Полезное
Купить квартиру в новостройке: основные факторы
Купить квартиру в новостройке стоит не дешево
Чтобы купить квартиру в новостройке большинству семей нужно копить деньги. Такая покупка очень ощутима для семейного бюджета, поэтому нужно особое внимание уделить безопасности. Дабы избежать риска быть обманутым требуется учитывать основные факторы предстоящей сделки. Рассмотрим их подробнее.
Репутация и надежность застройщика – это первое, в чем вы должны быть уверены. Узнайте о компании как можно больше информации. Нельзя иметь дело с банкротами и «однодневками». Для покупателей первичной недвижимости худшее, что может случиться – это «заморозка» строительства. Для сбора информации лучше всего подойдет интернет. Там можно найти отзывы реальных клиентов компании и информацию о реализованных проектах. Также можно выяснить, были ли проблемы и задержки со сдачей объектов в эксплуатацию.
Скорость выполнения работ на объекте. Никому не хочется столкнуться с долгостроем. Поэтому, прежде чем купить квартиру в новостройке у определенного застройщика узнайте о динамике выполнения строительных работ на объектах, совпадали ли указанные сроки сдачи с реальными. Некоторые компании на своих сайтах имеют опцию наблюдения за ходом строительства на всех участках.
Схема продажи. Покупая недвижимость особое внимание нужно уделять договору. Если вы не осведомлены в этой теме, то стоит заручиться поддержкой опытного специалиста – юриста. Иначе вы рискуете попасться на уловки мошенников.
Низкая стоимость объекта. Желание купить квартиру в новостройке задешево объяснимо. Людям, у которых ограничен бюджет приходится искать объекты с самой низкой стоимостью. При этом они должны понимать, что придется чем-то поступиться. Это может быть неудобное местоположение дома или неблагополучный район.
Транспортная развязка. Даже если, покупая недвижимость вас полностью устраивают ее характеристики, то такой момент, как транспортная развязка может значительно испортить качество жизни.
Инфраструктура жилищного комплекса и района. Для современного городского жителя обязательным атрибутом комфортного проживания уже давно стало наличие стоянки, детской площадки, салона красоты, спортивного клуба, торгового центра и т.п. Еще более важны социально значимые объекты. Для многих их наличие поблизости становится решающим фактором в выборе недвижимости.
Купить квартиру — чего хочет клиент?
При решении купить квартиру, наверное, первое, на что обратит внимание любой человек – это внешний облик дома и его индивидуальность
При равных условиях выбора люди предпочитают купить квартиру в более красивом доме, который отличается своей индивидуальностью и оригинальностью. Недвижимость, имеющая нестандартный облик и отличающая индивидуальностью всегда раскупалась быстрее и больше привлекала покупателей с любым достатком. Таким образом можно сказать, что на ликвидность объекта непосредственно влияет его эстетическая привлекательность. Рассмотрим подробнее основные составляющие привлекательности жилой недвижимости.
- Архитектурная ценность, эстетическая привлекательность. Несколькими годами ранее авторские проекты использовались только при возведении объектов классов элит и бизнес. Сейчас же купить квартиру в доме с оригинальным архитектурным решением и нетипичной планировкой можно в любом ценовом сегменте.
- Размер жилья. Наиболее популярными объектами на рынке недвижимости считаются квартиры студии, однокомнатные квартиры и малогабаритные двухкомнатные. Многие специалисты склоняются к мнению, что при достаточном количестве финансов лучше всего купить несколько квартир маленькой площади. В случаях кризисных периодов такие объекты активнее всего растут в цене и пользуются наибольшим спросом как среди покупателей, так и среди арендаторов.
- Социально значимые объекты инфраструктуры. Купить квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Прежде нужно изучите рынок и инфраструктуру района, выбранного вами объекта покупки. Выясните, что находится в округе дома. Есть ли учебные заведения, детские сады, магазины, развлекательные центры, спортивные залы, парки, места для отдыха, остановки общественного транспорта, поликлиники и т.п. Если же вы покупаете первичную недвижимость, то поинтересуйтесь проектом. Хорошо если строительство социально значимых объектов предусмотрено в рамках жилого комплекса. Особенно это важный момент для семей с детьми. Именно эта категория населения составляет большую часть покупателей и арендаторов недвижимости класса эконом.
Одно из самых важных факторов, определяющих недвижимость как товар – это ликвидность. Покупка жилья всегда актуальна. Оно пользуется спросом в любые времена и его нельзя потерять, например, как деньги, вложенные в ценные бумаги. Но малая вероятность риска есть всегда, как и в любом другом бизнесе.
Аренда недвижимости и ее стоимость
Все привыкли считать, что чем больше город, тем дороже в нем стоит аренда недвижимости
В любом населенном пункте практикуется аренда недвижимости и Харьков не стал исключением. На стоимость квартиры влияет много факторов. Снять жилье можно как за баснословно дорого, так и практически задаром.
Первое, что влияет на цены на рынке арендной недвижимости – это ремонт. Чем ремонт свежее, красивее и дороже, тем выше будет стоимость объекта. Квартиры с плохим ремонтом сдаются только благодаря невысокой стоимости. Их предпочитают арендовать в основном молодежь и студенты. А квартиры с хорошим ремонтом снимают работающие люди. Им некогда заниматься потекшим краном или ветхими окнами.
Второй фактор определяющий стоимость арендной ставки – это мебель. Ее наличие и состояние отображается на ценах. Чем новее и качественнее, тем дороже будет аренда недвижимости. Нет смысла пытаться сдать задорого объект с хорошей отделкой, но с «совковой» мебелью. Лучше сдавать пустую квартиру.
Третий фактор – место расположения. Чем ближе к дому находятся станции метрополитена и остановки другого вида общественного транспорта, тем дороже будет стоять аренда квартиры, причем в любом состоянии. Расстояние должно не превышать одного километра. В ином случае спрос и стоимость сразу же снижаются.
Четвертый момент – это общее состояние придомовой территории, дома и подъезда. Все должно быть ухоженным и чистым. Прокуренный подъезд и неблагополучные соседи могут отпугнуть клиента даже от самого подходящего для него варианта. Но не стоит забывать, что аренда недвижимости в новых домах стоила всегда дороже, а наличие консьержа, парковки и охраны территории увеличивают цену.
Пятый фактор – уровень и статус самого района. Стоимость объектов может быть очень разной. Если ваш находиться рядом с центральной частью района или в вашем доме расположен спортивный клуб, а через дорогу находится гипермаркет, то будьте уверены, что именно в этом месте снять квартиру хотят многие. Соответственно и стоимость аренды становится выше.
Также не стоит забывать, что на спрос на вашу недвижимость вы непосредственно влияете сами. Чем приветливее и спокойнее вы будете себя вести при показе объекта, тем меньше к нему будут придираться клиенты. Для многих важнее адекватный собственник, чем мелкие недочеты в состоянии квартиры.
Квартира и ее новая жизнь
Периодически каждая квартира требует обновления интерьера
Любая жилая квартира требует перемен. Речь идет не о глобальных изменениях, таких как смена мебели и покрытий. Мы говорим об интерьере. Даже самый изысканная и продуманная до деталей обстановка жилья со временем приедается. Как известно, любые, даже самые маленькие изменения приносят в нашу жизнь позитив и новизну.
Многие люди хотят что-то поменять в своей квартире, но думают, что это очень затратно. Поэтому им приходится смириться и ждать лучших времен. Однако, существуют способы освежить интерьер, не тратя много денег. Рассмотрим самые популярные варианты.
Декор стен
Классическим украшением стен считаются картины. Но есть масса других вариантов. Например, можно сделать коллаж и семейных фото, сделать объемные надписи, развесить постеры, плакаты и т.п. Это совсем не сложно и не дорого. С ярко украшенной стеной ваша квартира заиграет новыми красками.
Подушки
Самый простой способ украсить гостиную комнату – это покупка декоративных подушек. Несколько ярких новых подушек на диване и креслах смогут обновить интерьер комнаты. Также можно использовать игрушки и разные формы подушек.
Картины
Наверное, в каждом доме есть хоть одна картина. Но наступает время, когда их нужно менять. Смена картин на стенах очень сильно влияет на общее настроение квартиры. Узнайте, что сейчас модного, нового в этой сфере и выберете картины, которые вам по душе.
Новый текстиль
Новые шторы, постельное белье, пледы, чехлы на стульях – все это влияет на уют жилья. Посмотрите на свои вещи, может их пора менять?
Полки
Настенные полки очень полезны в хозяйстве и стоят не дорого. Их можно размещать в любой комнате квартиры. В гостиной и спальне они могут использоваться как подставка под растения, светильники, книги и т.п. В ванной комнате на них можно хранить косметику. На кухне для хорошей хозяйки лишнее место хранения специй, круп тоже не будет лишним.
Как видите, чтобы ваша квартира заиграла новыми красками и вновь наполнилась жизнью не нужно тратить много денег и усилий.
Аренда недвижимости с собственниками: преимущества
Аренда недвижимости существует уже очень давно, еще задолго до существования договора аренды
Аренда недвижимости всегда была популярной. Комнаты сдавали всегда и во всех странах. Проживание на одной территории с владельцем квартиры имеет ряд преимуществ для обеих сторон сделки. Рассмотрим их подробнее.
Преимущества для владельцев недвижимости
- Владельцам квартиры не нужно будет менять место жительства и привычный круг общения. Дополнительная прибыль идет от платы жильцами за аренду комнаты. При этом, собственник остается преимущественным пользователем жилой территории.
- У собственника арендной недвижимости есть возможность постоянно контролировать ее состояние. Если жильцы будут делать что-то запрещенное по условиям соглашения, то хозяин сразу же узнает об этом.
- Владелец может контролировать не только квартиру, а и самих квартирантов. Поэтому таков вариант найма очень нравится родителям студентов. Они уверены, что в арендуемой квартире не устраиваются вечеринки и их ребенок всегда возвращается домой в оговоренное время.
- Проживание на одной территории с квартирантами гарантирует отсутствие домашних животных и точное количество жильцов, чего нельзя сказать об арендной квартире без хозяев.
- Договор аренды можно не заключать, что освобождает от уплаты дополнительных налогов.
Преимущества для арендаторов недвижимости
- Проживая с собственниками квартиры можно не беспокоится за сохранность вещей. В таких случаях очень редко бывает, что дома никого нет.
- Аренда недвижимости с владельцами всегда стоила дешевле. Сейчас же, с нынешними ценами на жилье без хозяев, разница очень существенна.
- Комнаты у хозяев всегда чище и техника всегда исправна. Они всегда следят за чистотой своего дома и работоспособностью приборов.
- Если договориться, то за дополнительную плату хозяйка квартиры может готовить, стирать и прибираться. Приходя домой после работы вам останется только отдых.
- Жить в одной квартире с собственниками намного безопаснее. Исключается риск быть обманутым мошенниками. Вы не рискуете столкнуться в арендной квартире с еще несколькими обманутыми «жильцами».
При выборе варианта найма жилья стоит учитывать все эти преимущества проживания с собственниками недвижимости на одной территории. Варианты квартир можно посмотреть на нашем сайте kvartal.ua.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/arenda-nedvizhimosti-s-sobstvennikami-preimushhestva?preview=true
Аренда квартиры на Новый год в Харькове
Аренда квартиры на Новый год – это самая актуальная тема на декабрьском рынке недвижимости Харькова
Аренда квартиры на Новый год нужна тем, у кого есть хорошая компания, но нет места для празднования. Специалисты советуют таким людям поторопиться и подыскивать жилье заблаговременно. В преддверии праздников хорошие квартиры разметают «как горячие пирожки».
По словам риелторам «новогодние» тарифы выше обычных примерно на 30%-40%. Обычно их начинают бронировать за месяц до праздника. За две недели до Нового года выбор становится ограниченным, а за неделю и вовсе практически не остается приличного варианта. Стоимость растет очень быстро. Аренда квартиры на Новый год становится дороже с приближением праздника.
Арендовать недвижимость можно несколькими путями: с помощью агентства и самостоятельно. Но будьте готовы к тому, что вам потребуется оставить денежный залог или паспорт, возможно, что и то и другое.
Аренда квартиры на Новый год через агентство
Заключив договор и оплатив услуги риелторов вам будут предоставлены варианты жилья, чтобы вы смогли выбрать квартиру, подходящую под все ваши требования. Преимуществом такого сотрудничества является легкость и гарантия того, что вы на праздники не останетесь без квартиры. Единственный минус в том, что придется потратить немного большую сумму.
Аренда квартиры на Новый год самостоятельно
Есть владельцы недвижимости, которые категорически против, чтобы на его жилплощади проходило празднование. Есть большая вероятность того, что арендаторы что-то сломают или украдут. Но есть и те, кто не против такого вида аренды. Они сдают жилье на любые праздники и готовятся к ним заблаговременно. Преимущество в том, что стоимость будет дешевле, чем через агентство и всегда можно договориться о дополнительной скидке. А минус в том, что обычно на Новый год квартира сдается на 2-3 дня. К тому же, есть риск попасть на мошенников, поэтому всегда требуйте предоставления документов, подтверждающих право собственности недвижимостью.
Стоимость аренды зависит от района города, от количества людей и от срока аренды. Чем больший срок аренды, тем дешевле будет ее цена.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/arenda-kvartiryi-na-novyiy-god-v-harkove?preview=true
5 вариантов арендовать недвижимость бесплатно
Современная молодежь готова на любые нестандартные решение, чтобы арендовать недвижимость бесплатно
Арендовать недвижимость в Украине с недавних пор стало почти роскошью. Для большинства молодых людей, которые только покинули «семейное гнездо» вопрос аренды жилья очень актуален. Девушки и парни готовы пойти практически на любые условия, лишь бы обрести свой угол, хоть и временно. На рынке недвижимости достаточно много вариантов, которые способны решить этот вопрос. Рассмотрим подробнее некоторые из них.
Вариант № 1. Квартира в обмен на «квартплату до весны»
В последние годы стоимость коммунальных платежей в Украине очень выросла. Многие не справляются с их оплатой, а в особенности пенсионеры. Поэтому выходом из положения становится сдача жилья в аренду до весны в обмен на оплату комуслуг.
Вариант №2. Квартира в обмен на ремонт
На рынке есть категория неплатежеспособных собственников недвижимости. Они вынуждены сдавать в аренду квартиру в обмен на ремонт. Некоторые прилагают список условий, в котором находится перечень работ. А кто-то готов сдавать недвижимость в обмен на ремонт, но с предоставлением собственных стройматериалов.
Вариант №3. Квартира в обмен на охрану и присмотр
На досках объявлений довольно часто встречаются предложение о бесплатном проживании в обмен на присмотр и охрану объекта. В основном это люди, которые работают в других городах, за границей или те, кто получил недвижимость в наследство. Таким образом они пытаются сохранить о обезопасить свое имущество. Также встречаются предложения о бесплатном проживании на даче.
Вариант №4. Уход за детьми, пенсионерами и помощь по дому
Этот вариант более распространен в крупных городах, таких как Харьков. Родственники не желая оплачивать дорогостоящие услуги сиделок готовы взять на проживания людей без крыши над головой.
Также предлагаются комнаты в обмен на присмотр за ребенком в определенные часы и помощь в домашних делах (уборка, стирка, готовка и т.п.).
Вариант №5. «Приятное с полезным…»
В сети есть завуалированные предложения о бесплатном проживании в обмен на интим-услуги. Обычно такие объявления начинаются со слов «Сдам комнату одинокой девушке». При этом распознать такое предложение можно не сразу, а лишь в ходе обсуждения деталей. Будьте внимательны при выборе недвижимости для аренды!
Купить квартиру в новострое для себя
Перед тем, как купить квартиру в новострое, специалисты советуют все тщательно продумать
В связи с кризисной ситуацией в стране платежеспособность населения снизилась. Самым доступным жильем стала малогабаритная недвижимость. Купить квартиру в новострое может позволить себе не каждый, а те, кто могут — выбирают однокомнатные или трехкомнатные квартиры с маленькой жилой площадью. Меньший спрос на трехкомнатное жилье, но он все-таки есть. Многие инвесторы считают, что лучше иметь две однушки, чем одну трешку. Поэтому жилая недвижимость площадью 35 — 38 кв. м раскупаются еще на стадии котлована.
Чаще всего покупателями однокомнатных квартир становятся семьи из 3-х человек, а двухкомнатные, как правило, покупают семьи из 3 – 4-х человек. Именно этой категории покупателей нужно заранее предусматривать создание максимально комфортных условий для всех членов семьи. Всему должен быть предел. Есть квартиры площадью всего 18 кв. м – это не дань моде, а поклон нищете, говорит один из застройщиков. Стоить дома, состоящие из такого жилья – это даже социально небезопасно. Проживая в этих квартал и так небогатые люди «опускаются» еще ниже. А совместное проживание на одной территории людей разного достатка полезно. Это стимулирует их к улучшению качества жизни своей семьи.
Купить квартиру в новострое лишь половина дела. Главное – это ее обустройство. Не стоит забывать, что перепланировку жилья можно сделать только до момента утверждения проекта. Но также у собственников квартир достаточно возможностей и после сдачи объекта. Например, из однушки можно сделать двухкомнатную квартиру, а некоторые застройщики делают межкомнатные перегородки из гипсокартона, что значительно упрощает задачи для владельцев.
Но менять все, как хочется тоже не получится. С местами ввода водоснабжения, водоотведения, вентилирования нужно будет придерживаться изначального плана. В особенности жестко это касательно систем газоснабжения.
Также стоит уделять внимание деталям. Избегайте покупки квартир с комнатами необычных форм. Иначе при ремонте и выборе мебели вам придется помучиться и потратить больше, чем планировалось. Также важно, чтобы жилье было достаточно осветленным. Наличие нескольких оконных проемов обязательно, но иногда виденье архитекторов очень необычно, что приводит к недостаточному осветлению жилых помещений. Существует еще масса нюансов, которые влияют на уровень комфорта проживания в квартире.
Жилая недвижимость: мужское и женское начало
Жилая недвижимость по интерьеру может различаться на мужскую и женскую
Дизайнеры говорят, что жилая недвижимость различается по гендерным признакам. Войдя в квартиру сразу можно понять кто в ней живет. Требования к интерьеру у мужчин и женщин кардинально разные. Это не касается жилищ семейных пар. Поговорим о квартирах холостяков и одиноких женщин, которые при выборе интерьера не подстраиваются под потребности противоположного пола.
Отсутствие четкого контраста
Хоть жилая недвижимость мужчины и женщины отличается по интерьеру, но нужно понимать, что нет никаких четких указаний, которых нужно придерживаться. При создании дизайна квартиры не стоит следовать ненужным стереотипам. Ориентироваться нужно только на понятие «комфорт» самих владельцев жилья. Кроме этого, в любом чисто женском или чисто мужском интерьере можно встретить немало противоречивых элементов.
Палитра
Чаще всего для женских интерьеров характерны более светлые тона, а для мужских более темные и насыщенные цвета. Женщины выбирают такую цветовую гамму, которая будет отображать спокойствие, умиротворение и женственность.
В последнее время очень популярны различные оттенки розового, но на пике находятся пудровый, грязно-розовый, сливочно-розовый и подобные. Помимо них в женском интерьере встречаются и синий, бирюзовый, лавандовый, зеленый, голубой.
Мужчины же предпочитают тона потемнее и понасыщеннее. К примеру, очень популярны серый, черный, коричневый, красный, темно-синий, фиолетовый. Реже встречается голубой цвет, но только в его темных оттенках.
Стоит отметить, что яркие цвета одинаково часто используются и для мужских и для женских интерьеров. Это своеобразная нейтральная территория, не имеющая гендерных признаков.
Текстуры
Для женщин очень важны тактильные ощущения. Поэтому в их квартирах очень много декоративных подушек, ковров, пледов, штор, покрывал и т.п. Но для мужчины важна эффектность. Интерьер их жилищ – это отображение мужественности и характера. Так что там можно встретить обилие кожи, метала и камня.
Самовыражение
Если женщины самовыражаются с помощью мелких деталей в интерьере, которые сможет заметить только тот, кто хорошо знаком с хозяйкой, то для мужчин главное масштаб и эффектность. К примеру, в мужской квартире акцент падает на массивную лестницу, большой обеденный стол и т.п.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/zhilaya-nedvizhimost-muzhskoe-i-zhenskoe-nachalo?preview=true
Непредсказуемый рынок недвижимости
Рынок недвижимости полон сюрпризов. Бывают случаи, ког
да продавцы в последний момент отказываются от заключения сделки
Рынок недвижимости – это то место, где могут случаться самые разные ситуации. Одна из них – это отказ заключения сделки со стороны продавца. Рассмотрим подробнее причины таких решений.
Первая и самая распространенная причина отказа – отсутствие подходящего по стоимости и условиям объекта. Люди, продающие жилье с целью купить новое понимают, что большая часть предлагаемых объектов в интернете – это всего лишь «приманка». Узнав реальную стоимость желаемой квартиры приходиться отказаться от продажи старой и копить деньги дальше.
Переизбыток информации о новостройках и страх. Те, кто хочет сменить старую квартиру на новую перед выбором застройщика тщательно изучают информацию на сайтах, форумах, обращаются в отделы продаж. Но на деле оказывается, что данные противоречат друг другу. Большой объем полученной информации сбивает людей с толку и заводит в тупик. Они не знают кому доверять и поэтому решают повременить с покупкой новой квартиры.
После продажи собственного жилья нужно где-то жить. Если речь идет об инвестициях в первичную недвижимость, то как минимум пару лет нужно арендовать квартиры. Поняв этот факт многие не готовы к таким резким переменам и экстремальным условиям проживания. Поэтому продажа квартиры откладывается на неопределенный срок.
Вырученная сумма оказывается меньших размеров, чем предполагалось. Некоторые забывают об уплате налогов и рассчитывают, что вырученных денег хватит на покупку сразу нескольких квартир, чтобы разъехаться со взрослыми детьми или родителями.
Это всего лишь несколько основных причин. На деле их множество. У каждого своя история и свой мотив. Специалисты же советую не выставлять объект на продажу до тех пор, пока не будет четкого плана и осознания своих дальнейших действий. В противном случае процесс продажи может затянуться на долгие месяцы, а то и годы. Также среди риелторов и покупателей может пойти «дурная слава» о вас. После нескольких отказов не останется желающих сотрудничать с вами. Перед тем, как продавать недвижимость советуем хорошо все обдумать
Источник: https://kvartal.ua/usefull/nepredskazuemyiy-ryinok-nedvizhimosti?preview=true
