Полезное
Квартира в малоэтажном доме: преимущества и недостатки
Фонд жилой недвижимости Украины, в том числе и Харькова, состоит не только из многоэтажек и частных домой. Существуют и малоэтажные дома. Покупка квартиры в таком доме может стать прекрасной альтернативой дорогостоящему жилью в элитных многоэтажках. Но перед заключением сделки купли-продажи эксперты советуют изучить все преимущества и недостатки такого вида жилья.
Преимущества квартир в малоэтажных домах
Квартиры в домах, которые состоят всего из 3-4 этажей имеют ряд положительных факторов:
- доступная цена на такую недвижимость из-за более дешевой стоимости квадратных метров;
- короткие сроки возведения дома;
- отсутствие проблем с паркингом, так как плотность населения в таких районах небольшая;
- большинство новостроек такого типа возводятся вдали от городской суеты в экологически чистых районах.
Также можно выделить то, что такие постройки становятся для покупателей еще привлекательнее из-за возможности индивидуального проектирования и нестандартного дизайнерского решения.
Еще одна привилегия проживания в малоэтажном доме – это возможность покупки земельного участка рядом с домой и его использование по собственному желанию.
Недостатки квартир в малоэтажных домах
Самым основным недостатком является инфраструктура. Не всегда поблизости есть детские сады, школы, магазины, поликлиника и т.п.
Для тех, у кого нет собственного автомобиля проблема может возникнуть и с транспортной развязкой. Добираться до работы может быть сложно.
Могут возникнуть проблемы с подключением интернета, стационарного телефона.
Иногда невысокая стоимость обусловлена отсутствием необходимых коммуникаций, поэтому перед покупкой убедитесь, что дом оснащен канализацией, системой отопления и т.п.
Также низкая цена встречается у застройщиков, которые возвели объект без соответствующего разрешения. Покупая недвижимость тщательно изучайте все документы и особенности дома.
Залог успешной сделки купли-продажи недвижимости – это добросовестный риелтор
К сожалению, многие украинцы все чаще стали сталкиваться с риелторами-мошенниками при операциях, касающихся недвижимости.
Покупка или продажа жилого и нежилого недвижимого имущества дело серьезное, а иногда может стать и опасным. Дабы избежать рисков люди обращаются за помощью к агентам по недвижимости. Большинство покупателей и продавцов квартир, домов уверены, что 60% успешности сделки зависит от правильно выбранного риелтора.
Как показывает практика, на украинском рынке недвижимости, в том числе и в Харькове, все еще есть аферисты. Их главная цель – это недееспособные граждане и люди преклонного возраста. Также очень часто жертвами «квартирных мошенников» стают люди из провинции. Основной фактор, который определяет «жертву» — это юридическая некомпетентность.
Можно выделить несколько основных признаков риелтора-мошенника
- Отсутствие комиссионных или очень маленький процент. Те, кто хочет заключить сделку купли-продажи недвижимости должны понимать, что на рынке конкуренция среди риелторов высокая, а вот количество продаж не очень большое. Ни один профессионал не будет работать за копейки, а тем более бесплатно.
- При сборе пакета документов риелтор требует только оригинал паспорта. Согласно законодательству, с помощью одного только паспорта у человека можно отобрать недвижимость. Все очень просто – с помощью паспорта мошенник оформляет на себя генеральную доверенность и продает квартиру, только деньги от продажи попадают не в кошелек законного владельца, а в кошелек афериста.
- Чрезмерная дружелюбность со стороны риелтора должна настораживать. Не стоит сразу же доверять совершенно незнакомому человеку и переводить отношения в разряд личных.
- При сотрудничестве с агентом по недвижимости нужно быть на чеку и не терять бдительности. Хорошо было бы заручится поддержкой со стороны юриста и тщательно анализировать каждый этап потенциального заключения сделки купли-продажи квартиры, дома или другой жилой и нежилой недвижимости.
5 причин беспорядка в квартире
Наверняка каждый из нас замечал то, что в квартире одних людей всегда идеальный порядок, а у других «хронический» беспорядок круглый год. Владельцы жилой недвижимости часто задаются вопросом как поддерживать чистоту в доме и какие основные причины возникающего беспорядка?
- Дурные привычки
Некоторые члены семьи никогда не убирают свою одежду в шкаф, а оставляют ее на стульях и на кровати? Кто-то расставляет по полкам всякие мелкие ненужные безделушки занимая все больше места? Скорее всего такие привычки родом из детства. Эти люди росли в хаосе и не имели такого понятие как «все по своим местам». К счастью это можно исправить. Выберете места для хранения различных вещей и расскажите о них всем жителям вашей квартиры. Зная где что лежит легче вернуть вещь на место.
- Отсутствие внутренней гармонии
Иногда беспорядок в квартире может говорить не только о неряшливости ее владельцев. Возможно эмоциональное состояние жильцов на определенном этапе состоит из негативных эмоций, которые мешают сосредоточится на важных вещах. В таком случае нужно наладить отношения с самим собой и порядок сам придет в ваше жилье.
- Нежелание расставаться с ненужными вещами
Почти каждый человек проводя уборку в своей квартире находит вещи, которые и выкинуть жалко, но и пользы никакой они не приносят. Поэтому большинство из нас оставляют их с мыслью «А вдруг приходится?», но как показывает опыт они не пригодятся никогда. В этом случае нужно осмотреться вокруг и определить для себя какие же вещи на самом деле представляют какую-либо ценность для вас. Все ненужное выкинуть без зазрения совести. Также можно ввести правило «вход-выход». Его суть в том, чтобы при покупке новой вещи сразу же выкидывать старую.
- Генеральная уборка залог чистоты
Бытует ошибочное мнение о том, что генеральная уборка квартиры раз в месяц помогает поддерживать порядок в квартире, но это не так. Все зависит от привычек. Если у вас нет навыков убирать за собой, то чистота будет держаться в вашем доме всего пару дней.
- Перегруженные поверхности
Если убрать со стен старые картины, постеры, с полок и столов убрать книги, журналы, мелкие вещицы, то комната сразу же становится чище, светлее и просторнее. Так почему же не заботится о своем жилье и не поддерживать порядок, складывая вещи по своим местам сразу же, как только они вам больше не нужны?
Источник: https://kvartal.ua/usefull/5-prichin-besporyadka-v-kvartire?preview=true
6 причин сделать ремонт в квартире
Владение собственной недвижимость всегда требует некоторых финансовых вложений. Одним из главных направлений является ремонт. Что же может стать причиной тому, что пора обновлять или менять обстановку в своей квартире?
Первым сигналом к ремонту в квартире становится то, что наводить порядок в доме становится все труднее с каждым разом. Свежевымытые окна и полы больше не блестят, кафель не сияет чистотой даже от самых мощных чистящих средств, а пыль появляется практически сразу после уборки. Все это говорит об износе материалов и покрытий, которые требуется заменить.
Вторым сигналом к ремонту можно назвать запах в квартире. Частые проветривания и освежители воздуха дают вашему жилью свежесть, но краткосрочно. Тут речь идет о том, что за долгие годы жизни людей и животных в квартире естественные запахи их жизнедеятельности впитываются в стены и избавиться от них можно только с помощью новых отделок.
Третья причина – посещение ванной комнаты больше не приносит вам удовольствия. Кто не любит расслабиться в горячей ванной с пышной пеной? Но, к сожалению, туалетные процедуры в вашем доме стали занимать все меньше времени. Причиной этому износившиеся поверхности, плесень, следы протечки от соседей и т.д. Сделайте ремонт и желание баловать себя ароматной ванной вернется.
Четвертая причина – ненадежность электропроводки. В вашей квартире стали часто выбивать пробки? Это может привести к негативным последствиям. Когда укладывался электропровод еще не было кондиционеров, микроволновок и сверхмощных пылесосов. Лучше ее заменить, а заодно и сделать ремонт.
Пятая причина – прибавление в рядах вашей семьи. Вы давно живете в своем доме и уже не обращаете внимание на некоторые неудобства. Но когда появится младенец ему вы не сможете объяснить почему полы холодные и ползать по ним нельзя, почему углы с плесенью, а к плитке в ванной лучше не прикасаться, чтобы та не отпала.
Шестой повод для ремонта – это продажа недвижимости. Оглядитесь вокруг и оцените сколько в цене вы можете потерять из-за качества ремонта в квартире. Речь не идет о ремонтных работах с использованием дорогостоящих материалов. Достаточно сделать косметический ремонт и позаботиться, чтобы водопровод и электропроводка были исправны, а комнаты были чистыми и светлыми.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/6-prichin-sdelat-remont-v-kvartire?preview=true
Купить квартиру в Харькове
Покупка собственной недвижимости — это серьезный шаг в жизни каждого. Поэтому в таком важном деле просто не может быть ошибки. Купить квартиру в Харькове не сложно, если вы компетентный в этом деле специалист. Но если же вы не имеете понятия, с чего надо начинать и на что обратить особое внимание, чтобы найти достойный вариант и не попасть на крючок мошенников, то вам придется потратить немало времени и нервов. Прежде, чем браться за дело, обдумайте, хватит ли у вас терпения, и не лучше ли было бы поручить покупку квартиры в Харькове профессионалам?
Уже многие годы ни для кого не является секретом то, что рынок недвижимости — это наиболее привлекательная платформа для инвестиций. Ежедневно в стране заключаются тысячи сделок купли-продажи. Украинцы считают уместным вложение своих денежных сбережений в покупку квартиры. Причины принятия решения купить квартиру могут быть разные, например, переезд в новый населенный пункт, например, в Харьков, изменение района проживания, пополнение в семье, браке и т.п.
Купить недвижимость в Харькове совсем не сложно, если вы обратитесь в наше агентство, сотрудники которого являются опытные риелторы, знающие свое дело. Отметим, что от клиентов мы получаем только положительные отзывы. Благодаря своему профессионализму, они подберут варианты, которые соответствуют индивидуальным пожеланиям каждого. Вам не придется тратить время на поиск объявлений о продаже квартир в Харькове, на звонки продавцам недвижимости, договариваться о встречах, так как специалист сам за все отвечает. От вас требуется только прийти в назначенное время, чтобы посмотреть квартиру, которую для вас подобрали, согласно вашим пожеланиям. Компания «Квартал» действует согласно законодательству Украины, поэтому можно быть уверенным в прозрачности каждой сделки.
Преимущества сотрудничества с нами:
- индивидуальный подход к каждому клиенту;
- оперативность;
- честность;
- достоверность данных;
- высокий профессионализм каждого сотрудника;
- прозрачность действий.
Компания «Квартал» работает на рынке недвижимости с 1995 года. За этот период мы помогли тысячам граждан купить квартиру в Харькове и были награждены искренней благодарностью за помощь. Если вы решите купить квартиру в Харькове, тогда компания «Квартал» — то, что вам нужно!
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kupit-kvartiru-v-harkove?preview=true
Ремонт жилой недвижимости: виды и особенности
В жизни каждого владельца жилой недвижимости приходит момент, когда необходимо делать ремонт. Но, к сожалению, не каждый сразу может определить необходимый объем работы.
Понятие «ремонт» очень растяжимо. Каждый в него вкладывает свой смысл. Для кого-то обновление краски и декора помещений будет считаться ремонтными работами, а кто-то будет воспринимать это как генеральную уборку квартиры. Итак, какие же виды ремонта существуют и в чем их особенность?
Условно ремонт жилой недвижимости можно разделить на три вида:
- косметический;
- капитальный;
- комплексный.
Косметический ремонт – то самый распространенный и наименее затратный вид ремонта. Его главной задачей является устранение мелких дефектов в помещениях, которые возникли в ходе их эксплуатации. Во время проведения такого вида работ не изменяется конструкция жилища и основные электрические и сантехнические коммуникации.
К косметическому ремонту можно отнести:
- покраску различных поверхностей;
- замену обоев;
- выравнивание потолка и стен;
- реставрация или замена напольного покрытия, плинтусов и окон;
- замену выключателей и розеток.
Капитальный ремонт – это ремонтные работы, которые направлены на улучшение общего состояния квартиры с заменой всех коммуникационных систем. Такой ремонт требует не только много времени, а достаточно много денежных средств.
К капитальному ремонту можно отнести:
- перепланировку, зонирование, возведение перегородок и т.п.;
- демонтаж старых отделочных материалов;
- замену сантехники, электропроводки, окон, дверей, батарей и т.д.
Комплексный ремонт – это своеобразная расширенная версия капитальных ремонтных работ. В отличии от предыдущих двух видов этот ремонт тяжело будет выполнить самостоятельно. Поэтому придется обратиться за помощью к специалистам.
К комплексному ремонту можно отнести:
- монтажные работы, касающиеся сантехники, проводки, подвесных потолков и межкомнатных перегородок;
- выравнивание потолка, стен и пола;
- чистую отделку помещений.
Комплексный ремонт будет уместнее всего в новостройках, где есть смысл делать планировку квартиры с нуля.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/remont-zhiloy-nedvizhimosti-vidyi-i-osobennosti?preview=true
Человек-сосед – кто он?
Покупая недвижимость в многоквартирном доме нужно быть готовым к тому, что вас будут окружать множество соседей. К сожалению, ни каждый из них может оказаться хорошим соседом. Рассмотрим несколько основных типов людей, живущих по соседству.
«Активист». Зачастую это женщина средних лет. Она самостоятельно берет на себя обязанности старшего по дому или по подъезду. Она со всеми знакома, знает графики отключения воды и света, заведует ремонтом и заботиться о быте дома.
«Болтливая старушка». Ею может оказаться кто угодно, в том числе и мужчина. Этот тип соседа занимается тем, что следит за жизнедеятельностью каждого владельца квартиры в доме. Своими умозаключениями они охотно делятся со всеми подряд. Самый лучший способ борьбы со сплетнями – это их полное игнорирование.
«Страстные любовники». Обычно это молодожены. В этом случае стоит запастись терпением. В скором времени сеансы стонов и вздохов сократятся. К сожалению, даже самая сильная страсть со временем утихает.
«Тусовщики». Эти люди отмечают не только Новый год, а и все дни рождения, юбилеи кота, хомячков, и т.п. Руганью вы ничего не добьетесь. Если гуляния продолжаются после 23.00, то смело можете вызывать полицию, можно написать заявление участковому, заручившись поддержкой других жильцов и их подписями.
«Лестничный курильщик». Такой человек любит курить, но не любит табачный дым в собственной квартире и поэтому курит на лестничной площадке. Но он не учитывает то, что сигаретный дым оказывается не только на площадке, а и в квартирах других людей. Стоит обратить внимание этого человека на штрафы за курение в неположенных местах.
«Меломан». Как правило ваш вкус и соседа-меломана не совпадают. Если он любит рок, то вам нравится классика. Даже если владелец соседней квартиры и выключает колонки после 23.00, но музыка все равно звучит достаточно громко, то можно обратиться к правоохранительным органам.
«Строитель». Он же человек-дрель, человек-молоток, человек-перфоратор. Очень часто ремонт у этих соседей длится месяцами, а то и годами. Единственное, что можно посоветовать – это терпение.
«Любитель алкоголя». Это старинный тип людей с «золотыми руками», но любящими «остограмиться». Они редко имеют постоянную работу. Чаще занимаются «шабашками» где люди расплачиваются алкоголем. Вам же посоветуем во имя гуманизма этого не делать. Не стоит с ним выпивать за компанию, лучше быть приветливым и серьезным.
Прочитав данную статью каждый владелец собственной жилой недвижимости должен задуматься – хороший ли он сосед? Не причиняет ли он своим поведение неудобства другим жителям квартир?
Источник: https://kvartal.ua/usefull/chelovek-sosed-kto-on?preview=true
Аренда недвижимости – пассивный заработок
Одним из вариантов пассивного заработка может стать сдача квартиры в аренду. Это занятие не только освобождает вас от ежедневного посещения нелюбимой работы, а и приносит прибыль. Рассмотрим подробнее особенности такого вида дохода.
Если вам в наследство досталась недвижимость или же вы купили квартиру, но не проживаете в ней, то пришло время увеличить свой доход. Самым простым и оптимальным вариантом является сдача недвижимости в долгосрочную аренду. В этом случае от вас требуется только раз в месяц забирать плату. Арендную ставку вы сможете определить самостоятельно.
Еще одним вариантом сдачи недвижимости является посуточная аренда квартиры. В этом случае за несколько дней ваш заработок будет равен месячной плате долгосрочной аренды. Хоть этот вариант и кажется более привлекательным, но у него есть и другая сторона.
Для того, чтобы ваш бизнес стал успешным придется потратить немало времени и сил. Нужно, чтобы о вашем деле узнали. Сделать это можно с помощью размещения объявлений как на специализированных интернет порталах, так и в виде бумажных объявлений в разных районах города. Этот даст возможность привлечь первых клиентов.
Если у вас квартира с хорошей мебелью и ремонтом, то лучше не сдавать ее молодежи. Они часто устраивают вечеринки. В последствии может быть поломанная мебель и техника. Самый выгодный вариант – это сдача квартиры человеку, которых часто приезжает в командировки. Дома он будет редко. Цель его приезда – работа.
В арендной недвижимости не нужно делать дорогостоящий ремонт. Достаточно косметического. Дорогую мебель и технику тоже лучше не покупать. Они все-равно износятся.
Для получения большей прибыли лучше иметь несколько квартир в разных частях города. Арендная недвижимость может стать источником основного дохода. Главное – это правильный подход к делу.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/arenda-nedvizhimosti-passivnyiy-zarabotok?preview=true
Покупка недвижимости: самостоятельно или с риелтором?
Основное преимущество покупки квартиры самостоятельно – это экономия денежных средств. Для некоторых людей оплатить услуги хорошего специалиста по недвижимости не по карману. Но в ходе подготовки к заключению сделки купли-продажи могут возникнуть некоторые трудности.
Потенциальный покупатель самостоятельно должен:
- проверить наличие прописанных людей в выбранной квартире;
- выяснить, не с обременением ли квартира;
- изучить договор купли-продажи на наличие двусмысленных пунктов, которые в дальнейшем могут признать его недействительным;
- оплата налогов;
- самостоятельно подготовить весь пакет документов, необходимых для покупки жилой недвижимости.
К сожалению, на любом из этапов могут возникнуть трудности, которые некомпетентный человек не сможет решить без помощи риелторов или юристов.
Специалист по недвижимости хорошо знаком со всеми тонкостями заключения сделок купли-продажи жилья и особенностями рынка. В его обязанности входит отслеживание малейших изменений в законодательстве, знание мошеннических схем, проверка сделки на «чистоту» и многое другое. Также риелтор самостоятельно занимается сбором и подготовкой полного пакета документов для купли квартиры.
Обратившись за помощью к специалисту, вы упростите и ускорите процесс приобретения жилья, но в таком случае придется немного потратиться на гонорар для риелтора.
Покупать квартиру с помощью риелтора или самостоятельно – решать только вам. Но перед принятием окончательного решения советуем взвесить все «за» и «против» и просчитать возможные риски. Если вы уверены в своих знаниях тонкостей рынка недвижимости и заключения сделок купли-продажи, то можно проводить сделку с помощью своих сил. В противном случае лучше обратиться к профессионалам своего дела –риелторам.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/pokupka-nedvizhimosti-samostoyatelno-ili-s-rieltorom?preview=true
Выбираем риелтора
Операции с недвижимостью всегда связаны с тратой большого количества времени и большими денежными затратами. Поэтому люди стали все чаще пользоваться услугами риелторов чтобы сократить свои переживания и ускорить процесс заключения сделки. На что же следует обращать внимание при подборе специалиста?
На современном рынке недвижимости достаточно много различных агентств по недвижимости и частных риелторов и именно поэтому людям очень сложно сделать выбор. Не стоит останавливаться на первом попавшемся варианте.
Первый фактор, который следует учитывать – это рекомендации. Прежде всего поговорите со знакомыми. Наверняка у кого-то из них есть на примете хороший специалист. Если же вы решили заняться поиском риелтора через интернет, то не оставляйте без внимания отзывы и тематические форумы.
Второй фактор – это первое впечатление. Если при первом разговоре с риелтором или секретарем агентства по недвижимости вам не дают четких ответов на вопросы об оплате услуг и условиях сотрудничества, то стоит насторожится, ведь опытный специалист может сразу определить объем работы и примерную стоимость своих услуг.
Третий фактор – офис. Скорее всего у частного риетора не окажется собственного офиса. В таком случае полагаться стоит только на собственное мнение и рекомендации знакомых. А что касается агентств по недвижимости, то у них есть собственное офисное помещение. При посещении агентства вас должно насторожить отсутствие вывески с названием фирмы, небрежный вид кабинетов, неопрятность сотрудников, сломанная оргтехника, небрежно сложенные документы. Все это говорит о низком уровне профессионализма агентства.
Сотрудничать или нет с риеторами – индивидуальный выбор каждого человека. Но если же вы хотите осуществить операцию, связанную с недвижимостью в кратчайшие сроки, то советуем все-таки обратиться за помощью к профессионалам своего дела.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/vyibiraem-rieltora?preview=true
