Что нужно знать о покупке залоговой и арестованной недвижимости?

На первый взгляд кажется, что залоговая недвижимость – это очень выгодная покупка по цене ниже рыночной, но можно ли назвать такую сделку безрисковой?

Отметим, что арест или конфискация недвижимости происходит по нескольким основным причинам:

наказание, предусмотренное УК Украины;
уплата задолженности;
погашение просроченного ипотечного кредита.

Процесс реализации такого вида недвижимости происходит по добровольному согласию владельцев и в принудительной форме (к примеру, по решению судебного заседания).

Если реализация имущества происходит по добровольному согласию владельцев, то обычно в таких случаях не возникает никаких проблем. Собственник, который не в состоянии погасить задолженность перед банком, передает недвижимость в качестве уплаты долга, а банк, в свою очередь, заинтересован в реализации данной недвижимости в кратчайшие сроки, поэтому следит за юридической чистотой таких сделок.

В случаях, когда реализация арестованной недвижимости происходит в принудительном порядке, возникают некоторые риски для покупателей. Предыдущий ее хозяин может требовать возвращения своего имущества через суд. Реализация такого вида недвижимости происходит через аукцион. Как правило, цены очень низкие и лоты уходят «из под молотка».

Также стоит отметить, что чаще всего такие аукционы закрыты и все торги происходят между сотрудниками банков или их родственников и знакомых. Таким образом банк защищает себя от возможных рисков, убытков и потери времени.

Но и в таких сделках есть свои риски. Прежний владелец недвижимости может обратиться в суд с иском о незаконности конфискации. К примеру, на момент проведения ареста в квартире были прописаны несовершеннолетние лица. Причин для признания аукциона незаконным может более, чем достаточно.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/chto-nuzhno-znat-o-pokupke-zalogovoy-i-arestovannoy-nedvizhimosti