Полезное
Недвижимость на первых и последних этажах: брать — не брать?
Недвижимость на первых и последних этажах не хотят покупать, но почему?
На рынке уже давно сложился стереотип, что недвижимость на первых и последних этажах люди покупать не хотят. Чем же оправдано такое отношение к жилью?
Квартиры на первом этаже
Стоимость квартир на первых этажах может быть дешевле на 20%. Конечно же, такой низкой стоимости есть разумное объяснение. Окна должны быть практически всегда закрыты шторами, из подвала идет холод и сырость, на окна нужно ставить решетки, от проезжей части пыль, постоянный шум и свет фар в окна и т.п. Согласитесь, это не то, на что рассчитывает покупатель.
В новостройках большая часть подобных проблем уже решена. Первый этаж проектируется высоко, в квартирах хорошая шумо – и теплоизоляция, хорошие окна и дворы закрытого типа сглаживают ситуацию. Но стереотип уже существует, и покупатели проявляют меньший интерес к жилью на первых этажах.
Отметим, что нижние этажи имеют и свои преимущества. Особенно для семей с детьми. В некоторых домах лифты не работают или вовсе отсутствуют, а в некоторых он всего один и воспользоваться им с детской коляской непосильная задача.
Недвижимость на первых этажах также подойдет и людям пенсионного возраста. Им очень непросто подниматься по ступенькам, да еще и с тяжелыми сумками с пакетами.
Квартиры на последних этажах
Очень часто недвижимость на последних этажах проедется дешево. Это связано со страхами потенциальных покупателей. Они боятся протекающей крыши, шума от голубей, холода, влаги, проблем с лифтом и т.п. Скидка на такую недвижимость может достигать 10%.
Для новостроек такие проблемы неактуальны. Там наоборот много преимуществ. Например, хороший вид из окна, отсутствие шума от соседей сверху и т.п. Технический этаж обычно утеплен, оборудован и хорошо закрыт. А наличие нескольких качественных лифтов позволяют не беспокоиться о поломке.
Согласно статистике, самая покупаемая недвижимость в девятиэтажных домах находится со второго по пятый этаж. В пятиэтажных домах люди выбирают второй и третий этажи. А вот что касается настоящих высоток-небоскребов, то тут наоборот, чем выше этаж, тем востребованнее квартиры на нем.
Почему вторичные квартиры не продаются?
Некоторые квартиры подолгу не продаются
Собственники очень часто задаются вопросом – почему их квартиры не покупают? Отметим, что лишь часть владельцев недвижимости обращается за помощью к риелторам. Остальные, в качестве экономии, предпочитают продавать квартиры самостоятельно. С таким делом смогут справиться далеко не все и многие совершают ряд ошибок. Рассмотрим некоторые из них подробнее.
Ошибка №1. Нежелание снижать цену. При продаже вторичного жилья не стоит забывать, что желающих его купить почти на 40% меньше, чем желающих продать такие квартиры. Нежелание снижать стоимость приведет к тому, что жилье будет продаваться очень долго.
Ошибка №2. Преувеличение количества достоинств квартиры. Зачастую собственники обращают внимание только на преимущества недвижимости, а недостатки как будто не замечают. От этого они и завышают цены. Но покупатели готовы здраво оценивать состояние жилья и адекватность стоимости.
Ошибка №3. Непоколебимая позиция продавца. Как уже говорилось, на вторичном рынке недвижимости предложения превышают спрос. Нежелание вести продуктивный диалог с клиентом может привести к тому, что не останется желающих купить недвижимость. Таких квартир на рынке, к сожалению, очень много.
Ошибка №4. Жилье продается в то время, когда там проживают квартиранты. Очень часто недвижимость выставляют на продажу еще до того, как оттуда съедут арендаторы. Нежелание терять деньги может привести к плохим последствиям. Встречаются случаи, когда эти же квартиросъемщики мешают продавать квартиру. Они рассказывают потенциальным покупателям о негативных сторонах жилья или сами создают отпугивающие ситуации. Поэтому важно, чтобы квартира была без жильцов и посторонних вещей. Если таковы имеются, то предупредите их заранее о своих намерениях о продаже жилья.
Ошибка №5. Отсутствие манер и неопрятный внешний вид продавца. Первая встреча должна произвести на клиента хорошее впечатление. Следует позаботиться о своем внешнем виде и следить за своими манерами в разговоре.
Ошибка №6. Чрезмерная откровенность в разговоре. Существует ряд определенных тем, которые под запретом для обсуждения их с потенциальными покупателями жилья. Например, ни в коем случае не стоит упоминать о неблагополучных соседях, о ветхости конструкции дома, о криминальной ситуации района и т.п. Иначе вся эта информация может быть использована против вас.
Как купить квартиру на вторичном рынке?
Решили купить квартиру на вторичном рынке?
В сети очень много информации о том, как приобрести первичную недвижимость. Но очень мало советов как купить квартиру на вторичном рынке.
На вторичном рынке недвижимости достаточно много выгодных предложение. Как же не ошибиться с выбором?
Выбираем класс жилья
Здесь очень важную роль играет ваше финансовое положение. Определитесь, на какую сумму вы рассчитываете и изучите предложения. Стандартно недвижимость делиться на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Чем выше класс, тем комфортнее будут условия проживания, и, соответственно, выше стоимость. Важно адекватно оценивать свои возможности и не брать кредиты, которые вы не в состоянии выплатить.
Иные критерии выбора квартиры
Помимо класса недвижимости на качество жизни в той или иной квартире будут влиять: экология района, транспортная развязка, инфраструктура, состояние жилья и т.п. Выберите для себя, что является главным, а что малозначимым. С четким пониманием своих желаний купить квартиру будет намного проще.
Исключение неподходящих вариантов
Объявления нужно не просто просматривать. Промониторьте «ваши» варианты. Изучите колебание цен и что на них влияет. Выбирайте наиболее подходящие объекты, а те, которые заставляют вас серьезно задуматься лучше сразу исключать.
Просмотр квартир
На этом этапе нужно ограничиться максимум 5-ти вариантами. Так вы сможете все рассмотреть, изучить все обнаруженные изъяны. Просмотр назначать лучше в дневное время. Там можно оглядится еще и по району и понять, что есть рядом с домой.
Не нужно переплачивать за «чужой» ремонт
Немало продавцов считают, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. На самом деле очень редко удается компенсировать затраты на предпродажный ремонт. Но не стоит забывать, что есть взаимосвязь между классом недвижимости и качеством ремонта. Он должен соответствовать. А если дело касается жилья класса бизнес или элит, то, скорее всего, новые владельцы захотят все переделать согласно собственным пожеланиям.
Но иногда людям удается купить квартиру с хорошим, качественным ремонтом, который их полностью устраивает. К тому же, стоимость таких вариантов может быть даже дешевле «голого» объекта.
5 причин купить квартиру в пригороде
Желающих купить квартиру в пригороде становится все больше
Согласно опросам, 44% жителей городов довольны местом своего проживания, а количество жителей пригорода, довольных своим местом проживания равно 54%. Это говорит о том, что многие люди устали от городской суеты и решают купить квартиру в пригороде. Рассмотрим основные причины, способствующих возникновению данного желания.
Стоимость
Для большинства людей цена на недвижимость является не единственным, но решающим фактором. Стоимость жилья в городе почти вдвое дороже жилья в пригороде. А это значит, что за ту же сумму вы сможете купить недвижимость намного лучше и больше. Пригород активно застраивается. На рынке недвижимости очень много хороших предложений. К тому же, застройщики предлагают выгодные рассрочки, гибкую систему скидок и различные акции, что делает покупку квартиры еще доступнее.
Природа
В Харькове есть и парки, и скверы, и аллеи. Но все это скорее напоминает оазисы. Что не говори, а воздух в больших городах грязный. Поэтому люди выбирают пригород. Там можно насладиться чистым воздухом, красивыми видами, природными водоемами. Жизнь в пригороде можно разнообразить активным отдыхом на природе, который в Украине очень популярен среди всех слоев населения.
Расположение
Зачастую понятие пригорода очень размыто. Это не обязательно должен быть отдельный населенный пункт в нескольких километрах от города. В основном пригородом считаются населенные районы, примыкающие к городу. Именно поэтому отсутствие собственного автомобиля не проблема для жителей этих мест. Обычно там очень хорошее транспортное соединение с городом.
Инфраструктура
Полноценным современным человеком в пригороде помогает себя почувствовать инфраструктура. Люди хоть и перебираются на природу, но не готовы отказываться от благ цивилизации. Поэтому там всегда есть всегда все социально значимые объекты.
Смена поколений
Еще не так давно в пригород предпочитали переселяться люди пенсионного возраста, но сейчас дела обстоят по-другому. Сегодня возраст тех, кто хочет купить квартиру в пригороде уменьшился. Молодежь прекрасно себя чувствует вдали от городской суеты. Многие выбирают быть фрилансерами, что позволяет работать и зарабатывать, не выходя из собственной квартиры. Главное для таких людей – это быстрый стабильный интернет, наличие неподалеку торгово-развлекательных центров, наличие в районе доставки еды на дом. Звучит очень обобщенно, но не так далеко от истины.
Квартиры на первых этажах: брать или не брать?
Квартиры на первых этажах пользуются меньшим спросом и стоят дешевле
При поиске подходящей квартиры многие, наверное, заметили, что жилье на нижних этажах ниже по стоимости примерно на 5-8%. Есть ли смысл экономить? Рассмотрим подробнее недостатки и преимущества такой недвижимости.
Недостатки квартиры на первом этаже:
- Слабое освещение помещений. Деревья и различные строения рядом с домом будут загораживать дневной свет. В таких условиях придется часто пользоваться источниками искусственного освещения, что некомфортно для глаз и очень затратно для семейного бюджета.
- Грязный воздух. Если дом расположен рядом с проезжей частью, то пыль и выхлопные газы попадать в квартиру, что сделает воздух очень грязным. Также будет жильцам мешать шум от автомобилей и разговоров прохожих.
- Низкий уровень безопасности. Квартиры на первых этажах – легкая добыча для грабителей. Поэтому придется потратиться и установить решетки на окнах и сигнализацию.
- Сырость. Жилье находится над подвалом, а поэтому очень часто помещения страдают от сырости, плесени и посторонних неприятных запахов. Чтобы поддерживать квартиру в надлежащем виде придется потратиться и приложить немало усилий.
Преимущества квартиры на первом этаже:
- Квартира на нижнем этаже идеально подходит для людей пожилого возраста и для людей с ограниченными возможностями.
- Жилье на первом этаже может приносить неплохой доход. Очень часто такие помещения переводят в статус коммерческих и обустраивают в них магазины, офисы, салоны красоты и т.д.
- В случае прорыва труб вода не затопит соседей, а попадет в подвал. Вам не придется заниматься судебными разбирательствами и возмещать ущерб соседям.
Таким образом, квартиры на первых этажах имеют как плюсы, так и минусы. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор в пользу такой недвижимости, рекомендуем хорошенько все взвесить и определить с целями и потребностями. Также очень удобны будет это жилье для людей, которые страдают страхом высоты и какими-либо физическими недомоганиями.
И помните, покупать недвижимость самостоятельно- всегда рискованно. Лучше обратиться за помощью к настоящим профессионалам своего дела.
Как продать недвижимость дорого
Все собственники хотят продать недвижимость по максимально высокой цене
Чтобы продать недвижимость подороже понадобиться немного усилий. Рассмотрим подробнее приемы опытных риелторов.
К основным правилам успешной продажи относят:
- Адекватная цена. Чтобы назначить правильную стоимость квартиры нужно проанализировать рынок недвижимости и выяснить среднюю стоимость аналогичных вашему объектов. Затем получившуюся цену увеличить на 10-15%.
- Реальная оценка недостатков. Реально оценивайте недостатки района, дома и самой квартиры.
- Превращение недостатков в преимущества. Если это невозможно, то хотя бы постарайтесь скрыть минусы.
- Акцент на достоинствах квартиры. Нужно преподносить свое имущество так, чтобы покупатель думал, что нашел жилье своей мечты.
- Юридическая чистота недвижимости. Все документы должны быть подлинными и в наличии.
Что поможет продать недвижимость по максимально выгодной цене
- Опрятность. В квартире должна быть идеальная чистота.
- Приятные запахи. Почистите мебель и постирайте все занавески. Ткани имеют свойство впитывать неприятные запахи. Перед приходом клиентов можно сварить кофе или испечь булочки. Эти ароматы создают уют в доме.
- Чистые настенные и напольные покрытия. Обои и линолеум должны быть целыми и чистыми.
- Отсутствие хлама. Освободите помещения от старых напольных покрытий, старой посуды в сервантах, картин, книг и т.п. Чем меньше вещей в комнате, тем больше она привлекательна.
- Приличные соседи. Покупателей всегда интересуют соседи. Если тут вам нечем похвастаться, то хотя бы не ругайте их.
Что поможет поднять стоимость квартиры
Вы можете прибавить к цене за квартиру эконом-класса, если она отличается:
- большой кухней;
- панорамными окнами;
- хорошей планировкой;
- приятным видом из окна;
- расположена между 3–5 этажах;
- просторной утепленной лоджией или балконом.
Стоимость элитной квартиры можно увеличить за счет следующего:
- уникального ремонта;
- использования дорогостоящих натуральных материалов;
- дизайнерских интерьерных решений;
- расположением рядом с морем, в центральной части города или другом престижном районе.
Последнее это – правильное объявление
Текст объявления должен быть лаконичным и иметь максимальную логическую нагрузку. Упоминать нужно только о технических характеристиках и преимуществах жилья. Ни в коем случае нельзя говорить о недостатках. Также должно быть не менее 10 качественных фото помещений. Для этого лучше нанять фотографа.
Легко ли купить квартиру?
Перед тем, как купить квартиру вам придется немало общаться с людьми
Чтобы купить квартиру необходимо сначала выбрать ее. На рынке недвижимости миллионы предложений. У каждого жилья есть владелец, с которым вам придется наладить контакт, если объект вас заинтересует. Как же правильно строить разговор с продавцами недвижимости?
- Определитесь с целями
Перед тем, как начать вести переговоры важно определиться с собственными целями. Сформируйте свои желания, что для вас является самым важным, а что второстепенным. Чего вы ждете от будущего приобретения и, главное, на какую сумму рассчитываете. Перед первой встречей с продавцом проанализируйте рынок, чтобы иметь общее представление о его состоянии. Так вы будете не только вооружены информацией, а и будете чувствовать себя увереннее.
- Снизьте важность происходящего
Не стоит показывать оппоненту, что вы нервничаете. Будьте уверены в себе, настройте себя на то, что вы занимаетесь повседневными делами. Так продавцу будет сложнее навязать вам то, что вам не подходит.
- Не спешите
Купить квартиру – это всегда риск и большие деньги. Не торопитесь, не поддавайтесь на уловки продавцов: «Решайте прямо сейчас», «Такой цены больше не будет» и т.п. Покажите свою уверенность и то, что вы не торопитесь с решением. Сейчас на рынке предложения превышают спрос, и покупатель в праве диктовать свои условия.
- Не соглашайтесь сразу
Нельзя соглашаться на первоначальную стоимость. Обычно она завышена. Возьмите тайм-аут и скажите, что вам нужно подумать. В большинстве случаев после этой фразы продавцы сами снижают цену и торги можно считать открытыми.
- Не будьте слишком откровенными
Не стоит посторонним людям рассказывать слишком много информации о себе. У вас разные цели. Вам нужно купить недвижимость подешевле, а им продать подороже. Поэтому все, что вы скажите может быть использовано против вас.
- Клиент всегда прав
Добавить здесь нечего. Только вы в праве решить купить квартиру или найти вариант получше. Продавцы могут предложить вам лишь варианты, а решение остается за вами.
Когда лучше продать дом
Продать дом можно в любое время года
Те, кто хочет продать дом наверняка задался вопросом, когда это лучше сделать. Рассмотрим подробнее особенности продажи недвижимости в разные времена года.
Продать дом весной
В это время желающих купить недвижимость становится больше. Это связанно с погодными условиями. Дни долгие и теплые. Переезд будет легким, к тому же, будет достаточно времени, чтобы обустроить участок и жилье по своему вкусу.
Недостаток продажи дома весной: конкуренция. Продавцу нужно будет приложить больше усилий, чтобы его имущество выглядело более привлекательно, чем остальные.
Преимущество продажи дома весной: высокая стоимость. В этот период покупательский спрос находится на высоком уровне и продать дом можно по очень хорошей цене.
Продать дом летом
Летом спрос снижается. Большинство купили недвижимость весной, но все же есть и те, кто покупает дом летом. Особенно это актуально для семей с детьми.
Недостаток продажи дома летом: снижение спроса. Из-за меньшего спроса может придется снизить стоимость.
Преимущество продажи дома летом: участок выглядит привлекательнее. Летом много зелени и цветов благодаря чему придомовая территория и сам дом становятся красивее, что привлекает покупателей.
Продать дом осенью
Осенью рынок недвижимости оживает. Люди возвращаются из отпусков и желающих купить дом становится больше.
Недостаток продажи дома осенью: повышение конкуренции. Предложений становится больше и собственникам снова нужно прилагать усилия, чтобы их недвижимость выглядела привлекательнее на фоне других.
Преимущество продажи дома осенью: повышение спроса и стоимости. Приток желающих купить недвижимость способствует повышению стоимости жилья.
Продать дом зимой
Те, кто отложил покупку дома до зимы точно решил сэкономить. В зимние месяцы дома практически никто не покупает. Люди заняты подготовкой к праздникам, самими праздниками и отдыхом.
Недостаток продажи дома зимой: неблагоприятные погодные условия. Зимой участок и сам дом выглядят угрюмо и невозможно их показать с положительных сторон.
Преимущества продажи дома зимой: низкая конкуренция. Многие приостанавливают процесс продажи дом более благоприятного периода. Поэтому ваша недвижимость будет в числе первых предложений на рынке в своем сегменте.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kogda-luchshe-prodat-dom?preview=true
Квартиры для студентов: купить или арендовать?
Лето подходит к концу, а значит студенты будут искать себе квартиры для аренды или покупки
Центрами студенческой жизни в нашей стране считаются Киев, Харьков и Львов. В этих городах сосредоточено самое большое количество самых крупных ВУЗов Украины. Некоторые студенты предпочитают жить в общежитиях, но есть и те, кому лучше подходят квартиры.
Покупать квартиры или арендовать?
Чтобы ответить на этот вопрос, человеку нужно определиться – собирается ли он оставаться в выбранном городе или вернется домой по окончанию учебы. Если же нет, то покупка недвижимости будет нецелесообразной. А если же он планирует продолжить проживание, то лучше будет не тратить деньги на аренду, а сразу приобрести жилье.
Лучший вариант решения квартирного вопроса в данном случае – покупка квартиры в новостройке. Сегодня застройщики для привлечения клиентов используют различные акции, скидки и программы рассрочки. Но такой вариант подойдет не всем, ведь купить недвижимость – это только половина дела. Она будет требовать дополнительных финансовых вложений – отделочные работы, мебель, коммунальные платежи и содержания жилья в целом.
В каком районе покупать или арендовать жилье?
Тут все просто – поближе к месту учебы. Что касается Харькова, то лучшим вариантом будет недвижимость в районе станции метро Студенческая, или же в шаговой доступности от выбранного места учебы.
Какое жилье выбрать?
В Харькове для студентов есть масса вариантов:
- квартиры;
- отдельная комната в квартире (проживание вместе с собственником);
- отдельные комнаты в квартире, где другие комнаты будут занимать также студенты;
- частные мини-общежития или хостелы.
У каждого варианта есть свои преимущества. Главное, что нужно конкретному человеку. Кто-то привык жить в большой семье и ему будет не комфортно в общежитии, а кто-то любит тишину, поэтому ему подойдет либо покупка собственной недвижимости или же аренда отдельной комнаты (квартиры).
Как студенту найти жилье?
В общем, поиск жилья для студента мало чем отличается от стандартного подбора квартиры.
Снять или купить квартиру можно 2-мя способами:
- при помощи агентства;
- самостоятельно.
Выбирая агентство по недвижимости лучше всего ориентироваться на отзывы своих знакомых и отзывы клиентов в интернете.
Поиск квартиры самостоятельно гораздо сложнее. Есть большой риск попасть на уловки мошенников.
Сколько стоит частная недвижимость?
Сегодня все, кто продает недвижимость в виде частного дома переоценивают свое имущество
Например, возьмем два стула, один будет собран на фабрике, а другой покупателю предложат собрать самому и предложим ему их продать. Как вы думаете, какой будет оценен дороже? Правильно, тот, который покупатель соберет самостоятельно. То же можно сказать и про недвижимость.
Так еще несколько десятков лет назад люди стоили дома самостоятельно. Но сегодня такая недвижимость уже никому не интересна. Во-первых, в 90% случаев дома возводились без проекта. Во-вторых, если проект и был, то он ориентировался на те года и те предпочтения в жилье. В-третьих, при строительстве и проектировании дома площадь была переоцененной. Вам казалось, что 150 метров жилой недвижимости будет мало, а по итогу у вас получились пустующие помещения. К тому же, вы потратились на их отделку так, что не хватило средств даже на обустройство и содержание этих комнат. Сегодня в мире главенствует минимализм, поэтому спрос на большие дома упал.
Если раньше люди стремились к покупке больших площадей, то сейчас больше преобладает эконом-формат жилплощади. Никому не нужны огромные территории, все знают цены на их содержание и обслуживание.
Современная молодежь не хочет жить в частных домах. Она не приспособлена к труду и в принципе делать ничего не умеет.
Многие риелторы, услышав во сколько собственник оценивает свое имущество просто отказываются сотрудничать и советуют заняться продажей самостоятельно. И в чем же заключается основная проблема такой ситуации?
Для начала нужно провести нехитрые расчеты. Посмотрите на цену сотки участков по соседству. Теперь умножьте на ваше количество соток. Затем рассчитайте себестоимость строительных работ. Так вы получите цену за «черновой» дом. Отделочные работы также не превышают этой суммы. Теперь сложите все и получится итоговая сумма. Правда отличается от заявленной желаемой продажной стоимости? К тому же, вашу отделку уже нужно переделывать, а ваши представления об изыске уже устарели на десятилетие, как минимум. Поэтому, если вы хотите продать недвижимость, не переоценивайте ее, а назначайте реальную стоимость.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/skolko-stoit-chastnaya-nedvizhimost?preview=true
