Соглашения при покупке недвижимости, которых лучше избегать
При покупке квартиры люди всегда интересуются ее характеристиками (ремонт, планировка, место расположения, район, наличие коммуникаций и др.), все эти моменты важны, но не стоит забывать о «юридической чистоте» квартиры. Вот на какие моменты стоит обратить внимание, покупая квартиру, и каких сделок следует остерегаться.
Сделка неприемлема в случае наличия зарегистрированных в квартире лиц, отказавшихся от приватизации данной недвижимости. Эти люди имеют бессрочное право на использование жилья.
Также бывают случаи, когда предыдущий владелец недвижимости составил завещание и включил в него людей, которые после его смерти будут иметь право распоряжаться квартирой. Таких совладельцев не имеют законного права выселить ни наследники, ни новые хозяева. По факту приобретая квартиру с такой историей вы становитесь собственником такой себе «коммуналки» где рядом с вами имеют право жить посторонние люди. Но если же при заключении сделки купли-продажи совладельцы сами пожелают выписаться, то в таком случае можно приобретать квартиру, не беспокоясь об возможных проблемах.
Насторожиться стоит, когда недвижимость выставлена на продажу по доверенности, и вся информация предоставляется исключительно через посредника, а с владельцем нет возможности связаться. От такого варианта желательно отказаться или быть особо внимательным, так как доверенность действует или до конца срока ее действия, или до аннулирования данной документации у юриста. Причинами того, что непосредственный владелец скрывается, могут быть разными. Это могут быть проделки мошенников, а собственник квартиры даже не подозревает, что его жилье выставлено на продажу, или же его вовсе нет в живых. Если же вы решились на такую рискованную сделку, то тщательно изучите доверенность, проконсультируйтесь с нотариусами, наведите справки о бывших владельцах квартиры и о риелторе.
Также немало хлопот может доставить незаконная перепланировка квартиры в прошлом. Чтобы обойти неприятности, нужно спросить продавца, проводились ли данные операции. Если же ответ будет положительным, то потребуйте предоставления документации, которая подтвердит законность перепланировки. Сверьтесь со специнстанциями и уточните подлинность разрешений. Если выяснится, что документы фальшивые, то советуем отказаться от покупки этой квартиры и подыскать более надежных продавцов и риелторов.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/soglasheniya-pri-pokupke-nedvizhimosti-kotoryih-luchshe-izbegat
