Недействительная сделка по недвижимости: что это?

В ходе заключения сделок, касающихся недвижимости, будь это покупка, продажа или аренда, всегда тратится довольно много сил и ресурсом, поэтому все участвующие стороны подходят к этому вопросу основательно и серьезно. Но бывают случаи, когда сделки могут признаваться недействительными.

Недействительная сделка – это договор купли-продажи или аренды недвижимости, который был совершен с нарушением требований законодательной базы. Большая часть правил оформления сделок, касающихся недвижимости, описаны в ГК Украины. Недействительные сделки делят на две группы – ничтожные (несоответствующие нормам закона) и оспоримые (признанные в судебном порядке).

Среди причин, делающих сделку недействительной, можно выделить основные.

Несоблюдение формы договора.
Отсутствие полномочий на подписание договора.
Договор оформлен против воли продавца.
Суд может признать сделку купли-продажи недвижимости если она была заключена:

недееспособным человеком;
человеком, который не осознавал своих действий на момент подписания сделки;
в результате насильственных действий над человеком, угроз или обмана;
без согласия органов опеки и т.п.;
по ошибке.

Действие, совершенные не в интересах представляемого.
Отсутствие единения воли и волеизъявления участников.

Вышеперечисленные причины недействительности сделок с недвижимостью являются основными и самыми распространенными. Если у вас при покупке, продаже или аренде недвижимости возникли какие-либо сомнения в законности действий одной из сторон, то лучшим решением этой проблемы будет обращение за помощью к юристам или суду.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/1534824?preview=true