Полезное | Квартиры в Харькове

Полезное

Искусство продажи недвижимости

Эксперты считают, что среди самых популярных способов привлечения инвесторов лидером являются акции. На первичном рынке недвижимости средний размер акционной скидки колеблется в районе 5% — 15%.

Акционные предложения выполняют сразу несколько функций.

Начнем с того, что акция – это своеобразный информационный носитель, который стимулирует людей стать покупателем недвижимости. Условия акции наглядно показывают разницу акционной и обычной стоимости квартир тем самым подчеркивают выгодность покупки. Потенциальный покупатель осознает, что в данный момент цена на недвижимости ниже реальной на 5% -15%. К тому же акционный период ограничен и этот факт подталкивает людей совершать покупку в кратчайшие сроки, чтобы не упустить выгодное предложение.

Стоит отметить, что в среднем за год цена в гривневом эквиваленте на первичную недвижимость вырастает на 20% — 25%. Люди, которые уже запланировали покупку квартиры в ближайшей перспективе знают об этом и понимают, что благодаря акции они приобретут жилье практически по прошлогодней цене, при этом срок введения дома в эксплуатацию будет уже ближе.

Основная цель акций – повышение покупательского интереса и увеличение продаж.

Маркетологи и отдел продаж какой-либо строительной компании должны в идеале владеть информацией о правильном использовании акционных цен и также идеально уметь применить эти знания на практике. Злоупотребление скидками и акционными предложения может привести к банкротству компании или же вызвать у потенциальных клиентов подозрения, что проект не соответствует стандартам качества или выполнен из материалов низкого качества. Но с другой стороны, спрогнозировать цены на сегодняшнем рынке недвижимости довольно сложно и застройщикам приходится менять их чаще, чем им того хотелось бы. Поэтому в этом деле не обойтись без постоянного анализа и корректировки цен на недвижимость. А вот как и когда корректировать стоимость объектов – это и есть искусство продажи.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/iskusstvo-prodazhi-nedvizhimosti

Как правильно продавать дом?

Многие продавцы недвижимости, а в частности домов, совершают одни и те же ошибки. Что же нужно и не нужно делать при продаже недвижимости?

Не экономьте на агенте по недвижимости. Оформление документов дело ответственное и непростое. Решив заняться этим вопросом самостоятельно, вы рискуете потратить много лишнего времени и сил. Пытаясь таким образом сохранить деньги можно попасться на уловки мошенников, ведь вы не так хорошо осведомлены в оформлении сделки, как хороший риелтор. Продажа недвижимости – дело серьезное, поэтому стоит обращаться за помощью только в те агентства, которые имеют хорошую репутацию и долгое время работают на рынке.

Не завышайте цену. Указав стоимость выше реальной рыночной, вы рискуете, что процесс продажи вашей недвижимости затянется на очень долгое время. И скорее всего вам все равно придется снизить стоимость дабы продать дом.

Не нужно делать капитальный ремонт. Чаще всего такое вложение не окупается. Конечно же жилье должно выглядеть аккуратно и чисто, но не нужно перед продажей делать евроремонт. Достаточно будет косметического ремонта и исправных водопровода и электропроводки. Скорее всего новые владельцы переделают все на свой вкус и ваши старания никто не оценит.

Личное присутствие при показе дома. У потенциальных покупателей больший интерес вызывают объекты на просмотре которых присутствует не только риелтор, а и сам владелец. Будьте гостеприимны и не навязчивы. Не говорите много. Если причина продажи дома не очень приятна, то не обязательно озвучивать ее, чтобы не спугнуть покупателей, просто умолчите. Но если есть какие-то факты, которые людям необходимо знать, то скажите о них обязательно иначе они узнают это не из ваших уст и могут отказаться от заключения сделки.

Анализ ситуации на рынке недвижимости. Не ленитесь овладеть полезной для вас информацией. Возможно в ближайшее время в вашем районе собираются строить коттеджный городок и через несколько лет земля, на которой расположен ваш дом, будет стоить в 3 раза дороже. Поэтому специалисты советуют не делать поспешных выводов и не торопиться продавать свою недвижимость, чтобы потом не жалеть.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-pravilno-prodavat-dom

Как получить максимальную прибыль сдавая квартиру в аренду?

Владельцы недвижимости, которую хотят сдать ее в аренду подороже часто задаются вопросом: какой же она должна быть, чтобы получить с нее максимальную прибыль?

Первое, с чего нужно начинать – это определение класса жилья. Размер арендной ставки будет зависеть не только от района, места расположения квартиры, ее квадратуры, а и от качества ремонта, наличия мебели и бытовой техники. Риелторы говорят, что потенциальные арендаторы готовы доплачивать больше денег за комфортные условия проживания.

Итак, если ваша недвижимость классифицируется как эконом класс, то тут нужно определиться будете ли вы ее сдавать с мебелью или без. У этих 2-х вариантов есть свои «+» и «-«. С одной стороны — квартиры с мебелью и техникой пользуются большим спросом среди арендаторов и прибыль с них будет большей, а с другой стороны — вы рискуете тем, что мебель и техника будет испорчена недобросовестными жильцами, а размер залога не сможет покрыть убытков.

Сдавая в аренду квартиру без мебели риск причинения ущерба вашему имуществу очень низок. Также велика вероятность того, что люди, снявшие такого вида недвижимость, проживут в ней достаточно долгое время, так как частые переезды со своей мебелью и техникой никому не удобны и не выгодны. Но, к сожалению, ваш доход от такой квартиры будет немного меньшим. Есть еще один нюанс сдачи квартир без мебели. Желательным условием является присутствие кухонного гарнитура, так площади кухонь во всех домах разная и скорее всего у людей нет кухонной мебели, которая подходила бы к любой планировке.

Стоит помнить, что если ваша квартира относится к классу эконом, то наличие плазменного телевизора или «навороченной» стиральной машины не повлияет на размер арендной платы. Главное, что интересует квартиросъемщиков квартир этого класса- это доступная цена, а одна деталь не способна повлиять на нее и стать главным критерием для оценки.

Если же вы основательно решили получить максимальную прибыль от квартиры, то готовьтесь к капитальному ремонту, косметическим тут не отделаешься. Но не стоит впадать в крайности и делать суперсовременный дизайн. Мода меняется ежедневно. Лучше остановится на простой классике, а интерьер дополнить современными деталями, которые со временем можно будет менять. И, конечно же, не забывайте о чистоте и уюте вашей квартиры. Для того, чтобы человек захотел арендовать вашу недвижимость ему должно быть комфортно находится в ней.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-poluchit-maksimalnuyu-pribyil-sdavaya-kvartiru-v-arendu

Снижать цену на квартиру или нет?Снижать цену на квартиру или нет?

Эксперты по недвижимости считают, что если ваша квартира уже долгое время выставлена на продажу на рынке недвижимости и все еще не нашла своего покупателя, то вам необходимо задуматься о снижении цены, иначе вы рискуете потерять даже того покупателя, который готов был купить ее со скидкой.

Как хороший продавец после просмотра квартиры вы обязательно должны спрашивать мнения потенциальных покупателей и риелторов о ней. Может быть, что все люди замечают одно и то же как плохое, так и хорошее или же преградой для совершения покупки окажется завышенная цена. Одним из главных правил рынка недвижимости считается правильная цена. Объекты, цена которых правильная, как правило, раскупают в течении нескольких недель.

Встречаются случаи, когда подобные объекты с аналогичной стоимостью быстро раскупаются, а ваш почему-то не пользуется спросом среди потенциальных покупателей и не вызываете у них интерес. Скорее всего тут дело не только в стоимости. При таких обстоятельствах правильно будет убрать свое объявление на некоторое время. Иногда небольшой перерыв и новый линолеум могут помочь продать квартиру за несколько недель по первоначальной цене, а то и немного дороже.

Также не стоит забывать об одной важной детали. Недвижимость практически невозможно продать дешево. Ее цену за вас решает положение рынка. Покупатели сами будут назначать цену перебивая предложения друг друга, суммы которых будут не ниже средних рыночных.

К сожалению, нет формулы, по которой можно было бы точно высчитать цену вашей квартиры. Но есть одно золотое правило – знать рынок. Специалисты советуют периодически интересоваться по какой цене продают аналогичные вашему объекты, средний срок продажи квартир, на сколько цена была снижена и сколько времени до этого объект был выставлен на продажу и т.п. То есть анализируйте ситуацию на рынке недвижимости и делайте правильные выводы.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/snizhat-tsenu-na-kvartiru-ili-net

Правила поведения для покупателей недвижимости

Чтобы удачно заключить сделку купли-продажи недвижимости покупателям нужно соблюдать ряд простых правил, которые помогут общению с владельцами жилья стать плодотворным и помогут получить дополнительную скидку.

Пунктуальность. Опоздание на встречу считается дурным тоном не только для покупателей недвижимости, а и согласно общих норм поведения в обществе. Уважайте время риелтора или продавца квартиры, ваше опоздание может негативно сказаться на их планы, возможно вы не единственный человек, с которым у них запланирована встреча в этот день. Если же вам все-таки придется опоздать в силу непредвиденных обстоятельств, то обязательно предупредите человека об этом.

Чистота. При осмотре объекта обязательно надевайте бахилы или разувайтесь. Если продавец посчитает это лишним, то он сам вам скажет об этом.

Никакой «группы поддержки». При первом просмотре квартиры не нужно приходить толпой. Присутствие всех членов семьи или близких друзей уместно лишь в том случае, если вы уже на 90% уверенны, что готовы купить данное жилье. В идеале присутствие детей также не очень уместно, но если же вам не с кем их оставить, то следите за надлежащим поведением ребенка.

Фото. Если же вы не совсем уверенны хотите ли купить именно эту квартиру, а не другую, то можно сделать фото или видео, чтобы запомнить все детали. Но сначала обязательно спросите разрешения у хозяев, возможно, люди будут против.

Время. По мнению экспертов в сфере недвижимости, просмотр одно объекта не должен занимать больше 15-30 минут. Если квартира вам понравилась, то этого времени для первого раза будет достаточно, и вы всегда можете договориться о дополнительной встрече.

Навязчивость. Обычно перед принятием решения о покупке квартиры проходит 1-3 визита. Если же вы в пятый раз просматриваете жилье и еще не купили его, то действительно ли оно подходит вам? К тому же, частые визиты могут доставлять неудобства владельцам и могут негативно сказаться на мнении о вас и серьезности ваших намерений о покупке.

Соблюдение таких нехитрых правил позволит вам произвести хорошее впечатление на продавцов недвижимости и заключить удачную сделку.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/pravila-povedeniya-dlya-pokupateley-nedvizhimosti

Как бронировать квартиры, которые сдаются посуточно?

Многие люди хоть раз в жизни сталкивались с потребностью аренды недвижимости посуточно. Прекрасная альтернатива гостиничным номерам – это квартиры, которые сдаются посуточно. Если же вы остановились именно на этом варианте, то тут вам придется столкнуться с внесением предоплаты. Реже бывают случаи, когда о бронировании жилья можно договориться устно, но только в том случае, когда квартира сдается напрямую от владельцев, а не через агентство недвижимости. Как же проходить сам процесс бронирования?

Первое, с нужно начать – это поиск вариантов. В интернете вы сможете найти множество вариантов на любой кошелек или же возможно ваши знакомые уже сталкивались с такой проблемой и смогут вам посоветовать подходящую квартиру. Не стоит бронировать жилье, которые вы хотите арендовать на пару дней, за месяц. Достаточно будет позвонить и договориться за день до приезда, а если вам нужно будет задержаться на более долгий срок, то в таком случае нужно договариваться максимум за 10 дней до вашего приезда. Что касается внесения залога, то тут нужно быть предельно осторожным. Обратите внимание кто сдает интересующую вас квартиру. Это могут быть ее хозяева или же специализированное агентство. И в том и в другом случае узнайте о репутации этих людей или фирмы. На сайтах очень часто люди оставляют отзывы о своих впечатлениях о проживании в данной квартире. Если же их нет, то не торопитесь с внесением предоплаты. Вы рискуете попасться на уловки мошенников и остаться без денег и без ночлега. Самый распространенный вариант внесения залога – это перевод денег на банковскую карту, реже встречаются случаи с пополнением счета мобильного телефона. Не стоит доверять тем людям, у которых нет отзывов от клиентов или у которых есть несколько объявлений, размещенных под разными именами.

Лучше всего иметь дело с агентствами недвижимости с хорошей репутацией. Там вас не станут обманывать, рискуя потерять не только возможных клиентов, а и хороший заработок.

Если же договоренность об аренде недвижимости состоялась в устной форме, то не вы, не арендодатели или владельцы жилья не несете никакой материальной ответственности. Но если по какой-либо причине ваша поездка отменяется или переносится, то обязательно сообщите людей об этом, в противном случае вас внесут в черный список не только своей фирмы, а и других.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-bronirovat-kvartiryi-kotoryie-sdayutsya-posutochno

Особенности приобретения недвижимости за пределами Украины

Покупка недвижимости за рубежом – это не только выгодные инвестиции, а и интеграция Украины в мировую экономику.

Вложение средств в зарубежную недвижимость осуществляется с целью получения дохода в будущем. Этот доход может быть как пассивным – сдача жилья в аренду, так и активным – перепродажа по более выгодной цене. В последние годы такого вида инвестиции становятся все больше популярными среди граждан нашей страны.

Преимущества капиталовложений в зарубежную недвижимость:

меньшая стоимость объектов;
перспектива большего пассивного и активного доходов;
правильное распределение доходов с целью уменьшения риска банкротства;
использование квартиры или дома в личных целях (проживание, отдых и т.п.).

Недостатки капиталовложений в зарубежную недвижимость:

дополнительные затраты (5%-10% от стоимости объекта – налоги, сборы);
сложная процедура покупки недвижимости и оформления документов, что влечет за собой дополнительные расходы;
непредвиденные изменения в законодательстве страны, которые повлияют на размер налогов и коммунальные платежи;
расходы на поддержание надлежащего состояние квартиры или дома;
потребность в индивидуальной лицензии от Национального банка Украины, которая позволит инвестировать средства в зарубежную недвижимость.

Вложения в зарубежную недвижимость также влияют на состояние экономики в целом, при чем как положительно, так и негативно. Если говорить о законодательной базе страны, то она имеет не систематизированный характер, по отношению к такому виду вложений граждан. Если вы решитесь на покупку квартиры или дома за пределами Украины самостоятельно, то вы рискуете попасть в ловушку. Поэтому при оформлении документов, которые требуются для осуществления покупки, лучше заручиться помощью юристов.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/osobennosti-priobreteniya-nedvizhimosti-za-predelami-ukrainyi

Самые распространенные схемы квартирного мошенничества

В последние годы участились случаи мошенничеств с недвижимостью. Рассмотрим самые распространенные из них.

Поддельные документы. При покупке квартиры стоит особое внимание уделить проверке наличия и подлинности всех необходимых документов. Фальшивкой может оказаться не только паспорт псевдопродавца, а и документ, подтверждающий законность владения покупаемой вами недвижимости. Мошенники получают оттиск печати суда, благополучно регистрируют права на собственность какой-либо квартиры и успешно продают ее, пока настоящие хозяева даже не подозревают об этом.

Несколько собственников. Часто встречаются случаи, когда на недвижимость претендуют сразу несколько человек. Если вы попадете в такую ситуацию, то вам придется довольно много проводить времени на судебных заседаниях и нет никакой гарантии, что закон будет на вашей стороне, а не на одного из претендентов на владение недвижимостью.

Аренда недвижимости. Сдавать в аренду квартиру могут люди, которые не имеют на это прав или же те, кто захватил ее физической силой. Если вы попадетесь на эту аферу, то вас не защитит даже письменный договор аренды, так он является только подкрепление вашей правовой позиции и, опять-таки, вам придется довольно много времени проводить в зале суда.

Авансовые платежи. Когда вы покупаете или арендуете жилье и перед вами стоит условие о внесении аванса или задатка, то фиксировать факт передачи денег нужно только нотариально. В противном случае вы рискуете остаться как без своих сбережений, так и без крыши над головой.

К сожалению, привести полный список существующих афер невозможно. Мошенники не сидят сложа руки и разрабатывают новые схемы. Если вы решились на покупку или аренду недвижимости, то тщательно проверяйте все и не будьте слишком доверчивыми.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/samyie-rasprostranennyie-shemyi-kvartirnogo-moshennichestva

Покупатели бывают разные…

Люди, которые хоть раз в жизни сталкивались с продажей недвижимости знают, что перед тем, как найти идеального покупателя, нужно пообщаться со множеством претендентов. Хоть и чаще всего общение происходит в присутствии агента по недвижимости, но оно все-равно складывается не так, как хотелось бы. Для того, чтобы знать с кем вы имеете дело, мы расскажем о главных типах покупателей.

Наглость – второе счастье

Потенциальные покупатели, которые имеют полную сумму стоимости вашего имущества часто ведут себя нагло и напористо. Они считаю, что в праве контролировать ситуацию и диктовать свои условия. На самом деле вы хоть и заинтересованы в быстром заключении сделки, но вам не важно будут ли вырученный деньги собственными средствами покупатели или взятыми в кредит. Если потенциальный клиент ведет себя слишком нагло и позволяет себе лишнее, то не бойтесь его вовремя остановить. Вы не обязаны терпеть неуважительное отношение к себе.

Деньги тишину любят, звенит только мелочь

По сравнению с предыдущим, этот тип покупателей не имеет достаточной суммы. И скорее всего у него средств хватает только на первый взнос, а остальную сумму он рассчитывает получить как от ипотеки, так и от государства в качестве материальной помощи, например, малообеспеченной или молодой семье. В таких ситуациях людям требуется собрать множество разных документов, что станет для него головной болью, а он, в свою очередь, этой болью станет для вас, поскольку будет придираться к каждой мелочи и завышать требования к квартире. По окончанию переговоров может оказаться, что он не владеет полной суммой и рассчитывает на дополнительную скидку, в качестве привилегии за свою жизненную ситуацию. Поэтому лучше не связываться с таки «покупателями», чтобы не упустить реального клиента.

Кажущаяся наивность хорошо вяжется с хитростью

Люди этого типа покупателей на первый взгляд кажутся милейшими. Они не устают повторять о том, как прекрасна ваша квартира, как они хорошо чувствуются себя в ней и т.п. Но не забывайте, что чувства чувствами, а деньги – деньгами. Возможно человек специально играет такую роль в надежде получить дополнительную скидку. Вы же со своей стороны должны обозначить для себя минимум, за который готовы продать недвижимость, и не уступать эмоциям, это все-таки финансовая сделка.

Мечтать не вредно…

Как правило такие покупатели имеют планы на покупку квартиры в неопределенном будущем, но считают, что выбирать уже пора. Они ведут себя, как серьезные претенденты на приобретение именно вашего жилья, а как только дело доходит до заключения сделки – тут же пропадают или передумывают. Если вы сотрудничаете с агентом, то попросите его узнать о людях, в намереньях которых вы сомневаетесь. Наверняка они уже успели где-то «засветится». Попрощайтесь с ними и не тратьте время понапрасну.

К нам приехал ревизор!

Когда вы упустили своего идеального покупателя и занимаетесь продажей недвижимости уже довольно долгое время вам все чаще начинают встречаться они — ревизоры. Такой тип покупателей ведут себя назойливо, дотошно все рассматривают, придираются к мелочам (шумит унитаз, дует из окна и т.п.). Они будут искать причину, почему ваш объект продается такое долгое время и пытаться сбить цену. Не стоит впадать в отчаянье и уступать им, если считаете, что заявленная стоимость достойна вашей квартиры.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/pokupateli-byivayut-raznyie