Полезное
Как не допустить оплошностей при покупке квартиры
Специалисты сферы недвижимости говорят, что, как правило, покупатели жилья «наступают на грабли», совершая одни и те же оплошности.
Типичная и самая распространенная ошибка – это отказ от услуг профильных агентств и квалифицированный риелторов. Люди хотят сэкономить, но рискуют попасться на уловки мошенников. Немаловажным моментов является наличие всех требуемых документов на недвижимость. Возможно хозяева квартиры скрывают задолженности по коммуналке. В случае покупки квартиры «с просрочкой» все долги придется оплатить вам, как новому владельцу. Поэтому необходимо наличие справок, подтверждающих отсутствие задолженностей. Если вы займетесь покупкой жилья самостоятельно, то можете упустить этот момент. Чего нельзя сказать об риелторе, так как он ежедневно занимается куплей-продажей недвижимости и четко знает, что важно и что нельзя оставлять без внимания.
Также эксперты не советуют в документах указывать сниженную стоимость объекта. Это связанно с тем, что при заключении сделки граждане обязуются уплатить пошлину и сбор в Пенсионный фонд Украины. Некоторые идут на хитрости и платят не полную сумму этих сборов путем занижения реальной стоимости недвижимости. Если случится так, что данный договор признают недействительным, то к покупателю вернется лишь та сумма, которую он указал в договоре. Таким образом он потеряет значительную часть денег.
Не лучшим вариантом при покупке недвижимости является и оформление дарственной вместо договора о купле-продаже. От сборов в Пенсионный фонд вы конечно уклонитесь, но в случае признания дарственной недействительной вы останетесь и без своих сбережений, и без жилья. Доказать то, что прежние хозяева получили от вас N-ю сумму денег будет невозможно.
Следует проверить, кто, кроме прямых владельцев, еще имеет право проживать в квартире, но не имеет прав собственности на нее. Это право остается за ними даже при смене владельце квартиры. Поэтому требуйте у продавцов документы, в которых указаны все личности, которые прописаны в продаваемой недвижимости.
Покупку жилья нужно осуществлять только с разрешения всех его собственников. Также следует проверить дееспособность людей, которые продают жилье. Например, супруги являются полноправными владельцами, но если объект был нажит в браке, то тут потребуется нотариально заваренное согласие второй стороны. В случае полной или частичной недееспособности одного из супругов сделку могут признать недействительной.
И, конечно же, никто не отменял торги. Не стоит упускать возможность получения скидки. Торгуйтесь, ведь именно покупатель диктует реальную стоимость объекта недвижимости.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-ne-dopustit-oploshnostey-pri-pokupke-kvartiryi
Как выбрать нужное предложение на досках объявлений рынка недвижимости?
Чаще всего люди, которые задались поиском недвижимости, прибегают к помощи средств массовой информации. На сегодняшний день там можно найти множество различных предложений о купле, продаже и аренде квартир и домов. На первый взгляд все кажется просто — выбрал подходящее предложение, позвонил, договорился и все, сделка заключена. Но на самом деле существует ряд критериев, которые помогают определять и выбирать нужное именно вам предложение о любых операциях с недвижимостью.
Первое, что нужно сделать – это определиться с целью. Если вас интересует, к примеру, покупка жилья, то внимательно читайте объявления. Ведь часто бывает так, что в тексте есть скрытый смысл или есть какие-то неточности. Советуем избегать таких предложений.
Определившись с целью следует разделить заинтересовавшие вас объявления на две категории. Первая – это предложения от агентств недвижимости, вторая – это предложения от самих хозяев напрямую. Что касается первой категории, то к ней относятся большинство имеющихся предложений на рынке недвижимости. К меньшинству относятся оставшиеся предложения от владельцев. На первый взгляд может показаться, что более выгодным является сотрудничество непосредственно с самими хозяевами жилья. Но помните, что в этом случае нельзя застраховаться. Ведь вы никак не сможете проверить честность намерений и порядочность собственника. В то время как при сотрудничестве с риелтором и самим агентством недвижимости можно найти немало отзывов об их деятельности, проверить законность их деяний наличием разрешительной документации. Таким образом вы сэкономите не только денежные средства, но и время и силы.
Во время мониторинга объявлений обращайте внимание насколько тщательно описана квартира, ее состояние и дома в целом, тип постройки, указан ли район города и т.д. Еще одним важным моментом является наличие сведений и контактной информации о продавце. Обратите внимание на актуальность даты размещения. Не стоит тратить время и пытаться связаться с продавцами недвижимости, чьи предложения находятся достаточно долгое время на доске объявлений. Скорее всего оно уже не активно и его попросту забыли удалить, а вы только потратите свое время. Если объявления написано грамотно и имеется вся нужная информация, то смело можете откликаться на данное предложение.
Аренда квартиры с животными
Существует два самых распространенных варианта:
- у вас уже есть домашний питомец и вы хотите снять квартиру в аренду;
- вы арендуете недвижимость и изъявили желание завести животное.
В том и другом случае вы сами делаете выбор — предупреждать ли хозяев жилья о наличии животного или о своих намерениях завести его или же сделать им «сюрприз».
Отметим, что Верховной Радой Украины был принят законопроект «Об идентификации и регистрации животных», то есть всех домашних питомцев нужно регистрировать. Если вы не сделаете этого и не предупредите хозяев арендного жилья о наличии животного, то любая жалоба соседей может доставить им немало хлопот. Поэтому рекомендуется все-таки обсуждать такой важный вопрос с арендодателями.
Предлагаем несколько советов, которые упростят ваше проживание с любимым питомцем в арендной квартире.
Предупрежден – значит вооружен
Если вы пользуетесь услугами риелтора, то обязательно предупреждайте его о наличии животного. Это немного сузит поисковые параметры и сэкономит время.
На воре и шапка горит
При заключении договора аренды сразу предупреждайте хозяев о ваших животных. Если же этот факт скрыть, то возможно вскоре вы вновь можете оказаться без крыши над головой, так как мало кто потерпит такое и отнесется с пониманием, даже если квартира будет в идеальном состоянии и без посторонних запахов. Если идея обзавести любимцев возникла уже после заселения, то также обсудите этот вопрос с владельцами жилья.
Доброму слову и кошка рада
Если вам уже доводилось арендовать квартиру ранее, то попросите бывших арендодателей написать письмо с рекомендациями. Оно должно быть написано своими словами, без формальностей и с подписью от руки. Так новые арендодатели смогут быть уверены, что их квартира и имущество будет в порядке, и ваше проживание в квартире с животными не доставит неудобств не им ни соседям.
Смотрины
Познакомьте вашего питомца с владельцами квартиры до въезда в нее. Обратите внимание на реакцию человека, если он на словах говорит, что все в порядке, но вы заметили явную неприязнь к животному, то лучше сразу ищите другой вариант жилья. При таком положении дел проблемы все равно со временем проявятся.
За добро добром платят
При составлении договора аренды внесите туда пункт об возмещении убытков, причиненных животным. Таким образом арендодатель почувствует свою защищенность, а жилец – ответственность. Можно сделать опись имущества и прикрепить к договору. Так можно избежать конфликтных ситуаций по поводу стоимости вещей.
Банный день
Многие владельцы арендной недвижимости отказываются от жильцов с животными из-за боязни, что квартира «провоняется». Следите за гигиеной своего питомца, купайте, выгуливайте его регулярно, следите за чистотой клетки и кормушек и т.д. Пользуйтесь специальными освежителями воздуха. Так вы сможете избежать недовольства хозяев и соседей по поводу посторонних запахов.
Соблюдение этих несложных советов поможет предусмотреть возникновение различных ситуаций, связанных с хозяевами недвижимости, соседями и порчей имущества.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/arenda-kvartiryi-s-zhivotnyimi
Частный дом или квартира: что выбрать?
Накопив достаточное количество денежных средств на покупку жилой недвижимости многие задаются вопросом – купить квартиру или частный дом? Владение собственным жильем – это уже огромный плюс, но и у того и другого варианта есть свои преимущества и недостатки.
Итак, если вы решили купить частный дом, то готовьтесь к тому, что теперь вам придется выполнять функции жилищно-коммунальных хозяйств самостоятельно. Уборка территории, ремонт сантехники, электрической проводки и др. будет производится за ваш счет, так как ЖКХ не обслуживают частные дома. Можно нанять людей, которые будут выполнять эти работы за вас, но на это потребуются дополнительные денежные средства, что является минусом частного дома. Но все же плюсов проживания в нем намного больше:
- конфликты с соседями, по поводу шума, исключены;
- риск того, что вас затопят также исключается;
- дети смогут играть на территории собственного двора и вам не придется беспокоится об их безопасности, так как они всегда на виду и под вашим присмотром. Для них можно оборудовать свою игровую площадку;
- для жаркого лета есть возможность построить беседку, летнюю кухню, для холодной зимы – настоящую баню;
- владельцам автомобилей больше не придется думать о том, где их припарковать, так как у вас есть двор или же гараж;
- обладая земельным участком у вас появляется возможность создать свой сад и огород. Выращенные в них фрукты и овощи способны сэкономить семейный бюджет.
- также современные дома вполне благоустроены и комфортны для жизни. В них есть все удобства (водо- и электроснабжение, ванна и т.д.).
Что касается квартиры, то тут сразу же могут появиться соседи, с которыми у вас будут возникать недоразумения. То, что многоквартирный дом будет обладать личной парковкой – не факт. Если ее не окажется, то придется самостоятельно заниматься поиском места для вашего авто.
К плюсам проживания в квартире можно отнести бесплатное предоставление услуг жилищно-коммунальными хозяйствами. Они следят за исправностью лифта, если требуется, то чинят электрику и сантехнику, проводят мелкие ремонтные работы в подъездах и др.
Будет ли вам комфортно в частном доме или в квартире – зависит только от вас и личных предпочтений. Кому-то по душе тихая, спокойная жизнь, а для кто-то привычным является ритм большого города.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/chastnyiy-dom-ili-kvartira-chto-vyibrat
Уровень продаж квартир не зависит от уровня развитости инфраструктуры
На этапе проектирования объектов жилой недвижимости многие строительные компании могут похвастаться развитием инфраструктуры, но на деле оказывается, что развивается она гораздо медленнее, чем возводятся дома.
К примеру, обещания по поводу строительства детских садов и школ выполняют лишь некоторые застройщики. Многие включают их в проект только для того, чтобы заманить клиентов, и в ходе строительных работ о них «забывают». Некоторые пользуются хитростью, и для общеобразовательных заведений отводят нижние этажи домов. Но согласно нормам, детские учреждения не должны находится в помещении жилого дома. Как показывает практика, там октрывают различные игровые комнаты или же проводят развивающие внешкольные занятия, что по сути потребности жильцов не удовлетворяет в полном объеме. Специалисты считают, что такие проблемы могут возникать из-за нежелания застройщиков брать на себя ответсвенность за свой проект до конца и заниматься общеобразовательными учреждениями, так как это не их основной профиль.
Также непростая ситуация складывается и с парковками. Согласно статистическим данным, на одно парковочное место приходится 6-9 квартир из ближних домов. Например, в жилищном комплексе насчитывается около 944 квартиры в то время, как парковочных мест всего 198. Очевидно, что мест недостаточно для всех да еще и их стоимость доступна далеко не каждому. В оправдание застройщиков и высокой стоимости такой услуги можно сказать, что парковки не являются первой необходимостью для жильцов, а снизить цену застройщики не могут, так как строительные работы и материалы обходятся слишком дорого.
Что касается коммерческой стороны инфраструктуры, то такие объекты выдерживают все стадии проекта. Для магазинов, спортивных залов, салонов красоты, аптек зачастую выделяют нижние этажи жилой недвижимости. Бывает и такое, что возводят отдельные здания — торгово-развлекательные центры.
Недостатком является то, что жильцам все эти блага цивилизации доступны не сразу, а уже после сдачи объекта в эксплуатацию и почти полного его заселения. Именно тогда торговые площади становятся привлекательны для арендаторов.
Специалисты отмечают, что на сегодняшний день развитая инфраструктура пока не может влиять на рост продаж. Рынок недвижимости по большей своей части состоит из жилья класса эконом. Для потенциальных покупателей на первом месте стоит ценовая политика, а уж потом инфраструктура. Спрос есть и на нее, но гораздо меньший нежели на недорогие квартиры. И так будет продолжаться пока не вырастут покупательские способности граждан.
Источник: https://kvartal.ua/news/uroven-prodazh-kvartir-ne-zavisit-ot-urovnya-razvitosti-infrastrukturyi
Преимущества первичной недвижимости
Обзавестись собственной недвижимостью – мечта каждого, кто ее не имеет. Однако покупка квартиры весьма ответственное и затратное дело, к которому нужно относиться со всей серьезностью.
У каждого своя мечта и свои требования к жилью. Но зачастую все они сходятся к одному – современная квартира, с удобной планировкой, в хорошем районе и по доступной цене.
Несомненно, квартиры на вторичном рынке недвижимости стоят гораздо дешевле, нежели на первичном. Но и качество их равняется стоимости. Если вы решились на такой шаг, как купить недвижимость, то лучше присмотреться к тем квартирам, которые находятся в объектах на грани сдачи их в эксплуатацию. Также квартиры в новостроях имеют ряд преимуществ:
- гарантия юридической чистоты договора. Квартира без прошлого – прекрасный вариант для начала новой жизни, ведь исключается возможность того, что объявятся далекие родственники прежнего владельца жилья и предъявят свои права на квартиру, тем самым создав вам кучу проблем;
- новые дома строят из качественных материалов. Конструкция надежная, планировка современная, комнаты просторные, все коммуникации работают без перебоев, подъезды чистые – разве не об этом вы мечтали?
- при возведении новых домов немалое внимание уделяется их энергоэффективности, что значительно повышает уровень комфортности проживания и позитивно сказывается на счетах об оплате жилищно-коммунальных услуг;
- многие компании-застройщики предоставляют своим клиентам возможность получить индивидуальную планировку квартиры. При разработке проекта учитываются все пожелания клиента, таким образом создается дом вашей мечты.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/preimushhestva-pervichnoy-nedvizhimosti
Как выбрать квартиросъемщика?
Аренда недвижимости – это весьма выгодный бизнес. Для многих граждан прибыль от сдачи квартиры стала составлять почти половину общего дохода семьи. Но как в любом другом бизнесе, тут также есть свои правила и нюансы. Будет ли ваше дело прибыльным или же убыточным зависит от правильного выбора квартирантов. Существует несколько основных правил и критериев в подборе квартирантов.
Гражданство. Немаловажную роль играет гражданство человека, который пожелал арендовать вашу квартиру. Иностранцы могут создать немало проблем, начиная от заключения сделки до сохранности вещей и техники в квартире. Человек попросту уедет на родину, а вы останетесь «у разбитого корыта».
Семейное положение. Самыми надежными клиентами всегда были семейные пары. Но если у них есть маленькие дети, то это только добавить вам лишних проблем. Сломанная мебель, изрисованные и ободранные обои – это далеко не все, с чем вы можете столкнуться при сдаче в аренду квартиры семье с детьми. Наличие домашних животных также может создать неудобства. Специфический запах, лай – мало кто захочет жить рядом с таким, так что готовьтесь к постоянным претензиям соседей.
Первое впечатление. Как известно оно бывает обманчивым, так что советуем не поддаваться эмоциям, а трезво оценить клиента. Пообщайтесь с ним, постарайтесь как можно больше узнать о нем и его семье. Задавайте наводящие вопросы, возможно выясниться, что он любитель гуляний до утра и шумных компаний. Тогда, опять-таки, конфликтов с соседями не избежать.
Наличие вредных привычек. Поинтересуйтесь у клиента об его отношении к курению. Если человек окажется курящим, то готовьтесь к тому, что после окончания срока аренды недвижимости возможно придется делать ремонт. Ведь табачный дым въедается в вещи, мебель и не выветривается.
Хобби и увлечения. Узнайте об увлечениях и профессии клиента. Человек, который увлекается музыкой может проводить репетиции дома и нарушать покой всего дома. Если ваш потенциальный квартиросъемщик работает в приюте для животных, то готовьтесь к тому, что периодически в квартире будут появляться бездомные или больные животные.
Советуем вам не торопиться с выбором квартирантов. Присматривайтесь, задавайте все интересующие вас вопросы, ведь вы пускаете жить незнакомых людей практически в свой дом и безопасность тут будет как нельзя кстати. Что касается договора аренды, то тут лучше довериться профессионалам. Они смогут юридически правильно составить документы и включить туда пункты, которые вы посчитаете нужными.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-vyibrat-kvartirosemshhika
Аренда квартиры в другом городе
Если вы запланировали посетить другой город, но никого там не знаете и вам негде остановиться, то сама собой возникает потребность в аренде жилья будь это один день, неделя или даже несколько месяцев.
Касалось бы проблема серьезная и для ее решения потребуются усилия. Для того, чтобы обеспечить комфортное проживание в чужом для вас городе на самом деле нужно не так уж и много, как кажется на первый взгляд.
Отметим, что большей популярностью среди потребителей пользуются интернет-ресурсы на которых представлено множество различных вариантов жилья, которое сдается в аренду на любой срок. Если вы приехали на несколько дней, то альтернативой гостиничного номера может стать посуточная аренда квартиры. Ведь в отличии от гостиницы, где действуют строгие нормы и порядки, в арендованной квартире вы сами устанавливаете правила проживания. В таком жилье вы проведете время так, как вам захочется, сможете самостоятельно приготовить любое блюдо, что менее затратно, словом, ваше проживание будет приближено к обычному ритму жизни.
Стоимость арендуемой недвижимости может быть совершенно разной. Цена зависит от уровня комфортности квартиры (ремонт, наличия интернета, спутникового телевиденья, стиральной машинки и т.д.).
К сожалению, не редки случаи, когда люди бронировали квартиру и вносили задаток, а их попросту обманывали. Для того, чтобы не стать жертвой таких аферистов советуем вам помнить несколько главных моментов:
- перед тем, как арендовать квартиру и вносить залоговую сумму, ознакомитесь с репутацией, почитайте отзывы о фирме или владельцах недвижимостью, которые предоставляют такие услуги;
- пообщайтесь со своими знакомыми, возможно у них ранее возникала потребность в аренде квартиры в нужном вам городе, и они сохранили контакты фирмы или хозяев жилья;
- если вы решили воспользоваться агентством, которое специализируется на аренде жилья, то обязательно проверьте наличие документации, разрешающей занятие такой деятельностью.
Если у вас есть время, чтобы подготовиться к поездке, то не торопитесь с выбором квартиры, а хорошенько изучите предложения, чтобы не переплатить и не оказаться обманутым. Если же времени в обрез, то тут лучшим вариантом будет арендовать жилье напрямую у владельцев недвижимости.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/arenda-kvartiryi-v-drugom-gorode
Предварительный осмотр квартиры он трудный самый
Многие люди хоть раз в жизни сталкивались со сделкой, которая была связана с недвижимостью. Самый распространенный ее вариант – это купля-продажа. Данная информация будет касаться ту сторону, которая является покупателем. Предлагаем несколько полезных советов, как правильно выбрать и оценить потенциальный объект покупки, чтобы не сделать ошибочный выбор и не потерять денежные средства.
- Первый осмотр квартиры должен происходить только при дневном освещении. Именно при нем вы сможете увидеть все достоинства и недостатки, последние из которых хитрые владельцы недвижимости могут скрыть за недостаточным освещением комнат и жилья в целом. Специалисты рекомендуют просмотр квартир в первой половине дня, так как днем можно оценить не только само жилье, но и состояние подъезда, дома и самого его места расположения.
- Важен также район города, в котором находится квартира, и развитость его инфраструктуры. Обратите внимание на близость расположения общеобразовательных заведений, торговых центров, аптек, заведений развлекательного характера, остановок общественного транспорта, ведь все это сыграет немаловажную роль в комфортности проживания в данном доме и районе. Не лишним будет и знакомство с потенциальными соседями. Они могут обладать полезной информацией, которая может как подтолкнуть к покупке жилья, так и заставить вас передумать делать это.
- Поинтересуйтесь обстановкой в целом. Узнайте, как работают коммунальные службы в этом доме и районе. Насколько регулярно вывозиться мусор, делается уборка подъезда, проводятся плановые и внеплановые ремонтные работы, как проходит отопительный сезон, бывают ли перебои с водоснабжением и энергоресурсами и др.
Также специалисты рекомендуют не стесняться и тщательно осмотреть все самые укромные уголки квартиры и не торопиться с принятием решение, а трезво оценивать ситуацию. Проявите аналитические способности и просчитайте во сколько вам обойдутся ремонтные работы и, к примеру, замена электропроводки. Возможно скидка, которую готовы сделать владельцы данной недвижимости, не перекроет всех затрат, которые потребуются в будущем, и ваше вложение окажется не выгодным. Хорошенько все обдумайте перед принятием такого важного решения, как покупка квартиры, ведь вы и ваша семья будет там жить.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/predvaritelnyiy-smotr-kvartiryi-on-trudnyiy-samyiy
Обмен недвижимостью: основы
Жизнь – непредсказуема и богата сюрпризами. Очень часто случаются ситуации, когда нужно менять былое место проживания. Причин, по которым это случается, довольно много, и все назвать просто не реально. Например, вас повысили по работе и назначили директором филиала компании в другом городе или же здоровье ухудшилось и требуется более благоприятный климат для жизни. Ситуации могут быть как позитивными, так, к сожалению, и негативными.
Когда требуется быстрый переезд возникают главные вопросы – что делать со своей недвижимостью и где жить в новом городе? Самым эффективным вариантом решения этой проблемы будет иногородний обмен. Быстро продать свою квартиру или дом и подобрать подходящий вариант в другом населенном пункте – это задача не из легких. Как правило на это уходит довольно много времени, сил и затрат. Поэтому остается лишь один вариант – обменяться жильем с людьми, которые оказались в подробной ситуации. Начать следует с изучения рынка обменной недвижимости, чтобы не попасться на удочку мошенников или же не продешевить. Также обмены бывают разных видов.
Равноценный обмен. Такое соглашение заключается без каких-либо доплат. Но стоит учесть, что одинаковая стоимость квартир не всегда говорит об их одинаковой площади. Если вы переезжаете в город крупнее, то готовьтесь к тому, что ваше новое жилье будет меньше, менее комфортно для жизни и будет находится в более отдаленном от центра районе города.
Неравноценный обмен. Такая сделка заключается в том случае, если одна из сторон пожелает улучшить свои условия проживания и обменять старую квартиру на более комфортную в лучшем районе города. В таком случае те, кто пожелал лучшей жизни, будут вынуждены доплатить за нее. Возможно не только деньгами, а и квадратными метрами. Иногда, в качестве компенсации разницы в цене, люди предлагают земельный участок, машину, гараж и др.
Разъезд. К такому варианту обмена могут подтолкнуть различные жизненные обстоятельства. Возможно в вашей семье возникли конфликтные ситуации, развод или же дети пожелали проживать отдельно от родителей. В таком случае суть сделки будет заключаться в том, чтобы обменять недвижимость с большей жилой площадью на несколько квартир меньшей квадратурой. Также этот вариант подходит для расселения жильцов коммунальной квартиры.
Съезд. Эта сделка удобна для людей, которые решили проживать на одной жилплощади. Если каждый из них владеет небольшой жилой недвижимостью, то удобно будет обменять ее на одну, но более просторную.
Для того, чтобы не допустить ошибок в таком непростом деле мы советуем обратиться за помощью к компетентным в этой области специалистам.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/obmen-nedvizhimostyu-osnovyi
