Полезное
Купить или не купить недвижимость?
Решение купить или не купить недвижимость люди принимают по ряду факторов
Купить жилую недвижимость – серьезный шаг в жизни каждого человека. Но есть определенные причины, по которым люди отказываются купить ту или иную квартиру.
На вторичном рынке это чаще всего плохое состояние квартиры или всего дома в целом, неблагоприятный район, старые коммуникации. Также это могут быть сомнительные истории с документами (долги по коммунальным платежам, прописанные несовершеннолетние и т.п.). Важно изучить всю документацию и историю жилья до подписания договора купли-продажи.
Для отказа покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке одинаково весомой причиной является неудачная планировка. Недостаток или переизбыток квадратных метров сможет сделать квартиры не комфортной для проживания. Чаще всего неудобства приносят узкие коридоры, маленькая ванная или кухня, большое количество комнат маленькой площади.
Если говорить о вторичной недвижимости, квартиры на первых и последних этажах покупать никто не хочет, а вот в новостройках чем выше, тем дороже.
Что пугает людей в старом жилом фонде?
- протекающие крыши;
- проблемы с канализацией и сырость;
- грызуны и насекомые.
На выбор жилья большое влияние имеет его расположение и инфраструктура. Преимуществом будет: близость метро, центральная часть города, закрытый двор, охрана, видеонаблюдение, парковка и дополнительные сервисы, которые выгодно выделяют новостройки.
Новые дома значительно превосходят старый жилой фонд в плане используемых материалов и энергоэффективности. Также это касается коммуникаций и звукоизоляции. Отметим, что изношенность старых домой иногда достигает 80%.
Не последнюю роль при выборе жилья играет наличие балкона и вид из окон. Для некоторых людей очень важно, чтобы из окон отрывался красивый вид, а кому-то важно видеть соседа напротив. Новострои очень часто подкупают наличием панорамного остекления, что очень редко можно встретить в домах старого жилого фонда.
Если вы все же выбрали новострой, то обратите внимание на динамику строительных работ застройщика, его репутацию и опыт в прошлых проектах.
Перед тем, как купить недвижимость, советуем четко определиться с желаниями, предпочтениями и финансовыми возможностями. Это даст понимание какие варианты стоит рассмотреть, а на какие не нужно тратить время.
Источник https://kvartal.ua/usefull/kupit-ili-ne-kupit-nedvizhimost?preview=true
Как купить квартиру в Харькове: полезные советы
Вы решили купить квартиру в Харькове по самым выгодным условиям? Тогда вам помогут несколько наших советов
Купить квартиру в Харькове на выгодных условиях можно, если следовать некоторым правилам, которые помогут избежать напрасной траты времени и финансов.
- Определите для себя четкие требования к покупаемой недвижимости
Зачастую у большинства людей главным требованием к покупаемому жилье является его стоимость. Но из жилья в одной ценовой категории тоже можно выбрать разные варианты. Поэтому важно четко понимать, какую недвижимость вы хотите получить за свои деньги.
- Проверяйте документы на недвижимость
Если вы решили купить квартиру в Харькове на вторичном рынке недвижимости, то нужно понимать, что такое жилье имеет свою историю, связанную со сменой владельцев. Поэтому очень важно тщательная юридическая проверка всей документации и прав собственности продавца. Комплект документов будет разным в зависимости от ситуации и цели. Ваша главная задача выяснить всех, кто имеет право на данную квартиру или может его иметь.
- Торгуйтесь с продавцом правильно
При покупке квартиры главное выяснить мотив продажи. В случае, если продавец одновременно ищет другой вариант, то будьте готовы к тому, что сделка может затянуться и торг будет минимальным.
Если же квартира продается уже долгое время, то есть большая вероятность, что собственник пойдет на уступки. Но если же вы первый заинтересованный клиент, то будьте готовы к тому, что другие потенциальные покупатели смогут предложить большую цену.
- Не подписывайте документы не глядя
Не стоит подписывать какие-либо документы в спешке. Внимательно ознакомьтесь с ними, если у вас возникли вопросы, то попросите копии и проконсультируйтесь с юристами, чтобы заблаговременно избежать возможных трудностей, которые могут возникнуть после подписания договора.
- Сохраняйте благоразумие
Стоит насторожиться, если условия сделки выглядят слишком привлекательными. Особенно, если вместо ответов на ваши вопросы на вас начинают давить срочностью принятия решения.
Также помните, что мошенники стараются на сотрудничать с профессионалами, поэтому купить квартиру в Харькове лучше всего через проверенное агентство по недвижимости.
Источник https://kvartal.ua/usefull/kak-kupit-kvartiru-v-harkove-poleznyie-sovetyi?preview=true
Какую квартиру купить семье?
Перед тем, как купить квартиру каждый задумывается какой квадратуры она должна быть
Купить квартиру для семьи сложнее, чем одинокому человеку. Нужно хорошо все продумать, чтобы жизнь в новой квартире была для каждого комфортной. Семье важно провести распределение пространства и предоставить каждому свой простор.
Некоторые люди выбирают квартиру с количеством комнат равной количеству членов семьи. Вариант неплохой, но не каждому он подойдет. К примеру, в Украине среднестатистической считается семья состоит из двух взрослых и одного ребенка. Для комфортного проживания им требуется как минимум трехкомнатная квартира. Но ее стоимость по карману далеко не всем и не каждому. Поэтому в первую очередь все же нужно ориентироваться на бюджет, а не на количество комнат. Также важно учитывать общую квадратуру недвижимости. Очень часто бывает, что двухкомнатная квартира имеет больше квадратов, чем трехкомнатная.
Квартиры бывают разными, в зависимости от жилой площади:
- Однокомнатные. Их площадь колеблется от 18 до 60 кв.м. Последний вариант подойдет даже семье с ребенком, места будет вполне достаточно всем. Заметим, что однокомнатные квартиры площадью больше 45 кв. м. чаще всего можно встретить в новостройках.
- Двухкомнатные. Их площадь колеблется от 34 до 75 кв.м. Зачастую квартиры в новостройках имеют свободную планировку, что дает возможность из двух комнат сделать три.
- Трехкомнатные. Здесь варианты планировок могут быть самыми разнообразными. В новостройках купить квартиру можно площадью более 80 кв.м.
Таким образом, любую современную недвижимость можно подстроить под себя и создать квартиру свой мечты.
Сколько же комнат нужно семье для комфортного проживания?
- отдельная комната для каждого ребенка, если они разного пола;
- ванная и кухня;
- если в семье есть дети, то нужна отдельная спальня для родителей;
- гостиная комната для времяпровождения досуга с друзьями.
Если в семье нет детей, то для пары вполне может подойти и просторная однокомнатная квартира или небольшая двухкомнатная.
Можно подытожить, что каждая семья индивидуальна и имеет ряд свои особенностей, что и определят их потребности для комфортной жизни.
Купить квартиру в новостройке – почему так важна инфраструктура?
Купить квартиру в новостройке хочет каждый, у кого ее нет
Залог комфортного проживания в новом жилом комплексе – это его инфраструктура. Перед тем, как купить квартиру в новостройке важно обращать внимание не только на качество отделки, качество используемых материалов, на архитектуру и дизайнерские решения. Важную роль играет инфраструктура как района, так и самой новостройки.
Новостройка с развитой инфраструктурой должна иметь грамотное месторасположение, гармонично оформленное пространство внутри дома и во дворе, что должно обеспечивать высокий уровень комфорта проживания жильцов и их безопасность. При этом нельзя забывать о внешней инфраструктуре, которая подразумевает особенности района, в котором находится новостройка. Несомненным плюсом будет, если рядом с домом есть социально значимые объекты и, если дом находится в месте с удобной транспортной развязкой.
Отметим, что требования к внешней инфраструктуре могут быть разными. Все зависит от потребностей самих жильцов, а у разных категорий населения требования отличаются.
Поговорим подробнее об особенностях инфраструктуры района и жилого комплекса.
Основными критериями внешней инфраструктуры являются благоустройство района и его транспортная развязка. Основные отличия новостройки с развитой инфраструктурой:
- Наличие детского сада и школы – особенно важен этот критерий для молодых семей, у которых есть маленькие дети.
- Наличие по близости поликлиник, амбулаторий и других лечебных учреждений.
- При наличии неподалеку оживленной автомагистрали очень важно, чтобы рядом были подземные переходы.
- Наличие рядом с домом детских, спортивных площадок, парков.
- Наличие рядом мест для проведения досуга всей семьей (кафе, рестораны, кинотеатры, развлекательные детские центры и т.д.).
- Для людей, ведущих здоровый образ жизни, важно будет наличие рядом с домом спортивных центров, бассейна, различных спортивных секций и т.п.
- Для людей, ценящих покой и тишину, важно будет наличие пешеходных и велосипедных дорожек, большое количество зеленых насаждений, а также отдаленность проезжей части от дома.
Что касается внутренней инфраструктуры новостройки, то она подразумевает наличие:
- Парковки.
- Спортивных и детских площадок во дворе.
- Системы видеонаблюдения и охраны территории.
- Противопожарной системы.
- Пассажирских и грузовых лифтов.
В каком районе купить квартиру?
Перед тем, как купить квартиру важно учитывать не только ее технические характеристик, а и внешние факторы
В каждом городе, и Харьков не исключение, есть районы с определенной репутацией. Поэтому, перед тем как купить квартиру важно оценить все «за» и «против». Месторасположение недвижимости играет не последнюю роль в списке критериев при выборе объекта. Рассмотрим подробнее, как выбрать район и на что нужно обращать внимание.
Тротуары и освещение. Это прежде всего безопасность. Если рядом с домом есть проезжая часть, то обязательно должен быть освещенный тротуар. Особенно это важно для семей, у которых есть дети или для людей, которые вынуждены в позднее время возвращаться домой пешком.
Близость железнодорожных путей. Если неподалеку от дома есть железнодорожные пути, то будьте готовы к постоянному шуму от проезжающих составов. Особенно громкими звуки будут казаться сутра и вечером, когда город замирает. Также если в семье есть дети, то наличие неподалеку железнодорожных путей могут нести опасность.
Близость шоссе или автомагистрали. Также, как железнодорожные пути шоссе или автомагистраль будет доставлять дискомфорт жителям ближайших домов. К тому же, вы все время будет волноваться за своих детей. Перед тем, купить квартиру рядом с проезжей частью хорошо подумайте. Такое жилье стоит немного дешевле, но если вы решите потом его продать, то останетесь только в убытке.
Близость развлекательных заведений. Помимо очевидного дискомфорта из-за шума в жизни владельцев появится очень много выпивших людей. Соседство с ними может принести массу неудобств. Громкие разговоры и смех вечером слышны даже через закрытые окна.
Уровень развитости инфраструктуры. Несомненно, если рядом с домом есть магазины, развлекательные центры, аптеки, детские сады, школы – это только плюс. В свои выходные вы не будете тратить лишнее время на поездки в торговые центры, дети смогут безопасно и быстро добираться до школы, при этом вы сможете и сами контролировать этот процесс.
Хоть наличие автомагистрали рядом не очень безопасно, но в этом есть свой плюс – остановки общественного транспорта рядом с домом.
Также хорошо развитая инфраструктура предполагает густонаселенность района, а это значит дополнительная безопасность. По статистике в людных местах гораздо реже происходят неприятные происшествия.
Купить недвижимость в Харькове от застройщика или на вторичном рынке?
Купить недвижимость в Харькове – мечта многих как местных жителей, так и жителей других городов
Купить недвижимость в Харькове на первичном или на вторичном рынке – это, наверное, самый первый и главный вопрос с которым сталкиваются потенциальные покупатели. На рынке жилья главное учитывать специфику каждой сделки и иметь поддержку грамотного риелтора.
Что не стоит делать, чтобы не ошибиться в выборе квартиры на вторичном рынке?
- Не стоит сразу же покупать квартиру за указанную стоимость. Начальная цена всегда немного выше. Ее завышают в расчете на уступки.
- Не соглашайтесь на условия продавца без торга. Есть огромная вероятность, что собственник снизит цену.
- Никогда не игнорируйте юридическую чистоту сделки. Всегда нужно проверять:
- является ли продавец собственником недвижимости;
- подлинность личности продавца;
- история прописок и обременений.
- При срочной продаже не поддавайтесь панике, не спешите. Все документы должны быть проверенные юристом. Возможно, спешка продажи жилья вызвана какими-либо проблемами. Особенно стоит насторожиться, когда продавцом выступает представитель собственника или на квартиру предоставлены не все полагающиеся документы.
- Обязательно нужно проверять состояние счетов об оплате коммунальных услуг. Есть вероятность, что по ним имеются большие задолженности.
- Не стоит игнорировать фактор сезонности на рынке недвижимости. Во-первых, стоимость в разные сезоны меняется, а во-вторых, спокойный в зимний период район может оказаться шумным в летний период.
- При покупке квартиры стоит обращать внимание и на состояние самого дома. Проанализируйте его и проверьте наличии трещин, состояние коммуникаций и т.д.
- Если вы планируете делать ремонт, то нужно заранее узнать, возможен ли вариант законной перепланировки квартиры.
- 1Проявите особое внимание к придомовой территории. Покупая недвижимость в Харькове на первичном рынке, покупатели застрахованы от неприятных сюрпризов. А вот что касается вторичного жилья, то тут нужно быть внимательными. Прогуляйтесь вокруг дома в разное время суток. Возможно, неподалеку есть вредное производство или рядом с домом находится круглосуточный магазин, возле которого собираются сомнительные компании.
- Не стоит упускать пункт договора, в котором будет прописана дата выселения прежних жильцов. На момент приобретения квартиры в квартире никто не должен быть прописан.
Как продать дом быстро – советы продавцам
Вопрос как продать дом быстро и выгодно волнует многих собственников
Все владельцы недвижимости хотят продать ее на самых выгодных условиях. Но продать дом не так просто, как может показаться на первый взгляд.
Успешность сделки определяется по правильной подготовке и выбором ценовой политики. Предлагаем несколько практических советов, которые помогут ускорить процесс продажи недвижимости.
Определение конкурентов
Начинать стоит с изучения предложений от конкурентов. Выясните сколько домов, по какой цене и с какими характеристиками продаются в вашем районе. Зная своих «соперников», можно сделать больше, чтобы их обойти. Также важно дружить с соседями. «Сарафанное радио» может сыграть вам на руку, так как в первую очередь они будут советовать именно ваш объект.
Продавать дом самостоятельно или воспользоваться услугами агентства?
На рынке недвижимости Украины функционирует множество агентств, которые выступают посредниками в сделке купли-продажи. Если вы выбираете агентство, то важно чтобы агентство или риелтор имели всю необходимую разрешительную документацию на свою деятельность и имели хорошую репутацию.
Если же вы решили заняться продажей самостоятельно, то вам необходимо будет:
- составить объявление;
- сделать качественные фото дома;
- вести телефонные переговоры;
- проводить показы дома;
- вести переговоры с потенциальными клиентами и т.д.
Правильно составляем объявление о продаже недвижимости
Как правило, первое знакомство потенциального покупателя с вашим объектом начинается с вашего предложения (объявления). Поэтому очень важно учитывать любые нюансы.
- Заголовок должен характеризовать дом
- Выгодные фото
- Подробная характеристика жилья
- Адекватная рыночная стоимость
Ваш дом должен быть привлекательным для покупателей
Чтобы улучшить внешний вид своей недвижимости нужно:
- навести порядок;
- отремонтировать все окна и двери;
- устранить трещины в кровле и на стенах;
- убедиться в исправности освещения на территории дома;
- убрать весь хлам и мусор как в доме, так и на придомовой территории;
- устранить следы пребывания домашних животных.
Так проделав несложную работу без особых капиталовложений, вы сможете продать дом выгоднее и дороже.
Источник https://kvartal.ua/usefull/kak-prodat-dom-byistro-sovetyi-prodavtsam?preview=true
Продать квартиру самостоятельно или обратиться в агентство?
Продать квартиру через агентство по недвижимости выгодно
Если вы еще думаете продать квартиру самостоятельно или с помощью агентства, то эта статья окажется полезной для вас. В таком сотрудничестве безусловно есть огромное количество своих преимуществ. Рассмотрим подробнее все нюансы.
Продажа недвижимости через агентство
На сегодняшний день украинский рынок недвижимости находится в состоянии активной деятельности. Квартиры покупают как за собственные средства, так и в ипотеку, недвижимость используют для альтернативных сделок, занимаются разменом, приобретают в рассрочку и т.п. Наибольшее количество сделок сосредоточено в больших городах, таких как Харьков. Мегаполисы наиболее интересны потенциальным покупателям недвижимости.
Что может вам дать сотрудничество с хорошим агентом по недвижимости:
- просмотры объекта;
- определение оптимальной рыночной стоимости;
- реклама;
- показы жилья потенциальным покупателям;
- телефонные переговоры;
- задаток;
- подготовка пакета необходимых документов;
- полное сопровождение сделки;
- поиск квартиры взамен (при необходимости).
Чтобы продать квартиру большая часть собственников обращаются за помощью в агентства по недвижимости. Риелторы более опытны и знают как проще, безопаснее и выгоднее заключить сделку купли-продажи. Но все же продавцу и самому нужно понимать, что такое продажа недвижимости и каких ошибок следует опасаться в первую очередь.
Сотрудники агентства недвижимости могут правильно оценить объект. Согласно статистике, только один из трех продавцов назначают адекватную рыночную стоимость, остальные склонны переоценивать свое имущество.
Также не редко собственники не могут по достоинству оценить реальные преимущества своих квартир. Бывает так, что факторы, служащие основанием для повышения цены попросту остаются незамеченными. Но если продавец считает свою квартиру самой лучшей, то в итоге он завышает стоимость в среднем на 10-15%. Дальнейший исход событий здесь будет зависеть от профессионализма риелтора, который будет заниматься продажей объекта жилой недвижимости. Так хороший специалист приведет реальные аргументы и убедит клиента снизить стоимость, чтоб продать квартиру было проще, выгоднее и быстрее. А плохой риелтор к стоимости добавит еще и свой гонорар, что означает упущенная выгода и неопределенно долгое пребывание объекта на рынке недвижимости.
Источник https://kvartal.ua/usefull/prodat-kvartiru-samostoyatelno-ili-obratitsya-v-agentstvo?preview=true
Как спланировать переезд?
Купить квартиру – это половина дела, нужно еще в нее заселиться
Многие ошибочно считают, что купить квартиру – это самое сложное в смене места жительства. Переезд – это всегда перемены, которые сопряжены со стрессом. Как же не поддаться панике организовывая переезд?
Сортировка
Переезд нужно воспринимать как хороший шанс избавиться от ненужных вещей. Составьте список всего, что нужно с собой забрать для начала жизни на новом месте. После его составления можно приниматься за сортировку и упаковку всего необходимого.
Выбирайте
Самой удобной упаковкой считается коробка. Выбирая их отдавайте предпочтение более прочным. Они смогут выдержать больший вес и нагрузку. Купить коробки можно в строительных магазинах или непосредственно у самой компании, которая занимается перевозками. Выбирая перевозчика, обратите внимание на ассортимент упаковочных материалов. Чем он шире, тем лучше компания позаботится о ваших вещах.
Упаковка
Упаковывая вещи не стоит перегружать коробки. Лучше их промаркировать со всех сторон. Так вы минимизируете риск что-то разбить или просто испортить. Мягкие вещи лучше паковать в мешки. При загрузке они прекрасно поместятся там, где не поместится коробка.
Страховка
Используя услуги перевозки не забудьте застраховать свое имущество. Внимательно читайте условия страховки. Главные пункты – это сумма (нужно на полную стоимость вещей) и перечень рисков (желательно полная защита от всевозможных ситуаций). Также обязательно нужно сделать опись вещей и указать их стоимость.
Экономия
Если вам удалось купить квартиру в другом городе и теперь вы планируете менять место жительства, то услуги перевозки могут оказать очень дорогими. В таких случаях можно поискать компании, которые специализируются на сборных грузах. Так вы заплатите не за все авто, а только лишь за место, которое займут ваши вещи.
Отслеживайте
Договорившись с перевозчиком вам укажут точную дату и время, когда по вашему адресу приедет машина. После сдачи вещей водителю-экспедитору вам обязаны выдать акт приема груза. После приема груза вас должны информировать о статусе вашего заказа, также некоторые компании предоставляют доступ к онлайн отслеживанию вашего груза через свой сайт или специализированное мобильно приложение.
Источник https://kvartal.ua/usefull/kak-splanirovat-pereezd?preview=true
Вскоре покупать недвижимость станут чаще
Купить недвижимость хотят все больше украинцев
В летние месяцы 2020 года все больше украинцев изъявили желание купить недвижимость. По сравнению с маем 2020 в период июня-июля люди стали больше интересоваться первичной недвижимостью и инвестировать в жилье на стадии строительства.
По данным аналитиком, на июль месяц 2020 года почти 40% покупаемых квартир – это первичная недвижимость на стадии строительства или те объекты, под которые готово только свайное поле. И больше 25% всего спроса сконцентрировано на объектах, которые находятся на стадии строительства на «монолитном» этапе – возведения каркаса здания. Этот этап может занимать от 6 до 12 месяцев.
В это же время около 20% инвестиций приходится на объекты, на которых уже идет обустройство инженерных сетей, монтаж окон и фасадные работы. Эти этапы занимают от 12 до 15 месяцев. А спрос на объекты на завершающих этапах строительства достигает до 15% всего объема продаж.
Также эксперты в сфере недвижимости прогнозируют, что в ближайшие несколько месяцев активность покупателей возрастет. В основном это отразится на первичной недвижимости, которая находится на стадии строительства.
С приходом осени и окончанием периода отпусков покупатели снова вернутся на рынок недвижимости. Увеличение спроса может достигнуть до 45%. При чем покупать квартиры будут на вторичном рынке, первичном и в объектах, находящихся на стадии строительства.
Стоит отметить, что около 70% покупательского спроса в 2020 году приходится на объекты новых форматов. Их строительство началось в текущем году и не останавливалось на период карантина. Прежде всего это многофункциональное жилье форматов «город в городе» и live-work-play.
Если говорить о росте цены на один квадратный метр от момента начала строительства и до момента ввода объекта в эксплуатацию, то это может быть около 22-25% в классе эконом, в классе комфорт – 30% и в классе бизнес около 35%.
К тому же, повышающийся спрос на объекты новых форматов категорий комфорт+ и бизнес+ можно аргументировать высокой ликвидностью инвестиций. Увеличение их стоимости может достигать до 50% за весь период строительства.
Источник https://kvartal.ua/usefull/vskore-pokupat-nedvizhimost-stanut-chashhe?preview=true
