Полезное
Сложности выбора загородной недвижимости
В условиях современности появился новый тренд на жилье – загородный дом. Многие о нем мечтают, но, к сожалению, для большинства это и остается лишь мечтой. Люди не могут определиться покупать или построить.
Душные квартиры и городская суета порядком надоели людям. Хочется иметь свой уголок для отдыха от всего этого. Но не так все просто в выборе загородной недвижимости. Покупка дома позволяет заселиться почти сразу, а вот на строительство уйдет немало сил, нервов и времени, хоть и обойдется дешевле.
Эксперты считают, что если же вы решитесь на строительство, то тут для вас будет полная свобода действий. Все, о чем вы мечтаете, можно будет воплотить в жизнь. В противном случае, можно потратить не один год на поиски идеального жилища.
Уже на этапе планировки вы принимаете активное участие в строительстве, совместно с специалистами выбираете материалы, определяетесь с основными критериями, которые важны именно для вас. И в конце концов сами определяете конечный результат. Ведь только вам известно, как выглядит ваша мечта.
Некоторые, в целях экономии, прибегают к покупке уже готовых проектов. Но их выполняют очень универсально. Доработка может приравняться к стоимости проработки проекта с нулевого уровня.
Строительство жилой недвижимости кажется выгоднее. Вы не платите наценку, которую застройщики включают в стоимость готового дома. И, к тому же, необходимо уплатить всю сумму сразу, а если же вы ею не располагаете, то придется брать кредитный займ. А при самостоятельном строительстве можно вкладываться постепенно, при поступлении денежных средств. Еще один немаловажный нюанс заключается в том, что вы можете контролировать каждый этап строительных работ. Так вы убедитесь, что все выполнено согласно установленных норм. Но, к сожалению, это очень обобщенный вывод. Покупка земли, проведение коммуникаций, затраты на строительные материалы и выполнение работ уже спустя короткий промежуток времени может вылиться в сумму, гораздо большую, чем вы рассчитывали. На сегодняшний день валютный рынок очень нестабильный и нельзя с точностью подсчитать затраты. В таком случае лучше будет вложиться в уже готовую для заселения жилую недвижимость. Если же вы решились на строительство, то подойдите со всей серьезностью к выбору застройщика. Обязательно заключите договор, в котором будут прописаны все нюансы до мельчайших подробностей. Это позволить избежать недоразумений между вами.
Готовые дома опасны тем, что если изначально они были предназначены для продажи, то застройщики могли сэкономить на их возведении. В таком случае появятся дополнительные затраты в процессе ухода или же потребуется реконструкция. Дать объективную оценку исходя только из внешнего вида достаточно сложно, только если вы эксперт в строительстве. Но все же у готовых домов есть немало преимуществ. Например, вам не придется заморачиваться над улучшением комфортности проживания. Ведь предыдущий владелец уже сделал это за вас.
И все же строить или покупать недвижимость решать только вам. Если же вы не хотите томиться в ожидании исполнения вашей мечты, то конечно же покупать, а если же вы уже владеете земельным участком, то выбор очевиден, конечно же стройка.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/slozhnosti-vyibora-zagorodnoy-nedvizhimosti
Осенние цены харьковского рынка недвижимости
Эксперты прогнозируют повышенный спрос на покупку жилой недвижимости уже с начала осеннего периода.
По их мнению, стабилизация валютного рынка, а в частности доллара, сможет укрепить такую направленность. Риелторы говорят, что клиенты интересуются как недорогим жильем, так и жильем класса люкс. Бюджетное жилье чаще всего предпочитают переселившиеся жители юго-востока.
Что касается бюджетного жилья, то однокомнатную квартиру можно купить за 13 тыс. долларов, но в спальных районах города. За двухкомнатную просят в среднем 20 тыс. долларов. А если же хотите приобрести трехкомнатную квартиру, то цена на нее стартует от 25 тыс. долларов. Цена меняется вместе с местом локации жилой недвижимости. Например, в районах, приближенных к центральной части Харькова, стоимость на жилье в среднем повышается на 5-7 тыс. долларов. А вот квартиры в центре дороже примерно на 10 тыс. долларов.
Жилье люкс класса меняется в цене при некоторых нюансах: общая жилая площадь квартиры, тип дома, в котором она находится, застройщик, престижность района локации и др. Так в отдаленных от центра районах стоимость однокомнатной квартиры в пределах 25 тыс. долларов, за двухкомнатную – 35 тыс. долларов, трехкомнатная – 40 тыс. долларов. Престижность района расположения поднимает цену на 10 тыс. долларов. В центре «трешка» будет стоять порядка 62 тыс. долларов.
В целом, ценовая политика рынка недвижимости как Харькова, так и всей страны зависима от курса доллара. Специалисты говорят, что если валюта подорожает, то цены на квартиры снизятся. Но в центральных районах города они упадут не сразу, а только спустя некоторое время. Если же курс валюты резко упадет, то многие снимут с продажи свое жилье, так как заявленная цена будет не посильна потенциальным покупателям, опускать стоимость нет никакого смысла. Не прекратятся лишь те сделки, где недвижимость продается с целью покупки другой.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/osennie-tsenyi-harkovskogo-ryinka-nedvizhimosti
Сколько должен зарабатывать украинец, чтобы купить недвижимость за границей?
Украинцы вновь заинтересовались покупкой заграничной недвижимости. Толчком стали экономические и политические проблемы страны.
Годом ранее мотивом для покупки недвижимости за пределами страны выступало желание сохранить свои денежные капиталы или выгодные вложения валюты для получения прибыли. На сегодняшний же день, украинцев интересует собственное жилье для отдыха. Исходя из этого и требования к жилой недвижимости соответствующие: переезд всей семьей, при необходимости, и быстрое заселение.
Больше всего потенциальных покупателей интересует берега Средиземноморья, фаворитами являются Болгария и Турция. В этих странах действуют выгодные предложения по кредитованию и рассрочке. Сегодня украинские банки практически не дают ипотечные кредиты, а если и так, то процентная ставка в среднем будет 25%, а зарубежные ставки составляют от 6% — до 8% (при подтвержденных доходах). Не менее заманчивые предложения по рассрочке – это первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилой недвижимости, а оставшуюся сумму можно выплачивать помесячно до конца строительных работ, или же, всей суммой, по их окончанию. В том случае, если покупатель не располагает такими денежными средствами, банки могут предоставить кредит (до 20 лет).
Опытные риелторы отмечают, что цена украинских квадратных метров равна турецким и болгарским. Например, один квадратный метр элитного жилья в Украине стоит $1000, столько же стоит недвижимость на побережье, то есть средняя стоимость квартиры составит $75000. Также, специалисты отметили, что вероятность того, что жилье будет не достроено гораздо выше в Украине нежели в Болгарии или Турции.
Турция заинтересует тех людей, которые рассматривают недвижимость, как инвестицию. Ведь в этой стране очень активно развивается строительство и цены на жилье растут. Так за год или полтора строительных работ цена может вырасти примерно на 25-30%.
По мнению экспертов, Болгария интересует людей, для которых важен менталитет и традиции страны. Ведь там большая часть жителей исповедует православие и русских язык широко распространен. Но главным положительным моментом является то, что туда можно доехать на машине.
Зарубежные строительные компании часто организовывают ознакомительные туры, в рамках которых потенциальных покупателей приглашают на объекты строительства. Наверное, это играет решающую роль в выборе покупки жилой недвижимости за пределами нашей страны. Ведь так люди убеждаются, что это не является несбыточной мечтой, а вполне реально. Кроме этого, если сравнивать затраченное время и силы на технические и процедурные вопросы, то за рубежом покупка недвижимости и оформление всей необходимой документации займет гораздо меньше времени, чем в Украине.
Как расчитать налоги на наследство
При получении недвижимости в наследство, государство обязует уплатить налоговый сбор. Как же правильно оплатить налог на прибыль физических лиц от цены недвижимости, полученной в наследство?
Налоговый кодекс Украины предусматривает определенные процентные ставки налогообложения для доходов физических лиц: 0%, 5%, 15% и 20%.
Следовательно, 0% приходится на первостепенных членов семьи (родители, супруги, дети), унаследовавших любое имущество, на инвалидов первой группы, на людей со статусом «ребенок-сирота» и «ребенок-инвалид», унаследовавших движимое и недвижимое имущество.
Пятипроцентная налоговая ставка применяется к родственникам, не являющимся первостепенными членами семьи. То есть, те кто не приходится родителем, супругом и ребенком наследователю, обязуются к уплате 5% налога на доходы физических лиц.
Если источником наследства выступает нерезидент, то, в зависимости от наследуемой суммы, налоговая ставка составит 15% или 20%.
Заметим, что налоговую декларацию о доходах за год могут не подавать те, кто получил в наследство недвижимость с нулевым процентом налогообложения. Иные группы наследников должны задекларировать такого вида доход и уплатить соответствующий налог в период с 1 мая по 1 августа 2016 года.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-raschitat-nalogi-na-nasledstvo
Коммунальные квартиры: как правильно распоряжаться недвижимостью?
Собственники жилой недвижимостью могут распоряжаться ею на свое усмотрение, но есть такой вид жилья, который можно продать или сдать в аренду только согласовавши с соседями.
Эти правила действуют для граждан, владеющих комнатами в коммунальных квартирах. Если же хоть один пункт договора будет нарушен, соседи имеют право подать на вас в суд. Рассмотрим подробнее все нюансы.
Понятие «коммунальная квартира»
В законодательстве Украине нет такого понятия, как коммунальная квартира. Оно встречается только в Жилищном кодексе, но его проект еще не утвержден. Коммунальная квартира – жилье с несколькими раздельными комнатами, принадлежащим разным владельцам, если они не планируют сдавать в аренду или продавать комнаты, то могут распоряжаться ими по собственному желанию. А если же решат, то нужно будет выполнить некоторые правила при заключении сделки.
Договоренности с соседями
Специалисты рекомендуют все договоренности с соседями фиксировать письменно. Во избежание конфликтных ситуаций, необходимо договориться о правилах пользования общим пространством (кухня, ванная, туалет, коридор и т.д.). В случае нарушения договоренностей одной из сторон, такой документ послужит главным доказательством.
Прописка в комнате коммунальной квартиры
Согласно Жилищному кодексу Украины, собственник такой недвижимости может прописать кого-либо только с согласия совладельцев. Правило не распространяется только на собственных детей.
Продажа одной из комнат
Если кто-то из владельцев комнат захочет продать свою жилплощадь, то он обязан сообщить это всем совладельцам, так как за ними остается право первенства покупки. По мнению юристов, необходимо отправить письма с детальным описанием условий продажи и точной ценной. Если по истечении месяца никто не выявил желания к покупке, то к сделке можно привлекать третьи лица. Возможен вариант, когда сразу несколько соседей захотят купить у вас комнату, в таком случае вы сами решаете с кем иметь дело.
Если соседей не поставить в известность о продаже своей части, они имеют право подать на вас в суд, чтобы вернуть право первенства покупки. Это право они утратят по истечению года после продажи. Также, соседи должны будут внести определенную сумму на депозитный счет суда, по договору ее обязан оплатить покупатель.
Аренда комнаты
Сама сдача комнаты в аренду не является проблемной. Но для того, чтобы арендаторы смогли пользоваться общими помещениями, нужно согласие соседей. Опять же таки лучше, если все договоренности будут письменно заверены. Согласно Кодексу Украины об административных нарушениях, в коммунальных квартирах, так же, как и в частных, нельзя включать громкую музыку с 22.00 до 8.00, и с 21.00 до 8.00 выполнять ремонтные работы.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kommunalnyie-kvartiryi-kak-pravilno-rasporyazhatsya-nedvizhimostyu
Особенности покупки квартиры в ипотеку
Среди украинских граждан все популярнее становится покупка квартиры с помощью ипотечного кредита. Ведь мало кто может позволить себе купить квартиру за наличные денежные средства.
Ипотека – это банковский займ на длительный период времени для покупки недвижимости под ее же залог. Те, кто уже получили ипотечный кредит, говорят, что этот процесс не так уж прост и требует много времени и усилий. Покупка квартиры в ипотеку усложняется рядом дополнительных обстоятельств, которые в итоге будут главными в решении банка. Прежде всего – это подготовка всей обязательной документации, необходимой для кредиторов, сбор денежных средств, для стартового взноса и подбор самого банка с наилучшими процентными ставками.
Основное условие в выборе ипотечного кредита – это его сумма. В покупке недвижимости за счет земельных средств важна именно сумма, которую готов предоставить банк. В этом случаи решение остается за кредитором и зависит оно от нескольких показателей: ваш личный доход и всех членов семьи в общем, сроки погашения кредита, процентная ставка банка, стартовый взнос, ваше семейное положение и, непосредственно, выбранное жилье.
Можно и самостоятельно вычислить потенциальную сумму ипотечного кредита путем подсчета ежемесячных платежей. Размер ее не должен превышать половину месячного заработка всей семьи. Конечно же эти данные условные. У каждого банка Украины свои индивидуальные требования и клиентам по ипотечному кредитованию. Кто-то делает уклон на ваш личный доход, а кто-то использует специальные программы-калькуляторы, рассчитывающие возможные риски пользования таким видом кредита.
Таким видом калькуляции можно воспользоваться самостоятельно, не выходя из дома. Многие банки Украины предоставляют такие услуги онлайн, на своих интернет ресурсах. От вас требуется только месячный семейный доход и срок погашения займа. Конечно же не стоит полагаться только на эти результаты. Банковские сотрудники помогут вам прийти к правильному варианту с учетом всех нюансов такого вида покупки квартиры.
В Украине, в том числе и Харькове, не менее популярны услуги ипотечного брокера. Помощь специалиста почти всегда гарантирует положительный результат.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/osobennosti-pokupki-kvartiryi-v-ipoteku
Модные тенденции в сфере недвижимости
Рынок недвижимости весьма разнообразен своими предложениями. Как известно, на всякий товар есть свой покупатель, но какие же дома и квартиры пользуются большим спросом? Любой опытный риелтор сможет дать ответ на этот не простой вопрос.
Изобилие предложений в операциях с недвижимостью располагает к выбору лучшего в соответствии с последними тенденциями. Какие квартиры пользуются особым спросом — определит любой квалифицированный специалист. Ведь за помощью именно к риелторам обращаются потенциальные покупатели. Они интересуются не только соотношением цена-качество, но и оптимальным вариантом с учетом моды на жилье.
Качество и срок эксплуатации, комфорт жилища зависит от ряда показателей. Строительный проект, стройматериалы, уровень квалификации специалистов, отвечающих за процесс строительства – это одни из важных моментов, определяющих спрос на недвижимость.
Чаще всего покупатели выбирают дома из кирпича. Они отличаются высокой степенью выносливости. Отрицательные стороны такого дома – дорогостоящий фундамент и слабая теплоизоляция.
Второе место принадлежит домам из деревянных стройматериалов. Плюсы – экологическая чистота (сейчас это очень модно), элитное обличие и высокий уровень термоизоляции. Минуса в том, что такой дом требует больших денежных вложений после покупки, дерево нужно постоянно обрабатывать, природные воздействия будут способствовать усыханию. Да и сама покупка обойдется в кругленькую сумму.
Дома из пенобетонных материалов занимают место в тройке лидеров на украинском рынке недвижимости. Частота использования этого материала обусловливает его невысокую стоимость. К тому же, пенобетон обладает прекрасной теплоизоляцией и имеет длительный срок эксплуатации. При выборе и покупке жилья такие характеристики только в плюс.
Вариант покупки квартиры в каркасном доме не менее популярен в Украине и Харькове, в частности. Они славятся своей надежностью и простотой в строительстве.
К счастью, принять решение купить квартиру или частный дом вам могут помочь агентства недвижимости. Компетентные риелторы предложат вам несколько вариантов, с учетом ваших пожеланий и помогут сделать правильный выбор.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/moda-na-ryinke-nedvizhimosti
На что следует обратить внимание при купле-продаже жилья
Проанализировав рынок недвижимости стало ясно, что как для семей, так и для одиноких людей собственная жилплощадь сейчас необходимость. Очевидно, что наиболее желаемо для горожан – это покупка квартиры в, но купить недвижимость не такая уж и легкая задача. Для более легкого решения есть несколько советов.
Первое, на что следует обратить внимание – это «возраст» дома. Если квартира расположена в новостройке Харькова, то покупка ее обойдется дороже, но и надежность и качество дома будет выше в сравнении с «хрущевкой». Первая и вторая квартиры будут отличаться друг от друга (ремонт, планировка, место расположения, наличие удобств и коммуникаций и т.д.).
При покупке квартиры важно также выяснить, кто является застройщиком дома. Поинтересоваться его репутацией, посмотреть сайт компании. Именно там вы сможете найти интересующую вас документацию, разрешения на строительство недвижимости и продажу квартир в Харькове.
Заниженная цена на квартиру может говорить о наличии проблем, причем они могут быть как видимые (отсутствие ремонта, трещины на стенах дома, не удобная транспортная развязка и др.), так и скрытые. Например, при строительстве использовались материалы низкого качества и уже через пару лет вы просто не узнаете свою квартиру.
Если же вы пока не располагаете достаточной суммой денежных средств, чтобы приобрести недвижимость в Харькове, есть выход. Возможна аренда квартиры, как на определенный промежуток времени, так и на долгосрочный период. В Харькове не мало людей, приезжих из других город, основная их масса — это студенты. Для этой категории населения аренда квартиры очень актуальна. Выполнение не значительных требований владельцев жилья и оплата в оговоренные строки делает вас «владельцем» квартиры в Харькове, где вы можете чувствовать себя как дома. Актуальна аренда недвижимости и для молодых семей, которые еще не способны купить квартиру.
Для горожан, желающих продать квартиру, есть множество вариантов по распространению объявлений о продаже. Один из самых действенных – помощь агентств недвижимости. Специалисты с радостью помогут вам в любом деле, будь это аренда, продажа или покупка квартиры в Харькове.
Харьков – один из самых густонаселенных город Украины, поэтому результаты не заставят себя ждать. Правильный выбор агентства недвижимости и квалифицированных специалистов – залог удачной покупки, продажи или же аренды недвижимости в Харькове.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/na-chto-sleduet-obratit-vnimanie-pri-kuple-prodazhe-zhilya
Что делать, если в наследство досталась часть квартиры?
Не редки случаи, когда человек получив в наследство недвижимость, вынужден делить его еще с несколькими родственниками, чьи имена указаны в завещании. Частенько найти выход из такой ситуации тяжело даже квалифицированным юристам.
К примеру, двоюродная бабушка завещала квартиру своим родственникам, но поделила ее на неравные части. Ситуация складывается непростая. Скажем, половину жилплощади получает племянница, по одной пятой достается внукам, все остальные метры делятся на равные части между сестрами. При этом никто из них хочет выкупать доли других. Цену, которая бы была равна для всех родных определить невозможно. Положение дел очень непростое, со множеством нюансов.
По законам Украины никто не может принудить хозяев имущества к его продаже, так как это уголовно наказуемое дело. То есть, и в данном случае без согласия владельца части квартиры никто не может ее продать. Однако собственник самой большой части недвижимости может заключить договор аренды с остальными совладельцами жилплощади и создать им отвратительные условия жизни. Но и этот вариант решения проблемы чреват последствиями. Дело может дойти до судебных или административных разбирательств.
Возможен вариант, когда владелец самой большой части недвижимости пожелает ее продать и съехать. Согласно Гражданскому кодексу Украины (Ст.361), каждый может распоряжаться своей частью жилплощади по собственному усмотрению. Иными словами, его действия будут законны. Если никто из совладельцев в течение месяца не выявит желания приобрести эту часть квартиры, то ее могут купить третьи лица и, в свою очередь, поставить этим остальных родственников в еще более сложную ситуацию. Выход из нее будет найти уже труднее, так как разбирательство будет идти не только между родственниками, а еще и с участием третьих лиц.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/chto-delat-esli-v-nasledstvo-dostalas-chast-kvartiryi
Как превратить многоэтажку в современную крепость
«Мой дом – моя крепость», все прекрасно знают эту поговорку. Чтобы чувствовать себя комфортно в своей квартире, нужно о ней заботиться. К сожалению, дома в нашем городе не все новые, а старые требуют ухода за ними. Кто же должен этим заниматься, владельцы квартир или ЖЭК?
Ради экономии тепла зимой, владельцы жилой недвижимости имеют право на благоустройство и модернизацию старых домов. Это можно сделать с помощью установки пунктов индивидуального отопления, утепления наружных стен жилья, но не все могут себе позволить такие дорогостоящие процедуры. Людям приходится обращаться в банки за помощью в виде денежных кредитов.
Заместитель председателя Харьковской областной государственной администрации Е.Шахненко говорит о том, что государственные власти могут и будут помогать гасить кредиты, взятые для энергосберегающих мероприятий. При условии, что владельцы недвижимости объединят свои силы с Объединениями совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Государство обязуется взять на себя до 40% общей суммы затрат, а еще 20% должны взять на себя местные органы управления и выделить средства из областного бюджета.
