Полезное
Аренда квартир в Харькове: что нужно знать?
Если вас интересует аренда квартир, то Харьков может предложить тысячи различных вариантов
Аренда квартир в Харькове очень популярна. Это связано с тем, что он является одним из самых больших и перспективных городов Украины. Много людей приезжает в Харьков в поисках лучшей жизни. К сожалению, купить квартиру может лишь малая часть, остальные же вынуждены арендовать недвижимость. Итак, что нужно знать бедующему квартиросъемщику и какие нюансы учитывать.
- Убедитесь, что аренда жилья вам действительно по карману. Кому не хочется жить в квартире с современной техникой и свежим ремонтом? Арендуя дорогую недвижимость хорошо подумайте – хватит ли у вас средств своевременно оплачивать ее. Не стоит тратить свои накопления на жилье, которое вы не в силах содержать.
- Ничего не оплачивайте, пока не увидите квартиру лично. На рынке недвижимости действует тысячи мошеннических схем. Чтобы обезопасить себя не стоит ничего оплачивать до просмотра квартиры и документов, которые удостоверяют личность собственника и подтверждают право владения жильем.
- Постарайтесь пообщаться с потенциальными соседями. Общение с жильцами дома может дать немало полезной информации. Возможно в вашей будущей квартире никто не задерживался надолго и именно соседи расскажут истинную причину, а возможно и сами соседи были причиной.
- Ознакомьтесь с районом, где находится квартира. Прежде, чем арендовать квартиру погуляйте по окрестностям как днем, так и в вечернее время. Возможно рядом есть шумные развлекательные заведения, которые будут доставлять вам неудобства.
- Настаивайте на заключении договора аренды. В этом документе нужно как можно четче и подробнее описать все договоренности и обязательства сторон. Также не лишним будет отдельный акт с описью имущества и их состояния, которые находятся в квартире на момент заселения.
- Обязательно проверьте исправность и состояние коммуникаций. Если есть какие-либо проблемы, то лучше о них узнать сразу и постараться оперативно решить их.
Перечисленные рекомендации являются не полным перечнем, что нужно знать перед тем, как арендовать квартиру. Каждый случай индивидуальный и требует особого подхода. Аренда квартир в Харькове – это просто. Компания «Квартал» поможет осуществить любые операции с недвижимостью.
Купить дом — что важно?
Купить дом за городом куда сложнее, чем обычную квартиру во многоэтажке
Купить дом за пределами города сейчас хотят многие люди. Это объясняется усталостью от суеты, шума и плохой экологии. Процесс приобретения дома считается сложнее, потому как в нем есть большое количество подводных камней. Трудно что-либо понять только по планировке. Скрытых проблем может множество. Рассмотрим подробнее на что нужно обращать внимание, прежде, чем купить дом.
Итак, на что смотреть внутри дома:
- межкомнатные и входные двери – наличие скрипа говорит о неправильной усадке строения;
- окна – на них не должно быть никаких щелей и влаги, иначе в доме будет сырость и грибок;
- пол и стены – они должны быть ровными и гладкими. При покупке дома в зимнее время обратите внимание идет ли холод от них, если да, тогда лучше отказаться от дома;
- планировка – при выборе жилья нужно учитывать потребности всех членов семьи, а детей особенно;
- качество коммуникаций – проверьте напор воды, наличие газа и напряжение электричества. Поговорите с соседями на наличие перебоев со снабжением;
- канализация – выясните владельца, какой вид канализации в доме, и в каком она состоянии. Если она не централизованная, то можно проверить состояние выгребной ямы, чтобы понять, как работает дренажная система.
На что обратить внимание со внешней стороны дома:
- толщина стен – чем они толще, тем выше степень шумо- и теплоизоляции;
- отделка – к ней нужно относится осторожно, так как этот момент не дает возможности проверить истинное состояние дома;
- подвал и чердак – их состояние лучше проверять в зимний период. В теплое время можно не заметить скапливающейся влаги в подвале и протекающей крыши;
- размер участка – если вы планируете заниматься хозяйством, огородом и достраивать различные постройки, то маленький участок вам не подойдет. Соответственно, нет смысла переплачивать за размеры земли, если она вам не нужна;
- место локации дома – осмотрите окрестности на наличие социально значимых объектов (магазины, аптеки, школы, парки и т.п.). Важно, чтобы улица была асфальтированной, иначе в сезоны дождей грязь может доставить множество неудобств.
Помните, что купить дом – это мечта, к выполнению которой нужно подходить с особой серьезностью.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/2001721?preview=true
Двухэтажная квартира: преимущества и недостатки
Для Украины квартира, имеющая два этажа большая редкость
Двухэтажная квартира чаще все встречается в элитных домах в больших городах, например, таких как Харьков. В меньших населенных пунктах такая недвижимость попросту не будет пользоваться спросом среди покупателей.
На рынке недвижимости первые двухэтажные квартиры появились еще лет 20 назад. Тогда этот тренд был навеян западным образом жизни и покупали такое жилье только бизнесмены. Со временем покупательский спрос на него снизился. Но вот уже несколько лет, как двухэтажные квартиры стали вновь востребованы. Только теперь покупателя интересует не только простор, а и удобная планировка. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки такого вида недвижимости.
Преимущества
Большая площадь. Это, пожалуй, главный плюс двухэтажной квартиры. Благодаря этому на двух этажах можно создать две разные планировки. Площадь такой недвижимости составляет около 120 квадратов.
Зонирование. В таком жилье легче и удобнее разделить пространство на зоны. Обычно второй этаж отводят под «семейную» зону, а на первом этаже располагается гостиная, кухня и рабочее место.
Дополнительное пространство для хранения. Лестница может быть очень полезной. Под ней можно организовать небольшую кладовую или гардеробную.
Недостатки
Отсутствие собственного двора. Люди, хорошо разбирающиеся в недвижимости, говорят, что для ценителей простора больше подойдут танхаусы. По планировке двухэтажная квартира и танхаус схожи. Однако у танхауса есть собственный вход и дворик, и его стоимость дешевле.
Лестница. Она может быть как полезной, так и существенным недостатком. Лестница занимает достаточно много места в квартире, что является минусом для городского жилья. Кроме того, для маленьких детей она представляет серьезную опасность.
Стоимость. Если сравнивать с аналогичной по площади одноуровневой квартирой, то она будет дешевле примерно на 20%. Также стоимость ремонта будет гораздо дороже. Придется тратить немало средств на заботу о креплении лестницы.
Низкий покупательский спрос. Решив продать двухэтажную квартиру, владелец должен быть готов к трудностям. Искать покупателей на подобные объекты непросто, даже с помощью риелторов. Большая часть людей, ценящих простор, предпочитают коттеджи, танхаусы или же просто одноуровневую квартиру с большой площадью.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/dvuhetazhnaya-kvartira-preimushhestva-i-nedostatki?preview=true
Аренда недвижимости: 6 правил
Ежемесячно для многих украинцев актуальной является проблема, такая как аренда недвижимости
Аренда недвижимости больше всего нужна тем людям, которые не могут позволить себе купить квартиру или тем, кто оказался в сложной жизненной ситуации. Снять жилье можно двумя основными способами: самостоятельно и с помощью агентства. Однако оба варианта имеют свои риски. Если пользоваться услугами агентства, то лучше всего довериться компании со многолетним стажем работы или же той, которую рекомендуют знакомые.
Рассмотрим несколько основных вопросов, которые нужно учитывать при аренде жилой недвижимости.
- Помощь агентства
Конечно же, самым верным решением будет попросить помощи у специалистов. Риелторы смогут посодействовать в грамотном выборе квартиры для аренды и помочь оформить все необходимые документы. Единственный минус – такого вида услуги могут быть не всем по карману.
- Проверка документации
Если вам посчастливилось найти хороший вариант самостоятельно, то не спешите заселяться и ничего не подписывайте. Прежде всего нужно удостовериться, что перед вами истинный владелец жилья. Не стоит верить только на слово. Требуйте предоставления документов, которые подтверждают право владения недвижимостью и удостоверяют личность. Только после этого можно принимать какие-либо решения.
- Поговорите с жильцами дома
При разговоре с соседями сразу же можно узнать всю правды о собственнике арендной недвижимости. Также люди расскажут историю квартиры: кто жил ранее, как часто менялись квартиранты, какие происшествия случались и т.п.
- Подписание договора
Удостоверившись в наличии и подлинности всех документов можно переходить к заключению договора. В нем должным быть указаны паспортные данные обеих участников сделки, сообщение о жилом помещении, срок аренды, стоимость и порядок оплаты. Также в договор можно включить любые желаемые пункты.
- Опись имущества
К основному договору нужно составить дополнение в виде описи имущества. Укажите там перечень предметов и техники, которые есть в наличии при заселении в квартиру. Это обезопасит вас от неоправданных обвинениях в краже или порче имущества.
- Причины для выселения
Укажите в договоре возможные основания для выселения. Так вы риск остаться без крыши над голов сведете к минимальному уровню.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/1993344?preview=true
На каком этаже купить квартиру?
При наличии необходимой суммы наступает день Х, и вы решаете купить квартиру
Купить квартиру не сложно, сложно определиться с объектом покупки. На качество жилья влияют многие факторы и этаж один из самых главных. На каком же этаже находится идеальное жилье?
Сначала нужно разобраться со своими страхами. Ведь нет никакого смысла жить на последнем этаже с собственной террасой на крыше, но так никогда и не побывать там. Но в то же время нижние этажи тоже подходят далеко не каждому. Особенно если вы склонны опасаться за приватность своей жизни.
Заметим, что согласно убеждениям Фэн-шуй, наилучшим этажом в пятиэтажном доме будет третий. Если верить им, то этой высоте небесная энергия встречается с земной, и они оказывают свое влияние на равных.
Также нужно учитывать свой возраст и анатомические особенности. Если с годами передвигаться вам становится все сложнее, то покупать недвижимость, скажем, на шестом этаже как минимум не логично. Если же в вашей семье есть инвалид-колясочник, то в доме должен обязательно быть лифт и специальный въезд в подъезд.
Плюсы недвижимости на верхних этажах:
- отсутствие сырости, плесени, насекомых;
- отсутствие шумных компаний и шума от автомобилей;
- изобилие света;
- относительно чистый воздух;
- минимальный риск быть затопленным соседями.
Плюсы недвижимости на нижних этажах:
- легкая доступность к жилью;
- легкий путь к спасению в случае бедствий;
- отсутствие жалоб на шум от соседей;
- возможность присмотра за детьми на улице или машиной через окно.
Еще одним очень важным преимуществом квартир на нижних этажах является возможность перевода их в нежилой фонд. Далее они используются в качестве кафе, магазинов, офисов, складов, салонов красоты, аптек и т.п.
Есть еще один важный фактор, который объединяет жилье на первых и последних этажах – это их стоимость. Такое жилье всегда стоит дешевле. За исключением дополнительных преимуществ недвижимости, которые также влияют на стоимость.
Какую купить квартиру – решать только вам. Как видите, ее выбор зависит только от личных предпочтений и потребностей всех членов семьи.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/na-kakom-etazhe-kupit-kvartiru?preview=true
Квартира-студия: факторы популярности
Квартира студийного типа на рынке недвижимости стала популярной относительно недавно
Квартира такого типа пришлась по вкусу многим покупателям благодаря низкой стоимости и нетипичным интерьерным решениям. Особенно востребованы квартиры-студии стали во время начала кризиса и смены приоритетов среди молодежи. Сейчас интересы смещаются в другую сторону и квартирный вопрос становится второстепенным. Также есть категории населения, которые попросту не нуждаются в большой жилплощади. Рассмотрим подробнее факторы, которые повлияли на популярность квартир-студий.
Доступная стоимость
Одним из главных преимуществ такой недвижимости является ее цена. В большинстве случаев люди выбирают экономию именно на квадратных метрах. При грамотном интерьерном решении студия может выглядеть намного привлекательнее жилья стандартных размеров и быть более функциональной.
Зонирование
Огромный плюс квартир-студий – это отсутствие ограничений. Жильцы вправе самостоятельно определять где будет спальное, рабочее место, а где зона отдыха и приема пищи. В типичных однокомнатных квартирах это сделать невозможно за счет существующих стенных перегородок.
Новострои
Для тех, кто не хочет покупать квартиру на вторичном рынке квартира-студия может стать отличной альтернативой. Подобная планировка стала популярной относительно не так давно и поэтому такое жилье расположено в новостроях. К тому же, на малогабаритные квартиры часто бывают акции и различные скидки от застройщиков.
Дизайнерские решения
Квартира-студия – это чистый лист для безграничной фантазии дизайнеров. Отсутствие стен дает дополнительные возможности. Разграничить пространство можно с помощью мебели, цвета или перегородок. Другими словами, в таком помещении можно создать любой интерьер и задействовать каждый квадратный метр по максимуму.
Мода
На сегодняшний день владение малогабаритной квартирой приравнивается не к нищете, а к чувству стиля. Много молодежи массово покупают и заселяются в квартиры-студии. В одном из главных убеждений молодежи говорится, что количество квадратных метров – это не главное в жизни и не стоит за них цепляться.
Подытожив можно сказать, что нынче популярная на рынке недвижимости квартира-студия может быть отличным вариантом для одного, но совершенно не приемлемым для другого. Кто-то в восторге от уюта маленького жилья, а кому-то нужно большое пространство.
Недвижимость: делим на классы
В информативных статьях о жилье очень часто можно встретить термины, такие как недвижимость класса «эконом», «бизнес» и «элитная»
Подобные термины являются не просто названиями, а информацией о ценовой категории, уровню комфорта, уюта жилья и развитости инфраструктуры. Недвижимость на классы делится не только по месту локации, но и по качеству используемых строительных материалов, инженерных решениях и т.п.
Недвижимость класса «эконом»
Как можно понять по названию, это наиболее доступное жилье для всех категорий населения. Обычно это квартиры в панельных домах, которые строятся довольно быстро, благодаря легкой технологии строительства. Для этого используются заводские заготовки в виде панелей.
Такие постройки чаще можно встретить на окраинах городов. Но низкая стоимость – это еще не признак плохого качества.
Панельные дома совершенствуют с каждым годом делая их более комфортными для жизни. Однако они не лишены своих недостатков:
- однотипные планировки;
- невозможность перепланировки квартир;
- усадка дома в течение первых 2-х лет эксплуатации.
Также перед покупкой квартиры в панельном доме нужно уточнить у застройщиков моменты с звуко- и термоизоляций, так как это слабые места в подобных домах.
Недвижимость класса «бизнес»
Это новостроии из бетонных блоков с нетипичной планировкой квартир. В них особое внимание уделяется термо- и звукоизоляции. Из преимуществ таких домов можно выделить:
- долговечность и прочность постройки;
- индивидуальность проектов;
- возможность перепланировки.
Монолитные дома возводят с помощью бесшовной технологии. Суть ее в том, что сначала устанавливаются конструкции из метала и дерева, щиты колон и междуэтажных перекрытий, а затем их заливают специальным раствором с бетоном. Внешняя отделка может быть из кирпича или панелей. Внутренние стены возводят только когда этого требует планировка квартир.
Недвижимость класса «элитная»
Этот класс жилья является наиболее дорогостоящим и комфортным для жизни. Дома как правило возводят из кирпича. Благодаря данному экологическому строительному материалу обеспечивается качественный воздухообмен, что препятствует возникновению плесени и грибка в квартирах. Элитные новострои способны удовлетворить даже самые высокие запросы покупателей, но и они имеют свои недостатки. Главные факторы, которые отпугивают покупателей – это высокая стоимость и затяжное строительство. Сейчас в нашей стране нестабильная экономика и меняющаяся нормативная база, что также влечет за собой множество рисков.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/nedvizhimost-delim-na-klassyi?preview=true
Аренда квартир и их ценообразование
Чем больше город, тем дороже в нем аренда квартир
В больших городах аренда квартир очень актуальна. На ней можно прилично зарабатывать, но есть и исключения. Встречается недвижимость, которая сдается практически задаром. Стоимость аренды жилья зависит от множества факторов, поэтому на рынке можно заметить такой контраст цен. Рассмотрим подробнее, что на них влияет.
- Ремонт. Качество ремонта в квартире – это первое, от чего зависит стоимость аренды недвижимости. Чем он лучше и свежее, тем дороже можно сдать объект и хорошо на нем зарабатывать. Жилье с евроремонтом пользуется большей популярностью среди арендаторов, чем аналогичные объекты без него. Их возможно сдать только с хорошей скидкой.
- Обустройство. Дороже стоит аренда квартир, в которых обстановка и мебель соответствуют качеству ремонта. Нет никакого смысла пытаться сдать задорого квартиру с дорогим ремонтом, но со старой мебелью. Специалисты советуют оставить помещение пустым. Этот вариант также будет стоить дороже, нежели объект со старой мебелью, но дешевле, чем с современной обстановкой.
- Транспортная развязка. Чем ближе к дому остановки общественного транспорта, тем дороже будет стоять аренда квартир в нем. Мало кто захочет селиться в глубине района и тратить драгоценное для городского жителя время на дорогу.
- Состояние придомовой территории и подъезда. Не стоит рассчитывать на хороший доход с квартиры, где рядом живут маргинальные соседи, в подъезде дурно пахнет, а придомовая территория состоит из единственной клумбы, куда все выводят собак. Ухоженный подъезд, консьерж, парковка и места для отдыха всегда увеличивают арендную ставку.
- Престиж района и микрорайона. Наверняка многие замечали, что в одном и том же районе города аренда квартир стоит по-разному. Стоимость объекта автоматически увеличивается если он находится неподалеку от центра района или же рядом с домом много социально значимых объектов и остановок общественного транспорта.
Также стоит отметить, что стоимость аренды квартир непосредственно зависит от самих собственников. Чем они адекватнее и приветливее ведут себя с потенциальными арендаторами, тем меньше будет претензий и придирок к объекту. Ради хороших хозяев многие готовы закрывать глаза на очевидные недостатки жилья.
Что мешает продать недвижимость?
Советские граждане, владея дачным домиком с удобствами на улице мечтали иметь шикарную недвижимость, чтобы как в популярных мыльных операх
В недалекие 90-е тогдашние «новые русские» богатея покупали недвижимость и принимались за ее планировку и обустройство. Тогда строили на радость себе и на зависть соседям. Главным критерием было понятие «чтобы не так как у всех». Но мало кто из таких «архитекторов» думал, что эту недвижимость когда-нибудь придется продать. Сейчас же эти люди винят риелторов в неспособности вернуть вложенные средства. Рассмотрим подробнее, почему это невозможно сделать.
Дорогой дом и дешевая земля
К примеру, супруги решают купить участок там, где прошло их детство. Купив 500 метров земли, они выстраивают дорогущий дом. Их целью было создание семейного гнезда, но ни дети, ни внуки не оценили их стараний и предпочитают отдых заграницей, нежели на даче у родителей.
Возведение дорогого дома на дешевой земле очень плохая идея. Лучшие эксперты в сфере недвижимости говорят, что стоимость объекта определяется тремя Л: локация, локация, локация. Строить жилье дороже участка нельзя. Выйдя с ним на рынок, вы не только не сможете вернуть свои вложения, но и придется продать его с убытком.
Сам себе «архитектор»
«Я сам придумал дом своей мечты и спроектировал его. Настоящий архитектор только немного поправил мой проект», — гордо говорят собственники загородной недвижимости. Но в таких домах около 70% площади не пригодно для проживания.
Когда приходит время продажи такой недвижимости, то владелец оценивает свои владения не функциональностью, а вложенными средствами. Покупателей не интересуют объекты, которые строились под потребности определенных людей. Хорошо продается недвижимость с многофункциональными проектами.
Нарушенные пропорции и размеры
Современные люди уже давно научились считать деньги. Уже никого не приведет в восторг четырехэтажный дом на маленьком участке земли. Скорее эта ситуация вызовет у людей недоумение и вопрос «ЗАЧЕМ?»
Зачастую в таких домах жилые максимум только первые два этажа. Вся остальная «роскошь» только «сосет» деньги из владельцев. Содержать большой дом и земельный участок очень дорого и самостоятельно с ними не справиться. Поэтому задумываясь о покупке такого жилья, задумайтесь еще раз о расходах на его содержание и оправданы ли они?
Гостинка и ее особенности
Сейчас очень часто можно встретить объявления о том, что продается квартира гостиничного типа – «гостинка»
«Гостинка» — это малогабаритная жилая недвижимость отличающаяся небольшой стоимостью, что делает ее еще более привлекательным вариантом для покупателей. Стоит ли останавливать свой выбор именно на этом типе планировки? Рассмотрим подробнее, что же такое «гостинка» и в чем ее особенности.
- Невысокая цена
Самой первой особенностью такой недвижимости является доступная стоимость, но за нее придется пожертвовать собственными удобствами. Тем не менее, гостинка очень хороший вариант для семей без детей, со взрослыми состоявшимися детьми и для одиноких людей. Им площади малогабаритной квартиры вполне будет достаточно. Нет смысла переплачивать за лишние квадратные метры.
- Невысокие затраты на оплату жилья
Небольшая площадь имеет свои преимущества. Счета за коммунальные услуги будут гораздо ниже, нежели в стандартных квартирах. Таким образом сэкономить можно не только во время покупки, а и на протяжении всего срока эксплуатации.
- Небольшие затраты на внутреннее обустройство
В квартире маленькой площади ремонт обойдется не так дорого, как в полнометражной. К тому же, в гостинку не потребуется большое количество мебели. Обойтись можно необходимым минимумом бытовых вещей.
- Минимальное количество времени на уборку помещения
Небольшая площадь позволяет экономить время на домашних делах. Чтобы убрать все жилье понадобиться всего несколько десятков минут. Тем более, что комнаты будут иметь достаточно консервативную обстановку.
- Гостинка – это источник хорошего заработка
Малогабаритная недвижимость является заманчивым и весьма выгодным источником инвестирования. Многие люди целенаправленно покупают гостинки для дальнейшей сдачи их в аренду. Так что приобретая квартиру такого типа можно считать себя не просто покупателем, а полноправным инвестором.
Со временем из гостинки можно переехать в квартиру большей площади, а имеющуюся малогабаритную сдавать в аренду туристам или студентам. Здесь все зависит от особенности вашего населенного пункта.
Квартиры гостиничного типа имеют немало отличий от полнометражной жилой недвижимости. Выбрать жилье, которое подходит именно вам можно только после тщательного анализа рынка недвижимости и особенностей всех планировок квартир в вашем городе.
