Полезное
Что влияет на людей при отказе от покупки недвижимости?
К сожалению, в профессиональной практике агентов по недвижимости часто встречаются случаи, когда люди отказываются от заключения сделки по покупке квартиры на разных ее этапах. Иногда это может быть связано с мошенничеством, что грозит потерей денег, имущества и другими проблемами. Ниже рассмотрим несколько самых распространенных причин для отказа покупателей от заключения сделки купли-продажи квартиры.
Предложение с лучшими условиями
Самой часто встречаемой причиной является находка объекта более привлекательного для покупки. Пока продавцы думают над предложенной ценой, просчитывают выгоду потенциальные покупатели продолжают поиски и, как правило, они находят квартиру с лучшими условиями. Основные факторы, которые влияют на перемену решения:
- меньшая цена;
- плохие соседи;
- сговорчивые продавцы, которые готовы выполнять все условия покупателей;
- подозрение в обмане со стороны риелтора или владельцев недвижимости и т.п.
Обезопасить себя от таких событий продавцам поможет заключение предварительного договора с задатком.
Форс-мажорные обстоятельства
Иногда случаются ситуации, которые не зависят ни от собственников, ни от потенциальных покупателей. К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести внезапно возникшие финансовые трудности или ухудшение здоровья одного из принимающих участие в сделке. Не исключением является пожар, затопление, замыкание электропроводки или любых других негативных факторов, пагубно влияющих на объект покупки.
Проблемы с документами
Очень серьезной и веской причиной для отказа от покупки квартиры является отсутствие полного пакета документов, необходимых для заключения законной сделки купли-продажи недвижимости. Люди неохотно связываются с продавцами чья квартира была незаконно перепланирована, в которой прописаны несовершеннолетние дети, отсутствует разрешение на продажу одного из членов семьи и т.д.
Покупка квартиры — это серьезный шаг для любого человека. Поэтому, прежде чем купить квартиру все пункты нужно проверить минимум 3-5 раз. В ходе проверки может обнаружится негативная информация о квартире или собственнике. Но лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным риелторам.
Приватизация земли, кадастровый номер
Приватизация земли, кадастровый номер, техническая документация, вытяг
Приватизация земли, кадастровый номер, техническая документация, вытяг, выдержка из БТИ (Харьков)
- получение кадастрового номера;
- установление границ земельного участка (вынос в натуру, установка межевых знаков);
- геодезическая съемка (для газификации, электрификации и строительства дома);
- консультации по получению «витягов»;
Оформление права собственности и установление границ земельного участка даёт вам гарантированное право на использование данного участка, строительство дома или ведения коммерческой деятельности, защищает границы от захвата и межевых споров с соседями. Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др. Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ: сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, подготовку проекта межевания, уведомление соседей по участку, выезд на место и определение границ участка на местности, точное определение площади земельного участка, подготовку плана земельного участка со всеми его границами, формирование межевого дела. Но все подробности вы можете узнать у специалиста. Звоните.
С 1 января 2013 сведения о земельных участках, содержащихся в Государственном земельном кадастре Украины, являются открытыми и опубликованы в сети Интернет. Это стало возможным путем создания Публичной кадастровой карты Украины. Кадастровый номер земельного участка — это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который не повторяется на всей территории Украины, присваивается земельному участку с целью его идентификации и сохраняется за ним. Раздел земельного участка может пригодиться и тогда, когда человек хочет оставить его в наследство нескольким наследникам. Согласитесь, лучше сразу определить конкретные доли участка, которыми будет пользоваться каждый из наследников, чем создавать основу для постоянных ссор между ними по этому вопросу.
Звоните нам прямо сейчас:
Телефоны: (057) 766-09-21, (093) 148-71-34, (095) 505-67-86
e-mail: zemka_2015@ukr.net
ключевые слова: получить, витяг, вытяг, кадастровый, номер, приватизация земли, участка, харьков, техническая документация, выписка.
Что мешает продаже недвижимости?
Почти каждый, кто занимался продажей недвижимости оказывались в ситуации, когда данный процесс затягивался. Это связанно с тем, что большинство людей очень привязаны к своим квартирам и вместо того, чтобы уделять внимание покупателю и действительно важным аспектам они руководствуются эмоциями и любая критика их огорчает, что значительно замедляет процесс продажи. Выделим основные ошибки продавцов недвижимости.
- Для того, что потенциальные покупатели узнали о существующем предложении следует разместить объявление на популярном интернет-портале, к примеру таком, как kvartal.ua. Уделите должное внимание разнообразным категориям, пунктам и фото. Это дает возможность наиболее точно описать объект продажи и показать его в лучшем свете.
- Люди, которые решили купить квартиру в Харькове, подходят к делу со всей серьезностью. Прежде, чем совершить покупку они не один месяц изучают ситуацию на рынке, а особенно ценовую политику. Так что при продаже жилья не стоит ставить максимально высокую цену и пытаться привлечь клиентов торгом. Завышая стоимость, вы рискуете упустить реального покупателя и затянуть процесс продажи на месяца.
- Во время телефонного разговора с потенциальными покупателями ведите диалог, а не монолог перечисляя параметры, которые уже указаны в объявлении. Попытайтесь выяснить, что именно привлекло человека и используйте эту информацию в свою пользу.
- Прежде чем показать квартиру людям сделайте генеральную уборку. Уберите все ненужные вещи с видных мест, но при этом оставив помещения в жилом состоянии. Вымойте окна, проветрите квартиру. Пустите в дом солнечный свет и свежий воздух.
- Бывают ситуации, когда на квартиру находятся сразу несколько покупателей. В таких случаях не стоит затягивать с выбором, так как покупатели никогда не останавливаются в поиске. Поэтому, если вы затяните с выбором, то рискуете потерять обеих. Взвесив все «за» и «против» остановитесь на более оптимальном варианте именно для вас.
Вышеперечисленные ошибки – это лишь малая часть существующих. Каждый случай продажи недвижимости индивидуален и требует тщательного анализа специалистов.
Коммерческая недвижимость в Харькове
Если вы владеете уже существующим бизнесом или только хотите им заняться и планируете купить, продать или арендовать коммерческую недвижимость в Харькове, то сайт компании Квартал поможет вам в этом. У нас вы найдете самые актуальные объявления, которые касаются нежилого фонда города. На сайте представлены тысячи предложений об аренде офисов, продаже и сдаче гаражей, магазинов, складов и других помещений, в том числе и тех, которые расположены на Красной линии.
Покупка недвижимости – это всегда серьезное и затратное дело, даже если покупаете меленькое помещение. Значительные денежные расходы требуют внимания и осторожности. Дабы не ошибиться и выбрать правильный объект специалисты советуют заручиться поддержкой риелторов. Воспользовавшись риелторскими услугами, вы обеспечите юридическую чистоту сделки и избавите себя от лишних затрат, переживаний и в пустую потраченного времени.
На протяжении не одного десятка лет сотрудники компании Квартал оказывали всестороннюю помощь в выборе, покупке или аренде помещений из нежилого фонда города Харькова и области (магазины, склады, офисы, гаражи т.д.). Всем желающим купить или арендовать коммерческую недвижимость в Харькове наше агентство предоставляет широкий спектр услуг:
- консультация от квалифицированных экспертов рынка;
- индивидуальный подход к каждому клиенту с учетом всех его пожеланий;
- подготовка и оформление пакета документов, которые необходимы для заключения сделки;
- использования передовых технологий и соблюдение законодательных актов страны.
Для клиентов компании Квартал, которые решили купить или арендовать коммерческую недвижимость в Харькове, доступна широкая, ежедневно пополняющая база объектов. Благодаря удобному интерфейсу нашего сайта и возможности максимально точно задать параметры поиска вы с легкость найдете интересующее вас помещение, будь это магазин, гараж, склад или офис. На сайте kvartal.ua представлены только реальные объекты с реальными фото.
Для получения более подробной информации обратитесь в ближайший филиал агентства Квартал, свяжитесь с нашими специалистами по телефону или задайте вопрос в онлайн-режиме.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kommercheskaya-nedvizhimost-v-harkove?preview=true
Бюджетное жилье: дешево, но не комфортно
Аренда недвижимости в Украине подорожала на 30% с начала года, а спрос на нее не падает. Бюджетные квартиры хороши своей ценой, но есть и неприятные сюрпризы, которые могут ожидать арендаторов.
Самыми популярным по-прежнему остаются малогабаритные однокомнатные квартиры, чаще всего их арендуют студенты и молодые пары без детей. Например, в Харькове стоимость месячной аренды однушки составляет 3 тыс. грн, если говорить о столице, то там цены стартуют от 5 тыс. грн.. Специалисты рекомендуют не гнаться за дешевизной квартиры, а учитывать все обстоятельства, которые способствуют низкой стоимости.
К примеру, бывают ситуации, когда по описанию квартира кажется идеальной, да еще и дешевой, но придя на место вы увидите антисанитарные условия, хлам, мусор, прогнившие оконные рамы и все это будет сопровождаться резким неприятным запахом. В место указанной в объявлении цены владельцы озвучивают большую сумму, но, якобы, входят в ваше положение и готовы сделать скидку, чтобы вы за свой счет сделали ремонт в квартире. Такую квартиру не стоит арендовать, ведь как только вы сделаете ремонт в ней вас тут же выселят без предупреждения.
Еще к бюджетному жилью относят аренду частного дома или части дома. Но здесь также не обойдется без сюрпризов. В доме может не оказаться санузла, горячей воды и даже коридор могут использовать в качестве кухни.
Также сдаются дешевые комнаты в квартирах с хозяевами. Хоть цена и привлекательная, но о комфортной жизни стоит забыть. Чаще всего комнаты сдают одинокие пенсионеры. Они требуют не шуметь, рано возвращаться домой, стирать раз в неделю, а то и реже и т.п.
Поэтому перед тем как поехать смотреть арендную квартиру рекомендуем в ходе телефонного разговора выяснить как можно больше деталей о квартире и правилах проживания в ней дабы избежать неприятных сюрпризов.
Аренда квартиры на Новый Год
Казалось бы, за окном только было лето, но вот уже незаметно подкрался ноябрь, а это значит, что скоро наступит самый главный из праздников – Новый Год. Многие жители Харькова предпочитают отмечать этот праздник в кругу большой компании и большинство из них уже сейчас задаются вопросом об аренде квартиры для празднования Нового Года.
Если вы относитесь к числу тех, кто решил арендовать недвижимость, чтобы отметить праздник, то советуем уже начать поиск подходящей квартиры. В предпраздничные дни активизируется спрос на квартиры, что толкает владельцев жилья повышать стоимость в разы. Поэтому бронировать недвижимость стоит не позже, чем за месяц до события.
При аренде квартиры для празднования Нового Года нужно соблюдать элементарные правила. Прежде всего не стоит врать арендодателю и скрывать от него точное количество участников празднования, сроки аренды и т.д., не стоит сразу выплачивать полную стоимость аренды, достаточно лишь задатка, не используйте пиротехнические средства в арендованном помещении.
Стоит отметь несколько преимуществ празднования Нового Года в арендованной квартире.
- Прежде всего – это широкий выбор вариантов. Все зависит от количества человек и их предпочтений.
- Что касается праздничного стола, то он будет довольно разнообразный в отличии от фиксированного клубного или ресторанного меню.
- Также есть возможность самостоятельно выбрать тематику праздника, дресс-код и музыкальное сопровождение и т.п.
Стоит упомянуть и своеобразные «сложности» аренды жилья для празднования Нового Года.
- Квартиру придется убрать после себя, а за испорченные вещи заплатить.
- Большинства владельцев недвижимости сдают квартиру минимум на двое суток, а не только на день праздника.
- Ограниченные сроки для выбора лучшего варианта.
- Не стоит забывать о приличном поведении, не все соседи будут рады громкой музыке и танцам до утра.
Зачастую аренда квартир на несколько суток не требует составление письменного договора, но не в случае аренды для празднования Нового Года. Чтобы защитить себя от возможных неприятностей составьте письменный договор, в котором будет прописаны сроки аренды, описание имущества, размер задатка и полной стоимости аренды недвижимости.
Трудности аренды недвижимости
Довольно часто бывают случаи, когда заявленные в описании характеристики квартиры не соответствуют действительности, а представленные фото и вовсе не касаются сдаваемой в аренду квартиры. Данная статья будет полезна тем, кто сталкивался или кому только предстоит столкнуться с трудностями аренды недвижимости.
Перед тем, как арендовать квартиру нужно ее тщательно осмотреть. Просмотр потенциальной арендуемой жилой недвижимости состоит из 4-х главных этапов, а именно: изучение окрестностей, общая оценка дома, в котором находится квартира, ремонт, внешний вид жилья и оценка деталей.
Первое с чего стоит начинать – это изучение окрестностей. Даже если вы очень хорошо знаете район города, в котором собираетесь арендовать квартиру, то постарайтесь взглянуть на него посторонним взглядом. Оцените близость транспортных остановок, рынков, магазинов, парковок, хорошее ли освещение улиц и т.д. Данные факторы конечно не являются решающими в принятии решения, но учитывать их нужно всегда.
Следующим этапом будет общая оценка дома. Обратите внимание на чистоту лестничных площадок и подъезда в целом. Это своеобразный показатель порядочности и чистоплотности жильцов. Поинтересуетесь у арендодателя кто проживает в соседних квартирах и не бывало ли проблем с этими людьми у прошлых жильцов.
Самый главный этап – это ремонт и внешний вид арендуемого жилья. Не стесняйтесь осматривать квартиру полностью. Пройдитесь по всем комнатам, изучите каждый интересующий вас уголок. Проверьте состояние оконных и балконных рам, состояние обоев, кафеля, напольных покрытий. Оцените состояние предметов мебели и их функциональность. Бытовая техника и все коммуникации должны быть исправными.
И последнее, на что стоит обращать внимание – это детали. Не стоит поверхностно и легкомысленно относиться к выбору своего будущего жилья. Одна упущенная деталь сможет испортить вам проживание в арендуемой квартире. При первом визите обращайте внимание на нюансы. К примеру, резкий запах освежителя воздуха может свидетельствовать, что в квартире есть посторонние неприятные запахи, следы мела по углам указывают на наличие тараканов в доме, прислушайтесь, если вы слышите разговоры людей из соседних квартир, то это говорит о плохой звукоизоляции, если квартира угловая, то осмотрите углы и потолки, там может прятаться сырость, плесень и подтеки.
Придерживайтесь несложному плану осмотра арендной недвижимости и проживание в квартире не доставит вам каких-либо неудобств.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/trudnosti-arendyi-nedvizhimosti?preview=true
Что выбирают покупатели недвижимости?
Согласно многолетнему опыту работы на рынке недвижимости специалистов нашей компании можно сказать, что сегодняшний покупатель квартиры, дома или другого жилья стал особо требователен к объекту покупки. Для людей важно приобрести не просто жилую площадь, а полноценное жизненное пространство. Оно должно быть эстетичным, комфортным со стороны социальной инфраструктуры, со стороны транспортной развязки и со стороны самого жилого пространства.
Ситуация на рынке сложилась такова, что количество предложений превышает покупательский спрос и поэтому покупатели фактически задают новые тренды в концепциях жилищных комплексов и их инфраструктурных составляющих. Если еще несколькими годами ранее застройщики обходились наличием коммерческих помещений на первых этажах домов, то сейчас жильцы требуют наличие супермаркетов, салонов красоты, спортивных клубов, аптек, банков, школ, детских садов, и это далеко не весь список пожеланий.
Среди застройщиков ведется все более жесткая борьба за клиента. При создании нового проекта инфраструктура выходит на первый план и именно она позволяет увеличить стоимость квартир и привлечь покупателя. Особое внимание уделяется не только сфере услуг. Озеленение придомовой территории, наличие природных и искусственных водоемов, фонтаны – это мощное оружие в борьбе за клиента. Каждая строительная компания старается создать что-то особенное, новое, не похожее на более ранние объекты недвижимости как на собственные, так и на объекты конкурентов. Качественная и хорошо продуманная концепция – это залог успешных продаж. Кто-то привлекает покупателей собственными парками отдыха, водоемами, пляжами, фруктовыми садами, кто-то детскими площадками, а кто-то ставит ставки на лаунж-зоны. Лаунж-зона – это специальное место, которое расположено на крыше дома и предназначено для отдыха и релаксации жителей. Там люди смогут почитать книгу, насладиться утренним кофе или вечерней чашкой чая, полюбоваться городом с высоты и просто провести время на свежем воздухе, отдохнуть от ритма большого города.
Можно сделать вывод, что строительные компании в дальнейшем будут развиваться и искать новые нестандартные решения в создании жилищных комплексов. В условиях современности – это чуть ли не единственный действующий способ привлечь клиентов и смотивировать их на покупку квартиры.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/chto-vyibirayut-pokupateli-nedvizhimosti?preview=true
Распространенные заблуждения покупателей недвижимости
Люди, которые решили купить квартиру в первый раз, имеют довольно размытое представление об устройстве рынка недвижимости. Уверенность в том, что достойный объект для покупки можно найти самостоятельно, прибегнув лишь к выбору из предложений на досках объявлений, ошибочна. Эксперты выделяют самые распространенные заблуждения потенциальных покупателей жилья.
Наличие фотографий квартиры – это действительно одна из самых важных составляющих объявления. Но, сколько же достойных внимания объектов можно упустить, руководствуясь этим принципом. Некоторые продавцы жилья не размещают фотографии своих квартир, но не по причине того, что их лучше не видеть заранее. Люди просто заботятся о своей безопасности.
Миф о том, что квартиру безопаснее всего покупать у собственника лично уже давно развеян. Большинство продавцов завышают цены на свои квартиры в надежде получить как можно большую прибыль, это можно было заметив просматривая объявления. Квартиры, которые продаются через агентства недвижимости, всегда лучше и дешевле. Это связанно с тем, что специалисты следят за ценовыми изменениями на рынке и могут определить реальную самую выгодную стоимость объекта, по которой ее можно продать за короткий промежуток времени.
В объявление указана лишь обобщенная информация о продаваемой квартире. Из объявления вы никогда не узнаете причину дешевизны жилья. Сразу вам никто не покажет всех «подводных камней». Возможно продается лишь часть квартиры, а другие люди, имеющие на нее право собственности, против продажи и прочее. Покупая квартиру через агентства недвижимости, вы не попадете в подобную передрягу так как все объекты, которые продаются через них, прошли тщательную проверку и не имеют никаких проблем с документами или чем-либо.
Нет смысла искать квартиру только в тех домах, в которых вы бывали лично. Это займет очень много времени и нет гарантии, что ваш труд будет вознагражден. Просматривать объявления нужно все, которые соответствуют вашим требованиям. Просматривая разные объекты вероятность того, что вы найдете идеальное для себя жилье, увеличивается таким образом в разы.
5 основных правил подготовки квартиры к продаже
Для того, чтобы продать квартиру в кратчайшие сроки нужно уметь правильно подготовить ее для просмотра потенциальными покупателями. Специалисты по недвижимости выделяют несколько правил предпродажной подготовки объекта недвижимости.
Рассмотрим 5 основных правил, которых нужно следовать продавцам жилья для успешного заключения сделок.
Минимализм. Уберите все лишнее с глаз потенциальных покупателей. На видных местах оставьте как можно меньше вещей. Мало кому нравятся захламленные жилые помещения, к тому же, благодаря большому количеству предметов разных габаритов комната и квартира в целом визуально кажутся меньше нежели являются.
Гори, гори ярче! Свет – это своеобразный символ счастья. Каждый человек мечтает быть счастливым, а особенно, люди, которые приобретают новое жилье. Дизайнеры советуют убрать с окон тяжелые темные шторы и заменить их на легкие и светлые. Углы комнат можно осветлить различными светильниками. Если в основном источнике света лампочки тусклы, то замените их на более яркие. Благодаря таким маленьким хитростям комнаты будут казаться больше.
Свет мой зеркальце скажи… Зеркало – это еще один секрет, благодаря которому можно визуально увеличить пространство квартиры. Самыми подходящими местами для размещения зеркал являются тесные коридоры и ванные комнаты.
Мелочи жизни. Перед показом квартиры новым потенциальным жильцам советуем провести мелкие ремонтные работы. Почините протекающий кран, замените шторки и коврики в ванной комнате, прикрутите или смените дверные ручки, а если есть необходимость, то можно даже сменить обои. Эти сравнительно небольшие затраты окупятся вам с лихвой.
Как стеклышко чист. Перед продажей объекта жилой недвижимости проводится качественная генеральная уборка помещений. Мало вероятно, что кто-либо из клиентов оценит многолетние слои пыли на мебели и не мытые окна.
Итак, исходя из вышесказанного можно сделать вывод: основная цель предпродажной подготовки квартиры – это сделать ее просторной, светлой и привлекательной для потенциальных покупателей.
