Затопили соседи? Не беда!

Жители многоквартирных домов хоть раз подали в ситуацию, когда соседи с верхних этажей затапливали их или просто были свидетелями таких неприятных происшествий. Но причины и виновники могут быть разные.

Если затопление произошло по причине недостаточно хорошо закрытого водопроводного крана или же из-за срыва шланга со стиральной машинки, то тут непосредственными виновниками аварии выступают владельцы жилой недвижимости, а если затопление произошло из-за протекания стояка, то виновником выступает ЖЭК. Что же нужно делать, чтобы возместить убытки, если вы стали жертвой затопления?

• Провести видео- и фотосьемку последствий аварии в вашей квартире;
• подать заявление о происшествии в ЖЭК, который обслуживает ваш дом. После чего работники службы обязаны составить два акта. В первом будет указано место затопления и причины случившегося, а во втором, которой называется дефектным, будет указан перечень повреждений и испорченных предметов. Стоит отметить, что акты составляются только в присутствии виновников аварии. Поэтому, пострадавший обязан уведомить виновника о времени, когда будет проводится составление документов, с помощью заказного письма;
• спустя несколько дней, после затопления, требуется провести оценку стоимости причиненного ущерба. Ею должен заниматься независимый эксперт и, также, в присутствии виновника аварии. После проведения работ, специалист составит акт, в котором будут указаны стоимость ремонта и строительных материалов;
• после определения стоимости ремонта можно переходить к его проведению;
• далее, когда все документы будут подготовлены, следует подавать иск в суд.

Стоимость оценочных работ и услуг адвоката могут быть разными. Завит от того, в каком регионе страны случилась авария. Также, помимо возмещения убытков на ремонт жилой недвижимости, можно потребовать возмещение морального ущерба. Его размер определяет индивидуально.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/zatopili-sosedi-ne-beda

Когда пора сменить агента по недвижимости?

У многих людей, которые хоть раз были связаны с покупкой, продажей или арендой недвижимости и сотрудничеством с риелтором, бывало чувство, что риелтор что-то делает не так, тянет время и никаких видимых результатов его работа не дает. Как же распознать некомпетентного агента по недвижимости?

Ситуация первая. Допустим, вы владеете квартирой, которую хотите продать по определенной цене, а риелтор сразу же заявляет, что вам не удастся этого сделать ни при каких обстоятельствах, и главным аргументом выступают слова о своем богатом опыте и т.п. Такое заявление может сделать только тот агент, который на самом деле не имеет достаточно опыта. Ведь грамотный специалист никогда вам ничего подобного не скажет. Первым, чем он займется – это подготовкой ценового анализа подобных вашему объектов, где вы сможете увидеть, что на данном этапе на рынке есть аналогичные квартиры по более выгодной цене, нежели ваша. Это означает, что для продажи вашего имущества понадобится некоторое время. А вы уже сами сможете решить — опускать цену или ждать покупателей.

Такие же дела обстоят и покупкой квартиры. Для рынка недвижимости характерны стремительные изменения. Поэтому агенты не должны руководствоваться только своим опытом, а следить за малейшими изменениями в тенденциях рынка, его ценовой политике и моментально реагировать на них. Если риелтор руководствуется лишь своим «опытом» и никаких фактов, аналитических данных у него нет, то смело можете менять такого «специалиста».

Ситуация вторая. Вы выступаете в роли продавца жилой недвижимости, а ваш агент просит вас показать квартиру потенциальным покупателям без своего присутствия. Так могут поступать только мнимые специалисты. Ведь организация «смотрин» объекта – это задача риелтора, но никак не продавца. Если уж и случилось так, что агент не может поприсутствовать на показе жилья, то он обязательно перенесет встречу или же пришлет коллегу, который сможет его подменить. Когда агент не приходит на встречу, можете отказываться от его услуг, по сути получается, что продажей вы занимаетесь самостоятельно, а «специалисту» просто платите деньги.

Ситуация третья. Вы хотите купить или арендовать квартиру, риелтор подбирает вам подходящие объекты в базе, а просматривать их отправляет вас самостоятельно. В таких случаях не стоит продолжать сотрудничество с ним. Опять-таки, он только получает деньги, а по факту ничего не делает. Найти подходящие варианты вы и сами могли и в интернете, и в газетах и т.д. Если агент компетентен, то он никогда так не поступит со своими клиентами. Он не только поедет с вами на просмотр объекта, но и расскажет о самом доме, о районе, об транспортных остановках, об инфраструктуре и т.п.

Ситуация четвертая. Грамотно подготовленный объект недвижимости к продаже – это одна из главных составляющих успешной сделки. Искусство риелторской работы заключается в том, чтобы уметь правильно подсказать владельцам жилья какую мебель или предметы интерьера оставить в квартире, а что убрать подальше от глаз покупателей. Специалист знает все, что нужно сделать для того, чтобы ваша квартира выглядела максимально привлекательной для клиентов. Также особое внимание агент уделяет пакету документов, необходимых для продажи квартиры. Если нанятый вами специалист не делает всего этого, то задумайтесь, нужен ли он вам тогда?

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kogda-pora-smenit-agenta-po-nedvizhimosti

Квартира дуплекс: особенности

Если вы решились на покупку квартиры-дуплекс для личного проживания, то учитывайте, что они относятся к разряду элитного жилья и их стоимость значительно выше, нежели обычной жилой недвижимости.

Итак, дуплекс – это двухуровневое жилье, состоящее из двух квартир, которые соединены лестницей для беспрепятственного перемещения между ними. Обычно, соединение квартир, которые образуют дуплекс, происходит при поддержке специализированных органов. Основным отличием дуплексов от многоуровневого жилья является то, что оба уровня дуплекса могут быть самостоятельной жилой площадью. Зачастую, на обеих этажах свои кухня и санузел, только если их не переоборудовали предыдущие владельцы. Дуплексы бывают двух видов: верхний и нижний. В случае с верхним, чтобы попасть на второй уровень войдя во входную дверь следует подняться по лестнице вверх, а в случае с нижним – спустится вниз.

Выбирая квартиру дуплекс, вы получаете ряд преимуществ:

• за счет большой площади такое жилье подходит как для семей, так и для одиноких людей, любящих принимать у себя дома гостей;
• свобода действий в перепланировке. Вы можете разделить зоны на обеих уровнях квартиры на свое усмотрение;
• за счет нестандартности жилья и наличия лестницы можно создать уникальный интерьер.

Также у квартир дуплексов есть ряд особенностей. Во-первых, система отопления может потребовать не только доработок, но и полной реконструкции. Во-вторых, не забывайте о цене. На эти же деньги можно купить две отдельные квартиры с такой же площадью и, к тому же, почти всегда продавцы такой недвижимости завышают цену, за счет уникальности.

Если же вы все-таки решились на такую покупку, то обратите особое внимание на перепланировку, а в целом, дуплексы имеют такие же плюсы и минусы, как и обычные квартиры.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kvartira-dupleks-osobennosti

Угловые квартиры: брать или не брать?

Покупая квартиру, люди берут во внимание множество деталей, одной из них является расположение жилья. Многие отказываются от приобретения идеально подходящей недвижимости только по причине того, что оно оказалось угловым. Специалисты говорят, что на самом деле такое приобретение будет очень выгодным. Зачастую угловые квартиры продают со скидкой. Оставшиеся деньги можно потратить на ее утепление, а что касается интерьера, то за счет нестандартности квартиры он может быть гораздо привлекательнее, чем в обычной квартире.

Угловой принято считать квартиру, которая расположена с торца дома, и у которой нет соседей с обеих сторон. Застройщики делают на них скидки, так как они не популярны среди покупателей. Но на самом деле — это очень выгодная покупка.

Во-первых, нет соседей, а значит нет постороннего источника шума и конфликтных ситуаций.

Во-вторых, в таких квартирах окон больше, чем в обычных. Если вы решитесь на покупку, то ваше жилье почти всегда будет наполнено солнечным светом.

В-третьих, считается, что она холоднее других, поэтому ее оснащают дополнительной батареей в угловой комнате.

В-четвертых, со скидкой продается не только первичная угловая жилая недвижимость, а и вторичная. К тому же, размер скидки таков, что ее хватит на утепление стен снаружи, да еще и на ремонт изнутри.

Что касательно недостатков такого вида квартир, то их всего два.

• Возможно появление грибка из-за повышенной влажности с внешней стороны стены.
• Зимой может быть холодно, если дом панельный и есть щели между панелями в углу. Но это решается довольно просто с помощью дополнительного утепления стен.

Итак, если же вы решились на покупку угловой квартиры, то в осенне-зимний период обратите внимание на одежду хозяев. Если они тепло одеты, то квартира все-таки холодная. Потрогайте стены в угловой комнате. Они не должны быть холодными и влажными. А все остальные возможные проблемы точно такие же, как и у обычных квартир. Поэтому, если вас все устраивает, то смело покупайте угловую квартиру.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/uglovyie-kvartiryi-brat-ili-ne-brat

Махнемся не глядя: обмен недвижимостью

На рынке недвижимости снова становится популярным обмен жилой недвижимостью. Есть много семей, которым нужна большая жилплощадь, но оплатить покупку новой они не могут, поэтому для них единственным вариантом остается обменяться квартирами или домами с людьми, которым нужно жилье с меньшей площадью, так как они не способны оплачивать дорогостоящие коммунальные услуги. В условиях кризиса – это единственный выход из таких ситуаций.

Неравноценный обмен может предполагать денежные доплаты. Но стоит отметить, что перед принятием окончательного решения — идти на обмен или нет, не нужно действовать по схеме «махнемся не глядя», а требуется тщательно все проверить, так как можно попасться на уловки мошенников и остаться без крыши над головой и без денег. Рассмотрим несколько распространенных ситуаций.

• К примеру, вы владеете однокомнатной квартирой и хотите обменять ее на большую жилплощадь. И тут вам встречается человек, который является представителем некого владельца квартиры в недостроенном доме, который готов обменять ее на что угодно, будь это автомобиль, квартира или просто земельный участок. Посмотрев место, где будет располагаться новый дом, можно будет наблюдать видимость проведения строительных работ, технику, охрану. К тому же, место и район очень удобные. При таких обстоятельствах вы рискуете тем, что вместо своей, хоть и маленькой, жилой квартиры вы получите права на виртуальное жилье, которого еще по сути не существует. На сколько может затянутся процесс возведения этого объекта, и будет ли счастливый конец у него, никто не знает. Советуем перед подписанием такого вида договора узнать как можно больше информации о застройщике и времени, которое уже было потрачено на этот объект.
• Вы устали от суеты и тесной однушки и решили обменять ее на участок земли за городом. Не заставил себя ждать прекрасный вариант, где владелец участка готов на обмен без каких-либо доплат. К тому же, он рассказал, что вблизи находится лесополоса и водоем, а к соседним участкам уже подведены коммуникации, осталось только договорится с соседями и подвести их к себе. На первый взгляд предложение кажется очень заманчивым и прозрачным. Но, как говорится, доверяй, но проверяй. Если обнаружится, что государственный акт на данный земельный участок старого образца, то вполне вероятно, что имеется его дубликат, то есть, может оказаться, что владельцев земли несколько. Обязательным в таких случаях является наличие индивидуального кадастрового номера участка, который включен в общегосударственный реестр. Если он имеется, то смело можно подписывать соглашение, прощаться с городской недвижимостью и осваивать новые владения.

Существует очень много схем обмена недвижимостью, и в каждой вас могут обмануть. Чтобы этого не произошло, будьте внимательно к деталям, все проверяйте или же доверьтесь профессионалам, которые безошибочно могут разоблачить мошенников и сохранить ваше имущество.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/mahnemsya-ne-glyadya-obmen-nedvizhimostyu

Как быстро продать квартиру

Если вы заинтересованы в скорейшей продаже квартиры, то тут главное – это цена. Для владельцев недвижимости определение стоимости их имущества является самым сложным моментом на психологическом уровне. Ведь в связи со сложной ситуацией в стране, уменьшением доходов граждан, ростом количества доступной первичной недвижимости стоимость и спрос на вторичную недвижимость стремительно падает.

Опытные риелторы советуют, не торопится с назначением цены вашему имуществу. Сперва следует изучить спрос на подобные объекты в вашем районе и их реальную стоимость. Также не стоит забывать, что в цену должны быть включены скидка для покупателя и оплата за услуги агента по недвижимости. Если вы хотите как можно быстрее продать свою квартиру, то ее стоимость должна быть в числе средних, а то и немного ниже. А если же ваша цель – продать быстро и подороже, то не забывайте о том, что цена должна быть оправдана, а квартира интересна покупателям (хороший район, евроремонт, хорошая транспортная развязка и т.п.). Предлагаем несколько полезных советов, которые помогут вам заинтересовать покупателей и, тем самым, ускорить продажу квартиры.

Генеральная уборка. Вымытые окна, сияющая ванная и кухня, порядок на балконе – все это создает уют в вашем доме и привлекает покупателей.

Свежий воздух. Обязательно проветривайте помещение перед приходом потенциальных покупателей. Запахи могут как оттолкнуть людей, так и привлечь их. Психологи также советует накануне прихода клиентов заварить ароматный чай, кофе или испечь пирог. Вкусные запахи создают домашний уют и человеку обязательно захочется вернуться к вам.

Свет. Отройте шторы, включите во всех комнатах свет, если есть перегоревшие лампочки в доме или подъезде, то обязательно замените их.

Входная дверь. Это первое, что видит человек перед тем, как попасть в квартиру. Позаботьтесь о ее привлекательном виде. Вымойте, почините ручку, покрасьте, если она того требует. Сделайте так, чтобы человеку хотелось зайти к вам в гости.

Мелкий ремонт. Потекший кран, скрипящие двери, ободранные обои – все это не добавляет привлекательности вашему жилищу. Почините или замените неисправные вещи в квартире. Ваши мелкие затраты непременно окупятся, когда клиент купит вашу квартиру.

Меньше народу и никаких животных. Постарайтесь, чтобы на показе квартиры присутствовало как можно меньше людей с вашей стороны. Если у вас есть животные, то лучше отправить их на прогулку с другими членами семьи. Возможно человек против проживания животных в квартире или у него аллергия.

Также заранее подготовьте все необходимые документы для заключения сделки купли-продажи и передайте их своему агенту. Специалист более компетентен в ведении таких переговоров и дел, поэтому сможет справиться с любой ситуацией и ускорить процесс заключения сделки.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-byistro-prodat-kvartiru

Причины на получение скидок от застройщиков

При покупке первичной недвижимости могут возникать некоторые неприятные нюансы. В таких случаях покупатель может потребовать скидку у компании застройщика. Рассмотрим самые распространенные ситуации.

Первым и самым веским аргументом для получения скидки является недостача площади купленной квартиры. Стоит отметить, что покупка недвижимости удовольствие недешевое и не каждый человек может позволить себе это. Соответственно, каждый квадратный метр обходится в немалую сумму и такой факт, как их недостача, приравнивается к обману. В случае возникновения подобной ситуации, покупатель имеет право на предъявление иска о компенсации разницы в стоимости жилья. Если застройщики отказываются от возмещения убытков, то дело можно передать в суд.

Часто встречаются ситуации, когда застройщики, желая использовать земельный участок по максимуму, пристраивают к жилым домам пристройки, которые имеют коммерческое назначение. В таких ситуациях вы также имеете право потребовать скидку у строительной компании, но при условии, если сможете доказать, каким образом она вам мешает и влияет на качество проживания в данном жилом объекте. В качестве доводов могут послужить претензии о том, что данная пристройка портит вид из вашего окна, упрощает проникновение в вашу квартиру, влияет на чистоту придомового участка и т.д.

К сожалению, некоторые недостатки обнаруживаются уже после покупки недвижимости. Если строительная компания, в погоне за быстрыми строками сдачи в эксплуатацию объекта, решила сэкономить на материалах и качестве выполненной работы, вы можете требовать от них скидку. В качестве брака могут выступать перекошенные стены, двери, окна, щели т.д.

Бывает и такое, что застройщики затянули со строительством по своей вине, и сдача объекта откладывается на неопределенные сроки. Если эти сроки превышают 6 месяцев, то вы смело можете обращаться к руководству компании или их представителям за получением компенсации. Встречались случаи, когда с покупателем расторгался договор и возвращалась полная сумма, которую он вложил в покупку квартиры.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/prichinyi-na-poluchenie-skidok-ot-zastroyshhikov

Торг уместен: от чего зависит размер скидки на недвижимость и нужно ли торговаться

На досках объявлений множество разнообразных предложений о продаже вторичной жилой недвижимости. В больше, чем 50% из них встречается примечание «торг». Это говорит о том, что можно рассчитывать на получение дополнительной скидки от продавца. От чего же зависит ее размер и как правильно торговаться?

Некоторые из продавцов изначально указывают завышенную цену, зная, что в процессе переговоров потенциальных покупатель попросит о скидке. Иные продавцы вынуждены прибегать к торгам, так как покупательская активность и возможности сейчас находятся на достаточно низком уровне. Торг в таких случаях уместен, даже если цена объекта является среднестатистической.

Продавцам же следует заводить разговор о скидке, даже если о ней ничего не говорилось в объявлении. Зачастую продавцы готовы уступать. Ее размер будет зависеть от нескольких факторов – это количество идентичных предложений на рынке недвижимости и времени, которое данная квартира находится на продаже. Другими словами говоря, чем дольше квартира продается и чем больше существует подобных вариантов, тем большим будет размер скидки.

Также бывают случаи, когда торги бесполезны. Это случается, когда стоимость квартиры указана уже с возможными уступками и является ниже среднестатистической цены на аналогичные объекты. Или же продавцу нужна конкретная сумма, которую от рассчитывает получить от продажи данной квартиры, тогда он не согласится уступать в цене.

Иногда бывают случаи, когда происходит «торг наоборот». Такое возможно, если на продажу выставлен высоколиквидный объект, на который, зачастую, имеется одновременно несколько потенциальных покупателей. Они, дабы заполучить представленную квартиру, готовы повышать сумму, которую готовы заплатить, тем самым повышая стоимость объекта недвижимости.

В любой ситуации, нужно пробовать торговаться и договориться с хозяевами квартиры о скидке и не забывать весомых аргументах и тактичности.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/torg-umesten-ot-chego-zavisit-razmer-skidki-na-nedvizhimost-i-nuzhno-li-torgovatsya

Быть или не быть: почему стоит доверять агентствам недвижимости

К решению о покупке недвижимости всегда нужно подходить со всей серьезностью, ведь это важный шаг в жизни любого человека. Некоторые граждане уверены, что лучше всего заняться этим делом самостоятельно, но они забывают о множестве нюансов, с которыми им придется столкнуться. В условиях современности и шаткой ситуации в стране очень часто происходят различные изменения в законодательстве и человеку, который никогда не сталкивался с подобными ситуациями, очень сложно за всем уследить и определить законность своих действий. Также можно столкнуться с обманом. Продавцы квартир, видя вашу некомпетентность, могут «накрутить» цену. Чтобы избежать подобных недоразумений лучше довериться профессионалам и обратиться за помощью в агентство недвижимости «Квартал».

Почему стоить доверять именно нам?

• Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации и многолетний опыт работы. Они с легкостью находят выход из любой ситуации, находят индивидуальный подход к каждому клиенту и учитывают все его пожелания.
• Все наши действия законны и подтверждены соответствующими документами. Мы тщательно следим за малейшими изменениями в законодательной базе страны и быстро реагируем на них.
• С нашей помощью вы сможете купить, продать, сдать или взять в аренду как жилую недвижимость, так и земельные участки. Также наши специалисты смогут провести качественную оценку конкретной недвижимости в Харькове и области и юридически правильно оформить любую сделку.
• На сайте нашей компании собраны тысячи самых выгодных предложений с реальными фото объектов недвижимости. Благодаря этому, вы сможете подобрать нужное вам жилье и заключить сделку в кратчайшие сроки.
• Сотрудничество с нами не потребует от вас высоких затрат, сил и времени.

Когда есть возможность проведения каких-либо операций, связанных с недвижимостью, с гарантией безопасности и выгоды, при этом без лишних затрат, то лучше довериться профессионалам и не рисковать.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/byit-ili-ne-byit-pochemu-stoit-doveryat-agentstvam-nedvizhimosti

Типичные ошибки при аренде квартир

Многие люди, у которых возникла потребность в аренде недвижимости впервые, считают, что достаточно лишь просмотреть несколько объявлений, договориться о просмотре квартир, выбрать подходящую, оплатить оговоренную сумму и можно праздновать новоселье. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Допустив всего одну ошибку, можно остаться без денег и крыши над головой. Рассмотрим самые распространенные ошибки арендаторов.

Ошибка 1. Не проверить наличие всех документов, устанавливающих личность арендодателя и его права на владение данной квартирой. Казалось бы, что с вами такого не может произойти, ведь вы всегда внимательны и к делам относитесь со всей ответственностью, но не стоит забывать о том, что все мошенники хорошие психологи и с легкостью могут оказывать на вас давление. К примеру, создавать ситуации, когда вам следует сделать выбор здесь и сейчас. Таким образом вы отдаете деньги боясь упустить квартиру, но забываете о деталях. Если человек торопит вас к принятию решения и говорит, что у него есть клиенты, которые готовые сейчас же оплатить аренду на год вперед, то, скорее всего, вас обманывают и выманивают деньги. Лучше прекратить разговор и продолжить поиск новых вариантов жилья.

Ошибка 2. Договорится об аренде только с одним из хозяев квартиры. Уточняйте сколько хозяев у данной квартиры. Возможна ситуация, когда вы арендовали жилье у одного из хозяев, но второй не поставлен в известность об этом и не дал своего согласия, тогда вы рискуете оказаться на улице. Второй владелец в любой момент может появиться и выставить вас на улицу и будет прав, так как он не давал согласия на ваше проживание в квартире.

Ошибка 3. Отдать деньги без расписки. Когда вы оплачиваете аренду недвижимости, то всегда подтверждайте этот факт документально. Ведь в противном случае вы не сможете доказать, что оплачивали свое проживание в квартире.

Ошибка 4. Не заключить договор аренды. Отсутствие договора аренды грозит вам тем, что в любой момент вас могут выгнать из жилья даже без объяснения причины и что-либо доказать вы не сможете, так как у вас нет никаких документов, которые будут подтверждать вашу правоту. Некорректно составлен договор с упущением важных деталей также повлечет за собой проблемы. Например, хозяева будут приходить часто и без предупреждений, претензии по поводу визитов ваших друзей или родственников и т.п.

Ошибка 5. Не составить описание имущества. Хозяева требуют от вас покупку нового телевизора, ремонт дивана и т.п., но вы не причастны к неисправности этих вещей? Для того, чтобы избежать такого вида недоразумений советуем составлять опись имущества, в которой будет подробно описана каждая вещь, которая имеется в квартире. Таким образом вы всегда сможете доказать свою правоту и избежать незапланированных вложений.

Ошибка 6. Не проверить подходят ли ключи к двери арендованной квартиры. Были слишком доверчивы и не проверили подходит ли ключ к дверному замку арендованной ранее квартиры? Поздравляем, вы стали жертвой мошенников. Чтобы избежать таких проблем никогда не соглашайтесь на передачу ключа на нейтральной территории.

Для того, чтобы избежать подобных ошибок советуем обратиться за помощью к специалистам, которые смогут проверить наличие всей нужной документации и составить договор аренды недвижимости, не упустив никаких деталей.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/tipichnyie-oshibki-pri-arende-kvartir