Полезное
Как правильно купить квартиру: работа над ошибками
Купить квартиру, не совершая ошибок?
Если продавцы рискуют тем, что могут потерять часть возможной прибыли или тем, что купить квартиру у них вообще никто не захочет, то покупатели рискуют потерять и деньги, и недвижимость.
Покупая квартиру нужно сперва взвесить все «за» и «против». Не пренебрегайте проверкой документации, консультацией юристов и помощью в заключении сделки купли-продажи от риелторов. Выбирайте только проверенные агентства по недвижимости, которые имеют многолетний стаж работы на рынке и хорошую репутацию. Не ленитесь и «прочешите» интернет на наличие положительных и отрицательных отзывов о работе агентства. Не торопитесь с выводами. Хорошенько все обдумайте.
Также можно заручиться помощью знакомых. Возможно в недавнем времени кому-то пришлось иметь дело с операциями, связанными с недвижимостью. Они могут не только посоветовать грамотного риелтора, а и дать ценные советы на что обратить особое внимание перед покупкой недвижимости.
Покупателю нужно обезопасить себя от ошибок, которые могут нести серьезный ущерб для него. Поэтому нельзя:
- Экономить деньги и отказываться от услуг риелтора.
- Отказываться от возможности получить скидку и не пытаться торговаться.
- Занижать цену на квартиру в договоре купли-продажи.
- Уклоняться от уплаты госпошлиной путем оформления договора дарения, вместо купли-продажи.
- Нельзя купить квартиру, где прописаны не собственники, но имеющие право проживать там.
- Покупать жилье, где прописаны несовершеннолетние граждане, имеющие право проживать на жилплощади.
- Упускать такую важную деталь, как получения обоих супругов на продажу недвижимого имущества.
- Пренебречь проверкой квартиры на наличие обременения.
- Игнорировать дееспособность и психическое здоровье собственника недвижимости.
- Упустить момент проверки юридической чистоты истории квартиры.
- Игнорировать энергетику покупаемого жилья и те несчастные случаи и неприятные история, которые ранее случались в нем.
- Игнорировать «экологию» квартиры и ни в коем случае не покупать квартиру, в которой есть грибок или плесень, хоть даже и самое малое количество.
- «Пороть горячку» при выборе жилья и покупать первую попавшуюся квартиру.
На каком этаже купить квартиру?
Выбор какую купить квартиру усложняет и выбор этажа
При решении купить квартиру люди сталкиваются с такой проблемой, как выбор этажа, где она будет находиться. Рассмотрим подробнее особенности нижних, средних и верхних этажей дома.
Нижние этажи
Купить квартиру на нижнем этаже можно со скидкой в 10-20%. На заниженную стоимость влияют такие факторы, как шум от проезжей части, шумные компании, собирающиеся на лавочках под подъездом, различные насекомые, проникающие в квартиру, неприятные запахи с улицы, а также высокий риск грабежей.
При всех недостатках при какой-нибудь непредвиденной ситуации, например, пожаре, выбраться из дома будет проще, чем с третьего этажа и выше. Также первый этаж очень удобен если ваша работа связана с домом и клиентами, например, вы занимаетесь домашней выпечкой, пошивом одежды и т.п.
Средние этажи
Недвижимость на средних этажах считается самой востребованной и самой продаваемой. Купив квартиру в «золотой середине» вы автоматически избавляете себя от сырости подвала и проблем, связанных с кровлей дома. Обычно цены на жилье на средних этажах выше примерно на 5%, чем жилье ниже и выше. Наиболее привлекательными считаются третий и четвертый этажи. Они независимы от наличия или исправности лифта, квартира достаточно хорошо тепло изолирована и напор воды нормальный. Также нет надобности устанавливать решетки на окна, нет шума от входной двери и посторонних запахов из подвала и канализации. Но при пожаре или землетрясении спасателям будет очень сложно добраться до вас.
Верхние этажи
Купить квартиру на последнем этаже можно со скидкой в 7-10%. При рассмотрении варианта покупки недвижимости на последних этажах важно учитывать то, что при отсутствии технического этажа вам возможно придется столкнуться с протеканием крыши дома. Также при неработающем или отсутствующим лифтом будет сложно добираться до квартиры. Проблемы будут и с напором воды, и с вытяжкой, посторонние запахи из квартир пониже будут подниматься и витать по вашим комнатам. Что касается положительных моментов, то к ним можно отнести чистоту воздуха, отсутствие теней от деревьев или соседних зданий, хороший вид из окна. При возникновении пожара помощь можно получить с крыши.
Купить квартиру в Харькове летом?
Многие люди хотят купить квартиру в Харькове, но откладывают сделку до осени
Лето – это пора отпусков. Деловая активность в городе снижается и те, кто хочет купить квартиру в Харькове решают не торопиться и повременить до осени. Однако стоит ли откладывать покупку?
Преимущества покупки недвижимости летом
- Одним из главных преимуществ является то, что дети не будут вовлечены в хлопоты. На летний период много кто отправляет их в летние лагеря, к бабушкам, в санатории и т.д. В период отсутствия детей родите спокойно могут совершить любые операции с недвижимостью и переехать в новую квартиру.
- Купить квартиру в Харькове летом очень выгодно. В летний период спрос снижается, а количество предложений увеличивается. Собственники заинтересованы в быстрой продаже недвижимости и поэтому охотнее идут на уступки. Получить хорошую скидку летом куда проще.
- В случае, если у вас есть дети тянуть с покупкой жилья до осени тоже не стоит. Запись в сады и школы только по месту постоянной прописки ребенка. Поэтому вам нужно будет успеть оформить все документы и подать заявления до начала учебного года.
- Летом можно хорошо осмотреть район. В этот период будут видны все недостатки и преимущества квартиры и вида из окна. Можно будет понять насколько озеленен район, насколько жарко в квартире, есть ли поблизости социально значимые объекты и т.д.
Недостатки покупки недвижимости летом
- Летом район выглядит привлекательнее. С приходом осени уютное озелененное место может превратиться в угрюмую дыру с разбитыми фонарями и лужами по полено, а зимой и вовсе в сплошной большой сугроб.
- Летом в основном продаются «горящие» квартиры. Остается много тех, кто готов дождаться осени и продать свою недвижимость подороже.
- Если вы купите квартиру под конец лета, то скорее всего не успеете сделать ремонт и придется ждать благоприятных условий.
- Просмотр квартиры летом немного усложняется. Обычно встречи назначают на вечернее время по будням. В остальное время люди находятся на работе, а в выходные дни на даче, на море и т.д.
Как купить квартиру на вторичном рынке недвижимости?
Как купить квартиру на вторичном рынке недвижимости?
Если вы хотите купить квартиру, то следует помнить, что там, где крутятся большие деньги, всегда находятся люди, которые захотят вас обмануть. Поэтому, приходя на рынок недвижимости нужно быть очень осторожными и осмотрительными, чтобы не попасться на уловки мошенников.
Конечно, наилучший вариант купить квартиру с помощью профессионального риелтора. Но что же нужно знать, приступая к самостоятельному поиску квартиры для покупки
Правила покупки недвижимости на вторичном рынке
- Очень осторожно относитесь к квартире, где интересы продавца представляет доверенное лицо. Мошенничества с применением поддельных доверенностей достаточно распространенные. Получить такой «документ» достаточно просто. Или же может оказаться, что настоящий владелец в доле с мошенниками и доверенности фактически будут подлинными. Но впоследствии он сможет отсудить у вас квартиру, доказав в суде, что не продавал вам жилье. При этом, покупателю деньги не вернуться. Также бывает, что оформляют свидетельство о смерти еще живого, но долго отсутствующего, владельца недвижимости и подделывают завещание на человека, который и будет продавать вам квартиру.
- Осторожно относитесь к авансам. Если вы заключаете так называемый авансовый договор, где будут прописан штраф за просрочку заключения сделки, то настаивайте на соблюдение продавцом заявленной даты. В противном случае можно лишиться внесенной предоплаты на законных основаниях. Также стоит с настороженностью относиться к квартирам с заниженной стоимостью, относительно средней рыночной цены. Часто такие предложения создаются с целью насобирать как можно больше авансов и исчезнуть.
- При подписании договора обращайте внимание на адрес квартиры. Встречаются случаи, когда вам показывали одну квартиру, а по документам вы покупаете совсем другую. Причем выясняется это уже после государственной регистрации. Особенно часто такое можно встретить при почти полном совпадении адреса. Разница может быть в номере дома, квартиры, наличии или отсутствии буквы в адресе и т.п.
- Перед подписанием договора купли-продажи не лишним будет отнести его на юридическую экспертизу. Ведь в случае признания договора недействительным, квартиру придется вернуть продавцу, а взамен вы будете претендовать на указанную в договоре сумму.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-ryinke-nedvizhimosti?preview=true
Что проверить перед тем, как купить недвижимость?
Перед тем, как купить недвижимость нужно тщательно изучить все нюансы
Купить недвижимость на первый взгляд легко. Но на самом деле одна упущенная, казалось бы, незначительная мелочь может заставить вас распрощаться со своей мечтой навсегда. Чтобы избежать подобных неприятностей нужно серьезно подходить к сделке. Важно все мелочи проверять в ходе подготовки документов и до подписания сделки купли-продажи.
История объекта покупки
Детально изучите историю существования недвижимости и всех настоящих и прошлых жильцов. Вам должны предоставить данные о том, кто, когда и какое время был зарегистрирован. Не упускайте информацию об умерших прежних жильцах и их родственниках.
Документация на недвижимость
Чтобы сделка была законной в ней должны фигурировать только подлинные документы и реальные люди. Убедитесь, что все паспорта и правоустанавливающие документы являются подлинными, иначе сделка будет признана недействительной.
Операции с банковскими счетами и налоговые обязательства
Одним из решающих факторов удачности сделки является компетентность в работе с банковскими счетами, алгоритме совершаемых операций и отсутствие каких-либо проблем с правоохранительными органами.
При заключении сделки купли-продажи нужно быть абсолютно уверенным, что лица, участвующие в сделке, не имеют и не имели ранее проблем с правоохранительными органами и не наблюдаются в нарко- или психоневрологическом диспансерах.
Права несовершеннолетних и других категорий граждан
Немаловажную роль в заключении сделки купли-продажи является соблюдение прав лиц, недостригших совершеннолетия. Важно, чтобы все данные разрешения на продажу недвижимости были легальными.
Также удостоверьтесь, что зарегистрированные жители не выбыли в армию, за границу, в интернат, в места лишения свободы, дом престарелых и т.д. И не требуется ли их согласия на совершения каких-либо операций с недвижимостью.
Реконструкция, перепланировка, снос и иные действия с объектом
Заключительным этапом проверки перед заключением сделки является убеждение в том, что в жилье не проводились незаконные перепланировки, дом не подлежит сносу, а коммуникации работают исправно и им ничего не угрожает.
Порядочные агентства по недвижимости проверку всех вышеперечисленных пунктов берут на себя, так как только так можно достигнуть серьезных результатов и купить недвижимость, с которой не возникнет никаких проблем.
Рынок недвижимости Харькова: что должен знать риелтор?
Рынок недвижимости Харькова полон риелторами, но не всех их можно назвать профессионалами
Рынок недвижимости Харькова переполнен риелторами, но, к сожалению, не все они умеют выполнять свою работу качественно. Есть те, кто только начинает свой путь в данном направлении, есть те, кому не хватает знаний… Все они хотели бы узнать секреты успешных риелторов и поучится у них мастерству маркетинга и продаж. Раскроем 5 основных секретов профессиональных риелторов.
Секрет №1. Интересы своего клиента превыше своих собственных. Нужно понимать, что клиент слабее, он не так хорошо знает рынок недвижимости Харькова и ориентируется на нем. Ни в коем случае нельзя этим пользоваться. Ваша задача в том, чтобы клиент остался доволен, тогда и вознаграждение за труд не заставит себя ждать. Истинные профессионалы работают на доверии и на конечный результат, и не берут авансов и предоплат.
Секрет №2. Умейте взаимодействовать с людьми и понимать, что им нужно. Всегда оставайтесь честны не только перед своими клиентами, а и перед собой, своей семьей, друзьями и знакомыми. Только говоря правду, вы сможете достичь высот. И навсегда запомните одну истину: «Относитесь к людям так, как хочешь, чтобы они относились к тебе».
Секрет №3. Никогда не останавливайтесь на достигнутом. Нужно постоянно заниматься самообучением, самосовершенствованием и оттачивать свои профессиональные навыки. Следите за новыми трендами и тенденциями рынка, не пропускайте обновлений законодательной базы страны и т.п.
Секрет №4. Как говорит герой одноименного сериала доктор Хаус: «Пациент всегда врет». Это же можно сказать и про клиентов риелторов. Но не стоит воспринимать эту фразу совсем буквально. Это лишь означает, что он никогда не знает, чего хочет конкретно. Утверждения о том, что клиент морочит голову, не знает, что ему нужно можно услышать только от дилетантов. Настоящий профессионал умеет определять потребности людей и продавать им их же мечту.
Секрет №5. Работоспособность. Нет в мире насколько легкой и тяжелой, насколько высокооплачиваемой и низкооплачиваемой профессии, как риелтор. В поиске легкой прибыли люди приходят на рынок недвижимости Харькова, но 90% уходят ни с чем. Главное уяснить, что чтобы получать доход, нужно работать, работать и еще раз работать.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/ryinok-nedvizhimosti-harkova-chto-dolzhen-znat-rieltor?preview=true
Купить квартиру в Харькове: малоэтажки — «за» и «против»
Купить квартиру в Харькове можно и в малоэтажном доме
Купить квартиру в Харькове – это хорошее капиталовложение. Жилье в малоэтажных домах может стать прекрасной альтернативой дорогостоящей недвижимости в новых жилых комплексах. Но перед такой покупкой нужно взвесить все «за» и «против».
«За» квартиры в малоэтажных домах
Малоэтажные дома, как правило, состоят из 3-4 этажей и квартиры в них имеют ряд положительных особенностей.
- Месторасположение. Зачастую малоэтажные дома возводятся вдали от промышленных объектов и чрезмерно активной инфраструктуры. Часто они располагаются за городом или в поселках. Для таких районов характерен чистый воздух и большое количество зеленых насаждений.
- Умеренная стоимость. Цены на квадратный метр такой недвижимости ниже, поэтому она становится более доступной для людей средних классов.
- Краткие сроки возведения и введения в эксплуатацию.
- Нет проблем с парковкой. Из-за невысокой плотности населения проблемы с парковкой автомобиля возникают крайне редко.
Также, важным моментом является наличие индивидуального проектирования недвижимости. Это делает малоэтажки еще более привлекательными для покупателей.
Стоит отметить, что при покупке недвижимости в малоэтажном доме у людей есть возможность приобрести дополнительный земельный участок и распоряжаться им на свое усмотрение.
«Против» квартир в малоэтажных домах
Первый и, наверное, самый главный минус такой недвижимости – это скудная инфраструктура. Большинство социально-значимых объектов скорее всего будут находится вдали от дома. Не всегда рядом есть даже школы, детские сады и поликлиники.
Проблемы могут возникнуть и с транспортной развязкой. Для тех, у кого есть собственный автомобиль данная проблема не актуальна. А вот для тех, у кого его нет – добираться куда-либо будет проблематично.
Проблемы могут возникнуть с коммуникациями (лифт, мусоропровод, подключение стационарного телефона, интернета и т.п.). Также, жилищное обслуживание малоэтажек более дорогостоящее, по сравнению с многоэтажками.
Часто застройщики, чтобы удешевить стоимость объектов экономят на необходимых коммуникациях таких, как канализация, система отопления и т.п. Поэтому, перед покупкой важно уточнить наличие всего необходимого для комфортной жизни современного человека.
Также есть риск купить квартиру в Харькове в доме, который был возведен без наличия соответствующих разрешительных документов. Перед заключением сделки купли-продажи тщательно изучите всю представленную документацию.
Как продать квартиру в Харькове на вторичном рынке
Продать квартиру в Харькове на вторичном рынке с каждым годом все труднее
В сложившихся непростых условиях страны продать квартиру в Харькове уже не так просто. Это связано с тяжелой экономической ситуацией, снижением покупательских возможностей у людей и со значительным увеличением количества новостроек.
Продавцам вторичной недвижимости, чтобы не оказаться в трудной ситуации, нужно серьезно подходить к вопросу продажи.
Ниже представлены несколько полезных советов, чтобы продать квартиру быстро.
Не стоит на 100% полагаться только на риелтора. Конечно, риелтор – это профессионал, который сможет помочь вам во всех вопросах. Но, если хотите продать квартиру в Харькове быстро, то не ленитесь и разместите объявление самостоятельно на нескольких специализированных площадках. Есть люди, которые принципиально хотят сотрудничать только с собственниками.
Сделайте косметический ремонт. Небольшой косметический ремонт сможет не только улучшить вид «товара», но и поднять его стоимость. Если у вас нет денег на серьезные работы, то можно обойтись и мелочами. Поменяйте обои и напольное покрытие, занавески, мелкую фурнитуру и т.п. Вы удивитесь, насколько преобразится ваша квартира.
Избавьтесь от лишнего. Самой распространенной ошибкой продавцов вторичного жилья является желание получить больше денег, набив квартиру старой мебелью и предлагая ее за дополнительную плату. На деле же это дает обратный эффект. Видя квартиру, переполненную ненужным старьем у людей возникает чувство, что они покупают «потертое седло». Запомните, квартира с пустыми, чистыми, светлыми комнатами выглядит намного привлекательнее и продается быстрее и дороже.
Позаботьтесь об уюте. Ваша квартира должна вызывать желание жить в ней, а не побыстрее уйти из нее. Перед приходом потенциальных покупателей сделайте генеральную уборку, уберите с глаз личные фото, весь ненужный хлам выкиньте и не жалейте. В квартире должно приятно пахнуть. Заранее проветрите помещения, если есть домашние животные, то на время показа уберите их из дома. Также клиентов можно угостить чашкой чая и свежими булочками.
Подготовьте документы. Рынок недвижимости в некоторой степени опасен, особенно для покупателей. Между двумя аналогичными вариантами человек выберет тот, который покажется ему более надежным, даже если он будет стоить дороже. Позаботьтесь о том, чтобы до начала продажи у вас были все необходимые документы на руках. Это позволит ускорить процесс продажи.
Квартира в Харькове – продать с агентством или самостоятельно?
Квартира в Харькове – это прекрасный стартовый капитал для улучшения жилищных условий или первоначального бизнес вклада
Сама по себе квартира в Харькове — это деньги в перспективе. Чтобы их получить, сперва недвижимость надо продать. Многим известно, что продажа жилья не самое простое дело. О рисках реализации квартиры без участия профессионального риелтора и говорить не стоит. Их очень много. Но есть еще и те, кто все еще не понимает все преимущества сотрудничества с агентством по недвижимости. Рассмотрим плюсы такого сотрудничества подробнее.
Оценка недвижимости
Несомненно, каждый собственник считает, что лучше знает сколько стоит его квартира. Однако, в основном эта стоимость формируется из собственных пожеланий продавца, мнений знакомых и примерных цен из интернета. Но, как показывает практика, в более, чем 70% случаев эта цена не соответствует действительности. И тут начинаются трудности. Квартира может продаваться месяцами, а то и годы. Или же наоборот, продажа произойдет очень быстро, но по заниженной стоимости. Чтобы получить максимальную прибыль от сделки нужно обращаться к специалистам. Только они смогут назначить адекватную цену.
Реклама квартиры
Качественный маркетинг – это половина успешной продажи. Агенты по недвижимости знают, как правильно составить объявления, с какого ракурса сделать фото, чтобы недвижимость выглядела привлекательной для покупателя и т.п. Все крупные агентства сотрудничают с крупными рекламными площадками. Помимо этого, почти у каждого риелтора есть собственные рекламные «уловки», которые значительно ускоряют процесс продажи жилья.
Показы квартиры и переговоры
Думая, что показы квартиры — это очень просто вы ошибаетесь. Они занимают огромное количество времени. Нужно постоянно быть на связи, договариваться, подстраиваться под клиентов и т.д. К тому же, нужно уметь правильно вести переговоры. Одна шутка или неправильный ответ может привести к потере реального покупателя.
Подготовка пакета документов
Это завершающий этап в сделке купли-продажи. Риелтор не только сам проверит и соберет все необходимые документы, но и составит договор, который будет гарантировать безопасность и законность заключения сделки.
Как видите, даже в самых простых ситуациях сотрудничество с агентством по недвижимости принесет только пользу. Что уж говорить о сложных случаях, когда риски самостоятельной продажи квартиры возрастают в сотни раз.
Купить квартиру со свободной планировкой: преимущества и недостатки
Еще не так давно купить квартиру можно было только со стандартной планировкой
Раньше жилье строилось по однотипным проектам и имело стандартную планировку. Ремонт включал в себя не более чем смену обоев, но сейчас можно купить квартиру со свободной планировкой.
Что представляет из себя недвижимость со свободной планировкой?
По сути, это свободное пространство, которое окруженное только внешними несущими стенами. Такой способ организации жилплощади дает возможность реализовать множество идей дизайна жилья. Но такие квартиры имеют свои как преимущества, так и недостатки.
Преимущества и недостатки недвижимости со свободной планировкой
Одним из самых главных преимуществ является полная свобода в выборе планировки. Ваша фантазия ограничивается лишь площадью жилья.
При решении переделать старую квартиру вам пришлось было получать разрешения во всяческих инстанциях и не факт, что вам бы позволили сделать то, что вы хотите. А в случае с недвижимостью свободной планировки таких проблем не возникнет, так как несущие стены только внешние.
Вы можете побыть дизайнером и спланировать все под собственные потребности. Или же воплотить в жизнь собственный проект, который выходит за рамки стандартных планировок.
Еще одним преимуществом является то, что подобное жилье расположено в элитных домах. А это значит, что при строительстве использовались качественные материалы и современные технологии.
Что касается недостатков недвижимости со свободной планировкой, то главный из них – это высокие расходы. В таких квартирах нет ни отделки, ни стен. Это все придется делать за собственные деньги.
Прежде, чем заселиться в квартиру придется хорошенько потрудиться. Да и площадь после ремонта резко уменьшится.
Хоть квартиры и со свободной планировкой, но все же есть некоторые ограничения:
- нельзя переносить кухню и санузел;
- нельзя изменять конструкцию вентиляционных каналов;
- для совмещения комнаты с балконом потребуется дополнительное разрешение.
Не стоит забывать о стоимости такой недвижимости. Жилье со свободной планировкой обычно стоит дороже стандартного. Так как оно изначально располагается в элитном доме, что значит купить квартиру со свободной планировкой могут только обеспеченные люди.
В целом, такая недвижимость для тех, кому не страшны финансовые трудности и тех, кто располагает достаточным количеством времени и сил для создания квартиры своей мечты.
