Как определить ненадежного застройщика?

К сожалению, отечественные строительные компании не все являются добросовестными и начинают возводить объекты жилой недвижимости не совсем на законных основаниях. Немало из них начинают оформлять разрешительную документацию уже в процессе работ, а то и вовсе не занимаются ею. Чтобы не попасться на уловки мошенников воспользуйтесь советами экспертов, которые описаны ниже.

Первое, с чего нужно начинать – это проверка разрешительной документации. Попросите застройщиков предоставить документы, которые подтверждают, что данная фирма владеет землей, на которой будет расположен дом, или же он взял ее в аренду. Обязательно обратите внимание на дату заключения данного договора и дату его окончания. Если же срок аренды истекает менее, чем через 6 месяцев, то лучше не рисковать и не вкладывать деньги в покупку квартиры у этого застройщика. В документе должна быть прописана точная его цель – строительство жилой недвижимости, а не СТО, заправки и т.п.

Также важно, чтобы строительная фирма была законопослушной. Для того, чтобы это проверить нужно зайти на сайт Единого госриестра судебных решений и проверить по названию фирмы были ли ранее у нее проблемы с законом. Если результаты поиска будут положительными, то лучше не связываться с данной компанией.

Не лишним будет взаимодействие с общественностью. Промониторьте специализированные сайты и почитайте отзывы и данной компании. Узнайте сколько их объектов недвижимости уже введено в эксплуатацию, пообщайтесь с жителями этих домов, узнайте их впечатления от сотрудничества с застройщиком и проживания в купленной квартире. Если вы не доверяете интернету, то пообщайтесь с жителями какого-либо дома, который возвела данная строительная фирма, лично. Многие охотно поделятся с вами собственным опытом сотрудничества с застройщиком.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-opredelit-nenadezhnogo-zastroyshhika?preview=true

Тонкости аренды загородной недвижимости

В теплые месяцы года жители больших городов, таких как Харьков, предпочитают арендовать недвижимость за городом. На что же нужно обращать внимание и на какие нюансы учитывать, снимая загородное жилье?

Для большинства городских жителей не совсем понятны мотивы людей, которые на время перебираются жить за пределы города. Но люди, решившиеся на такой шаг, выбирают дачу по нескольким факторам:

• приближенность к месту работы;
• природа (лесополоса, речка, пруд и т.п.);
• более дешевая плата за аренду;
• источник вдохновения и тишины для работы или творчества.

Перед тем, как арендовать недвижимость, нужно оценить объект с нескольких сторон.

Прежде всего, дом должен находится близко к городу, если вы планируете ежедневно добираться до места работы. В противном случае затраты на бензин превзойдут ваши доходы.

Не стоит доверять каждому слову в объявлении. Если арендодатель описывает чудесную природу и чистейшую речку, которая протекает рядом с домом, то лучше проверить все самим. На самом деле может оказаться, что речка давно высохла, а деревья засохли.

Также важно, что вблизи дачи были магазины, аптечные пункты и прочие объекты инфраструктуры. Близость остановок общественного транспорта позволит вам быть независимыми от личного транспорта, если такой имеется.

Для загородного дома очень важно его состояние. Поэтому, если в своем объявлении арендодатель не разместил подробные фото своих владений и на ваши просьбы о их предоставлении предлагает вам приехать и посмотреть все самим, то скорее всего ничего хорошего вас там не ждет. Благодаря наличию фото вы сможете оценить общее состояние дома как снаружи, так и внутри и лишь потом определиться, хотите ли вы в живую увидеть его или нет.

Выбрав подходящую недвижимость для аренды проверьте документы, которые подтверждаю право собственности данным объектов человека, который сдает вам его в аренду и лишь только после этого заключайте договор.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/tonkosti-arendyi-zagorodnoy-nedvizhimosti?preview=true

Что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду?

При подготовке недвижимости к сдаче в аренду важна каждая деталь. Ведь с помощью ремонта и предметов интерьера можно не только привлечь клиентов и заработать денег, а и отпугнуть их. Что же нужно знать, чтобы правильно подготовить квартиру для арендаторов?

Прежде, чем будете начинать делать ремонт следует определится, людям с каким достатком вы собираетесь сдавать жилье. Для арендаторов всегда привлекательнее выглядят комнаты с чистыми обоями и не без предметов с облупившейся краской. Помните, что выбирать предметы интерьера, обои нужно в нейтральной цветовой гамме. Не стоит использовать дорогостоящие стройматериалы и технику, если ваше жилье относится к дешевому. Вы можете потерпеть убытки из-за небрежного обращения со стороны квартирантов.

Вложенные в ремонт средства при правильном подходе должны вернуться к вам в течении 2-3 месяцев. Поэтому специалисты рекомендуют для квартир класса эконом делать косметический ремонт с использованием недорогих материалов, а для квартир классов более высокой ценовой политики нужно делать качественный дизайнерский ремонт и уделять особое внимание приданию уникальности вашей недвижимости.

В арендной квартире должен быть весь необходимый для проживания набор из мебели, бытовой техники, посуды и т.д. Опять-таки, обставлять квартиру нужно исходя из ее ценовой категории. Для недорого арендного жилья подойдет многофункциональная недорогая мебель и бытовая техника, а для более дорого жилья придется потратиться на современную дизайнерскую мебель, технику и предметы интерьера. Также, в условиях современности интернет является неотъемлемой частью каждого человека, поэтому его наличие обязательно как в дешевом жилье, так и в дорогом.

Если же вы считаете, что ваша квартира не требует дополнительных вложений и проведения ремонта, то советуем перед приходом потенциального арендатора провести генеральную уборку. Ведь кто захочет жить в квартире, где все покрыто слоем пыли?

Источник: https://kvartal.ua/usefull/chto-nuzhno-sdelat-pered-sdachey-kvartiryi-v-arendu?preview=true

Как наполнить квартиру счастьем

Как известно, счастье состоит из мелочей. Для того, чтобы порадовать себя не обязательно иметь много денег и покупать дорогие вещи. Достаточно создать уют в собственной квартире. Облагородив свою жилую недвижимость, вы станете намного счастливее. Предлагаем несколько полезных советов, как приукрасить свое жилище.

Многолетние исследования ученных доказали, что желтый и зеленый цвета благоприятно влияют на человека, давая ему приливы счастья. Они считают, что желтый ассоциируется у людей с солнечными лучами, а зеленый с цветом живых растений. Но не стоит идти на отчаянные шаги и делать интерьер квартиры в двух цветах. Достаточно сделать акцент на несколько предметов интерьера в данной цветовой гамме.

Пусть некоторые считают данный факт банальностью, но это не делает его менее достоверным. Живые цветы в доме способны вызывать у жильцов и гостей положительны эмоции. Ваза с букетом цветов способна вызывать радость и повышать уровень удовлетворенности жизнью у созерцающих. Так что покупку цветов нужно воспринимать не как удар по карману, а как инвестиции в счастье.

Семейные фото, фото на которых вы и ваши близкие запечатлены в ваши счастливые моменты также делают атмосферу в квартире благоприятной и вызывают положительные эмоции у жильцов и гостей. Психологи рекомендуют разместить ваши снимки по разным комнатам на видном месте. Смотря на них, вы будете вспоминать чувства, которые испытывали при событии, которое запечатлено на фото и будете чувствовать себя счастливее.

Как известно, обоняние играет очень важную роль в восприятии человеком внешнего мира, поэтому запах в квартире очень важен. При выборе ароматических палочек, свеч, освежителей воздуха рекомендуем обратить внимание на вещи с запахом ванили и цветочными ароматами. Запах ванили способен поднять настроение, а цветочные запахи увеличивают чувство счастья.

Калифорнийские ученые доказали, что люди, которые владеют собственной жилой недвижимостью, в которой находится слишком много мебели и других предметов интерьера, имеют высокий уровень гормона стресса. То есть, чем больше в квартире или доме хлама, тем в большем стрессе находятся жильцы. Бывают случаи, что захламленность жилища и собирающуюся грязь женщины связывают со своими личными неудачами. Поэтому очень полезно периодически проводить не просто уборку, а выкидывать ненужные вещи. Сделав это ваша жизнь в доме станет более комфортной, а ваше эмоциональное состояние гораздо лучше.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-napolnit-kvartiru-schastem?preview=true

Банальные ошибки при продаже недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости меняется постоянно. На нее влияет много факторов и это усложняет процесс продажи квартир и домов. Рассмотрим самые распространенные ошибки, которые совершают продавцы недвижимости.

Потенциальные покупатели не знают о том, что ваше имущество выставлено на продажу. К огромному сожалению для продавцов жилья они продавали свои объекты по цене во много раз дешевле. По неумению и не знанию, как выстраивать маркетинговые стратегии люди теряли часть возможного заработка. Они попросту не компетентны и не сумели правильно донести информацию до своих потенциальных покупателей. Опытные риелторы знают, что существуют 3 основных канала поиска клиентов: прямая реклама, личная активность и сотрудничество с другими агентами по недвижимости.

Для многих граждан покупка недвижимости – это самое главное событие в их жизнях и самое крупное финансовое вложение. Естественно, что перед заключением сделки купли-продажи они нервничают и ведут себя очень осторожно. Если продавец не готов идти на уступки и брать во внимание эти факты, то тем хуже для него. Сделка может так и не состоятся. Поэтому нужно тщательно выбирать агента, который поможет вам выгодно продать квартиру или дом и прислушиваться к его советам и рекомендациям.

Спешка – еще одна распространенная ошибка продавцов жилья. К продаже недвижимости нужно подходить обдуманно. Не стоит ожидать, что ваш объект продастся в первые дни после размещения объявления. Оно должно быть достаточно продуманным, качественным и с фото хорошего качества, только такая реклама является эффективной и действенной.

Часто причиной долгой продажи жилья становится завышенная стоимость. Будьте уверены, что люди, которые решились приобрести недвижимость, не один месяц следят за активностью на рынке и ценами. Если ваша цена выше средней рыночной, то они даже не захотят посмотреть ваш объект. Поэтому, если ваш агент советует вам снизить цену и в качестве аргумента предоставляет маркетинговый сравнительный анализ, то советуем прислушаться к его советам.

Много уже было сказано о предпродажной подготовке недвижимости, но люди допускают одни и те же ошибки. Перед просмотром квартиры мало просто убраться, нужно убрать с глаз потенциальных покупателей вещи, которые являются слишком личными. Это очень важный психологический момент. Клиенты должны иметь возможность представить свою жизнь в вашей квартире. Семейные фото, магниты на холодильнике, косметика на трюмо, постиранное белье – это все то, что не должен видеть покупатель

Избегая банальных ошибок вы с легкостью сможете продать любую недвижимость.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/banalnyie-oshibki-pri-prodazhe-nedvizhimosti?preview=true

Особенности продажи загородной недвижимости

На дворе весна, а это значит, что пришло время для продажи загородной недвижимости. Если вы давно решаетесь на продажу частного дома или дачного участка, то сейчас самое время. Опытные риелторы говорят, что в весенний период цены на такого вида недвижимости достигают максимального высокого уровня.

С наступлением теплых дней желание людей чинить, строить, сажать обостряется, и они покупают загородную недвижимость, о которой так давно мечтали. Именно поэтому спрос на дома и дачные участки увеличивается в несколько раз также, как и цены.

Но не стоит забывать о возможных опасностях. На рынке недвижимости очень много аферистов. Они активизируются в так называемые пиковые периоды, когда заключается максимальное количество сделок купли-продажи. Попавшись на их уловки, вы рискуете остаться без жилья и без денег. Лучше всего посвящать как можно меньше посторонних в ваши планы о продаже недвижимости и заручится поддержкой профессионалов.

Заключение сделки купли-продажи загородной недвижимости – это весьма специфическое дело, которое требует определенных профессиональных знаний, навыков, умений и времени. Если вы никогда не занимались такого вида деятельностью, то в целях сохранения денег, нервов и времени советует обратиться за помощью к риелтору.

При заключении договора о сотрудничестве с агентом по недвижимости не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы и проверять документы, которые удостоверяют его личность и принадлежность к организации, по его словам, в которой он работает. Договор лучше заключать в офисе компании, так вы на 100% убедитесь, что вас не обманывают и данная организация существует не только на бумагах.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/osobennosti-prodazhi-zagorodnoy-nedvizhimosti?preview=true

Недвижимость, как дополнительный доход

Существует много способов пассивного заработка. Один из самых прибыльных – это сдача недвижимости в аренду. Сдавая квартиру вам не нужно прилагать никаких усилий и ходить на работу, которая не приносит вам никакого удовольствия. Но как и у любого другого вида заработка у сдачи квартиры в аренду есть некоторые особенности.

Если вы владеете какой-либо жилой недвижимостью, где никто не проживает, то самое время начать зарабатывать на ней. Сдача квартиры в аренду – это хороший как основной, так и дополнительный заработок. Сам простой и удобный вариант – это сдать жилье на долгий срок (на год и больше). Все, что от вас потребуется в таком случае – это забирать квартплату один раз в месяц, размер которой вы устанавливаете сами.

Также можно сдавать квартиру в аренду посуточно. В таком случае месячную плату за долгосрочную аренду можно получить за несколько дней, но хоть такой вариант и кажется соблазнительным у него есть и «другая сторона медали».

Для того, чтобы начать получать прибыль нужно приложить некоторые усилия. Первое, с чего нужно начинать – это реклама. Разместить объявление в интернете еще не дает 100% гарантии успеха. Не все люди имеют возможность получить доступ к интернет ресурсам, поэтому нужно будет и расклеить бумажные объявления в разных частях города дабы привлечь первых клиентов.

Если в вашей квартире хороший дорогой ремонт, то лучше не сдавать ее всем подряд. Молодежь очень часто любит устраивать вечеринки и не всегда они хорошо заканчиваются для мебели и техники, находящейся в квартире. Правильнее ставить цену аренды повыше, чтобы в случае чего покрыть нанесенный ущерб или сдавать жилье семейным людям. Лучший вариант арендатора – это командировочные люди. Они приезжают в город по делу, заняты делом и редко бывают в квартире.

Также можно сдавать квартиру людям, которые по каким-то причинам оказались в городе и вынуждены задержаться на день-два. Им квартира нужна только как место ночевки и отдыха. Обязательно требуйте у арендатора документы, удостоверяющие его личность. Вы должны знать с кем имеете дело.

Что касается обстановки в арендной квартире, то не стоит слишком тратится на дорогой ремонт и суперсовременную технику. Людям достаточно чистоты, уюта и комфортных условий проживания.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/nedvizhimost-kak-dopolnitelnyiy-dohod

Советы, которые помогут выгодно купить недвижимость

Причин для покупки собственной квартиры может быть достаточно много. К примеру, вы только создали семьи и вам необходимо собственное жилье или же вы уже достаточно долгое время живете на съемных квартирах и наконец-таки решились приобрести собственную. Если же вы совершаете такую серьезную покупку впервые, то необходимо учитывать несколько важных моментов. Предлагаем вам ценные советы, которые помогут выгодно приобрести недвижимость в Харькове или любом другом городе.

• Как можно больше узнайте информации о районе, в котором собираетесь купить квартиру. Если у вас есть друзья или знакомые, проживающие неподалеку, то проведите некоторое время у них в гостях или же пообщайтесь с потенциальными соседями. Также немаловажен уровень развитости инфраструктуры и экологическая обстановка.
• Перед совершением покупке проанализируйте текущее состояния рынка недвижимости. Взвесьте все «за» и «против» вашего решения. Подбирать недвижимость нужно исходя из оптимального соотношения ее цены и качества. Не лишним будет, если вы посоветуетесь с экспертами в области недвижимости и заручитесь их помощью.
• Состояние квартиры должно соответствовать заявленной стоимости. Не стесняйтесь осматривать потенциальные объекты и задавать вопросы владельцам. Вы должны четко понимать, что вы покупаете.
• Если вы планируете счастливую беззаботную жизнь в новой квартире, то стоит узнать, не расположен ли вблизи ночной клуб, рестораны или другие заведения, где может быть громкий шум. Также довольно много неудобств может доставить рядом проходящая трасса, из-за постоянного дневного шума транспорта и ночных гулянок жить в доме может стать практически невыносимо.
• Узнайте о состоянии дома в целом. Какой возраст строения, когда в последний раз проводился капитальный ремонт, замена труб и т.д. Также важны меры безопасности (домофон, камеры видеонаблюдения, пожарная сигнализация и др.).
• Если вы являетесь счастливым обладателем собственного транспортного средства, то для вас важно будет наличие парковки вблизи дома. Уточните у продавца недвижимости есть ли у него собственное парковочное место или же уточните этот вопрос в домоуправлении.

Прислушавшись к нашим дельным советам, вы сможете удачно купить квартиру в Харькове или другом городе Украины.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/sovetyi-kotoryie-pomogut-vyigodno-kupit-nedvizhimost

Квартира или дом: что выбрать?

Любой человек, который решил купить недвижимость, сталкивается с дилеммой, что же выбрать: квартиру или частный дом? Это очень ответственное решение, которое повлияет на дальнейшую жизнь не только одного человека, а и целой семьи. Каждый в понятие «идеальное жилье» вкладывает свой смысл, и чтобы не выбрал покупатель, везде есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки частных домов и квартир.

Плюсы проживания в частном доме:

• Зачастую дома находятся либо на окраине города, либо за его чертой, поэтому люди, которые в них живут, меньше подвергаются пагубному воздействию выхлопных газов.
• Площадь дома гораздо больше квартиры, что делает жизнь в нем более комфортной.
• Удаленность от постороннего соседского шума.
• Наличие собственного земельного участка, что решает проблему с парковкой.

Минусы проживания в частном доме:

• Возможные проблемы с подключением коммуникаций и их дороговизна.
• Удаленность от городских благ. Очень часто в коттеджных городках отсутствуют магазины, общеобразовательные заведения, поликлиники и т.п.
• Самостоятельное обслуживание своей недвижимости.

Плюсы проживания в квартире:

• Квартиры находятся во многоэтажных домах, которые расположены в черте города. Добираться до места работы проще и утренний сон дольше
• Возможность выбора района города.
• Развитая инфраструктура.
• Чаще всего квартира стоит дешевле, чем частный дом.
• Обслуживанием дома занимаются специализированные службы.

Минусы проживания в квартире:

• Посторонний соседский шум.
• Размер коммунальных платежей не зависит от жильцов, а определяется контролирующими органами.
• Маленькие парковые территории или же их отсутствие.

При выборе недвижимости главное правильно расставить приоритеты и обратить внимание лишь на самые важные детали, которые повлияют на уровень комфорта проживания в выбранном жилье.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kvartira-ili-dom-chto-vyibrat

Что нужно проверить перед тем, как арендовать квартиру?

В Харькове, как и в других больших городах Украины, очень популярна аренда недвижимости. Многие люди приезжают в мегаполисы в поисках лучшей жизни, большего заработка и вынуждены арендовать квартиры. В связи с такой ситуацией мошенники активизируются и воплощают в реальность различные аферы. Очень часто встречаются случаи, когда в аренду сдают жилье люди, которые не владеют им, при этом даже не одному человеку.

Дабы обезопасить себя от мошенников специалисты рекомендуют перед подписанием договора аренды недвижимости тщательно проверить все документы, которые подтверждают, что человек, сдающий вам квартиру, действительно является ее полноправным владельцем.

Перед подписанием договора требуйте у арендодателя подлинники:

• паспорта;
• карточки налогоплательщика;
• документов, подтверждающих право собственности недвижимостью.

Обязательно сделайте копии всех вышеуказанных документов.

Перепроверьте и сравните данные паспорта владельца квартиры и данные документов, подтверждающих право собственности недвижимостью.

Встречаются случаи, когда сдаваемой в аренду квартирой владеют сразу несколько человек. В таком случае вам необходимо удостоверится, что второй владелец не возражает против намерений первого владельца. Также должно быть письменное разрешение от совладельца, а иначе вы рискуете потерять деньги и остаться без крыши над головой, потому что в любой момент человек имеет право выставить вас на улицу, так как не давал согласия на ваше проживание в его квартире.

К сожалению, схем квартирных афер очень много и невозможно уберечься от всех. Но при правильном подходе к делу и поддержке специалистов можно себя обезопасить от мошенников и снизить риски попадания в неприятную ситуацию.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/chto-nuzhno-proverit-pered-tem-kak-arendovat-kvartiru