Полезное
Чего хотят арендаторы?
В жизни каждого человека случаются разные ситуации и бывают момент, когда приходится арендовать квартиру. Какие же приоритетные требования являются для арендаторов?
На первом месте стоит конечно же цена и место расположения жилой недвижимости. К сожалению, не все арендодатели понимают, что залог удачной сдачи квартиры в аренду – это разумная цена. Еще для людей большое значение имеет близость остановок общественного транспорта, особенно для жителей больший города, к примеру, таких, как Харьков. Им важно, чтобы добираться до работы было удобно, и дорога не занимала много времени.
Комфортные условия проживания также важны. Если квартира расположена в удобном месте и просят за нее недорого, то это еще не гарантия, что ее быстро сдадут в аренду. На рынке недвижимости достаточно много разнообразных предложений и каждый квартиросъемщик ищет оптимальный вариант по соотношению цена и качество.
Потенциальные арендаторы обращают внимание на несколько моментов – это качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники.
Мало вероятно, что кто-то захочет жить в комнате, где обои уже давно свисают со стен, а полы скрипят при малейшем движении. Поэтому не стоит преувеличивать в объявлении, ведь в любом случае клиент увидит все недостатки собственными глазами.
Что касается мебели, то тут прежде всего важно, чтобы кухня была обустроена, чтобы в комнате были спальные места и шкаф для вещей.
Арендаторы предпочитают квартиры, в которых есть вся необходимая бытовая техника. Наличие холодильника, кухонной плиты, стиральной машины, телевизора – это минимум, который хотят иметь люди в своем новом жилье. Если же квартира, сдаваемая в аренду, относится к более дорогому сегменту, то добавляются и требования. Например, наличие кондиционера, утюга, микроволновой печи, посудомоечной машины и т.п.
Очень мало арендодателей, которые позволяют своим квартирантам проживать в квартире с домашними питомцами. Люди готовы доплачивать, лишь бы не лишиться жилья. Хозяева арендной недвижимости решают эту проблему с помощью залоговой суммы, которая в случае каких-либо повреждений жилья или мебели, сможет покрыть убытки.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/chego-hotyat-arendatoryi
Дружить с арендодателем или нет?
На первый взгляд, казалось бы, что очень хорошо дружить с человеком, у которого вы арендуете квартиру, но так ли это на самом деле? Попробуем разобраться и определить «за» и «против» такой дружбы.
Оплата
«За»: Арендуя недвижимость у знакомых квартплата может повысится только в крайних случаях, по весомым причинам и мало вероятно, чтобы друг ставил четкие сроки выплаты или возражал против отсрочки в несколько дней.
«Против»: Будет ли ваша дружба так же крепка, как до повышения квартплаты? Некоторые люди не готовы отказываться от возможной прибыли ради дружбы и могут повысить плату за аренду недвижимости в несколько раз. Скорее всего на этом и закончатся дружеские отношения арендатора и арендодателя, так как деньги и дружба – это два несовместимые понятия.
Комиссионные
«За»: Снимая квартиру на прямую у хозяев вы уберегаете себя от лишних немалых затрат. Чаще всего размер гонорара агента по недвижимости – это месячная плата за аренду жилья.
«Против»: Обращаясь за помощью к риелтору у вас будет выбор из нескольких вариантов квартир и сможете подобрать жилье, которое подходит именно вам, а снимая квартиру у знакомых вам придется довольствоваться тем, что есть.
Дружба
«За»: Владелец квартиры будет приходить лишь в оговоренное время за квартплатой и не будет вмешиваться в вашу личную жизнь и диктовать условия жизни.
«Против»: Если вы дружите с хозяевами жилья, то они могут посчитать, что могут приходить в любое удобное для них время, к тому же у них есть собственные ключи. Комфортно будет ли вам жить в таких условиях?
Мошенничество
«За»: Возможность попасться на уловки квартирных мошенников равны нулю, так как вы уже не один год знакомы с владельцами жилья, которое решили арендовать.
«Против»: Потерять друга можно из-за любой неурядицы. Ее может стать даже ваш кот, который испортил диван в квартире ваших знакомых. Вам выставят счет, возможно даже не только за материальный, а и за моральный ущерб. Ведь только в книгах и кино дружба может пройти испытание временем, неурядицами и деньгами.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/druzhit-s-arendodatelem-ili-net
Самостоятельная работа риеторов
Мало кто хоть раз задумывался о том, какой объем работы выполняют риелторы самостоятельно, без участия и присутствия клиентов. К примеру, на самостоятельную работу агента по недвижимости приходится около 9 часов, в то время, как на работу с потенциальными клиентами всего 1 час.
Ни один специалист не хочет упустить шанс заработать деньги и стремится к тому, чтобы результат заключения сделки был положительным. Что же именно делают риелторы?
Как и все потенциальные покупатели или продавцы недвижимости риелтор просматривает объявления на специализированных интернет-ресурсах. Но, в отличии от простых граждан, специалист проводит за этим занятием по несколько часов день с целью поиска потенциальных объектов недвижимости. События на рынке развиваются очень динамично, и хороший специалист должен быть всегда в курсе происходящего и обладать только актуальной информацией о существующих предложениях.
Владеть «голыми» фактами недостаточно. Полученную информацию нужно грамотно проанализировать, чтобы иметь возможность аргументировать свое заявление о том, что цена, за которую вы рассчитываете продать квартиру, слишком высока и на данный момент не актуальна. Квалифицированный специалист сможет предоставить вам качественный ценовой анализ, подтверждающий его слова. Снижать или ждать покупателя решать только продавцу.
Немало времени уходит на просмотр квартир. Во многих случаях представленные фото не всегда соответствуют действительности. Поэтому, потенциальный покупатель, у которого мнение об объекте сложилось по просмотру фотографий, и риелтор, который видел этот же объект в живую, обладают разной информацией. Если у квартиры есть какие-либо недостатки, то специалист обязательно сообщит вам о них и, возможно, убережет вас от невыгодной сделки.
Одна из основных задач риелтора – это разработка схемы заключения сделки. Перед тем, как произойдет заключение договора проделывается огромная работа. Специалист составляет и реализует финансовый, маркетинговый и юридический планы.
К сожалению, нет таких сделок, которые прошли бы без трудностей. Многие покупатели и продавцы недвижимости понятие не имеют о возникавших препятствиях. Специалист самостоятельно сглаживает все негативные ситуации.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/samostoyatelnaya-rabota-rietorov
Особо опасные продавцы недвижимости
Если вы хоть раз сталкивались с покупкой недвижимости, то изучая актуальные предложение наверняка заметили, что существуют такие квартиры, которые продаются не один год, и дело совсем не в том, что объект плохой или цена завышена. Существуют такие продавцы, которым процесс продажи нравится куда больше, чем положительный результат.
Одного телефонного разговора будет недостаточно, чтобы понять поведение и настроение продавцов, нужно прийти на просмотр квартиры и позадавать некоторые вопросы. К примеру, на вопрос о цели продажи жилья реакция может быть непредвиденной. Кто-то начнет рассказы о долгих счастливых годах прожитых в этом доме и не желании расставаться с родными стенами, кто-то будет рассказывать всю подноготную всех прежних жильцов или же какую-нибудь семейную драму, которая вынуждает их идти на такой отчаянный шаг, как продажа квартиры. Но все это ничего не будет иметь общего с ответом на ваш вопрос.
Задав вопрос о дальнейших планах владельцев продаваемой недвижимости на их лице вы можете увидеть страх и недоумение, так как чаще всего люди не обсуждали этот вопрос между собой и, естественно, ничего внятного не смогут вам ответить. Особенно задевает это вопрос мужчин, они сразу же осознают всю проблему переезда, предстоящего ремонта и обустройства нового жилья. Такие обстоятельства сразу расставляют все по местам и объясняют тот факт, что квартира находится в продаже уже больше полугода. То есть, продаем, но со страхом, что купят!
Также не менее настораживающим оказывается ответ, что люди собираются переехать в новостройку, которую вот-вот введут в эксплуатацию. А где они планируют жить до этого? Ведь процесс может затянуться на неопределенное время, а вместе с ним и процесс продажи их нынешнего жилья.
К сожалению, из 100% всего лишь около 40% объявлений являются действительно актуальными, а владельцы квартир реально готовы к их продаже. Поэтому на рынке и существует так много хороших предложений о продаже недвижимости, которые так и не будут проданы.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/osobo-opasnyie-prodavtsyi-nedvizhimosti
Признаки фальшивого объявления об сдаче недвижимости в аренду
В
последние несколько лет стало дорого не только купить недвижимость в Харькове, а и снять ее в аренду. Найти достойную квартиру по доступной цене очень сложно поэтому отчаявшиеся граждане ищут подходящие варианты в интернете. К сожалению, нередко предлагаемые выгодные условия не соответствуют реальности, а может быть и такое, что квартира на фото вовсе не сдается в аренду, а служит лишь приманкой, помогающей мошенникам одурачить вас.
Фальшивые объявления опасны не только тем, что вы зря потратите свое время обратив внимание на них, а и тем, что рискуете попасться на уловки аферистов. В первую очередь вас должна насторожить просьба якобы хозяев жилья внести залог в виде перечисления денежных средств на банковскую карту или же просьба сообщить ваши паспортные данные. Рассмотрим несколько основных признаков того, что объявление об аренде недвижимости является фальшивым.
Утром деньги – вечером стулья
К примеру, из множества предложений в интернете вы выбрали подходящий вариант жилья по доступной цене и с хорошими условиями проживания. Но позвонив по указанному номеру выясняется, что объявление размещено агентством недвижимости и прежде, чем вы сможете посмотреть и снять интересующую квартиру, вам необходимо заключить договор и внести оплаты за услуги посредничества. На словах все честно, вы вносите оплату после чего вам дают адрес жилья, но после прибытия на место оказывается, что на такой улице нет такого номера дома, квартиру только что сдали или вовсе не сдают и т.п. Поэтому не спешите покупать «кота в мешке» и обязательно настаивайте на просмотре объекта перед тем, как оплатить услуги посредников.
Позолоти ручку!
Одна из самых распространенных квартирных афер – это залог. Допустим, вы нашли квартиру своей мечты, да еще и с евроремонтом и почти задаром, но связавшись с якобы владельцами они сообщают вам, что желающих арендовать их недвижимости очень много и единственной гарантией, что она достанется именно вам будет только денежный залог. Как только деньги поступят на счет аферистов больше вы не сможете с ними связаться и по-прежнему останетесь без крыши над головой.
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке
Не стоит обольщаться и верить всему, что пишут в интернете. Бывают случаи, когда мошенники снимают на несколько дней жилье, которое сдается посуточно, и проворачивают аферу представляясь владельцами данной квартиры, которую хотят срочно сдать на длительный срок и по приемлемой цене. Если вы наткнетесь на объявление, которое вам покажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, то, скорее всего, ваша интуиция вас не подводит. На рынке арендной недвижимости встречаются единичные случаи, когда хорошие квартиры сдают за символическую цену и, как правило, их сдают знакомым.
Недостаток информации
В объявление есть только фото и пара фраз о том, что данная квартира сдается в аренду, но никаких подробностей, кроме очень выгодной цены? Скорее всего данное объявление размещено посредниками с целью найти потенциальных клиентов. Позвонив по указанному номеру вам сообщат, что квартира на фото уже сдана, но есть масса предложений не хуже, а то и лучше. Не рассчитывайте, что на этом ваши разговоры с этим человеком прекратятся. Ваш телефон будет внесен в базу и звонки с «горячими предложениями» будут поступать ежедневно, даже если вы каждый раз будете отказываться от услуг этого человека.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/priznaki-falshivogo-obyavleniya-ob-sdache-nedvizhimosti-v-arendu
Как выбрать квартиру в новостройке?
На сегодняшний день купить собственную недвижимость может себе позволить далеко не каждый гражданин, поэтому это событие довольно весомое в жизни тех, кто решился на такой шаг. От правильности решения и выбора новой квартиры зависит качество дальнейшей жизни человека.
Стоит отметить, что правильность выбора первичной недвижимости определяется несколькими важными факторами.
Первое, на что нужно обращать внимание – это цена. Стоимость квартир зависит от:
- места расположения объекта;
- типа постройки;
- размера жилой и общей площади;
- типа планировки;
- наличия ремонта.
Прежде всего трезво оценивайте свои финансовые возможности и не забывайте о том, что цена, которую застройщик указывает в рекламной информации, не всегда соответствует действительности. Почти всегда стоимость недвижимости привязана к курсу доллара США, поэтому она может меняться.
Второй важный фактор – это развитость инфраструктуры ЖК. Этот фактор может существенно повлиять на качество вашей жизни в новой квартире. Если дом находится в уже давно существующем районе города, то вполне вероятно, что поблизости окажутся нужны вам объекты (магазины, школы, поликлиники и т.п.), а если же жилой комплекс будет располагаться в районе, который появился не так давно и еще не застроен, то обязательно уточните у застройщиков предусмотрели ли они открытие магазинов, общеобразовательных учреждений, аптек и т.д. на его территории. Также важно, чтобы вблизи дома были остановки общественного транспорта.
Третий фактор – это репутация строительной компании. Хорошая репутация застройщика говорит о том, что при возведении объекта не возникнет никаких проблем и объект будет сдан в сроки. Важно, чтобы вся необходимая разрешительная документация была доступна для клиентов. Не ленитесь изучить отзывы клиентов и проанализировать их.
Каждый человек, решивший купить первичную недвижимость, определяет критерии ее выбора индивидуально. Кто-то может отказаться от покупки квартиры лишь потому что в доме нет консьержа, а для кого-то этот фактор не играет никакой роли.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-vyibrat-kvartiru-v-novostroyke
Язык мой – враг мой: что не стоит говорить потенциальным покупателям при продаже квартиры?
Когда вы имеете дело с продажей недвижимости, то, как и в любом другом ответственном деле, нужно следить за своими словами, дабы не спугнуть потенциальных покупателей вашей квартиры. Существуют некоторые детали, о которых можно умолчать, но, также, есть вещи, которые ни в коем случае нельзя скрывать от покупателей. Рассмотрим те факты, которые не стоит сообщать потенциальным покупателям.
Никогда не говорите клиентам сколько времени ваша квартира выставлена на продажу, а особенно, если вы достаточно долго не можете продать недвижимость. Объекты, которые были выставлены на продажу достаточно давно, но еще не нашли своих покупателей, вызывают у людей подозрения, что с жильем что-то не так. Сложившая ситуация может послужить толчком к излишнему давлению на вас со стороны покупателей, они могут позволить себе манипулировать вами и требовать дополнительную скидку.
Иногда желание быстро продать квартиру может подтолкнуть вас к маленькой лжи или приукрашиванию ситуации. К примеру, в тот момент, когда вы будете рассказывать о дружелюбных глухих соседях, которые никогда ни на что не жаловались, они могут включить на полную громкость телевизор и тогда выясниться, что может вы им со своим шумом не мешаете, но они могут доставлять некие неудобства для вас. Не стоит пытаться приукрасить квартиру, лучше просто промолчите.
Никогда не акцентируйте внимание на недостатках квартиры, если таковы имеются по вашему мнению. Если вы всегда хотели снести какую-то стену, но у вас не хватало смелости, времени или денег, то пусть это останется при вас. У покупателей есть свое виденье вашей квартиры и, возможно, они бы и не заметили ее недостаток, не указав бы вы на него.
Не стоит уделять особое внимание отдельным деталям интерьера в квартире. Покупателям все равно сколько денег вы потратили на установку итальянской сантехники и утепление стен. Как правило, у них есть своя цена, которую они готовы предложить, и которая будет соответствовать средней рыночной стоимости подобных объектов.
Ваше желание продать квартиру по максимально высокой цене вполне понятно, но не стоит забывать о том, что стоимость объекта определяет реальная ситуация на рынке и от вас мало что зависит. Поэтому не стоит завышать цену и отказываться от переговоров и уступков. Если вы будете себя вести высокомерно, то рискуете упустить реального покупателя своей недвижимости и остаться ни с чем.
Самые распространенные маркетинговые ходы продавцов недвижимости
В последние годы строительные компании не торопятся сокращать штат и увольнять маркетологов. Именно эти люди разрабатывают стратегии, которые позволяют привлечь как можно больше покупателей недвижимости, но, к сожалению, они не всегда бывают эффективными и даже могут нанести ущерб компании.
Рассмотрим подробнее самые распространенные маркетинговые схемы, которые используют застройщики.
Квартиры с маленькой жилой площадью
За последнее время застройщики стали строить все больше объектов с квартирами, имеющими маленькую площадь. Среди покупателей такая недвижимость пользуется особой популярностью из-за своей невысокой стоимости. Такое жилье появляется во всех городах страны, в том числе и в Харькове.
Квартиры с отделкой
Специалисты по недвижимости говорят, что согласно аналитическим данным довольно больше процент покупателей недвижимости отдают свое предпочтение квартирам с ремонтом. Около 40% квартир, которые застройщик готов вводить в эксплуатацию, уже с отделкой. Под «отделкой» подразумевается квартира с готовым ремонтом (ламинат, установленная сантехника, кухонный гарнитур, обои и т.п.). Все, что нужно новым жильцам – это покупка мебели для жилой зоны квартиры. Такого вида услуга от застройщика позволяет первичной недвижимости создать достойную конкуренцию вторичному жилью, так как в первичную квартиру можно быстро заселиться и не тратить время и силы на проведение ремонтных работ. Но, соответственно, такие квартиры и стоят немного дороже квартир без отделки.
Свободная планировка
Некоторые застройщики предоставляют возможность своим клиентам самостоятельно распланировать пространство в своем новом жилье и строят квартиры без внутренних стен. Такую услугу можно встретить как в предложениях класса эконом, так и квартирах класса премиум. По статистике около 30% — 40% покупателей первичной недвижимости сносят перегородки и меняют планировку своих квартир.
Кредит от строительной компании
Есть такие строительные компании, которые сотрудничают с банками, которые, в свою очередь, выдают кредиты на покупку квартир в домах, возведенных данным застройщиком. Продажи этих фирм выше на 30% — 40%, нежели фирм, которые не предоставляют такую услугу.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/samyie-rasprostranennyie-marketingovyie-hodyi-prodavtsov-nedvizhimosti
Выгода продажи квартиры через агентство по недвижимости
В последние годы многие люди стали обращаться за помощью к риелторам дабы осуществить операции с недвижимостью. Высокий спрос поспособствовал увеличению предложений. В Харькове насчитывается более четырех сотен агентств недвижимости.
Продать, купить или арендовать квартиру в Харькове намного проще и безопаснее с помощью специализированных агентств. В чем же преимущество сотрудничества с риелторами?
Аферисты и мошенники очень часто прикидываются агентами по недвижимости частных или мелких фирм, поэтому, если вы решили купить квартиру в Харькове, то советуем сотрудничать только с проверенными крупными агентствами, которые имеют не один филиал и работают на рынке уже долгое время. Прикидываться сотрудниками крупных фирм псевдориелторы опасаются.
Покупая или продавая недвижимость через агентство, вы экономите нервы и время. Сотрудники фирмы берут на себя все хлопоты и выполняют огромную работу, об объемах которой многие клиенты даже не подозревают. Агентства недвижимости обладают огромной базой реальных объектов в г. Харькове, которые выставлены на продажу, поэтому вероятность того, что вы приобретете именно то жилье, о котором мечтали, гораздо выше, нежели вы занимались бы поисками самостоятельно.
Сделка купли-продажи квартиры будет заключена в кратчайшие сроки, так как посредником между покупателем и продавцом выступает риелтор – человек, который умеет вести переговоры, оформлять документацию и не позволит незначительной мелочи помешать заключению договора.
Агент по недвижимости поможет вам в сборе документов, необходимых для продажи или покупки квартиры. У опытного риелтора за плечами уже сотни успешных сделок и он точно знает, какие нужны документы и не упустит ни одной справки из коммунальной службы, отсутствие которой могло бы сорвать заключение договора.
Как правило риелторы сотрудничают с юристами, которые, в свою очередь, сопровождают сделку и следят за ее юридической чистотой.
Агент контролирует сделку от начала и до самого конца. Он проследит за тем, чтобы купленная квартира была освобождена прежними хозяевами, а ключи были преданы новым владельцам.
Как вы могли убедиться, преимуществ сотрудничества с риелторами очень много и именно поэтому услуги агентств по недвижимости с каждым годом становятся все популярнее. Компания «Квартал» с радость поможет вам в осуществлении любых операций с недвижимостью.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/vyigoda-prodazhi-kvartiryi-cherez-agentstvo-po-nedvizhimosti
Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость
Принято считать, что недвижимость – одна из самых выгодных сфер для инвестирования денежных средств. Недвижимость всегда актуальна, она практически никогда не дешевеет и спрос на нее не падает. Но стоит отметить, что такого вида инвестиции не лишены риска.
Недвижимость требует значительных денежных вложений и именно поэтому заработать на ней не удастся тем, кто имеет лишь часть средств. Брать кредитные займы – неоправданно и даже рискованно. Выход из такой ситуации – или вкладывать полную сумму стоимости недвижимости, или же выбирать другой вид заработка.
Также минусом таких капиталовложений является то, что вы не сможете быстро высвободить деньги, если они вам понадобятся в срочном порядке. Специалисты рекомендуют рассчитывать свои возможности и инвестировать лишь свободные деньги в покупку квартиры.
К положительным сторонам инвестиций в недвижимость можно отнести то, что ее практически в любом случае можно сдавать в аренду и получать от нее дополнительный доход. Даже если ситуация на рынке такова, что выгодно продать жилье не получится, то аренда актуальна всегда. Именно поэтому квартира не будет простаивать и приносить вам убыток.
Если же вы покупаете квартиру для дальнейшей сдачи ее в аренду и рассчитываете на получение дополнительного заработка, то не стоит забывать, что для арендной недвижимости одним из основных параметров является ее местоположение. Ведь чаще всего к найму жилья прибегают студенты или иногородние рабочие, поэтому для них важно, чтобы жилье находилось рядом с местом учебы, работы или же вблизи остановки общественного транспорта.
Таким образом можно сказать, что, как и любая другая сфера инвестиций, недвижимость имеет свои достоинства и недостатки. Но правильный подход к делу поможет вам получать стабильный дополнительный доход. Недвижимость всегда ценилась и была основным направлением инвестиций успешных слоев населения.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/dostoinstva-i-nedostatki-investitsiy-v-nedvizhimost
