Что такое задаток на квартиру и для чего он нужен?

Факт наличия задатка облегчает процесс продажи жилой недвижимости для ее собственников. Какой размер задатка должен быть, для чего он нужен и каким образом он способен обезопасить владельцев недвижимости?

Между просмотром квартиры и окончательном решении об ее приобретении, как правило, проходит не менее 3-х недель, а то и больше. Это время требуется для сбора необходимого пакета документов, но также за этот период возникают определенные риски для владельцев жилья. Возможно потенциальный покупатель найдет более выгодный вариант для себя или же его финансовое положение резко ухудшится, и он попросту не сможет позволить себе такую покупку – ситуаций может быть множество. Задаток – это единственный самый простой и надежный способ обезопасить обе стороны сделки купли-продажи недвижимости и обязать их выполнить все договоренности. Стоит отметить, что условия ответственности обеих сторон фиксируются в предварительном договоре, который заключается, непосредственно, перед получением задатка.

Передача денежной суммы происходит и выступает гарантией выполнения всех условий сделки только в том случае, когда стороны устно согласовали все нюансы и размер задатка, заключили договор, юридически заверили его и поставили свои подписи. Передача задатка происходит только в присутствии нотариуса.

Также задаток важен и для покупателя. Это своеобразная гарантия того, что данную квартиру не продадут никому другому.

По советам юристов, которые специализируются на недвижимости, размер задатка лучше всего рассчитывать в процентах от полной стоимости покупаемого объекта. Чаще всего это 1,5%-5%, но бывает, что доходит и до 10%. Все зависит от желаний и страхов собственников недвижимости.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/chto-takoe-zadatok-na-kvartiru-i-dlya-chego-on-nuzhen

Что нужно знать о покупке залоговой и арестованной недвижимости?

На первый взгляд кажется, что залоговая недвижимость – это очень выгодная покупка по цене ниже рыночной, но можно ли назвать такую сделку безрисковой?

Отметим, что арест или конфискация недвижимости происходит по нескольким основным причинам:

• наказание, предусмотренное УК Украины;
• уплата задолженности;
• погашение просроченного ипотечного кредита.

Процесс реализации такого вида недвижимости происходит по добровольному согласию владельцев и в принудительной форме (к примеру, по решению судебного заседания).

Если реализация имущества происходит по добровольному согласию владельцев, то обычно в таких случаях не возникает никаких проблем. Собственник, который не в состоянии погасить задолженность перед банком, передает недвижимость в качестве уплаты долга, а банк, в свою очередь, заинтересован в реализации данной недвижимости в кратчайшие сроки, поэтому следит за юридической чистотой таких сделок.

В случаях, когда реализация арестованной недвижимости происходит в принудительном порядке, возникают некоторые риски для покупателей. Предыдущий ее хозяин может требовать возвращения своего имущества через суд. Реализация такого вида недвижимости происходит через аукцион. Как правило, цены очень низкие и лоты уходят «из под молотка».

Также стоит отметить, что чаще всего такие аукционы закрыты и все торги происходят между сотрудниками банков или их родственников и знакомых. Таким образом банк защищает себя от возможных рисков, убытков и потери времени.

Но и в таких сделках есть свои риски. Прежний владелец недвижимости может обратиться в суд с иском о незаконности конфискации. К примеру, на момент проведения ареста в квартире были прописаны несовершеннолетние лица. Причин для признания аукциона незаконным может более, чем достаточно.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/chto-nuzhno-znat-o-pokupke-zalogovoy-i-arestovannoy-nedvizhimosti

Страховой арендный депозит – что это?

Во многих странах уже много лет на рынках недвижимости существует такое понятие как арендный взнос. На украинском рынке оно появилось сравнительно не так давно. В большинстве случаев условия такого взноса прописаны в договоре аренды недвижимости.

Многие люди имеют ошибочное представление о том, что страховой взнос и есть залог заселения в выбранную ранее арендную недвижимость. На самом деле основной функцией, так называемого страхового депозита, является защита прав владельца квартиры, покрытие возможных убытков и покрытие убытков в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

В большинстве случаев страховой депозит используют для покрытия убытков (повреждения бытовой техники, мебели, внутренних отделочных материалов и т.п.), которые арендатор нанес арендному имуществу. Также страховой депозит могут не возвращать, когда арендатор производил оплату не в оговоренное время.

В зарубежных странах страховым депозитом пользуются в основном в общежитиях при учебных заведениях или в самых учебных заведениях и гостиницах. Там условия пребывания могут быть насколько строги, что даже передвигать мебель запрещено.

Размер и условия страхового депозита должны быть прописаны в самом договоре аренды недвижимости и оформлены в виде расписки. Условия, по каким данная сумма не возвращается к арендатору владелец жилья, чаще всего определяет владельцами жилья самостоятельно. Заверять этот документ у нотариуса не обязательно.

Отметим, что страховые депозиты часто являют причиной споров. Избежать таких ситуаций можно при помощи грамотно составленного договора аренды жилой недвижимости, в котором предусмотрена защита прав обеих сторон.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/strahovoy-arendnyiy-depozit-chto-eto

Как не упустить реального клиента при продаже квартиры?

Всем известна история о том, как продавец недвижимости упускает идеального покупателя в надежде встретить более выгодного. Большинство таких выжидающих владельцев квартир продают их с потерей в цене и остаются неудовлетворенными заключенной сделкой. Но те, кто заручился поддержкой агента по недвижимости, точно знают на какую сделку соглашаться, а от которой стоит отказаться.

Первое, с чего насчет любой человек, решивший продать жилье – это изучение специализированных интернет ресурсов с целью ознакомления стоимости аналогичных объектов и в дальнейшем своей квартиры. К сожалению, в большинстве случаев анализ существующих предложений на рынке недвижимости только поверхностный. Мало кто углубляется в то, насколько актуальны данные цены и предложения, насколько описание соответствует действительности, а уж тем более, обращается за помощью к риелтору. Исходя из этого человек и делает первые ошибки начиная с неправильной оценки недвижимости.

На большинстве сайтов цены указаны в среднем на 5%-10% выше реальной стоимости. Опираясь лишь на эти данные у человека формируется неправильно представление о реальном состоянии рынка и завышенные ожидания. Это приводит к тому, что когда на горизонте появляются реальные покупатели с реальным предложением продавцу квартиры оно кажется недостойным и он от него отказывается, тем самым он упускает идеального покупателя и продолжает ждать покупателя мечты, обладающего запрашиваемой суммой.

На самом деле такие реальные покупатели куда больше ориентируются в цене, нежели начинающий продавец и именно они первыми реагируют на новые предложения, так как вдоль и поперек уже изучили рынок и знают чего хотят и стоимость желаемого. Но проблема заключается в том, что владелец квартиры, который уверен в неоправданно высокой стоимости своего объекта, не готов к таким цифрам. Он уверен, что желающих будет много и скинуть цену он еще успеет. Спустя время предложение теряет свою актуальность и покупательский спрос. Первым реальным покупателям уже отказано, а новых так и не появилось. Как же избежать таких ситуаций?

Перед тем, как выставить квартиру на продажу, тщательно изучите актуальность стоимости аналогичных предложений в вашем районе, существует ли в реальности объекты с объявлений, насколько точно описание и фото подходят под предлагаемую квартиру, готовы ли хозяева торговаться и т.д.

Удачно продать квартиру вы сможете только в том случае, если выйдете на рынок с правильной ценой, но все же, лучше обратиться за помощью к специалисту по недвижимости.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-ne-upustit-realnogo-klienta-pri-prodazhe-kvartiryi

Что подарить на новоселье владельцам квартиры?

Покупка новой квартиры или просто переезд в другое жилье – это новые этап в жизни каждого человека. В нашей стране, как и во многих других, на новоселье принято дарить подарки. Бывают случаи, когда владельцы жилой недвижимости сами озвучивают свои пожелания, но, чаще всего, приходится самим выбирать подарок. Итак, что же можно подарить новоселам?

Домашний текстиль – это те вещи, которых много не бывает, к тому же, любая хозяйка будет рада такому подарку. Зная любимые цвета владельцев квартиры и их предпочтения можно подобрать изделия, которые не только будут полезны в хозяйстве, а и радовать жильцом. Современные скатерти, полотенца, постельное белье помимо своего высокого качества еще и разнообразны в цветовых решениях и дизайнах, что делает их не только практичными, но настоящим украшением дома.

Бытовая техника – всегда полезный и практичный подарок. Если вы хорошо общаетесь с хозяевами квартиры, то с легкостью сможете узнать, что в доме уже устарело, сломалось или же просто является мечтой, которую они не могут себе позволить. Такой подарок приятно удивит новоселов и быстро займет свое место в жилище.

Посуда – универсальный, проверенный временем подарок. Огромный ассортимент и знание предпочтений и нужд хозяев позволит вам выбрать именно то, что нужно людям. К тому же, такой подарок прослужит не один год.

В случае, когда нет никаких идей и вы не знаете, что подарить владельцам квартиры на помощь приходит подарочный сертификат в хороший магазин. Благодаря такому подарку люди сами смогут выбрать то, в чем они нуждаются и обязательно поблагодарят вас.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/chto-podarit-na-novosele-vladeltsam-kvartiryi

Как не нужно покупать квартиру

Приобретение собственного жилья – это важное событие в жизни каждого человека. Что же делать, чтобы покупка квартиры в Харькове была выгодной и безопасной? Рассмотрим самые распространенные ошибки покупателей и способы их избежать.

Ни для кого не секрет, что желание сэкономить на покупке недвижимости такое же сильно, как и желание стать ее владельцем. Стоимость квартиры на стадии строительства дома будет куда меньшей. Специалисты советую прежде, чем доверить свои деньги застройщику, соберите как можно больше информации о нем. Выясните срок существования фирмы, успешность их проектов, были ли незавершенные проекты. Не лишним будет посетить некоторые объекты, возведением которых занимался данный застройщик, и самим убедиться в их качестве.

Бытует мнение, что услуги риелтора при покупке квартиры не нужны. На самом деле именно он может уберечь вас от мошенников, сохранить ваш капитал и время, к тому же, специалист по недвижимости подкован в психологии человека и знает, как правильно вести переговоры. Также зачастую риелторы тесно сотрудничают с юристами, которые, в сою очередь, занимаются проверкой юридической чистоты недвижимости.

При покупке вторичной недвижимости главное – это внимательность. Квартиру и сам дом следует тщательно проверить. Красивая обвертка, в виде дорогих обоев и техники, может скрывать трещины и прогнившие трубы. Поэтому, узнайте о состоянии дома, поговорите с соседями, дабы избежать неприятностей. Также выясните проводилась ли перепланировка жилья. Если результат будет положительным, то требуйте от хозяев все разрешительные документы на ее проведение. В противном случае, вас могут обязать вернуть помещение в прежнее состояние или оплатить штраф.

И не забывайте, что реальная цена любой недвижимости меньше примерно на 10%. Не бойтесь торговаться. Удачных покупок!

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-ne-nuzhno-pokupat-kvartiru

Что такое квартира со свободной планировкой?

Понятие «квартира со свободной планировкой» достаточно новое на рынке недвижимости. Такое жилье застройщики относят к элитному.

Что же такое квартира со свободной планировкой?

Это вид жилья, которое в строительном проекте прописывают как целостное свободное пространство с размеченными предполагаемыми стенами, кухней и санузлом. Такие квартиры встречаются только в блочных или кирпичных домах. Для панельных домов такое решение невозможно, так практически все его стены несущие. При создании проекта стены в квартирах со свободной планировкой обозначают лишь пунктиром, как предполагаемые.

Также из некоторых производственных и административных объектов делают жилые помещения. Эти объекты устроены таким образом, что из них можно сделать жилье со свободной планировкой. По факту вы получаете квартиру лофт, которая сейчас находится на пике популярности.

Достоинства квартиры со свободной планировкой:

1. Неограниченная свобода действий. Отсутствие стен позволяет воплотить в жизнь абсолютно любые дизайнерские задумки.
2. На протяжении жизни можно менять расположение зон и создавать новые.

Недостатки квартиры со свободной планировкой:

1. Стоимость такого вида недвижимости может быть выше, нежели обычное одинаковое по площади и состоянию. Плюс ко всему затраты на ремонт могут быть больше.
2. Такие квартиры даже после сдачи их в эксплуатацию всегда требуют ремонта.
3. Свободная планировка подразумевает то, что вы можете либо возвести намеченные в проекте стены, либо нет. Самостоятельно менять их расположение вы не можете.
4. В случае перепродажи квартиры вас обязуют возвести намеченные стены, так как сделку купли-продажи могут не оформить официальные органы.
5. Если вы не сделаете перегородки, то будьте готовы к тому, что квартира будет холодной за счет большого открытого пространства.

При покупке такого вида недвижимости обязательно проверяйте всю разрешительную документацию на ее продажу у застройщика. Внимательно изучите проект и взвесьте все «за» и «против». При покупке жилья на вторичном рынке стоит обратить особое внимание на тепло-, шумоизоляцию и материалы, которые использовались для возведения стен.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/chto-takoe-kvartira-so-svobodnoy-planirovkoy

Как продать дом?

Люди продают свою недвижимость по разным причинам. Кто-то решил сменить место жительства, кто-то пожелал переехать с квартиры в дом или же наоборот, у каждого свой повод. Но главное – это грамотное проведение сделки.

Самый надежный вариант – обратиться за помощью в агентство недвижимости. Специалисты возьмут все заботы на себя и проконтролируют весь процесс от начала и до заключения сделки купли-продажи. Также они позаботятся о юридической и финансовой сторонах сделки.

Начать продажу дома стоит с его подготовки к ней. Посмотрите на свои владения глазами потенциального покупателя. Попытайтесь понять, что вам не нравится, чтобы вы хотели изменить или улучшить. Наведи порядок во дворе, проследите за тем, чтобы клумбы были ухожены. Порядок еще не отпугнул ни одного покупателя.

Затем переходите к самому дому. Он должен иметь привлекательный вид как снаружи, так и внутри. Устраните все неполадки (протекающие краны, сломанная ступенька, неисправная розетка и т.п.). Избавьтесь от ненужных старых вещей. Они портят интерьер и только занимают пространство. Перед приходом потенциальных покупателей обязательно делайте влажную уборку и проветривайте помещение.

Хорошо продумайте свои слова и ответы на возможные вопросы клиентов. Также уделите внимание похвале своим владениям и тому, что может заинтересовать людей. К примеру, в вашем саду растут самые вкусные яблока, а урожай помидор самый лучший в окрестности. Такие, казалось бы, мелочи часто и стают решающим фактором в принятии решения о покупке недвижимости.

Теперь, когда вы привели в порядок дом и придомовую территорию, продумали свои слова — главное не перестараться. Не нужно врать и пытаться приукрашать действительность. Лучше вариант – это подать действительность в лучшем свете. Если что-то требует ремонта, то обязательно укажи на это. Люди не любят вранья.

Что касается стоимости недвижимости, то тут есть два варианта. Первый – определить стоимость самостоятельно, а второй – довериться экспертам. Если же вы решили заняться этим делом самостоятельно, то ни в коем случае не завышайте стоимость. Изучите рынок недвижимости, цены на подобные вашему объекты и только тогда вы сможете адекватно оценить свои владения.

Если придерживаться этих советов, то сделка по продаже вашей недвижимости обязательно будет удачной и выгодной.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-prodat-dom

Основные правила удачной аренды квартиры

Залог удачной аренды квартиры – это соблюдение основных правил, которые избавят вас от лишних проблем и обеспечат комфортное проживание.

Проверка

Перед заключением договора аренды убедитесь, что в квартире все находится в надлежащем виде и исправно работает. Первое, на что следует обратить внимание – это электричество, отопление, газ и водопровод. При хозяевах недвижимости осмотрите все розетки, выключатели, газовую плиту, батареи и сантехнику. Убедитесь, что краны не протекают, слив в туалете работает хорошо, конфорки не пропускают газ. Также осмотрите окна и балкон. Если они продуваются, то в зимнее время это может вам создать немало проблем. Не стесняйтесь попросить у хозяев заменить замок на входной двери. Обезопасьте себя от нежелательных визитов бывших жильцов этой квартиры.

Окружение

На размер арендной платы и безопасность проживания в квартире влияют не только район, дом, а и наличие различных развлекательных заведений и предприятий. К примеру, если рядом с домом находится ночной клуб, то готовьтесь к тому, что в своем подъезде вы можете встретить пьяных людей, в ночное время посторонний шум может создавать неудобства и т.п. Предприятие может быть с отходным производством, которое загрязняет воздух, делая его опасным для вашего здоровья. Для некоторых шум может быть вполне приемлем, поэтому жилье нужно выбирать по тем параметрам, которые важны лично для вас.

Договор аренды

Для гарантий законности вашего проживания в арендованной квартире следует оформить договор аренды. Это избавит вас от лишних проблем и поможет избежать многих неприятностей.

Документы

Чтобы не попасться на уловки мошенников, проверьте документы у хозяев недвижимости. Попросите их предоставить удостоверение личности и документы, которые подтверждают законность владения данной квартирой.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/osnovnyie-pravila-udachnoy-arendyi-kvartiryi

Как составить правильное объявление об осуществлении каких-либо операций с недвижимостью

На сегодняшний день существует множество платформ для размещения объявлений о продаже, покупке и аренде недвижимости. Те, кому приходилось сталкиваться с ними, наверняка заметили, что некоторые предложения кажутся привлекательными, а некоторые – отталкивают. Итак, как же составить правильное объявление?

• Если вы хотите продать квартиру, то представьте себя в роли покупателя. Какая информация вас будет интересовать в первую очередь, какая играет второстепенную роль, а какая и вовсе не нужна. Так вы сможете понять, что именно интересует потенциальных клиентов.
• В первую очередь пишите о достоинствах вашего жилья, так как именно по первым фразам люди определяют интересно ли им предложение или нет. А вот недостатки квартиры лучше не указывать совсем.
• Объявление должно быть кратким, лаконичным и содержать только самую главную информацию. Удобная для читателя форма предложения – это очень важный момент в продаже недвижимости.
• В объявлении не должно быть никаких грамматических ошибок. Тщательно проверьте наличие всех знаков препинания, пробелов между словами и отсутствие опечаток. Избегайте сокращения слов и терминов, которые могут быть не понятны для читателя.
• Не стоит начинать объявление с таких фраз, как «самое выгодное предложение», «это – то, что вы ищите» и т.п. В случае со сделками с недвижимостью такая формулировка предложения только отталкивает покупателей. Но можно добавить в текст немного оригинальности, чтобы выделить его из тысячи других объявлений.
• Всегда указывайте только подлинные имена и телефоны. Объявления о продаже, купле и аренде недвижимости – это коммерческие предложения, которые предполагают связь с деньгами. Люди не доверятся владельцам жилья или фирме, которая представляет их интересы, с ненастоящими именами и несуществующими названиями. Следите за тем, чтобы телефон всегда был включен, не пропускайте звонком, а если так случилось, то обязательно перезвоните по пропущенному номеру.
• Опытные специалисты говорят, что объявления, в которых есть подробные фотографии объекта недвижимости, более привлекательны для покупателя. Поэтому добавляйте фото в свое предложение, даже если вам кажется, что фотографировать нечего, так как в квартире нет ремонта. Люди должны видеть, что им предлагают.

Надеемся, что наши советы помогут вам составить правильное объявление о купле, продаже или аренде недвижимости.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-sostavit-pravilnoe-obyavlenie-ob-osushhestvlenii-kakih-libo-operatsiy-s-nedvizhimostyu