Полезное
Нужен ли риелтор, чтобы купить недвижимость?
Купить недвижимость есть возможность не у всех
Для современного человека купить недвижимость совсем непросто. Для многих людей это главная сделка в их жизни. Естественно, каждому покупателю хочется сэкономить. И тут возникает вопрос: покупать квартиру самостоятельно или пользоваться услугами риелтора?
Выбрав первый вариант есть огромный риск попасться на уловки мошенников и остаться без денег и жилья. А согласно второму варианту риски исключаются, но придется дополнительно оплачивать услуги риелтора.
Многих потенциальных покупателей недвижимости волнует вопрос важности сотрудничества с риелтором. Попробуем разобраться с ответом.
Бытует ошибочное мнение, что роль риелтора в сделке купли-продажи – это всего лишь подбор подходящего объекта. Но на самом деле это не так.
Существует множество различных сайтов, печатных изданий где представлены самые разнообразные квартиры, дома и т.д. Получается, что для изучения рынка и предложений риелтор не так уж и нужен. Другое дело уметь правильно оценить объект в общем, и речь идет не только о внешних характеристиках.
Простой покупатель может не обратить внимание на свежий ремонт и на то, что от него хотят скрыть. А опытный риелтор всегда видит обман.
Компетентный в своей работе риелтор знает принципы строительства и может обратить внимание своего клиента на достаточно значимые и важные моменты.
Впрочем, внешние характеристики недвижимости – это не самое главное. Все недостатки можно исправить путем вложения N-ной денежной суммы (если только вам не посчастливилось купить недвижимость в аварийном состоянии). Другое дело юридическая составляющая сделки купли-продажи.
Перед заключением сделки очень важно тщательно изучить всю документацию. Если вы компетентны в данном вопросе и считаете, что ваших знаний достаточно, то тогда риелтор вам и правда не нужен. Но вот такими знаниями могут похвастаться далеко не многие.
Вот тут и требуется помощь риелтора. Он сможет изучить историю квартиры и решить сомнительные ситуации, сможет уладить все нюансы и формальности, позаботиться о правильном оформлении документации.
Естественно, к выбору специалиста нужно относиться с максимальной ответственностью. Все перечисленные преимущества сотрудничества с риелтором относятся только к настоящим профессионалам своего дела.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/nuzhen-li-rieltor-chtobyi?preview=true
Ликвидная квартира — что это?
Хорошая квартира – это ликвидная квартира
Что же такое ликвидная квартира? Это идеальное жилье с точки зрения места расположения (дом сравнительно новой постройки, который окружен зелеными насаждениями и, при этом, имеющий хорошую транспортную развязку).
Перед тем, как совершить какие-либо операции с недвижимостью возникает потребность в ее оценке. Специалисты рынка выделяют несколько основных факторов, определяющих привлекательность жилья для покупателя. Среди них особое место занимает ликвидность.
Именно она характеризирует ту реальную цену на квартиру, за которую данный объект можно гарантированно реализовать в короткие сроки. При этом, учитывается множество факторов. По результатам квартиру или дом можно отнести к ликвидным, средне ликвидным и мало ликвидным.
Что же относится к факторам и критериям, влияющим на ликвидность квартиры?
Сроки продажи квартиры
Не секрет, что все собственники хотят продать свое имущество за максимальную стоимость, но за минимальное время. Срок продажи может уменьшить снижение стоимости объекта, что автоматически повысит ликвидность. А возможность подождать и дождаться «своего» покупателя будет залогом получения желаемой прибыли, но, при этом, ликвидность квартиры снизится.
Продаваемость
Бытует ошибочное мнение, что «хрущевку» или квартиры на первых и последних этажах продать сложнее элитных апартаментов. В настоящее время на рынке недвижимости пользуется популярностью именно недорогое жилье. Это связано с экономической нестабильностью в стране.
Локация квартиры
Для элитного жилья решающим фактором, определяющим уровень его ликвидности, может стать даже вид из окна. Возможность из окна своей квартиры наблюдать какую-либо городскую достопримечательность автоматически поднимает стоимость недвижимости и уровень ликвидности. А вот ликвидность жилья подешевле определят район и его инфраструктура. Чем больше рядом с домом социально значимых объектов, тем востребование будут квартиры в нем.
Как поднять ликвидность квартиры?
Самое первое и главное правило – это придание «товарного вида» квартире. Если вы на момент продажи проживаете в ней, то избавьтесь от всего хлама. Освободите пространство, уберите с глаз клиентов личные вещи, следить за порядком и запахом в жилье. Если же в квартире никто не живет, то идеальный вариант – это пустые комнаты с косметическим ремонтом.
Что может отбить желание купить квартиру?
Многие собственники жилья, сами того не подозревая, отбивают у клиентов желание купить квартиру
Специалисты по недвижимости говорят, что, просматривая объявления по фото можно узнать о владельцах жилья больше, чем того хотелось. Делая рекламные фото мало кто задумывается о том, как выглядит жилье для посторонних глаз. Чтобы люди захотели купить квартиру им нужно дать возможность представить себя в этой квартире, а личные вещи хозяев мешают этому. И так, какие же ошибки допускают продавцы недвижимости?
- Излишества в оформлении жилья
Целью предпродажной подготовки является помощь клиенту в визуализации себя в данном пространстве. В помещениях не должно быть никаких леопардовых принтов и ковров на стенах. Также «нет» личным фото, вызывающим картинам, горам статуэток и т.д. Интерьер должен быть сдержанным и без ярких акцентов. Человек должен получить возможность представить себя в возможно будущем своем жилье.
- Выставление на показ безвкусных предметов декора
В доме не должны присутствовать искусственные растения и еда. На подсознании у людей появляются не очень хорошие ассоциации, которые их отталкивают от покупки квартиры.
- Не соблюдение пропорций
Любой продавец недвижимости стремится создать иллюзию большого пространства. Но не все могут сделать это правильно. Например, маленький обеденный стол в просторной столовой визуально делает ее еще меньшей, то же самое можно сказать о компактной мебели в гостиной. Парадокс? Но факт!
Это же правило касается различных аксессуаров и предметов декора. Они должны быть пропорциональны комнате.
- Закрытые двери
Кажется очевидным, что так делать нельзя. Но многие из нас не упускают возможности что-то скрыть за закрытой дверью. Бывают случаи, что люди при осмотре дома даже не узнают, что есть еще несколько комнат, кладовая, чердак или целый этаж! Специалисты советуют перед продажей жилья привести его в порядочный вид, выкинуть весь ненужный хлам и позаботиться о том, чтобы вам нечего было скрывать за закрытыми дверями.
Люди захотят купить квартиру, которая чистая, светлая и хозяева которой ничего не пытаются скрыть от их глаз.
Типовые квартиры: ценообразование и спрос
В Украине преобладают типовые квартиры
Типовые квартиры имеют идентичную планировку. Именно поэтому строить их быстро и дешево.
Рынок недвижимости полон разнообразными предложениями. Люди могут купить квартиру как в новостройке класса бизнес, так и в простом панельном доме. Последний вариант более подходящий для тех, кто не может приобрести элитную недвижимость. Что же влияет на стоимость типовых квартир?
Основные факторы, определяющие стоимость такой недвижимости:
- сравнительно небольшие затраты на возведение объектов;
- не требуется много времени на строительные работы;
- все части конструкции будущего дома изготавливаются на заводе, а их монтаж происходит уже непосредственно на самой строительной площадке;
- быстрая реализация жилья, благодаря большому покупательскому спросу.
Еще один немаловажный фактор, который влияет на стоимость квартир – это отсутствие необходимости в разработке индивидуального дизайна для каждого объекта. Все дома возводят по утвержденным стандартным проектам, что сокращает траты и время.
Доступностью типовых квартир для широких масс успешно пользуются застройщики, собирая их много, легко и быстро.
Но все же не стоит забывать о специфике современного рынка недвижимости. На стоимость жилья влияет не только его качество, а и его месторасположение. В основном подобные объекты возводят в отдаленных районах города с не очень удобной транспортной развязкой. Но учитывая стоимость таких квартир, люди должны понимать, что чем-то нужно пожертвовать.
Сравнительно небольшая стоимость типовых квартир не говорит о том, что в них отсутствует комфорт. Квартиры в основном оснащены готовой отделкой, что позволяет покупателям сэкономить как средства, так и время. А более дорогие квартиры отличаются размерами, свободной планировкой и наличием парковочного места, консьержа, собственной инфраструктурой жилищного комплекса и т.п. Хоть типовые квартиры и не имеют дополнительных преимущества комфорта, но все-равно остаются более популярны среди покупателей.
Такая ситуация связана с состоянием современной экономики и финансовыми возможностями большей части населения. Люди вынуждены больше обращать внимание на свои реальные возможности, а уж потом на уровень комфорта.
Типовые квартиры будут на рынке недвижимости до тех пор, пока покупатели не станут обладать большими суммами для покупки жилья.
Когда можно будет позволить себе купить квартиру в Харькове?
Высокая стоимость не позволяет многим людям купить квартиру в Харькове
Чтобы купить квартиру в Харькове или любом другом городе большинству жителей нашей страны нужно копить не один год или же брать деньги в кредит. Разберемся, почему же стоимость недвижимости так велика и что влияет на ценообразования.
На первый взгляд кажется, что любая квартира – это всего лишь бетонная коробка с 4-мя стенами, но на самом деле дела обстоят совсем не так. Для того, чтобы возвести многоквартирный дом требуется достаточно внушительная денежная сумма. Ведь средства идут не только на строительные материалы, на технику, а и на оплату труда рабочих. К тому же, застройщик должен получить прибыль от вложенных средств. По итоговым подсчетам получается довольно большая сумма, которую нужно окупить с лихвой.
При этом, стоит учитывать дороговизну самой земли, особенно в больших городах, таких, как Харьков. Многое зависит и от востребованности жилья. Вот и получается, что в провинциальных городах недвижимость с аналогичными характеристиками стоит в разы дешевле, чем в мегаполисах. Туда люди стремятся постоянно, а с провинции наоборот идет отток населения. У тех, кто остается практически ни у кого нет возможности приобретать недвижимость, тем более, что многим она достается по наследству.
Мало вероятно, что стоимость жилья пойдет на спад. В стране идет активная застройка. Ежегодно вводится в эксплуатацию тысячи квадратных метров, а тем временем старый жилой фонд ветшает. Люди более заинтересованы в покупке нового жилья. Самыми дорогими считаются квартиры в центральных районах. Самое дешевое жилье расположено в отдаленных районах с неудобной транспортной развязкой.
Поэтому, эксперты советуют не возлагать больших надежд на удешевление жилья, этого не произойдет. На рынке недвижимости бывают скачки, когда стоимость немного падает, а бывают наоборот ценовые скачки вверх. Также не стоит поддаваться порыву и покупать слишком дешевое жилья для своих характеристик. Не зря стоимость занижают. Возможно вы имеете дело с аферистами, а возможно есть проблемы с документами, самой квартирой, соседями и т.п.
Будем верить, что ситуация с жильем наладится, и у всех людей появится возможность купить квартиру в Харькове.
Купить квартиру на последнем этаже: преимущества и недостатки
Купить квартиру с хорошими характеристиками – это кропотливая работа
Чтобы купить квартиру нужно проделать немалую работу. С особой внимательностью требуется относиться к вариантам, распложенным на последних этажах.
Люди по-разному относятся к такой недвижимости. Некоторые считают, что это выгодное капиталовложение, а некоторые опасаются возможных проблем с крышей и неудобного расположения. Рассмотрим подробнее все «за» и «против» жилья на последних этажах.
Преимущества квартир на последних этажах
Для творческих и романтических натур такая недвижимость может оказаться очень привлекательной за счет хорошего вида из окна. Если только окна не выходят во двор, на проезжую часть города или на промышленное предприятие. Но для большинства покупателей недвижимости это не очень весомый аргумент для покупки квартиры.
В квартире на последнем этаже возможно расширить пространство за счет постройки второго уровня. Но не стоит торопиться с покупкой и составлением плана строительства. Сперва узнайте, возможно ли будет это сделать, не нарушая закон.
В случае дальнейшей перепродажи квартиры ее стоимость будет увеличена за счет второго уровня. Если же квартира приобретается для себя, то второй этаж можно использовать в личных целях.
Кроме того, что такая квартира стоит дешевле, она еще и более удобна для проживания. Шум уличного движения практически не слышен, в квартиру попадает меньше пыли и насекомых, особенно в летний период, исключена возможность быть затопленными соседями.
Недостатки квартир на последних этажах
Нецелесообразно будет купить квартиру на последнем этаже людям пожилого возраста. Им будет тяжело подниматься по ступенькам, если в доме отсутствует и сломается лифт.
Могут возникнуть сложности с выполнением ремонта в квартире. Туда будет сложно поднимать крупногабаритную мебель и тяжелые стройматериалы.
В старых домах есть риск протечки кровли. Работы по ее устранению не всегда можно выполнить самостоятельно и на них нужны крупные траты.
Не удобно будет и семьям с маленькими детьми. Передвижение с коляской будет требовать немало усилий, за детьми постарше не получится следить, когда они играют во дворе, особенно если квартира расположена на 20 этаже.
Помимо этого, квартира на последнем этаже не очень безопасна. Нужно внимательно следить за детьми и питомцами, чтобы исключить риск их выпадения из окна.
Как купить квартиру в Харькове с помощью астрологии?
Данная статья посвящена тем, кто верит в гороскоп и хочет купить квартиру в Харькове
Вы хотите купить квартиру в Харькове? Или может частный дом? Вы верите в астрологию? Тогда вот несколько советов всем представителям знаков Зодиака.
Овен. Выбирая жилье, Овны не должны забывать о своей переменчивости. Лучше приобретать просторное жилье с квадратной планировкой. Такие помещения позволяют делать перестановку мебели без трудностей, тем самым создавая иллюзию новой квартиры. Также советуем для отделки стен не использовать сложные покрытия, которые вскоре могут надоесть.
Телец. Тельцам, которые хотят купить квартиру в Харькове, советуем выбирать практичную недвижимость на средних этажах. В квартире должна быть надежная электропроводка и сантехника. Также место локации должно быть удобно по всем параметрам, и тогда квартира будет идеальной.
Близнецы. В выборе жилья Близнецы руководствуются интуицией и, как правило, она их не подводит. Принимайте решение купить квартиру в Харькове только когда будете уверены, что нашли именно то, что искали.
Рак. Раки подобно Близнецам определяют выбор сердцем. Представители этого знака привязаны к своему дому. Им свойственно воодушевлять жилье, например, разговаривая с ним делая уборку. Это помогает им создавать уют.
Лев. Львы очень общительны и энергичны. Покупая недвижимость им важно наличие просторной гостиной, где можно было бы собираться большой семьей или шумной компанией. Также важно ощущение комфорта.
Дева. Девам подойдут новостройки. Там они смогут выбрать планировку и сделать все так, как им хочется. Только после этого они смогут спокойно жить и не задумываться о переезде.
Весы. Как представителям воздушной стихии для весов важно свободное пространство, высокие потолки и побольше воздуха. Им также подойдут новострои с возможностью свободной планировки.
Скорпион. Скорпионам важна надежность и прочность. Лучше во время ремонта за всем следить самостоятельно, чтобы избежать непредвиденных неудобств.
Стрелец. Стрельцы очень активны и энергичны. Им нужно выбирать жилье в районах с развитой инфраструктурой. В интерьере квартиры выражается их характер.
Козерог. Эти люди не очень требовательны к жилью, так как при удобном случае они с легкостью смогут продать старое и переехать в новое. Лучше всего покупать квартиру у наименее проблемного продавца.
Водолей. Выбор Водолеев мало чем объясним, даже для них самих, но, купив квартиру они там остаются навсегда. Возможно все происходит на интуитивном уровне.
Рыбы. Зачастую Рыбы имеют большие дружные семьи, поэтому для них идеальным вариантом становится многокомнатное жилье с удобным месторасположением.
Купить квартиру: студия или однокомнатная?
После решения купить квартиру возникает вопрос: какую же недвижимость выбрать?
Приняв решения купить квартиру у людей возникает нелегкая проблема выбора. На рынке недвижимости Украины студии – относительно новый вид жилья. От однокомнатной квартиры они отличаются расположением кухни, здесь она не является отдельным помещением, и еще одно отличие – это меньшая общая площадь. Так что же лучше для покупки – студия или однокомнатная квартира?
Благодаря своей компактности студия стоит дешевле, чем полноценная однокомнатная квартира. Это делает ее очень привлекательным инвестиционным объектом для молодых семей и одиноких людей разного возраста. Молодежь не может себе позволить дорогостоящую недвижимость, а одиноким людям попросту не нужно больше пространства.
Еще один несомненный плюс в пользу студий – это меньшие расходы на оплату коммунальных платежей. С учетом нынешних тарифов в нашей стране многие люди не в состоянии оплачивать счета и малогабаритная квартира для них просто, в некотором роде, спасение.
Что касается организации жилого пространства, то в студии, конечно, с ним непросто. Очень сложно вместить перегородку для организации кухни в уже и так тесное пространство. Максимум, что можно сделать – это отделить ее барной стойкой. Такое обустройство не совсем практично и комфортно. Со временем запахи готовящейся пищи впитываются как в стены, так и в ковры, мягкую мебель, вещи и т.д.
К тому же, маленькое пространство будет проблемой для тех пар, у которых рабочий график не совпадает. Люди попросту не смогут полноценно отдыхать, так как будут постоянно мешать друг другу.
В этом плане однокомнатная квартира удобнее. Пока один человек отдыхает в комнате, другой в это время может спокойно заниматься своими делами на кухне и не мешать. Такой вариант дает возможность лучше организовать свою жизнь и сделать ее более комфортной.
Как известно, спрос рождает предложение. Высокий уровень востребованности малогабаритного жилья заставил застройщиков следовать тенденциям. Сейчас в нововозведенном доме доля квартир-студий может превышать 50% от общего количества жилья. Основное количество такого вида недвижимости приходится на первичный рынок.
Если говорить о вторичном рынке, то там, в основном, выставлены на продажу однокомнатные квартиры. Это связанно с тем, что для Украины квартиры-студии – это новшество, а однокомнатные квартиры всегда пользовались повышенным спросом.
Как убедить собственника продать квартиру со скидкой?
Любой собственник хочет продать квартиру подороже
Выставляя недвижимость на продажу, как правило, все стремятся завысить стоимость. Это нужно для того, чтобы можно было продать квартиру по приемлемой цене. Первоначальную стоимость намеренно указывают выше, чтобы оставить место для торга, но важно еще уметь правильно торговаться.
Первое с чего нужно начинать покупателю, который рассчитывает на скидку – это налаживание контакта с собственником и осмотр квартиры. Это необходимо, чтобы у человека сложилось о вам приятное впечатление и ему захотелось продать квартиру именно вам. Но не стоит быть слишком настойчивым. Достаточно соблюдать правила этикета, быть тактичным, пунктуальным и вежливым.
При осмотре квартиры старайтесь выделить не только недостатки жилья, а и его преимущества. В разговоре с собственником ни в коем случае не акцентируйте внимание только на плохих сторонах недвижимости, пытаясь таким образом выбить скидку. Это наоборот настроит продавца против вас. Старайтесь соблюдать баланс.
Похвалите планировку, большие окна, высокие потолки и т.п., и в непринужденной форме заметьте недостатки. Например, о плохом напольном покрытии, старой сантехнике, плохом состоянии балкона и т.д.
Воздержитесь от резких высказываний, например, не стоит говорить, что квартира не стоит заявленной суммы или о том, что рынок полон аналогичных предложений, но по гораздо меньшей стоимости. Если же вы сможете аргументировать и как-то подтвердить свои заявления, то можно это сделать, но в мягкой форме и с соответствующими реальными примерами.
Если квартира вас на самом деле устраивает, то намекните собственнику об этом и упомяните о недостатках, они могут стать весомыми аргументами при обсуждении цены. Но недостатки должны быть действительно серьезными, мелочи, типа старых обоев и облезшей краски не способны повлиять на стоимость. Скидку можно получить за серьезные минусы. Например, плохая сантехника, электропроводка или ветхие окна. Можно подсчитать примерную сумму, необходимую на ремонт и попросить ее в качестве скидки от заявленной продажной стоимости. Хорошо продумайте аргументы, почему продать квартиру должны именно вам. Возможно у вас есть вся необходимая сумма на руках или вы готовы подождать, пока собственники найдут жилье для переезда.
Также важно все устные договоренности о стоимости и скидках подтверждать документально. Это позволит избежать возможных недоразумений в будущем.
Стоит ли ремонтировать недвижимость перед продажей?
Ремонтировать недвижимость перед продажей или нет?
Довольно много людей придерживается мнения, что недвижимость можно будет продать дороже, если накануне сделать в квартире ремонт. Но, зачастую, собственники жилья, желая остаться в выигрыше, забывают сделать элементарные подсчеты и вкладывают в ремонт внушительные суммы. Но такие большие расходы не всегда окупаются. Иногда можно «отбить» часть вложенных средств, а иногда и вовсе не получается и выгоднее было бы продать квартиру без ремонта.
Самое первое, с чего нужно начать – это подсчеты. Для начала нужно узнать среднюю рыночную стоимость квартиры в своем состоянии. Затем подсчитать затраты на строительные материалы, на оплату выполнения работ и нужное количество времени на ремонт. А уже только после этого можно приблизительно предполагать стоимость недвижимости с ремонтом.
Если вы не знакомы с нюансами рынка недвижимости и не можете самостоятельно назначить адекватную стоимость объекта, то советуем обратиться к специалистам. Если, проведя оценку жилья он посчитает, что выгоднее будет продать вашу недвижимость со свежим ремонтом, то нужно его делать. Но, как показывает практика, в большинстве случаев достаточно будет сделать недорогой косметический ремонт и, так сказать, просто «освежить» состояние квартиры. Зачастую дорогостоящий или дизайнерский ремонт себя не окупает и не приносит желаемой прибыли.
Бывает так, что стоимость определенных объектов на рынке недвижимости начинает стремительно расти и многие зарабатывают путем покупки и перепродажи квартир. Тогда уместно приобрести квартиру в плохом состоянии и сделав в ней приличный ремонт перепродать подороже. Так вы не только вернете вложенные средства, а сможете и заработать.
С учетом постоянного повышения цен на строительные материалы и стоимости выполнения работ ремонт даже в однокомнатной квартире обойдется в немалую сумму. На рынке недвижимости пока не наблюдается тенденции на повышение цен. Мало кто из покупателей станет переплачивать за вторичное жилье, только из-за наличия свежего ремонта. Обычно люди после приобретения квартиры переделывают все по своему вкусу и согласно своим потребностям. Согласно статистическим денным, продавцам удается вернуть лишь около 60% средств, вложенных в ремонт, а иногда и того меньше.
