилых комнат. Это можно сделать за счет кухни или же вспомогательных помещений.

Во избежание каких-либо проблем все же мы рекомендуем до начала работ проконсультироваться у квалифицированных специалистов. Иначе вы рискуете получить штраф или же предстать перед судом, за нарушение норма законодательства. Потому как в сфере недвижимости существует «подводных камней» и неосведомленным людям сложно разобраться со всеми тонкостями.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pereplanirovke-kvartiryi

Лишние метры: зачем платить больше?

Бывают такие случаи, когда покупатели квартир в новостройках обнаруживают, что квадратных метров в ней больше, чем указано в договоре. В ходе строительных работ общая жилплощадь может стать как меньше, так и больше. В случае прибавления площади доплачивать должен покупатель, в случае уменьшения застройщик возвращает денежную сумму, не потраченную на оговоренные метры.

Очень часто застройщики прибегают к хитрости и добавляют несколько квадратов, якобы, перестраховать себя. Но при этом не сообщают об этом покупателям. По окончанию строительных работ инвесторы, естественно, отказываются оплачивать площадь, которая им не нужна. После чего, компания-застройщик отказывается выдавать документы, подтверждающие право собственности жилой недвижимостью.

Такие действия стройкомпаний можно смело назвать неправомерными, так как согласно решения Верховного суда Украины, компании не могут требовать от инвесторов деньги за метры, которые, согласно договора, лишние.

По решению суда, компании имеют право требовать доплату только в том случае, если такой вариант прописан в соглашении. Если же такого пункта нет, то инвестор может не платить. Кроме того, застройщик должен выдать документы на право собственности недвижимостью, даже если доплаты не было. Есть и такие компании, которые утверждают, что присылали письменное уведомление об увеличение площади квартиры, но инвесторы не отреагировали на него. Юристы говорят, что это совершенно не важно в таком деле. Также они рекомендуют внимательно изучать все пункты договора, но лучше всего получить юридическую консультацию, которая поможет избежать ошибок и потери денежных средств.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/lishnie-metryi-zachem-platit-bolshe