Полезное
Купить недвижимость под Новый год?
Перед Новым годом мало кто вспоминает, что сейчас можно выгодно купить недвижимость
Количество желающих купить недвижимость перед праздниками сокращается. Этот факт заставляет застройщиков придумывать новые акции, а продавцов вторичной недвижимости идти на уступки и делать хорошие скидки.
По традиции время перед новогодними праздниками считается самым горячим на вторичном рынке недвижимости. Люди стараются продать квартиры до конца года, чтобы в новом году не иметь дополнительных забот. А покупатели хотят побыстрее решить квартирный вопрос и в новогодние каникулы заняться переездом или ремонтом.
Продавцы жилья понимают, что если они откажутся от сделки сейчас, то нового клиента придется ждать аж до весны, когда покупательская активность снова будет на высоком уровне. Поэтому собственники вынуждены идти на уступки и делать скидки.
Что касается первичного рынка недвижимости, то здесь действует очень много различных акций от застройщиков, которые стимулируют покупательский спрос. В основном это скидки на стоимость квадрата. При этом, размер скидки будет напрямую зависеть от степени готовности объекта.
Также есть акции, по условиям которых люди получают подарки или бонусы от застройщиков. Обычно это не очень дорогостоящие вещи, но, в то же время, демонстрирующие внимание и заботу застройщиков о своих клиентах. Но бывает, что строительные компании дарят парковочное место, полную отделку квартиры, кухонную мебель, встраиваемую технику, сантехническое оборудование и т.п.
Но эксперты предупреждают, что нужно быть внимательными. Некоторые застройщики предоставляют «дутые» скидки. Обычно они отыгрываются на предварительном повышении стоимости, либо на колебаниях курса доллара США.
Также встречаются случаи, когда застройщики делают большие скидки и обещают дорогостоящие подарки, чтобы привлечь как можно больше инвесторов. Но, обычно, этими скидками и подарками отвлекают внимание от чего-то важного. Возможно это могут быть проблемы с документацией.
Если говорить о частном доме, то здесь зима – это очень хорошее время для выбора объекта покупки. Именно в зимний период видно все недостатки дома. В лучшем случае дует с окон, а в худшем протекает кровля.
А вот с покупкой земельного участка стоит повременить. Под снегом может быть не видно рельефа всей площади или каких-либо потенциальных недостатков.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kupit-nedvizhimost-pod-novyiy-god?preview=true
Когда квартира нуждается в ремонте?
Квартира нуждается в периодическом ремонте
Каждая квартира переживает не один ремонт. Причины его надобности могут быть разными. Рассмотрим самые распространенные.
Видимые дефекты
Недвижимость пора ремонтировать если:
- пол скрипит, а напольное покрытие начало деформироваться;
- обои начали отклеиваться;
- побелка и покраска начали трескаться;
- трубы постоянно текут и т.д.
Эти проблемы можно исправить картиной на стене или новым ковром больших размеров, но проблему это не устранит. Со временем ситуация станет ухудшаться.
Естественный износ
Рисунки на обоях местами стерлись, краска выгорела, а побелка потемнела? Все это создает атмосферу запущенности и тоски. В этом случае достаточно сменить обои, двери и обновить побелку, чтобы жилье снова стало уютным.
Неприятный запах
Если ваша квартира постоянно имеет неприятный запах, то это явный ее призыв о ремонте. Здесь можно обойтись косметическим ремонтом и заменить все покрытия, которые впитали запахи человеческой и животной жизнедеятельности.
Плесень
Грибок плохо влияет не только на состояние квартиры, а ни на здоровье человека и животных. Если вы заметили у себя признаки наличия плесени в жилье, то срочно нужно делать ремонт. Основная причина ее возникновения – это сырость. Здесь ремонт должен быть направлен на устранения источников сырости, а после основных работ можно переходить к созданию нового интерьера.
Морально устаревший ремонт
Причудливые гипсокартонные перегородки, обои со сложными орнаментами и натяжные потолки уже ушли в прошлое. На смену им пришла практичность и простота. Для отделки стараются использовать материалы природного происхождения или их имитацию. Что касается цветовой гаммы, то здесь тоже все просто. Спокойные пастельные тона и природные цвета. Главное правильное сочетание материалов и цветовое решение. Если вы не осведомлены в данном вопросе, то лучше обратиться к дизайнеру. Он сможет создать интерьер, который не утратит свою актуальность. Так даже через пять лет ваша квартира будет выглядеть стильно и ухоженно.
Квартира готовится к продаже
Здесь все индивидуально. В одном случае это будет выгодной инвестицией, а в другом – бездумной тратой денег. Ремонт уместен если:
- удобная локация;
- минимум инвестиций;
- отсутствие временных рамок;
- насыщенность рынка.
Так после ремонта некоторые люди отказываются продавать квартиру и остаются там жить.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kogda-kvartira-nuzhdaetsya-v-remonte?preview=true
Жилая недвижимость и реклама — в чем подвох?
Не всякая жилая недвижимость так хороша, как говорит о ней реклама
Жилая недвижимость – востребованный товар. Рекламу о продаже квартир можно увидеть по телевизору, на билбордах, в газетах, в интернете, услышать на радио и т.д. Но все «выгодные» предложения являются таковыми. Как же распознать лживую и правдивую информацию? Рассмотрим подробнее.
Заниженная стоимость
Низкая цена за квадратный метр – это не повод для радости. За ней могут скрываться серьезные причины:
- Недобросовестная строительная компания. За низкой стоимостью застройщики не редко скрывают свою непорядочность или близкой банкротство. Поэтому перед подписанием договора проверьте репутацию застройщика и причастие к судебным делам.
- Отсутствие квартиры. Нередко для рекламы застройщики используют стоимость квартир, которые находятся на стадии котлована или еще даже не начали строиться. Но в рекламе их представляют, как готовые объекты, только об этом указывают или мелким шрифтом, или быстро проговаривают.
- Акционных квартир очень мало. По низкой стоимости, как правило, продается только несколько квартир, которые раскупают или в считаные часы начала предложения или вовсе до его официального старта.
- Квартиры, находящиеся на определенных этаж и определенной площади. Застройщики могут указывать цены на неликвидную недвижимость. Причиной может быть первый и последний этаж, неудобная планировка, слишком большая или маленькая площадь, угловые квартиры и т.п.
- Продаваться может не совсем квартира. Хоть в Украине и не совсем популярны апартаменты, но все же они есть на рынке недвижимости. Внимательно читайте документацию, ведь между апартаментами и квартирой разница существенная.
- Устаревшая реклама. Устаревшая информация (нарочно или случайно) может ввести в заблуждение невнимательного покупателя. Всегда обращайте внимание на сроки действия предложения.
- Хорошая локация объекта. Часто для привлечения инвесторов застройщики рекламируют развитую инфраструктуру, удобную транспортную развязку, ухоженную территорию и т.п. Не торопитесь верить всему, что вам говорят. Лучше лично проверить по карте или поехать на стройку и убедиться, что месторасположения действительно такое, как его описал застройщик.
- Собственная инфраструктура. Еще одна информация, которая требует тщательного уточнения и проверки. Это можно выяснить в отделе продаж.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/zhilaya-nedvizhimost-i-reklama-v-chem-podvoh?preview=true
Какая недвижимость нужна людям?
Собственная недвижимость – одно из обязательных условий счастливого семейного очага
Решение купить недвижимость – важный момент в жизни каждого человека. Но как правильно выбрать квартиру так, чтобы она была идеальной?
Несомненно, первичная недвижимость имеет одно важное преимущество перед вторичным жильем – это возможность выбрать современную планировку или распланировать пространство в квартире самостоятельно. Такую возможность предоставляют очень многие строительные компании, и в Харькове тоже.
Многие люди знают, что перепланировать уже готовую квартиру очень тяжело. Для этого нужно собрать кучу разрешительных документов и не факт, что вам разрешат сделать все так, как вы себе представили.
Современные застройщики знают, что клиенториентированность – это залог успешных продаж и хорошей прибыли.
Что люди чаще всего предпочитают менять в квартирах?
Время типовых застроек городов уже давно ушло в прошлое. Теперь уже можно не бояться попасть в нелепую ситуацию, как герой кинофильма «Ирония судьбы, или С легким паром». Проектировщики современных жилых комплексов понимают, что жилье должно отражать индивидуальность человека и удовлетворять его потребности. Но, все же, есть ряд тенденций, которые диктует время и современные представления о комфортной жизни.
- Кухня-гостиная. В современных квартирах кухня – это ее центр. Там семья будет встречать гостей, проводить выходные дни и вечерние часы. Отсутствие перегородок позволяет легко разместить большой обеденный стол, диван, телевизор и т.п. Зону приготовления пищи можно разделить раздвижными дверями или стационарной стойкой.
- Просторная ванная или санузел. Чтобы увеличить пространство ванной комнаты к ней присоединяют часть площади коридора. Так там можно разместить душевую кабину, ванную, шкафы, стиральную и сушильную машину и т.п.
- Дополнительные кладовые или отдельная гардеробная. Такие помещения формируются, опять-таки, за счет коридора. При их наличии в квартире будет идеальный порядок. Все вещи будут распределены по своим местам, а квартира не будет перегружена наличием множества шкафов.
Возможность перепланировки выбранной квартиры обсуждается с застройщиком до момента подписания договора. Так проектировщики будут учитывать этаж, материалы, расположение несущих стен, планировки верхней и нижней квартир и т.п. Любая мелочь может нарушить целостность строения дома.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kakaya-nedvizhimost-nuzhna-lyudyam?preview=true
Что спросить у застройщика перед тем, как купить квартиру у него?
Что нужно выяснить до того, как решиться купить квартиру в новостройке
Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, то перед заключением договора нужно выяснить важные моменты. Ниже представлен список самых часто задаваемых вопросов от клиентов застройщикам.
Есть у вас полный пакет документов, разрешающий строительство?
Серьезные застройщики беспокоятся о своей репутации. Чаще всего весь пакет документов можно найти на официальном сайте или же ознакомиться с оригиналами непосредственно в самом офисе. Если же какие-либо документы отсутствуют, советуем не связываться с данной строительной компанией.
Какое целевое назначение имеет земельный участок?
При возведении дома на земельном участке, предназначенному для индивидуального строительства или имеющем природно-заповедное назначение возможны проблемы со сдачей объекта в эксплуатацию.
Кем является застройщик?
Одни строительные компании уже давно работают на рынке и успели создать хорошую репутацию, а другие только начинают свой путь, они мало кому известны и имеют негативные отзывы. Прежде, чем заключать договор с кем-либо нужно изучить историю существования компании и отзывы о ее работе.
Какая стоимость квартиры?
Стоимость – это главный критерий выбора недвижимости. Поэтому тщательно выясните реальную стоимость квадратного метра и что еще входит в итоговую цену жилья.
Когда дом введут в эксплуатацию?
Добросовестные застройщики заранее оговаривают сроки сдачи жилья и все моменты, которые могут спровоцировать задержку. А недобросовестные умалчивают об этом и вписывают эту информацию мелким шрифтом в договор.
Какие строительные материалы и технологии используются?
Их качество – залог долгой службы здания. Важно, чтобы материалы были высокого уровня, а технологии не были устаревшими и были направлены на создание наиболее комфортных условий проживания.
Какая в квартирах отделка?
На сегодняшний день застройщики могут предложить три варианта – это без отделки, чистовая отделка, готовый дизайнерский ремонт. От выбранного варианта и будет зависеть итоговая стоимость жилья.
Какая инфраструктура и придомовая территория?
Поинтересуйтесь, какие объекты инфраструктуры застройщик планирует разместить на территории жилого комплекса и о намереньях благоустроить придомовую часть. По карте можно посмотреть есть ли рядом торгово-развлекательные центры, школы, поликлиники, детские сады, как вы сможете добраться до работы и других важных для вас мест. Только лишь если вас все устраивает можно будет купить квартиру именно у выбранного застройщика.
Как купить дом за городом?
Купить дом за городом не так просто, как может показаться на первый взгляд
Раньше купить дом за городом значило стать владельцем дачного участка с небольшим домиком куда можно приезжать по выходным. Сейчас же ситуация в корне изменилась. Большинство людей, которые решили купить дом за городом предпочитают бывать в мегаполисе только по работе или важным делам.
Специалисты советуют не торопиться с решением и делать покупку обдуманно. Это нужно делать поэтапно.
Этап первый
Главное выбрать земельный участок правильной категории. На рынке недвижимости вариантов миллионы. Но не все они подходят именно вам. На первый взгляд предложение может показаться очень выгодным, но прежде, чем подписывать договор купли-продажи стоит тщательнее изучить документы. Возможно земля предназначена для ведения сельского хозяйства и у местных властей могут возникнуть вопросы, когда на участке начнется масштабное строительство полноценного жилого дома.
Второй этап
Здесь важно выбрать между сельским населенным пунктом и коттеджным поселком. Для того, чтобы купить дом за городом класса бизнес и элит необязательно искать их именно в ранее элитных районах и поселках. Сейчас хорошая недвижимость есть везде. Главное определиться чего вы на самом деле хотите и как представляете свою новую жизнь в определенном месте.
Этап третий
После выбора участка следует осмотреть все окрестности. Если вы выбрали сельскую местность, то тут все просто и на виду. Любой местный житель в красках сможет вам описать все преимущества и недостатки проживания в данном населенном пункте. Немного сложнее с коттеджными поселками. Все вопросы тут вам придется решать самостоятельно и поиском хорошего застройщика тоже. У приличной строительной компании все затраты на подключение коммуникаций должны быть включены в общую стоимость продаваемой недвижимости. Что касаемо водоснабжения участка, то сейчас популярно иметь собственную скважину.
Также важно, чтобы в поселке была широкая асфальтированная дорога, вмещающая два автомобиля сразу. В случаи плохих погодных условий некачественный асфальт размоет, и вы окажетесь заложником в собственном доме.
Не менее важен вопрос безопасности. Территория поселка должна хорошо охраняться и речь сейчас не об одном стороже пенсионного возраста.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-kupit-dom-za-gorodom?preview=true
Дом на две семьи — стоит ли покупать?
Каким может быть жом на две семьи, в чем его недостатки и преимущества?
Не так давно дом на две семьи можно было встретить только в сельской местности, но такая недвижимость становится все более популярной. Вот только названия у этого жилья теперь иное — дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.
Дом на две семьи — это своеобразная альтернатива отдельному частному участку. Рассмотрим самые распространенные виды таких домов:
- Дуплекс – самый популярный вид данной недвижимости. Это загородный дом, разделен на две части. Каждая семья имеет свой отдельный вход. В отличие от таунхаусов, дуплексы всегда делятся только на две части.
- Флэтхаус – это одноэтажное строение, поделенное на несколько секций, где могут проживать две и более семьи. Каждая секция включает в себя отдельный участок, место для парковки и гараж.
В чем заключаются преимущества и недостатки домов на две и более семьи?
Достоинства дуплексов и флэтхаусов:
Доступная стоимость – это достигается за счет общего фундамента, коммуникаций, стен и крыши. У покупателя появляется хороший шанс купить недвижимость по стоимости немного отличающейся от стоимости квартиры с подобными характеристиками. Вы получаете большую площадь, а в придачу и земельный участок.
Экономия содержания домам – благодаря разделению платежей на два хозяина вы сэкономите до 40% средств. Также все делится на пополам при ремонте кровли, фундамента, фасада и других работах на участке.
Недостатки дома на две семьи
Присутствие соседей на одном участке – придомовую территорию придется делить с посторонними людьми. Это будет удобно только тем, кто находится в очень хороших отношениях с соседями. В других случаях совместный двор может доставить неудобства – шум, ремонтные работы, дети и т.п.
Трудности при проведении юридических операций – никаких трудностей не возникнет, если такая недвижимость оформлена, как отдельные квартиры с выделенным заявленным участком. В других случаях процесс купли-продажи потребует дополнительных документов и времени.
Изменение конфигурации дома только по согласованию – какие-либо пристройки, реконструкции могут проводиться только по согласованию обеих владельцев.
Выгодно ли купить недвижимость для последующей продажи?
Стоит ли купить недвижимость для того, чтобы потом перепродать ее
Уже довольна давно на рынке недвижимости действует схема, когда покупают жилье, чтобы потом перепродать его, но уже дороже. Чтобы было выгоднее, купить недвижимость нужно еще на этапе ее разработки. Так, подождав введения дома в эксплуатацию вы сможете перепродать уже готовую для заселения квартиру и, естественно, дороже, чем заплатили за нее сами. Благодаря такой схеме свой бюджет уже пополнило довольно много людей.
Однако, в последнее время мнения специалистов разделяются. Одни считают, что это все еще работает, а другие, что из-за довольно большого количества предложений на рынке спрос на жилье падает. Также мнения разнятся и на счет целесообразности инвестиций в недвижимость. Кто-то продолжает считать, что это самое надежное вложение денежных средств на сегодняшний день, а кто-то склоняется к мнению, что жилье не лучший выбор для инвестиций.
Но перепродажа жилья является не единственным способом увеличения инвестиций. Сегодня существует и много других вариантов для заработка на недвижимости.
Виды недвижимости для дальнейшей перепродажи
Элитная недвижимость
При определении стоимости квартиры застройщики учитывают многие факторы:
- расположение района;
- категория класса дома;
- инфраструктура;
- соседи и другое.
Очень часто в этом сегменте недвижимости встречаются квартиры, оформлением которых занимался профессиональный дизайнер. Но в случаи если вам удалось купить недвижимость без отделки, то мало вероятно получится угодить своему потенциальному покупателю.
Также стоит учесть, что перепродажа квартиры такого класса физическим лицом не осуществляется и вам придется потратиться на услуги риелтора.
Недвижимость класса эконом
Покупая недвижимость класса эконом, сегодня все-таки можно рассчитывать на доход от перепродажи. Однако существенную прибыль могут принести небольшие вложения только тогда, когда жилье будет отвечать всем современным требованиям.
Размер квартиры также играет большую роль на рынке вторичной недвижимости. К примеру, собственники коммунальных квартир с огромным удовольствием меняют их на новое жилье, а покупатель становится счастливым обладателем сравнительно дешевой недвижимости. После окончания ремонтных работ такое жилье можно продать очень быстро и значительно дороже.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/vyigodno-li-kupit-nedvizhimost-dlya-posleduyushhey-prodazhi?preview=true
Когда лучше купить недвижимость?
Купить недвижимость очень сложно и трудоемко
Чтобы купить недвижимость сперва нужно найти подходящий вариант, осмотреть его, подготовить все необходимые документы и подписать их в момент заключения сделки. При осознании всей серьезности дела многие люди решают обратиться за помощью к профессионалам. Их участие в сделке является гарантией безопасности.
Что важно учитывать при покупке жилья
Проверка объекта на чистоту с юридической стороны. Оформить право собственности на жилье можно только когда все документы в порядке.
Адекватная оценка реальной стоимости предлагаемого объекта недвижимости. Собственникам не выгодно продавать объект задешево. Низкая стоимость квартиры или дома должна насторожить покупателя.
Также покупателю не стоит забывать, что существуют некоторые факторы, которые могут повлиять на недействительность сделки. Чаще всего причиной становится наличие других собственников жилья, кроме продавца. Именно поэтому перед тем, как купит недвижимость потребуйте все оригиналы документов, удостоверяющих право собственности и подтверждающие дееспособность продавца.
Помимо этого, покупателям не стоит забывать, что рынок недвижимости подвержен сезонным колебаниям, что влияет и на стоимость недвижимости.
Оптимальное время для приобретения недвижимости
В зимний период активность на рынке снижается. В холода лучше заниматься ремонтом и обустройством, а также оформлением документов. В это время очереди меньше.
В летний период ситуация стабильна. Большинство людей отправляются в отпуска, активность также снижается, иногда можно наблюдать незначительное падение стоимости объектов.
Осенью рынок недвижимости заметно оживает. Покупательский спрос увеличивается, а вместе с ним и стоимость недвижимости. Стоит отметить, что именно осенью совершается наибольшее количество покупок именно квартир. В дождливые дни мало кто захочет ездить смотреть дом за город.
Самый оживленный рынок в весенний период. Наибольшим спросом пользуются загородная недвижимость. У многих возникает желание покинуть шумный, грязный город и перебраться в тихое место с чистым воздухом.
Стоит еще раз отметить, что если у вас есть хоть малейшие сомнения в своей способности самостоятельно заключить сделку, то вам потребуется помощь специалистов. Профессионалы АН «Квартал» смогут оказать вам квалифицированную помощь в любых операциях, связанных с недвижимостью.
«Продам квартиру в жилом комплексе» — а что такое жилой комплекс?
Сейчас можно встретить очень много объявлений с текстом «продам квартиру в жилом комплексе»
Изучая рынок недвижимости, инвесторы встречают немало предложений. Многие из них звучат как «продам квартиру в жилом комплексе». Что же такое жилой комплекс и каковы преимущества проживания в нем?
Что такое жилой комплекс?
Жилой комплекс – состоит из одного или нескольких многоквартирных домов, объединенных в единую, специально спланированную территорию, выполненную в едином архитектурном стиле.
В Украине данное понятие появилось сравнительно не так давно. Но уже многие застройщики проектируют недвижимость именно в этом формате. В первую очередь такая тенденция связана с запросами покупателей. Они стремятся купить квартиру в качественном, современном доме.
Застройщики, в свою очередь, стараются спроектировать жилищные комплексы таким образом, чтобы они напоминали «город в городе». Территория всего комплекса делится на несколько функциональных зон: жилые; офисные; торговые; бутиковые.
Современных жилых комплексов
Большая часть всех жилых комплексов Украины располагается в крупных городах (Киев, Одесса, Харьков, Днепр). Эти населенные пункты больше всего нуждаются в новом жилье и застройщику проще продать квартиру.
Жилые комплексы принято разделять по классам: эконом; комфорт; бизнес; элит.
От принадлежности к конкретному классу зависят строительные технологии, качество строительных материалов, архитектурное решение, нюансы благоустройства комплекса и прилагающей территории.
Рассмотрим более подробно условия, в предлагаемых жилых комплексах эконом, комфорт, бизнес и элит классов.
Жилые комплексы класса эконом – это жилье, которое вводится в эксплуатацию с минимальными государственными строительными нормами, с небольшими квартирами в спальных районах города.
Жилые комплексы класса комфорт – эта недвижимость возводится с применением более современных и качественных материалов, и предполагает больший уровень комфорта проживания.
Жилые комплексы класса бизнес – эта недвижимость характеризуется индивидуальными проектами, дополнительными удобствами и более надежным уровнем безопасности.
Жилые комплексы класса элит – это наивысший уровень первичной недвижимости. Здесь очень часто встречаются лифты с подъемом в квартиру, видовые террасы и самый высокий уровень безопасности жилого комплекса.
Если вы находитесь в процессе решения квартирного вопроса и вам встретилось объявление с формулировкой «продам квартиру жилом комплексе», то не стоит пугаться. Главное -выяснить класс комплекса, чтобы не переплатить.
