Полезное
Недвижимость по объявлению — как распознать «фейк»?
Недвижимость можно купить через специализированные сайты
Ни для кого не секрет, что сегодня недвижимость для покупки многие ищут в интернете. В сети тысячи различных сайтов и виртуальных досок объявлений. Среди всего количества предложений очень много так называемых «фейков». Это объявления о продаже жилья с хорошими условиями и стоимостью, которого просто не существует. Такой способ привлечения клиентов выбирают недобросовестные риелторы. Позвонив по номеру вам скорее всего скажут, что объект уже продан, но у них есть еще лучше вариант.
Такие «фейки» мало того, что отнимают у людей время, они еще и рушат надежды и мечты. Чтобы не попасться на уловки мы расскажем, как с первого взгляда определить ложное объявление.
- Минимальное количество информации
Встретив объявление с очень кратким описанием квартиры, да еще и с сокращенными словами вас должно насторожить вопрос о реальном существовании объекта. Если же вы все-таки позвоните туда, то вам скажут, что недвижимость продана, но есть другие варианты. Таким образом создается клиентская база. После вам периодически будут поступать звонки с «заманчивыми» предложениями.
- Слишком низкая стоимость
Путем занижения стоимости жилья недобросовестные риелторы привлекают потенциальных клиентов. Далее схема та же, что и в первом пункте. Стоит уяснить, что не может хорошая недвижимость стоить дешево.
- Качество и количество фото
«Фейковые» объявления можно определить по фото. В них или есть несколько фото или плохого качества, или слишком хорошего. В реальном объявлении люди фотографируют жилье с разных ракурсов и стараются как можно подробнее его показать.
- Неполный адрес объекта
В «фейковых» объявлениях обычно указан или район, или станция метро, или только улица. Настоящим владельцам скрывать нечего. Конечно, из соображений безопасности никто номер квартиры не укажет, но номер дома должен быть обязательно.
Подытожив можно сказать, что у реальных объявлений есть много фотографий одинакового качества, текст точный с развернутым описанием, стоимость жилья примерно равна средней рыночной стоимости и указан точный адрес, который легко можно найти на карте вашего города.
Новая квартира: трудности переезда
Новая квартира – это всегда трудности с переездом
Большинство людей хоть раз в жизни сталкивались со сменой жилья и переездом. Причины для этого могут быть абсолютно разными. Например, у вас появилась собственная новая квартира и вы переезжаете от родителей, вы студент и вынуждены арендовать недвижимость и т.п. Переезд всегда связан с нервами, временем и деньгами. В данной статье мы систематизируем процесс переезда, чтобы для многих облегчить эту задачу.
Ниже приведены несколько основных правил успешного переезда.
- Правило 1. Сделайте большую генеральную уборку. Это нужно, чтобы отыскать весь ненужный хлам и вовремя его выкинуть, а не перевозить за собой на новое место жительства.
- Правило 2. Составление списка. Распределите список по пунктам, где каждый будет какой-то комнатой с перечнем вещей оттуда. Это поможет систематизировано упаковать и разобрать вещи в новой квартире или доме.
- Правило 3. Сортировка. Если у вас нет желание составлять списки, то можно заняться обычной сортировкой. Это нужно делать по принципу «одежда к одежде – посуда к посуде». Таким образом вам проще будет упаковывать вещи, не устраивая хаос в квартире.
- Правило 4. Раздельная упаковка. Подбирайте коробки для вещей таким образом, чтобы не пришлось смешивать категории. Это нужно для того, чтобы избежать лишних неудобств. Например, при распаковке вещей в новой квартире вы можете обнаружить, что средство для чистки унитаза пролилось на любимую книгу или семейный фотоальбом. Испортится не только ваше настроение, но и памятные вещи. Также советуем подписать коробки. Это поможет сразу распределить их по нужным комнатам.
- Правило 5. Правильно время для переезда. Некоторые уверены, что самое удобное время – это вечер субботы, но это не так. На самом деле лучше всего переезжать в воскресенье утром. Водитель и грузчики еще не уставшие, кроме этого у вас будет целый день на обустройство в новой квартире. Да и дорога утром куда безопаснее вечерней.
Надеемся, что данные советы помогли и вы сможете переехать в новую квартиру без проблем и лишних хлопот.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/novaya-kvartira-trudnosti-pereezda?preview=true
Вопросы риелтору
Если вы решили продать квартиру воспользовавшись услугами риелтора, то важно знать некоторые нюансы
Продать квартиру можно двумя способами: самостоятельно и с помощью риелтора. Если вы считаете, что все риелторы одинаковы и отличаются они лишь размером платы за услуги, то вы ошибаетесь. На рынке недвижимости есть как профессионалы своего дела, так и дилетанты.
Выбор агента по недвижимости труднее, чем может показаться. Предлагаем вам перечень простых вопросов, которые помогут определить профессионализм риелтора.
Заметим, что настоящий знаток своего дела сможет без труда ответить на вопросы и они не покажутся ему нелепыми и глупыми. А вот дилетант будет нервничать, запинаться и в итоге не сможет дать вразумительных ответов. Итак, что же нужно спрашивать у риелтора?
Почему мне нужно сотрудничать именно с вами?
Этот простой вопрос на самом деле очень сложный. Мало кто сможет четко объяснить преимущества сотрудничества.
Чем вы отличаетесь от других риелторов?
Этот вопрос поможет немного больше узнать о человеке, которому вы возможно доверите продажу или покупку недвижимости.
Какой размер ваших комиссионных?
Ответ должен быть быстрым и четким. Профессионал знает сколько стоит его труд, а вот дилетант замешкается и не сможет определиться с точной суммой.
Каким образом будет осуществляться продажа недвижимости?
У хорошего специалиста всегда есть заготовленный план работы для разных типов объектов. Дилетант же будет давать общую информацию без какой-либо конкретики.
Сколько времени займет продажа квартиры?
Хороший риелтор не продаст ее первому попавшемуся. Он создаст максимальный спрос, чтобы стоимость достигла высшей отметки. Если вам обещают продать жилье за неделю, то это обман.
Сколько объектов вы продали за последнее время?
Если цифра маленькая, то стоит задуматься о эффективности работы риелтора.
Есть ли место, где можно почитать отзывы о вашей деятельности?
У профессионального риелтора всегда есть благодарные клиенты, которые охотно делятся своими положительными впечатлениями на специализированных форумах по недвижимости. Эта информация находится в открытом доступе. У дилетанта нет никаких отзывов и вообще упоминания о его работе на рынке недвижимости.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/prodat-kvartiru?preview=true
Купить дом в пригороде или остаться в городе?
Сегодня довольно много людей хотят купить дом в пригороде
Многие городские жители мечтают купить дом в пригороде, чтобы наслаждаться тишиной и свежим воздухом. Но в то же время большая часть населения довольна городской жизнью и не готова менять ее. Рассмотрим оба варианта. Где же все-таки жить лучше?
Начнем с рассмотрения городского образа жизни. Проживание в большом городе имеет ряд своих преимуществ.
- В городе есть много интересных мест для проведения досуга. Тут находятся театры, разнообразные музеи, кинотеатры, рестораны, спортивные залы, танцевальные студии и многое другое.
- В городе полно различных магазинов и торговых центров. В современных торгово-развлекательных центрах, гипермаркетах и супермаркетах можно приобрести любой товар как продовольственной, так и промышленной группы.
- В городе больше вариантов и возможностей трудоустройства. Большинство крупных компаний располагаются именно в городах, поэтому живя там легче найти достойную высокооплачиваемую работу.
- В городе более доступен общественный транспорт. Живя в городе вы без проблем можете доехать в любую точку назначения.
Но также в городском образе жизни есть и свои недостатки. Например, из-за большой численности населения бывают столпотворения и на улицах, и на дорогах. Также в городе более высокий уровень преступности. В позднее время нужно быть крайне осторожным, находясь на улице.
Если говорить о пригороде, то там, конечно, проблема преступности не столь актуальна. Как правило, там живет не очень много людей и все они знают друг друга. Вероятность нападения или ограбления значительно ниже, нежели в городе. Жизнь в пригороде более размеренная и менее напряженная. Практически в любое место вы можете добраться пешком.
При сравнении архитектуры города и пригорода преимущество находится на стороне города. Там есть красивые здания, памятники, небоскребы. Но и в пригороде есть много захватывающих пейзажей и мест (лес, реки, поля и т.п.).
Также различия есть и в самих жителях. Люди, живущие в пригороде более спокойны, дружелюбны и ориентированы на семейную жизнь. Они наслаждаются жизнью, чего не скажешь о вечно спешащих, замороченных недостатком времени и сил городских жителях.
Как видите, оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Большая часть молодежи выбирают города, а вот люди более старшого возраста решаются купить дом и переехать в пригород.
Как продать недвижимость не спугнув покупателя
Продавая недвижимость главное – не спугнуть покупателя
Перед тем, как продать недвижимость вам предстоит пообщаться с немалым количеством потенциальных покупателей. Для них осмотр квартиры – это знакомство с возможно будущим их жильем, а для продавцов – возможность рассказать о преимуществах их имущества. Именно при показе квартиры собственники чаще всего совершают ошибки и отпугивают покупателей. Рассмотрим самые распространенные из них.
Разговоры о деньгах
Некоторые продавцы квартир очень любопытны. Они задают много вопросов о том, откуда у людей взялись деньги, чтобы купить недвижимость. С одной стороны, их можно понять, так как они боятся быть обманутым. Но лучше не затрагивать эту тему, иначе такое недоверие закончится отказом от заключения сделки.
Проверка документов
При первом осмотре жилья люди только знакомятся с ним. Не стоит просить проверить какие-либо документы. Это нужно будет только для оформления сделки-купли продажи. Также покупателей можно спугнуть расспросами о цели покупки жилья.
Негостеприимный настрой
Встречу с потенциальными покупателями нужно проводить в хорошем расположении духа. Даже если у вас нет настроения или же произошла неприятность. Их это недолжно коснуться. Никто не хочет сотрудничать с неприятными им людьми. Проще будет найти другой объект для покупки.
Чрезмерная настойчивость и гостеприимность
Всего должно быть в меру. Чтобы осмотреть квартиру людям достаточно всего 10-15 минут. Можно угостить их кофе или чаем. Это придаст беседе более комфортный формат. Но не стоит настаивать на чем-то или пытаться насильно усадить за стол. От предложения выпить алкоголь тоже нужно отказаться.
Следы присутствия домашних питомцев
Владельцам домашних животных риелторы настоятельно рекомендуют на время показа жилья убрать их оттуда. Также в квартире не должно быть ни запаха, ни шерсти. У людей может быть аллергия или личные предпочтения. Наличие в доме животного может усложнить процесс продажи и затянуть его.
Попытка продать вещи
Бывают случаи, когда при первом показе жилья собственники предлагают купить еще и стиральную машину или мебель. Для потенциального покупателя это выглядит как попытка выманить у него больше денег. Поэтому о таких вещах лучше заводить разговор уже при повторной встрече, когда люди более-менее определились и выбрали для покупки именно вашу недвижимость.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/prodat-nedvizhimost-i-ne-spugnut-pokuatelya?preview=true
Как купить квартиру без ошибок
Купить квартиру не всегда просто
При решении купить квартиру многие люди имеют заведомо ошибочные суждения об этом процессе. Рассмотрим их подробнее.
Вторичная недвижимость дороже квартир в новостройках
В связи с увеличением объемов строительства нового жилья некоторые объекты стали стоить дороже, чем вторичная недвижимость.
Перед тем, как купить квартиру в новострое нелишним будет узнать стоимость подобного жилья, но в соседнем доме, который был сдан в эксплуатацию несколькими годами ранее. В большей половине случаев оказывается, что цена аналогичная, а бывает и ниже. Только при этом вам не нужно будет ждать окончания строительных работ.
Квартиры от застройщика стоят дешевле
Это очень частое заблуждение всех покупателей. Иногда агентства по недвижимости скупают квартиры оптом или приобретают их со скидками. То есть, один и тот же объект будет стоить дешевле у агентства, чем у застройщика.
Также бывают случаи, когда люди покупают жилье на этапе возведения фундамента, а потом не хотят там жить там по различным личным причинам. Они размещают объявления в интернете или обращаются за помощью в агентства по недвижимости.
Покупать недвижимость нужно только у крупного застройщика
Такое убеждение покупателей недвижимости вполне оправдано. Они тратят большие суммы денег и не хотят быть обманутыми. Но стоит уделить внимание и более мелким строительным фирмам. Как правило они строят по несколько домов и для них эти проекты являются знаковыми. Они более ответственно подходят к выполнению работ и скорости сдачи объекта в эксплуатацию. Если вы не уверены в своем выборе можно обратиться к специалисту. В любом крупном городе есть человек, который знаком с каждой стройкой, знает о финансовом положении местных застройщиков и о количестве заключенных сделок.
Самое ликвидное жилье расположено в центре города
Если смотреть не недвижимость с точки зрения потенциального заработка, то квартиру на окраине легче как сдать в аренду, так и перепродать. Если вы решили зарабатывать на недвижимости, то не стоит ориентироваться на центральные районы. Здесь более прибыльными будут спальные и пригород.
Источник:
Аренда квартир — что определяет стоимость
Очень часто аренда квартир бывает неоправданно дорогой
Аренда квартир популярная во всех городах, а особенно в крупных, таких как Харьков. Рассмотрим подробнее факторы, определяющие рыночную стоимость аренды недвижимости.
- Место локации. Это самый главный фактор ценообразования. Квартиры в центре всегда стоят дороже, чем на окраинах.
- Инфраструктура. Чем больше рядом с домом социально значимых объектов (аптеки, школы, рынки, магазины и т.п.), тем дороже будет аренда жилья.
- Состояние дома. В домах более ранних построек аренда квартир будет стоять дешевле, а вот в новых – дороже.
- Размер жилья. Чем большей площади квартира, тем дороже ее стоимость. Но стоит заметить, что по цене однушки в центре можно арендовать трешку, но на окраине.
- Состояние жилья. Если в квартире перед сдачей будет сделан ремонт, то она будет стоить дороже. Также важно качество этого ремонта. Если он косметический, то сильного влияния на стоимость он не окажет. А вот если был сделан ремонт капитальный, с полной заменой сантехники, напольного покрытия, обоев, окон и дверей, то цена такой квартиры вырастет в разы.
- Обустройство жилья. Если в квартире есть современная техника и мебель, то стоимость аренды будет высокой, даже если квартира находится не в центральном районе города. Небольшая арендная ставка будет если в квартире отсутствует холодильник, стиральная машина и телевизор.
- Коммуникации. Если в квартире есть телефон, доступ в интернет и спутниковое телевиденье, то этот факт может послужить поводом для существенной прибавки к стоимости аренды.
- Этаж. Важно на каком этаже находится квартира. Стоимость будет ниже, если, к примеру, под квартирой расположен магазин или кафе. Проживание в таком месте часто доставляет квартиросъемщикам неудобства в виде шума музыки и постоянного скопления людей под окнами.
При формировании стоимости аренды недвижимости обязательно нужно учитывать вышеперечисленные факторы. Но это далеко не полный перечень. Все зависит от индивидуальных особенностей жилья и желаний самих хозяев.
Также на цену аренды влияет фактор сезонности. Дешевле всего снять жилье можно весной и летом, когда студенты разъезжаются на каникулы.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/arenda-kvartir-chto-opredelyaet-stoimost?preview=true
Что спросить, перед тем, купить квартиру?
Если вы хотите купить квартиру, то не надо стесняться задавать вопросы владельцам
Перед тем, как купить квартиру вам нужно выяснить о ней как можно больше информации. Рассмотрим подробнее 5 основных моментов, которым нужно уделить особое внимание.
Законность перепланировки
Часто визуально невозможно определить, делали ли в квартире перепланировку. Чтобы проверить это, попросите у владельцев технический паспорт. По нему можно сверить состояние квартиры с официальной схемой. Обратите внимание на кладовую – есть ли она в техпаспорте недвижимости, санузел – смежный или раздельный. Если различия с техпаспортом есть, то попросите предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки. Если их нет, то ни в коем случае не покупайте это жилье, иначе штраф за незаконную перепланировку ляжет на ваши плечи.
Тепло ли в квартире?
При осмотре квартиры также нужно уделять внимание подъезду и самому дому. Обратите внимание на толщину стен и из чего они выполнены. В старых панельных домах зимой холодно, а летом жарко. Что касается современных панелей и кирпичных стен, то они лучше держат тепло. Если квартира угловая, то лучше, чтобы она была утепленная снаружи, иначе будете это делать за свой счет.
Звукоизоляция
Этот момент тоже зависит от качества стен. Чтобы вы смогли оценить насколько тихо будет в квартире, попросите осмотреть квартиру в вечернее время. Несколько минут без разговоров, телевизора и других источников шума дадут возможность определить слышимость в доме.
Документация
Перед тем, как купить квартиру выясните сколько у нее было собственников. Разрешения на продажу нужны и от обоих супругов, даже если они в разводе, и от несовершеннолетних детей. Насторожиться стоит, если недвижимость часто перепродавалась. Обратите внимание, как квартира попала в собственность к последнему владельцу, сколько людей зарегистрированы в квартире, не нарушаются ли их права при продаже жилья. В противном случае сделка будет недействительной.
Возврат задатка
Чтобы объект был снят с продажи потенциальные покупатели вносят задаток. Обычно это не более 10% от стоимости недвижимости. Все условия возможного срыва сделки оговорите заранее. В каких случаях деньги вернуться, а в каких это невозможно.
Квартира и ее атмосфера
Квартира должна быть не просто недвижимостью, а и уютным домом
Квартира становится по-настоящему уютной, когда хозяева заботятся о ней. В каждой комнате должно приятно находится как вам, так и гостям. Создать атмосферу жилья можно с помощью деталей и интерьера. Каждая комната требует отдельных дизайнерских решений. Рассмотрим подробнее, как сделать спальню комфортной для жизни.
Приятная цветовая гамма
Как известно, цвета способны сильно влиять на эмоции человека. Каждый в праве самостоятельно выбирать свою гамму для жилья, но существуют общие цвета, которые принято использовать в интерьере спальни. Нейтральными считаются белый, бежевый, коричневые оттенки и различные переливы ягодных. Весьма кстати придутся и винные, так как они достаточно эмоциональные по содержанию. Также можно использовать фиолетовый цвет. В нем есть страсть и эмоциональность, но их не в избытке. Не стоит пренебрегать личными предпочтениями и антипатиями.
Натуральные материалы
В отличии от натуральных, искусственные материалы выглядят формальнее и холоднее. Хлопок, мех, шерсть, дерево – все это создает ощущение уюта и тепла. В спальне не нужно бояться, что деревянная мебель или паркет будет испорчен, как, к примеру, на кухне. В декоре используйте подушки с различными фактурами из натуральных материалов, кровать можно застелись шерстяным покрывалом, а на пол положить меховой ковер.
Свободное пространство
Позаботьтесь, чтобы в комнате было достаточно свободного места. Захламленность и массивная мебель негативно сказывается на общей атмосфере комнаты. Выбирайте простую и лаконичную мебель – она создаст ощущение легкости и простоты.
Порядок
Даже самая «дорогая» квартира будет наполнена негативом, если в ней не будет порядка. Согласитесь, что куда приятнее и комфортнее находиться в помещении, где нет пыли, а вещи лежат на своих местах. В спальне ощущение свежести и легкости убивает нечищеный ковер, немытые полы, разбросанные вещи. Чтобы вы могли наслаждаться отдыхом и сном после тяжелого рабочего дня позаботьтесь о поддержании порядка. Не лишним будет организовать систему хранения. Самой частой причиной разбросанных вещей в квартирах является отсутствие для них постоянного места.
Продать недвижимость с помощью объявления
В наше время продать недвижимость можно самостоятельно и через агентство
Продать недвижимость самостоятельно можно с помощью размещения объявлений на специализированных сайтах. Газеты и бумажные объявления уже не так актуальны. Рассмотрим подробнее основные составляющие идеального объявления.
Хорошие фотографии
Первое, на что люди обращают внимание – это внешний вид квартиры, потому о качестве фотографий нужно позаботиться.
Профессиональный фотоаппарат, хорошее освещение и удачный ракурс смогут улучшить внешний облик практически любого жилья. Можно сделать снимки и на мобильный телефон, при условии, что в нем есть качественная камера.
Перед тем, как делать снимки, позаботьтесь об элементарном порядке в комнатах. Любая вещь не на своем месте может оттолкнуть потенциального покупателя.
Чтобы составить более точное представление о квартире можно снять вид из окна, двор, фасад дома и вход в него.
Внимание к деталям
Продать недвижимость будет проще, если дать ей более точное описание и подчеркнуть достоинства.
В объявлении текст должен быть лаконичным, но содержательным. Не стоит использовать громкие эпитеты. Лучше кратко и четко указать все цифры и факты, без лишней «лирики». Также содержание во многом зависит от класса продаваемой недвижимости.
Если квартира класса бизнес, то не лишним будет подчеркнуть наличие просторной гардеробной и круглосуточной охраны территории.
В случае жилья классов комфорт и эконом важно, чтобы инфраструктура района была развитой, а квартира находилась недалеко от метро или остановок общественного транспорта.
Что касается стоимости объекта, то лучше ее не преувеличивать. Любая программа по сравнению цен покажет, что ваша квартира не выгодна для покупки, по сравнению с аналогичной недвижимостью.
Схема квартиры
Согласно статистике, наличие в объявлении плана жилья повышает вероятность продажи объекта на 45%.
Если у вас нет плана-схемы, то можно включить воображение и сделав замеры комнат начертить его самим. Облегчить данную задачу помогут различные приложения для телефонов и компьютерные программы.
В ходе составления схемы обозначьте все окна, двери, балконы, лоджии и лестницы. Если планировка свободная, то укажите несущие стены и элементы.
Оформить хорошее продающее объявление по силам многим людям. Потребуется только время и нехитрые навыки.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/prodat-nedvizhimost-s-pomoshhyu-obyavleniya?preview=true
