Квартиры в Харькове уменьшились в квадратуре

Квартиры в Харькове стали меньшей площади

По мнению экспертов квартиры в Харькове в последние 3 года стали делать меньшей площади.

Сокращение площади квартир в новостройках в первую очередь связано с финансовой обстановкой. Современное жилье примерно на треть меньше, чем было ранее. Однокомнатные квартиры в 60 квадратов в Харькове теперь мало кому интересны.

Что влияет на уменьшение площади квартир?

Доходы людей стали меньшими, высокая плата за коммунальные услуги и нестабильная экономическая ситуация в стране спровоцировали повышение спроса на малогабаритное жилье в новостройках. Чтобы продать объекты застройщикам приходилось учитывать интересы и возможности своих клиентов. Хороших просторных квартир можно построить много, но вот ни у кого не будет возможности купить их.

Что формирует спрос на недвижимость?

Для начала это инвесторы с гривной на руках. Отметим, что за последние 2 года практически все покупатели квартир в новостройках – это люди, желающие сохранить свои сбережения путем инвестирования их в недвижимость.

Для периода нестабильности курса валют это нормально. Недвижимость является самой надежной платформой для инвестирования и сохранения своего капитала. Тут главное правильно выбрать надежного застройщика. На сегодняшний день банковскую сферу нельзя назвать прочной, но застройщики продолжают возводить новые объекты. За это спасибо нужно сказать именно инвесторам, которые доверяют и продолжают покупать квартиры в Харькове.

В свою очередь мы надеемся, что площадь квартиры в 18 квадратов – это предел. По мнению экспертов, самым комфортным метражом для однокомнатной квартиры считается площадь в 35 квадратов, для двухкомнатной – это 50 квадратов, а для трехкомнатной около 70 квадратных метров.

В квартире площадью 7-9 квадратных метров можно переночевать, но вот жить в таких условиях совсем не комфортно.

Важно понимать, что многоквартирные дома возводят на десятилетия, а это значит, что подобного жилья в стране будет очень много. Надеемся, что экономика страны станет более стабильной. Тогда люди смогут покупать квартиры в Харькове больших размеров. А малогабаритная недвижимость останется для малообеспеченных людей, студентов и молодых пар без детей.

Источник https://kvartal.ua/usefull/kvartiryi-v-harkove-umenshilis-v-kvadrature?preview=true

Как выбрать риелтора, чтобы продать квартиру?

Если вы решили продать квартиру, то лучше всего обратиться за помощью к риелтору

Продать квартиру самостоятельно достаточно непросто, особенно, если вы не владеете информацией о ситуации на рынке недвижимости и не подкованы юридически. Выход из этой ситуации — это сотрудничество с риелттором. Как выбрать риелтора – непростой вопрос, здесь нужно уделить особое внимание нескольким основным моментам.

В связи с тем, что риелторов не готовит ни одно учебное заведение «вход» на рынок недвижимости неограничен. Многие называют себя специалистами только по факту наличия визиток, указывающих об этом. В реальности сотрудничество с таким «профессионалом» может привести к серьезным убыткам. Поэтому, прежде чем подписывать договор и доверить свою недвижимость постороннему человеку нужно проверить его компетентность.

Как выбрать риелтора?

• Проведите небольшой опрос среди своих друзей и знакомых, наверняка кто-то из них может посоветовать хорошего специалиста.
• Обращайте внимание на стаж работы. Предпочтительно, чтобы он был не менее 5 лет.
• Подготовьтесь к первому разговору, составьте список интересующих вопросов. Так вы сможете оценить компетентность специалиста. Его ответы должны быть четкими и развернутыми.
• Больше доверия вызывают риелторы из крупных агентств недвижимости. Там есть хорошее финансовое обеспечение, эффективные методы ведения рекламной кампании, стандарты ведения практики, этические нормы и т.п.
• Изучите договор. Он должен быть максимально понятным и прозрачным.
• Уточните точную стоимость услуг. Опытный специалист сможет дать четкий ответ и объяснить из чего сформулирована сумма.

Как выбрать риелтора, чтобы продать квартиру?

Выбор риелтора — очень серьезная задача. Если говорить кратко, то:

• человек вам должен понравиться как внешне, так и внутренне, вы должны ему доверять;
• расспросите его о последних заключенных сделках. Так вы сможете оценить, насколько он заинтересован в отстаивании интересов продавца и делает ли он это вообще;
• не стоит выбирать специалиста с самыми дешевыми расценками на свои услуги. Ничем хорошим это для вас не обвернется.

Подобрать риелтора можно в нашем агентстве. В АН «Квартал» для вас собрана надежная база предложений как на первичном, так и на вторичном рынках. Мы рады предложить услуги опытных и высококвалифицированных риелторов.

Источник https://kvartal.ua/usefull/kak-vyibrat-rieltora-chtobyi-prodat-kvartiru?preview=true

Что мешает людям купить недвижимость?

Купить недвижимость люди отказываются по разным причинам

Все люди разные и у каждого может быть своя собственная причина, по которой можно отказаться купить недвижимость. Но есть общий список самых распространенных причин.

Если говорить о вторичном рынке, то тут чаще всего пугает плохое состояние квартиры, старые коммуникации и общий неблагоприятный фон. Также сюда можно добавить и сомнение в состоянии документации:

• собственник, находящийся за границей;
• прописанные несовершеннолетние;
• задолженности по коммунальным платежам.

Важно проверить все документы и историю квартиры до момента оформления предварительного договора.

Плохая планировка касается как вторичного жилья, так и новостроек. Тут дело в личных предпочтениях. Но стоит отметить, что со временем лишние квадратные метры, или наоборот, их недостаток сделают проживание в квартире некомфортным. Также бывает, что сделанная перепланировка не отображается в документах.

При выборе жилья на вторичном рынке первый и последний этаж даже не рассматривают, а вот в новостройках напротив, чем выше квартира, тем она дороже.

Это можно объяснить тем, что в старых домах на последнем этаже часто протекает крыша, а на первом этаже проблемы с канализацией, повышенной сыростью и гораздо выше шанс встретить насекомых и грызунов.

Огромную роль в выборе недвижимости играет месторасположения и инфраструктура. Чем более она будет развита, тем комфортнее будет жизнь в определенном месте.

Изношенность старого жилого фонда иногда достигает 80%. Новостройки в плане современности используемых технологий, материалов и утепления во многом превосходят советские застройки. Но если говорить о шумоизоляции, то не все современные застройщики уделяют ей должного внимания. Тут нужно самостоятельно взвешивать все «за» и «против».

Для некоторых покупателей важен вид из окон, их размер и наличие балкона.

Этот перечень можно продолжать долго. Главное, перед тем купить недвижимость вам самим нужно четко определить со своими критериями выбора, потребностями и предпочтениями.

В своей работе риелторы руководствуются правилом: сначала нужно выяснить желания и потребности клиента, обсудить все «за» и «против» разных вариантов и при этом не забыть рассчитать его финансовые затраты.

Источник https://kvartal.ua/usefull/chto-meshaet-lyudyam-kupit-nedvizhimost?preview=true

Как купить квартиру под сдачу в аренду?

Купить квартиру можно с целью заработка

Купить квартиру под сдачу в аренду – распространенный способ инвестирования денежных средств. Важно выбрать правильную недвижимость, которая будет приносить прибыль.

Есть два вида аренды: посуточная и долгосрочная. У этих видов аренды и разная целевая аудитория, поэтому жилье будет отличаться. Рассмотрим подробности.

Купить квартиру для долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда – прекрасный способ получения пассивного заработка при минимальных затратах времени.

Как выбрать недвижимость?

Чем ближе квартира к центру города, тем она будет дороже и тем дороже вы ее сможете сдать. Что касается более доступных вариантов, то здесь важна транспортная развязка, социальная инфраструктура, благоустройство и безопасность местности.

Самыми ликвидными считаются однокомнатные квартиры с удобной планировкой площадью 35-40 кв.м. Двухкомнатные квартиры можно брать только если вы ориентируетесь на сдачу жилья семейным парам с детьми. Она будет окупаться дольше, но в будущем может принести большую прибыль.  Трехкомнатные квартиры в сфере долгосрочной аренды самые невостребованные. Лучше купить две однокомнатные.

Что касается класса жилья, то самым доступным является эконом класс, а самым ликвидным считается комфорт класс.

Купить квартиру для посуточной аренды

Сдавать квартиру посуточно очень прибыльно, но это требует максимального участия владельца.

Здесь также важно понимать, на кого будет ориентирована недвижимость и важную роль играет местность.

В курортном городе нужно покупать квартиру поближе к пляжу, в культурном – к развлекательным объектам, ресторанам, историческим объектам, в деловом – к центру города.

Активным спросом пользуются однокомнатные квартиры и студии, менее популярны двухкомнатные. Этот вариантам подойдет больше семейным туристам. Трехкомнатное жилье наименее ликвидное. Его арендуют только в отдельные даты, например Новый год.

Посуточно выгодно сдавать квартиры эконом класса, комфорт и даже бизнес класса. В последнем варианте люди готовы платить деньги за роскошь и комфорт.

В чем разница между покупкой квартиры для себя и под сдачу?

При выборе жилья для дальнейшей сдачи в аренду нужно обращать внимание на более универсальные варианты, они подойдут большей части арендаторов. Собственные предпочтения, потребности и вкусы лучше не учитывать, а ориентироваться на потребности предполагаемого арендатора.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-kupit-kvartiru-pod-sdachu-v-arendu?preview=true

Как купить недвижимость по объявлению?

В современном мире в интернете можно продать и купить все что угодно, даже недвижимость

Купить или продать недвижимость через интернет легко, но при условии, что вы умеете правильно пользоваться поисковой системой. Главное – это выделить из общей массы то, что вас действительно интересует. Вводя в поиск такие словосочетания, как «купить квартиру», «купить недвижимость», «объявления недвижимость» и т.п. перед вами появится огромное количество результатов.

Как же отфильтровать эту информацию и выбрать правильные ресурсы?

Перед тем, как начать просматривать объявления у вас должны быть четко сформированы ваши желания и требования к объекту. Это поможет отсеять ненужную информацию.

Например, вы хотите купить недвижимость. Тут объявления можно разделить на две основные категории. Первая и самая большая – это предложения от агентств по недвижимости. Вторая – объявления непосредственно от самих собственников квартир.

Сперва может показаться, что куда выгоднее купить квартиру напрямую у владельца. Но в таком случае не забудьте учесть все дополнительные сопутствующие расходы на юристов, оформление документов, проведение проверок информации о владельце и т.д.

При поиске жилья для покупки и просмотре объявлений обращайте внимание на детали. В тексте должны быть указаны параметры квартиры, вся информация о ее состоянии, контакты владельца или риелтора, если объявление подано агентством по недвижимости. Когда нет подводных камней человек или агентство по недвижимости охотно предоставляют развернутую информацию о предлагаемом объекте.

В случае принятия решения сотрудничать только с собственников, рекомендуем обращать внимание на то, как давно было размещено объявление, сколько раз и под каким именем. Так можно понять, действительно ли предложение является от собственника или же это риелтор, который выдает себя за владельца жилья.

Для начала нужно выделить для себя все подходящие под ваши требования варианты. Далее можно приступать к обзвону продавцов. В разговоре не может быть речи о стеснении. Вы должны задавать как можно больше вопросов, касающихся предлагаемой недвижимости. Не стоит стеснятся уточнить даже ту информацию, что уже была указана в тексте объявления.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-kupit-nedvizhimost-po-obyavleniyu?preview=true

Какую купить недвижимость: дом или квартира?

При решении купить недвижимость у многих стает выбор – купить квартиру или дом?

Когда человек задумывается над тем, чтобы купить недвижимость, то много кто не может решить, какое именно жилье нужно брать. Чтобы определиться с выбором нужно сравнить плюсы и минусы как квартиры, так и дома.

Начнем с квартиры. Основной плюс квартиры – это то, что вы будете жить в черте города и вам не придется тратить много времени и средств на проезд. Рядом с многоэтажным домом всегда будут магазины, аптеки, детский сад, школа, остановка общественного транспорта и т.д.

Но не все так хорошо, как может показаться. Живя в квартире, вы не всегда имеете право на перепланировку жилья. Также еще одним минусом являются соседи. Время от времени они будут доставлять неудобства. У кого-то маленький ребенок плачет, кто-то скандалит, кто-то ремонт делает, а кто-то и вовсе может вас затопить.

Если квартира будет на верхних этажах, то нужно учитывать то, что лифт может иногда не работать и не исключены проблемы с подачей воды и отоплением.

Также квартира не подойдет тем, кто любит проводить время на свежем воздухе. Рядом с домом не всегда есть обустроенная придомовая территория.

Теперь что касаемо частных домов, содержание которых обходится дороже. Основной плюс частного дома – это пространство. Дом заметно просторнее квартиры. К тому же вы сможете воплотить все свои желания по поводу ремонта и перепланировки. У вас всегда будет возможность принять гостей и устроить барбекю в своем дворе. На приусадебном участке можно выращивать овощи и фрукты.

Из минусов владения частным домом – это расходы на его содержание и расходы на проезд, если он находится за чертой города. И, конечно же, скудная инфраструктура и плохая транспортная развязка.

Если вы уже решили купить недвижимость, то выбирайте ее исходя из собственных предпочтений. Если вы любите город и комфорт, то вам подойдет квартира. А если предпочитаете тишину и природу, то нужно покупать дом.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kakuyu-kupit-nedvizhimost-dom-ili-kvartira?preview=true

Не бойся купить квартиру в новостройке

Многие люди отказываются купить квартиру в новостройке из-за недостоверной информации

Украинцы, которые хотят купить квартиру в новостройке боятся. Их страхи обоснованы неправильным информированием о первичном рынке недвижимости. Рассмотрим подробнее мифы, пугающие людей.

Жить, как на стройплощадке

Один из самых главных страхов покупателей – это опасение жить в условиях стройки. На самом деле большая часть застройщиков к моменту сдачи дома в эксплуатацию заботится об обустройстве придомовой территории. Но не все строительные компании добросовестные. Поэтому при выборе нового жилья стоит самостоятельно поехать на место строительства дома и оценить ситуацию.

Новые дома ненадежные и могут развалиться уже через несколько лет

Сегодня дома возводят намного быстрее, чем еще 30-60 лет назад. Но это никак не связано с качеством строительства. Быстро построить дом можно благодаря новым технологиям, оборудованию и современным материалам. Но все же есть застройщики, которые халатно относятся к строительному процессу. Чтобы избежать риска купить квартиру в новостройке у таких застройщиков, советуем тщательно изучить репутацию фирмы.

В новом жилье плохой микроклимат, звуко- и шумоизоляция

Холодно зимой, а жарко летом может быть только в панельных домах с недостаточной герметизацией межблочных швов. Как правило – это дома эконом класса и построенные застройщиками с плохой репутацией.

В домах хорошего качества подобная проблема исключена. Это же касается и звуко- и шумоизоляции. Поэтому прежде, чем подписывать договор убедитесь, что выбранный застройщик имеет хорошую репутацию и не был замечен в подобных ситуациях.

В новых домах плохая планировка и низкие потолки

Стандартные планировки с потолками 2,5-2,7 м встречаются только в эконом классе. В классе комфорт и выше потолки могут достигать 3 м, а бывают и 3,5 м. Что касается планировки, то ее с легкостью можно изменить, так как большинство стен не являются несущими.

Большие счета за коммуналку

Тут есть лишь доля правды. Тарифы на электричество, газ и холодную воду стандартные для всех. Но обслуживание придомовой территории стоит дороже. Стоимость горячей воды и отопления зависит от того, подключен ли дом к централизованной системе, имеет собственную котельную или же наличия автономного отопления в квартирах.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/ne-boysya-kupit-kvartiru-v-novostroyke?preview=true

Как купить квартиру и избежать психологических трудностей?

Если хотите купить квартиру на первичном рынке будьте готовы к психологическим трудностям

Купить квартиру на первый взгляд кажется очень просто. Но на самом деле почти каждый инвестор сталкивается с психологическими трудностями. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникнуть.

Страх потери денежных средств

Любая инвестиция – это риск, а тем более покупка недвижимости. Человек может испытывать страх перед возможными убытками, и он может быть сильнее удовлетворения при благополучном благополучном исходе дела. Среди признаков такого страха можно выделить:

• нерешительность;
• частая перемена мнения;
• долгие и излишние проверки;
• основные признаки стресса (бессонница, нервозность и повышенная тревожность.

Чтобы избежать подобного, нужно быть максимально информированным, а именно: узнать всю возможную информацию о строительной компании, способах заключения сделки и гарантиях, которые предоставляет застройщик.

Страх во время подготовки документов

Неподготовленного человека все юридические тонкости подготовки документации могут «выбить из колеи». Поэтому, вам нужно либо заранее подготовиться, либо воспользоваться помощью специалистов по недвижимости.

Страх перед «новым»

Сменить место жительства бывает очень сложно, особенно, прожив полжизни в одном районе и в одной квартире. Людям начинает казаться, что переезжая они только портят свою жизнь. В этом случае психологи рекомендуют проговаривать свои страхи. Поговорить можно о своих опасениях как с близкими людьми, так и со специалистами отдела продаж.

Страх подвоха

Повышение уровня тревожности во взглядах на будущее в психологии называется «катастрофические ожидания». Люди намеренно придают негативную окраску тому, что будет происходить и пугают себя наихудшими сценариями. Здесь также поможет полноценная информированность.

Беспокойство из-за несоблюдения сроков

Как правило, застройщики не сообщают конкретной даты окончания строительства. Подобная неизвестность может привести к подавленности и повышенной тревожности. Во избежание подобной проблемы советуем тщательно выбирать надежного застройщика.

Тревожность при приеме квартиры

Тут покупатель может встретиться со страхами касательно недочетов, ошибок строителей, подписанием документов и т.п. При этом, после приема квартиры человек остается один на один с возникшими проблемами.

Уровень тревожности можно снизить привлечением специалиста для проверки и тщательного изучения информации и заключения договора только после того, как вы убедитесь, что недвижимость соответствует всем нормам.

Поэтому, если вы решили купить квартиру, но вас одолевают страхи – не нужно стесняться обращаться за помощью к специалистам.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-kupit-kvartiru-i-izbezhat-psihologicheskih-trudnostey?preview=true

Как продать квартиру дорого

Каждый собственник жилой недвижимости хочет продать квартиру максимально дорого

Продать квартиру выгодно – это естественное желание каждого владельца жилья. Цена не должна быть неоправданно завышенной, но есть приемы, которые помогут продать недвижимость дороже средней рыночной стоимости.

Основные правила успешной продажи

1. Правильно определенная стоимость. Проанализируйте ситуацию на рынке и изучите ценовую политику на объекты аналогичные вашему. Увеличьте стоимость квартиры на 10–15%.
2. Объективно оценивайте недостатки вашей квартиры.
3. По возможности попытайтесь скрыть изъяны или превратить их в преимущества.
4. Уделяйте внимание достоинствам вашего жилья.
5. Позаботьтесь о подготовке документов и будьте готовы доказать их законность, а также подтвердить законность своих действий.

Что поможет продать квартиру по выгодной цене

1. Чистота. Перед приходом потенциальных покупателей сделайте генеральную уборку. Квартира должна «блестеть».
2. Приятные запах. Перед показом квартиры почистите всю мебельную обивку, уберите из дома животных, хорошо проветрите помещения.
3. Свежие обои. Перед тем, как выставить жилье на продажу, сделайте косметический ремонт. Все настенные покрытия должные быть чистыми и свежими.
4. Отсутствие «хлама». Освободите помещения от ненужных, не имеющих ценности вещей, ковров, посуды, сувениров и т.д. Комнаты должны быть просторными и светлыми.

Психологические аспекты

1. Ведите себя вежливо и сдержано.
2. Помогите покупателю «примерить» жилье на себя, увидеть те условия, о которых он мечтал.
3. На человека благоприятно влияют спокойные тона в интерьере. Они создают ощущение уюта.
4. Настенные покрытия должны быть светлые и без рисунков, особенно, если окна выходят на север.

Стоимость недвижимости поднимают такие факторы:

• просторная кухня;
• панорамные окна;
• удобная планировка;
• хороший вид из окон;
• расположение на средних этажах;
• большой, утепленный балкон;
• дизайнерский ремонт, с использованием натуральных материалов;
• расположение в центральных и престижных районах города.

Правильное объявление

Если хотите продать квартиру подороже, то в объявлении должно быть как минимум 10 фото квартиры хорошего качества и в выгодном ракурсе. Сам текст должен быть максимально позитивным. Речь должна идти только о технических характеристиках и преимуществах недвижимости. После прочтения вашего предложения у человека должно возникнуть желание купить квартиру именно у вас, пусть даже немного дороже, чем он рассчитывал.

Источник: https://kvartal.ua/usefull/kak-prodat-kvartiru-dorogo?preview=true

Вашу нерухомість відібрали колектори? Що тепер?

Купили квартиру в кредит і тепер вашу нерухомість забрали колектори? Що робити?

Якщо ви купили квартиру в кредит, а тепер вашу нерухомість забрали колектори, то дана стаття буде вам корисна.

Щоб позбутися кредитного рабства існує дві схеми допомоги:

• домовитися з банком;
• чекати, поки банк визнають банкрутом і тоді викупити право вимоги за боргом.

Якщо домовитися з банком не вийшло, то потрібно чекати початку торгів.

Після банкрутства банку його майно й активи переходять до Фонду гарантування вкладів, який розпродує їх, щоб повернути гроші вкладникам. Серед активів банку і так є так звані кейси, тобто право вимоги за кредитом.

ФГВ виставляє на торги не саму квартиру, а право вимоги за кредитним договором. Первинним є сам кредит, а іпотека є похідною від нього.

“Продаж квартири можливий, якщо банк є її власником. Важливо розуміти, що викуп права вимоги — це ніякі не хитрощі, а один із законних механізмів позбутись кредитного ярма. Правда, сам боржник не має права брати участь, але це можуть зробити його батьки або інша близька особа”, – пояснює спеціаліст.

“У торгах зазвичай беруть участь колектори та фінансові компанії. Вони уважно вивчають паспорт торгів — що входить у право вимоги, чи є там застава, чи були вже судові процеси за цим кредитним договором. Якщо так, то це все буде вказане в паспорті торгів. Там може бути вказана адреса та площа житла, що перебуває у заставі. Тоді колектори вивчають, скільки коштує таке житло. Якщо на їхню думку, вони можуть заробити на різниці, тоді вони починають торги”, – розповідає експерт.

Після того, як перекупили право вимоги у позичальника є кілька варіантів:

• домовитися з перекупниками й перекупити у них право вимоги за вищу ціну. Наприклад, право вимоги викупили за 50 тис. долалів, можуть запропонувати викупити його в них за 55 тис. доларів, але гроші треба внести вже за 20 днів. Цей спосіб дуже ризикований;
• не давати перекупникові вступити у володіння майном. Для цього необхідно накласти заборону по вчиненню нотаріальних дій з майном. Але ця заборона діє лише 10 днів і її треба постійно поновлювати.
• звернутись до суду з забороною, щоб наклав арешт на квартиру, поки тривають судові засідання по оскарженню результатів торгів;
• звернутися до  комісії  при Міністерстві юстиції, щоб оскаржити дії державного реєстратора.

У таких випадках юрист радить негайно звертатися  до суду. Згідно з позицією Верховного суду, фізична особа не має права викупляти право вимоги по кредитному договору, адже для цього має бути договір факторингу. Договори факторингу можуть укладати фінансові установи.

Завдання  значно ускладнюється, якщо квартира уже була перепродана.

В такому випадку потрібно писати позов до суду про не лише про скасування дій реєстратора, а про витребування з чужого володіння. Для цього суду потрібно надати документи і підтвердити, що квартира належала позичальникові і її продали незаконно. Далі справу розглядатиме суд. Однак витребувати квартиру з чужого володіння буде складніше, ніж скасувати дії реєстратора.

Після того, як покупець права вимоги за кредитним договором вступив у володіння майном, яке було предметом застави, він втрачає право на витребування боргу.

По матеріалам https://bykvu.com/ua/mysli/iak-zalyshytys-bez-kvartyry-cherez-kredyt-u-banku-i-iak-za-nei-borotys/

Джерело https://kvartal.ua/usefull/vashu-neruhomist-vidibrali-kolektori-shho-teper?preview=true